Nicht-genehmigter Wohnraum: trotzdem kaufen?
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- Опубліковано 7 вер 2024
- Wohnfläche vs. Nutzfläche? Wie wirkt sich das auf den Kaufpreis aus?
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Im heutigen Q&A sprechen Marco und Stephan mit Sachverständiger Mirko und Rechtsanwalt Bodo über die Wohnflächenberechnung, was darf man als Wohnfläche berechnen und was als Nutzfläche berechnen.
Manchmal sind es nur minimale Einschränkungen, die einen Wohnraum nicht mehr für Personen "bewohnbar", aber dafür nutzbar macht. Und wenn es nur 2cm der Deckenhöhe sind, die fehlen.
Ein nicht-genehmigter Wohnraum sollte unbedingt im Mietvertrag bzw im Kaufvertrag seperat ausgewiesen werden. Der Wohnraum zählt nicht direkt zur Wohnungsgröße zu. Aber wenn man ihn seperat ausweist, z.B. als Hobbyraum oder andere Nutzfläche kann man ihm dennoch bis nahezu 100% des Mietpreises der Wohnfläche vermieten, je nach Zustand des Raums.
Viele Menschen gestalten auch die Nutzfläche, z.B. den Kellerraum oder ein ausgebautes Dachgeschoss zu einem Schlafzimmer oder Gästezimmer um, wichtig ist nur, dass diese Fläche nicht als Wohnraum im Mietvertrag deklariert ist.
Für die Wertermittlung der Immobilie kann man sich Vergleichsmieten heranziehen. Ein Kauf einer Immobilie mit nicht-genehmigtem Wohnraum kann also durchaus auch rentabel sein, der Kaufpreis kann demnach niedriger ausfallen als bei reiner Wohnfläche.
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(es heißt: Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge.)
Tolles Video. Ich habe einen Vorschlag für ein Video: Immobilien GmbH: Vorteile/Nachteile
Haben wir schon was in der Pipeline, kommt! Danke Alvaro, Gruß Marco
@@immocation Hallo Marco. Super! Ich freue mich auf Euren wertvollen Infos. Danke an Euch!
@Chris Spa : Genau der Gedanke ist mir auch gekommen und ist aus meiner Sicht schon essentiell. Denn wenn die G-Versicherung beim Gutachten im Falle eines Falles herausfindet, dass die Fläche falsch genutzt wurde, so könnte sie einem evtl. den Versicherungsschutz verweigern. Vll. könntet ihr noch einen Versicherungstypen fragen, wie die diesbzgl. ticken! Würde mich extrem interessieren. VG & Dank!
Extrem interessantes Thema! Ich habe das Thema mit einem ausgebauten Dachraum bzw. einer umgebauten Garage! Doch Vorsicht, es ist möglich, dass man durch ein soweit ausgebautes Dachgeschoss, dass zu Wohnraum genutzt werden KÖNNTE in eine andere Brandschutzklasse (z.B. > 7m) für das Gebäude eingeordnet wird!
Die Frage, die sich daran vll. auch anschließt, wie ist bei einer möglichen Flächenumnutzung vorzugehen, d.h. z.B. eine Garage wird zu einem Wohnraum saniert.
Was ist damit, dass das Bauamt den Abriss von dem Schwarzbau verlangt?
Kurz eine Frage, ich habe ein Wochenendgrundstück , besser gesagt eine Landwirtschaftliche Fläche gekauft ABER dort war schon lange ein Häuschen errichtet und ein Zaun komplett um das Grundstück und Stromanschluss hat es auch von EN-BW. Jetzt will ich das Grundstück verkaufen habe aber keine Pläne vom Häuschen und keine Genehmiegungen, weiß nicht was ich machen soll will keine Schlafenden Hunde wecken.Der Käufer besteht aber auf die Pläne sonnst kein Kauf.
Als ich es gekauft habe, haben wir im Notar vermerkt "Bestandschutz" Häuschen + Zaun aber ich habe keine Papiere. Hatte das Grundstück drei Jahre und keine Probleme nur der verkauf macht ein Problem.
Super Content 👍
Danke Basti 😉
Moin wie sieht es denn aus wenn ich als Vermieter das DG zu Wohnraum ausbaue ? Muß dann der Mieter mehr zahlen ?
Guten Abend,
ich möchte eine Dachgeschosswohnung Kaufen die voll ausgebaut und in der teilungserklärung/eingetragen ist. Über dieser Wohnung gibts ein Spitzdach(unausgebaut) gehört zur dachgeschosswohnung mit dachluke im wohnbereich. Es gibt aber leider keine Baupläne. In der Teilungserklärung ist dieser als (Wohnzweck Nutzbar) eingetragen. Kann ich diesen Ausbauen ohne weitere Probleme?.
2te frage: Reicht eine Teilungserklärung für das bewohnen der Wohnung? Ohne sich vorher die Baugenehmigung anzuschauen?..
Also ohne Baugenehmigung gibt es ja keine Abgeschlossensheitserklärung und keine Teilungserklärung
Super Video, aber vorsichtig mit der Ausage das in einem nicht zu Wohnzwecken erlaubten Keller oder dachraum als Hobbyraum zu vermieten aber dann ein Bett oder eine Küche reinstellt das kann sehr gefährlich sein z.b wenn bei einem Brand etwas passiert. Lg Sparacio Christian
Wir haben die Verantwortung an den Mieter abgegeben. Wenn der MV eindeutig aussagt, dass die Hobbyraumflaeche eben Hobbyraum ist, dann ist der Vermieter "raus"
Es haengt immer vom Einzelfall ab, ob ueberhaupt eine Gefaehrdung vorliegt. Wenn die Raumhoehe nicht ausreicht, weil z.B. ein cm fehlt, ergibt sich keinerlei Gefahrdung.
@@immobilieninvestmentsinden9651 ich denke, dass für den Laien noch klar herausgestellt werden sollte, das in gewissen Räumen Gefahren, aus z.B. fehlendem Rettungsweg etc lauen. So ist auch die Mietsache klar beschrieben und es drohen keine späteren Streitigkeiten.
Nicht umsonst wird zwischen Wohn-und Nebenfläche unterschieden. :)
@@immobilieninvestmentsinden9651 Tja, blöderweise brauchst da aber einen Fluchtweg...
Danke für eure Infos
immer gerne! :)
Lol Problem hab ich jetzt auch in Chemitz...
Wie kann man nicht genehmigten Wohnraum genehmigen lassen. Was sind die Fallstricke?
Es muss genehmigungsfaehig sein. Wenn die Raumhoehe z.B. nicht ausreicht, dann wird eben nicht genehmigt.
Ideal für Hobbygärtner 👍, die freuen sich
bitte lasst euch gegenseitig ausreden, manchmal echt ein durcheinander und macht dann keinen spaß mehr zuzuhören, was echt schade wäre weil sehr informativ
:-/
Hey Phil ipp, danke für das Feedback. Wir werden mehr darauf achten! Ab und an müssen wir unsere Coaches unterbrechen, sonst werden die Videos Spielfilmlänge ;-) Aber du hast Recht, wir geloben Besserung :) Gruß Marco
50 mp zimmer