Es dauert 3 Minuten bis es ums Dokument geht, Tipp: Kommt schneller zur Sache. Und dann kommt das Exposee... Oh mann.. Wer kennt denn das Expose nicht, wenn er den Makler anruft?
Moin:) Habe kürzlich eine 2Zi-Dachgeschoss-Wohnung besichtigt, die Teil einer neu zu gründenen Eigentümergemeinschaft sein wird. Das Haus hat vorher komplett einer Immobilienfirma gehört, jetzt werden die Wohnungen nach und nach einzeln verkauft sobald sie leer werden. Da die Gemeinschaft neu gegründet wird, gibt es noch keine Instandhaltungsrücklagen.Geplant sind für die erwähnte Wohnung 5€ pro Monat (41 qm). Das Haus ist von 1920, Fassade optisch sehr gut, Dach Bitumbahnen sieht noch solide aus, Heizung Fernwärme, Kessel von 2010. Wohl erstmal in den nächsten Jahren nichts großes zu machen aber ich zweifele wegen der nicht vorhandenen Rücklage🤔 Würdet ihr in Erwägung ziehen die Wohnung bei einem guten Kaufpreis (Gute Innenstadtlage nähe Uni) zu kaufen oder persée davon abraten?Beste Grüße aus dem Norden und vielen Dank vorab und generell für eure Top-Videos👌
Danke für ein Feedback.🚀 Ich würde den Kaufpreis runterhandeln mit der Begründung, dass die Rücklagen fehlen. Es kann immer plötzlich etwas kaputt gehen und dann stehst du ohne Rücklagen da. Ansonsten hört es sich so an, als ob du happy mit der 2 Zi-Dachgeschoss-Wohnung bist. Viel Erfolg Dir!
Hallo, ich möchte derzeit zwei Grundstücke mit Gebäuden kaufen und bin kurz vor der Notarbestellung. Ich habe soweit alle Unterlagen von Makler erhalten aber zum beispiel keine Auskunft zu Altlasten. Ist das zwingend notwendig oder kann man das z. B. beim Notar festhalten das vom Verkäufer Altlasten ausgeschlossen werden. Auch wurde für eine der Grundstücke explizit ein Baulastenauszug angefordert bei dem anderen ist nur im Grundbuch ein Wegerecht zu erkennen. Würde das ausreichen oder sollte man auch hier ein Auszug vom Amt verlangen? Für ein Tipp wäre ich dankbar.
Hi Chilliminator, stell die Frage doch gerne in unserer Facebook Gruppe: facebook.com/groups/immocation/ Da wird jede Frage beantwortet! Viel Erfolg und bleib gesund, Vanesa vom immocation Team
Also eine Eigentumswohnung rechnet sich meiner Meinung nach nicht wenn ich beispielsweise eine Wohnung für 50.000€ kaufe muss ich monatlich die Bank zurück zahlen und noch Hausgeld und und das rechnet sich doch kaum vorallem die Wohnung gehört mir nie richtig und alles muss mit den restlichen Eigentümer besprochen werden lieber ein Mehrfamilienhaus kaufen und mit ein bis zwei Mieteinnahmen die Finanzierung zurück tilgen oder was meint ihr?
Hey DrDrako, die meisten Eigentumswohnungen rechnen sich eher nicht - aber die, die sich rechnen, machen dann eine Menge Spaß für den Vermögensaufbau. Wir haben es uns zur Aufgabe gemacht dabei zu helfen, dass mehr Leute die Wohnungen, die sich lohnen. Schau z.B. mal hier, wie du schnell erkennen kannst wann sich der Kauf lohnen kann: ua-cam.com/video/qedV0sFk_t8/v-deo.html&lc=UgwOxI8yrQqrhZMg7Kl4AaABAg Gruß Marco
Hallo Meine Frage ist wollte ein haus kaufen der Makler hat keine original Dokumente der haus wie gründriß Flurkarte nur parr Kopie aus foto der Verkäuferin geben für Makler. Meine Bank braucht der originale Dokumente der Makler sagt hat kein nu in foto auf handy war der Verkäufer hat nicht mehr oder findet nicht mehr war der haus gebaut 1971 nur der Kopie hat Bauamt hat auch nicht nur in Bau Archiv München könnte Antrag Bestelln für neu Dokumente bekommen das dauert par Monate meine bank kann nicht warten so viele. Können ich so kaufe der haus das ist möglich eine Makler ohne richtige Dokumente wollte Verkaufen
Wie geht ihr damit um wenn der Makler viele Dokumente nicht liefert? Ich muss mir oft vieles selbst besorgen bis hin zur Kubatur, Auszug aus d. BauLV und der Makler bekommt dafür, dass ich oft höre, das Dokument hat er einfach nicht 5-stellige Beträge. Ärgerlich!!!
Zur Wohnungsgröße: Wenn die Wohnung kleiner ist als angegeben, kann ich zwar den Kaufpreis drücken, aber es ist dann doch auch wahrscheinlich, dass die Größe im Mietvertrag falsch ist und sich damit die Miete auch nach unten korrigiert?!
Hallo Justus, ja, du solltest du auf jeden Fall darauf achten was im Mietvertrag steht und ggf. den Verkäufer in die Pflicht nehmen das noch zu korrigieren. Gruß Marco
Sehr guter Tip mit der Rücklage für die eigene Wohnung und für die WEG. Danke.
Vielen Dank für das Video! Ihr macht einen guten Job mit euren Videos
Gruss
Dorian
Es dauert 3 Minuten bis es ums Dokument geht, Tipp: Kommt schneller zur Sache. Und dann kommt das Exposee... Oh mann.. Wer kennt denn das Expose nicht, wenn er den Makler anruft?
Moin:) Habe kürzlich eine 2Zi-Dachgeschoss-Wohnung besichtigt, die Teil einer neu zu gründenen Eigentümergemeinschaft sein wird. Das Haus hat vorher komplett einer Immobilienfirma gehört, jetzt werden die Wohnungen nach und nach einzeln verkauft sobald sie leer werden. Da die Gemeinschaft neu gegründet wird, gibt es noch keine Instandhaltungsrücklagen.Geplant sind für die erwähnte Wohnung 5€ pro Monat (41 qm). Das Haus ist von 1920, Fassade optisch sehr gut, Dach Bitumbahnen sieht noch solide aus, Heizung Fernwärme, Kessel von 2010. Wohl erstmal in den nächsten Jahren nichts großes zu machen aber ich zweifele wegen der nicht vorhandenen Rücklage🤔 Würdet ihr in Erwägung ziehen die Wohnung bei einem guten Kaufpreis (Gute Innenstadtlage nähe Uni) zu kaufen oder persée davon abraten?Beste Grüße aus dem Norden und vielen Dank vorab und generell für eure Top-Videos👌
Danke für ein Feedback.🚀
Ich würde den Kaufpreis runterhandeln mit der Begründung, dass die Rücklagen fehlen. Es kann immer plötzlich etwas kaputt gehen und dann stehst du ohne Rücklagen da.
Ansonsten hört es sich so an, als ob du happy mit der 2 Zi-Dachgeschoss-Wohnung bist.
Viel Erfolg Dir!
Was mache ich wenn sich meine potentielle Eigentumswohnung in einem 2 Parteienhaus befindet und es keine Protokolle gibt..?
Gruß
Hallo, ich möchte derzeit zwei Grundstücke mit Gebäuden kaufen und bin kurz vor der Notarbestellung. Ich habe soweit alle Unterlagen von Makler erhalten aber zum beispiel keine Auskunft zu Altlasten. Ist das zwingend notwendig oder kann man das z. B. beim Notar festhalten das vom Verkäufer Altlasten ausgeschlossen werden. Auch wurde für eine der Grundstücke explizit ein Baulastenauszug angefordert bei dem anderen ist nur im Grundbuch ein Wegerecht zu erkennen. Würde das ausreichen oder sollte man auch hier ein Auszug vom Amt verlangen? Für ein Tipp wäre ich dankbar.
PS. Die Grundstücke liegen nebeneinander (eins vorne an der Straße das andere dahinter anliegend)
Hi Chilliminator, stell die Frage doch gerne in unserer Facebook Gruppe: facebook.com/groups/immocation/
Da wird jede Frage beantwortet! Viel Erfolg und bleib gesund, Vanesa vom immocation Team
Also eine Eigentumswohnung rechnet sich meiner Meinung nach nicht wenn ich beispielsweise eine Wohnung für 50.000€ kaufe muss ich monatlich die Bank zurück zahlen und noch Hausgeld und und das rechnet sich doch kaum vorallem die Wohnung gehört mir nie richtig und alles muss mit den restlichen Eigentümer besprochen werden lieber ein Mehrfamilienhaus kaufen und mit ein bis zwei Mieteinnahmen die Finanzierung zurück tilgen oder was meint ihr?
Hey DrDrako, die meisten Eigentumswohnungen rechnen sich eher nicht - aber die, die sich rechnen, machen dann eine Menge Spaß für den Vermögensaufbau. Wir haben es uns zur Aufgabe gemacht dabei zu helfen, dass mehr Leute die Wohnungen, die sich lohnen. Schau z.B. mal hier, wie du schnell erkennen kannst wann sich der Kauf lohnen kann: ua-cam.com/video/qedV0sFk_t8/v-deo.html&lc=UgwOxI8yrQqrhZMg7Kl4AaABAg
Gruß Marco
Hallo
Meine Frage ist wollte ein haus kaufen der Makler hat keine original Dokumente der haus wie gründriß Flurkarte nur parr Kopie aus foto der Verkäuferin geben für Makler.
Meine Bank braucht der originale Dokumente der Makler sagt hat kein nu in foto auf handy war der Verkäufer hat nicht mehr oder findet nicht mehr war der haus gebaut 1971 nur der Kopie hat
Bauamt hat auch nicht nur in Bau Archiv München könnte Antrag Bestelln für neu Dokumente bekommen das dauert par Monate meine bank kann nicht warten so viele.
Können ich so kaufe der haus das ist möglich eine Makler ohne richtige Dokumente wollte Verkaufen
Sind die Rücklagen von 15€ bzw. von 30€ pro m^2 aufs Jahr gerechnet?
ja
Wie geht ihr damit um wenn der Makler viele Dokumente nicht liefert? Ich muss mir oft vieles selbst besorgen bis hin zur Kubatur, Auszug aus d. BauLV und der Makler bekommt dafür, dass ich oft höre, das Dokument hat er einfach nicht 5-stellige Beträge. Ärgerlich!!!
Gut
Zur Wohnungsgröße: Wenn die Wohnung kleiner ist als angegeben, kann ich zwar den Kaufpreis drücken, aber es ist dann doch auch wahrscheinlich, dass die Größe im Mietvertrag falsch ist und sich damit die Miete auch nach unten korrigiert?!
Hallo Justus, ja, du solltest du auf jeden Fall darauf achten was im Mietvertrag steht und ggf. den Verkäufer in die Pflicht nehmen das noch zu korrigieren. Gruß Marco
Die Fläche darf tatsächlich um 10% plus / minus im Mietvertrag abweichen.