Estamos inmersos en una burbuja inmobiliaria cíclica que nunca desaparece por completo. No se trata de preguntarse si existe una burbuja, sino en qué estado se encuentra: ¿hasta qué punto está inflada en este momento? Esta burbuja persiste porque la especulación inmobiliaria ha vinculado directamente el mercado de la vivienda con el mercado financiero. Además, se sustenta en una falacia muy extendida: la creencia de que los pisos se revalorizan con el tiempo. Sin embargo, la realidad es que las viviendas, como cualquier bien material, se deprecian. Los precios no suben porque los inmuebles "valgan más", sino exclusivamente debido a la especulación, y esto es fácilmente demostrable: 1. Cuando buscas comprar un piso, si es antiguo, suele percibirse como una desventaja. Esto contradice la idea de que los inmuebles "se revalorizan". 2. Las viviendas deben pasar inspecciones técnicas como los coches pasan la ITV, lo que refuerza que, al igual que los coches, no ganan valor con el tiempo. 3. Si los pisos realmente aumentaran de valor, las viviendas nuevas serían las más baratas del mercado. Y sabemos que esto no sucede. Entonces, ¿por qué los precios suben sin parar? La respuesta está en la inversión especulativa. Cuando alguien compra una vivienda como inversión, genera dos efectos claros y directos: 1. Reduce el stock en el mercado de compraventa, provocando un aumento del precio por la ley de oferta y demanda. Además, muchos inversores no se conforman con una sola propiedad, lo que intensifica esta dinámica. 2. Impacta negativamente en el mercado del alquiler, porque el propietario busca trasladar todos los costes (hipoteca, impuestos, reformas, etc.) al inquilino, añadiendo además un margen de beneficio. Así, los precios del alquiler se disparan, en lugar de ajustarse. Esto provoca un desequilibrio permanente en el mercado inmobiliario. Aunque en teoría debería haber un ajuste natural entre oferta y demanda, la especulación rompe esa lógica y hace que los precios suban de manera artificial. Pensar que construir más viviendas es la solución tampoco es correcto. En el contexto actual, las viviendas nuevas llegan al mercado con precios altos que aumentan el promedio general y, en muchos casos, terminan en manos de inversores que inflarán más la burbuja. Es importante destacar que bancos y constructoras han aprendido de la crisis de 2008 y se han protegido frente a un posible estallido: 1. Las constructoras han reducido drásticamente la construcción para evitar quedarse con viviendas sobrevaloradas que no puedan vender. 2. Los bancos exigen un 20% de entrada mínima y limitan el endeudamiento al 30% de los ingresos. Con estas medidas, aseguran que el comprador inicial asuma buena parte del riesgo y que, en caso de impago, el valor real del inmueble cubra la deuda. Las consecuencias sociales de esta burbuja son gravísimas. La edad media de emancipación ya supera los 35 años, lo que genera problemas como: 1. La caída más pronunciada de la natalidad en la historia reciente. 2. Un aumento alarmante de problemas de salud mental, incluyendo un crecimiento de las tasas de suicidios, sobre todo entre los jóvenes. Si no se toman medidas, el panorama será aún más desolador. Las generaciones más jóvenes podrían enfrentarse a una edad de emancipación cercana a los 40 o incluso 45 años, agravando los problemas sociales y económicos derivados de esta crisis. Para resolver este problema, es imprescindible transformar las reglas del mercado inmobiliario. Algunas propuestas incluyen: 1. Limitar el número de propiedades por persona, con restricciones geográficas para evitar acumulaciones desproporcionadas. 2. Prohibir alquilar pisos hipotecados o limitar el precio del alquiler a una fracción del valor de la hipoteca. 3. Impedir que entidades financieras o empresas, salvo las constructoras, posean inmuebles. 4. Restringir la compra de viviendas por parte de extranjeros sin residencia y trabajo en el país. 5. Regular estrictamente las plataformas de alquiler vacacional para evitar que compitan deslealmente con los hoteles. Estas medidas buscan devolver equilibrio al mercado y garantizar que la vivienda sea accesible, priorizando su función como un derecho esencial y no como un bien especulativo. De no tomar medidas, el estallido de la burbuja será inevitable. Y esta vez, los principales afectados serán los inversores, ya que bancos, constructoras y el propio sistema han tomado precauciones para protegerse. La vivienda es para vivir, no para especular. Por eso se llama vivienda, no "invirtienda". Si no actuamos ahora, el impacto será devastador, sobre todo para las generaciones futuras.
Lo único que puede hacer el pueblo es rechazar alquileres y ofertas de inversores. Comprar o alquilar únicamente pisos de propiedad particular aunque sea muy dificil... y estos tampoco son tontos. Tus medidas son geniales pero no las hará nunca un gobierno. Asi que no hay nada que hacer los proximos años seguirá la misma tendencia pues la demanda extranjera no va a bajar. A corto plazo lo veo negro... si no ocurre algo especial guerra, pandemia etc.. nada va a cambiar
@@llucferrermellor8027 Este escrito lo tengo hecho desde hace mucho tiempo. Es un análisis completo con varios puntos de vista para explicar debidamente el mercado inmobiliario y su estado actual. Por alguna razón que desconozco, youtube me lo censura siempre, así que para esquivar la censura lo he pasado por chatGPT para reescribirlo a ver si así UA-cam no me lo censura y efectivamente, ha funcionado. Lo comento porque al leerlo suena artificial en algunos puntos aunque el mensaje queda igualmente claro :)
@@llucferrermellor8027 Totalmente, ningún gobierno va a solucionar nada porque todos viven del mercado inmobiliario, tanto izquierda como derecha. Sólo el pueblo tiene el poder de erradicar la inversión inmobiliaria pero para ello, por difícil que sea, habría que dejar de pagarles viviendas a los inversores, ya sea particulares o fondos de inversión. No hablo de okupar, hablo de aguantar como se pueda en casa de padres, abuelos, tíos, hermanos, lo que sea! Sé que es un sacrificio enorme, pero en un futuro tendrá recompensa cuando masivamente pongan los pisos a la venta y caigan en picado los precios. Y por favor! Esperar a que los pisos tengan un precio realista que oscile entre el 50% y el 75% del actual. De ceder antes, solo dilapidaríamos nuestro dinero y tiempo. La otra solución, como dices, es guerra, pandemia o algo grande que se les ocurra...
No existe ninguna burbuja… es simplemente oferta y demanda… las zonas se cotizan y cada vez más… Por otra parte las restricciones siempre son negativas porque reducen la oferta… Posibles soluciones -construir ciudades nuevas entre núcleos vacíos con buen transporte público -seguridad y ventajas fiscales a propietarios que alquilan sus inmuebles para estimular la oferta. Pero creo q lo más factible sería confiscar todos los inmuebles y repartir los a sorteo 😂
En Argentina el año anterior se creó una ley de alquileres y desaparecieron las propuedades del mercado. Ahora se liberó y la gente puede alquilar nuevamente.
Os escucho mientras trabajo o cuando estoy de viaje y con el ruido casi no se escucha. Podéis subir el sonido por favor?? Yo lo tengo a tope y se oye muy bajito. Si estoy en casa tranquilo si se oye pero no es el caso. Muchas gracias
Hola buenas, acabado de revisar el archivo. Tienes toda la razón, el audio está un poco más bajo de lo normal. Disculpa, para el próximo lo subiré como siempre.
Buenos días. Muy interesante post. Me jubilo en 3 años y quisiera vender mi vivienda en Mallorca (en un pueblo) para ir a vivir a Madrid (Rivas o cerca) para estar cerca de mi hijo. Algunos me dicen que mejor alquilar mi propiedad y alquilar en Madrid. No lo veo. ¿Cómo lo veis según vuestra experiencia y conocimiento?. Gracias
Pregunta, en España no es posible refinanciar una hipoteca cuando las tasas bajan? Aqui en Estados Unidos es normal aunque hay gastos y por eso no se deberia hacerlo muy seguido. Mi hipoteca original era 6.5% a 30 años y la ultima vez que refinancié fue al 2.7% a 10 años.
Buenas de nuevo. Si en España es posible hacer lo que comentas. Aquí lo llamamos subrogación hipotecaria. Hay personas que tenían contratadas hipotecas con condiciones y tipos de interés muy altos y se han ido a otro banco porque las condiciones eran mejores. En muchos casos este proceso es gratuito porque el mismo banco con el que contratas la hipoteca asume los gastos que tú puedas tener (obviamente porque a ellos les sale rentable y ganarán dinero con tu hipoteca). Espero que te sirva.
Yo veo los precios muy sobrevalorados,,,,hay muchos contructores que construyen vivienda con problemas graves,,,,mi hermano ha comprado por 400 k,,,,,y cuando se fue a vivir tuvo grandes problemas con inundaciones en el piso,,,,y hablo de un piso de 80 metros en una zona tensionada de Catalunya
Hola! Nosotros no creemos que los precios estén sobrevalorados debido a la escasa oferta que hay. Otra cosa sería si hubiese mucha oferta y los pisos se siguiesen vendiendo al mismo precio. Respecto a lo que comentas de los constructores, desconozco cómo está la situación. Lo que sí sabemos es que los acabados y los materiales con los que se construye no tienen nada que ver con los que se utilizaban antes...
Como extranjero no creo que haya una burbuja o que los precios vayan a bajar en el corto o mediano plazo. La alta demanda de locales por un lugar para vivir, la inexistente oferta de obra nueva barata, la poca oferta se segunda mano y la altisima demanda de extranjeros por una vivienda en España gracias a estar en el podio de los mejores lugares para vivir o retirarse en los ultimos año ha ayudado a lkegar a esta situacion. Si las tasas de interes se mantienen bajas y los bancos se deciden a prestar au dinero con hipotecas del 100% a 30 años podria incrementar aun mas la demanda de propiedades es las ciudades mas buscadas.
@11arsrealestate Un placer! Me estoy interiorizando de los temas de vivienda de España porque pensamos retirarnos en la zona de Valencia. Somos argentinos y vivimos en Oregon desde hace 20 años.
2025 va a seguir igual. No da tiempo a aumentar la oferta para que cambien los precios. Otra cosa será el 2027 que es el año que pienso que empezará a bajar. Pero si empiezan a convertir edificios de oficinas o bajos comerciales en viviendas puede que se adelante la cosa.
Hola Jose. Muchas gracias por el comentario. Estamos en la misma línea, no se si para 2027 el precio de la vivienda empezará a bajar el precio, pero lo que está claro que lo que necesitamos es tiempo para que haya mas oferta. Y lo que comentas de reconvertir edificios de oficinas y bajos comerciales en viviendas, debería ser una prioridad, ya que es una de las pocas formas "rápidas" que hay para inyectar oferta al mercado.
Habláis algunas cosas que no son lógicas. En los años noventa los sueldos eran bajísimos, ahora es igual, solo que en aquellos años no estaban controlados por la tiranía en la que se ha convertido España en la actualidad. España siempre ha sido muy rica, pero el español medio muy pobre. Comparar un precio de hace casi cuatro décadas (35 años) es absurdo. Antes se alquilaba un piso y ,el que entraba se hacía cargo de todo: arreglos, muebles, pintura, todooooo, se solían alquilar vacíos. Ahora la gente quiere vivir en casas hoteles y, eso hay que pagarlo. Después paga a hacienda un 21%, un 32% si es extranjero. Todo son gastos, y más gastos. Una hipoteca, que tiene que pagar el propietario, seguros, IBIS, comunidad etc... A eso hay que sumar el factor suerte, y que no te ocupen la vivienda, gente vulnerable, ¡¡¡vamos!!! Ya está bien, la víctimas son los verdugos de esta sociedad.Lacras sociales, porque los únicos vulnerables son los propietarios, que ponen su dinero, su responsabilidad y su sacrifico de toda una vida. Así que los números no salen. O la gente se va a vivir a los pueblos o acabarán en tiendas de campaña. Nadie en su sano juicio se arriesga a alquilar hoy en España.
@AnikaViilarVela Le hablo de lo que yo recuerdo del año 95. En ése año un ayudante de camarero cualquiera, en provincias, se levantaba 90 000 pesetas, propinas aparte. Un camarero de verdad bien capacitado y trabajador, haciendo 8 o 10 bodas al mes, no bajaba de 200 000 pesetas, propinas aparte. En ése año, el alquiler de un piso de 3 habitaciones con garaje y trastero en el puro centro de La Coruña, justo en frente del ayuntamiento, costaba 50 000 pesetas. O sea, la mitad del sueldo de un ayudante de camarero, o una cuarta parte de sueldo de un profesional bien capacitado. Hoy ése ayudante de camarero cobra 1200 € y ése camarero profesional cobra 1800 €, echando como poco 50 horas semanales. Pero resulta que el alquiler de ése mismo piso de 3 habitaciones con garaje y trastero en el centro de Coruña y en frente del ayuntamiento son, como poco, 1300 €. O sea, más de la totalidad del sueldo de un ayudante de camarero o las tres cuartas parted del de un profesional bien capacitado. Así que tiene usted razón en que no se puede comparar, porque es absurdo a lo que se ha llegado a base de devaluar la moneda y de limitar artificialmente el suelo. Pero a todo cerdo le llega su Sanmartín, aunque a veces tarde... Un saludo y suerte 🍀
@@savosaren856 La solución es manifestarnos, por los derechos perdidos. Luchar para que los corruptos que gobiernan salga y se metan en la cárcel. Hemos pasado de una Democracia a un totalitarismo. Ese es el problema. La vivienda es una parte y muy grande, las personas tienen derecho a un hogar, pero no a cambio de quitárselo a un desgraciado que se ha partido el lomo ahorrando para comprarlo. Suerte.
@AnikaViilarVela Si la solución a los problemas económicos fuese montar manifestaciones y encerrar a los corruptos, resultaría que en Ghana, en Sierra Leona o en Kenia serían más ricos que Suiza o en Luxemburgo. Pero no, resulta que no funciona así la cosa en este mundo. Hay que trabajar de forma inteligente, ahorrar el excedente e invertirlo a largo plazo en la economía productiva o, mejor aún, en investigación y desarrollo. Así es que avanzan las sociedades, está más que demostrado por siglos de evidencia. Comprar un activo necesario para todos, restringir por ley la oferta de suelo urbanizable en un país que tiene una hectárea de terreno por habitante, poner palos en las ruedas al libre mercado de lo poco que queda, importar masivamente demanda de otros países, ya que la población interior decide dejar de reproducirse estando en éstas circunstancias y esperar que el precio suba ad vitam aeternam.... ...Yo diría que cuando menos es inmoral. Pero ya cada uno que vaya viendo cómo se monta la película en su cabeza para justificar lo injustificable y poder dormir tranquilo por las noches. Un saludo y suerte 🍀
@@savosaren856 El problema de todo este horror, que, viven los inquilinos honrados y los propietarios, es qué no se le puede poner puertas al campo. Todo lo que llega a este país ilegal sabemos lo que es, y los españoles de bien pagan sus consecuencias, no solo es la falta de viviendas o de leyes que protejan al propietario, sino en todo, sanidad, seguridad, cultura etcétera. eso hace un coctel molotov y así nos va.
Si hay falta de viviendas, hay que dejar de vender propiedades a personas que ya tienen donde vivir y grandes tenedores. Lo primero hay que vender a personas sin vivienda de vivir y viven permanentemente en España. La gente que solo invierte, pero no vive, hay que esperar a la cola. La vivienda es como la comida , la luz, agua….entonces…hay que tomar medidas, aunque esto no parece adecuado, pero lo es. No se pueden vender y vender pisos a personas que solo vienen a invertir con dinero y el resto que no tienen nada, estar esclavos de precios desorbitados y vivir para pagar viviendas y alquileres en vez de vivir la vida. Al final la vida es para vivirla, no para estar esclavo de algo material que no vas a coger en cuanto mueres.
Muy buenas! Lo que comentas es algo que creo que ya planteamos en un podcast o al menos era algo muy similar. La idea es que, para facilitar el acceso a la vivienda, se priorice a aquellas personas que no tengan ninguna propiedad a su nombre. Por supuesto, respetando siempre la libertad del propietario de establecer el precio que considere conveniente. En caso de recibir varias ofertas, se podría dar preferencia, como mencionamos, a quienes no posean vivienda en propiedad. No me parece en absoluto una idea descabellada.
Hola, Carlos! Muchas gracias por tu comentario. Miramos el portátil ya que: nos gusta asegurarnos de que las cifras que compartimos son exactas, porque tenemos el guion y nos gusta seguirlo, además de leer los titulares de las noticias que comentamos. También intento mirar que el audio esté bien conectado y controlamos el tiempo. De todas formas, tendremos en cuenta tu comentario. ¡Feliz año!
Estamos inmersos en una burbuja inmobiliaria cíclica que nunca desaparece por completo. No se trata de preguntarse si existe una burbuja, sino en qué estado se encuentra: ¿hasta qué punto está inflada en este momento?
Esta burbuja persiste porque la especulación inmobiliaria ha vinculado directamente el mercado de la vivienda con el mercado financiero. Además, se sustenta en una falacia muy extendida: la creencia de que los pisos se revalorizan con el tiempo. Sin embargo, la realidad es que las viviendas, como cualquier bien material, se deprecian. Los precios no suben porque los inmuebles "valgan más", sino exclusivamente debido a la especulación, y esto es fácilmente demostrable:
1. Cuando buscas comprar un piso, si es antiguo, suele percibirse como una desventaja. Esto contradice la idea de que los inmuebles "se revalorizan".
2. Las viviendas deben pasar inspecciones técnicas como los coches pasan la ITV, lo que refuerza que, al igual que los coches, no ganan valor con el tiempo.
3. Si los pisos realmente aumentaran de valor, las viviendas nuevas serían las más baratas del mercado. Y sabemos que esto no sucede.
Entonces, ¿por qué los precios suben sin parar? La respuesta está en la inversión especulativa. Cuando alguien compra una vivienda como inversión, genera dos efectos claros y directos:
1. Reduce el stock en el mercado de compraventa, provocando un aumento del precio por la ley de oferta y demanda. Además, muchos inversores no se conforman con una sola propiedad, lo que intensifica esta dinámica.
2. Impacta negativamente en el mercado del alquiler, porque el propietario busca trasladar todos los costes (hipoteca, impuestos, reformas, etc.) al inquilino, añadiendo además un margen de beneficio. Así, los precios del alquiler se disparan, en lugar de ajustarse.
Esto provoca un desequilibrio permanente en el mercado inmobiliario. Aunque en teoría debería haber un ajuste natural entre oferta y demanda, la especulación rompe esa lógica y hace que los precios suban de manera artificial.
Pensar que construir más viviendas es la solución tampoco es correcto. En el contexto actual, las viviendas nuevas llegan al mercado con precios altos que aumentan el promedio general y, en muchos casos, terminan en manos de inversores que inflarán más la burbuja.
Es importante destacar que bancos y constructoras han aprendido de la crisis de 2008 y se han protegido frente a un posible estallido:
1. Las constructoras han reducido drásticamente la construcción para evitar quedarse con viviendas sobrevaloradas que no puedan vender.
2. Los bancos exigen un 20% de entrada mínima y limitan el endeudamiento al 30% de los ingresos. Con estas medidas, aseguran que el comprador inicial asuma buena parte del riesgo y que, en caso de impago, el valor real del inmueble cubra la deuda.
Las consecuencias sociales de esta burbuja son gravísimas. La edad media de emancipación ya supera los 35 años, lo que genera problemas como:
1. La caída más pronunciada de la natalidad en la historia reciente.
2. Un aumento alarmante de problemas de salud mental, incluyendo un crecimiento de las tasas de suicidios, sobre todo entre los jóvenes.
Si no se toman medidas, el panorama será aún más desolador. Las generaciones más jóvenes podrían enfrentarse a una edad de emancipación cercana a los 40 o incluso 45 años, agravando los problemas sociales y económicos derivados de esta crisis.
Para resolver este problema, es imprescindible transformar las reglas del mercado inmobiliario. Algunas propuestas incluyen:
1. Limitar el número de propiedades por persona, con restricciones geográficas para evitar acumulaciones desproporcionadas.
2. Prohibir alquilar pisos hipotecados o limitar el precio del alquiler a una fracción del valor de la hipoteca.
3. Impedir que entidades financieras o empresas, salvo las constructoras, posean inmuebles.
4. Restringir la compra de viviendas por parte de extranjeros sin residencia y trabajo en el país.
5. Regular estrictamente las plataformas de alquiler vacacional para evitar que compitan deslealmente con los hoteles.
Estas medidas buscan devolver equilibrio al mercado y garantizar que la vivienda sea accesible, priorizando su función como un derecho esencial y no como un bien especulativo.
De no tomar medidas, el estallido de la burbuja será inevitable. Y esta vez, los principales afectados serán los inversores, ya que bancos, constructoras y el propio sistema han tomado precauciones para protegerse.
La vivienda es para vivir, no para especular. Por eso se llama vivienda, no "invirtienda". Si no actuamos ahora, el impacto será devastador, sobre todo para las generaciones futuras.
Un comentario largo pero digno de leer. 100% de acuerdo contingo!
Lo único que puede hacer el pueblo es rechazar alquileres y ofertas de inversores. Comprar o alquilar únicamente pisos de propiedad particular aunque sea muy dificil... y estos tampoco son tontos. Tus medidas son geniales pero no las hará nunca un gobierno. Asi que no hay nada que hacer los proximos años seguirá la misma tendencia pues la demanda extranjera no va a bajar. A corto plazo lo veo negro... si no ocurre algo especial guerra, pandemia etc.. nada va a cambiar
@@llucferrermellor8027 Este escrito lo tengo hecho desde hace mucho tiempo. Es un análisis completo con varios puntos de vista para explicar debidamente el mercado inmobiliario y su estado actual. Por alguna razón que desconozco, youtube me lo censura siempre, así que para esquivar la censura lo he pasado por chatGPT para reescribirlo a ver si así UA-cam no me lo censura y efectivamente, ha funcionado. Lo comento porque al leerlo suena artificial en algunos puntos aunque el mensaje queda igualmente claro :)
@@llucferrermellor8027 Totalmente, ningún gobierno va a solucionar nada porque todos viven del mercado inmobiliario, tanto izquierda como derecha. Sólo el pueblo tiene el poder de erradicar la inversión inmobiliaria pero para ello, por difícil que sea, habría que dejar de pagarles viviendas a los inversores, ya sea particulares o fondos de inversión. No hablo de okupar, hablo de aguantar como se pueda en casa de padres, abuelos, tíos, hermanos, lo que sea! Sé que es un sacrificio enorme, pero en un futuro tendrá recompensa cuando masivamente pongan los pisos a la venta y caigan en picado los precios. Y por favor! Esperar a que los pisos tengan un precio realista que oscile entre el 50% y el 75% del actual. De ceder antes, solo dilapidaríamos nuestro dinero y tiempo.
La otra solución, como dices, es guerra, pandemia o algo grande que se les ocurra...
No existe ninguna burbuja… es simplemente oferta y demanda… las zonas se cotizan y cada vez más…
Por otra parte las restricciones siempre son negativas porque reducen la oferta…
Posibles soluciones
-construir ciudades nuevas entre núcleos vacíos con buen transporte público
-seguridad y ventajas fiscales a propietarios que alquilan sus inmuebles para estimular la oferta.
Pero creo q lo más factible sería confiscar todos los inmuebles y repartir los a sorteo 😂
En Argentina el año anterior se creó una ley de alquileres y desaparecieron las propuedades del mercado. Ahora se liberó y la gente puede alquilar nuevamente.
Hola de nuevo! ¿Y la situación está mejorando verdad?
Episodio muy chulo como siempre!
Mil gracias Marcos! Feliz año😊
Muy buen contenido, chicos. Muy ameno e interesante. Me lo he visto entero. Gracias por compartir!
Muy informativo, muchas gracias!
Hola Maria, muchas gracias por el comentario!
Muchas gracias.
Un placer. Gracias a ti por ver el PODCAST!
Gracias y feliz 2025! Saludos desde Uruguay 🎉🎉🎉
Gracias a ti por vernos. Feliz año para ti también!
muy bueno el podcast, interesante, profesional y hablando apoyados con datos y no hablando sandeces 👏👏🫡
Muchísimas gracias, nos alegra que te haya gustado! Y gracias por comentar!
Os escucho mientras trabajo o cuando estoy de viaje y con el ruido casi no se escucha. Podéis subir el sonido por favor?? Yo lo tengo a tope y se oye muy bajito. Si estoy en casa tranquilo si se oye pero no es el caso. Muchas gracias
Hola buenas, acabado de revisar el archivo. Tienes toda la razón, el audio está un poco más bajo de lo normal. Disculpa, para el próximo lo subiré como siempre.
@@11arsrealestate Muchas gracias!!! Y Feliz año!!
Buenos días. Muy interesante post. Me jubilo en 3 años y quisiera vender mi vivienda en Mallorca (en un pueblo) para ir a vivir a Madrid (Rivas o cerca) para estar cerca de mi hijo. Algunos me dicen que mejor alquilar mi propiedad y alquilar en Madrid. No lo veo. ¿Cómo lo veis según vuestra experiencia y conocimiento?. Gracias
Buen capitulo, pero muy bajito de volumen
Pregunta, en España no es posible refinanciar una hipoteca cuando las tasas bajan? Aqui en Estados Unidos es normal aunque hay gastos y por eso no se deberia hacerlo muy seguido. Mi hipoteca original era 6.5% a 30 años y la ultima vez que refinancié fue al 2.7% a 10 años.
Buenas de nuevo. Si en España es posible hacer lo que comentas. Aquí lo llamamos subrogación hipotecaria. Hay personas que tenían contratadas hipotecas con condiciones y tipos de interés muy altos y se han ido a otro banco porque las condiciones eran mejores. En muchos casos este proceso es gratuito porque el mismo banco con el que contratas la hipoteca asume los gastos que tú puedas tener (obviamente porque a ellos les sale rentable y ganarán dinero con tu hipoteca). Espero que te sirva.
Huelga del alquiler ya mismo y verás como tiembla la especulación
Yo veo los precios muy sobrevalorados,,,,hay muchos contructores que construyen vivienda con problemas graves,,,,mi hermano ha comprado por 400 k,,,,,y cuando se fue a vivir tuvo grandes problemas con inundaciones en el piso,,,,y hablo de un piso de 80 metros en una zona tensionada de Catalunya
Hola! Nosotros no creemos que los precios estén sobrevalorados debido a la escasa oferta que hay. Otra cosa sería si hubiese mucha oferta y los pisos se siguiesen vendiendo al mismo precio. Respecto a lo que comentas de los constructores, desconozco cómo está la situación. Lo que sí sabemos es que los acabados y los materiales con los que se construye no tienen nada que ver con los que se utilizaban antes...
Como extranjero no creo que haya una burbuja o que los precios vayan a bajar en el corto o mediano plazo. La alta demanda de locales por un lugar para vivir, la inexistente oferta de obra nueva barata, la poca oferta se segunda mano y la altisima demanda de extranjeros por una vivienda en España gracias a estar en el podio de los mejores lugares para vivir o retirarse en los ultimos año ha ayudado a lkegar a esta situacion.
Si las tasas de interes se mantienen bajas y los bancos se deciden a prestar au dinero con hipotecas del 100% a 30 años podria incrementar aun mas la demanda de propiedades es las ciudades mas buscadas.
Hola Juan. Muchísimas gracias por tu comentario! Estamos muy de acuerdo con lo que comentas y coincidimos en todos los puntos. Muy buena aportación.
@11arsrealestate Un placer! Me estoy interiorizando de los temas de vivienda de España porque pensamos retirarnos en la zona de Valencia. Somos argentinos y vivimos en Oregon desde hace 20 años.
2025 va a seguir igual. No da tiempo a aumentar la oferta para que cambien los precios.
Otra cosa será el 2027 que es el año que pienso que empezará a bajar.
Pero si empiezan a convertir edificios de oficinas o bajos comerciales en viviendas puede que se adelante la cosa.
Hola Jose. Muchas gracias por el comentario. Estamos en la misma línea, no se si para 2027 el precio de la vivienda empezará a bajar el precio, pero lo que está claro que lo que necesitamos es tiempo para que haya mas oferta. Y lo que comentas de reconvertir edificios de oficinas y bajos comerciales en viviendas, debería ser una prioridad, ya que es una de las pocas formas "rápidas" que hay para inyectar oferta al mercado.
Habláis algunas cosas que no son lógicas. En los años noventa los sueldos eran bajísimos, ahora es igual, solo que en aquellos años no estaban controlados por la tiranía en la que se ha convertido España en la actualidad. España siempre ha sido muy rica, pero el español medio muy pobre. Comparar un precio de hace casi cuatro décadas (35 años) es absurdo. Antes se alquilaba un piso y ,el que entraba se hacía cargo de todo: arreglos, muebles, pintura, todooooo, se solían alquilar vacíos. Ahora la gente quiere vivir en casas hoteles y, eso hay que pagarlo. Después paga a hacienda un 21%, un 32% si es extranjero. Todo son gastos, y más gastos. Una hipoteca, que tiene que pagar el propietario, seguros, IBIS, comunidad etc... A eso hay que sumar el factor suerte, y que no te ocupen la vivienda, gente vulnerable, ¡¡¡vamos!!! Ya está bien, la víctimas son los verdugos de esta sociedad.Lacras sociales, porque los únicos vulnerables son los propietarios, que ponen su dinero, su responsabilidad y su sacrifico de toda una vida. Así que los números no salen. O la gente se va a vivir a los pueblos o acabarán en tiendas de campaña. Nadie en su sano juicio se arriesga a alquilar hoy en España.
@AnikaViilarVela
Le hablo de lo que yo recuerdo del año 95.
En ése año un ayudante de camarero cualquiera, en provincias, se levantaba 90 000 pesetas, propinas aparte.
Un camarero de verdad bien capacitado y trabajador, haciendo 8 o 10 bodas al mes, no bajaba de 200 000 pesetas, propinas aparte.
En ése año, el alquiler de un piso de 3 habitaciones con garaje y trastero en el puro centro de La Coruña, justo en frente del ayuntamiento, costaba 50 000 pesetas.
O sea, la mitad del sueldo de un ayudante de camarero, o una cuarta parte de sueldo de un profesional bien capacitado.
Hoy ése ayudante de camarero cobra 1200 € y ése camarero profesional cobra 1800 €, echando como poco 50 horas semanales.
Pero resulta que el alquiler de ése mismo piso de 3 habitaciones con garaje y trastero en el centro de
Coruña y en frente del ayuntamiento son, como poco, 1300 €.
O sea, más de la totalidad del sueldo de un ayudante de camarero o las tres cuartas parted del de un profesional bien capacitado.
Así que tiene usted razón en que no se puede comparar, porque es absurdo a lo que se ha llegado a base de devaluar la moneda y de limitar artificialmente el suelo.
Pero a todo cerdo le llega su Sanmartín, aunque a veces tarde...
Un saludo y suerte 🍀
@@savosaren856 La solución es manifestarnos, por los derechos perdidos. Luchar para que los corruptos que gobiernan salga y se metan en la cárcel. Hemos pasado de una Democracia a un totalitarismo. Ese es el problema. La vivienda es una parte y muy grande, las personas tienen derecho a un hogar, pero no a cambio de quitárselo a un desgraciado que se ha partido el lomo ahorrando para comprarlo. Suerte.
@AnikaViilarVela
Si la solución a los problemas económicos fuese montar manifestaciones y encerrar a los corruptos, resultaría que en Ghana, en Sierra Leona o en Kenia serían más ricos que Suiza o en Luxemburgo.
Pero no, resulta que no funciona así la cosa en este mundo.
Hay que trabajar de forma inteligente, ahorrar el excedente e invertirlo a largo plazo en la economía productiva o, mejor aún, en investigación y desarrollo.
Así es que avanzan las sociedades, está más que demostrado por siglos de evidencia.
Comprar un activo necesario para todos, restringir por ley la oferta de suelo urbanizable en un país que tiene una hectárea de terreno por habitante, poner palos en las ruedas al libre mercado de lo poco que queda, importar masivamente demanda de otros países, ya que la población interior decide dejar de reproducirse estando en éstas circunstancias y esperar que el precio suba ad vitam aeternam....
...Yo diría que cuando menos es inmoral.
Pero ya cada uno que vaya viendo cómo se monta la película en su cabeza para justificar lo injustificable y poder dormir tranquilo por las noches.
Un saludo y suerte 🍀
@@savosaren856 El problema de todo este horror, que, viven los inquilinos honrados y los propietarios, es qué no se le puede poner puertas al campo. Todo lo que llega a este país ilegal sabemos lo que es, y los españoles de bien pagan sus consecuencias, no solo es la falta de viviendas o de leyes que protejan al propietario, sino en todo, sanidad, seguridad, cultura etcétera. eso hace un coctel molotov y así nos va.
Yo me he decido hacer comprar una, espero no pegarme la "0stia".
Una de VPO . Para vivir bastantes años.
Felicidades por la compra! Seguro que va todo genial💪🏻
Si hay falta de viviendas, hay que dejar de vender propiedades a personas que ya tienen donde vivir y grandes tenedores. Lo primero hay que vender a personas sin vivienda de vivir y viven permanentemente en España. La gente que solo invierte, pero no vive, hay que esperar a la cola. La vivienda es como la comida , la luz, agua….entonces…hay que tomar medidas, aunque esto no parece adecuado, pero lo es. No se pueden vender y vender pisos a personas que solo vienen a invertir con dinero y el resto que no tienen nada, estar esclavos de precios desorbitados y vivir para pagar viviendas y alquileres en vez de vivir la vida. Al final la vida es para vivirla, no para estar esclavo de algo material que no vas a coger en cuanto mueres.
Muy buenas! Lo que comentas es algo que creo que ya planteamos en un podcast o al menos era algo muy similar. La idea es que, para facilitar el acceso a la vivienda, se priorice a aquellas personas que no tengan ninguna propiedad a su nombre. Por supuesto, respetando siempre la libertad del propietario de establecer el precio que considere conveniente. En caso de recibir varias ofertas, se podría dar preferencia, como mencionamos, a quienes no posean vivienda en propiedad. No me parece en absoluto una idea descabellada.
Es muy fácil hacer un podcast si estás continuamente leyendo lo que te pone en la chuleta del portátil… cero frescura
Hola, Carlos! Muchas gracias por tu comentario. Miramos el portátil ya que: nos gusta asegurarnos de que las cifras que compartimos son exactas, porque tenemos el guion y nos gusta seguirlo, además de leer los titulares de las noticias que comentamos. También intento mirar que el audio esté bien conectado y controlamos el tiempo. De todas formas, tendremos en cuenta tu comentario. ¡Feliz año!
A diferencia de ti, que nos has ilustrado con tu gran sabiduría y tú enorme dialéctica...