Cómo llevar una empresa de 0 al IBEX 35, con Ismael Clemente
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- Опубліковано 7 лют 2025
- François Derbaix y Ramón Blanco entrevistan a Ismael Clemente, fundador, consejero delegado y vicepresidente de Merlin Properties, una de las principales empresas inmobiliarias de España que está en el IBEX 35 desde 2015.
Licenciado en Derecho y Administración de Empresas por ICADE, Ismael inició su carrera en Arthur Andersen, especializándose en derecho mercantil. Su paso por el sector financiero en Bankers Trust y Deutsche Bank le llevó a desarrollar su experiencia en inversiones inmobiliarias, antes de fundar Merlin Properties en 2014.
En esta entrevista, repasamos su trayectoria personal y profesional, desde sus inicios en Extremadura, hasta la creación de Merlin Properties y hablamos sobre aspectos diversos como la importancia de la innovación, el trabajo en equipo y la capacidad de adaptación. Ismael reflexiona sobre el papel de las REITS (Real Estate Investment Trusts), las oportunidades en el mercado de centros de datos, y los retos del sector inmobiliario.
Notas explicativas:
SOCIMI: sociedad Cotizada de Inversión en el Mercado Inmobiliario, similar a los REITs en Estados Unidos. Permiten invertir en bienes inmuebles con beneficios fiscales.
CapEx: inversión de capital (Capital Expenditures). Se refiere a mejoras o mantenimientos significativos de activos.
Beta económica: mide la correlación del rendimiento de una empresa con la economía general. Una beta de 1 implica que la empresa se mueve al mismo ritmo que la economía.
Cash drag: pérdida de rentabilidad por mantener grandes cantidades de efectivo sin invertir.
Sell and lease back: operación en la que una empresa vende un activo inmobiliario y lo alquila inmediatamente para seguir utilizándolo.
Enlaces:
Merlin Properties: www.merlinprop...
Vino Espectacle del Monsant: www.bodeboca.c...
Me cuesta de creer que este señor pueda sentarse en una mesa con personas más listas que él, pues me parece un genio. Cada vez que lo escucho aprendo cosas nuevas. Por no hablar de su agilidad mental y sentido del humor. Un espectáculo y un orgullo de tenerlo en nuestro país.
Buenas ;
Increíble escuchar a este hombre que es una eminencia , hablar de esta manera y ser tan cercano ( campechano ) desde el mejor sentido de la palabra. Me quito el sombrero, lo que se aprende con el. Un saludo.
¡Gracias Daniel!
Sigo a Ismael desde hace tiempo, si inteligencia es digna de estar horas escuchándolo. Y nada mejor que con Indexa
Gracias, Alfonso
Da gusto escuchar a Ismael, una persona con la cabeza muy buen amueblada, que sabe explicar muy bien: contextualiza, desarrolla, ejemplifica...
Un gustazo.
Espectacular! Enhorabuena y mil gracias por traernos a Ismael Clemente!!
Un gusto escuchar a personas con esta clarividencia. No solo hablando de la cosa privada si no también de la cosa pública. Un ejemplo de integridad cuando decidió abandonar una empresa que le obligaba a echar a su equipo sin justificación suficiente. Ismael, ya te podías presentar a presidente, España necesita personas como tú. Gracias Indexa por este contenido
Grandísimo vídeo. Una fortuna poder escuchar a Ismael (siempre aprendo algo nuevo). Enhorabuena a los entrevistadores, no es fácil hacer las preguntas correctas y dejarle responder libremente.
Me parece del mejor contenido que he visto en 2024. Me encantaría conocer a Ismael, algún día será. Gracias Ramon y Francois
Muchas gracias a ti por escucharnos, Rufino
Una gran entrevista a Ismael Clemente del que se aprende mucho.
Una entrevista espectacular! Me he quedado fascinado con Ismael Clemente
Muchas gracias por ofrecernos estas entrevistas tan ricas
👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
Ismael Clemente es uno de mis TOP
Espectacular Ismael, inteligente, humilde...da gusto oírle hablar. Y, ademàs, extremeño.
Esta entrevista es una maravilla, Indexa estáis aportando muchísimo!
¡Muchas gracias!
Se necesitan más entrevistas a CEOs del Ibex35.
Enhorabuena..da gusto ver a gente de Extremadura con exito empresarial.
Ismael un personaje interesantísimo y que ha aportado mucho, gran entrevista
Que chulada de entrevista y que gusto escuchar a Ismael, enhorabuena 👏🏻
¡Gracias, Jorge!
Espectacular entrevista. Con este entrevistado era fácil. Un grande.
Es un genio!!! Enhorabuena y gracias
Os acabo de escuchar y me ha encantado. Me suscribo. Muy interesante
Grandísima entrevista, gracias
¡Muchas gracias!
Gracias por crear este podcasts!!
Gracias a ti por escucharlo :)
Maravilla. Enhorabuena.
¡Muchas gracias!
Qué pedazo de entrevista
qué buena entrevista! gracias
¡Gracias a ti por escucharnos!
Lo de que los securities te los puedes llevar de país mas facil que un inmueble es relativo. Eso es visto desde la perspectiva Española en que la amenaza son los impuestos. Si lo ves desde la perspectiva Argentina el riesgo siempre es que no te dejen sacar el dinero del país.
Ismael Clemente es un auténtico crack.
Que bien habla este hombre
Me quedo con el valor que da Indexa a sus partícipes. Mucho más que el que da Merlin a sus accionistas.
Zasca!
imagina a este hombre presidiendo españa....se que es imposible pero sería increíble
Hola! Buena entrevista pero podríais haber preguntado mas sobre el mercado inmobiliario y el portfolio de Merlin ahora
Me encanta Clemente
Gracias por dejar hablar al entrevistado, sin apenas pausas.
Para la gente, buscar su diálogo con jordi Evole en Salvados. Espectacular, se nota que viene de un pueblo debajo paralelo 38.
Excelente entrevista, lástima que tengáis desactivada la opción de sacar clips lo que ayudaría a daros más difusión.
Gracias, Antonio por la sugerencia: ya los hemos activado para que podáis compartir extractos.
muy buena entrevista, he visto varias a Ismael y ya hasta me suenan algunas de las anécdotas
ojalá alguien pueda recomendar un ETF del Merval que podamos comprar los no institucionales desde España
Me encanta Ismael y su pragmatismo. He estado varias veces a un cliente en su edificio de la calle Santiago de Compostela en Madrid y los baños 🚻 no pueden ser más pequeños, no permiten ni darte la vuelta, sabiendo lo que le preocupan las personas, no entiendo cómo permite tener esos baños tan incómodos para la gente que trabaja en las empresas de ése edificio, merlin esta en Castellana y esos baños ya son otra historia a los de Santiago de Compostela
Ismael tenía que decirlo
Supe de él en aquella famosa entrevista de Salvados, y desde entonces he seguido más o menos su trayectoria. Un tipo simpático que uno no puede evitar calificarle con el ya tan manido adjetivo de "campechano". No obstante cae en alguna contradicción como la de fomentar que la gente prospere en este país para que paguen impuestos, pero cuando se trata de sus hijos les anima a buscarse la vida fuera de España. Lo de los títulos nobiliarios una ocurrencia, creo que lo único que haría es polarizar aún más a la sociedad.
François no nos dejes con la intriga sobre la pregunta de los planes de pensiones😂
¡Hola, Rubén! Quería preguntarle a Ismael si tenía un plan de pensiones a título personal. Lo hice después, fuera de la entrevista.
Enhorabuena!! Una entrevista muy interesante. A mi me gustaría saber una cosa más específica. Ismael comenta que estuvo en un nivel alto de su promoción en la universidad ¿Cómo influyó eso a encontrar trabajo en Arthur Andersen?¿Es un requisito tan indispensable?
Que capo !!
¿Dónde está el comentario sobre planes de pensiones?
Hasi fue gracias por decir la verdad
Existe un peligro del que rara vez se habla en el sector inmobiliario: la nacionalización. En estos tiempos, donde la extrema izquierda gana cada vez más fuerza, ese riesgo se acrecienta. En España, seguramente piensan que algo así no puede ocurrir, pero mi familia ya lo vivió en Cuba en 1963, y los empresarios venezolanos lo experimentaron más recientemente.
Escribí lo anterior antes del minuto 40, y hablaron precisamente de ello. Ahora le digo a Ismael que mi familia, en su mayoría (mis abuelos y padres), ha fallecido, y nunca llegaron a ver la recuperación de sus propiedades. Lo peor es que los activos son ahora prácticamente imposibles de recuperar porque, sencillamente, desaparecieron. Después de 65 años, no queda nada. Literalmente, la destrucción que provoca el comunismo es tan inmensa que seguramente él mismo no puede siquiera imaginarlo.
Que grandes
¡Gracias, Jose!
que crack
Lo mejor seria que el sistema no tubieran tanto poder
Gracias por la entrevista. Muy interesante. Este hombre es un privilegiado. El estado le confiere seguridad personal y jurídica. Ayuda al desarrollo de una sociedad que se puede permitir trabajar en libertad sin preocuparse por ser matados o robados a la vuelta de la esquina. Sin las infraestructuras estatales Merlín properties ni existiría. Aún así declara que una mayoría está regada de dinero público que perpetua en el poder a quién se lo da. Mientras unos pocos pagan la fiesta. Además de ser falso es básicamente al contrario. Son las clases altas, adineradas y empresariales las más beneficiadas en las democracias liberales actuales. Son la clase trabajadora quién paga la fiesta. Ya nos gustaría a los que madrugamos y agachamos el lomo, tener la fiscalidad no ya de las sofimis, sino de la inversión o el ahorro. Este estado odia a los trabajadores y los cruje a impuestos mientras premia a quién vive de rentas, aunque sean estos los que siempre sequejan de pagar el 25% a lo sumo. Sin currantes tan despectivamente dicho pir este señor, el estado colapsa. Sin expeculadores no. Sin el electricista, el albañil, el fontanero,... Usted no tiene negocio. Sin usted esos profesionnales viven igual. Se engala a usted mismo.Son una desfachatez estas opiniones. Son insultantes. Por más que se repitan 1000 veces no se convierten en realidad.
Como sabe este tío, que envidia.
Ahora solo necesita que Merlin recupere el valor prepandemía. Los últimos años los accionistas no estamos contentos.
Entrevistón!
Muchas gracias por escucharla :)
🎉
Tiene la desgracia de dirigir una SOCIMI/REIT en España, un pais que castiga el éxito y premia el fracaso. Esta empresa en USA o cualquier pais no comunista, estaría en una situación mucho mas afortunada. Felicito a los accionistas de MERLIN, por su CEO. Recién he salido de ese club, no por ser mala empresa, ni mal dirigida (que seguramente sea de las 3 mejores direcciones de este pais), me he salido porque la regulación y las leyes estrafalarias la ahogan. Por otra parte como al resto de las empresas de España
El pib de Europa ha descendido por la entrada de nuevos miembros más pobres, no es que los EEUU haya mejorado mucho
Wrong. UsA está muy por encima de EU15 actual.
Genial como profesional de lo suyo. Pero cuando habla de la historia de España hablando de estatismo y de monarquía absoluta y de dictadura, es pura demogogia.
España es ahora estatista como nunca en su historia lo ha sido. El Estado hasta Franco casi no existía y con Franco era muy pequeño con respecto a ahora. La monarquía absoluta solo existe con los borbones muy al final.
¿Y en USA no hay estatismo de facto, no de iure? ¿Y en UK y no digamos en Francia que es el gran inventor del Estado Moderno?
Lo que siempre vende es hablar mal de España y bien de uno.
Que conste que me parece un 10 como profesional y persona, pero tiene sus patinazos.