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Si el banco pone tantas pegas es porque no le interesa ese perfil, si el propietario deja de pagar la hipoteca es mucho más difícil (aunque no imposible) embargarlo, han ocurrido muchos casos en las zonas de costa. durante la crisis, cuando vieron que su piso valía la mitad de lo que debían de hipoteca dejaron de pagar. Es mucho más seguro una hipoteca a una vivienda habitual.

​@@Felipe-zd5zf Gracias por el aporte, eso sí que cuadra mucho más y lo de los ingresos recurrentes suena más a excusa por su parte.

Totalmente de acuerdo. Cuando hay un problema circumstancial está bien adoptar medidas temporales para incentivar o desincentivar según convenga. Cuando el problema es estructural hablamos de "harina de otro costal..."

En España al pagar el ITP estás "como pagando adelantadamente" impuestos. Familiares míos pueden que hayan pagado menos ITP al comprar, pero están pagando en UK y USA cerca de 4000 dolares/pounds por viviendas de un rango de 300k. Es decir en 10 años habrán pagado bastante más en total. Podríais comentar al respecto?

@@andrewa8649 según tenemos entendido los porcentajes del Property Tax se calculan en base al valor de mercado de la propiedad a diferencia del IBI que se calcula en base al valor catastral (más bajo por lo general). Aunque los porcentajes varian mucho según el estado, son similares a los españoles pero al calcularse en base a valores diferentes, por ese motivo en general es mas elevado. Tambiém es cierto que en muchos estados el ingreso por Property tax va directamente relacionado (destinado) a la educación, por ejemplo (escuelas publicas, etc...) cosa que nos parece interesante....

¡Mil gracias Javi!

Creo que es una muy buena reflexión y realmente podría ser una solución combinar ambas propuestas que comentas. Lo comentaremos en el próximo podcast! Muchísimas gracias.

Son 355.000€

España se endeuda a razon de 150.000 Euros por minuto , eso es una buena casa para una familia Española.

👏🏻👏🏻

Es una posibilidad, hasta que lo regulen también…

Me rio de la tucán en su cara! Yo tengo 9 pisos y he tenido 4 hipotecas al mismo tiempo y en las 4 era para vivienda habitual porque así el banco me presta el 80%. Esta gente de donde sale! El que te da el préstamo es el banco y engañar al banco no es delito! A cualquiera que tenga dinero para comprar un piso en cash que compre 3-4 en el plazo de un mes con hipoteca todo y esto le será mil veces mas rentable! En 1 vives gratis y los otros se pagan solos con algo de cashflow encima! Comerme los huevos podemitas! Mis pisos son mios u alquilo a quien quiero cuando quiero al precio aue quiero! Mis pisos son todos airbnb y cobro en negro todo lo que puedo! Viva el cash y la elusión fiscal! A los pobres que les de casa el estado o que vivan en la calle! No sois mi problema podemitas!

​@@ikeralvarez714no entiendo tu comentario, quién tiene que darle casa a los pobres? no debería ser el estado? porque sino no entiendo porque se están pagando tantos impuestos, no es para mejorar la vida de los ciudadanos?

Toda la razón 🤷🏻‍♂️

😅😅

Hola! Puede que sea como dices. Pero desde mi experiencia viajando a capitales por eventos los Airbnb son 100/200€ más económicos que los hoteles (evidentemente no son pisos de lujo). Un saludo

Muy buena reflexión!

Me rio de la tucán en su cara! Yo tengo 9 pisos y he tenido 4 hipotecas al mismo tiempo y en las 4 era para vivienda habitual porque así el banco me presta el 80%. Esta gente de donde sale! El que te da el préstamo es el banco y engañar al banco no es delito! A cualquiera que tenga dinero para comprar un piso en cash que compre 3-4 en el plazo de un mes con hipoteca todo y esto le será mil veces mas rentable! En 1 vives gratis y los otros se pagan solos con algo de cashflow encima! Comerme los huevos podemitas! Mis pisos son mios u alquilo a quien quiero cuando quiero al precio aue quiero! Mis pisos son todos airbnb y cobro en negro todo lo que puedo! Viva el cash y la elusión fiscal! A los pobres que les de casa el estado o que vivan en la calle! No sois mi problema podemitas!

Toda la razón👏🏻

Me rio de la tucán en su cara! Yo tengo 9 pisos y he tenido 4 hipotecas al mismo tiempo y en las 4 era para vivienda habitual porque así el banco me presta el 80%. Esta gente de donde sale! El que te da el préstamo es el banco y engañar al banco no es delito! A cualquiera que tenga dinero para comprar un piso en cash que compre 3-4 en el plazo de un mes con hipoteca todo y esto le será mil veces mas rentable! En 1 vives gratis y los otros se pagan solos con algo de cashflow encima! Comerme los huevos podemitas! Mis pisos son mios u alquilo a quien quiero cuando quiero al precio aue quiero! Mis pisos son todos airbnb y cobro en negro todo lo que puedo! Viva el cash y la elusión fiscal! A los pobres que les de casa el estado o que vivan en la calle! No sois mi problema podemitas!

Pero entonces no estas de acuerdo con los pisos de Alquiler? Los que alquilan habitaciones, antes muchos alquilaban pisos hasta que los crujieron como tú dices y pasaron a las habitaciones y cuando los crujan otra vez pasarán a otra cosa dentro o fuera de la inversión inmobiliaria, desapareciendo el mercado de alquiler. No puedes obligar a una persona a alquilar una vivienda, si un inversor no tiene su rentabilidad, invertirá en otra cosa. Si que es cierto que hoy en día el mercado inmobiliario es una selva, porque si no hay ley solo quedarán los okupas por un lado y por el otro lado caseros explotadores que cobran en negro y ofrecen viviendas sin condiciones porque total la demanda seguirá existiendo y si no hay ley, todo vale, el inversor que quiere hacer las cosas bien y no tener líos se irá a otra cosa.

Muy bien Alex, lo que usted diga.

Jajajaj! Tu sigue pensando así! Ya te digo como acabaras, pobre e indigente! Sigue votando a podemos! Que yo que tengo 9 pisos cada vez cobro mas y fianzas de 6 meses en alojamientos de temporada! Y en verano forrándome con turistas por airbnb y booking! Tiempo de rojos hambre y piojos para los vulnerables y para los listos como yo forrándonos cada vez mas! Viva airbnb viva el cash y viva la elusión fiscal! Y blanquear es fácil! En Croacia es venden en cash hasta 15mil euros en oro físico y el oro físico no paga iva ni en la compra ni en la venta! Comerme los huevos rojos! Mi pasta es mia y me vais a robar lo mínimo! Conmigo no contéis para pagar la fiesta!

Me rio de la tucán en su cara! Yo tengo 9 pisos y he tenido 4 hipotecas al mismo tiempo y en las 4 era para vivienda habitual porque así el banco me presta el 80%. Esta gente de donde sale! El que te da el préstamo es el banco y engañar al banco no es delito! A cualquiera que tenga dinero para comprar un piso en cash que compre 3-4 en el plazo de un mes con hipoteca todo y esto le será mil veces mas rentable! En 1 vives gratis y los otros se pagan solos con algo de cashflow encima! Comerme los huevos podemitas! Mis pisos son mios u alquilo a quien quiero cuando quiero al precio aue quiero! Mis pisos son todos airbnb y cobro en negro todo lo que puedo! Viva el cash y la elusión fiscal! A los pobres que les de casa el estado o que vivan en la calle! No sois mi problema podemitas!

El problema es que si estos inversiones pequeños no ponen viviendas, ahun se agravaría más el precio de la vivienda, la gente tiene que especular y ponerla a la venta o alquilarla para que bajen precios y quantas más mejor...., si las viviendas estuvieran solo a manos de uno o de unos cuantos los precios de la vivienda estarían a la escala de suiza, Austria, Irlanda, etc...., con la misma economía española...., es por eso que se necesita especuladores, para frenar a esas empresas..., quanta más gente especule como que se hacen competencia entre ellas el final tendrán que mejorar la oferta entre ellos los precios...

🤷🏻‍♂️🤷🏻‍♂️🤷🏻‍♂️

Toda la razón, se debe ayudar pero no llegar a lo que estamos llegando…

Muchísimas gracias Jorge, ahora subiremos 2 episodios al mes hasta final de año!

Creo que tienes toda la razón

Muchísimas gracias a vosotros por escucharnos

Como se garantiza este derecho en la constitución? El gobierno construye casas y las regala al pueblo, si no, no lo veo como. Creo que la solución debe ser mixta y no ir unos contra los otros, el gobierno debe facilitar las condiciones al sector privado conseguir ese objetivo, ya que el gobierno no tiene apenas habitación social y no construye nuevas casas. Si que hay medidas que fueron positivas como el derecho de tanteo y retracto en Cataluña, en qué si se vende un piso de banco la Generalitat tiene preferencia de compra y puede dedicar ese piso a habitación social,, pero otras medidas han tenido un efecto contrario al deseado ya que toda acción tiene una reacción. hasta que se pacte una ley de vivienda con todos los agentes gobiernos, inquilinos y caseros ese derecho será papel mojado.

@@Felipe-zd5zf ese derecho es el artículo 47 de la constitución, todo lo demás, son excusas

​​@@alexandercuadrado2126Ese Artículo que citas dice que los ciudadanos deben tener derecho a una vivienda digna, no dice como la puedes obtener si comprando, alquilando o proporcionada por el estado, de momento las políticas que se implementaron están consiguiendo lo opuesto, las viviendas okupadas no tienen condiciones de habitabilidad hay chabolas que están mejor, la oferta de vivienda en alquiler ha bajado un 17% en Cataluña en el último trimestre es casi imposible conseguir alquilar un piso, no se construye por los altos coste debido a la regulación por lo que suben los precios de venta y por ultimo el gobierno no construye habitación socia porque no le dará votos hoy, asi que me parece que cada vez vamos a peor. Una cosa es lo que debería ser justo en un mundo ideal, otra cosa es el mundo real que es imperfecto.

@@Felipe-zd5zf no me meto en como conseguir una vivienda. Digo que es un bien de primera necesidad protegida por la constitución, y obviamente se encuentra por delante de la posibilidad de especular. Dicho de otra forma, el negocio aquí, depende de la situación socioeconomica de la vivienda. Todo lo demás es no entender que ganancias pasadas no conllevan ganancias futuras

​​@@alexandercuadrado2126yo creo que el problema es verlo como especulación, porque entonces cualquier servicio con un bien de primera necesidad es especular, como los supermercados, sanidad etc.. al final tú consideres especulación o no es irrelevante, la cuestión es hay demanda para ese servicio? la sociedad no funciona bien si no hay ese servicio? el estado si no quiere que se especule con ese servicio está dispuesto o en condiciones de proveerlo? si limitasen los precios de los alimentos que pasaría? pues si no le salen las cuentas a los supermercados y productores cerrarían, pero eso sería una consecuencia inmediata, con la vivienda lo mismo cuanto más regulen peor estará la cosa pero es un dolor que no mata a corto plazo. Lo de las ganancias es ser un poco iluso el inversor se adapta y se reinventa sino muere, esperar que acepte las ganancias que le diga el gobierno sin imutarse no me parece muy realista.

Mil gracias!

Supongo que no tendrá gran aplicación práctica, ya que la eficiencia energética es un tema que depende más de la finca que del piso, pocas cosas puedes hacer en tu piso para subir la eficiencia energética aparte de las ventanas, es como la cédula de habitabilidad hoy en día se venden pisos sin cédula como la mayoría de los pisos de banco.

@@Felipe-zd5zf Pero si depende mayormente de la finca, y la gran mayoría de fincas de grandes ciudades son de los años 60/70, entonces en 2030 ni dios va a poder vender/comprar pisos. Tiene sentido?

​​@@marcosp7053No tiene sentido, por eso no va a ser posible aplicarlo, la mayoría de esas fincas de los 60 y 70 que comentas están en barrios obreros y la mayoría ni siquiera tienen la ITE pasada, porque quien vive allí no tiene la capacidad económica para afrontar las derramas, tampoco hay ayudas. Si que hay ayudas para realizar las obras de eficiencia energética en edificios, pero incluso así sus costes son completamente inasumibles por los propietarios y la ayuda te la pagan después de las obras cuando les dé la gana.

@@marcosp7053agenda 2030! No tendrás nada y serás feliz! Compra antes de 2030 O serás indigente! Tu mismo! Yo tengo 9 pisos y la vida solucionada siendo de barrio obrero e hijo de soldador y cocinera. Y espero que salgáis a la calle para luchar porque siga habiendo dinero en efectivo! Si no el estado lo controlara todo y habrá que tributar por todo y podrán anularte como persona con dos clicks!

Muy buenas Marcos! Muchísimas gracias por el comentario. Lo añadiremos todo al próximo podcast, nos parecen temas muy interesantes.

🤷🏻‍♂️🤷🏻‍♂️🤷🏻‍♂️

Hola! Desde nuestro punto de vista creemos que es populismo porque lo justifican con que se arreglara el problema del alquiler. Y obviamente como tú bien dices un 1,27% no arreglará nada. Respecto a las ocupaciones es un % muy pequeño pero… ¿Y si te pasará a ti? Además de la inseguridad jurídica que se queja la gente no es porque entre alguien y te ocupe la vivienda (que también, pero como bien dices pasa pocas veces) es porque si algún inquilino te deja de pagar el alquiler no lo puedes sacar de la vivienda. Es por eso que la gente quiere vender a alquilar. Pasa un buen día 😊

El problema de la okupación no es general, está localizado en grandes ciudades y barrios obreros donde pueden llegar al 10%, las personas que sufren su impacto son los vecinos de esas fincas que son de clase obrera. Los barrios ricos no tienen ese problema.

muy buena reflexión Felipe. Gracias por tu comentario.😉

Estaría bien que haya más empresas que hospeden turistas fuera del concepto de hotel tradicional tal y como conocemos hoy, de modo que haya más oferta y bajen los precios y deje de ser tan clasista el ir de vacaciones.

A eso anadele prohibir el rentismo. Tanto inversor sofisticado especulando con un bien de necesidad basica. Y es facil de legislar. Poner limite de vivienda en propiedad por persona/nucleo familiar. Esto ya existe en otros paises.

Limitar la demanda es muy sencillo. Si el 60÷ de los inmuebles en 2023 fueron comprados al contado, eso indica que no fueron compras de 1a vivienda. Legisla hasta que el rentismo no sea financieramente rentable, o prohibe que una persona fisica tenga en propiedad mas de 1 vivienda, y carga con muchos impuestos a las sociedades de inmuebles. Esto ya es asi en otros paises. El supuesto inversor sofisticado que especula con la vivienda necesita hacer un curso en el IEB y trabajar un poco en banca de inversion.

​@@ricardgarcia2778si es muy sencillo y eso es lo que se está haciendo muy bien en Cataluña, han conseguido que desaparezcan todos esos especuladores que alquilaban pisos, así ya no hay pisos en alquiler, ya no hay especulación y así vivimos todos felices debajo de un puente

Gracias!

Hola Amador, lo sabemos, ya rectificamos. No teníamos conocimiento, muchas gracias!

🤷🏻‍♂️🤷🏻‍♂️

Cuanta razón…

Comentario > like

@@11arsrealestate Comentario = espero que mejoreis; 0 Interaccion = desapareces; si os gusta mas la 2 Opcion ... adelante, tampoco contais nada que no sepa de antemano Y para ver casas tengo Idealista.

Es precioso

JAJAJA😂

No es cierto, amigo. Tu tambien puedes vivir en esa zona, aunque tu pasaporte sea espan̈ol.