*Один из самых добрых и приятных инвестиционных обзоров на загородную недвижимость.* Напишите в комментариях, готовы ли вы инвестировать в #ДубльДом в Vazuza Country Club за 200км от МКАД ?
@@smarent Было бы интересно послушать про инвестиции в апарт отели в Москве. Схема похожая (инвестирует в отдельные апартаменты в рамках отеля), но рисков в разы меньше.
Интересная информация! Спасибо! Я думаю куда проинвестировать и эта тема заинтересовала. Только чтобы принимать решение, необходимо изучить статистику и перспективы. Напрягло, что это не ограниченный проект и будет развиваться в больших масштабах. А мы не знаем какой предел спроса на отдых по такой цене. Плюс еще и вырастет конкуренция между домиками. А это может повлечь снижение аренды. Думаю, ребята имеют аналитику. Интересно посмотреть. Есть возможность?
Блин. 6млн в вот это....... ?И 30%годовых? И это не реклама? Ещё и комиссия за обслуживание 30%.... Человечество сходит с ума...... К каркасные домам отношусь положительно но цена как минимум в два раза завышена. 10млн заработать это круто. Где столько лох... (Хороших покупателей найти) Стол-кусок доски залитый эпоксидкой и ножками за 30-40-50 тыс..... Благодарю за ролик извините за эмоции...
16:40 - Если мы сейчас заказываем дом, который строится 3-4 мес, то он строится до лета следующего года?!? - Похоже на то, что компания зарабатывает, в основном, на продаже домиков, причем по схеме пирамиды, когда последующие покупатели платят за предыдущие дома. Каркасник в этой локации никак не может стоить 7 миллионов. Стоимость растет, опять же только на словах и на бумаге. Это не реальная доходность, не реальная маржа, с которой можно продать дом. О рекреационном бизнесе (база отдыха) знаю не по наслышке. Развлечений на территории мало, деревьев нет - не погуляешь. Не вижу беседок, где можно посидеть компанией, не увидела пляжа. Не понимаю, в чëм отдых. Инфраструктуры отдыха нет. Кто платит за обработку от клещей? Электричество? Возможные штрафы? Какая кадастровая стоимость домиков и кто платит налоги? (Предположу, что собственники домиков). Текущие расходы на содержание базы очень большие. Короче, понятно, что ребята поняли, что им самим не выгодно этим бизнесом заниматься, и решили скинуть всë на дурачков-инвнсторов, которые думают, что зарабатывают, а на самом деле, просто "закапывают" свои деньги в этот проект.
Как я понимаю они на земле зарабатывают сразу + установка дома (септик и тд) + далее на обслуживании. Да, они решили не рисковать и привлечь частных инвесторов в такие проекты. Пока работает, ЦА хорошая, доходность есть. Я не снимал сильно про сам комплекс, так как довольно большой, тут уже кто заинтересуется приедет. Но место классное для отдыха, иначе бы не приезжали люди. Риск в такой инвестиции довольно большой. Это прям для тех, кто хочет купить дачу. И лучше такой инвест, чем дача с непонятными соседями в СНТ. А вот дача - точно закопать деньги на мой взгляд )
Строится где-то 9 мес как я понимаю; Где-то на лето 2021 сейчас сроки. Я думаю тут нет пирамиды в строительстве домов, Вопрос будет ли спрос, когда будет 40-50 домиков в комплексе и какой будет аренда.
@@smarent Да-да, и я об этом. В одной локации сразу может стать много однотипных предложений и они сами себя потянут вниз. Скинуть за ту цену, которая у них в голове не получится - выставят за бОльшую цену, чем по рынку, не продадут, будут скидывать и потащат цены вниз (будут друг друга вниз тянуть). По цене будет как в Апартаментах ЗИЛ на Автозаводской. У них цены очень выросли сперва (на бумаге). Последний год наблюдаю, как у них цена снижается (при том, что вокруг растет). Той осенью самое дешевое предложение было за 8,4м, неделю назад - 6,999м. Короче, я бы в эту тему не стала вкладываться. Не сказать, что это прям для любителей дачи. Тут, я так понимаю по договору, помидорчики и петрушку к салату не посадишь. Цветочки/плодовые деревья не посадишь. - Нет ощущения свободы "на своей земле". Унифицированные дома и мини-мангалы без уличных столов/беседок, бадминтона, волейбола, баскетбола, футбольного поля и всего того, что можно записать в плюсы " загородного отдыха". А то тут получается как квартира, только на земле и рядом с водоемом. (Это, кстати, плюс) Причем, кто думает, что покупает и будет сам отдыхать, сами себя обманывают. Им надоест со временем. Не будут он больше 1мес год (максимум) там проводить. Налоги интересны. Какова кадастровая стоимость домика и во сколько в год по налогам выходит. И, я так понимаю, отопление от электричества? Тарифы для юр лица? И сколько за электричество в зимние месяцы получается? (У нас на базе дорого осень зимой получалось)
@@almira.shakur.lawyer я постараюсь выложить интервью с собственником. мне как с предпринимателем было интересно пообщаться, он ответил вроде на эти вопросы там тоже. Около 5000р эл-во выходит как я помню. Удивительно будет, если такие активы будут давать 20-30 процентов в год) интересно понаблюдать тоже. Но я думаю все же о покупке ...
Виктор, спасибо за выпуск, очень познавательно. На самом деле очень рад, что в России наконец появляются посёлки с полным сервисом для собственника и арендаторов по разумным ценам.
*Таймкоды:* 00:00 - 01:26 - Приветствие. О выпуске. VAZUZA COUNTRY CLUB 01:26 - 01:51 - Превью 01:51 - 03:34 - История развития ДубльДомов 03:34 - 04:56 - Егор - основатель проекта Vazuza Country Club. 04:56 - 06:00 - Доходность загородной недвижимости в 2020 году 06:00 - 07:00 - Клубный поселок VAZUZA COUNTRY CLUB. Расположение 07:00 - 08:42 - Тренд на инвестиции в загородную недвижимость 08:42 - 10:01 - VAZUZA COUNTRY CLUB? 10:01 - 11:34 - Сколько стоит услуга управления и что в нее входит? 11:34 - 13:00 - Штат обслуживания, сервис 13:00 - 14:34 - Строительство каркасных домов 14:34 - 15:14 - Какая сезонность в загородной недвижимости? 15:14 - 15:47 - Smarent - Промокод для бронирования ДубльДомов 15:47 - 16:20 - Загруженность ДубльДомов? 16:20 - 18:26 - Обзор ДубльДома 18:26 - 20:13 - Что входит в готовый ДубльДом? 20:13 - 23:21 - Ремонт и меблировка загородного дома 23:21 - 24:29 - Что такое ДубльДом? 24:29 - 27:37 - Планировка ДубльДома 65 метров 27:37 - 31:48 - Развитие территории VAZUZA COUNTRY CLUB 31:48 - 32:23 - Стоимость аренды домиков на сутки 32:23 - 34:21 - Обзор домика. Заключение 34:21 - 43:37 - Инвестиции и доходность загородной недвижимости 43:37 - 45:33 - Кто инвестирует в загородную недвижимость ?
СтройХлам отлично показали качество этой будки-дубльдома. Вкладывать деньги в такой сарай, да ещё и для частично личного использования🤦♂️ это надо сильно себя не любить)
Я видел ролик. По итогу сделал выводы - для себя нет, для долгосрочной аренды - нет, а вот для аренды с хорошим доходом - ок. Понимаете, рынок же сам выбирает жить или не жить продукту или сервису. На удивление это пользуется спросом и почему бы на этом не заработать. В этом и есть подход инвестора - инвестировать то, что растет, а не строго из личного мнения. Цифры важнее наших доводов. Но себе я бы не купил
Построили себе на даче каркасный дом - по соотношению цена/энергоэффективность очень довольны. Дом держит тепло, строить дешевле и быстрее, чем из кирпича, а топить быстрее.
@@galamartin2926 а далеко находиться ? Мы хотим часть роликов с нашими подписчиками сделать и рассказать про их инвест истории. Удачные и не очень. Если интересно, напишите мне )
Ездил туда на вазузу, рыбалка говно, это около 250-280 км. Если ехать по м1. Смысла нет в это вкладывать, туда на один бензин будет уходить 3000 рублей. Это не Астрахань.
@@gedeon005 у них все очень хорошо покупают. Это и напрягает. Мой партнёр купил 6 домов с участком и ещё 2 отдельно заказал. Но я боюсь, что много будет домов и не много отдыхающих
@@gedeon005 ох ) выбор каждого. Партнёр не глупый, у него состояние >30М$ . Он может рисковать и при всем желаеиии может продать 6 домов за >50М₽ с прибылью плюс 10М₽ ) посмотрим по итогу.
Столько негатива в комментариях на таком крутом и позитивном выпуске! Отличный ролик! Очень хорошее качество! Интересная тема. Можно отдельный пул сделать с разными вариантами инвестиций в такую недвижимость ☺️
Люди не верят просто в такие инвестиции и всегда ищут негативное что-то. + это строительство домов, а это вечный сбор каркасник или газобетон, а тут еще и ДубльДом
Думаю в выходные там не так тихо и идеалистично - пьяные компании соседей и их гостей , бродящих по посёлку в поисках «приключений» закономерность в таких проектах!
Заходи к нам в Кировскую область,900 км от МКАД или 12 ч на машине. Построим что угодно на дармовой земле. Ну или в пригороде 10-50 т.р.за сотку. Лес,водоем из окна не вопрос.
Ох, уж эти мамкини инвесторы! =) доходность за 2020 год 20%-30% годовых в чем? В туалетных бумажках? А в валюте какая? Отрицательная? А если не заниматься мамкиным инвестициями и просто держать в валюте 2020 год? Дом нужно брать либо под себя, либо под сдачу. Постоянно пускать в свой дом чужих людей - так себе идея. Плюс получаем гемор с личными вещами. Тогда проще в любой другой отель самому ездить.
Видимо вы не досмотрели и уже написали не адекватные комментарий. Даже не разобравшись в теме, я за конструктивные комментарии. P.S. Мне смешно всегда про людей, которые рассуждают про доходность в валюте. Такой комментарии показывает, что вы не инвестируете серьезные суммы, 10-20к$ не более )
@@smarent ошибаетесь. Инвестирую как раз в валюте. В недвижимость. Чистая доходность от аренды 3-4% после налогов итд. С ипотечным плечом под 1% получаем 10-20%. Плюс прирост капитала, если брать новостройки или строить дома самому, порядка 6-8% в год. С плечом - 20-40%. Итого доходность в районе 10% чистая, с ипотеками - 30-50% годовых в зависимости от объекта и первого взноса.
@@smarent и я даже не комментирую расположение на окраине мухосранска и цену участка как в МО. У москвичей достаточный выбор загородного отдыха в радиусе 100км, найдётся мало желающих ехать в 2 раза дальше. На выходные - да, пьяные компании и семьи с активными детьми - вот основная клиентура на 30-40 выходных за год. Не думаю, что больше. Причём ещё вопрос, кто из них более разрушителен. Причем относительно малообеспеченные что те, что эти со всеми вытекающими. Это не элитка, где будут в арендованном доме на рояле играть Глинку. Через пару лет такой экстримальной аренды дом уже не будет новым и наврядли сильно вырастет в цене даже в фантиках. В валюте естественно рухнет, оставив в недоумении мамкиного инвестора. В 19 году вложил 100к евро. В 2024 продал за 50к. Плюс получил какие-то крохи от аренды.
Тут точно не согласен. Эксплуатация такого дома будет около 10 лет. ЦА как раз тут хорошая и растет количество желающих. ВЫ рассуждаете только с одной стороны и не смотрите в цифры, только сугубо личные рассуждения; Большая часть людей такие идиотские инвестиции делает, что хочется закрывать глаза и убегать. Я не хочу тут обсуждать доход рублей и долларовый. Это разные стратегии и задачи. Я вижу, что инвестировать только в рубли или доллары супер глупо уж точно, если вы живете в РФ.
Очень дорогой дом получается, в подмосковье в 50 км от МКАД по пятницкому, рядом с водохранилищем девелопер продает дома не щитовые, не каркасники, а каменные с красивыми фасадами, 150 м, участок 7-8 сот, под ключ, с готовыми и работающими коммуникациями, эл-во 15 кВт, септик, вода, за 7 млн.!!! Построили за это лето 8 домов, все продано!!! Качество супер, ходила, смотрела, это от моей дачи на соседней улице. А вы про какие-то 40-60 м! Водохранилище 10 мин. На машине
я смотрел до съемок инфу по домам. Для арендного бизнеса в посутку не вижу никаких проблем, при условии управления этих домов от УК. Мне не жить же там
Фигня. Вопрос отопления не решен. В домиках печь БРЕНЕРАН. У меня такая в избе. Печь длительного горения, дрова там тлеют до 5 часов. Т.е. ночью надо встать и подкинуть дров, разжечь, прикрутить, это минимум полчаса. От печи на второй час горения очень жарко, потом норм, потом холодно и так 5 раз в течении дня. Кроме того, она при неправильной топке чадит или плюется огнем в поддувало. Стекло черное всегда, т.к. это "печь длительного горения". Лучше бы уж камин для эстетики поставили. Нет приватности. Если едешь за 200км, то хочется в первую очередь отдохнуть от людей. Выйти с утра в трусах на солнышко, почесывая яйца, и растянуться на травке, наслаждаясь тишиной. Либо поржать с друзьями за вином и шашлыком. А тут как в аквариуме. Все на тебя смотрят. Летом КОМАРЫ и МОШКА, т.к. заболоченный берег вокруг. В общем: либо участок с газом, либо, если это жопа мира, то сухой высокий берег и сосновый (а не лиственный) лес. (Все равно, спасибо за обзор)
Bond, Джеймс Bond ) в 2018-2019 те, кто инвестировать в валюту оказались в минусе. Держите треть в долларах и будет вам счастье) привязались горе-валютные инвесторы как всегда, когда кроме их мнения нет другого. Это плохо, не получится у вас ничего.
@@Bond-bond-bond ну распишите тут хотя бы парочку валютных стратегий, а то вы говорите "минус, плохо, не работает", а что работает-то? И потом, вы хлеб в магазине за валюту покупаете? Нет же.
@@smarent подскажите, а какая загрузка все же? Очень сомнительны цифры даже 65%... Смотрел ближайшие выходные. Порядка 20 домов свободны, то есть не загружаются даже в выходные, что говорить о буднях... Также никак не клеятся цифры по управлению. Говорю с пониманием, так как у самого подобный бизнес из 23 домов в Переславле Залесском.
@@smarent и ещё вопрос, можете уточнить, на круг какие затраты получаются с выручки? Включая неизбежный ремонт, замену посуды, белья , налоги, приём платежей и т.д. На мой взгляд должно быть в расходах не менее 50% от оборота.
Вот про инвестиции лучше бы молчали!! Это не инвестиция, это убыток, каронокризис спас но не на долго. 65% загрузки! Хаха!.. это пока не доделали и не все сдается, из за ограничения по выезду как минимум половину потока дает, спрос упадет! намерной фонд вырастить! часть домов потребует ремонта не окупившись и все …ж0п@!, а теперь добавляем коммунальные поборы за охрану, уборку, мусор, освещение и прочие по территории, вычитаем комиссию с упровляйки за услуги уборки и обработки клиентов, доблвляем ; белье, бой посуды, расходники (бумага/мыло/шампунь), стрижку газона, мелкий ремонт и улучшения, расходы (время и деньги) на рекламу чтобы выделятся на фоне остальных и ВУАЛЯЯЯЯ!!!… всего 22 года , участок и изношенный дом ваши! Вся остаточная стоемость и есть ваш доход главное чтобы был спрос! и все работало как часы!
Здесь все понятно , продавец земли придумал схему продать участки подороже и дальше на чужих деньгах зарабатывать. Купили за дорма паи у людей дурачков , перевели из сельхозки в ижс или даже не переводили , а сельхозкой и оставили. Теперь нарезают земельку и продают. Люди , думайте что за землю покупаете, сначала поинтересуйтесь в местной администрации как ее можно использовать , а то можно на такие проблемы нарваться.
@@gedeon005 если бы ))) я может и согласился. Видеооператор и Монтаж обошлись 31000₽ + расходов на Аренду домиков 2 дня 14000₽ и еда/бензин. 50к точно вышло ) личная инициатива. Я сам удивлён, что бывает так. 😯
@@smarent было бы интересно увидеть такой же обзор на конаково клаб под тулой , та же схема , но цены на сдачу на сутки там 45000 руб. Интересно какие там инвестиции и выход по доходности ?
@@smarent Очень интересно ври земли на которой возможна посуточная сдача. Годится ли "ЛПХ на землях поселений" или "ижс на землях поселений" или это уже сх-2 должно быть. Может быть один дом можно на ЛПХ, а несколько уже как незаконное предпринимательство будут толковать. Вопрос очень интересен
Вы со всем с дуба упали ? Да никогда здесь не будет не 20, не 15%. 250км от МКАД ? кому такое нужно ? 30% за сдачу УК и заявляют 30% годовых. Ищут лохов понятно же. С такой доходностью сами найдут бабло и перекрутятся. УК заработает свои всегда, на земле заработают, застройщик на стройке. Но никогда инвестор! Объекты неликвидные, будете продавать с дисконтом. 99% отписавшихся считают, что это обман. сами посмотрите что с ними будет через несколько лет
Идея это конечно,не то что сомнительная,а просто дурацкая))Земля за 2 ляма в Смоленской области??с ума сойти,в подмосковье можно за 700-800 найти!! каркасник со всей лабудой почти 5 лямов??а про цены на саму сдачу вообще молчу-эти цены для мажористых из Москвы чтоли?да нафиг им ехать 250км от Москвы,да они ближе найдут!!а в перспективе-200гектаров застроят,да какая там сдача тогда? там конкуренцию будет ого го,и фиг ваш дом будет сдаваться на постоянной основе...и вообще молчу что 30 процентов в управляющую компанию ну молодцы они,нагревают собственников как могут)))
Дизлайк это хорошо. Назовите хоть одну рекламу в этом ролике ? Я даже про свою компанию здесь не говорил) Ролик был снят по инициативе моего партнера, который купил там 6 домов
Даже за бронирования домиков мы не получаем процент. Просто решили сделать промокод, так как возможно кто-то захочет сюда приехать отдохнуть на пару дней и лучше это сделать со скидкой. Я понимаю, что мы уже везде видим рекламу, тут ничего не поделать. Мне главное, что я честен перед собой и своей аудиторией, а уже что подумают - это ваше дело!
Просто конские цены. Землю можно купить было за 400 т.р. 15 соток по кадастровой стоимости. Барн построить за 1,5 мульта и инженеру с облагораживание территории за 400 т.р. И доходность будет 40%
*Один из самых добрых и приятных инвестиционных обзоров на загородную недвижимость.* Напишите в комментариях, готовы ли вы инвестировать в #ДубльДом в Vazuza Country Club за 200км от МКАД ?
Выпуск топовый. Будет интересно и дальше смотреть о новых форматах инвестирования в недвижимость.
@@ИванСергеев-я8о спасибо. А то много негатива накидали тут «инвесторы» и «строители». Выпуск и правда было не просто снимать и Большие затраты
@@smarent Было бы интересно послушать про инвестиции в апарт отели в Москве. Схема похожая (инвестирует в отдельные апартаменты в рамках отеля), но рисков в разы меньше.
Интересная информация! Спасибо! Я думаю куда проинвестировать и эта тема заинтересовала. Только чтобы принимать решение, необходимо изучить статистику и перспективы. Напрягло, что это не ограниченный проект и будет развиваться в больших масштабах. А мы не знаем какой предел спроса на отдых по такой цене. Плюс еще и вырастет конкуренция между домиками. А это может повлечь снижение аренды. Думаю, ребята имеют аналитику. Интересно посмотреть. Есть возможность?
Блин. 6млн в вот это....... ?И 30%годовых? И это не реклама? Ещё и комиссия за обслуживание 30%....
Человечество сходит с ума......
К каркасные домам отношусь положительно но цена как минимум в два раза завышена.
10млн заработать это круто. Где столько лох... (Хороших покупателей найти)
Стол-кусок доски залитый эпоксидкой и ножками за 30-40-50 тыс.....
Благодарю за ролик извините за эмоции...
16:40 - Если мы сейчас заказываем дом, который строится 3-4 мес, то он строится до лета следующего года?!? - Похоже на то, что компания зарабатывает, в основном, на продаже домиков, причем по схеме пирамиды, когда последующие покупатели платят за предыдущие дома.
Каркасник в этой локации никак не может стоить 7 миллионов. Стоимость растет, опять же только на словах и на бумаге. Это не реальная доходность, не реальная маржа, с которой можно продать дом.
О рекреационном бизнесе (база отдыха) знаю не по наслышке. Развлечений на территории мало, деревьев нет - не погуляешь. Не вижу беседок, где можно посидеть компанией, не увидела пляжа. Не понимаю, в чëм отдых. Инфраструктуры отдыха нет.
Кто платит за обработку от клещей? Электричество? Возможные штрафы? Какая кадастровая стоимость домиков и кто платит налоги? (Предположу, что собственники домиков). Текущие расходы на содержание базы очень большие.
Короче, понятно, что ребята поняли, что им самим не выгодно этим бизнесом заниматься, и решили скинуть всë на дурачков-инвнсторов, которые думают, что зарабатывают, а на самом деле, просто "закапывают" свои деньги в этот проект.
Как я понимаю они на земле зарабатывают сразу + установка дома (септик и тд) + далее на обслуживании. Да, они решили не рисковать и привлечь частных инвесторов в такие проекты. Пока работает, ЦА хорошая, доходность есть. Я не снимал сильно про сам комплекс, так как довольно большой, тут уже кто заинтересуется приедет. Но место классное для отдыха, иначе бы не приезжали люди. Риск в такой инвестиции довольно большой. Это прям для тех, кто хочет купить дачу. И лучше такой инвест, чем дача с непонятными соседями в СНТ. А вот дача - точно закопать деньги на мой взгляд )
Строится где-то 9 мес как я понимаю; Где-то на лето 2021 сейчас сроки. Я думаю тут нет пирамиды в строительстве домов, Вопрос будет ли спрос, когда будет 40-50 домиков в комплексе и какой будет аренда.
@@smarent Да-да, и я об этом. В одной локации сразу может стать много однотипных предложений и они сами себя потянут вниз. Скинуть за ту цену, которая у них в голове не получится - выставят за бОльшую цену, чем по рынку, не продадут, будут скидывать и потащат цены вниз (будут друг друга вниз тянуть). По цене будет как в Апартаментах ЗИЛ на Автозаводской. У них цены очень выросли сперва (на бумаге). Последний год наблюдаю, как у них цена снижается (при том, что вокруг растет). Той осенью самое дешевое предложение было за 8,4м, неделю назад - 6,999м.
Короче, я бы в эту тему не стала вкладываться.
Не сказать, что это прям для любителей дачи. Тут, я так понимаю по договору, помидорчики и петрушку к салату не посадишь. Цветочки/плодовые деревья не посадишь. - Нет ощущения свободы "на своей земле". Унифицированные дома и мини-мангалы без уличных столов/беседок, бадминтона, волейбола, баскетбола, футбольного поля и всего того, что можно записать в плюсы " загородного отдыха". А то тут получается как квартира, только на земле и рядом с водоемом. (Это, кстати, плюс)
Причем, кто думает, что покупает и будет сам отдыхать, сами себя обманывают. Им надоест со временем. Не будут он больше 1мес год (максимум) там проводить.
Налоги интересны. Какова кадастровая стоимость домика и во сколько в год по налогам выходит. И, я так понимаю, отопление от электричества? Тарифы для юр лица? И сколько за электричество в зимние месяцы получается? (У нас на базе дорого осень зимой получалось)
@@almira.shakur.lawyer я постараюсь выложить интервью с собственником. мне как с предпринимателем было интересно пообщаться, он ответил вроде на эти вопросы там тоже. Около 5000р эл-во выходит как я помню. Удивительно будет, если такие активы будут давать 20-30 процентов в год) интересно понаблюдать тоже. Но я думаю все же о покупке ...
@@smarent Оо!) Было бы круто!
Виктор, спасибо за выпуск, очень познавательно.
На самом деле очень рад, что в России наконец появляются посёлки с полным сервисом для собственника и арендаторов по разумным ценам.
Да, я был приятно удивлен тоже, если честно!
*Таймкоды:*
00:00 - 01:26 - Приветствие. О выпуске. VAZUZA COUNTRY CLUB
01:26 - 01:51 - Превью
01:51 - 03:34 - История развития ДубльДомов
03:34 - 04:56 - Егор - основатель проекта Vazuza Country Club.
04:56 - 06:00 - Доходность загородной недвижимости в 2020 году
06:00 - 07:00 - Клубный поселок VAZUZA COUNTRY CLUB. Расположение
07:00 - 08:42 - Тренд на инвестиции в загородную недвижимость
08:42 - 10:01 - VAZUZA COUNTRY CLUB?
10:01 - 11:34 - Сколько стоит услуга управления и что в нее входит?
11:34 - 13:00 - Штат обслуживания, сервис
13:00 - 14:34 - Строительство каркасных домов
14:34 - 15:14 - Какая сезонность в загородной недвижимости?
15:14 - 15:47 - Smarent - Промокод для бронирования ДубльДомов
15:47 - 16:20 - Загруженность ДубльДомов?
16:20 - 18:26 - Обзор ДубльДома
18:26 - 20:13 - Что входит в готовый ДубльДом?
20:13 - 23:21 - Ремонт и меблировка загородного дома
23:21 - 24:29 - Что такое ДубльДом?
24:29 - 27:37 - Планировка ДубльДома 65 метров
27:37 - 31:48 - Развитие территории VAZUZA COUNTRY CLUB
31:48 - 32:23 - Стоимость аренды домиков на сутки
32:23 - 34:21 - Обзор домика. Заключение
34:21 - 43:37 - Инвестиции и доходность загородной недвижимости
43:37 - 45:33 - Кто инвестирует в загородную недвижимость ?
СтройХлам отлично показали качество этой будки-дубльдома. Вкладывать деньги в такой сарай, да ещё и для частично личного использования🤦♂️ это надо сильно себя не любить)
Я видел ролик. По итогу сделал выводы - для себя нет, для долгосрочной аренды - нет, а вот для аренды с хорошим доходом - ок. Понимаете, рынок же сам выбирает жить или не жить продукту или сервису. На удивление это пользуется спросом и почему бы на этом не заработать. В этом и есть подход инвестора - инвестировать то, что растет, а не строго из личного мнения. Цифры важнее наших доводов. Но себе я бы не купил
@@palpi6235 непонятный комментарий ) конкретнее давайте. Мой партнёр в 6 домов проинвестировал, да.
Дом выглядит стильно,но что с ним будет лет через 5-6? Это дерево и качество вызывает некие сомнения? Не понадобится ли вложится в дорогой ремонт?
Построили себе на даче каркасный дом - по соотношению цена/энергоэффективность очень довольны. Дом держит тепло, строить дешевле и быстрее, чем из кирпича, а топить быстрее.
Но доход же не приносит ?)
@@smarent нет, но этот проект и не был инвестиционным.
Про инвестиции задумались совсем недавно, ваш канал очень помогает разобраться, спасибо!!! 🙃
@@galamartin2926 а далеко находиться ? Мы хотим часть роликов с нашими подписчиками сделать и рассказать про их инвест истории. Удачные и не очень. Если интересно, напишите мне )
Ездил туда на вазузу, рыбалка говно, это около 250-280 км. Если ехать по м1. Смысла нет в это вкладывать, туда на один бензин будет уходить 3000 рублей. Это не Астрахань.
Я думаю с Астраханью нет смысла сравнивать. Я не рыбак - не отвечу тут. Мой партнер тут часто рыбачит - говорит, что нравится.
Да все ради рекламмы никто не покупает , вот и хитрый блок про вложения 😂😃🤣
@@gedeon005 у них все очень хорошо покупают. Это и напрягает. Мой партнёр купил 6 домов с участком и ещё 2 отдельно заказал. Но я боюсь, что много будет домов и не много отдыхающих
@@smarent ну и глупый ваш портнер , встрянет с этими домами , вы и нас хотите подсавить , чтоб ему скучно не было 🤣
@@gedeon005 ох ) выбор каждого. Партнёр не глупый, у него состояние >30М$ . Он может рисковать и при всем желаеиии может продать 6 домов за >50М₽ с прибылью плюс 10М₽ ) посмотрим по итогу.
Столько негатива в комментариях на таком крутом и позитивном выпуске! Отличный ролик! Очень хорошее качество!
Интересная тема. Можно отдельный пул сделать с разными вариантами инвестиций в такую недвижимость ☺️
Люди не верят просто в такие инвестиции и всегда ищут негативное что-то. + это строительство домов, а это вечный сбор каркасник или газобетон, а тут еще и ДубльДом
Думаю в выходные там не так тихо и идеалистично - пьяные компании соседей и их гостей , бродящих по посёлку в поисках «приключений» закономерность в таких проектах!
там нет людей ) я с уверенностью это говорю. Ради пьянок туда не ездят за 200км от МКАД с таким высоким ценником
Напишите пожалуйста название компании где заказывали кухню.
Интересное место, появилось желание туда съездить
промокод в описании )
Заходи к нам в Кировскую область,900 км от МКАД или 12 ч на машине. Построим что угодно на дармовой земле. Ну или в пригороде 10-50 т.р.за сотку. Лес,водоем из окна не вопрос.
Вопрос в том, кто там будет арендовать это. Как раз самое сложное - заставить приехать Москвича и заплатить 10к/сутки
Ох, уж эти мамкини инвесторы! =) доходность за 2020 год 20%-30% годовых в чем? В туалетных бумажках? А в валюте какая? Отрицательная?
А если не заниматься мамкиным инвестициями и просто держать в валюте 2020 год?
Дом нужно брать либо под себя, либо под сдачу. Постоянно пускать в свой дом чужих людей - так себе идея. Плюс получаем гемор с личными вещами. Тогда проще в любой другой отель самому ездить.
Видимо вы не досмотрели и уже написали не адекватные комментарий. Даже не разобравшись в теме, я за конструктивные комментарии.
P.S. Мне смешно всегда про людей, которые рассуждают про доходность в валюте. Такой комментарии показывает, что вы не инвестируете серьезные суммы, 10-20к$ не более )
@@smarent ошибаетесь. Инвестирую как раз в валюте. В недвижимость. Чистая доходность от аренды 3-4% после налогов итд. С ипотечным плечом под 1% получаем 10-20%. Плюс прирост капитала, если брать новостройки или строить дома самому, порядка 6-8% в год. С плечом - 20-40%.
Итого доходность в районе 10% чистая, с ипотеками - 30-50% годовых в зависимости от объекта и первого взноса.
@@smarent и я даже не комментирую расположение на окраине мухосранска и цену участка как в МО.
У москвичей достаточный выбор загородного отдыха в радиусе 100км, найдётся мало желающих ехать в 2 раза дальше.
На выходные - да, пьяные компании и семьи с активными детьми - вот основная клиентура на 30-40 выходных за год. Не думаю, что больше. Причём ещё вопрос, кто из них более разрушителен. Причем относительно малообеспеченные что те, что эти со всеми вытекающими. Это не элитка, где будут в арендованном доме на рояле играть Глинку. Через пару лет такой экстримальной аренды дом уже не будет новым и наврядли сильно вырастет в цене даже в фантиках. В валюте естественно рухнет, оставив в недоумении мамкиного инвестора. В 19 году вложил 100к евро. В 2024 продал за 50к. Плюс получил какие-то крохи от аренды.
Где инвестируете, расскажите.
Тут точно не согласен. Эксплуатация такого дома будет около 10 лет. ЦА как раз тут хорошая и растет количество желающих. ВЫ рассуждаете только с одной стороны и не смотрите в цифры, только сугубо личные рассуждения; Большая часть людей такие идиотские инвестиции делает, что хочется закрывать глаза и убегать. Я не хочу тут обсуждать доход рублей и долларовый. Это разные стратегии и задачи. Я вижу, что инвестировать только в рубли или доллары супер глупо уж точно, если вы живете в РФ.
Очень дорогой дом получается, в подмосковье в 50 км от МКАД по пятницкому, рядом с водохранилищем девелопер продает дома не щитовые, не каркасники, а каменные с красивыми фасадами, 150 м, участок 7-8 сот, под ключ, с готовыми и работающими коммуникациями, эл-во 15 кВт, септик, вода, за 7 млн.!!! Построили за это лето 8 домов, все продано!!! Качество супер, ходила, смотрела, это от моей дачи на соседней улице. А вы про какие-то 40-60 м! Водохранилище 10 мин. На машине
пруфы где?
Качество отвратительное, цена высокая, лучше купить нормальный каркасник, хрен 35% заработешь!
Почему так считаете ? Можно подробнее ?
я смотрел до съемок инфу по домам. Для арендного бизнеса в посутку не вижу никаких проблем, при условии управления этих домов от УК. Мне не жить же там
Фигня.
Вопрос отопления не решен. В домиках печь БРЕНЕРАН. У меня такая в избе. Печь длительного горения, дрова там тлеют до 5 часов. Т.е. ночью надо встать и подкинуть дров, разжечь, прикрутить, это минимум полчаса. От печи на второй час горения очень жарко, потом норм, потом холодно и так 5 раз в течении дня. Кроме того, она при неправильной топке чадит или плюется огнем в поддувало. Стекло черное всегда, т.к. это "печь длительного горения". Лучше бы уж камин для эстетики поставили.
Нет приватности. Если едешь за 200км, то хочется в первую очередь отдохнуть от людей. Выйти с утра в трусах на солнышко, почесывая яйца, и растянуться на травке, наслаждаясь тишиной. Либо поржать с друзьями за вином и шашлыком. А тут как в аквариуме. Все на тебя смотрят.
Летом КОМАРЫ и МОШКА, т.к. заболоченный берег вокруг.
В общем: либо участок с газом,
либо, если это жопа мира, то сухой высокий берег и сосновый (а не лиственный) лес.
(Все равно, спасибо за обзор)
газ не выгоден в постройках до 120м2
Пожалуйста , скиньте ссылку на производство этих кухонь , мне в дом очень надо 🙏
Да, буду так же благодарен)
Запрошу!
@@smarent запросили?
Зашёл в самом конце. Был разговор про 37 %годовых??? Если это все реально так, то к вам деньги в очередь выстроятся
Это за 20й год. Думаю будет в среднем 17-19%, идеально если 20% плюс рост стоимости дома как актив , как готовый бизнес
По валюте в минус.
Bond, Джеймс Bond ) в 2018-2019 те, кто инвестировать в валюту оказались в минусе. Держите треть в долларах и будет вам счастье) привязались горе-валютные инвесторы как всегда, когда кроме их мнения нет другого. Это плохо, не получится у вас ничего.
@@Bond-bond-bond ну распишите тут хотя бы парочку валютных стратегий, а то вы говорите "минус, плохо, не работает", а что работает-то? И потом, вы хлеб в магазине за валюту покупаете? Нет же.
@@alekseymatorin естественно за валюту
Здравствуйте, вижу дома стоят близко к воде, вопрос- а как на счёт водоохранной зоны, водоохранные расстояния нарушаются?
Нет и тут не ИЖС
спасибо, интересно. В итоге купил пару домов?)
Сейчас доход с 7 домов в месяц составляет 1,2М рублей на ИП. С налогами где-то в год доходность 13М рублей итоговая с аренды только.
@@smarent спасибо за ответ! рекомендуешь посмотреть идею или уже насыщено предложение?
@@NIKEANDNICE я думаю поздно уже
@@smarent подскажите, а какая загрузка все же? Очень сомнительны цифры даже 65%... Смотрел ближайшие выходные. Порядка 20 домов свободны, то есть не загружаются даже в выходные, что говорить о буднях... Также никак не клеятся цифры по управлению. Говорю с пониманием, так как у самого подобный бизнес из 23 домов в Переславле Залесском.
@@smarent и ещё вопрос, можете уточнить, на круг какие затраты получаются с выручки? Включая неизбежный ремонт, замену посуды, белья , налоги, приём платежей и т.д. На мой взгляд должно быть в расходах не менее 50% от оборота.
Если земля не комерческая, то это незаконно, т. Е получается нецелевое использование земли(
Посмотрите документы по ссылке. Я уточню этот вопрос!
я думаю, что при условии, что это земля под строительство гостиницы - то скорее всего целевой как раз использование
Очень интересно, какое ври земли необходимо, чтобы поставить 2-3 домика под сдачу в другом месте (поближе к Москве)
@@smarent Очень интересно, какое ври земли необходимо, чтобы поставить 2-3 домика под сдачу в другом месте (поближе к Москве)
@@АннаКочеткова-я4ц 3 места до забора/межевания. И площадь дома не должна превышать 40% площади участка
Спорно, может со временем будет интересно
Уже поздно ) цены в космос выросли и заработали уже конечно
@@smarent значит за этим будущий тренд
Ноооо. Я взя дом на берегу азовского моря. Июнь, июль и середина августа и все. Это херовое вложение. Теперь продать его не могу.
Дом у меня не то гавно каркасное, которое в этом видео
а доход какой ? зачем продавать то ? на береговой линии или нет ?
Да на береговой линии
100т.р иль 150 т.р за лето
Дом цоколь с басеином и парилкой. И два этожа.
Печка буржуйка это не лучше решение, ее нужно топить непрерывно, проверено на собственном опыте.
в общем цель загнать всех за периметр и доить за комуналку до смерти так как если продать он нафиг никому не нужен будет это идеальный бизнес.
Земля в собственности или в аренде, всë-таки?
Да, покупается земля у управляющей компании от 12 соток
Вот про инвестиции лучше бы молчали!! Это не инвестиция, это убыток, каронокризис спас но не на долго. 65% загрузки! Хаха!.. это пока не доделали и не все сдается, из за ограничения по выезду как минимум половину потока дает, спрос упадет! намерной фонд вырастить! часть домов потребует ремонта не окупившись и все …ж0п@!, а теперь добавляем коммунальные поборы за охрану, уборку, мусор, освещение и прочие по территории, вычитаем комиссию с упровляйки за услуги уборки и обработки клиентов, доблвляем ; белье, бой посуды, расходники (бумага/мыло/шампунь), стрижку газона, мелкий ремонт и улучшения, расходы (время и деньги) на рекламу чтобы выделятся на фоне остальных и ВУАЛЯЯЯЯ!!!… всего 22 года , участок и изношенный дом ваши! Вся остаточная стоемость и есть ваш доход главное чтобы был спрос! и все работало как часы!
вы на каком языке это написали?
@@alekseymatorin 🇺🇸 / 🇷🇺
Молодец.
Здесь все понятно , продавец земли придумал схему продать участки подороже и дальше на чужих деньгах зарабатывать. Купили за дорма паи у людей дурачков , перевели из сельхозки в ижс или даже не переводили , а сельхозкой и оставили. Теперь нарезают земельку и продают. Люди , думайте что за землю покупаете, сначала поинтересуйтесь в местной администрации как ее можно использовать , а то можно на такие проблемы нарваться.
Т.е. вы думаете, что работает огромный гостиничный комплекс и там никто ничего из администрации не проверял ?
👍👍👍
Спасибо!
Обманщики на правах рекламы 🤣
Ну давайте конкретнее. Какая реклама ?
Реклама проплаченная
@@gedeon005 если бы ))) я может и согласился. Видеооператор и Монтаж обошлись 31000₽ + расходов на Аренду домиков 2 дня 14000₽ и еда/бензин. 50к точно вышло ) личная инициатива. Я сам удивлён, что бывает так. 😯
Какое отопление кроме буржуйки?
А эти дома оформляются у собственника как коммерческая недвижимость или как ?
Нет. Как я понимаю вы покупаете землю по строительство и строите загородные дом. Нужно у УК или Егора уточнять. Я спрошу.
@@smarent было бы интересно увидеть такой же обзор на конаково клаб под тулой , та же схема , но цены на сдачу на сутки там 45000 руб. Интересно какие там инвестиции и выход по доходности ?
Да, можно будет там разобрать кейсы. Нужно найти только реального инвестора конечно, чтобы посмотреть цифры у него, а не у управляющей компании;
@@smarent Очень интересно ври земли на которой возможна посуточная сдача. Годится ли "ЛПХ на землях поселений" или "ижс на землях поселений" или это уже сх-2 должно быть. Может быть один дом можно на ЛПХ, а несколько уже как незаконное предпринимательство будут толковать. Вопрос очень интересен
@@АннаКочеткова-я4ц там земля под строительство отеля. Уточню, напишу сюда
Вы со всем с дуба упали ? Да никогда здесь не будет не 20, не 15%. 250км от МКАД ? кому такое нужно ? 30% за сдачу УК и заявляют 30% годовых. Ищут лохов понятно же. С такой доходностью сами найдут бабло и перекрутятся. УК заработает свои всегда, на земле заработают, застройщик на стройке. Но никогда инвестор! Объекты неликвидные, будете продавать с дисконтом. 99% отписавшихся считают, что это обман. сами посмотрите что с ними будет через несколько лет
Не согласен. Я вижу цифры и не цифры УК, а реальных собственников. Это интересный кейс очень
@@smarent а можете цифрами поделиться?
Идея это конечно,не то что сомнительная,а просто дурацкая))Земля за 2 ляма в Смоленской области??с ума сойти,в подмосковье можно за 700-800 найти!! каркасник со всей лабудой почти 5 лямов??а про цены на саму сдачу вообще молчу-эти цены для мажористых из Москвы чтоли?да нафиг им ехать 250км от Москвы,да они ближе найдут!!а в перспективе-200гектаров застроят,да какая там сдача тогда? там конкуренцию будет ого го,и фиг ваш дом будет сдаваться на постоянной основе...и вообще молчу что 30 процентов в управляющую компанию ну молодцы они,нагревают собственников как могут)))
Купи себе штук несколько
Если куплю, расскажу 😉
Наберите на ютубе дубль дом
Строихлам дубль дом точнее 😂😂😂
Сколько же тут рекламы. Держи дизлайк
Дизлайк это хорошо. Назовите хоть одну рекламу в этом ролике ? Я даже про свою компанию здесь не говорил) Ролик был снят по инициативе моего партнера, который купил там 6 домов
Даже за бронирования домиков мы не получаем процент. Просто решили сделать промокод, так как возможно кто-то захочет сюда приехать отдохнуть на пару дней и лучше это сделать со скидкой. Я понимаю, что мы уже везде видим рекламу, тут ничего не поделать. Мне главное, что я честен перед собой и своей аудиторией, а уже что подумают - это ваше дело!
Ерунда. Никому своих денег не доверяйте.
Тенденция будет менятся. Недвижимость будет переходить в формат "движимости" Перспективы огромные! ua-cam.com/video/GcDNMUEn5OI/v-deo.html
Жулье🤭🤭🤭
Откуда такой сразу комментарий ? Давайте по делу!
ну где жулье то ?))))
Там уже давно и рядом не 3 млн
дом в поле кому?)))))))))))))
Плохо считаешь.
Только вот заработали 100% годовых )
@@smarent a sto kupili? vse vokrug toze stalo doroze.
Просто конские цены. Землю можно купить было за 400 т.р. 15 соток по кадастровой стоимости. Барн построить за 1,5 мульта и инженеру с облагораживание территории за 400 т.р. И доходность будет 40%