장기적으로 50년 후에는 인구의 3분의 1이 남아 있을것이고 아파트나 집은 더 짓지 않아도 3분의2는 부숴야 할것이다. 이게 돈이 들어가니 다 빈집이 되는거다. 지금 올해 초등학교 1학년의 입학생이 반토막 행렬의 시작으로 앞으로 매년 10%씩 학생들의 수가 줄어 5년후에는 절반의 학생들만 남게되며 이후에는 대학생, 사회인까지 급격한 인구 감소 구간이다. 좀만 기다려라. 아파트는 그냥 다 빈집이 될것이다.
아이고,, 아재요,, 50년 후에 인구가 지금의 33프로만 남아있을거라고요? ㅎㅎㅎ 인구 변화 없습니다. 외국인 유입도 점점 늘어나고 있고 수명도 늘고있고 인구 줄면 출산 혜택 늘어나서 자연스럽게 출산율 증가됩니다. 그리고 인구 줄면 위성도시들의 자생 역할을 못하면서 도심지 집값은 더 오릅니다. 일본을 보세요.
집값오른다는 사람들은 세상모든 이유가 다 집값오를 수 밖에 없음. 이미 시중금리 낮아져서 집값오른다면서 실질 금리 내려도 의미 없지만 그건 또 시그널이라 집값오른대 거기다가 정부눈치 보느라 선반영한다며 그건 또 정부가 의도한게 아니래 ?? 대체...어떻게 하면 집값이 빠지는 환경이 됨? 금리 더 올라야했는데 안올린게 뭔때문인지?ㅋㅋㅋ 재밌는 분이네
정부의 의도에 대해서는 정프로의 생각이 맞다고 봄. 그러려면 지방과 비아파트를 활성화 했어야 했다는 김대표의 반론은 원론적으로는 맞는데 정부는 그러고 싶었지만 능력이 모자라서 할 수가 없었거나 (1주택 위주의 정책은 정부정책만으로 바꿀수 없다거나), 아니면 좀 더 사악한 의도가 있었기 때문이라고 봄.
청약유도 활성화는 부동산 띄우기 아님? 정부의 속마음은 건설사를 지원하고 싶으나 그랬다간 두들겨 맞을테니 우회로를 찾아 가장 반발없고 명목이 서는 싼 청년대출로 교묘히 꾸며 건설사를 지원하고 있다는걸 모름? 청년들은 자기들 위한 정책인줄 알겠지만 실은 건설사를 위한 정책임. 누구 머리에서 나온건지 모르지만 참 간사한 계책임. 대국민 사기극.
왜 상승유튜버들 전문가라는 사람들이 PF얘기는 다루지 않나요?. 돌려막기하다 금감원에 적발되서 조사 들어간 얘기는 아무도 조명하지 않나요?. IMF, 2011저축은행 사태도 몰라서 당했나요? 알고도 못막은겁니다. 바로 빚 때문에요. 지금이라고 다를까요?? PF터져서 공급부족이 되서 호재라구요?? 그럼 중국은 공급이 넘쳐나고 있어서 부동산이 저 모양인가요?? 전문가라면 상하방 좀 객관적으로 다뤄주세요. 지난주까지만해도 하반기 오른다 하더니 오늘은 조정 얘기를 꺼내시네요??
집이란게 인플레 헤지 수단이고 코로나 기간 엄청 돈 풀렸고 이에 따른 반등에 불과하다. 다만 인구가 줄어들고 있어 시골에서 서울로 올라오고 신도시 축소되니 오른거지. 정부가 한 짓은 집값 폭락을 막은거지 올린거란 시각을 제시하는 패널 말을 믿으면 거지꼴을 못 면한다. 가격은 시장 참여자들이 정한 것이다. 전세계에서 부동산세가 제일 높은게 대한민국이다. 경제성장률이 낮아지는데 한국에서 집사는 것 자체가 바보짓이라 본다. 지방 부동산 사서 세금내라는 꼬실레용에 속으면 바보라 본다. 차라리 미국 주식 PER가 25로 높아도 이거 사라. 좌우지간 OECD 수도중 서울이 싼편이다.
![달러가 오르는 분명한 이유가 있습니다 | 문홍철 DB금융투자 팀장 [인뎁스60]](http://i.ytimg.com/vi/BxTG02AztQ4/mqdefault.jpg)
![달러가 오르는 분명한 이유가 있습니다 | 문홍철 DB금융투자 팀장 [인뎁스60]](/img/tr.png)
![앞으로 더더욱 사람들이 신축만 찾을 겁니다 | 이상우 인베이드투자자문 대표 [신과대화]](http://i.ytimg.com/vi/TzZWmQcwKko/mqdefault.jpg)
![[겸공뉴스특보] 2025년 1월 1일 수요일](/img/n.gif)
💡이번 영상에서 다 말하지 못 한 "분전"의 하반기 전망을 더 보고 싶다면?
👉 ua-cam.com/video/zOOj1ZJ8oWE/v-deo.htmlsi=ogT78zcFdHR4nDQV
차분하니 잘 집어주시네요! 이런부들이 많아야해요 정직하게 팩트를 전해주네요 정직한 지성인들이 많아야 행복한 세상이 옵니다.
지금 인플레이션때문에 금리를 못 내렸던건데 .. 금리를 내리면 달러가 떨어져서 다시 미국의 물가가 올라가서 많이 내리기 힘듭니다 . 인플레이션을 무시하고 금리를 내려야 하는 상황이면 코로나때나 서프라임때 처럼 경제에 문제가 있는 상황인거죠..
지방은 미분양 나는데
지금이 살때가 아닌가 싶다ㅋㅋ
10년 전에도 이랬거든
주식이 주 메인이라 그런지 부동산도 주식처럼 해석을 하네ㅋㅋ
우리나라 부동산은 거의 비트코인급이 된 것 같은데요😂 공항에서도 뛰는 사람들은 우리나라 사람들..정말 살고파고도 열정적임😅
빌라를 주택 수에 넣지 않으면 빌라값도 오를 듯 합니다. 신혼 부부가 빌라를 소유하면 아파트 청약가점이 낮아져 소유못하는 경우가 많다고 봅니다. 빌라 소유주를 유주택자로 보지 않으면 전세 들어갈돈으로 매입하고 아파트 청약기회오면 청약 받게 해주면 좋겠습니다.
왜 그래야되죠?
@@이무장-y1o 빌라의 가격이 대부분 아파트 대비 낮아서 서민들의 주거환경 개선에 도움이 될거라봅니다. 서울 아파트는 이미 많이 올라서 서민들의 접근이 어려우니까요.
@@윤찬아빠이야기 그럼 그냥 빌라에 거주하면 되죠.
굳이 주택수 제외를 시켜서 투기하게 만들 이유는 없죠.
예전에 오피스텔 주택수 제외된다고 했을 때도 투기대상 되서 오피스텔 가격 급등했었어요.
아파트 전세들어갈 돈이 없어 빌라 전세 들어갔다가 전세가 밑으로 매매가가 낮아져 문제가되니 해법이 필요한데 빌라를 차라리 사자니 아파트 청약 점수가 낮아질테고 하는문제가 있어 그런 사람들에게 길을 열어주자는거죠. 빌라는 전세가나 매매가나 비슷하니까요.
@@윤찬아빠이야기 취지는 좋지만 부작용이 커져요.
지금은 사도 되지만, 올 후반기에는 조심해야된다는것이 무슨 말인가? 부동산이 하루벌어 하루 먹고 사는 것도 아닌데말이야.
이분 진짜 노력하는 분 같네요. 분석능력이야 원래 좋았는데 전달력이 좀 많이 부족했는데 정말 많이 좋아졌네요. 이제 방송도 완전히 적응하신 것 같습니다.
분전님 가끔 혀짧은 소리 나오는 것 빼면 뭐 😂 ㅋㅋㅋ 갈수록 발전하시는 것 같네요
심리를 많이 반영한 전망 같아 보이네요
근데 심리는 여론으로 얼마든지 조종이 가능하니
..
젊은 세대들 신축대단지 아파트만 찾아요. 그말은 즉슨... 무슨 말인지 아시죠? ㅎㅎ
사회자보다도 모른다 참나
지방을 어떻게 살리냐
방법이 없어 서울만 살리는거다
따라올라면 따라오던가 지방.
그래서 지방인 사람도 서울로 올라가는거지
정부는 5년정부일뿐이다 지가 다아는것처럼 말하네 저사람뭐냐
전세 DSR 영향이 거의 없을거다..? 근거자료 어디서 볼수 잇을까요
@@저녁달리기 영향제법있을겁니다. 무소득자도 전세대출 팍팍 받아가니까요
본인이 오른다고 저번주인가 말하지 않음?
그러게요 ㅋㅋ
@@ryanpark3066 저번에 상승장 왔다 했다가 조정기라고 하면 말바꾼거 사실 아님? 이번에 말한 숨고르기는 결국 어느 정도 기간동안 떨어진다는 건데
저도 봤는데.....
지금 구매하실 분들은 최소 5년은 버틸 수 있는 분들만 들어가야 함. 금리를 내린다는 것은 결국 경제적으로 좋지 않다는 것이니, 뭔가 터질 수 있음. 근데 아무도 예측 못 함...
주장에 비해서 근거가 빈약하게 들립니다.
유의미한 정보보다는
시장에 대한 의심만 던지는 수준으로 느껴집니다.
아무나 대리고 나오지말고 쫌 삼프로 답게 갑시다~~~
누구 데리고 나와? 이상우?? 한문도?? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㄴ
아파트는 법으로 규정된거라 법을 바꿔야함
신생아 대출로 집을 사는 사람이 서울, 수도권 신규 아파트 들어가는것고 아니고, 기존집에 대출받아서 가면 지금 다주택자 시장도 아니고 쿠션으로 연결되어서 매도자는 현금가지고 상급지로 이동하면서 연속적으로 이뤄지는거지. 이게 무슨 분석이냐.ㅋ
둔주전세 헬리오때하곤 다르게 상당물량 이미 소진되고 있음. 현장부동산에 한번 확인해보시길
@@루카-r2h 원래 그 주변 부동산에서는 다 그렇게 말함..
그래요?그럼 이스ㅔ 살 사람 다 샀다는거네요
전세자금대출을 안 조이니 그렇겠죠..
이런분이 전문가라면 나도
이정도 말하겠네 뭐야 이분
내가 살고 싶은 지역과 그아파트를 매수할수 있는지에대한 고민이지 1,2억 싸게 사는 ,,,전체적으로넓게 볼 필요없음
이거만알면 개돈번다.
보수정권 매수.
진보정권 매도.
일리가 있으시다
보수정권말기 매수 진보정권말기 매도
@@김봉봉-x5c 이것 정답임.
진짜 영양가 없다. ㅠㅠ
서쪽은 광명 입주도 많더라구요
이분 참 객관적으로 잘 분석하는것 같아요. 치우치지 않는 느낌.
신생아 대출 상당히 많이 늘었지 않나요? 현정부가 부양한거지 먼 현정부가 국회에 막혀서 몬올려요?? 객관적 자료가지고 얘기하세요.. 이상한 사람이네
앗 보다 엠씨!!!
기준금리로 대출하나요? 시장금리로 하죠
ㅇㅇ 그얘기 하고 있음. 기준금리 선방영됐는데 급등 안해서 아쉬워 보임
시장금리는 계속 하락중인게 팩트
우리 금리를 보면 안되고 미국 금리를 봐야 미국 2000년 IT버블 때 6.5 서브 프라임 때 5.5 지금도 5.5 하반기 금리 인하는 경기 침체 주식 폭락 부동산 폭락 지금은 절호의 매도 기회
근데 지금은 it 버블, 서브 프라임 같은 부실로 인한 경제 위기가 없다는 것.
6월보다 7월에 거래가 주네요. 호가가 올라가니 매수가 멈추고 있어요.
7월은 휴가철이고 매년 거래가 적은달임
수도권 아파트가 전체 아파트의 65% 정도일텐데, 지방 신축까지 온기면 사실 아파트 전체가 다 오른다고 봐야하는거 아닌가요?
아직도 이런 사람이 있고 듣기 좋은 소리만 듣는 무주택자들이 있고... 딱하다
집이 무슨 주식이야 반등하게..
그냥 한십년 기다려요..다음 돈풀때까지
규제를70%이상풀었는데 푼게거의없다고? 규제푼거를함보세요
집값상승은 정부의극단적인집값올리기위한정책이 가장큰이유는 누구도부인못하는겢사실이다
ㅋㅋㅋ 집값이 올까요? 살수있는 돈이 있으삼?
작년 가을쯤 전문가라는 사람들 24년도에 폭락 온다고 자신있게 설명하면서 예상 했었는데.. ㅋ
폭락해 기둘려봐
왜 지방까지 올리려구 설리지 마라
미친정책들
이제ㅡ세상은 우량자산 가진.사람은 아무것도 안해도 살아길수 있는 세상임
정부가 조장한다에 찬성
미국은 내년에 본격적인 추가 금리 인하가 있을 예상인데, 한국도 추가 금리 인하 예상이면 시중/시장 금리는 추가로 더 하락할 수 있는 부분은 생각 안하시는지요?
지금 시장금리는 이미 기준금리 2.5 이하 수준입니다.
선반영 멍충아
정부가 인위적으로 시장금리를 폭락 시킨 상황입니다. 앞으로 기준금리 내려도 지금보다 시장금리가 낮아질 일은 없어요.
뭐가올라요 ㅋ 새것만 잠깐올랐지 ㅋ
트럼프 금리올리고 부동산은 날리고 트럼프코인으로 갈것입니다 코인시대
코인vs달러(인플레이션 금리18%대내년)
10년뒤 ~ 50억 100-억 된다 ~~~~ 영끌 영차 ~
저분은 집거래 몇번이나 해봤을까?
부동산으로 돈 벌었을까
궁금
부동산 고수임
죄근엔 뷰가 다 맞으시고 상승타령만 하시는분도 아닌데..본인은 뷰나 변동성을 맞추신적이 있는지...이런 측면도 참고하시라고 잘 모른시는 분들한테 알려주는건데 왜 비난만 하는지...
분전님이 리얼 찐입니다. 감사하게 생각해야함
금리인하가 있다
부동산관련 진행은 이진우기자님이 진행해주면 좋겠네요
저는 반대입니다
이진우는 왠지 상승쪽으로 편파적입니다 왜일까요? 여러분잘생각해보세요 기자라면 중립적이여야하는데 이상해
하락론자란 상승론자가 같이 나와야 정상이죠 상승론자라면 더뎌욱 나와야 합니다.
이진우 기자는 말하는거 보면 재건축 아파트 여러채 보유 한것으로 보여져요.
비아파트도 가격상승이 되도록 정부가 지원해준다면 수요는 돌아온다
정프로님이 웬만한 전문가분들보다 지식은 떨어질지 몰라도 더 예리하시다 👍
장기적으로 50년 후에는 인구의 3분의 1이 남아 있을것이고 아파트나 집은 더 짓지 않아도 3분의2는 부숴야 할것이다. 이게 돈이 들어가니 다 빈집이 되는거다. 지금 올해 초등학교 1학년의 입학생이 반토막 행렬의 시작으로 앞으로 매년 10%씩 학생들의 수가 줄어 5년후에는 절반의 학생들만 남게되며 이후에는 대학생, 사회인까지 급격한 인구 감소 구간이다. 좀만 기다려라. 아파트는 그냥 다 빈집이 될것이다.
아파트는 시간이 지나도 멀쩡한지 아나보네.. 너 지금 50년전에 지은 1970년대 아파트 들어가 살래?
@@bro_ujinsoo지금보다는 훨씬 싸진다는 말은 맞지
아이고,, 아재요,, 50년 후에 인구가 지금의 33프로만 남아있을거라고요? ㅎㅎㅎ 인구 변화 없습니다. 외국인 유입도 점점 늘어나고 있고 수명도 늘고있고 인구 줄면 출산 혜택 늘어나서 자연스럽게 출산율 증가됩니다. 그리고 인구 줄면 위성도시들의 자생 역할을 못하면서 도심지 집값은 더 오릅니다. 일본을 보세요.
안타깝네 폭락론자는 이렇게 근거없이 비현실적이어야 하나봅니다
어휴.. 사람없어지면 더 서울로 모이겠지 ㅋㅋㅋ 돈있으면 천안에 살래 서울에 살래? 감소해도 서울에는 안줄어
동쪽은 둔주때문에 계속 눌려있는데 뭔 조정을 또 받아?
실물 경제 나빠져도, 부동산은 계속 오릅니다. 암요. 트럼프가 먼짓을해서 세계 경제가 나빠져도 한국아파트는 오릅니다. 금리인하가 별로 안되도 부동산은 폭등할겁니다. 개폭등 초입입니다. 기승전결 상승입니다. 얼렁 얼렁 사세요.
결국엔 오른다… 조선시대부터 증명된 팩트죠.
많이 사세요 ㅋ
실물경기ㅋ
수출실적은 최대치를 달성했는데요
양극화가 심해지는겁니다
요즘 빌라 도 비싸더라 ㅎㅎㅎ 자취방 같은 빌라 말고 아파트 스타일 빌라는 6~~8억 정도 하는데 주차 생각하면 쉽지않아 ㅎㅎ
많이 사세요 ~~~~
가을부터 조정온다고 그럼 바닦도 찍었겠네 그럼 언제 또 오르는데 헐~~~
금리에 대해 잘 모르시는 듯.
투자 경험이 많으신 분인듯
집값오른다는 사람들은 세상모든 이유가 다 집값오를 수 밖에 없음.
이미 시중금리 낮아져서 집값오른다면서 실질 금리 내려도 의미 없지만 그건 또 시그널이라 집값오른대
거기다가 정부눈치 보느라 선반영한다며 그건 또 정부가 의도한게 아니래 ??
대체...어떻게 하면 집값이 빠지는 환경이 됨?
금리 더 올라야했는데 안올린게 뭔때문인지?ㅋㅋㅋ 재밌는 분이네
대한민국은 강대국 사이에서 살아남기 위한 방법은 철학있는 정치가 필요한데...
우리 사회는 또 한번 큰 희생을...
집살때 은행가서 대출부터 상담하고 집 삽니다..정말 거래 안 해보신건가요?...ㅋ
정부의 의도에 대해서는 정프로의 생각이 맞다고 봄. 그러려면 지방과 비아파트를 활성화 했어야 했다는 김대표의 반론은 원론적으로는 맞는데 정부는 그러고 싶었지만 능력이 모자라서 할 수가 없었거나 (1주택 위주의 정책은 정부정책만으로 바꿀수 없다거나), 아니면 좀 더 사악한 의도가 있었기 때문이라고 봄.
내년초까지 집값 두배 올라요.
마니 사라 ㅋ ㅋㅋ ㅋ
두배?
폭락 확률이 높은데
냅둬요 .합리적 번단안되면 똥찍어먹게 내버려두는것도 교육이에요.
연봉이 두배 늘어난것도 아닌데 느닺없이 아파트값이 두 배? ㅋㅋㅋㅋ 꿈도 야무지다
@@okcomputer2023 미쳐 돌아가는구나 ㅋㅋ
청약유도 활성화는 부동산 띄우기 아님?
정부의 속마음은 건설사를 지원하고 싶으나 그랬다간 두들겨 맞을테니 우회로를 찾아 가장 반발없고 명목이 서는 싼 청년대출로 교묘히 꾸며 건설사를 지원하고 있다는걸 모름?
청년들은 자기들 위한 정책인줄 알겠지만 실은 건설사를 위한 정책임.
누구 머리에서 나온건지 모르지만 참 간사한 계책임.
대국민 사기극.
삼프로 채널도 관심없이 사는 사람들이 많은데...뭘!
정프로님도 참~!😅
왜 상승유튜버들 전문가라는 사람들이 PF얘기는 다루지 않나요?. 돌려막기하다 금감원에 적발되서 조사 들어간 얘기는 아무도 조명하지 않나요?. IMF, 2011저축은행 사태도 몰라서 당했나요? 알고도 못막은겁니다. 바로 빚 때문에요. 지금이라고 다를까요?? PF터져서 공급부족이 되서 호재라구요?? 그럼 중국은 공급이 넘쳐나고 있어서 부동산이 저 모양인가요?? 전문가라면 상하방 좀 객관적으로 다뤄주세요. 지난주까지만해도 하반기 오른다 하더니 오늘은 조정 얘기를 꺼내시네요??
PF의 부정적 영향력이 제한적이기 때문이죠.. 문제가 되었다면 총선후에 벌써 불거졌을것이죠..
피에프가 큰 영향 없을 거라는 얘기 많이들 다뤘어요
@@바브린카텐 제한적인 이유에 대해서 고견좀 여쭈어도 되겠습니까
@@simahmad-gt7nl 영향이 없는 이유에 대해서 고견좀 여쭈어도 되겠습니끼
PF 문제가 터지면 약한고리부터 끊어지니 중소 건설사 부터 쓰러지고 대형 건설사들은 혜택을 볼 수도 있어요. 그리고 공급이 원할하지 않게 되면서 집값이 폭등할 수 있어요. 안터져야 합니다.
공정과 정의 실현 목표의 현 정부가 집 값 올리려고 하는데,
무슨 소리 하는거야???
신생아특례론 풀린 게 20조 넘은 거 아님?
정프로 시의적절한 질문이다.
사회자는 왜 계속 썬글쓰나요?
안구건조증이 심해서 맨눈으로 방송 조명을 받으면 눈에 부담이 많이 간다고 합니다.
제목보고 개 킹받아서 들어왔습니다 내용은 달라서 다행이요 패는 내용이라
그래.. 세입자로 평생 사는 사람이 있어야..임대도 먹고살지...
조정은 둘째치고 가을이사 폭등안하면 다행이것다;;;
이거뭐 헬리오 입주때 강남 폭망한다는것과 또 똑같은 소리하네 ㅎㅎㅎ
정프로는 얼른 집을 사야지 시장을 삐딱하게 보이지않고 정상적으로 보일듯
김건우대표 굉장히 차분하고 분석적이며 시장을 바르게 보려는 모습이 프로네
얼공 순한맛인데 설득력이 굉장히 좋음
집이란게 인플레 헤지 수단이고 코로나 기간 엄청 돈 풀렸고 이에 따른 반등에 불과하다. 다만 인구가 줄어들고 있어 시골에서 서울로 올라오고 신도시 축소되니 오른거지. 정부가 한 짓은 집값 폭락을 막은거지 올린거란 시각을 제시하는 패널 말을 믿으면 거지꼴을 못 면한다. 가격은 시장 참여자들이 정한 것이다. 전세계에서 부동산세가 제일 높은게 대한민국이다. 경제성장률이 낮아지는데 한국에서 집사는 것 자체가 바보짓이라 본다. 지방 부동산 사서 세금내라는 꼬실레용에 속으면 바보라 본다. 차라리 미국 주식 PER가 25로 높아도 이거 사라. 좌우지간 OECD 수도중 서울이 싼편이다.
부동산 거래가 활발해야 세금도 더 걷히는
경기도 좋아지고
정부는 안정화 시키고
거래 활성화 시키고자 하는것
결론 : 하반기 조정온다는거
시장을 억압하는 민주당 이 있는한 공급은 업ㅇ다
반토막난다
중요한 요인을 빼먹으셨네요. 집값 오르는 데에는 종부세 완화 영향이 큽니다.