Construcciones Irregulares en Propiedad Horizontal, ¿Qué debe hacer el administrador?
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- Опубліковано 13 жов 2024
- Construcciones Irregulares en Propiedad Horizontal, ¿Qué debe hacer el administrador? Responde el Ing. Luis Jesus Ochoa a las preguntas de los administradores de propiedad Horizontal, al igual que a los consejos de administración, revisores fiscales y copropietarios.
buenas tardes, es posible pronta conferencias sobre el tema de propiedad horizontal, ya que estoy interesado en el tema....y hasta ahora entre al canal. gracias
Las plantas de platano se han puesto de moda hasta en el mediterraneo, en USA, etc son exoticas y se ven hermosas.
Gracias por la valiosa información : el administrador tiene potestad de no permitir el ingreso de materiales para construcción o ampliación de una casa que está en Parcelacion con lote de más de 2000 mts2 y que no ha sacado la licencia de construcción o ampliación en curaduria? Sin tocar zonas comunes sino en lote privado ?
Felicidades, escribo desde México. Este expositor tiene un conocimiento extraordinario, pocas veces escucho a alguien tan preparado.
Como nota comento que, su servidor es Investigador u Documentalista de la Doctrina Condomina Iberoamerica y puedo decir que, mis respetos al expositor y al canal.
Excelente vídeo.
Gracias y saludos
Arq. Fernando Solano
Ni la curaduria,ni planeación nos resuelve una construcción que hizo un propietario en el techo de un quinto piso
Excelente muchas gracias bendiciones
Buenas noches una pregunta si un propietario construye o mudifica los techos de una escalera que se bebe hacer y si es legal autorizarlo a sabiendas que son bienes comunes
Muchas gracias. Información super importante.
Excelente programa, muchas gracias 👍
El ingeniero ..El mejor
Cuando uno va hacer una remodelación el maestro es el o ingeniero es el que debe decir si esa pared es una pared estructural o no, siempre han dicho dentro del apto pueden hacer cambios mientras no afecte los vecinos o áreas privadas
Buenas tardes ingeniero, yo tengo un apartamento pequeño de 2 habitaciones y hay de tres y cuarto estudios yo tengo el mismo derecho en voz y votó y zonas comunes a los que tienen de tres
Dr. Pregunto si ha se ha construido un Altillo, estos apartamentos tienen responsabilidad tanto con la administración como con la Dian por tener otro bien por el cual no tributan.?
Tengo una pregunta. Una construcción de 2 pisos que en planos estaba con teja. Se vendió la propiedad horizontal y le.pusieron teja ..la estructura está totalmente gretiada ..el dueño del primer piso ..está inconforme porque el peso hace que las puertas del primer piso no se abren con facilidad ..que se debe hacer
En mi edificio la asamblea permitió la modificación del reglamento para cambiar el uso del suelo,convertir e
Un local comercial en apartamento siendo el único que hay ya que es netamente residencial, lo malo es que al darle el reparto interno dijo que era sala y garaje y en el reglamento solamente existen 3 parqueaderos PRIvados con su festival escritura es eso parqueadero?
Buen tema
Cuando en un edificio de seis apartamentos uno de los propietarios del primer piso decidió colocar una puerta en la fachada del primer piso ésto no está permitido....???!!
Yo realize un arreglo fuera de mi apartamento el techo lo arregle y ha le con administrador y dijo si vamos arreglar todos de arreglo de acuerdo listo ahora quieren que quite ese arreglo me pasan carta y que es propiedad horizontal y que debe hacer me dan diske cinco días cuando ah realizó cosas que no han mejorado debo quitarlo quien me responde por dineros que hago
¿Qué autoridad en Colombia tiene el poder de prohibir, en un conjunto unidad residencial legalmente constituida como propiedad horizontal en 1980 cerramiento de sus linderos según carta catastral?
Yo vivo en conjunto serrado se llama estrellita de suba y el administrador ha permitido hacer terrazas y 4 pisos y le hemos dicho y el no nospone cuidado porque son amigos de el y no deja ver camaras entonces para que cobra administracion si no hace nada
Sáquenlo en la Asamblea.
Que pasa cuando no hay administrador y paso por encima de los dos propietarios y se construyó en la cornisa del edificio donde reposa los tanques del agua
No toda la propiedad horizontal son apartamentos... Tambien se licencian ph en conjuntos de lotes y de casas...!!! Donde los biene de uso exclusivo no son los mismos que en los de edificios..m
Terrazas para edificios. Pero en casa forman parte de la escritura individual así como los patios de cada casa a escriturado en linderos de propiedad privada... Respetar linderos de la propiedad privada... Las expensas son para mantener, conservar, preservar y reparar las ZONAS COMUNES.. y la ley 675 es ley para ZONAS COMUNES O comunales, no para la propiedad linderada o privada...en Ph. comunales..
Aquí en mi ciudad de clima caliente siembran frutales y otros frente a sus casas, para sombra y mantener fauna y flora endémica .. claro los mantienen limpios y lindos. Que plantas acaso se deben sembrar en los antejardines de frente de casas.. en la ph.. Según qué ley ... N
Porque de tres tienen mayor coeficiente me podría explicar por favor y gracias
Vivo en un conjunto residencial de 36 años y hay un propietario que ha hecho reformas severas como quitar paredes de cocina, hacer de un apartamento de tres habitaciones convertirlo en dos y derrumbar la pared de la habitación que colinda con la sala para hacerlo estudio adicional al que tiene la construcción, hicieron obra sin tener en cuenta el tiempo y el diseño de la propiedad, no se conocen permisos a la administración, qué podemos hacer?
Una modificación o remodelación interna de un apartamento se puede y permite realizar siempre y cuando no haya afectaciones a las áreas comunes es decir retirar o modificar muros, vigas o columnas estructurales e incluso anexar áreas comunes a los bienes de uso privado. Así como también sería una infracción grave el cambiar el uso de las redes hidráulicas.
Buenas en donde se puede ubicar al ingeniero para asesoria
Doctor una propietaria construcho encerró y no la quiere retirar
Hablando de consejo de administración nuestro reglamento dice mínimo cinco la ley dice mínimo tres a cual se debe obedecer
Qué debe hacer el administrador cuando un copropietario quita un muro estructural de su apartamento para ampliarlo
Buenos días yo vivo en un conjunto residencial exclusivo para vivienda plazuelas de Santa Ana la administradora nos coloco unas canchas cambiando el uso que son zonas comunes zonas verdes y dijo que ella no nesecita permiso para montarla de curaduria y planeación es legal una votación que fue abligada por el presidente del Consejo y el presidente dela asamblea votaron 132 personas son 432 apartamentos y la mita 216, iso un enserramiento afuera en la calle alfrente del conjunto eso es legar y sin consultar ala Adamblea paraqueno cuadraran moto,nos cambio la puerta de entrada de vehículos sin consultarnos ala asamblea y eso son fachadas del conjunto
¿Y en los bienes privados?
En conjunto de lotes donde mi patio forma parte de lindero en escritura.
Admón para bienes comunes. No para bienes de propiedad privada.!!!
Si la construccion fue hace mas de 5 alos?
Cuándo no hay administración....a quien se puede acudir....!!!!!
En el CENTRO COMERCIAL el constructor y siendo propietario de unos locales y por tener mayor coeficiente, en un momento fue administrador (2015)y se adjudico un area comun patio terraza y lo volvio de uso exclusivo para el local de el, esto supuestamente en una asamlea extraordinaria donde no se evidencia convocatoria alguna y no tuvimos conocimiento de esto, lo techo y se esta beneficiando economicamente de esta area comun, el mismo senor cambio el uso y construyo en el tercer piso sin licencia, sin solicitud alguna a la administracion y asambleistas, el siempre dice que no necesita solicitar autorizacion, de ningumo, pot yener mayor coeficiente, haciendo valer el del LEASING, el de las hijas y los de el mismo, la administradora le reclamo cito asamblea extraordinaria pero siempre se postula de presidente para las asambleas y vota todo a su favor, la administradora la saco con su poder y piso tio nuestro derechos
Que triste 😢. Que abuso.
Se debe seguir un proceso que involucra abogado con conocimiento de casos juridicos referentes a construcciones, proceso ante estacion de policia y ante autoridad judicial, basados en las escrituras iniciales archivadas en notaria. No existe vencimiento de términos según ley colombiana.
Cuando la picina tiene un problema interno y le q hacer rambla pero las personas q contratan desde un principio incumplen y bamos a cumplir un ano sin el serbicio de la comunidad y el consejo y la admistracion no rezuelve ni pidiedo cuota estra tampoco cumplen de quien es la responsabilidad