Инспекции перед покупкой недвижимости в Калифорнии. Кто же он самый страшный враг вашего дома?

Поділитися
Вставка
  • Опубліковано 29 лис 2024

КОМЕНТАРІ • 79

  • @RealMarina
    @RealMarina  3 роки тому +7

    Time Codes:
    00:00 Обзор серии
    00:23 Кто заказывает и оплачивает инспекции
    01:00 Все об общей инспекции (General Home Inspection)
    02:11 Как проходит общая инспекция и на что смотрит инспектор
    04:23 Что входит в отчёт general инспектора - подробный разбор
    07:02 Pest Inspection и что разрушает дом
    09:12 Как проходит Pest Inspection и на что смотрит инспектор
    17:23 Что входит в отчёт pest инспектора - подробный разбор
    20:05 Какие инспекции стоит заказывать для разных типов недвижимости
    21:12 Стоимость разных инспекций
    21:54 Как инспекции могут вам помочь и что делать с полученной информацией
    23:14 Переговоры с продавцом по результатам инспекций
    24:56 Собственные расследования, которые стоит проводить
    25:45 Отчет об экологической опасности (Natural Hazard)
    26:36 Правильные ожидания от инспекций
    27:43 Подводим итог

  • @svetoll3136
    @svetoll3136 3 роки тому +7

    Спасибо! Вы самый лучший информативный риелторский канал! Очень полезная информация! Желаю удачи в развитии канала!

    • @RealMarina
      @RealMarina  3 роки тому +1

      Спасибо огромное! Мне очень приятно ☺️ Буду стараться оправдать ваши ожидания!

  • @pointz777
    @pointz777 2 роки тому +1

    Увидел в ФБ, посмотрел и подписался так как информативно, cпасибо.

  • @marinat3165
    @marinat3165 3 роки тому +4

    Спасибо,очень классная информация

  • @professorhvac
    @professorhvac 3 роки тому +1

    Потрясающее видео!

  • @dimavolodenkov5915
    @dimavolodenkov5915 3 роки тому +7

    Спасибо, ваше видео очень помогло нам

  • @НиколайМошковский
    @НиколайМошковский 3 роки тому +3

    Здравствуйте Марина спасибо вам за ваш ролык 🎖️🎖️🎖️🏆🏆🏆🏅🏅🏅🍇🍇🍇🍅🍅🍅🥭🥭🥭🍉🍉🍉🍆🍆🍆🥕🥕🥕🍏🍏🍏🍍🍍🍍🌶️🌶️🌶️🥒🥒🥒🥦🥦🥦🍞🍞🍞🥐🥐🥐🥖🥖🥖🥩🥩🥩🍔🍔🍔🥝🥝🥝🥥🥥🥥🍒🍒🍒🍓🍓🍓

  • @stellabraude6007
    @stellabraude6007 3 роки тому +2

    Спасибо! Очень важная информация!

  • @lxb8501
    @lxb8501 3 роки тому +3

    Познавательно. Спасибо.

  • @valentinakudriashova8380
    @valentinakudriashova8380 3 роки тому +1

    Мариночка, спасибо за видео! Это теперь мой любимый канал. Жду ещё ☺️🌹

    • @RealMarina
      @RealMarina  3 роки тому

      Как приятно 🥰 спасибо огромное!

  • @ОльгаХарборд
    @ОльгаХарборд 3 роки тому

    Спасибо за полезное видео . Пожалуйста можете записать видео на тему : налог с прибыли с продажи дома. Какой налог нужно заплатить продавцу с продажи дома . Если у вас есть информация поделитесь пожалуйста.

  • @ingasheveleva3775
    @ingasheveleva3775 3 роки тому +1

    Большое Вам спасибо!!!!

  • @leilafranco249
    @leilafranco249 3 роки тому +1

    Спасибо! Мы сейчас покупаем дом и действительно contingent/no contingent меня немного беспокоит. Очень интересно было увидеть работу инспекторов.

    • @RealMarina
      @RealMarina  3 роки тому +1

      Рада, что видео оказалось полезным для вас! Удачи с покупкой дома!

  • @oksanapierce278
    @oksanapierce278 3 роки тому

    Спасибо большое, очень информативно! Подскажите, пожалуйста, где заказывать все эти репорты?

  • @BUBAS2007
    @BUBAS2007 3 роки тому +1

    Марина, спасибо за полезные и интересные видео.
    Есть вопрос. Сколько осмотров проходит до покупки дома? Я понимаю, что всё очень индивидуально, скажем в среднем, по статистике? Хотелось бы понять порядок

    • @RealMarina
      @RealMarina  3 роки тому

      Иногда покупатели буквально влюбляются в первый увиденный дом, но чаще после 4-5 просмотров приходит осознание, что именно нужно для конкретной семьи.
      Но также бывают семьи, которые посмотрев 30 и более домов не могут остановиться на чём-то конкретном.

  • @sig7813
    @sig7813 3 роки тому +1

    Спасибо, очень информативно
    Был бы рад увидеть про сам процесс покупки с условиями сколько первый взнос и тд. Так же какие проценты займа на дом считаются хорошими и во сколько это в итоге выходит

    • @sig7813
      @sig7813 3 роки тому

      Похоже многое смогу найти в другом видео «покупка жилья в Калифорнии от А до Я»
      Но если нет - уверен многим было бы очень интересно

    • @RealMarina
      @RealMarina  3 роки тому

      ua-cam.com/video/mVOJPOu7dSc/v-deo.html

    • @RealMarina
      @RealMarina  3 роки тому +1

      В этом видео вы сможете найти все ответы
      ua-cam.com/video/mVOJPOu7dSc/v-deo.html

  • @tigranghahramanyan1099
    @tigranghahramanyan1099 3 роки тому +2

    Марина, скажите, пожалуйста, а новые дома, brand new, у них уже есть все эти репорты? По логике у нового дома все должно быть идеально. Спасибо!

    • @RealMarina
      @RealMarina  3 роки тому

      Brand new дома от застройщиков не имеют этих инспекций. Считается, что раз новый, то значит всё хорошо...но так не всегда, к сожалению, бывает

    • @tigranghahramanyan1099
      @tigranghahramanyan1099 3 роки тому

      То есть Вы рекомендуете сделать инспекцию и в новом доме?

    • @RealMarina
      @RealMarina  3 роки тому

      @@tigranghahramanyan1099 на новые дома есть гарантийный срок, застройщики должны исправить все недостатки за свой счёт.

    • @tigranghahramanyan1099
      @tigranghahramanyan1099 3 роки тому

      @@RealMarina Большое спасибо!

  • @milavita11
    @milavita11 2 роки тому +1

    Молодец

  • @boremasha
    @boremasha 3 роки тому +1

    А в инспекции по 2 секции пишут ли обычно рекомендуемую периодичность мониторинга? И если, к примеру, это каждые полгода, то нужно ли заказывать inspection по этому пункту снова через полгода (при желании иметь порядок в доме ))) конечно)?

    • @RealMarina
      @RealMarina  3 роки тому +1

      Периодичность обычно не пишут. Вам не обязательно заказывать инспекцию, вы можете сами следить за этим. Например, вам инспектор написал, что нужно убрать кусты, которые растут вплотную к вашему дому, или же это может спровоцировать будущие проблемы. Соответственно, вы либо убираете кусты, либо постоянно мониторите, чтобы там ничего не начало гнить и не завелись термиты.

  • @johnnydzs
    @johnnydzs 3 роки тому +1

    Марина, классное познавательное видео!

  • @altynbekmurzaev2492
    @altynbekmurzaev2492 3 роки тому

    Super!
    You are number one Russian speaking Rieltor!

  • @usrlvova
    @usrlvova 3 роки тому +5

    Интересно, коротко и ясно, полезно. Спасибо!

    • @RealMarina
      @RealMarina  3 роки тому

      Спасибо, Ольга!

  • @illarion6
    @illarion6 3 роки тому +1

    Спасибо большое! 👍👍👍👍👍

  • @oksanamyer6675
    @oksanamyer6675 3 роки тому +1

    Спасибо за видео ну можно пожалуйста перевод или субтитры

    • @RealMarina
      @RealMarina  3 роки тому

      В следующих видео постараюсь сделать

  • @mahbunasib8678
    @mahbunasib8678 2 роки тому

    Здравствуйте, В Калифорнии хотим взять ипотеку через гос программу,, first time home buyer,,.Здесь есть какие либо ограничения на даун пеймент или например я могу заплатить 100.000$ down payment для дома ценой 600.000$

    • @RealMarina
      @RealMarina  2 роки тому

      С 5% первоначальным взносом вам может быть доступна сумма ипотеки $970,000 для большинства районов в Бэй Эрии. И всего лишь с 5% вы сможете купить дом, стоимостью более миллиона!

    • @mahbunasib8678
      @mahbunasib8678 2 роки тому +1

      @@RealMarina спасибо огромное.А могу ли я потом после покупки, через 2-3 года например покрыть часть ипотеки?или в гос программе это тоже не допустимо?

    • @RealMarina
      @RealMarina  2 роки тому +1

      @@mahbunasib8678 без проблем, точно такие же условия, как и для всех обычных conventional loans

  • @MakaryanSamvel
    @MakaryanSamvel 3 роки тому

    Уважаемая Марина Вы практические советы дали при покупке домов, но я последнее время узнал что до 1990 года ( приблизительно), от пожара употребляли азбест и внутри покрасили свинцовой краской, обе канцерогены первого ряда. При тест контроля об этом обращают внимание, если нет то самое главное это.

    • @RealMarina
      @RealMarina  3 роки тому

      До 1978 использовался асбест и краски, содержащие свинец. Как правило, мы беспокоимся о popcorn потолках, так как предполагаем, что они могут содержать асбест, но не всегда.
      Насчёт свинца - как правило, все стены и потолки уже были не один раз перекрашены и свинец «мумифицирован» под новыми слоями краски.
      Возможно, я сделаю видео на эту тему в будущем

  • @valentinamegrikyan608
    @valentinamegrikyan608 2 роки тому

    Марина как вас найти чтоб взять реалтором?

  • @lxb8501
    @lxb8501 3 роки тому +1

    Скажите, всегда получается успеть за 7 дней провести необходимые инспекции, получить отчёты, переслать продавцу и получить от него ответ, не выходя за безопасный рубеж?

    • @RealMarina
      @RealMarina  3 роки тому

      Период безопасности Inspection contingency всегда разный для каждого контракта, в примере он 7 дней, может быть до 21 дня. Но на сегодняшнем рынке мы стараемся успеть провести все инспекции за 7 дней. Как правило нам хватает этого времени. Можно сделать аппойнтмент с инспекторами заранее до подачи оффера, тогда точно успеваем.
      Период безопасности заканчивается только после подписания покупателем Contingency Removal form. И если найдены проблемы и идут переговоры, то не снимается этот период безопасности до разрешения всех проблем.

  • @svetlananakamura7074
    @svetlananakamura7074 3 роки тому

    Благодарю за информацию.

  • @mrFiMko
    @mrFiMko 3 роки тому +1

    Любопытно насколько часто продавцы соглашаются устранить проблему или сделать скидку от стоимости. Особенно сейчас, когда спрос как никогда велик. :)
    Спасибо за видео, сделано очень классно!

    • @RealMarina
      @RealMarina  3 роки тому +1

      Сейчас гораздо реже, сейчас агенты продавца заказывают гораздо чаще инспекции и ремонтные работы проводят как часть предпродажной подготовки.
      Если дом плохо подготовлен и есть возможность держать Inspection contingency, то даже сейчас продавцы согласны на переговоры. У меня в двух транзакциях в январе получилось получить кредит. Если продавцы не знали о недостатке, то им приходится уступать, ведь теперь после инспекций им в любом случае прийдется всем потенциальным покупателям давать информацию об этом.

  • @dannay333
    @dannay333 3 роки тому

    Здравствуйте Марина! А Mello roos входит в property tax или за него платить отдельно?

    • @RealMarina
      @RealMarina  3 роки тому +1

      Да, уже входит в ваш tax bill

    • @dannay333
      @dannay333 3 роки тому

      Спасибо!

  • @konstantinrubio
    @konstantinrubio 3 роки тому

    Наши pest inspection стоят 130-230 $ в Калифорнии

    • @RealMarina
      @RealMarina  3 роки тому

      Дайте, пожалуйста, ссылку на вашу компанию

    • @konstantinrubio
      @konstantinrubio 3 роки тому

      @@RealMarina North American home services.

  • @konstantinrubio
    @konstantinrubio 3 роки тому

    Такой old school pest inspector 😀 с бумажками и фотоаппаратом. ;)

    • @RealMarina
      @RealMarina  3 роки тому

      Главное, что они профессионалы :-)) мы с вами тоже через 20 лет будем Old school, but with a huge experience

  • @altynbekmurzaev2492
    @altynbekmurzaev2492 3 роки тому

    Hello, how can I contact you?

  • @jrftvjdf
    @jrftvjdf 3 роки тому +2

    Спасибо, за информацию! Интересно, как можно найти хорошего риэлтора, такого как Вы? Может сделаете такое видео? ))

    • @RealMarina
      @RealMarina  3 роки тому

      Спасибо за комплимент :-)) мне кажется, что это будет очень субъективное мнение. Хотя тема интересная, и спасибо за идею 😊

  • @devusa6961
    @devusa6961 3 роки тому

    ПОДПИСКА и лайк.

  • @gracefreeman1998
    @gracefreeman1998 3 роки тому

    Конечно, я имею ввиду Калифорнию и что я имею ввиду квадратный ящик, дома все из брусков, обшивка вся из пластика, окна тоже пласти, двери и стены внутри дома все пластик и полы даже все пластик или прессованная папка и так талере и т., ну ещё внутри понаставит ванны, унитазы что ещё там, шкафы тоже не из дерева и за это платить почти миллион долларов, да за эти деньги в Казахстане можно построить дворцы и не один, так за то на своей родине, кушай , пей живи во дворце и все такое, жаль что многие не рассуждают о том что жизнь коротка и жизнь семьдесят лет а при большей крепости восемьдесят, и делайте вывод зачем покупать такие дома где один пластик, кряхтеть и выплачивать его, ну если и продашь удачно хотя бы на пятьдесят тысяч и то с него банк проценты заберёт себе итак кряхтя и выплачивая и старость придёт, а всего нужно домик на родине, наслаждаться жизнью , растить деток и благодарить Бога за каждый прожитый день, можно много ещё посоветовать, но пока все ...

    • @sig7813
      @sig7813 3 роки тому +2

      Каждый находит своё место под солнцем. Сравнивать цены не совсем корректно тк уровень дохода и доступности кредитов колоссально разный. Делая ту же работу но в Казахстане, Вы не сможете позволить себе купить дворец.

    • @RealMarina
      @RealMarina  3 роки тому +1

      Ну кто же в Казахстане платит столько программистам, что они там могут жить в замках? :-)) Вы же не можете зарабатывать в Калифорнии вахтовым методом и отстраивать замок в Казахстане на эти деньги.
      Где работа, там и дом.
      Не все на своей Родине могут себе замки отстраивать. Да и кто вам там даст такую ипотеку с доходом Казахстана?

  • @ducky_boy_1da116
    @ducky_boy_1da116 3 роки тому

    i can barely understand but like Madera says whats up :D

    • @befakin
      @befakin 3 роки тому

      Just talking about what building or home inspectors are going to be looking for lol, I only watched like 3 min idk why I keep getting ads for this

  • @insaneape1091
    @insaneape1091 3 роки тому

    USSR ANTHEM EARRAPE 🔨SICKLE

  • @siyrov
    @siyrov 3 роки тому

    Сами вы враги это братья наши меньшие

  • @ACBVG
    @ACBVG 3 роки тому

    Respect Рэпорт бест инсттттрораоктпллппьпл ! 😬🤐 Может ктонить переведет !!?

  • @migueldelaguira8421
    @migueldelaguira8421 3 роки тому +1

    I love Russians 😍😍😍😍😍que ricas son las Rusas 😋😋😋😋

    • @befakin
      @befakin 3 роки тому

      Cmon bro, you giving Latinos a bad rep

  • @samuiltuker8628
    @samuiltuker8628 3 роки тому

    Не удивляйтесь .
    Строители вам построили не пригодные для жилья помещения.
    Инспекции тут ни чего не определяют.
    И опять ни чего удивительного,что
    сша проявляет агрессивность.
    Не знаю ситуацию в испаноязычных
    странах южной америки,но и там
    думаю все плохо.
    Европейцы не справились с задачами,которые
    перед ними стояли при открытии
    нового континента.

  • @olgapyrkina6788
    @olgapyrkina6788 3 роки тому +1

    Благодарю за информацию!

  • @svetlanagayduk8972
    @svetlanagayduk8972 3 роки тому

    Спасибо большое было очень интересно!