Time Codes: 00:00 Обзор серии 00:23 Кто заказывает и оплачивает инспекции 01:00 Все об общей инспекции (General Home Inspection) 02:11 Как проходит общая инспекция и на что смотрит инспектор 04:23 Что входит в отчёт general инспектора - подробный разбор 07:02 Pest Inspection и что разрушает дом 09:12 Как проходит Pest Inspection и на что смотрит инспектор 17:23 Что входит в отчёт pest инспектора - подробный разбор 20:05 Какие инспекции стоит заказывать для разных типов недвижимости 21:12 Стоимость разных инспекций 21:54 Как инспекции могут вам помочь и что делать с полученной информацией 23:14 Переговоры с продавцом по результатам инспекций 24:56 Собственные расследования, которые стоит проводить 25:45 Отчет об экологической опасности (Natural Hazard) 26:36 Правильные ожидания от инспекций 27:43 Подводим итог
Спасибо за полезное видео . Пожалуйста можете записать видео на тему : налог с прибыли с продажи дома. Какой налог нужно заплатить продавцу с продажи дома . Если у вас есть информация поделитесь пожалуйста.
Марина, спасибо за полезные и интересные видео. Есть вопрос. Сколько осмотров проходит до покупки дома? Я понимаю, что всё очень индивидуально, скажем в среднем, по статистике? Хотелось бы понять порядок
Иногда покупатели буквально влюбляются в первый увиденный дом, но чаще после 4-5 просмотров приходит осознание, что именно нужно для конкретной семьи. Но также бывают семьи, которые посмотрев 30 и более домов не могут остановиться на чём-то конкретном.
Спасибо, очень информативно Был бы рад увидеть про сам процесс покупки с условиями сколько первый взнос и тд. Так же какие проценты займа на дом считаются хорошими и во сколько это в итоге выходит
А в инспекции по 2 секции пишут ли обычно рекомендуемую периодичность мониторинга? И если, к примеру, это каждые полгода, то нужно ли заказывать inspection по этому пункту снова через полгода (при желании иметь порядок в доме ))) конечно)?
Периодичность обычно не пишут. Вам не обязательно заказывать инспекцию, вы можете сами следить за этим. Например, вам инспектор написал, что нужно убрать кусты, которые растут вплотную к вашему дому, или же это может спровоцировать будущие проблемы. Соответственно, вы либо убираете кусты, либо постоянно мониторите, чтобы там ничего не начало гнить и не завелись термиты.
Здравствуйте, В Калифорнии хотим взять ипотеку через гос программу,, first time home buyer,,.Здесь есть какие либо ограничения на даун пеймент или например я могу заплатить 100.000$ down payment для дома ценой 600.000$
С 5% первоначальным взносом вам может быть доступна сумма ипотеки $970,000 для большинства районов в Бэй Эрии. И всего лишь с 5% вы сможете купить дом, стоимостью более миллиона!
@@RealMarina спасибо огромное.А могу ли я потом после покупки, через 2-3 года например покрыть часть ипотеки?или в гос программе это тоже не допустимо?
Уважаемая Марина Вы практические советы дали при покупке домов, но я последнее время узнал что до 1990 года ( приблизительно), от пожара употребляли азбест и внутри покрасили свинцовой краской, обе канцерогены первого ряда. При тест контроля об этом обращают внимание, если нет то самое главное это.
До 1978 использовался асбест и краски, содержащие свинец. Как правило, мы беспокоимся о popcorn потолках, так как предполагаем, что они могут содержать асбест, но не всегда. Насчёт свинца - как правило, все стены и потолки уже были не один раз перекрашены и свинец «мумифицирован» под новыми слоями краски. Возможно, я сделаю видео на эту тему в будущем
Скажите, всегда получается успеть за 7 дней провести необходимые инспекции, получить отчёты, переслать продавцу и получить от него ответ, не выходя за безопасный рубеж?
Период безопасности Inspection contingency всегда разный для каждого контракта, в примере он 7 дней, может быть до 21 дня. Но на сегодняшнем рынке мы стараемся успеть провести все инспекции за 7 дней. Как правило нам хватает этого времени. Можно сделать аппойнтмент с инспекторами заранее до подачи оффера, тогда точно успеваем. Период безопасности заканчивается только после подписания покупателем Contingency Removal form. И если найдены проблемы и идут переговоры, то не снимается этот период безопасности до разрешения всех проблем.
Любопытно насколько часто продавцы соглашаются устранить проблему или сделать скидку от стоимости. Особенно сейчас, когда спрос как никогда велик. :) Спасибо за видео, сделано очень классно!
Сейчас гораздо реже, сейчас агенты продавца заказывают гораздо чаще инспекции и ремонтные работы проводят как часть предпродажной подготовки. Если дом плохо подготовлен и есть возможность держать Inspection contingency, то даже сейчас продавцы согласны на переговоры. У меня в двух транзакциях в январе получилось получить кредит. Если продавцы не знали о недостатке, то им приходится уступать, ведь теперь после инспекций им в любом случае прийдется всем потенциальным покупателям давать информацию об этом.
Конечно, я имею ввиду Калифорнию и что я имею ввиду квадратный ящик, дома все из брусков, обшивка вся из пластика, окна тоже пласти, двери и стены внутри дома все пластик и полы даже все пластик или прессованная папка и так талере и т., ну ещё внутри понаставит ванны, унитазы что ещё там, шкафы тоже не из дерева и за это платить почти миллион долларов, да за эти деньги в Казахстане можно построить дворцы и не один, так за то на своей родине, кушай , пей живи во дворце и все такое, жаль что многие не рассуждают о том что жизнь коротка и жизнь семьдесят лет а при большей крепости восемьдесят, и делайте вывод зачем покупать такие дома где один пластик, кряхтеть и выплачивать его, ну если и продашь удачно хотя бы на пятьдесят тысяч и то с него банк проценты заберёт себе итак кряхтя и выплачивая и старость придёт, а всего нужно домик на родине, наслаждаться жизнью , растить деток и благодарить Бога за каждый прожитый день, можно много ещё посоветовать, но пока все ...
Каждый находит своё место под солнцем. Сравнивать цены не совсем корректно тк уровень дохода и доступности кредитов колоссально разный. Делая ту же работу но в Казахстане, Вы не сможете позволить себе купить дворец.
Ну кто же в Казахстане платит столько программистам, что они там могут жить в замках? :-)) Вы же не можете зарабатывать в Калифорнии вахтовым методом и отстраивать замок в Казахстане на эти деньги. Где работа, там и дом. Не все на своей Родине могут себе замки отстраивать. Да и кто вам там даст такую ипотеку с доходом Казахстана?
Не удивляйтесь . Строители вам построили не пригодные для жилья помещения. Инспекции тут ни чего не определяют. И опять ни чего удивительного,что сша проявляет агрессивность. Не знаю ситуацию в испаноязычных странах южной америки,но и там думаю все плохо. Европейцы не справились с задачами,которые перед ними стояли при открытии нового континента.
Time Codes:
00:00 Обзор серии
00:23 Кто заказывает и оплачивает инспекции
01:00 Все об общей инспекции (General Home Inspection)
02:11 Как проходит общая инспекция и на что смотрит инспектор
04:23 Что входит в отчёт general инспектора - подробный разбор
07:02 Pest Inspection и что разрушает дом
09:12 Как проходит Pest Inspection и на что смотрит инспектор
17:23 Что входит в отчёт pest инспектора - подробный разбор
20:05 Какие инспекции стоит заказывать для разных типов недвижимости
21:12 Стоимость разных инспекций
21:54 Как инспекции могут вам помочь и что делать с полученной информацией
23:14 Переговоры с продавцом по результатам инспекций
24:56 Собственные расследования, которые стоит проводить
25:45 Отчет об экологической опасности (Natural Hazard)
26:36 Правильные ожидания от инспекций
27:43 Подводим итог
Спасибо! Вы самый лучший информативный риелторский канал! Очень полезная информация! Желаю удачи в развитии канала!
Спасибо огромное! Мне очень приятно ☺️ Буду стараться оправдать ваши ожидания!
Увидел в ФБ, посмотрел и подписался так как информативно, cпасибо.
Спасибо,очень классная информация
Потрясающее видео!
Спасибо, ваше видео очень помогло нам
Спасибо, Дима!
Здравствуйте Марина спасибо вам за ваш ролык 🎖️🎖️🎖️🏆🏆🏆🏅🏅🏅🍇🍇🍇🍅🍅🍅🥭🥭🥭🍉🍉🍉🍆🍆🍆🥕🥕🥕🍏🍏🍏🍍🍍🍍🌶️🌶️🌶️🥒🥒🥒🥦🥦🥦🍞🍞🍞🥐🥐🥐🥖🥖🥖🥩🥩🥩🍔🍔🍔🥝🥝🥝🥥🥥🥥🍒🍒🍒🍓🍓🍓
Спасибо! Очень важная информация!
Познавательно. Спасибо.
Мариночка, спасибо за видео! Это теперь мой любимый канал. Жду ещё ☺️🌹
Как приятно 🥰 спасибо огромное!
Спасибо за полезное видео . Пожалуйста можете записать видео на тему : налог с прибыли с продажи дома. Какой налог нужно заплатить продавцу с продажи дома . Если у вас есть информация поделитесь пожалуйста.
Большое Вам спасибо!!!!
Спасибо! Мы сейчас покупаем дом и действительно contingent/no contingent меня немного беспокоит. Очень интересно было увидеть работу инспекторов.
Рада, что видео оказалось полезным для вас! Удачи с покупкой дома!
Спасибо большое, очень информативно! Подскажите, пожалуйста, где заказывать все эти репорты?
Марина, спасибо за полезные и интересные видео.
Есть вопрос. Сколько осмотров проходит до покупки дома? Я понимаю, что всё очень индивидуально, скажем в среднем, по статистике? Хотелось бы понять порядок
Иногда покупатели буквально влюбляются в первый увиденный дом, но чаще после 4-5 просмотров приходит осознание, что именно нужно для конкретной семьи.
Но также бывают семьи, которые посмотрев 30 и более домов не могут остановиться на чём-то конкретном.
Спасибо, очень информативно
Был бы рад увидеть про сам процесс покупки с условиями сколько первый взнос и тд. Так же какие проценты займа на дом считаются хорошими и во сколько это в итоге выходит
Похоже многое смогу найти в другом видео «покупка жилья в Калифорнии от А до Я»
Но если нет - уверен многим было бы очень интересно
ua-cam.com/video/mVOJPOu7dSc/v-deo.html
В этом видео вы сможете найти все ответы
ua-cam.com/video/mVOJPOu7dSc/v-deo.html
Марина, скажите, пожалуйста, а новые дома, brand new, у них уже есть все эти репорты? По логике у нового дома все должно быть идеально. Спасибо!
Brand new дома от застройщиков не имеют этих инспекций. Считается, что раз новый, то значит всё хорошо...но так не всегда, к сожалению, бывает
То есть Вы рекомендуете сделать инспекцию и в новом доме?
@@tigranghahramanyan1099 на новые дома есть гарантийный срок, застройщики должны исправить все недостатки за свой счёт.
@@RealMarina Большое спасибо!
Молодец
А в инспекции по 2 секции пишут ли обычно рекомендуемую периодичность мониторинга? И если, к примеру, это каждые полгода, то нужно ли заказывать inspection по этому пункту снова через полгода (при желании иметь порядок в доме ))) конечно)?
Периодичность обычно не пишут. Вам не обязательно заказывать инспекцию, вы можете сами следить за этим. Например, вам инспектор написал, что нужно убрать кусты, которые растут вплотную к вашему дому, или же это может спровоцировать будущие проблемы. Соответственно, вы либо убираете кусты, либо постоянно мониторите, чтобы там ничего не начало гнить и не завелись термиты.
Марина, классное познавательное видео!
Спасибо ☺️
Super!
You are number one Russian speaking Rieltor!
Интересно, коротко и ясно, полезно. Спасибо!
Спасибо, Ольга!
Спасибо большое! 👍👍👍👍👍
Спасибо за видео ну можно пожалуйста перевод или субтитры
В следующих видео постараюсь сделать
Здравствуйте, В Калифорнии хотим взять ипотеку через гос программу,, first time home buyer,,.Здесь есть какие либо ограничения на даун пеймент или например я могу заплатить 100.000$ down payment для дома ценой 600.000$
С 5% первоначальным взносом вам может быть доступна сумма ипотеки $970,000 для большинства районов в Бэй Эрии. И всего лишь с 5% вы сможете купить дом, стоимостью более миллиона!
@@RealMarina спасибо огромное.А могу ли я потом после покупки, через 2-3 года например покрыть часть ипотеки?или в гос программе это тоже не допустимо?
@@mahbunasib8678 без проблем, точно такие же условия, как и для всех обычных conventional loans
Уважаемая Марина Вы практические советы дали при покупке домов, но я последнее время узнал что до 1990 года ( приблизительно), от пожара употребляли азбест и внутри покрасили свинцовой краской, обе канцерогены первого ряда. При тест контроля об этом обращают внимание, если нет то самое главное это.
До 1978 использовался асбест и краски, содержащие свинец. Как правило, мы беспокоимся о popcorn потолках, так как предполагаем, что они могут содержать асбест, но не всегда.
Насчёт свинца - как правило, все стены и потолки уже были не один раз перекрашены и свинец «мумифицирован» под новыми слоями краски.
Возможно, я сделаю видео на эту тему в будущем
Марина как вас найти чтоб взять реалтором?
Скажите, всегда получается успеть за 7 дней провести необходимые инспекции, получить отчёты, переслать продавцу и получить от него ответ, не выходя за безопасный рубеж?
Период безопасности Inspection contingency всегда разный для каждого контракта, в примере он 7 дней, может быть до 21 дня. Но на сегодняшнем рынке мы стараемся успеть провести все инспекции за 7 дней. Как правило нам хватает этого времени. Можно сделать аппойнтмент с инспекторами заранее до подачи оффера, тогда точно успеваем.
Период безопасности заканчивается только после подписания покупателем Contingency Removal form. И если найдены проблемы и идут переговоры, то не снимается этот период безопасности до разрешения всех проблем.
Благодарю за информацию.
Любопытно насколько часто продавцы соглашаются устранить проблему или сделать скидку от стоимости. Особенно сейчас, когда спрос как никогда велик. :)
Спасибо за видео, сделано очень классно!
Сейчас гораздо реже, сейчас агенты продавца заказывают гораздо чаще инспекции и ремонтные работы проводят как часть предпродажной подготовки.
Если дом плохо подготовлен и есть возможность держать Inspection contingency, то даже сейчас продавцы согласны на переговоры. У меня в двух транзакциях в январе получилось получить кредит. Если продавцы не знали о недостатке, то им приходится уступать, ведь теперь после инспекций им в любом случае прийдется всем потенциальным покупателям давать информацию об этом.
Здравствуйте Марина! А Mello roos входит в property tax или за него платить отдельно?
Да, уже входит в ваш tax bill
Спасибо!
Наши pest inspection стоят 130-230 $ в Калифорнии
Дайте, пожалуйста, ссылку на вашу компанию
@@RealMarina North American home services.
Такой old school pest inspector 😀 с бумажками и фотоаппаратом. ;)
Главное, что они профессионалы :-)) мы с вами тоже через 20 лет будем Old school, but with a huge experience
Hello, how can I contact you?
925-395-6032
Marina.Petrosov@compass.com
@@RealMarina ❤
Спасибо, за информацию! Интересно, как можно найти хорошего риэлтора, такого как Вы? Может сделаете такое видео? ))
Спасибо за комплимент :-)) мне кажется, что это будет очень субъективное мнение. Хотя тема интересная, и спасибо за идею 😊
ПОДПИСКА и лайк.
Конечно, я имею ввиду Калифорнию и что я имею ввиду квадратный ящик, дома все из брусков, обшивка вся из пластика, окна тоже пласти, двери и стены внутри дома все пластик и полы даже все пластик или прессованная папка и так талере и т., ну ещё внутри понаставит ванны, унитазы что ещё там, шкафы тоже не из дерева и за это платить почти миллион долларов, да за эти деньги в Казахстане можно построить дворцы и не один, так за то на своей родине, кушай , пей живи во дворце и все такое, жаль что многие не рассуждают о том что жизнь коротка и жизнь семьдесят лет а при большей крепости восемьдесят, и делайте вывод зачем покупать такие дома где один пластик, кряхтеть и выплачивать его, ну если и продашь удачно хотя бы на пятьдесят тысяч и то с него банк проценты заберёт себе итак кряхтя и выплачивая и старость придёт, а всего нужно домик на родине, наслаждаться жизнью , растить деток и благодарить Бога за каждый прожитый день, можно много ещё посоветовать, но пока все ...
Каждый находит своё место под солнцем. Сравнивать цены не совсем корректно тк уровень дохода и доступности кредитов колоссально разный. Делая ту же работу но в Казахстане, Вы не сможете позволить себе купить дворец.
Ну кто же в Казахстане платит столько программистам, что они там могут жить в замках? :-)) Вы же не можете зарабатывать в Калифорнии вахтовым методом и отстраивать замок в Казахстане на эти деньги.
Где работа, там и дом.
Не все на своей Родине могут себе замки отстраивать. Да и кто вам там даст такую ипотеку с доходом Казахстана?
i can barely understand but like Madera says whats up :D
Just talking about what building or home inspectors are going to be looking for lol, I only watched like 3 min idk why I keep getting ads for this
USSR ANTHEM EARRAPE 🔨SICKLE
Сами вы враги это братья наши меньшие
Respect Рэпорт бест инсттттрораоктпллппьпл ! 😬🤐 Может ктонить переведет !!?
I love Russians 😍😍😍😍😍que ricas son las Rusas 😋😋😋😋
Cmon bro, you giving Latinos a bad rep
Не удивляйтесь .
Строители вам построили не пригодные для жилья помещения.
Инспекции тут ни чего не определяют.
И опять ни чего удивительного,что
сша проявляет агрессивность.
Не знаю ситуацию в испаноязычных
странах южной америки,но и там
думаю все плохо.
Европейцы не справились с задачами,которые
перед ними стояли при открытии
нового континента.
Благодарю за информацию!
Спасибо большое было очень интересно!