Time Codes: 00:00 Обзор серии 00:23 Кто заказывает и оплачивает инспекции 01:00 Все об общей инспекции (General Home Inspection) 02:11 Как проходит общая инспекция и на что смотрит инспектор 04:23 Что входит в отчёт general инспектора - подробный разбор 07:02 Pest Inspection и что разрушает дом 09:12 Как проходит Pest Inspection и на что смотрит инспектор 17:23 Что входит в отчёт pest инспектора - подробный разбор 20:05 Какие инспекции стоит заказывать для разных типов недвижимости 21:12 Стоимость разных инспекций 21:54 Как инспекции могут вам помочь и что делать с полученной информацией 23:14 Переговоры с продавцом по результатам инспекций 24:56 Собственные расследования, которые стоит проводить 25:45 Отчет об экологической опасности (Natural Hazard) 26:36 Правильные ожидания от инспекций 27:43 Подводим итог
Любопытно насколько часто продавцы соглашаются устранить проблему или сделать скидку от стоимости. Особенно сейчас, когда спрос как никогда велик. :) Спасибо за видео, сделано очень классно!
Сейчас гораздо реже, сейчас агенты продавца заказывают гораздо чаще инспекции и ремонтные работы проводят как часть предпродажной подготовки. Если дом плохо подготовлен и есть возможность держать Inspection contingency, то даже сейчас продавцы согласны на переговоры. У меня в двух транзакциях в январе получилось получить кредит. Если продавцы не знали о недостатке, то им приходится уступать, ведь теперь после инспекций им в любом случае прийдется всем потенциальным покупателям давать информацию об этом.
Марина, спасибо за полезные и интересные видео. Есть вопрос. Сколько осмотров проходит до покупки дома? Я понимаю, что всё очень индивидуально, скажем в среднем, по статистике? Хотелось бы понять порядок
Иногда покупатели буквально влюбляются в первый увиденный дом, но чаще после 4-5 просмотров приходит осознание, что именно нужно для конкретной семьи. Но также бывают семьи, которые посмотрев 30 и более домов не могут остановиться на чём-то конкретном.
А в инспекции по 2 секции пишут ли обычно рекомендуемую периодичность мониторинга? И если, к примеру, это каждые полгода, то нужно ли заказывать inspection по этому пункту снова через полгода (при желании иметь порядок в доме ))) конечно)?
Периодичность обычно не пишут. Вам не обязательно заказывать инспекцию, вы можете сами следить за этим. Например, вам инспектор написал, что нужно убрать кусты, которые растут вплотную к вашему дому, или же это может спровоцировать будущие проблемы. Соответственно, вы либо убираете кусты, либо постоянно мониторите, чтобы там ничего не начало гнить и не завелись термиты.
Спасибо за полезное видео . Пожалуйста можете записать видео на тему : налог с прибыли с продажи дома. Какой налог нужно заплатить продавцу с продажи дома . Если у вас есть информация поделитесь пожалуйста.
Скажите, всегда получается успеть за 7 дней провести необходимые инспекции, получить отчёты, переслать продавцу и получить от него ответ, не выходя за безопасный рубеж?
Период безопасности Inspection contingency всегда разный для каждого контракта, в примере он 7 дней, может быть до 21 дня. Но на сегодняшнем рынке мы стараемся успеть провести все инспекции за 7 дней. Как правило нам хватает этого времени. Можно сделать аппойнтмент с инспекторами заранее до подачи оффера, тогда точно успеваем. Период безопасности заканчивается только после подписания покупателем Contingency Removal form. И если найдены проблемы и идут переговоры, то не снимается этот период безопасности до разрешения всех проблем.
Спасибо, очень информативно Был бы рад увидеть про сам процесс покупки с условиями сколько первый взнос и тд. Так же какие проценты займа на дом считаются хорошими и во сколько это в итоге выходит
Уважаемая Марина Вы практические советы дали при покупке домов, но я последнее время узнал что до 1990 года ( приблизительно), от пожара употребляли азбест и внутри покрасили свинцовой краской, обе канцерогены первого ряда. При тест контроля об этом обращают внимание, если нет то самое главное это.
До 1978 использовался асбест и краски, содержащие свинец. Как правило, мы беспокоимся о popcorn потолках, так как предполагаем, что они могут содержать асбест, но не всегда. Насчёт свинца - как правило, все стены и потолки уже были не один раз перекрашены и свинец «мумифицирован» под новыми слоями краски. Возможно, я сделаю видео на эту тему в будущем
Здравствуйте, В Калифорнии хотим взять ипотеку через гос программу,, first time home buyer,,.Здесь есть какие либо ограничения на даун пеймент или например я могу заплатить 100.000$ down payment для дома ценой 600.000$
С 5% первоначальным взносом вам может быть доступна сумма ипотеки $970,000 для большинства районов в Бэй Эрии. И всего лишь с 5% вы сможете купить дом, стоимостью более миллиона!
@@RealMarina спасибо огромное.А могу ли я потом после покупки, через 2-3 года например покрыть часть ипотеки?или в гос программе это тоже не допустимо?
Конечно, я имею ввиду Калифорнию и что я имею ввиду квадратный ящик, дома все из брусков, обшивка вся из пластика, окна тоже пласти, двери и стены внутри дома все пластик и полы даже все пластик или прессованная папка и так талере и т., ну ещё внутри понаставит ванны, унитазы что ещё там, шкафы тоже не из дерева и за это платить почти миллион долларов, да за эти деньги в Казахстане можно построить дворцы и не один, так за то на своей родине, кушай , пей живи во дворце и все такое, жаль что многие не рассуждают о том что жизнь коротка и жизнь семьдесят лет а при большей крепости восемьдесят, и делайте вывод зачем покупать такие дома где один пластик, кряхтеть и выплачивать его, ну если и продашь удачно хотя бы на пятьдесят тысяч и то с него банк проценты заберёт себе итак кряхтя и выплачивая и старость придёт, а всего нужно домик на родине, наслаждаться жизнью , растить деток и благодарить Бога за каждый прожитый день, можно много ещё посоветовать, но пока все ...
Каждый находит своё место под солнцем. Сравнивать цены не совсем корректно тк уровень дохода и доступности кредитов колоссально разный. Делая ту же работу но в Казахстане, Вы не сможете позволить себе купить дворец.
Ну кто же в Казахстане платит столько программистам, что они там могут жить в замках? :-)) Вы же не можете зарабатывать в Калифорнии вахтовым методом и отстраивать замок в Казахстане на эти деньги. Где работа, там и дом. Не все на своей Родине могут себе замки отстраивать. Да и кто вам там даст такую ипотеку с доходом Казахстана?
Не удивляйтесь . Строители вам построили не пригодные для жилья помещения. Инспекции тут ни чего не определяют. И опять ни чего удивительного,что сша проявляет агрессивность. Не знаю ситуацию в испаноязычных странах южной америки,но и там думаю все плохо. Европейцы не справились с задачами,которые перед ними стояли при открытии нового континента.
Time Codes:
00:00 Обзор серии
00:23 Кто заказывает и оплачивает инспекции
01:00 Все об общей инспекции (General Home Inspection)
02:11 Как проходит общая инспекция и на что смотрит инспектор
04:23 Что входит в отчёт general инспектора - подробный разбор
07:02 Pest Inspection и что разрушает дом
09:12 Как проходит Pest Inspection и на что смотрит инспектор
17:23 Что входит в отчёт pest инспектора - подробный разбор
20:05 Какие инспекции стоит заказывать для разных типов недвижимости
21:12 Стоимость разных инспекций
21:54 Как инспекции могут вам помочь и что делать с полученной информацией
23:14 Переговоры с продавцом по результатам инспекций
24:56 Собственные расследования, которые стоит проводить
25:45 Отчет об экологической опасности (Natural Hazard)
26:36 Правильные ожидания от инспекций
27:43 Подводим итог
Спасибо! Вы самый лучший информативный риелторский канал! Очень полезная информация! Желаю удачи в развитии канала!
Спасибо огромное! Мне очень приятно ☺️ Буду стараться оправдать ваши ожидания!
Увидел в ФБ, посмотрел и подписался так как информативно, cпасибо.
Здравствуйте Марина спасибо вам за ваш ролык 🎖️🎖️🎖️🏆🏆🏆🏅🏅🏅🍇🍇🍇🍅🍅🍅🥭🥭🥭🍉🍉🍉🍆🍆🍆🥕🥕🥕🍏🍏🍏🍍🍍🍍🌶️🌶️🌶️🥒🥒🥒🥦🥦🥦🍞🍞🍞🥐🥐🥐🥖🥖🥖🥩🥩🥩🍔🍔🍔🥝🥝🥝🥥🥥🥥🍒🍒🍒🍓🍓🍓
Спасибо,очень классная информация
Спасибо, ваше видео очень помогло нам
Спасибо, Дима!
Мариночка, спасибо за видео! Это теперь мой любимый канал. Жду ещё ☺️🌹
Как приятно 🥰 спасибо огромное!
Потрясающее видео!
Любопытно насколько часто продавцы соглашаются устранить проблему или сделать скидку от стоимости. Особенно сейчас, когда спрос как никогда велик. :)
Спасибо за видео, сделано очень классно!
Сейчас гораздо реже, сейчас агенты продавца заказывают гораздо чаще инспекции и ремонтные работы проводят как часть предпродажной подготовки.
Если дом плохо подготовлен и есть возможность держать Inspection contingency, то даже сейчас продавцы согласны на переговоры. У меня в двух транзакциях в январе получилось получить кредит. Если продавцы не знали о недостатке, то им приходится уступать, ведь теперь после инспекций им в любом случае прийдется всем потенциальным покупателям давать информацию об этом.
Спасибо большое, очень информативно! Подскажите, пожалуйста, где заказывать все эти репорты?
Спасибо! Очень важная информация!
Марина, спасибо за полезные и интересные видео.
Есть вопрос. Сколько осмотров проходит до покупки дома? Я понимаю, что всё очень индивидуально, скажем в среднем, по статистике? Хотелось бы понять порядок
Иногда покупатели буквально влюбляются в первый увиденный дом, но чаще после 4-5 просмотров приходит осознание, что именно нужно для конкретной семьи.
Но также бывают семьи, которые посмотрев 30 и более домов не могут остановиться на чём-то конкретном.
Super!
You are number one Russian speaking Rieltor!
Познавательно. Спасибо.
А в инспекции по 2 секции пишут ли обычно рекомендуемую периодичность мониторинга? И если, к примеру, это каждые полгода, то нужно ли заказывать inspection по этому пункту снова через полгода (при желании иметь порядок в доме ))) конечно)?
Периодичность обычно не пишут. Вам не обязательно заказывать инспекцию, вы можете сами следить за этим. Например, вам инспектор написал, что нужно убрать кусты, которые растут вплотную к вашему дому, или же это может спровоцировать будущие проблемы. Соответственно, вы либо убираете кусты, либо постоянно мониторите, чтобы там ничего не начало гнить и не завелись термиты.
Спасибо за полезное видео . Пожалуйста можете записать видео на тему : налог с прибыли с продажи дома. Какой налог нужно заплатить продавцу с продажи дома . Если у вас есть информация поделитесь пожалуйста.
Интересно, коротко и ясно, полезно. Спасибо!
Спасибо, Ольга!
Скажите, всегда получается успеть за 7 дней провести необходимые инспекции, получить отчёты, переслать продавцу и получить от него ответ, не выходя за безопасный рубеж?
Период безопасности Inspection contingency всегда разный для каждого контракта, в примере он 7 дней, может быть до 21 дня. Но на сегодняшнем рынке мы стараемся успеть провести все инспекции за 7 дней. Как правило нам хватает этого времени. Можно сделать аппойнтмент с инспекторами заранее до подачи оффера, тогда точно успеваем.
Период безопасности заканчивается только после подписания покупателем Contingency Removal form. И если найдены проблемы и идут переговоры, то не снимается этот период безопасности до разрешения всех проблем.
Марина, классное познавательное видео!
Спасибо ☺️
Спасибо! Мы сейчас покупаем дом и действительно contingent/no contingent меня немного беспокоит. Очень интересно было увидеть работу инспекторов.
Рада, что видео оказалось полезным для вас! Удачи с покупкой дома!
Марина, скажите, пожалуйста, а новые дома, brand new, у них уже есть все эти репорты? По логике у нового дома все должно быть идеально. Спасибо!
Brand new дома от застройщиков не имеют этих инспекций. Считается, что раз новый, то значит всё хорошо...но так не всегда, к сожалению, бывает
То есть Вы рекомендуете сделать инспекцию и в новом доме?
@@tigranghahramanyan1099 на новые дома есть гарантийный срок, застройщики должны исправить все недостатки за свой счёт.
@@RealMarina Большое спасибо!
Спасибо, очень информативно
Был бы рад увидеть про сам процесс покупки с условиями сколько первый взнос и тд. Так же какие проценты займа на дом считаются хорошими и во сколько это в итоге выходит
Похоже многое смогу найти в другом видео «покупка жилья в Калифорнии от А до Я»
Но если нет - уверен многим было бы очень интересно
ua-cam.com/video/mVOJPOu7dSc/v-deo.html
В этом видео вы сможете найти все ответы
ua-cam.com/video/mVOJPOu7dSc/v-deo.html
Здравствуйте Марина! А Mello roos входит в property tax или за него платить отдельно?
Да, уже входит в ваш tax bill
Спасибо!
Уважаемая Марина Вы практические советы дали при покупке домов, но я последнее время узнал что до 1990 года ( приблизительно), от пожара употребляли азбест и внутри покрасили свинцовой краской, обе канцерогены первого ряда. При тест контроля об этом обращают внимание, если нет то самое главное это.
До 1978 использовался асбест и краски, содержащие свинец. Как правило, мы беспокоимся о popcorn потолках, так как предполагаем, что они могут содержать асбест, но не всегда.
Насчёт свинца - как правило, все стены и потолки уже были не один раз перекрашены и свинец «мумифицирован» под новыми слоями краски.
Возможно, я сделаю видео на эту тему в будущем
Большое Вам спасибо!!!!
Здравствуйте, В Калифорнии хотим взять ипотеку через гос программу,, first time home buyer,,.Здесь есть какие либо ограничения на даун пеймент или например я могу заплатить 100.000$ down payment для дома ценой 600.000$
С 5% первоначальным взносом вам может быть доступна сумма ипотеки $970,000 для большинства районов в Бэй Эрии. И всего лишь с 5% вы сможете купить дом, стоимостью более миллиона!
@@RealMarina спасибо огромное.А могу ли я потом после покупки, через 2-3 года например покрыть часть ипотеки?или в гос программе это тоже не допустимо?
@@mahbunasib8678 без проблем, точно такие же условия, как и для всех обычных conventional loans
Марина как вас найти чтоб взять реалтором?
Молодец
Спасибо за видео ну можно пожалуйста перевод или субтитры
В следующих видео постараюсь сделать
Спасибо большое! 👍👍👍👍👍
Благодарю за информацию.
Такой old school pest inspector 😀 с бумажками и фотоаппаратом. ;)
Главное, что они профессионалы :-)) мы с вами тоже через 20 лет будем Old school, but with a huge experience
Hello, how can I contact you?
925-395-6032
Marina.Petrosov@compass.com
@@RealMarina ❤
Наши pest inspection стоят 130-230 $ в Калифорнии
Дайте, пожалуйста, ссылку на вашу компанию
@@RealMarina North American home services.
Спасибо, за информацию! Интересно, как можно найти хорошего риэлтора, такого как Вы? Может сделаете такое видео? ))
Спасибо за комплимент :-)) мне кажется, что это будет очень субъективное мнение. Хотя тема интересная, и спасибо за идею 😊
Конечно, я имею ввиду Калифорнию и что я имею ввиду квадратный ящик, дома все из брусков, обшивка вся из пластика, окна тоже пласти, двери и стены внутри дома все пластик и полы даже все пластик или прессованная папка и так талере и т., ну ещё внутри понаставит ванны, унитазы что ещё там, шкафы тоже не из дерева и за это платить почти миллион долларов, да за эти деньги в Казахстане можно построить дворцы и не один, так за то на своей родине, кушай , пей живи во дворце и все такое, жаль что многие не рассуждают о том что жизнь коротка и жизнь семьдесят лет а при большей крепости восемьдесят, и делайте вывод зачем покупать такие дома где один пластик, кряхтеть и выплачивать его, ну если и продашь удачно хотя бы на пятьдесят тысяч и то с него банк проценты заберёт себе итак кряхтя и выплачивая и старость придёт, а всего нужно домик на родине, наслаждаться жизнью , растить деток и благодарить Бога за каждый прожитый день, можно много ещё посоветовать, но пока все ...
Каждый находит своё место под солнцем. Сравнивать цены не совсем корректно тк уровень дохода и доступности кредитов колоссально разный. Делая ту же работу но в Казахстане, Вы не сможете позволить себе купить дворец.
Ну кто же в Казахстане платит столько программистам, что они там могут жить в замках? :-)) Вы же не можете зарабатывать в Калифорнии вахтовым методом и отстраивать замок в Казахстане на эти деньги.
Где работа, там и дом.
Не все на своей Родине могут себе замки отстраивать. Да и кто вам там даст такую ипотеку с доходом Казахстана?
ПОДПИСКА и лайк.
i can barely understand but like Madera says whats up :D
Just talking about what building or home inspectors are going to be looking for lol, I only watched like 3 min idk why I keep getting ads for this
USSR ANTHEM EARRAPE 🔨SICKLE
Сами вы враги это братья наши меньшие
Respect Рэпорт бест инсттттрораоктпллппьпл ! 😬🤐 Может ктонить переведет !!?
I love Russians 😍😍😍😍😍que ricas son las Rusas 😋😋😋😋
Cmon bro, you giving Latinos a bad rep
Не удивляйтесь .
Строители вам построили не пригодные для жилья помещения.
Инспекции тут ни чего не определяют.
И опять ни чего удивительного,что
сша проявляет агрессивность.
Не знаю ситуацию в испаноязычных
странах южной америки,но и там
думаю все плохо.
Европейцы не справились с задачами,которые
перед ними стояли при открытии
нового континента.
Благодарю за информацию!
Спасибо большое было очень интересно!