Огромное спасибо! Все очень доходчиво и профессионально! С вами хочется иметь дело! Надеюсь, что эти видео приносят вам клиентов. Я обязательно обращусь к вам, при необходимости, Спасибо еще раз!
Мой кондо на первом этаже, в двух-этажном доме, постройки 1972, где вход на 4 квартиры, и таких входов 3 на дом. У меня есть патио, небольшое, но достаточно на мини гриль, что Ассоциация позволяет, и что бы поставить маленький столик и стулья. У хозяев квартит на втором этаже - балконы. HOA - Наша aссосиация имеет достаточно финанcoв, с ежемесячных сборов в фонд HOA (хозяев квартит), и этот сбор растет с каждым годом. Платим налог на землю от цены квартиры, и это тоже растет с кажым годом, как будтом на этой земле добывают нефть или алмазы с золотом.
Добрый день. Марина, вы бы не могли подробно рассказать о программе CalHFA, пожалуйста. Что это такое? Как попасть в программу? Какие документы надо предоставлять? Спасибо
А что если попала в ловушку? Плачу $970 за HOA. У нас течёт труба на паркинг. HOA компания занимается только accounting. Была на митинге но менеджер меня ненавидит потому что я всегда прошу точные документы. Куда обращаться. ?
Вам обязаны предоставлять документы, запросите Annual Budget and Financials. Вы по закону имеете право запросить весь пакет документов и проверить, на какие статьи расходов уходят деньги. У вас слишком высокий НОА! В каком городе ваша ассоциация?
У меня вопрос. А кто обычно оплачивает closing costs в Bay Area? Можно ли договориться что бы их оплачивал продавец? И можете пожалуйся пояснить что включают в себя closing costs?
20:00 Нужно идти к ним на собрание HOA , и за все спросить, ГДЕ HOA ДЕНЬГИ? А вот вы реалтор, вы должны у них взять документы, и спросить почему ничего не ремонтрируется?
Банк всегда запрашивает напрямую от Тайтл компании контакты НОА и заказывает сам Condo questionnaire. Покупатели узнают об этом, как правило, в случае проблем с НОА. А так это стандартный процесс.
Я сама являюсь членом Ассоциации ( Калифорния , Bayarea ) , наряду с другими членами HOA мы абсолютно skeptical & exhausted with our long term experience. Your information is totally misleading. Sorry.
Ольга, с чем именно вы не согласны? И к чему именно вы скептически относитесь? К НОА? Вы член одной НОА или знакомы со многими НОА, сколько юнитов и есть ли управляющая компания?
Это ваш личный опыт и как многие выходцы из бывшего ссср вы имеете привычку из своего частного случая делать общие выводы.если ваша ассоциация не выполняет то,что должна,подавайте коллективный иск в суд против неё и управляющей кампании.я тоже владелец кондо в лос анджелесе и у меня только самые положительные впечатления.дом чистый,все работает как часы,секьюрити всю ночь гуляет по территории,при этом ассосиэйшн фии за четыре года не подняли ни разу.300 долларов у нас,включая воду безлимитно,мусор,страховка
@@elkarich2552 To be clear you have managed to blame me for my own experience without any knowledge what’s this experience is about… so pity , but you aren’t correct in your assumptions re my / our experience with local Homeowners Association . Please don’t indulge yourself being so presumptuous. Best regards.
Time codes: 00:00 О чем вы узнаете, посмотрев серию про HOA 01:13 Какие виды недвижимости бывают и различия между condo и townhouse 03:13 Condo questionnaire, опасности при подаче non-contingent offers 04:22 Почему мы можем купить кондо, но не можем купить апартамент 05:39 Подробнее об апартаментах и предоставляемых удобствах 07:49 Condo и хорошая ассоциация (HOA) 10:28 Townhouse и в чем различие от condo 11:23 Дом и ассоциация (HOA) 12:32 HOA fee (ежемесячные взносы), зона ответственности и включённые услуги 15:48 Как часто и на сколько может повышаться HOA fee 16:33 Что такое special assessment (внеочередная переоценка) и другие важные документы, на которые стоит обратить внимание 19:11 Как не должна выглядеть ассоциация 😱 25:04 Пример нормальной и ухоженной ассоциации 28:24 Подробнее об HOA документах, включая правила и ограничения ассоциации
Приятно вас слушать. У вас такой успокаивающий голос 🧘♀️ вам нужно медитации-гипноз подкаст делать 👍)
А у нас в Алабаме только в крутых районах на гольф полях 1200 в год. А в обычных есть 80-150 в год HOA.
Огромное спасибо! Все очень доходчиво и профессионально! С вами хочется иметь дело! Надеюсь, что эти видео приносят вам клиентов. Я обязательно обращусь к вам, при необходимости, Спасибо еще раз!
Владислав, очень приятно! Спасибо огромное!
Super! Ochen interesno, spasibo! S neterpeniyem jdu vash sleduyushiy video.
Спасибо!
Марина вы молодец. Вы помогли нам купить кондо. Вы очень профессиональны. Хочу вам ещё раз сказать больше спасибо. 🎉🎉🎉
Как здорово! Спасибо большое ☺️
Спасибо. Очень полезная информация.
Спасибо!
Спасибо, очень интересная и нужная информация!
Спасибо!
Марина, очень полезное видео! ❤️
Спасибо за видео! Очень интересно вас смотреть, речь красивая, информация нужная!
Спасибо, Михаил!
Спасибо! Интересно и приятно слушать 👍
Спасибо большое!
Очень хорошо видео 😊!
Спасибо за видео!
Спасибо!
Мой кондо на первом этаже, в двух-этажном доме, постройки 1972, где вход на 4 квартиры, и таких входов 3 на дом. У меня есть патио, небольшое, но достаточно на мини гриль, что Ассоциация позволяет, и что бы поставить маленький столик и стулья. У хозяев квартит на втором этаже - балконы. HOA - Наша aссосиация имеет достаточно финанcoв, с ежемесячных сборов в фонд HOA (хозяев квартит), и этот сбор растет с каждым годом. Платим налог на землю от цены квартиры, и это тоже растет с кажым годом, как будтом на этой земле добывают нефть или алмазы с золотом.
В каком городе ваша НОА? Стоимость НОА fee растает с общим ростом цен :-(
Марина, сделай плиз видео про Сан Матео/Burlingame. Спасибо!
Хорошо, буду планировать сделать. На какую-то конкретную тему? Или в общем?
Марина, вы могли бы сделать видео какой лучше взять заём в банке под постройку дома. Спасибо
Линда, у нас было в планах снять видео на эту тему, в скором времени разместим.
@@RealMarina thank you
Добрый день. Марина, вы бы не могли подробно рассказать о программе CalHFA, пожалуйста. Что это такое? Как попасть в программу? Какие документы надо предоставлять? Спасибо
Постараемся сделать такой выпуск!
А что если попала в ловушку? Плачу $970 за HOA. У нас течёт труба на паркинг. HOA компания занимается только accounting. Была на митинге но менеджер меня ненавидит потому что я всегда прошу точные документы. Куда обращаться. ?
Вам обязаны предоставлять документы, запросите Annual Budget and Financials. Вы по закону имеете право запросить весь пакет документов и проверить, на какие статьи расходов уходят деньги.
У вас слишком высокий НОА! В каком городе ваша ассоциация?
У меня вопрос. А кто обычно оплачивает closing costs в Bay Area?
Можно ли договориться что бы их оплачивал продавец?
И можете пожалуйся пояснить что включают в себя closing costs?
20:00 Нужно идти к ним на собрание HOA , и за все спросить, ГДЕ HOA ДЕНЬГИ? А вот вы реалтор, вы должны у них взять документы, и спросить почему ничего не ремонтрируется?
Риэлтор не имеет законного права спрашивать ничего у НОА. Только собственники.
В прошлом году купили кондо в ЛА. Никакого опросника от HOA с нас не спрашивали🤷🏻♀️
Банк всегда запрашивает напрямую от Тайтл компании контакты НОА и заказывает сам Condo questionnaire. Покупатели узнают об этом, как правило, в случае проблем с НОА. А так это стандартный процесс.
Не стоит
Я сама являюсь членом Ассоциации ( Калифорния , Bayarea ) , наряду с другими членами HOA мы абсолютно skeptical & exhausted with our long term experience. Your information is totally misleading. Sorry.
Ольга, с чем именно вы не согласны? И к чему именно вы скептически относитесь? К НОА? Вы член одной НОА или знакомы со многими НОА, сколько юнитов и есть ли управляющая компания?
Это ваш личный опыт и как многие выходцы из бывшего ссср вы имеете привычку из своего частного случая делать общие выводы.если ваша ассоциация не выполняет то,что должна,подавайте коллективный иск в суд против неё и управляющей кампании.я тоже владелец кондо в лос анджелесе и у меня только самые положительные впечатления.дом чистый,все работает как часы,секьюрити всю ночь гуляет по территории,при этом ассосиэйшн фии за четыре года не подняли ни разу.300 долларов у нас,включая воду безлимитно,мусор,страховка
@@elkarich2552 To be clear you have managed to blame me for my own experience without any knowledge what’s this experience is about… so pity , but you aren’t correct in your assumptions re my / our experience with local Homeowners Association . Please don’t indulge yourself being so presumptuous. Best regards.
👍🏻
Кремниевая долина вообще-то!
Time codes:
00:00 О чем вы узнаете, посмотрев серию про HOA
01:13 Какие виды недвижимости бывают и различия между condo и townhouse
03:13 Condo questionnaire, опасности при подаче non-contingent offers
04:22 Почему мы можем купить кондо, но не можем купить апартамент
05:39 Подробнее об апартаментах и предоставляемых удобствах
07:49 Condo и хорошая ассоциация (HOA)
10:28 Townhouse и в чем различие от condo
11:23 Дом и ассоциация (HOA)
12:32 HOA fee (ежемесячные взносы), зона ответственности и включённые услуги
15:48 Как часто и на сколько может повышаться HOA fee
16:33 Что такое special assessment (внеочередная переоценка) и другие важные документы, на которые стоит обратить внимание
19:11 Как не должна выглядеть ассоциация 😱
25:04 Пример нормальной и ухоженной ассоциации
28:24 Подробнее об HOA документах, включая правила и ограничения ассоциации
Спасибо за информацию!
Пожалуйста 😊
Спасибо за видео!