Якщо купувати зараз нерухомість - то яку краще?
Вставка
- Опубліковано 4 чер 2024
- Чи вже настав час купувати нерухомість?
Тут дуже просто - самі собі дайте відповідь на питання - а яка ймовірність того, що нерухомість через 6 місяців зросте в ціні?
Ось прямо від сьогоднішнього дня відраховуємо 6 місяців.
Чи може статися фактично одночасно якась подія чи події, що дадуть ривок ринку вгору?
І з іншого боку - чи можуть статися події, які продовжать давити на ринок, щоб він йшов донизу.
Особисто я оцінюю ймовірність того, що ціни через 6 місяців будуть вище ніж сьогодні десь на 1%.
Інші 99% - це те, що ціни будуть приблизно такими самими або нижче.
Корисні посилання з відео:
Купувати чи продавати нерухомість:
• Плануєте продавати чи ...
Навігація по випуску:
0:00 Вступ
0:31 А може вже час купувати нерухомість?
2:23 Види нерухомості
3:19 Котловани впали на 50%
3:38 Ліквідне житло мінус 20%
4:20 Неліквід мінус 30%
5:24 Інвестиції під оренду
6:53 Інвестиції під перепродаж
10:58 Купівля для себе
12:53 Так що робити?
###################
Всім привіт, мене звуть Дмитро і я автор рейтингу забудовників за строками затримок здачі житлових комплексів ➤ ktostroit.com/ua/
Історія створення проекту ➤ • Говорим о рынке недвиж...
Пишіть мені в Телеграм ➤ telegram.me/KtoStroit
Я на Фейсбук ➤ / ktostroit
#інвестиції #нерухомість
На мою суб'єктивну думку -ні не час купувати.Більшість людей які хочуть купити нерухомість в Україні судять з того що вони бачать.А бачать вони війну.І памятають, що до війни - все було добре і ціни на нерухомість росли,відповідно, після війни продовжать рости,разом із зарплатами.
Але є проблема.Навіть без війни ціни почали би падати в 22му.Подивіться по світу,у всіх країнах Європи ціни знижуються(так поки що не сильно),але далі - більше.І прогнози по нерухомості негативні на найближчі 1,5-2 роки від майже всіх міністерств економіки в ераїнах ЄС.
Я би дуже не радив громадянам які не купували в 2019му,2020 му,коли "нормально " було купувати,зараз вихоплювати у когось "валізу без ручки" по таких цінах.
Новобудови в Україні не падають у ціні,бо забудовники надіються на те що держава викупить ці м.кв по завищених цінах.Фіз особам же на це розроховувати не варто,там є свої люди(забудовники) у яких куплять інші" свої люди".
Це все, не враховуючи війну,а якщо враховувати війну,то і говорити нема про що.
Хочете знати коли купувати?Пам'ятаєте у 2021 всі поспішали купити "хоч щось",поки гроші не перетворились на папірці?Якщо слідкуєте за нерухомістю то пам'ятаєте.
Час купувати буде тоді, коли більшість буде бігти щоб продати нерухомість "поки хоч хтось бере".
Дякую, супер коментар!!!
На 100% підтримую. Я в одному з відео казав, що масовий ринок покупців/продавців завжди живе в парадигмі: якщо сьогодні здорожчало, то й завтра здорожчає. Тому я також відчував, що в 2021 році ціни вже були занадто високими для нашої економіки, зарплат за стану іпотечного ринку...
интересное мнение,возможно и правильное,но уже никто не бежит продавать квартиры,я постоянно смотрю цены и можно было в ж.к Урловский купить двушку за 32.000уе за 61 м.кв ,а сейчас уже по 42.000-48.000 эти же квартиры (хотя уверен что этот ж.к недостроят)
Так, вже не так біжуть. Всі затаїлися. З того, що я слідкую від того ж КМБ - від ціни нічого не залежить. Навіть значний дисконт не призводить до продажу (котлован). Тому цифри а оголошеннях поки не дуже щось означають 🤷
Але ж буд. матеріали ростуть в ціні, а хто буде продавати в збиток?
Тому і в суттєве падіння первинного житла теж мало віриться
@@KtoStroit_com З приводу "що в 21р. ціни вже були занадто високими". Можна годинами дискутувати) Але тільки один приклад: в сусідній Польщі (до війни) ціни на купівлю квартир вищі від львівських раза в три. Сам вхід на цей ринок захмарний! А вартість оренди майже така як в Україні, різниця не суттєва. Тобто нібито і сенсу не було купляти в тій же Польщі одне мєшканіє, якщо за ті ж гроші в Україні можна купити 2-3 квартири. І здавати за суму майже таку як в Польщі, але вже не одну, а 2-3 квартири. Тому "високі ціни" це дуже відносно. Наші забудовники вже рівнялися на Європу, яка перетягувала до себе робітників-будівельників. Ну і т.д.
Дякую за відео! І вже з нетерпінням чекаю наступного!!!
👍👍👍
Приємно Вас бачити. Дякую велике за відео.
Дякую і Вам
раді вас бачити! бережіть себе, і дякуємо за відео!
Дякую, і Ви бережіть себе!!!
Дуже приємно бачити , як ,колись російськомовні блогери ,переходять на українську!!!!
Дякую ;)
@@KtoStroit_com гарна і чиста українська, дуже цікавий канал, багато потрібної інформації, дякую! + Підписка
Дякую ;)
Не образуйтесь не себе що ви второсортна людина-носій не Мови😂,все минає 🙈
Як завжди комент у підтримку. Дякую).
Дякую ;)
Цікаве відео. Дякую за Вашу роботу. І все таки є чинники які можуть повпливати на нерухомість у сторону здорожчення:
- відкладений попит (є частина людей які хочуть купити нерухомість але чекають коли ситуація в країні проясниться)
- здорожчення буд матеріалів (а також зменшення цінності доллара, не відносно гривні, а відносно товарів)
- зменшення темпів будівельних робіт
- можливі іпотечні програми після війни (навіть якщо такі програми не будуть прийняті відразу, новина про ці програми може повпливати на ринок)
Тому для себе вважаю що зараз купляти можно, а якщо чекати то тільки до початку наступу ЗСУ. Після нього рух ринку може бути як вниз так і вгору, важко передбачити
З іпотекою, але дійсно масовою погоджуюсь. З іншим не дуже, бо якщо жителі Куби хочуть їздити на нових мерседесах, то це не означає що Ви там зустрінете багато цих нових мерседесів.
Попит повинен бути прикріплений фінансовою можливістю. Це ключовий фактор, який поки що під великим питанням
Дякую, все по полочкам розклав
👍👍👍
Маєш гроші на купівлю нерухомості та знайшов гарну пропозицію - обов’язково купуй!
Маєш квартиру яку хочеш продати та знайшовся покупець - обов’язково продавай!
Під час війни гарних інвест-прогнозів не буває!
А якщо купив, а що автора стало дешевше? А бо продав, а завтра дорожче ?
@@KtoStroit_com
Читайте останній абзац мого допису: «під час війни гарних інвест-прогнозів не буває!»
Ну тоді, так :)
Дякую, гарний огляд. Згоден на 300%. Купувати зараз варто тільки "мрію", усе інше не має сенсу наїближчи 2-3роки (як мінімум).
👍👍👍
А чи не настав час для нового відео ? Настав !
Дякую за відео, дуже чекав ❤️
Дякую, несподіванно ))
Зніміть відео про те, як в київських новобудах піднімаються люди на 15-25 поверхи і живуть без опалення під час відключення електрики, з електроплитами і ходять по вулицях в темряві навпомацки
Так це ж робота журналістів. Ніколи не хотів бути журналістом, вибачте
Я прости інвестор, з недобудованим бетоном в активах в тому числі :(
мій погляд повністю збігається з вашим👌👍
👍👍👍
Класний огляд, а то я вже подумав що Ви переїхали в Канаду.) Частіше виходьте в ефір, хо ча би з короткими роликами.
👍👍👍
розумна аналітика! знімайте ще
👍👍👍
Дмитро, дякую за думку. Але, дуже швидко)
Вибачайте, але я 100% відео та аудіо підкастів слухаю на швидкості х2, тому звик до швидкого викладання думок і швидкої мови. Спробуйте послахути на х2 якесь відео - Вам сподобається ;)
@@KtoStroit_com я вас слухаю на x1.75. Дякую за український контент
Дякую. Я якраз в намагаюся давати так, щоб на швидкості х2 особисто мене нєбуло слухати некомфортно. Це для мене такий показник особистої якості подання 🤣
Дивилися пів року тому квартиру у Львові, ціни були для нас завеликі - вирішили чекати, збирати. Дивимось зараз - ціни страшно зросли, дуже хочемо взяти житло, поки не стало ще гірше 😃 Жаль не можна повернутись в минуле.
Я якось в одному з відео розказував історію однієї молодої пари. Вони збирали гроші на квартиру і щоб не брати на себе ризики зростання ринку - вони просто купили однушку на краю міста, здали її в оренду і продовжили збирати гроші далі, щоб потім цю продати та купити кращу вже для себе.
Інколи не варто гратися в цей ринок - а краще знизити ризики подібним чином, адже гроші під матрасом завжди з часом лише обезцінюються
Розумніше вкладатись в недвигу лише особистої домівки ( розмір то вже по можливостям, та потребі) ні в якому разі ніяких ( первинки, вторинки) у висотках.
Свій дім хоч у мирний час, а тим паче зараз - це набагато кращє, ніж квартира( і безпечніше).
Щє й якшо хоть клапоть землі у дворі мається, то щє більше +++. Зараз нелегкі часи, а далі кожен буде радий хоч метру.кв. землі, щоб була можливість хоть чогось посадити, та виростити і цим врятуватись.
Людоньки, включайте мізки. Життя дуже змінилося і далі змінюватиметься щє значніше. Мисліть маштабніше з думкою в завтра, а не тільки сьогоднішнім днем.
Складно погодитися. Це як намагатися впевнити всіх навкруги, що синій колір найкращий у світі. Але у інших людей інші смаки і це нормально. Особисто я, чим старше стаю, тим більше мене тягне до гаму міста і тим менш подобається відлюдяність приватного будинку
@@KtoStroit_com Повірете чи ні, але вже не за горами, коли владні довбні зроблять такі умови ( а вони до цього вже готуються і ЗАкончики приймають і щє приймуть) коли на своїй землі свому будинку буде важко виживати,а в містах зовсім неможливо. Невже ви не бачите, не чуєте що коїться в країні, та всьому світі?
Я не дуже вірю в теорії змови та апокаліпсис ... Тому все буде добре, як тільки проженемо потвор з болот
Прогнозую стогнацію цінову, тому якщо щосб і купувати, то ближче до кінця року або чекати, який на той момент буде подальший прогноз. Лише здану квартиру з ремонтом і під здачу, а далі вже думати про перепродаж, коли настануть кращі часи.
👍👍👍
Дякю за відео! Підписався! А чи змінилася по цінам ситуація на кінець квітня 2023? Начебто маленький зрість відбуваєця?
Ну то є так, оптимізм рухає хотєлки продавців і страхи покупців...
Ролик сподобався❤
✌️✌️✌️
Дякую вас дуже приємно слухати ви так красиво розмовляти українською мовою
Дякую ;)
Дякую
👍👍👍
Дякую! Як щодо будинків в межах міста Києва? так само дисконт 15-20% або люди зовсім не готові продавати нижче зараз, як думаєте ?
Будинок в межах Києва - це унікальний ринок! В моїй уяві - це супер клітка :)
Я помітив, що чим більш вузька ніша, тим більш вона інерційна. Тому спілкуйтеся з продавцями, пропонуйте свої пропозиції та чекайте слушного моменту
Дякую! Цікаво і корисно 👍 на Вашу думку, в якому районі Києва найвигідніше купити студію для подальшої сдачі в рент?
Я думаю потрібно дивитися більш конкретно на конкретну пропозицію. Краще купити по солодкій ціні в не найкращому районі, ніж переплатити за Печерськ
@@KtoStroit_com дякую, теж схиляюся до такого варіанта.
Сама гарна порада - визначити свою ціну і пропонувати її, в незалежності від того, що хоче продавець! І це потрібно робити завжди, не тільки під час турбулентності
Це точно, але це психологічно складно. Це як "холодні продажі", потрібно бути готовим, що тебе 99 разів із 100 пошлють ...
Продавець вас пошле куди подалі,бо таких розумних купа
І таке точно буде, але про купу - то ви перебільшуєте. Поспілкуйтеся з тими, хто зараз намагається щось продати. В більшості сегментів тиша повна
@@KtoStroit_com Почему не больше к примеру ? Давайте, вам продам не за 60 тыс, а за 65 ? Вас устроит ?
Большая часть первички - заселенная, но не введена в эксплуатацию, с коммерческими тарифами на коммуналку. Но все равно жадность продавцов расчитана на дураков с деньгами.
Цена недвижимости подтверждается её использованием. Но если некому пользоваться недвижимостью, потому что люди выехали, то откуда возьмётся рост когда-либо?!
Є ще фактор поліпшення якості житла. Я виріс у хрущовці 42м2 в сім"ї з 4-х осіб. Зараз особисто мені складно уявити таке життя. Тому, якщо у людей би були фінансові можливості вони б просто купили квартиру сусідів, що виїхали та жили б удвічі просторніше. Але це все лише теорія
Кличко еще в прошлом году давал статистику что в Киеве людей уже столько же сколько и до войны. Помоему люди которые уверены будто все переселяться в Варшаву с Берлином слегка преувеличивают.
@@RemdiBrolton кроме Берлина и Варшавы много других хороших городов.
Коли Україна вступить в НАТО, ціни підвищаться :)
І не посперечаєшся з цим ... Залишилося дочекатися цього "КОЛИ"
У ситій та стабільній Канаді ціни і кількість угод падає вже майже рік (ставка зросла з 1,5-2% річних до 5-6%), тому зазначені автором дисконти в Україні зовсім не відповідають економічній реальності. На мою думку ціни ще будуть падати довго, навіть якийсь час після перемоги коли повернуться люди... щоб продати. Згадайте кейс як було на Закарпатті після повені років 10 тому, люди що втратили житло почали купувати, а заробітчани які побачили що з'явився попит, приїхали та стали продавати що знизило ринкові ціни.
Це більш ймовірно, але ж ніхто не відкидав варіант, що після Перемоги через рік зайдуть іноземні забудовники, під них дадуть іноземні кошти і почнеться розбудова. Дадуть масову іпотеку, економіка вгору і ціни також вгору
Але ймовірність саме такого сценарію хоч і дуже невелика, але й не нульова
А ще купа народу поїхали зараз за кордон. Прилаштуються там і так, приїдуть сюди, щоб продати своє житло. Плюс після війни може бути ще й відтік чоловіків вже.
ДЯКУЄМ, ЗА РЕАЛЬНИЙ СТАН РЕЧЕЙ І ОСОБИСТО, ЗА УКРАЇНСЬКУ МОВУ!!! МОЦКОВИТСЬКУ ЧУТИ НЕ МОЖУ НАВІТЬ В РЕКЛАМІ, ДУЖЕ ДРАТУЄ!!!СЛАВА ЗСУ І СЛАВА УКРАЇНІ!!✌️✌️✌️🇺🇦🇺🇦🇺🇦👍👍👍🫶🫶🫶!!!
Героям Слава 🇺🇦🇺🇦🇺🇦
Слідкую за цінами в одному популярному жк Києва. Влітку продавали квартири, які мене цікавлять, по 125-140к, зараз ТІ Ж САМІ квартири виставлені по 145-170к. Ці оголошення виставляє одна велика і відома агенція... Ось така стратегія - не купили дешевше, будемо продавати дорожче, а там "зробимо дисконт".
Так, логіка в такій стратегії також є, адже у ріелторів головний аргумент до стимулювання покупців - це те, що завтра буде дорожче. Плюс, як Ви відмітили, можна зараз приваблювати значною знижкою
Але на фактично відсутньому ринку з точки зору кількості угод - це все нічого не значущі для ринку речі
Какое это агенство? Благовест, Parklane? Мы должны знать своих "героев".
Всі агенства по всій країні працюють плюс-мінус однаково. Повірте, я продавав і купував не лише в Києві, але "гачки" у всіх однакові
Порада від Вас: де купувати квартиру територіально на сьогодні краще не для власного проживання, а як інвестиція? В столиці чи в західній частині України та де саме серед Заходу країни? Буду дуже вдячним)
Я з маю упереджене бачення, а також не маю досвіду по Західній. Тому Київ, звісно :)
Мене напружує один момент. Коли вам стане зрозуміло, що ціна на неоухомість ростиме (тобто якісь позитивні зміни в країні), це буде зрозуміло не тільки вам, а і всім іншим, і ціна на нерухомість моментально виросте 🤔
Звісно, попереду тільки зростання. Зараз піду гляну які ціни в Сирії чи Афганістані, щоб розуміти нашу стелю. Але явно десятки іксів нас чекає
Дмитро, зацікавило ваше бачання на лаштунок того що ви вважаете що не варто інвестувати в житло оскільки вважаете що в найближчі півроку воно не здорожчає, - треба згадати що ціна формуеться очікуваннями інвесторів. Янщо станом на сьогодні здаеться що «невідомо коли це все завершиться», то з усіма нами очікуваним «контрнаступом» очікування інвесторів може змінитись.
Я думаю більшість вже зрозуміло, що ні з контрнаступом, ні навіть з Перемогою швидка ракета навряд почнеться. Адже не зрозуміло хто буде купувати і за які кошти. В 14-15 роках виїздило сотні тисяч людей із найзаможніших регіонів Сходу (Донецьк, Луганськ). Але це ніяк не рятувало ринок, який через саме економічні передумови падав!
Тому я суб'єктивно вважаю, що перш за все економічні умови впливають на зростання цін. В теорії ще дійсно масова іпотека - також може суттєво додати до цін. Але це все дуже інерційні процеси і навряд відбуваються в один день
@@KtoStroit_com зараз економіка у куди кращому стані аніж у 2013-2014. Бо НБУ прийняв жорсткі міри завдяки яким у нас не було відтоку валюти, а зараз навпаки шалений приток завдяки іноземним кредитам, і долар дешевшає навіть на чорному ринку. Тоді набагато гірше було
Ви плутаєте економіку і торговий баланс. Ми втратили зараз більшість експорту металу, більше 30% ВВП і т.п. І живемо лише за гроші, які в історично рекордній кількості нам дає Захід.
Тому й здається зі сторони, що в нас все стабільно. Але це картковий будинок і похмілля як раз найімовірніше настане після війни, коли нам будуть давати гроші за антикорупцію і реформи, а не через те, як ми гарно воюємо
@@KtoStroit_com дійсно, таки трохи плутаю.
Зараз дійшло про що ви кажете)
З нас же після війни будуть вимагати погашення боргів.
Ні, борги можливо ще не скоро з нас вимагатимуть. А ось кранік із 38 млрд доларів в рік можуть значно прикрутити і це буде боляче
Але у Вашому випадку - я б дивився на ситуацію так само як і Ви. Щодо єдиного житла для життя - однозначно синиця в руках краще
Все правильно сказано. Не знаю яким треба бути додіком щоб зараз купувати нерухомість.
Є люди, котрі втратили житло і мають кошти купити в іншому місті. Влітку я чув багато таких угод було
@@KtoStroit_com і я також би взяв зараз. навіть у Харкові, якого зараз усі бояться, проте мрія розбилася у відділенні банку ... Коли прорахували іпотеку, виявилося що на перший внесок треба у 3 рази більше грошей аніж у мене є в "заначці", там мінімум 20% треба вкласти від повної вартості. Так шо ... будемо чекати деокупації тоді.
"Кинула" нас трохи держава. Я вчитель інформатики, хотів скористатися іпотекою, проте вона напевно підійде більше для вчителів приватних шкіл, де від 1000$ заробітня плата, виходить. У державній школі стільки не заробиш.
На скільки я знаю зараз нинішню іпотеку дають фактично лише військовим, бо саме у них складається математика по зарплаті і щомісячним внескам
@@KtoStroit_com до речі і там не все гладко. Поки йде війна, то дійсно складається, а потім же маловірогідно що просто так будуть по 100к+ платити зарплатні
Звісно, це найперше, що мені приходить в голову, коли я дивлюся на цю іпотеку. Поки що це залишається популізмом, який не має математики на середньострокову перспективу. Сьогодні військові заробляють добре, а через 3 роки все може кардинально змінитися. І що тоді робити банкам?
Я думаю схема забезпечення житлом бюджетних працівників повинна бути іншою (наприклад лізинг від держави, чи службова оренда)
Підкажіть, купівля нерухомості відбувається у безготівковій формі, чи все ж таки готівкою? Не можу визначитись у якій формі краще накопичувати на карті, чи міняти у валюту готівкою
Готівкою у нотаріуса
Мені от цікаво як це працює, у 2021 усі забудовники казали що котловани дорожчали, бо будівельні матеріали виросли у ціні і вони продають майже по собівартості, а зараз дисконти до 50%, це шо в них як мінімум стільки навару було за кожен кв.м?
Гравці ринку гарно розуміли, що в 21 році маржа була дуже гарна. Тому й якість та рівень проектів зростав, зростала кількість новобудов бізнес класу
Розповіді про собівартість - то все маркетинговий шум, не більше
Добрий день! Отримали ключі від новобудови евродвушки. Що порадите робити:
1. Зробити ремонт (всю роботу та дизайн виконуватимемо самостійно, вже є досвід та зараз є вільний час) та здавати в оренду
2. Продати і вкласти (гроші від продажу+гроші на ремонт+трохи додати) в напівзбудований будинок надійного забудовника 2 евродвушки або гроші для ремонту відкласти і купити 1 двокімнатну?
Потрібно рахувати математику і цінювати ризики. Раніше завждти котлован був вигіднішим, ніж оренда, але наразі ризики значно зросли
Можливо у вас є на каналі але цікаво дізнатися, як взагалі в умовах війни укладаються угоди купівлі-продажу, розрахунок в доларах.
Так само як і до війни
У звичайної людини поняття Активи відсутнє, тому вони й купують нерухомість на емоціях .
Це точно :)
Мониторю майже кожен день після початку війни, майже у всіх містах ціни. Я інвестор. Так от, ціни вже почали рости, вибор малий, нерухомості мало. Дешевше вона бути ніяк не може і буде рости 100% якщо на фронті погіршиться ситуація то просто все заморозиться.
А коли відкриють кордони для людей та капіталів, Вам не здається, що пропозиція різко зросте, а ціни впадуть? А то цін тільки в гору та й в гору
Забули зазначити, що зараз з'явився новий фактор, на який душе сильно дивляться - поверх (чит. Поверховість, електро плити, опалення та вода на 20+ поверсі без електроенергії)
Працюю з довгостроковою орендою, високі поверхи - нульовий попит(
Так, дякую. Дійсно зараз це мега важливий фактор !!!
Ну не знаю, ми знімаємо 20й поверх, чудовий краєвид, цінник менше на 30 відсотків від довоєнного. І будинок сам теплий, опалення часто навіть не вмикаємо, комунальні значно дешевші ніж були у хрущі
Але якщо вимикають світло - то підніматися не зовсім комфортно :(
@@narminatopal92 якщо не секрет .скажить адресу .шукаю квартиру для себе
Привіт. Що скажешстосрвно придбання військовому єдиного житла в іпотеку в Києві. Накопичено 15к$, дивлюсь на ціни до 60к$, постійно на фронті. Через рік контракт закінчується і відповідно 4% перетворюються на 8%
Під 4% точно варто брати... І хоча загадувати що буде навіть на рік вперед навряд зараз можна, я думаю забезпечення у майбутньому військових та ветеранів буде на рівні
Дима, здравствуйте! В Ваших видео чувствуется что вы знаете больше чем рассказываете, того хоте задать пару вопросов более детально. 1) 20% дисконта начиная от какой цены превращается в 30% - вижу что оболонь возле метро как стоила однушка 45-50К в течении 10 лет так и стоит, а вот например Ваш любимый Ярославов град с 200К ушел на 100к+. Мои наблюдения далеки от истины? 2) Насколько реально мёртв рынок? - Да ушли люди гонять депозиты под 30% годовых в долларе при тех же страновых рисках как и в жилье, но какой то обьём люде которые покупали под себя при чем всегда без ипотеки они же остались? 3) Вижу что рынок падает линейно, меньше покупателей = меньше продавцов, делал вывод по ЖК Варшавский, там сдали кучу очередей а новых квартир в продаже не сильно добавилось. 4) 120-150 аренд за однушку, под каким соусом мы выйдем на эти "нормальные" цифры, квартиры подешевеют или аренда вырастет? - Будет ли линейно идти ситуация или будут сюрпризы как у Москалей, когда 1К возле метро стоит 70К а сдаётся за 250 долларов и при таких цифрах рынок рос?
1. Хотіти - не означає продавати. Попитайте у ріелторів цифри реальних угод. По ЯГ і подібним ЖК- як я знаю ринок стоїть і навіть гарний дисконт не завжди приводить до продажу. Мабуть всі чекають
2. Якщо подивитися офіційну статистику по кількості угод по країни і накласти на неї дійсно активні ринки на Західній, то буде зрозуміло, чому ріелториьв Києві зараз сидять без заробітків. Тому ринок очевидно не дуже живий
3. По Варшавському за кількістю не слідкую, але періодично бачу пропозиції в зданих будинках по цінам трішечки вище 1куе за однушку. Хоча може це дуже поодинокі випадки, не слідкую дуже
4. Думаю з кризи будемо виходити як і у 14-17 роках: оренда буде зростати швидше, ніж ціна на квартири. То у що без іпотеки зростання середньої зарплати давить на ціни нерухомості менше, ніж на ціни оренди
Але ж ніхто не знає майбутнього, тому неможливо сказати наперед
Може завтра буде Перемога, післязавтра нас заллють грошима, іпотеку дадуть навіть офіціантам, а продавці квартир на Оболоні будуть щасливі, що не піддалися "горе спеціалістам з ютубу" що верещали по падіння... Але може вийти і навпаки 🤷
@@KtoStroit_com "Але ж ніхто не знає майбутнього, тому неможливо сказати наперед
Може завтра буде Перемога..." - а на відео о 1:30 Ви ж типово як особа "з математичним складом ума" передбачили майбутнє, давши коефіцієнт на ставку проти зростання ціни один до ста (1:100 - 1% на зростання проти 99% на незростання)!! ))) Я до чого це кажу - бо 1:100 це не 10:90, це реально дофіга, це як у футболі Реал Мадрид проти української другої ліги або в боксі Усик проти розрядника... Це реальне надупевнене передбачення !!! ;)
Так, погоджуюсь, що це надупевнене передбачення, бо немає жодного, навіть найменшого чинника, щоб ціни пішли вгору вже через 6 місяців. Навіть без війни: економіка, психологічний настрій та віра у майбутнє, велика міграція з Європи та з України чоловіків та капіталів - це все досить інерційні речі
@@KtoStroit_com "інерційні речі" - це коли зараз в готовому житлі Юніт.Хоум метр по дві тищі баксів, а коли новина " пуйло здох" - завтра 2800 буде - оце я Вам скажу - справді буде "Миттєво"!!!) а через рік $4000..5000 і не підходь ;)
Нині здається новина "пуйло здох" буде мати такий самий ефект, як початок війни, але навпаки. Певна кількість людей на емоціях побіжить купувати, продавці вже перехочуть давати знижки і т.п. Але після першої хвилі емоційних угод - настане штиль суворої економічної реальності, де саме фінансова спроможність покупців буде визначати попит
Пройшло 3 місяці з дня виходу відео. Пропозицій більше не стало, ціни піднялися. Мова про вторинне житло в Києві. Подивимося, що буде ще через 3 місяці
🚀🚀🚀
Якщо люди так розпоряджаються своїми активами, то зрозуміло відразу наскільки "довго" та "чесно" вони заробили ці кошти. Це як з покупкою авто. Той хто накрав відразу купує собі найдорожче авто на доволі значну частину всього свого капіталу. Навідміну від того хто чесно заробив все свої кошти.
Буває все дуже по різному, але в більшості Ви мабуть праві. Хоча в мене є знайомі, що живуть в орендованому хрущі, зато авто купують на останні та ще й в борг. Бо це ж кайф (як для них)
Дуже дивна думка...чому більшість в країні думають, що якщо в людини є кошти, то відразу "нечесно зароблені" , відповім суто за себе: я досить ризикова особа і при гарному дисконті та аналізі - готова вкласти кошти і через кілька років отримати власне житло (знаючи , що є різні вагомі ризики) .
Є люди, які заробляють кошти, щоб завжди покращувати свою норму життя і купувати авто чи квартиру , просто "бо можуть" , щоб був стимул жити краще .
Погодьтеся, люди різні, ситуації різні і мотивація різна. Ми не узагальнюємо, а просто приводимо певні приклади як буває. Але буває дуже по різному, це точно!
А для ризикованих - якраз наступили супер часи - ризиків хоч відбавляй ;)
Бред
Думаю сезонность повлияет, в феврале сделок всегда меньше чем в июне. Новых жк не предвидится, Есть в Киеве люди которые забирают машины по 30-40к$ в пару дней, вижу тех, кто готовы дорогие паркинги выкупать, которые совсем немного ниже рынка. Так и квартиры под аренду сейчас выкупаются. Я считаю не нужно анализировать толпу, всегда есть прослойка, которая держит недвижимость. Выставьте квартиру без ремонта 40 метров в хорошем месте за 40000, и увидите спрос
Безперечно певний прошарок попиту є завжди і всюди. Питання наскільки він великий і як впливає на ринок. А з цим є нюанси
Я скажу інакше: виставте квартиру з дисконтом -50% і побачите попит
@@romicruel ну даже если так, как же тогда "война, нет работы, мужики выедут за границу, кому та недвижимость в войну надо", и так далее до бесконечности. Есть все-таки у людей деньги на такие покупки
Подивіться ціни котлованів того ж БУДу, КМБ (Укрбуду), Енсо. Там дисконт 50% не дуже "сколихує" попит
@@KtoStroit_com ну котлованы да) там на Энсо кстати видео выходят не очень приятные. Интересно кстати как там продажи в почти готовых домах в Грейте. В чате люди пишут что купят 1-2 комнатные
Поділіться, будь ласка, своєю думкою з приводу здачі в оренду квартир. Якими є ризики, які ваш і досвід тих, кого ви знаєте, під час війни. Бачу, що багато хто не наважується здати в оренду через те, що боїтся непередбачуваності, невиплат і тому подібне.
Якщо вас цікавить думка "практика", то перед тим як ставати орендодавцем треба для себе чітко зрозуміти, для чого. В залежності від намірів, будуть різні плюси та мінуси.
За п'ять років до пенсії ми придбали однушку в хрущовці для здачі в оренду, як додаткові надходження до невеликої пенсії. Як тоді, так і зараз депозит в банку не дає такої прибутковості. Але є суттєві мінуси в порівнянні з депозитом - за нерухомістю треба доглядати і обслуговувати. Навіть, якщо пощастить з орендарями, все одно дрібних ремонтів не уникнути. А зараз ще ніяк не наважимося, хоча вже треба робити повноцінний, хоч і косметичний ремонт, бо інтер'єр дуже застарів і молоді, а їх як орендарів більшість, вже крутять носом. 😁 І якщо в своїй квартирі це клопотно, то помножте на два.
Щодо орендарів, то все нормально. Треба чітко донести свої вимоги до рієлтора . Проблеми неуплати були лише з іноземними студентами, більше з цим сегментом не працюємо. Пощастило здавати молодій парі три роки, були і клієнти на пару місяців.
Якщо ж оренду розглядати, як бізнес, то має сенс починати мінімум з п'яти об'єктів. Точно таку ж квартиру по сусідству здають, як виявилося молоде подружжя (у них вона не одна), поставлено на потік і обслуговування (є свої сантехніки, електрики), і рієлтор, і в поліції знайомства.
Я Вам скажу з практики - здавати в новобудовах з сучасним ремонтом значно простіше, адже можна вибрати орендатора (ту ж саму молоду пару айтішників). Щодо ремонту - це ж дрібниці
Повноцінна квартира в Києві має високий поріг входу. Тому виникла ідея купівлі гаражу або кімнати в гуртожитку до 10 $ доларів. Щоб відразу здавати в аренду і зберегти гроші від інфляції. Що скажете з приводу цих варіантів?
Я знаю, що є люди, які спеціалізуються саме на гаражах. Мабуть цікава історія - але потрібно розбиратися, що не купити щось не ліквідне і ризиковане
@@KtoStroit_com а кімнати в комуналках та гуртожитках наскільки ліквідні?
В загальному - конструктивний огляд. По процентам дисконтів можна попридиратися, звідки саме такі цифри. Упустили категорію елітного житла, там теж цікаві дисконти.
Мені і здається елітне житло цікаве хіба що теоретично. Все ж навряд моя аудиторія інвестувала чи планує інвестувати саме в елітне житло
@@KtoStroit_com ми ж обговорюємо ситуацію вцілому. Крім того, я вважаю, що жоден сегмент нерухомості, не стоїть окремо. Перекос цін в одному тягне за собою інші сегменти.
Якщо так дивитися на питання - то Ви праві
@@romicruel Якраз тут ви неправі, перекоси є.
Зараз ви можете побачити як дороге житло дешевшає, а от дешеве житло дорожчає. Те що продавалося за 200к може й 100 коштувати, але те що продавалося за 25к тепер може і до 30-35 коштувати. Хоча за логікою повинні дешевшати усі сегменти тільки на різний %. Проте тут напевно питання у тому, що тепер люди готові купляти усіляке дрантя в хрущах, аби тільки дешеве було, тому й ціна виросла. До війни подумали б сто разів типу "а не підкопити мені ще 10к і взяти у кращому будинку, наприклад серії КТ". Зараз думати часу немає, бо заберуть об'єкт.
@@donkarro перекоси - тимчасове явище, імхо
Питання до експертів ))- маю отримати квартиру (80-х років) на Оболоні в спадщину. Якщо гроші не "печуть"-чи варто пробувати продати зараз,або почекати кращих часів, А поки попробувати сдати в аренду ?
Ви справді вважаєте, що хтось у всьому світі знає правильну відповідь? Та й правильної відповіді не існує. Ніхто ж не знаю що особисто для Вас буде краще і як складеться як Ваше майбутнє, так і майбутнє всього ринку
@@KtoStroit_com Згоден .
Продавайте
Або купуйте )))
Я шукаю квартиру на Оболони для купивли для себе
Дмитрий, расскажите о вероятности землетрясений в Украине и Киеве. Я нашел массу статей до 2023 года, где в разных городах Украины подобные инциденты случались раз в несколько лет. Мы никогда ранее об этом не задумывались, но после событий в Турции, об этом хочется поговорить. Турецкие застройщики строят вполне приличное жилье, но многие объекты в Киеве, построенные из г*вна и палок, имеют высоту 25 этажей, и какие последствия были бы у нас, случись землетрясение магнитудой даже меньше, страшно подумать. Имеет смысл поговорить на эту тему с кем либо из опытных сейсмологов.
я хоть и не Дмитрий и не сейсмолог, но по географии школьной и по научпоп статьям и видео давно известно, что Киев находится в одной из самых сейсмо-безопасных зон чуть ли не всего мира! тут нет ни высоких гор рядом, ни стыков/разломов плит, ни вулканов, ничего такого сопутствующего сейсмической активности!
Я хоч і Дмитро, але теж не сейсмолог... На фоні наших сьогоднішніх ризиків, а також особливостей географічного розташування Києва, я про ризики землетрусу навіть не думаю... Це вже занадто 🫣
@@KtoStroit_com Сейчас Киев защищен от орды намного больше, чем год назад. Этот риск уже сработал, мы о нем знаем (хотя ранее многие даже подумать не могли). Вопрос в том, чего мы не знаем. В Украине каждые 4 года случается какая-то катастрофа, и она всегда касается рынка жилья, самое время готовится к следующей.
Судя по репортажам из Турции как раз 25 этажки монолитные там если и падали то в единичных случаях, а вот малоэтажное строительство завалилось массово. Да и бетона у нас не жалели с арматурой, до войны, было дешево. А вот сейчас на той же арматуре начнут экономить, теперь ее прийдется импортную покупать.
@@RemdiBrolton Не жалели?)) У нас каждая стройка с нарушениями. От марки бетона до толщины перекрытий, экономия на всём! И так всегда было. Многие застройщики категорически запрещают снимать на видео строительную площадку при просмотре квартиры.
Я якщо такий варіант, купити первинну здану без ремонту, двушку в Черкасах, де мало первинки, з цілью перепродати її через 3 роки покупцю під льготну іпотеку 3%, коли іпотека піде активно у великих об'ємах? У Києві сенсу купувати під перепродаж під іпотеку звичайно нема, бо багато житла яке підпадає під іпотеку , тобто молодше за 10 років
Не знаю як в Черкасах, але добре бачу що відбувається в Полтаві (думаю схоже). Готова первинка сильно в ціні не впала. Тому складно уявити як це потім продати з нормальним прибутком. Більш того, якщо в економіку (робочі місця та зарплати) Києва ще можна вірити, то що буде в майбутньому в Черкасах/Полтаві - мені зовсім не зрозуміло. Хто купить в іпотеку - питання... Військові - не дуже багато впевненості через "ситуативність" високих зарплат
Якщо Ваш горизонт інфестування 3 роки, то вже можна думати про фондовий ринок
Сам чекаю, коли фондовий ринок закінчить свої кризи та стабільно буде дивитися догори. Але зараз ще багато невизначеності там
Добрый вечер! Скажите пожалусто, если смыслом покупать, первичку, если готовность дома 90%
🤣
Думаю є виключення, але в середньому по країні - краще не купуйте
Ні, тільки готове житло та яке введене в експлуатацію
У Житомирі та інших більш менш спокійних регіонах ситуація складається до зростання цін. Ті квартири, які були до нового року за 21000 вже стоять на 1500...2000 дорожче. Лід пішов. Думаю, що ситуація у спокійних регіонах показує перспективу зростання цін у Київській області через півроку, рік....
За рахунок чого зростання, як Ви бачите причини цього? Зросла економіка і середня зарплата? Чи видали масово десятки тисяч іпотек?
не зміг продати квартиру за 40к, то виставлю за 45к))
То є так, зараз на ринку саме така ситуація
Слідкую за одним ЖК на стадії 90% готовності. Квартира, що до війни коштувала 85-90куе зараз може продаватися як за 80, так і за 70 і навіть було за 55. Але навіть пропозицію за 55 ніхто не купив... Ринку немає
@@KtoStroit_com назву ЖК, будь ласка
Їх подібних ціла купа: Салют, Поетика (ще гірше ситуація), десяток ЖК від КМБ і минулого Укрбуду. Вибирайте будь який на свій смак і моніторьте
Простий приклад з жк на Софіївській борщаговці. В 2014 однокімнатна квартира 40 м. Кв. Коштувала 25 т. В 2016 продавали по 16 а в 2021 по 40 в не можливо було купити. Це все ціни без ремонту в зданому будинку з документами. А для всіх тих хто перестаховується той буде купувати через пару років в двічі дорожче. ІМХО
Звісно, дорожчати буде завжди, без варіантів. Про 2008 та 2014 ми згадувати не будемо 🤷
У Києві та під Києвом попит буде завжди. Війна показала що це єдине місто зараз де можна заробити достойні гроші для життя . Правда це вплинуло на менталітет киян тепер так що вони вважають себе "найголовнішими" в країні, проте це вже справа інша, яка не має відношення до суті)
Прикольно. Наче ви кажете що зараз краще арендувати, а не купувати. Але для арендодавців це крута перспектива росту аренди)
Ага, але "є нюанси"
Найбільш "крута" перспектива у прифронтових містах, типу Краматорська, де співвідношення оренда/ціна об'єкта дуже солодка. Але складно назвати адекватним покупку нерухомості в таких локаціях
Так там взагалі прикол. Зараз там багато військових знімає, якщо війна закінчиться ціна не дуже виросте (бо близько до русні) а аренда ще й впаде, т.к. військові виїдуть@@KtoStroit_com
Есть сейчас какие-то ипотечные программы от государства? Или что угодно до 5% годовых
Гугл не допомагає?
Лайк за Патріотику, тепер всі відчули що це таке!!!
Так, Патріотика - наш золотий стандарт якості в сфері будівництва!!!
Я впевнений, що саме Патріотика надихнула творців Позняки 4а в а свій шедевр. А там і Навігатори підтягнулися 💪
@@KtoStroit_com На кожний товар є свій покупець, але якби не Патріотика, то скоріше за все я б був вже в окопі, а так да спасла життя. Бо рейдерство і захист це несуміжні речі...
А что с Патриотикой, просветите!?
@@user-bo7fp2xy4y рейданули банк Аркада і тепер близько 12000 інвесторів
(Комплекси Еврика, Патріотика та Патріотика на озерах) без житла.
Патріотика - це еталон сучасного будівництва. Це головне джерело натхнення сучасних архітекторів
Часто забудовники зловживають моментом, зсилаючись на те що в країні війна, і покупці які проплатили так звані котловани, залишилися без грошей, і квартири, а тим часом недозабудовники, інвестують кошти клієнтів в іншому напрямку. А так як у договорі прописані пункти про так званий ризик, то юридично важко довести правоту вкладників, кроме як по "законах військового часу".
Це наш місцевий Дикий Захід 🤷
Коротше,ціни падають,квартири дешевшають кожен день.Почекайте до весни і купите дві-три за ціну однієї.Всі скидають квартири,війна не закінчується.Все,жопа,капєц,всьо.
Видихайте, все буде добре
Сам з Закарпаття внас ціни на житло виросли на початку війни 50% в даний момент потроху іде до цін до війни
Ну то логічно по Вашому регіону
які варіанти - що зробити з квартирою без ремонту взагалі зараз (окрім продажу)?
Робити ремонт і здавати
@@KtoStroit_com окупність такого ремонту буде від 4-5 років мінімум... ( Квартира 90м лівий берег)
Квартиру 90м краще або продати або ділити на менші та здавати.
Математика при здачі 90 - не складеться
Як там ваша інвестиція в Новій Англії? Пам’ятаю як ви в них вірили навіть під час війни. Це для мене як бальзам на душу.
Я писала вам, що купила там квартиру, саме на наступний день після вашого відео про ваш кейс, рік тому . Я пару років вивчала ринок вторинки, ходила на перегляди хрущів, а купила в НА після вашого відео. Сподіваюсь, не пожалію)))
Але вони будують, це дивно, коли весь ринок стоїть, вони намагаються щось навіть продавати. ❤
Я також сподіваюся, що Ви не пожалкуєте, бо дійсно, вони будують. Тому все буде добре 💪
@@KtoStroit_com дивуюсь як знаходиться стільки людей які хочуть жити в "back to ussr" панельних будинках з всіма їх принадами.
Насправді все не так, як здається в теорії. Я б Самоплив потрапити в цей ЖК та порівняти його з сучасними монолітними будинками, наприклад від КМБ (то й же ЖК Каховський). Ви відчуєте різницю
Я отіентувалась суто на забудовника (з урахуванням бюджету). Тому першочергове було щоб добудували, а там вже і продати можна якщо не подобається. В Киеві купують все, і мох і болото
В наступні 2-3 роки лише оренда для себе. Сенсу купувати просто немає.
Це логічно, але це не всім зручно
навпаки - сьогодні вкинутись в котлован по -50% надійного забудовника (тут треба пошукати, оцінити і обрати такого) і як раз за 2-3 роки Перемога, Мир, ЄС, НАТО і ти в короляХХ - бо добудова плюс всі фактори Перемоги зроблять такий об'єкт в 3-5 разів дорожчим від сьогоднішньої ціни!!!
@@vittoriorussolini7150 за місяць до повномасштабної війни ледве не купив квартиру у надійної на той час контори. Зараз я не впевнений що вони добудують цей дім.
@@katevell9363 "купиВ" чи купиЛА - бо наскільки мені відомо Kate - це жіноче ім'я??!!)))
@@vittoriorussolini7150 забудовник якщо добудує, то може використати набагато більш дешевші матеріали ніж ті що були заплановані
Шановний авторе каналу, було б дуже приємно, якби назву каналу переіменували в ХТО БУДУЄ. Це просто побажання, без претензій.
🧐🤔
👍👍👍
💪💪💪
Дуже крутий юмор в Вас ))
Сподіваюся Ви дивитися мої відео заради теми нерухомості, а не гумора 🤷
@@KtoStroit_com раніше заради нерухомості, зараз вже і заради гумору)) .. Норм " соц.ліфт" Інвестор раньте - комік стендапер - президент!)) ..
Це точно 🤣
Слідкуємо за ринком Львова, дивились 2 варіанта втроринки дореволюційної і 1 інвестиція. Всі 3 в рамках місяця забрали, поки ми собі думали.
А що з цінами відносно літа-осені?
Я от купив новобуд у Львові за 855$ за квадрат. Лошара конкретний.
Чому Ви настільки самокритичний?
@@KtoStroit_com тому що я за цю ціну тепер її не продам.
Як так? Новобуд у Львові не продасте по 855 за метр? Чи це далеко за містом і роки ще котлован?
Еще есть класс недвижимости:
Первичка, которая уже заселена, но дом НЕ СДАН и не будет сдан, потому, что это невозможно.
Ну це ексклюзивний товар на вишуканого поціновувача 🤣
@@KtoStroit_com слишком много таких домов в Киеве. Не знаете, пока не интересуетесь. Пример : дома Вайцеховского и его команды.
@@KtoStroit_com на ул. Магистральная дому уже 3 года, жители эту зиму отапливались ДРОВАМИ !!
И это пытаются продать, как квартиру в новом жилом доме!
@@KtoStroit_com навпроти "Варшавського кварталу" є такий будинок, уже більше 10 років стоїть недобудований )
@@yaro_kun на Виноградаре, минимум ТРИ дома таких
Пройшло пів року, ситуація покращилася. 1% таки спрацював🙂
Так, майже ракета вже
Пока не откроют границы, нынешняя цена на недвигу - это пузырь, который сдуется очень быстро и весьма значительно. Покупать сейчас, когда многие не продают просто потому, что нельзя выехать и деньги вывезти, глупо.
Так, це дуже суттєвий фактор, але ж поки він не запрацює більшість в це не повірить. Я впевнений, що відкриття кордонів для людей і грошей - це буде суттєвий удар по всьому ринку нерухомості
@@KtoStroit_comкордони відкриють паралельно із відміною спец статусу захисту в ЄС і куди тоді поїдуть усі ці бажаючі виїхати СЬОГОДНІ І ЗАРАЗ на халяву ?
Хтось повернеться у свою пустуючу київську квартиру, хтось переїде до дітей в дружини жити і працювати в Польщу, а хтось продасть свій бетон у Львові, що вистачило на перший внесок по іпотеці в Канаді...
Але точних цифр майбутнього не може передбачити ніхто 🤷
Можливо буде навпаки. Всі поїдуть додому, а якого немає дому - йому держава дасть на нову домівку грошей. А також запрацює масова іпотека і тоді РАКЕТА 🥳
@@KtoStroit_com В любом случае, часть людей выедет навсегда. После войны население Украины будет меньше, чем было до. Целиком разрушенные дома будут восстанавливать в тех городах, где оно было. Если представить, что все имеющиеся котлованы в Киеве достроятся, может иметь место профицит. Даже в тех многочисленных объектах, что покупались, как инвестиция, сейчас жить особенно некому.
К тому же, каким будет Киев после войны? Как скоро возобновится авиасообщение? Какой будет преступность? Как скоро восстановится рынок труда?
Во многих сферах количество вакансий уменьшилось в три раза. На сколько должна упасть стоимость жилья? В Киев всегда ехали, чтобы работать в первую очередь.
@@ufo7861 всё зависит от ситуации на фронте - падение фронта с нашей стороны и заморозка "конфликта" приведёт к возможному падению цены недвиги, но едущие партии оружия и заявления мирового цивилизованного сообщества - это пока настолько оптимистичные факторы, что будет только расти, и как раз сегодня дно рынка, потом отскок мгновенный процентов на 20-30 и уже снова все неуспевшие купить по сладкой цене будут кусать всё что можно, а дальше - только хуже - цены будут выше 2021-го года вдвое уже через два-три года! имхо
Был слух,что сейчас запрет на продажу и покупку вторички! Правда,нет?
Ні, угоди відбуваються, хоча й з обмеженнями, що діють з початку війни: виписка через військомат та продаж особисто (без довіреностей)
@@KtoStroit_com Що за виписка з вiйськомату при ПРОДАЖУ????
Чоловік призивного віку не може втриматися щоб місця реєстрації без дозволу військомату
@@KtoStroit_com а якщо Я продаю свою квартиру, Але Я в нiй не прописаний менi теж треба дозвiл вiйськомату???
Ні, не потрібно
Яка різниця чи він зміниться чи ні? Курс долара точно зміниться а долар/євро/фунти.. нада мати
💵💵💵
А яка інформація по Київмісьбуду? Ходять чутки, що всьо(((
Поки що чутки. Та й всьо - теж поняття дуже широке. Є сподівання, що знімуть Кушніра та після відновлення ринку діло піде
судя по всем стройкам Киевгорстроя,застой надолго,они продали почти все квартиры ,заработали что хотели,а на людей плевать..я в чатах инвесторов и читаю всякую информацию
Нажаль, так і є :(
@@KtoStroit_com а когда на ваше мнение стоит покупать жильё в Киеве,постоянно смотрю сайты о продаже....в цене упали только пятиэтажки...
@@vitalikgolovan7314 я ж не знаю майбутнього і точної дати назвати не зможу... Але точно бачу, що наразі не найкращий момент
Що ви думаєте про іпотеку "е-оселя"?
Поки що нічого думати про те, чого фактично не існує. Та кількість угод, що була - це статистична погрішність
Дайте мені матрац з доларами і я готовий купувати навіть зараз, навіть на первинці)
Так не цікаво ;)
@@KtoStroit_com ... "не цікаво" було бвіддати, а ось отримати такий матрас - навіть занадто "цікаво" !!! ))
Фактор военных зп, ипотек проявит себя?
На по великий жаль я в це слабо вірю. ЗП військовим - ситуативна річ. Сьогодні, через рік вони високі, а вже через 5 - знову малі. Будувати фінансовий план по іпотеці спираючись на це в довготривалій перспективі не дуже вийде.
Та й іпотека, щоб стала масовою потребує не лише величезних коштів, але й кардинал ної зміни Законодавства. А з цим у нас явні проблеми. Тому масовою іпотека незрозуміло коли стане, хоча я дуже на це сподіваюся
Цiкаво
💪
Я бы купил землю под строительство. Или земля не является недвижимостью ? 🤔
Земля - ще більша нерухомість ))
Адже будинок можна хоч по цеглині вивозити, а землю вже складніше - незрозуміло до якого шару її копати та вивозити 🤣
Согласен
Ну ось бачите, вже не дарма я витрачав час на відео 🙃
Хотілося б почути аналітики по регіонам
Я не дуже слідкую за регіонами, а якщо взяти аналітику зі СМІ і не розуміти нюансів локального ринку - то користі з цього буде мало :(
В моїй області вартість квадратного метра за два роки зросла десь на 50-60% у новобудові
Ситуативне зростання попиту в західній частині країни - тут не посперечаєшся
Дякую актуальна тема!!!!!! Дуже цікаво буду ще гірше,,, чи буду взагалі повна ДУПА!!!!!!!!!!!! І в Україні залишаться тільки депутати і слуги народу!!!!
Все буде добре, але не відразу ;)
@@KtoStroit_com 🙏
Чи варто зараз брати іпотеку в Києві?
Якщо по пільговим ставкам - то безумовно варто
Жилье дорожает, и это факт, особенно бюджетное.
Даже в Херсоне после деокупации оно подорожало в 1.5 раз примерно от довоенных цен. Берут, не берут, это дело десятое, никто и не спешит продавать задешево.
Лично я это вижу так - главное чтобы была "бумажка", в смысле право собственности.
Условно говоря (не посчитайте за сепаратиста, это просто условность), для владельца, который хочет продать объект, неважно какое государство будет на территории, главное что есть документ что у него жилье, и ему обязаны его компенсировать. Всяко лучше чем ходить с мешком баксов которые обесцениваются сейчас шальными темпами из-за мировой инфляции. Да и про**ать этот мешок очень легко сейчас. А вот жилье было, есть, и будет. И когда-то его стоимость компенсирует то государство, под чьей юрисдикцией территория.
В 1,5 рази я не бачу ні по Києву, ні по іншому обласному центру України. Хіба на Заході, але там я не в темі
Здорожчання в 1,5 від довоєнних у Херсоні - це найфантастична фантастика... Складно повірити в таке
Херсон сейчас не чем не лучше городов в Донецкой области типа Славянск, Краматорск, Покровск, разве что областной центр, куда там цены подымать в 1,5 раза? Вы серьезно?
Я думаю то був такий невдалий жарт
@@KtoStroit_com У продавцов в Херсоне логика другая.
Захватить его повторно россия не сможет, а сейчас скорее всего спрос у разных перекупов, которые берут на будущее обьекты по вкусной цене. После окончания войны все равно дороже будет.
Инвестировать надо на растущем рынке, вопрос, в Украине рынок растущий ?
Звісно буде зростаючий, але потрібно лише дочекатися цього, наближуючи всіми силами нашу Перемогу!!!
@@KtoStroit_com ну вот когда будет тогда и надо покупать, зачем усложнять жизнь
ріст буде через 3-5 років після закінчення війни (за умови зменшення корупції)
@@Ihor_D. ріст буде за 6-12 місяців після Перемоги - і це буде в купі з підписанням гарантій щодо ЄС і НАТО - ріст за перший рік буде 50%, а за 3-5 років ціна від сьогоднішньої буде три-чотири-разова!!!
Я что ярмарку хрустальных шаров пропустил
Покупать и покупать, но готовое
Або не купляти 🤷
@@KtoStroit_com треба робити те, що не роблять інші, але з розумом
Як зміняттся ціни, принаймні в нас, в Харкові залежатиме від ЗСУ, якщо втримають фронт хоча б на цій лінії, що є, то ціни гарантовано піднімуться.Вони вже піднялись за останні пів-року.
Це точно, від ЗСУ залежить майбутнє всієї країни
в моем жк люди продают квартиры 100 тыс баксов самая дешевая, интересно кто-то покупает? ))))
А чому ні 🤷
Купують об'єкти і по пів мільйони (будинки)
@@KtoStroit_com тогда может свою продать) а то я потратил на нее около 60-65, если судить по ценам как продают соседи то могу выставить за 105к. хмм. c такой арендой как сейчас она окупится через 50 лет)
Спробуйте продати, розкажите потім наскільки ринок живий :)
Дивився ціни на нерухомість у Львові-так нерухомість дорожчає.Мабуть не бачили це відео.А так би ціни впали,звісно,навіть обвалились.
От ці львів'яни. Вчора один пише, що ціна на його новобудову впала і приводить конкретні цифри. Сьогодні інший пише, що тільки ростуть. Правда без цифр :(
І кому вірити, не зрозуміло 🤷
Підтримую повністю так точку зору
Купляти чи купувати??
Про розповідають на профільних освітніх каналах
@@KtoStroit_com то може і вам є сенс туди завітати??,🤔
Може й може 🤷
Аренда точно вырастет. Те у кого есть недвижимость под сдачу в Киеве, в ближайшем будущем будут зарабатывать больше чем сейчас
Ну звісно, падати оренді в Києві точно немає куди
@@KtoStroit_com Вы с сарказмом?)
@@KtoStroit_com якщо буде пів міста безробітних то може падати навіть до рівня "забиті дошками вікна"
До речі я без сарказму. Складно повірити, що в Києві оренда впаде а гривні ще більше
Забиті вікна будуть у найбільш не ліквідного житла, а більш менш пристойне вже ж сподіваюся завжди знайде свого орендаря
@@KtoStroit_com звичайно знайде за комуналь
Людина у якої немає власного житла при тому є гроші купує хату не залежно від "вигідно не вигідно.
Без сумнівів
@@KtoStroit_com І з тим вічна дилема, гамняча квартира в центрі або квартира з хорошим плануванням і метражем на окраїні міста, коли бюджет або-або😅 От і мудруй коли водночас любиш двіж за вікном і хороше планування з балкончиком🤔
Як на мене, то локація переважає все інше. Але то справа смаку
Також вважаю,що спершу місце,а потім метри.
ремонт буде неадекватно дорого коштувати
🤷
Курс доллара за сутки просел более чем на гривну. Мне кажется что это и есть ценовое дно рынка недвижимости, которого все ждали. Доллар и дальше будет дешеветь а недвижимость дорожать на таких вот "радостных" новостях.
Ось Ви вже давно дивитися на ринок через призму здорожчання. Але дайте відповідь: особисто Ви та Ваше оточення стали більше заробляти в доларах за минулий рік? А чи є перспективи більше заробляти в доларах в найближчі 6 місяців? Адже ціна на ринку залежить не лише від попиту. Попит без фінансової можливості нічого не вартий
@@KtoStroit_com ні, просто я бачу як нагнітається тема подорожчання. Чиста психологія яка в нашому менталітеті працює. Якщо долар ще просяде, вангую люди побвгуть купляти на останні гроші, бо страшно аби не здорожчало.
Я думаю Ви перебільшуєте. Наприклад, доля професійних інвесторів у новобудови була 50+ %. Цієї категорії точно на ринку не додасться до кінця війни і зниження ризиків. Звісно, якась кількість людей сидять на грошах і на них долар впливає, але складно уявити, що це настільки значна доля. Навіть у 14-15 роках доволі заможні переселенці з Луганська та Донецька ніяк не змогли втримати ринок від карколомного падіння. Тому не переживайте і не спішіть
@@KtoStroit_com та мені спішити нікуди, у мене заначки не є на перший взнос, начебто є час "підзаробити" ще.
@@KtoStroit_com до речі цікавий комент був десь на ютубі, і я частково з ним згоден.
Ситуація зараз по всіх фронтах (окрім зони бойових дій) у цілому краща аніж це було при початку АТО. Дивіться, тоді гривня різко обвалилася з 8 до 24 грн за долар, валютний хаос був, усі за кордон повиводили статки.
А що зараз - обвал не більше ніж на 30%, держава чітко зробила аби хаосу не було - закрили шляхи для виводу капіталу. Навіть як мені здається населення не так обіднішало як тоді, хоча тут дивлячись як. Більшість моїх родичів якось не дуже зменшили свої витрати, я звісно відчув бо біженець.
Яку - закордонну))
Дуже неоднозначне питання...
@@KtoStroit_com Можливо. Краще всього десь в Монтевідео, Б-Айресі, Лісабоні, Порту чи в Валетті. ))
Так, це прямо моя мрія. З моїм рівнем португальської якраз зранку буду підмітати вулиці і насолоджуватися приємним океанічним повітрям 🙃
@@KtoStroit_com Ну таке, мабуть краще підмітати вулиці біля океану в безпеці, чим їсти устриці під ракетами з хорошим шансом поїхати насолоджуватись добнаськими степами. Щось мені підказує, що поляки, Балтика, балканці теж дуже скоро вкусять щастячка..
Ну не купив квартиру і що далі? Тримати бакси на депозиті? А інфляція іде. Не всі бізнесмени. Хіба що золото скупляти
Погоджуюсь, потрібно було купляти нерухомість ще у 2008 - не тримати ж бакси під матрасом.... Чі ні, почекайте, мабуть краще було з 2008 тримати саме бакси під матрасом
@@KtoStroit_com матрас можуть обікрасти, банки навернутись. Ціни не зможуть бути довго нижче собівартості будівництва, яка росте. Потім можна буде здати бакси в макулатуру і купити чупачупс
Давайте ще раз повернемося у славнозвісний 2008. Я якось спеціально почитав новини нерухомості тих часів. Тоді писали, що собівартість в Києві складає тисячі доларів за метр, але...
І це про первинку. А у вторинки немає собівартості (спитайте у власників нерухомості Волновахи чи Луганська )
Тому майбутнє може приносити несподівані сюрпризи, нажаль
@@KtoStroit_com так, зараз багато несподіванок. І якщо уже згадувати ваш улюблений 2008, то з того часу банківській системі сильно стало паршивій
Тому: лопата + банка із доларами + груша в садку = успіх
Думаю зараз бункер - найкраща інвестиція.
Іронічно - так, але в реальності звісно ні
@@KtoStroit_com воно то звісно жарт. Але я знаю багато людей у кого житло зруйноване. Зараз не початк війни і ризики +- можна оцінити але і до кінця ще явно далеко
Звісно далеко, тому я намагаюся людям відкривати очі як мінімум на економічні ризики
Ще треба враховувати позитивний сценарій повернення Криму, при таких розкладах захід України сильно просяде як туристична привабливість та і для життя Ялта, Симеиз, Севастополь, Євпаторія це не зрівняється зі Львовом і тд. Море, гори, унікальне повітря.
Захід України був туристично привабливий круглорічно а не сезонно навіть коли Крим ще не був окупований
Щось Ви заглядаєте аж занадто далеко
@@MetaMeeting Був але маштаби були не ті, згадайте Яремче до 2014 і зараз наприклад, так от цей маштаб візьме розворот. Сезонність буде нівелюватися та і Крим це не тільки туризм, там є промисловість, а тепер він буде щей логістичним хабом через свої порти.
Що в Криму покращилось для туризму з 2013? Тільки значні погіршення недолугої туристичної інфраструктури. Що відбулось на Заході? Відкриття нових, готелей, ресторанів, екскурсій і інфраструктури. Наприклад Буковель будує Аквапарк, це значно посилить літній сезон. Тепер давайте порівняємо потенціал Львова і Одеси, до Львова є бажання, сенс, події, враження їхати весь рік, Одеса Тільки теплий сезон. Ось " регіон Одеса" звичайно просяде по літньому туризму через Крим. А жити в Криму краще?! Його ще треба буде років 10-15 реінтегровувати в Україну.
@@user-nc6bc8rq6m Добре, нама чого ділить невбитого ведмедя. Скажу тільки що в Броварах теж є аквапарк та туристичною меккою вони не стали)) А особисто я якщо Крим повернем більше не ногою на захід, тут є і море і гори і цікаві ландшафти, а замість Буковеля краще Грузія чи Туреччина і гори вищі і ціни в 2-3 рази нижчі.
Зараз 10ох покупців можно і не дочекатись! А, якщо стоїть мета продати квартиру не за рік-два , а за місяць -два, то достатньо і одного покупця , першого який буде і останній! Головне найти з ним діалог! Якщо ціна вопроса 1-2$, то треба продавати! Тим більш, далеко не всі виставляють ціни реалтні!
Якщо проаналізувати будь який сегмент, то побачимо, що як мінімум половина цін взагалі неадекватні і такі об'єкти ніколи не продати. Якраз, до речі, в таких випадках суттєву роль відіграють ріелтори, які часто спускають "хотєлки" продавців на реальну землю
@@KtoStroit_com ваше зневажливе ставлення до продавців м'яко кажучи дивує. Тобто, у покупців бажання купити за три копійки хороми - то об'єктивно і математично продумано, а у продавця продати задорого своє кровне - то "хотєлки"?
Ну да, ну да. А " реальні " ціни, це мабуть ті гроши, що ви нашкребли ?
Много текста треба все короче
Пішов звільню свого автору сценаріїв. Хоче режисера залишати?
@@KtoStroit_com і ведучого змініть 😉
Я тільки за!!! Залишиться один директор і буде расслабуха 🥳🥳🥳