И ТАКОЕ бывает, когда подбираем квартиру для клиента! Подбор квартир в Воронеже.
Вставка
- Опубліковано 29 лис 2023
- Немного треш-контента на канал) Часто работаем с покупателями по поиску квартиры и довольно часто квартиры подбираем дистанционно. В данном случае понимали, что бюджет на покупку квартиры небольшой, что чудес ждать не стоит, но фото в рекламном источнике, как это часто бывает, сильно не совпали с тем, что мы увидели на самом деле!
- Покупателям! Если вы планируете переезд в Воронеж и вам нужны профессиональные риэлторские услуги, то АН "Ваш Верный Выбор" с удовольствием вам поможет подобрать недвижимость и провести полное юридическое сопровождение сделки купли-продажи. Заполняйте анкету-заявку на подбор вторичной недвижимости в Воронеже goo.gl/forms/rKsHcBUlb5MSwww93
Подбор Новостройки абсолютно бесплатно! Все новостройки Воронежа есть в нашей базе vvv.nmarket.pro/
База квартир нашей компании vvv36.ru/
Наш Телеграмм канал t.me/vlogvvv
Наша группа Вконтакте clubnedvor36
Купить квартиру в Воронеже - 8 920 22 99 356 только Ватсап и только с 9:00 до 18:00, без выходных! Работаем для вас с 2013 года. С нами - надежно!
Адрес нашего центрального офиса: г. Воронеж, ул. Владимира Невского, 48в. Суббота, воскресенье - выходные.
- Продавцам недвижимости Воронежа! Уважаемые продавцы, 21 век - век новых технологий! Наша компания не стоит на месте и идет в ногу со временем! Благодаря нашему Ютюб-каналу, о вашей продаваемой квартире узнает огромное количество потенциальных покупателей со всей России и далеко за ее пределами! Воронежская область остается весьма привлекательной для переселенцев с Севера и стран ближнего зарубежья. Узнать о условиях сотрудничества можно по телефону 8 920 22 99 356 Ватсап
Немного треш-контента на канал) Часто работаем с покупателями по поиску квартиры и довольно часто квартиры подбираем дистанционно. В данном случае понимали, что бюджет на покупку квартиры небольшой, что чудес ждать не стоит, но фото в рекламном источнике, как это часто бывает, сильно не совпали с тем, что мы увидели на самом деле!
- Покупателям! Если вы планируете переезд в Воронеж и вам нужны профессиональные риэлторские услуги, то АН "Ваш Верный Выбор" с удовольствием вам поможет подобрать недвижимость и провести полное юридическое сопровождение сделки купли-продажи. Заполняйте анкету-заявку на подбор вторичной недвижимости в Воронеже goo.gl/forms/rKsHcBUlb5MSwww93
Подбор Новостройки абсолютно бесплатно! Все новостройки Воронежа есть в нашей базе vvv.nmarket.pro/
База квартир нашей компании vvv36.ru/
Наш Телеграмм канал t.me/vlogvvv
Наша группа Вконтакте vk.com/clubnedvor36
Купить квартиру в Воронеже - 8 920 22 99 356 только Ватсап и только с 9:00 до 18:00, без выходных! Работаем для вас с 2013 года. С нами - надежно!
Адрес нашего центрального офиса: г. Воронеж, ул. Владимира Невского, 48в. Суббота, воскресенье - выходные.
- Продавцам недвижимости Воронежа! Уважаемые продавцы, 21 век - век новых технологий! Наша компания не стоит на месте и идет в ногу со временем! Благодаря нашему Ютюб-каналу, о вашей продаваемой квартире узнает огромное количество потенциальных покупателей со всей России и далеко за ее пределами! Воронежская область остается весьма привлекательной для переселенцев с Севера и стран ближнего зарубежья. Узнать о условиях сотрудничества можно по телефону 8 920 22 99 356 Ватсап
ни чё выведут тараканов сделают ремонт и заживут )))
Ожидание и реальность совпало, что не так не пойму
Наверно только у риэлторов с большим опытом работы не совпало. Не стоило наверно этот наш рабочий материал на канал заливать. Для простого обывателя существует только два типа квартир: с ремонтом и без ремонта. В среде риэлторов их как минимум пять.
@@VVV36 ну так мы не риэлторы с большим опытом.
@@senatorchak2879 так и я о том же.
Я думаю живность в виде прусаков, кошек и собаки не совпало :)
@@VVV36прям заинтриговали........смею предположить:
1. Требующие ремонта
2 косметический
3 евро
4 дизайнерский
5 и откровенный бомжатник?
Я бы добавила пункты:
6. новая с ремонтом от застройщика
8. Новая от застройщика предчистовая и черновая
9. С хорошим ремонтом, но уставшим
10. Квартиры в домах под снос
Я понимаю, если бы фото в рекламе были выставлены в виде аппартаментов Сочи, а по факту квартира оказалась убитой. А то фото сильно то и не отличаются друг от друга. Единственное, кое-что переставлено местами, а что-то отсутствует. 😅
Кому надо, купят и такую, такое часто встречается. Зачем это выкладывать , да и еще с комментариями , воняет , не воняет и тд .. Там по фото все видно , в каком состоянии кв и какие люди там живут. По вашему мнению видимо все , что не северный район не ликвид 😀
Где вы про Северный район что-то услышали? Не надо за меня додумывать. По фото нифига не видно. Было бы видно - не пошли бы снимать эту квартиру для своих покупателей, чтобы не выглядеть глупо в их глазах. Если вам по фото видно полчища тараканов, пять неухоженных животных - то нам этого видно не было. Свои ощущения от состояния квартиры, в том числе присутствующий запах мочи - мы обязаны передать нашему покупателю. Это видео - для него, в первую очередь, снималось. Сюда выложил, чтобы показать, что фото очень часто не совпадают с тем, что есть на самом деле.
Хорошие люди живут - котиков и собачек любят. Ссанина на полу под линолеумом, линолеум оторвать и выкинуть, стяжку грунтануть, и всё норм станет.
Я думал дверь в туалет открывают, а там кто то сидит😂
Мумиё?🤔
Всем спасибо! Все свободны.😂. Хотя ничего страшного там не вижу. Мои соседи выкупили бичарню, то что здесь показали, просто цветочки по сравнению с тем,что было в соседней квартире. Покупатели знали на что шли. Все вынесли, продезинфицировали, обработали, сделали ремонт. И прекрасно живут. Естевенно ,что квартира им досталась, по цене очень отличающейся от средней по больнице.
Я тоже видела квартиры и похуже.
А на сколько процентов ниже рыночной получилось бичевая квартира?
Чел у бандитов после нарка на Минской покупал, с дисконтом, но не сказать, чтобы большим. Всё норм, доволен, только первое время одношприцники приходили, друга своего искали. А их друга переселили в деревню с печкой, где он быстро двинул кони от рано закрытой задвижки на дымоходе.
Тоже нашла эту квартиру, у меня только один вопрос: Павел Петрович, а почему считаете, что квартира не в самом ликвидном месте (В комментариях так пишите)? Через дорогу взрослая и детская поликлиника, школа, сзади дома детский сад, куча магазинов, через квартал максимир, в 12 минутах ходьбы Остужевское кольцо
Я имел ввиду, что за эти деньги, в этом состоянии, в этой локации она не интересна. Будь она в центре, например, тысяч на 500 дороже - ушла бы в течении недели.
Даже имея много денег всё равно не взял бы этот ужас
Зачем имея МНОГО денег брать это))
Вот поэтому у вас и нет денег. А скупщики на таких бич квартирах уже давно состояние заработали.
@@user-lc1vx1lh2s Так то в "Обкомовском доме", да с окнами на частный сектор. Разве только алкаши на площадке порой тусят, остальное плюсы.
Скажите, если собственник сам продает свою кв без агенства. Стоит ли вообще с ним связываться?
И как можно узнать еще до покупки. Есть ли в кв прописанные люди- которые на момент продажи( родственики продают, но умалчивают) что есть прописанный человек который сидит в тюрьме либо находиться в психбольнице?
В любом случае чтобы выяснить все нюансы, о которых вы говорите ( да и не только эти) - лучше обратиться в агентство недвижимости. Либо нанять юриста по недвижимости. Именно по недвижимости, именно практикующего юриста из агентства. Очень много подводных камней может быть на самом деле.
не испорчена ремонтом)
Ага, совсем!😉
Не обезображена им. Потому что сама квартира безобразная. Но у некоторых людей нет денег, поэтому купят и эту. Постепенно отремонтируют и будут жить.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Сейчас почти все квартиры до 2.300.000 продают с занижением, чем это грозит покупателю? Какие риски?
В случае расторжения сделки вам вернут только ту денежную сумму, которая фигурировала в договоре купли-продажи.
@@VVV36 в каких случаях расторгается сделка?
Риэлтор вежливо пообщалась с хозяйкой, заверила, что покажет квартиру и... Это похоже на глумление над возможно нездоровым человеком. Зачем? Объясните, что квартира стоит столько-то, не сойдетесь - прощайтесь
Бывает и хуже,кому надо сделают ремонт,а стасиков потравить .
А если Стасики бегут с соседних квартир?🙈🙈🙈
@@tatagames2749 и такое может быть.
@@tatagames2749не в этом случа😂
Нашла эту квартиру. Ленинский проспект, Ж/д район. Вроде не самое плохое место. Но фото в объявлении действительно разительно отличаются от видеосъемки. Кажется, что парочка фотографий вообще левые.
Диван то собран , то разложен и шкаф стоит, потом вынесли из комнаты.А где собака была- там только залитый потолок на фото в обьявлении.2 Школы рядом, Максимир и куча магазинов. А так думаю найдётся и на эту страшилку вонючую покупатель
Найдется, но не за эти деньги.
@@VVV36а по чем её продают нынче?
не вижу что вас удивило , от тех фото с реальностью нет никаких отличий кроме тараканов !
Для вас есть два состояния квартиры: с ремонтом и без ремонта. Для риэлторов их минимум 5. Фото квартиры видели, прежде чем идти ее снимать для нашего покупателя, но если бы знали заранее, что фото абсолютно не соответствуют реальности - даже не пошли бы эту квартиру снимать для него.
пол питера в комуналках так живет, а часть еще похуже
Боже, ну что все привязались к центру?? Что там хорошего? Окна в окна? Старенькие разбитые дворы, загазованность такая, что больно дышать, окна не открыть, летом воздух ножом можно резать, такой смог стоит! Из подъезда выходишь, кругом машины и постоянный шум от машин! Люди уже как зомби в этом "кислороде", один плюс- рядом магазины и школы....Сейчас наоборот, тот кто поумнее, ищет жилье себе подальше от этой "газовой трубы", что бы было где с ребёнком погулять, что бы лес рядом был, какой то простор и дышалось легче. Уже уходит, эта мания нахождения в центре города, остались пока только завышеные цены, и отношение тех, кто до сих пор так думает, что центр города- это круто! Надо думать о своём здоровье, а транспорт общественный есть везде. Доехать до работы сейчас не проблема с любой точки города и пригорода. Так что нечего пиарить этот центр, спокойнее и здоровее там, где чище воздух и природа.
Ну,про доехать,это вы загнули.Вы реальнее на дорогу посмотрите утром и вечером.А жилье в центре разное,не все в трущебах живут.
@@user-tk2uz9qw2lА про трущобы никто и не говорил. И если бы я реально незнала дорогу и как добираются люди- я бы не писала о том, что написано выше. У кого есть машины, им ерунда добираться на работу хоть откуда, главное, что бы дом был в комфортном месте, где дышится легко. А если личного транспорта нет, маршрутки есть везде. Ну, а дорога, она для всех одинакова.
Я о том, что все меньше остаётся тех, кто готов жить в условиях постоянной загазованности и шума, хоть это и центр города. Он так надоедает за время рабочей недели. Ведь классно приехать в то же Сомово, Тепличный, Шилово, и подобные посёлки, где есть природа, речка и нет море машин у стен твоего дома.
Самое главное чтобы больница и поликлиника были рядом в случае чего.
Простите, а причем здесь центр?😁 Эта квартира находится на Ленинском проспекте
@@alisaryzhkova пишите по адресу
Собачка такая хорошенькая на фоне этого ужаса ☺️
и сколько стоит такая квартирка?
и где находится?
Точно не скажу, по-моему что-то в районе 2,5-2,6 млн. На Ленинском проспекте.
Квартира просто жесть .
Прикола не понял если честно.При чем тут ожидание-реальность?Там по фото видно,что хата убитая и под ремонт
Фото абсолютно не отражают действительность. Знали бы заранее что придется увидеть - не пошли бы снимать эту квартиру для своего клиента, дабы не тратить ни свое, ни его время. Перед покупателем неудобно, честно.
@@VVV36 ну наверно в этом видео не самые удачные фото подобраны для примера.По этим фоткам видно,что квартира под ремонт.Просто в объявлении весь мусор убран,а в жизни все валяется.Но наметанный глаз думаю увидит нужные моменты.Прям интересно стало даже.Можно ссылку на эту квартиру в ватсап?Хочу остальные фото глянуть
@@VVV36 вот поэтому люди и нанимают риэлтора, чтобы все досканально проверил
@@tatianayarysh713 Не смешите публику. Досконально они проверят! На днях смотрел про то, что при покупке в Москве 1000$ отдали за проверку "чистоты сделки", а потом там левый алкаш прописан оказался. Еле выписали, он сдохнуть успел, так упырьки кидалы из агентства еле отцепились.
Если она не на левом берегу, цена 2,5 млн за 46 метров вполне нормальная, да ремонт капитальный, прибавьте и получите на выходе 3,8
Как-раз что-то в районе 2,5 она и продается. Вернее пытается продаться.
Добрый вечер ПП- Главный вопрос , а по чем продают то?
Честно говоря точно не помню, что-то в районе 2,5-2,6 млн.
@@VVV36 А что с инфраструктурой- ведь место решает всё. А Стасики-сегодня здесь- завтра к соседу переметнутся😊
@@_jamal_8971 не самое ликвидное место, поверьте.
Решающим фактором покупки недвижимости в таком состоянии будет является цена и локация .
Если локация приемлемая и цена вполне адекватная для этого лота то почему не взять её под флипинг .
За несколько месяцев продаж под флиппинг так никто и не заинтересовался. Дураки наверно, не понимают ничего в этом...🤔
@@VVV36 значит, цена завышена
Пора уже хорошие квартиры показывать, а то и выбрать нечего, один треш)
Ну что есть ,то есть!Вообще не удивилась.Там написано ,что квартира требует ремонта.Таких по городу полно.Ничего,кто готов,то можно купить,сделать ремонт,дезинфекцию провести и жить!
Ну исходя из более чем 15-ти летнего стажа работы в недвижимости, могу сказать, что квартиру в таком состоянии готовы будут купить максимум процентов десять из всего числа покупателей. Т.е. 90% всех покупателей - мимо. Повторюсь, это мои наблюдения исходя из большого опыта работы в этой сфере. деятельности. Первое, что сразу бросается в глаза - квартира довольно долго уже продается. Даже флиппинг никого не заинтересовал по этой квартире - а таких людей, кто этим занимается в Воронеже, огромное количество! И мы бы эту квартиру своему покупателю не предлагали, если бы сразу знали все нюансы и тонкости.
Всё имеет свою цену: и ремонт и таракан и запах кошек. Любкю квартиру можно превратить в конфетку, вопрос цены рнмонта, которая, правда, выросла кратно.
Так этож БЛАТХАТА😊😊😊
Бедные соседи(
травить тараканов поле покупки придётся - дополнительная трата денег и времени
Триллер 😅
Триллер)
Павел Петрович простите.
За что?
За комментарий про гум помощь.