Eu tive que pagar um laudo de engenharia Civil para identificar o problema da prumada e dos apartamentos e ainda ouvi da síndica que quem faz o serviço não é engenheiro,e ainda queria que nós aceitasemos o faz tudo que ela indicou .foi muito bom vcs falarem do acompanhamento de engenharia Civil isso é correto obrigada por me deixar ainda mais orientada.
Todo serviço e obras a ser contratado, o sindico deve fazer o escopo do serviço ou obra para que as empresas possam cotar o mesmo o objeto, para que se obtenha concorrência pura, caso contrário essa concorrência não será uma concorrência eficaz, com empresas de mesmo porte, ou seja, que as empresas tenham um capital social semelhante.
Para que não haja ruídos de informações o interessante é que o condômino se dirija a administração do condomínio para obter quaisquer informações sobre a gestão do condomínio ou a pessoa que o sindico delegou como responsável por essas informações, a administradora não é subordinada dos condôminos.
“Que D'us te abençoe e te guarde! Que a face de D'us brilhe sobre ti e que Ele faça que encontre graça (a Seus olhos)! Que D'us erga Sua face para ti e te dê a paz!” yevarechecha ‘Elohim’ veyishmerecha, יְבָרֶכְךָ יְהוָה, וְיִשְׁמְרֶךָ Besiyata Dishmaya, בְּסִיַּעְתָּא דִשְׁמַיָּא barukh shem kevod malkhuto le-olam va-ed בָּרוּךְ שֵׁם כְּבוֹד מַלְכוּתוֹ לְעוֹלָם וָעֶד
O difícil é quando vc tem um síndico omisso e quer burlar as leis,estamos com um problema grave de infiltrações acabou com 4 apartamentos e já veio 6 engenheiros civil contando com o da defesa Civil e já deixaram nem claro que é a prumada e a síndica quer trazer um faz tudo qualquer pra fazer o serviço,e não quer pagar os reparos necessários,estamos sofrendo eu sou da comissão é sei que em casos urgente como esse não é necessário assembleia,já corremos atrás de empresas de engenharia Civil para fazer a troca da prumada e os reparos dos apartamentos e ainda sim ela se nega já teve curto em dois apartamentos e ela segue com a omissão e quer jogar pra cima do morador o problema. É muito omissa.
Olá , primeiramente agradecer pelo esclarecimento...muito produtivo...sou o Leandro de Osasco...estou terminando o curso de Direito...sou marinheiro de primeira viagem..estou mudando para um apartamento...gostaria de me aprofundar mais neste seguimento e futuramente ...trabalhar ...algo muito criterioso.... muita dedicação..empenho..paciência...e conta com a colaboração de todos...mais uma vez muito obrigado...Deus abençoe
Gostaria de saber ,como proceder, quando o Síndico não distribui a ATA ,uma vez que a última assembléia foi ilegal ,decisão final em processo aberto pelo próprio, onde a ordem judicial determinou nova assembléia. Como proceder uma vez que não houve apresentação de contas, nem previsão orçamentária.?
Boa dia, sou sindica de uma condômino simples da cohab, mais ouvindo e acompanhado o papo de vcs , e muito esclarecedor , problemas tamos como todos os outros, o pior e com pais que nao querm colaborar com as regras e processo. judicial que nao anda O que dazer?
Até este mês,eu achei que a ADM tinha um papel de assessoria de ótima qualidade,mas depois que um membro do conselho do meu prédio,foi eleito síndico por procuração quando nossa convenção proíbe,e a ADM nada fez,fiquei com minhas dúvidas a respeito !
No meu Condominio há um apartamento que o Condominio ganhou na justiça . Ganhamos a causa "Direito a ação de vendê-lo" . O apartamento tem dívidas etc, o Condominio dessa unidade consta no balancete de prestação de contas como devedor ( período de 2015 ao atual). Ou seja, a cota condominial está dividida inclui essa unidade ganha na justiça. Para esclarecer todos os 30 proprietários São Co-proprietários dessa unidade. Pergunta: a partir dessa data a divisão da cota poderia passar a ser dividida somente pelos moradores e não incluindo essa unidade vaga ( que somos proprietários e está sendo vendidada). Porque o condomínio passa a receber e não entra mais no devedor. Qual a maneira correta de fazer esse processo? Por assembleia extraordinária? Por carta registrada co termo de acordo? Qual a forma legal para essaindicacao?
Bom dia ! Essa Atividade é nova para mim. O trabalho da Webinar tem auxiliado muito para meu entendimento inicial. Muito obrigada! Como posso fazer, para ter maior participação?
Síndico nao entrega pastas para o conselho .o que fazer ? Faz serviços com firma inapta na receita federal . Sou do conselho o que fazer a quem reclamar .
Ouço nas assembleias que participei que não há Convenção do prédio que moro, a administradora atual poderia assessorar o síndico em adquirir esse documento? A falta dele implica no andamento ou impossibilitaria nas ações do síndico?
Em relação aos fumantes alguns síndico estão fazendo a interpretação extensiva da lei quando esta se refere a expresão " inclusive condomínio" Mais eu tenho absoluta certeza que a proibição se dar somente na áreas fechadas do condomínio e não nos espaços aberto. O que os entevistados acham disso::
Quando o Condomínio NÃO tem uma administradora, o síndico é que faz tudo, sendo que o Condomínio possui 667 casas, como mostrar a ele e aos moradores que ter uma administradora é essencial?
Tem algum órgão em SP que podemos reclamar da Administradora? No caso em tela, é Assessoria em condomínios ou seja, exerce a função de uma administradora.
BOM DIA EU tenho 75 anos de idade uma pergunta no sorteio de vagas o idoso pide escolgervuma vaga de facil de estacionar tem alguma lei aguardo e obrigado
O ultimo comentário Santo de casa nao obra milagre . Pode eleger o melhor sindico. Não vai agradar a todos. Sempre vai existir um grupo Para querer lhe destituir . Por q essa minuria visa o salario do sindico e nao a gestão. O bom e um sindico profissional de fora . So assim acaba as diferenças
GOSTARIA DE SABER SE A ADVOGADA PODE ME COBRAR SERVIÇO JURÍDICO SEM ME NOTIFICAR NO CASO DE FICAR 3 MESES SEM PAGAR O CONDOMÍNIO. NESSE CASO PAGUEI TB OS JUROS E FORA ISSO 80 PARA A ADVOGADA, MAS EU JÁ NÃO PAGO O CONDOMÍNIO E COM ESSE O JURÍDICO JÁ NÃO ENTRA??? OU SEJA NÃO ESTÁ JÁ INCLUÍDO.
Gostaria de saber a respeito de um fato que já vem ocorrendo a tempo aqui onde eu moro. ..Mnha casa fica em um condomínio, e são casas germinadas , e não temos privacidade sendo que eu falo a respeito de pais irresponsáveis que colocam seus filhos pequenos muitas até de 3 a 7 anos por aí .. ficam gritando, berrando alto bem na frente da minha e de muitas casas , sendo que só eu me manifesto , por que não gosto desses barulhos ...mas ainda o pior que estamos em épocas de pandemia e eles de propósito , só porque eu já reclamei da gritaria , continuam colocando os filhos a berrar a jogar bola só para não ficar por baixo.. triste que você reclamando, ainda sai por ruim , triste que os responsáveis deveriam dar bons exemplos , são os que mais incentivam os seus filhos para tal baderna ...depois crescem sem educação , não sabem o porque , e eu com 56 anos e minha mãe com 87 e tem alzaimer é que pagamos pela irresponsabilidade de quem era para educar os seus pais ..triste..que mundo
Adriana moradora do condomínio seis veta cruz dois Nelson Mandela quero saber se quando um cano da pia que divide ate o quarto andar quando entope agente e obrigado pagar pra arruma do nosso bolso falamos com a ágata que a síndica daqui ela nao sabe te administrando condomínio nenhum agente fala com ela .ela fala que nao pode fazer nada que nao e problema dela que e nosso já trocou os canos .de esgoto Lebaicho nos ficamos sem agua por causa disso que devo fazer ainda há entupido
Eu estou convicto que a lei não restringe na sua varanda, na sua garagem quando aberta ela é e no restante da área comum sendo espaço aberto que não é proibido. Interpretar na extensão da lei é desconhecer o direito!
Já tivemos problemas com administração que superfaturava com o síndico anterior e até agora não conseguimos reaver o dinheiro que nos foi roubado.
Eu tive que pagar um laudo de engenharia Civil para identificar o problema da prumada e dos apartamentos e ainda ouvi da síndica que quem faz o serviço não é engenheiro,e ainda queria que nós aceitasemos o faz tudo que ela indicou .foi muito bom vcs falarem do acompanhamento de engenharia Civil isso é correto obrigada por me deixar ainda mais orientada.
Parabéns pela aula
Aracaju/Se
Muito maravilhoso esse canal!! Parabéns!!!
Muito proveitoso.
Aguardo o próximo painel.
Sucesso!
Uma aula de excelente qualidade. Parabéns!!
Excelente explicações. Parabéns e obrigado!
Excelente vídeo, nos ajuda mto
Isso mesmo o barato sai caro! Qualidade é fundamental. Parabéns pelo esclarecimento.
Valeu pela aula. Obrigado.
Todo serviço e obras a ser contratado, o sindico deve fazer o escopo do serviço ou obra para que as empresas possam cotar o mesmo o objeto, para que se obtenha concorrência pura, caso contrário essa concorrência não será uma concorrência eficaz, com empresas de mesmo porte, ou seja, que as empresas tenham um capital social semelhante.
Para que não haja ruídos de informações o interessante é que o condômino se dirija a administração do condomínio para obter quaisquer informações sobre a gestão do condomínio ou a pessoa que o sindico delegou como responsável por essas informações, a administradora não é subordinada dos condôminos.
“Que D'us te abençoe e te guarde! Que a face de D'us brilhe sobre ti e que Ele faça que encontre graça (a Seus olhos)! Que D'us erga Sua face para ti e te dê a paz!” yevarechecha ‘Elohim’ veyishmerecha, יְבָרֶכְךָ יְהוָה, וְיִשְׁמְרֶךָ Besiyata Dishmaya, בְּסִיַּעְתָּא דִשְׁמַיָּא barukh shem kevod malkhuto le-olam va-ed בָּרוּךְ שֵׁם כְּבוֹד מַלְכוּתוֹ לְעוֹלָם וָעֶד
Muito bom! Parabéns!
O difícil é quando vc tem um síndico omisso e quer burlar as leis,estamos com um problema grave de infiltrações acabou com 4 apartamentos e já veio 6 engenheiros civil contando com o da defesa Civil e já deixaram nem claro que é a prumada e a síndica quer trazer um faz tudo qualquer pra fazer o serviço,e não quer pagar os reparos necessários,estamos sofrendo eu sou da comissão é sei que em casos urgente como esse não é necessário assembleia,já corremos atrás de empresas de engenharia Civil para fazer a troca da prumada e os reparos dos apartamentos e ainda sim ela se nega já teve curto em dois apartamentos e ela segue com a omissão e quer jogar pra cima do morador o problema. É muito omissa.
Convoca uma assembleia, e troca essa síndica abusada!
nossa! muito proveitoso
Olá , primeiramente agradecer pelo esclarecimento...muito produtivo...sou o Leandro de Osasco...estou terminando o curso de Direito...sou marinheiro de primeira viagem..estou mudando para um apartamento...gostaria de me aprofundar mais neste seguimento e futuramente ...trabalhar ...algo muito criterioso.... muita dedicação..empenho..paciência...e conta com a colaboração de todos...mais uma vez muito obrigado...Deus abençoe
Gostaria de saber ,como proceder, quando o Síndico não distribui a ATA ,uma vez que a última assembléia foi ilegal ,decisão final em processo aberto pelo próprio, onde a ordem judicial determinou nova assembléia.
Como proceder uma vez que não houve apresentação de contas, nem previsão orçamentária.?
Boa dia, sou sindica de uma condômino simples da cohab, mais ouvindo e acompanhado o papo de vcs , e muito esclarecedor , problemas tamos como todos os outros, o pior e com pais que nao querm colaborar com as regras e processo. judicial que nao anda
O que dazer?
Até este mês,eu achei que a ADM tinha um papel de assessoria de ótima qualidade,mas depois que um membro do conselho do meu prédio,foi eleito síndico por procuração quando nossa convenção proíbe,e a ADM nada fez,fiquei com minhas dúvidas a respeito !
me ajudou muito
Excelente aula
muito bom sindiconet
No meu Condominio há um apartamento que o Condominio ganhou na justiça . Ganhamos a causa "Direito a ação de vendê-lo" . O apartamento tem dívidas etc, o Condominio dessa unidade consta no balancete de prestação de contas como devedor ( período de 2015 ao atual).
Ou seja, a cota condominial está dividida inclui essa unidade ganha na justiça. Para esclarecer todos os 30 proprietários São Co-proprietários dessa unidade. Pergunta: a partir dessa data a divisão da cota poderia passar a ser dividida somente pelos moradores e não incluindo essa unidade vaga ( que somos proprietários e está sendo vendidada). Porque o condomínio passa a receber e não entra mais no devedor.
Qual a maneira correta de fazer esse processo? Por assembleia extraordinária? Por carta registrada co termo de acordo? Qual a forma legal para essaindicacao?
Falácias, sei o que passamos aqui
Fazer orçamentos, contratações de obras necessarias de manutenção do prédio cabe ao sindico ou ao administrador?
Bom dia !
Essa Atividade é nova para mim.
O trabalho da Webinar tem auxiliado muito para meu entendimento inicial.
Muito obrigada!
Como posso fazer, para ter maior participação?
gerencia de minha conta, disse que não é de competência do conselho, analisar: escala de horas funcionarios e apontamentos.
Isso procede?
A conta pool proporciona este empréstimo consignado. E o novo banco/agiota
Síndico nao entrega pastas para o conselho .o que fazer ?
Faz serviços com firma inapta na receita federal .
Sou do conselho o que fazer a quem reclamar .
Ouço nas assembleias que participei que não há Convenção do prédio que moro, a administradora atual poderia assessorar o síndico em adquirir esse documento? A falta dele implica no andamento ou impossibilitaria nas ações do síndico?
Onde que está o contrato feito com a administradora? O devo achar?
Aqui tem a sindica não faz papel sindica e até o momento nos não conhecemos a administração já tem 1 ano ninguém conhecemos
Em relação aos fumantes alguns síndico estão fazendo a interpretação extensiva da lei quando esta se refere a expresão " inclusive condomínio" Mais eu tenho absoluta certeza que a proibição se dar somente na áreas fechadas do condomínio e não nos espaços aberto. O que os entevistados acham disso::
Se fumar na área incomoda sim.
Eu penso que tendo uma administradora, não é necessário ter síndico profissional...pode ser o síndico morador...para intermediar.
Quando o Condomínio NÃO tem uma administradora, o síndico é que faz tudo, sendo que o Condomínio possui 667 casas, como mostrar a ele e aos moradores que ter uma administradora é essencial?
Tem algum órgão em SP que podemos reclamar da Administradora? No caso em tela, é Assessoria em condomínios ou seja, exerce a função de uma administradora.
Quando 2 falam ao mesmo tempo, a informação fica comprometida
Pode a administradora ficar com o cartão do banco e administrar a conta do condomínio sem ter sido aprovada em assembleia?
O dinheiro da taxa de condomínio pode entrar na conta da administradora
O papel da administradora deve estar descritos em seu contrato.
BOM DIA EU tenho 75 anos de idade uma pergunta no sorteio de vagas o idoso pide escolgervuma vaga de facil de estacionar tem alguma lei aguardo e obrigado
Aqui tá demais, nos ajude
O maior erro de um síndico, é achar que é dono do Prédio ( Presidente da Patronal do meu Estado
A administradora pode fornecer documento sem o conhecimento do síndico?
Boa noite.Notas fiscais de serviços prestados no condomínio devem serem feitas em nome do sindicato ou da administradora? Obrigado
O condominio tem CNPJ. as notas são emitidas no CNPJ do condomínio.
O ultimo comentário
Santo de casa nao obra milagre . Pode eleger o melhor sindico. Não vai agradar a todos. Sempre vai existir um grupo Para querer lhe destituir . Por q essa minuria visa o salario do sindico e nao a gestão. O bom e um sindico profissional de fora . So assim acaba as diferenças
GOSTARIA DE SABER SE A ADVOGADA PODE ME COBRAR SERVIÇO JURÍDICO SEM ME NOTIFICAR NO CASO DE FICAR 3 MESES SEM PAGAR O CONDOMÍNIO. NESSE CASO PAGUEI TB OS JUROS E FORA ISSO 80 PARA A ADVOGADA, MAS EU JÁ NÃO PAGO O CONDOMÍNIO E COM ESSE O JURÍDICO JÁ NÃO ENTRA??? OU SEJA NÃO ESTÁ JÁ INCLUÍDO.
Você estava inadimplente? E já foi para processo?
Se sim quem paga as custas do processo (inclusive os honorários advocatícios) e a parte que perde.
Fui Síndica 10 anos, vc precisa ter instrução, conhecer a Constituição, CPV e CPP
Um erro de quem se candidata a síndico é não ter é não buscar o conhecimento básico sobre gestão condominial
Posso ser adm?kkkk
Gostaria de saber a respeito de um fato que já vem ocorrendo a tempo aqui onde eu moro. ..Mnha casa fica em um condomínio, e são casas germinadas , e não temos privacidade sendo que eu falo a respeito de pais irresponsáveis que colocam seus filhos pequenos muitas até de 3 a 7 anos por aí .. ficam gritando, berrando alto bem na frente da minha e de muitas casas , sendo que só eu me manifesto , por que não gosto desses barulhos ...mas ainda o pior que estamos em épocas de pandemia e eles de propósito , só porque eu já reclamei da gritaria , continuam colocando os filhos a berrar a jogar bola só para não ficar por baixo.. triste que você reclamando, ainda sai por ruim , triste que os responsáveis deveriam dar bons exemplos , são os que mais incentivam os seus filhos para tal baderna ...depois crescem sem educação , não sabem o porque , e eu com 56 anos e minha mãe com 87 e tem alzaimer é que pagamos pela irresponsabilidade de quem era para educar os seus pais ..triste..que mundo
}
Adriana moradora do condomínio seis veta cruz dois Nelson Mandela quero saber se quando um cano da pia que divide ate o quarto andar quando entope agente e obrigado pagar pra arruma do nosso bolso falamos com a ágata que a síndica daqui ela nao sabe te administrando condomínio nenhum agente fala com ela .ela fala que nao pode fazer nada que nao e problema dela que e nosso já trocou os canos .de esgoto Lebaicho nos ficamos sem agua por causa disso que devo fazer ainda há entupido
Quero dizer moradora do condomínio vera cruz dois adriana
Pode ter eleição sem o síndico apresentar a prestação de contas
Os convidados não interagem, um querendo aparecer mais do que o outro.
Mas o vídeo é bom, tem conteúdo interessante.
Eu estou convicto que a lei não restringe na sua varanda, na sua garagem quando aberta ela é e no restante da área comum sendo espaço aberto que não é proibido. Interpretar na extensão da lei é desconhecer o direito!
NO MEU PRÉDIO SÃO SAFADOS A ADMINISTRAÇÃO E A EX SINDICA
Parabéns pela aula