POSSO ALUGAR UM IMÓVEL QUE PERTENCE A VÁRIOS HERDEIROS?
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- Опубліковано 15 вер 2024
- Quando se fala em locação de imóvel, todo conhecimento e esclarecimentos das dúvidas são importantes.
Quando o falecido possuía muitos bens, os herdeiros antes mesmo de priorizar a realização do inventário decidem por alugar os bens ou parte deles.
A quem o inquilino deve pagar o aluguel quando ainda não foi feito inventário?
Todos os herdeiros têm direito de receber o correspondente à sua parte do valor?
Este é o tema do vídeo e espero ajuda-los com os esclarecimentos.
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Ôh dra,Mto obrigado por estar sempre nos ajudando em situações tão complicadas! rsrs Sou inventariante, com 3 irmãs usufruindo,de moradia e alugueis .Se recusam pagar as despesas do imposto,e tarifas públicas...Então decide alugar a casa dos meus pais, transformando em dois aluguéis,para ajudarmos nas despesas.Junto com outra irmã, fomos ignoradas por elas,e a todo tempo sofremos humilhações.
Mesmo que já tenha aberto o processo de inventário, poderá ajuizar ação de cobrança de aluguel contra as trêss herdeiras. Já postei um vídeo sobre o tema e deixo o link abaixo:
ua-cam.com/video/YNkP8Mm3ifM/v-deo.html
@@SEUDIREITOonline muito obrigado doutora
Show estava precisando muito dessa explicação, obrigada doutora
Maria,...obrigada doutora ,pela esplicasão,
você é muito eficiente..... muito didática.....obrigada !!!
Meu irmão construiu 2 kitnets para alugar no terreno onde tem a casa que é objeto de herança sem ter feito o inventário. Agora tenho direito ao aluguel mesmo tendo sido ele q construiu
O ideal é ralizar o inventário e partilha do bem. É possível ainda ele cobrar indenização do valor gasto com as edificações realizadas.
no meu caso acontece o seguinte: somos 05 herdeiros e o inventario foi concluído "amigável", estamos pagando ITCMD parcelado pq nao tivemos condição de pagar tudo de uma vez, porem tem 03 lotes com vários impostos atrasados que ninguém quer pagar, 01 casa que esta deteriorando ja tem algum tempo que nao usa, a casa esta desocupada, nao aluga, nao entra em acordo para venda e tem varias contas de luz, agua e iptu atrasada que ninguém quer pagar, a inventariante conseguiu uma pessoas interessada um alugar a casa para fazer uma escola infantil, aluguel por r$5 mil, iria reformar a casa, e após um tempo ela ja disse que tem interesse de comprar a casa, mas porem 03 dos herdeiros negaram alugar, e posterior vender já que a pessoa disse iria comprar, mesmo sabendo que tem varias contas a pagar e a casa esta deteriorando, nao quiseram alugar. a gente pode alugar alegando que tem contas a pagar mesmo eles nao querendo? essa negativa dos 03 herdeiros nao seria uma sabotagem no inventario?
Pelo que relata parece realmente sabotagem. O caso deve ser melhor analisado.
Bom dia doutora!Somos seis irmãos,portanto seis herdeiros.Meu pai sofreu um AVC mas antes de falecer ele deixou algumas coisas já definidas porém os bens q ele deixou pra minha mãe e o gado ficou sob a guarda de dois dos irmãos pq eles moravam no interior onde as propriedades estão.So q o gado foi praticamente reduzido a quase nada.Tenho uma irmã q por conta disto intimou meu irmão a prestar conta deste gado empatando assim a continuidade e a resoluçao do inventário.Ela tbem questiona a fazenda q foi comprada em nome dos 5 irmãos qdo na época ela ainda não era nascida,sendo q na ocasião,como meu pai já estava fazendo o testamento,deu já a ela uma sala comercial em um valor menor e iria compensa-la de outra forma só q não deu tempo pois o mesmo faleceu.Nos não questionamos pagar a diferença a ela,só q ela quer uma situaçao absurda e nenhum de nós estamos concordando por conta desta supervalorizaçao da compensaçao q ela quer.Pergunto:Como podemos resolver este embargo e dá fim logo a este inventário?Obda,Deus lhe dê mtas bençaos e saúde por tá aqui nos dando este apoio.😘🕊️🌷💖✨
Caso sua irmã não concorde em realizar a partilha amigavelmente, ficará a cargo do juiz decidir por vocês de forma equitativa o valor da herança.
Perfeito, muito bem explicado, parabéns
muito obrigado. Dúvida. Quando exite uma viúva meeira, o imóvel está em inventário, 100% do valor do aluguel poder ser destinado para a viúva? Se não, qual o percentual permitido? 50% na conta da viúva e 50% na conta do inventariante (representando o espólio)?
À viúva meeira cabe 50% do valor e o restante podeá ser dividido entre os hedeiros.
Bom dia. Quero alugar o imóvel indivisivel por tres, vazio que pertence a nós tres herdeiros para as despesas do mesmo mas os outros não querem, quero comprar uma fração para atingir a metade do imóvel para desmembrar em duas partes para ficar com uma mas nenhum dos outros dois querem vender. Tudo não consigo comprar. Fazer a dissolução do condomínio para vender e dividir em tres a parte em dinheiro não acho interessante pois não se conseguirá
um valor que não dá pra comprar outro imóvel de menor valor com a minha parte correspondente.
Desde ja agradeço por sua ajuda e informação.
Doutora quando o herdeiro faz melhorias no imóvel e guarda todas notas fiscais, ainsa assim pode ser cobrado um aluguel pelos irmãos, com o valor de mercado, sendo que foi esse herdeiro que fez o imóvel valorizar, ou esse herdeiro pode requerer ao juiz que arbitrou o aluguel pra diminuir o valor cobrado? Outra pergunta. Se abrir o inventário pode depositar no espólio ate que seja feito a partilha dos bens?
Sim para ambas perguntas. Quanto às benfeitorias, caberá ao herdeiro que as realizou cobrar indenização.
Bom dia Dra Ísis. Ótimo final de semana 💛💛
Bom dia sou inventariante e tenho a posse há dez anos da casa, tem um relógio d agua, luz individual, o iptu é um só, e alugo a metade da casa e c esse aluguel faço bem feitorias no imóvel ja gastei na casa 35.000,00 a pergunta é posso alugar? Obrigada!! Gosto das suas explicações!!
Pode alugar como inventariante. Contudo, os demais herdeiros poderão reivindicar sua quota parte do aluguel recebido.
O alugueis ficou tudo para meu irmão que ja comprou um apto e nao da nada para os irmãos
Doutora, me tira uma dúvida,por favor. temos duas casas com inventário terminado. os herdeiros assinaram para a venda. descobri agora que ele alugou as casas sem a assinatura de todos, eu não assinei para alugar. ele pode fazer isto por conta própria, o que eu posso fazer,uma vez que não quero alugar,e sim vender? pois do jeito que ele fez, como os outros vão receber a sua parte?
Tenho um imóvel que e só meu falecido pai ,somos dois herdeiros,já fazem 7anoa que a casa está fechada gerando gastos,eu moro de aluguel ,mas não tenho interesse em morar na casa ,porém o outro herdeiros não concorda em alugar a casa ,tem algum recurso que posso fazer para que eu seja ressarcido desse tempo que está fechado o imóvel?
Bom dia! Dra. O inventário e partilha já foi feita, porém meu pai que tinha o direto de morar na casa decidiu ir morar em outra cidade, alugou o imóvel sem a nossa autorização. Podemos requerer nossa parte do aluguel, no caso as 3 filhas herdeiras da metade do imóvel? Ele precisa de nossa autorização para realizar a locação? Grata 🙏🏻
Seu pai tem direito real de moradia. Uma vez que ele desocupou o bem, os herdeiros podem inclusive pedir a venda desse imóvel. Já postei um vídeo sobre o tema e deixo o link abaixo:
ua-cam.com/video/rdJHgfoL7yc/v-deo.html
@SEUDIREITOonline e no caso quando a mãe está viva acamada com sequelas de AVC e recebe todos os cuidados na residência de uma filha, e outra filha permanece no imóvel da mãe depois de casada, é legal pagar o aluguel para ajudar com as despesas da mãe?
Poderá reivindicar os alugueis judicialmente.
Boa tarde doutora !meus avós faleceram não foi feito inventário.minha tia solteira sem filhos morava no imóvel faleceu não quiseram fazer o inventário do imóvel este falecimento se deu em 2015 ninguém quiz fazer o inventário do imóvel nenhum dos irmãos alguns já até faleceram a casa estava abandonado cheia de mato cupim em 2016 um dos herdeiros irmão de meu pai me entregou a chave do imóvel aí eu passei a cuidar do imóvel estou pagando água luz iptu do imóvel desde o ano de 2016.este ano resolvi fazer uma obra no imóvel pois estava todo deteriorado tenho nota de todo material gasto reformei o imóvel todo até hoje estamos em 2022 não fui questionado por ninguém posso em breve entrar com usucapião pois já estou com o imóvel a 7 anos cuidando dele deixei o imóvel novo desde já agradeço.
Dependendo da metragem do imóvel poderá ajuizar a ação de usucapião. O caso é deverá se devidamente analisado.
boa noite Dra Isis. boa noite.
Boa noite! E quando os herdeiros não querem saber do imóvel, não fazem manutenção, não procuram se informar como está os imóveis? No meu caso sou sobrinho da minha tia que faleceu e deixou dois imóveis, um imóvel mora uma pessoa que julga ser parente da minha tia a única viúva que mora na terceira casa. Segundo a minha tia ela não é parente, não ajuda a minha em nada.
?
Por fvor me tire uma dúvida. 5 irmaos sao donos de um imovel. Um deles faleçeu... Inventario em andamento ...ha um aluguel no fundo desse imovel, a esposa do faleçido e filhos dele q ficou de seu primeiro casamento tem direito a parte desse aluguel?
Sim.
Boa Noite! Dra.
Primeiramente, quero agradecer pelos conteudos esclarecedores e que nos auxiliam em momentos desafiadores, quando se trata de herança com varios herdeiros.
Gostaria de tirar uma dúvida, quanto a locação do imovel adquirido por herança entre 4 herdeiros;
- 1 dos herdeiros, gostaria de alugar o imovel, até mesmo por questões de preservação do imovel, uma vez em que se encontra desocupado e estamos tento caso de invasão e furto, ou seja, degradação do patrimonio.
Mas, 1 herdeiro não aceita realizar a locação para o irmão.
Como somos 3 ( aceita) contra 1,mesmo assim podemos realizar a locação?!
E realizar o deposito do valor em c/c, desde herdeiro que é contra?!
Desde, já gratidão!!
O ideal é ralizarem um contrato de locação com o irmão que deseja utilizar o imóvel e depositar em juízo o valor do aluguel proporcional, ao irmão que discorda.
Obrigado Doutora.
Fiquei viuva e a casa é muito grande. Quero alugar a casa, mas tem 2 herdeiros necessários. Posso fazer isso?
Temos um único imóvel de herança minha mãe somos 04 herdeiros. A casa,precisa,de uma reforma para alugar .Todos que querem alugar pwdem uma pintura ,uma melhoria .02 herdeiros não querem arrumar e dois querem .Mas esses dois que não querem arrumar tem que receber o aluguel já,que não querem contribuir na divisão com as despesas?
Podem fazer os consertos no imóvel, alugar e deduzir dos alugueis recebidos os valores não pagos pelos herdeiros que não querem assumir os gastos.
Meus pais são falecidos, são 11 filhos, desses 2 são falecidos,. Como tem um irmão que não tem casa própria, queremos deixar ele morar na casa. Pergunto: tem como fazer um contrato de aluguel fictício ou um outro documento que possa num futura, esse irmão e/ou sua esposa de se apoderar da casa como suas.? Queremos deixar o irmão apenas morar, mas ao mesmo tempo os outros herdeiros se resguardar de qualquer eventualidade. Desde já agradeço
Poderá realizar um contrato de COMODAtO. Já postei um vídeo sobre o tema e deixo o link abaixo:
ua-cam.com/video/YBjyWJqJNZg/v-deo.htmlsi=IFJwyPj8GNWdJnwL
Meu tio é o inventariante e aluga a casa que fica na laje. Não usa o dinheiro para o espólio fica pra uso pessoal dele. Não ajuda com reforma do imóvel alugado e nem com o IPTU minha mãe paga sozinha a 20 anos.
Deve ser cobrado pelos herdeiros.
Então tenho união universal total bens a 5 anos a dez mês fiquei viúva .estou na casa que é 6 irmão .certo e parte também do meu marido .e eles mora cada um nulma casa que meu falecido marido tem parte também . ninguém nunca pagou aluguel.pra ninguém cada um tá na tua casa eu estou também sendo viúva como fica são herança este imóvel vão fazer envetario como eu ficou ou saio do imóvel
Se o imóvel pertence também a outros herdeiros, você não tem direito de moradia. Se pedirem para que desocupe o imóvel, deverá desocupar. Contudo, como companheira viúva poderá abrir o inventário de seu companheiro falecido e terá direito a herança dele.
Sou responsavel por uma das casas ,eu q fiz toda reforma de uma das casas ,gastei absurdo p reformar a casa , ninguem ajudou resolvi alugar , pra descolar ao menos a agua e luz da casa q nao posso tirar do meu bolso, ninguem ajuda em nada da casa porisso fico com o aluguel so
Boa noite doutora! Um imóvel pertencente a seis herdeiros estava locado, o prazo de locação terminou de acordo com o contrato, a inquilina continua pagando aluguel mas está morando no exterior e fala que não tem previsão de volta, três herdeiros não querem mais a locação e sim vender, como proceder?
Deve oferecer a venda primeiro para a inquilina através de notificação e, não havendo interesse em comprar, poderão vender a outra pessoa.
Se o herdeiro quiser trabalhar no imóvel para sobreviver pode antes de sair o inventário?
Doutora, bom dia.
Meus avós e meu pai são falecidos. Minha avó deixou várias casas de aluguel. E meus três tios que moravam com ela estão recebendo o valor desses aluguéis há mais de 6 meses e usufruindo deste dinheiro.
Eles se recusam a dar a minha parte e tão pouco prestam contas disso.
Eu consigo fazer com que eles devolvam tudo o que já gastaram e exigir minha parte disso daqui pra frente?
Nesse caso, você poderá cobrar dos seus tios todos os rendimentos dos imóveis desde a morte de seu pai (herdeiro)
Bom dia Dra somos 5 herdeiros de um imóvel, fui comunicado sobre um aluguel desse imóvel por três meses, mas,devido o baixo valor do aluguel, não concordei com o aluguel, mesmo assim os meus irmãos alugaram é não me repassaram nenhum valor o que fazer?
Deve verificar com o inventariante qual o destino está sendo dado ao dinheiro do aluguel ou exigir prestação de contas.
Doutora, o meu inventário ainda não saiu, pra mim alugar a casa que foi deixada de herança, devo bater um contrato ou não isso poderia atrasar ainda mais o inventário de ficar pronto??
Mesmo antes de finalizado inventário pode alugar o bem e informar no processo para ciência dos demais herdeiros.
Ainda fiquei com uma dúvida. O inventário foi aberto e em seguida o inventariante locou os imóveis. Ele vai poder dividir os rendimentos com os demais herdeiros mesmo sem ter concluído o inventário ou deverá recolher esse dinheiro a uma conta e esperar para dividir tudo no final do processo???
Ambos procedimentos podem ser realizados. Caberá a ele, inventariante, decidir com o juiz se pode dividir o valor durante o inventário.
@@SEUDIREITOonlineobrigado, doutora. Sempre muito atenciosa com seus inscritos. Obrigado!
Olá o inverterio ja foi concluído a minha tia foi a invertariante de uma casa mais existe mais 4 herdeiros. A minha tinha alugou a casa mas não repassa o dinheiro para os outros herdeiros. Desfruta de uma bem que não e só dela. O que fazer?
Dr somos em 4 herdeiros uma casa herança alugada so um herdeiro esta figando com dinheiro do aluquel já a 2 anos oque fazer
Reivindicar a parte do valor que lhe cabe do aluguel através de ação de cobrança contra seu irmão.
@@SEUDIREITOonline dr mas pra eles ir atras de aluguel tem que ajudar na limpeza reforma da casa ne? Se nao ajudar o que gasta com a casa so tem direito de receber o aluguel sem dividir ne?
Boa noite minha irma inventariante repassa aluguel de um imóvel mais tem um outro imovel que esta sem alugar desdo falecimento de minha mae .vai fazer dois anos..pedi para ela alugar ela disse nao..mas pode acontecer de alguém morar no imovel por estar em abandono e dar usucapião..eu nao sei do imóvel pois moro em sp e esse imovel é em outra regiao no qual ela mora nas proximidades..pode acontecer? O inventariante fica como responsável?
Depende.
Aluguel 350 mil reais desde 1960
Sou viuva e 4 herdeiro receber a sua parte do alugue e eu recebo tambem uns dele quer a minha parte eu dizer quer nao podia repassa mais ele dizer quer eu ja estou recebendo a posentadoria do meu pai mais eu falei e direito meu ele ficou com raiva disse quer vai me processa.
Boa noite Dra.. Minha esposa faleceu recentemente e só deixou eu e meu filho como herdeiro, não foi feito inventário e meu filho alugou a casa sem eu saber com todas as minhas coisas no imóvel. Assim como faço para poder reaver minha casa, tenho que entrar com uma ação de despejo? Tenho como fazer essa ação no juizado de pequenas causas?
O ideal é fazer o inventário para partilha e saber o que lhe pertence dos bens.
Doutora, os meus sogros faleceram e deixaram dois imóveis, alugado pra comércio. São 3 filhos maiores e capazes. Não abriram inventário. O meu esposo quer vender, via cessão de direitos. Ele pode vender ao locatário a sua cota parte?
Meu irmão recebeu de meu pai ,ele construiu em cima e minha irmã logo após ,três andares hoje ,meu irmão alugou a casa dele e passou a alugar a de meus pais ,o aluguel tem que ser dividido pelos oitos filhos ou por sete ,que ainda não foram contemplados da herança?
Deve ser dividido entre os irmãos que não usufruem dos bens de herança.
Dra Isis. É possível incluir na ação de exigir contas, valores de alugueis recebidos pelo herdeiro, ANTES de sua nomeação de inventariante? Ou a prestação de contas é somente após ser nomeado?
A prestação de contas é possível durante o período em que o herdeiro foi inventariante.
Dra. Em uma herança de 6 herdeiros, um irmão na ocupa um imóvel no 1 andar a uns 30 anos no nome da falecida não e pode exigir usucapião, mas tem uma sala comercial na parte térrea onde é dividido o aluguel entre o espólio e ele fala em ocupar depois que o inquilino sair, o que fazer? Pode ser embargado?
Um imóvel tem 6 casas . 2 delas moram os Herdeiros quw não pagam aluguel. As outras 4 casas estão alugadas e o aluguel é dividido entre os outros irmãos quw não moram no imóvel. Isso está correto?
A partilha dos alugueis recebidos está correta, mas os irmão que não usufruem dos dois imóveis ocupados por herdeiros podem também cobrar aluguel dos irmãos ocupantes.
Dra boa tarde. Minha mãe ficou viuva e está morando comigo. Ela é aposentada com uma salario mínimo e tem um aluguel no valor de um salario mínimo . Ela está com alzaime . toda consulta é pago particular. E medicação tambem . Todo valor está sendo gasto com ela. Será que tenho que presta conta com meus irmãos? E outra: os moveis dela estão guardados na minha casa , todos encaixados ,, por que a casa dela fou autorizada á venda pela juiza.
Olá boa tarde dra.No caso da locação do imóvel se o herdeiro for menor de idade e a mãe do herdeiro não possui certidão de casamento somente um contrato de união estável é possível mesmo assim alugar este imóvel?
Meu irmão alugou a casa que nossa falecida mãe deixou sem nós comunica no caso eu e minha 2 outras irmãs e recebe o aluguel total oque fazer nesse caso
O aluguel deve ser dividido entre todos os herdeiros até realização do inventário e partilha do bem.
Somos 5 irmãos Dra só que o imóvel não tem inventário e só 2 que toma todas as decisões e querem alugar o imóvel ! Os 3 irmãos tem direito a estes alugueis
Bom dia Doutora...
Minha casa onde moro desde 2006 está sobre inventário e faz mais ou menos uns 05 anos que meu tio (meio irmão) e meu irmão alugaram a casa de baixo...
Eles ndnuncaividiram o aluguel da casa comigo, assim como eu que alugo 02 vagas da garagem da casa...
Somos em 04 herdeiros (Eu, minha filha, este meio irmão da minha tia que deixou o imóvel de herança e meu irmão de sangue. Agora ele quer dividir os gastos da tubulação que está causando infiltração na Casa vizinha e quer que eu e minha filha também contribua com os gastos do reparo (tipo encanamento) Isto está correto? Desde já agradeço se puder me elucidar nesta dúvida.
Obs.: Meu tio e meu irmão nem se quer me informou que iriam colocar uma inquilinos nesta casa de baixo que já morei.
Um dos meus "primos" herdou pelo princípio de saisine, posse e propriedade de uma casa que constitui parte do terreno único(20%) junto a outros demais 4 herdeiros necessários que também possuem residência nesse terreno... seria uma espécie de quintal e moradia familiar.... esse "primo" saiu por espontânea vontade do imóvel por não conseguir respeitar e conviver em família, agora que ele saiu e alugou um imóvel, se acha no direito de alugar o imóvel que ele deixou, para um estranho que nunca vimos na vida..... diga-se o mesmo nem mesmo fez inventário e partilha dos bens deixado pelo espólio (pai dele), e pelo bem ter a finalidade de dar gozo e moradia apenas a familiares, na minha concepção o aluguel sem contrato, ou ainda que com contrato, se anuência dos demais herdeiros é invalido né? podemos defender a posse nos termos do art. 1314 par. unico e 1791 do CC estou certo doutora?
É possível. Postei um vídeo sobre o tema e deixo o link abaixo:
ua-cam.com/video/jRVREC_neLI/v-deo.html
@@SEUDIREITOonline Agradeço a presteza doutora. Entendo que extinção de condomínio se de pela venda forçada do imóvel (inclusive pelas vias de leilão judicial), ou seja, quando a pessoa efetivamente n deseja mais ficar vinculado ao bem, pagar os tributos/custos para manutenção da posse e etc., então meio que é uma venda forçada da parte correspondente de quem provocou o judiciário... mas ainda sim doutora, ressalvados os direitos de preferência dos demais herdeiros para uma eventual arrematação da parte ideal ou por um dos cônjuge caso seja essa extinção provocado por meio de divórcio.. mas isso n se adequa a minha pergunta... estou mencionando em que pese que ele n queira se desvincular totalmente do imóvel por meio de extinção, mas sim querer ganhar algum dinheiro em cima desse bem, alugando a um estranho, sem contrato e sem anuência dos demais condôminos. Isso seria possível ou não?
Dra. O cônjuge sobrevivente está vendendo os bens do de cujus sem comunicar os herdeiros, fazendo loucura com o dinheiro, o que fazer?
Bom dia tudo bem, tenho uma dúvida, sou inventariante, meu pai morreu, e deixou uma casa, ele tem vários filhos, foi acordado em um contrato, que a casa seria alugada para custear os custos do inventário, gostaria de saber o dinheiro eu deposito todo mês em uma conta digital para não ficar com o dinheiro comigo em casa, gostaria de saber no final do inventário, quando for feito a divisão de tudo, esse dinheiro vou dividir ele em cima do valor do aluguel acordado, ou tenho que dividir os juros que rendeu na conta também.
Boa tarde Doutora, meu imovel esta financiado em 30 anos pela caixa econômica federal, consta em meu nome e no nome do meu ex marido, meu ex marido saiu do apto enquanto que eu continuo morando no apto, todos os meses pago a prestacao inteira do apto e no meio do mês meu ex marido me transfere a parte dele do financiamento, ou seja dividimos a parcela pq o imovel no final consta no nome dos dois, porém como trabalho em outra cidade, estou pensanso em alugar um apto lá, para ter mais qualidade de vida, mas para isso terei que alugar o apto onde moro que consta em meu nome e no nome do meu ex marido, pois não tenho como pagar por dois alugueis, minha dúvida principal é...eu tenho que avisa-lo que irei alugar o apto, e ele tem direito a metade do valor do aluguel que eu irei receber? Lembrando que pagamos meio a meio as parcelas, agradeco se puder me ajudar, obrigada
Precisa avisá-lo e partilhar o valor do aluguel, já o bem é pago por ambos.
quintal de família com casas sendo que os herdeiros nao concordam com o aluguel das casas , sendo quw um deles nao moram no imovel e deixando oa filhos morarem , os filhos nao querwm morar no imóvel e sim alugar swm permissão dos herdeiros ,isso é certo?
Os filhos podem pagar o aluguel, caso tenham interesse em morar no imóvel de herança.
Dra. No meu caso meus pais faleceram, estou construindo uma casa dentro do terreno onde eles moravam, meus irmãos concordaram, só quê um deles agora quer fazer contrato de locação das duas casas, incluindo a minha, o que devo fazer?
Tenho uma irmã que simplesmente alugar uma casa que está no inventário sem consultar os outros irmãos. O que fazer?? Não concordamos
O inventariante pode administrar os bens de herança. Se discorda do aluguel deverá justificar o motivo no processo através do seu advogado.
Bom dia Dra. Preciso de um esclarecimento por favor. Ha 33 anos construi minha casa no terreno de meu pai, ao lado da casa dele com consentimento dele e de minha mae. Hoje ele ja falecido, fizemos inventario, que ja está em Brasília. Somos entao 3 herdeiros. Minha mae com posse de 50% eu e minha irmã com respectivos 25%.
Eu e minha mãe sempre moramos no imovel. Minga irmã saiu e foi viver sua vida.
Queremos vender, está a venda, mas...tempos dificeis. Decidimos entao eu e minha mae alugar as respectivas casas e irmos para um lugar mais tranquilo, calmo, mesmo porque minha mãe ja tem 82 anos, precisa de paz. Teremos que dividir esses alugueis com minha irmã? Mesmo que nunca tenha mostrado favor em ajudar na manutenção, ou ajudar nas despesas de IPTU e outros?
Legalmente sua irmã tem direito ao aluguel proporcional à sua parte da herança.
Moro em cina da casa do meu pai o inquelino e muito irresponsável so que meu pai nao tira ele tem uma maneira de tirar ele
Meu irmao álugá varios imoveis nao da satisfacso pra nigudm pra onde vai o dinheiro o que fazer ?
Dra. O irmão colocou a filha e o genro para morar no
Imóvel sem autorização dos demais herdeiros, o que fazer?
Deve cobrar aluguel do seu sobrinho ou ajuizar ação de imissão de posse. Já postei um vídeo sobre o tema e deixo o link abaixo:
ua-cam.com/video/yYDrNVjCJxI/v-deo.htmlsi=hfj36KiFYw3EeItZ
Doutora quais as porcentagem de valores dos alugueis para cada herdeiro sendo esposa e duas filhas de outro casamento
Dependendo do regime de bens do casamento a esposa como meeira tem direito à metade do valor do aluguel e as duas filhas dividirão a outra metade.
Boa noite, no meu caso eu moro em uma das casas do meu falecido avô, meus tios ainda não abriram o inventário e a minha avó ainda está viva mesmo assim meus tios me deram 6 meses para desocupar o imóvel eles são em 7 contando com a minha mãe doutor eles podem fazer isso ?
Me tirar do imóvel? Obs tenho esposa e uma filha de 6 anos
Bom dia Doutora , me esclareça meu pai faleceu em 2021 ele e separado da minha mãe há 30 anos ela já tem outra família, somos 5 irmãs quando meu pai faleceu minha duas irmãs falar que minha mãe tinha direito em tudo que o meu pai deixou, então ela e outras duas irmãs desistiram a não fazer o inventário ... Mas como não o bastante pra ela meu pai deixou 5 quitinete para alugar e agora ela quer tomar conta de tudo sozinhas ela tem direito?
Sua irmã não tem direito. Você como herdiero pode pedir a abertura do inventário para a devida partilha.
Somos 4 filhas, 1 está morando no imóvel, a mais velha fez um contrato de locação pra ela, mas colocou seu nome e de outra irmã, e deixou uma de fora o que fazer, já que o contrato teria que sair no nome das 3, me responda por favor obrigado
No contrato deve constar apenas aqueles herdeiros que desejam cobrar aluguel.
Boa tarde...eu sou viúva e tenho uma casa alugada,não fiquei morando nela por abuso de um filho fui obrigada mudar...então com aluguel dessa casa pago outro aluguel...sou obrigada a dividir o aluguel?
A partir do momento que saiu do imóvel perdeu o direito real de habitação e, se aluga esse bem, seu filho herdeiro, tem direito à quotaparte do aluguel que lhe cabe do bem.
Boa tarde Dra. Gostaria muito de uma orientação sua. Meu pai faleceu e deixou dois imóveis, um é na cidade e todo regularizado o outro é na praia e só tem a posse pois é terreno de marinha. O inventário é judicial pois não tem entendimento entre os 4 herdeiros que é a minha mãe que já tem 80 anos. Eu sou a filha mais nova e moro de aluguel, os dois irmãos moram na casa da praia a mais de 6 anos, simplesmente foram para lá e fizeram mais uma casa no terreno onde moram lá. Agora convenceram a minha mãe de alugar a casa da cidade se desfazer do móveis e ir embora morar na praia. Ela pode fazer isso sem a autorização do juiz. Pela idade avançada está sendo coagida pelos meus dois irmãos mais velhos. E como fica a prestação de contas do aluguel já que nem a partilha foi feita. Agradeceria muito se a senhora me respondesse por favor, não sei mais o que fazer.
Sua mãe somente poderá vender o imóvel regularizado através de autorização judicial e dos herdeiros, no processo de inventário de seu pai falecido. Se ela realizar a venda de outra forma, essa venda poderá ser anulada.
@@SEUDIREITOonline Oi Dra no caso ela não vai vender a casa da cidade e sim botar para alugar e se mudar para a casa da praia que não é regularizada pois é terreno de marinha. Pelo o que eu entendi se ela alugar a casa da cidade ela vai ter que fazer prestação de contas e dar a minha parte não é mesmo? E outra coisa que a Advogada falou que eu não concordo que a casa da praia não existe para o inventário pois não é regularizada mais a posse em si tem os direitos possessorios em lei. Por favor me responda. A casa da praia tem mais de 40 anos. Meus irmãos fizeram outra casa no terreno sem autorização nenhuma e vão mexer na estrutura da casa para reformar já que vão levar a minha mãe para morar lá. Estou desesperada com isso. O que fazer? Se a senhora me respondesse ficaria muito grata.🙏
Boa tarde Dtr.lsis, sou a Maria , gostaria de saber , sou uma dos 9 herdeiros , um recorre na justiça o usucapeão 3 não tem interesse nenhum , 5 entramos . Com inventário ,ela nessas cituaçoēs , poso fazer contrato de aluguel.
Dra. meu marido e eu doamos um imóvel para nossos 2 filhos. Minha filha mora no exterior e possui inclusive a naturalização daquele local vivendo plenamente com todos os direitos e deveres do País habitado, como votar, declaração de imposto de renda, etc.. Pergunto o seguinte: meu filho poderá alugar esse imóvel somente em nome dele (uma vez que ela abre mão do recebimento da parte do aluguel que lhe caberia)? Se houver essa possibilidade, qual seria a forma correta para que isso fosse realizado? Agradeço muito sua atenção.
É possível que somente seu filho alugue o imóvel. Contudo, é importante que sua filha faça uma delcaração de próprio punho dizendo que concorda que ele fique com os alugueis e que ela abre mão do recebimento. Quando receber essa declaração no Brasil, seu filho poderá reconhecer a firma. Assim, ele evitará problemas futuros.
Dra, uma dúvida, meu pai possui 75% do imóvel e sua irmã possui correspondente a 1/4 25%, meu pai quer alugar o imóvel e assim dar o valor a ela correspondente da parte dela. Ela se nega a alugar, ela é a inventariante, mas a parte maior é do meu pai. Nesse caso, ela tem o direito de se negar a locar por ser inventariante, mesmo só tendo 25%?
O inventariante tem o dever de administrar os bens do espólio. Sendo assim, seu pai poderá pleitear a substituição da inventariante para exercer o encargo.
ola Dra Bom dia nos somos 7 herdeiros de um imóvel só que uma sobrinha construiu um imóvel no local pois ela ia cazar e pediu a minha mãe que ainda era viva pois não poderia pagar aluguel a alguns anos atrás,ela resolveu se mudar mais a irmã dela por parte de mãe quer alugar pra terceiros . agora eu pergunto pra Sra ela pode alugar esse imóvel pois ainda não foi feito inventário. att: Paulo Roberto.
Minha vo faleceu ha 6 anos nao tem inventário, sao 5 herdeiros onde exuste 3 imóveis uma herdeira recebe um aluguel so pra ela a iutra recebe pra ele e um outro herdeiro passam um valor pra minh amae que nao é compatível se somar todos os alugueis e nao aceteiam vender
Sua mãe como herdeira pode ajuizar ação de inventário para a devida partilha dos bens.
Doutora meu irmao se recusa sair do imovel ou pagar o aluguel eu fiz uma notificação extra judicial via cartório. Sem assinatura de um advogado . A.duvida é .essa notificações via cartoriio sem assinatura de um advogada é valida futuramente??
É valida sim.
BOA NOITE DRA MINHA IRMÃ COLOCOU UMA SOBRINHA PARA MORAR NO IMÓVEL DOS MEUS PAIS FALECIDOS SEM COMUNICAR COM OS OUTROS IRMÃOS E ELA NÃO QUER SAIR DO IMÓVEL O QUE EU FAÇO POIS SÓ EU QUERO FAZER O INVENTÁRIO PORÉM OS RESTANTES NÃO O QUE DEVO FAZER COMO PROCEDER DIANTE DESSA SITUAÇÃO POR FAVOR ME AJUDE POIS EU SOZINHA NÃO POSSO FAZER NADA 😢😢
Deve ajuizar ação de imissão de posse contra seu sobrinho e abrir o inventário. Como herdeira pode reivindicar seus direitos. Já postei um vídeo sobre o tema e deixo o link abaixo:
ua-cam.com/video/1RSZBBoDakI/v-deo.html
Bom dia Dra como vai a sra tudo bem eu gostaria de saber com a sra que e casei em 1972 e separei em 1978 e tem um filho e em 1979 minha ex mulher teve um filho com outro homem como eu não tinha divorciado dela era só separado ela aproveitou e registrou o menino no meu nome sem que eu soubesse passando os anos depois de 7anos que eu fiquei sabendo que ela tinha registrado ele em e em 1983 eu casei novamente e tive 2 filhas agora e na época eu não tinha bens quando foi 2001 eu comprei um AP gostaria de saber da sra se esse menino que a minha x esposa terá direito nesse bens porque não foi eu que registrei ele foi ela aguardo a sra na resposta um bom final de semana obrigado
Certamente ele será herdeiro juntamente com suas filhas. Sendo assim, deverá ajuizar ação negatória de paternidade e anulação de registro. Na referida ação precisará realizar exame de DNA e, se provado que não é o pai, não terá esse filho como herdeiro.
Se acaso eu venho a falecer minha esposa pode vender o AP e não passar mada pra ele
Bom dia, Ísis. No nosso caso, somos 3 irmãos, dois homens e uma mulher, eu, que continuo residindo no imóvel de minha mãe falecida. Um dos irmãos construiu uma casa em nosso terreno quando minha mãe ainda estava viva, e o outro, entrou com um processo na justiça pela sua parte da casa, único bem de herança. O irmão que havia construído já conseguiu construir outra casa em outro lugar e colocamos uma placa de venda do imóvel na frente da casa. Estou morando sozinha na casa onde sempre morei com minha mãe. O problema é que o outro irmão quer alugar a casa para terceiros, com o que não concordo, pois a sua casa tem o mesmo acesso que a casa de minha mãe. Ele pode alugar a casa construída em nosso terreno para outra pessoa? Desde já agradeço a atenção.
Como menciono no vídeo, antes da abertura do inventário, o imóvel de herança pode ser alugado com o consentimento de todos.
Muito complicado esses bens de herança. Somos 6 irmãos e uma irmã mora no único imóvel deixado por minha mãe. Essa irmã alugou 2 barracões que existem no lote e mora na casa. A 5 anos usufrui desses alugueis sem dividir com os irmãos. Além disso, não paga os IPTUs nem reforma os imóveis alegando não ser a única proprietária. Os irmãos tem dó de pedir seus direitos na justiça pq ela sempre morou lá. Hoje ela mora com o marido e um filho nesse imóvel. Fiz o inventário e paguei despesa de 19.000,00 para receber dos irmãos após a venda do imóvel. Por esse motivo , estamos vendendo esse imóvel pela metade do valor para resolvermos o problema. Complicado demais.
Dra no meu caso ele alugou a casa do falecido meu pai são duas casas que tem no terreno tentou me enganar com um documento me ameaçou pq não quis assinar o documento eu falei vc tá me ameaçando ele nãos sou de ameaça sou de mandar fazer fez o inventário sem mesmo eu saber antes do meu pai faleceu ele foi na casa do meu pai pegou os documentos da casa documento dele que se eu não tivesse foto do RG não tinha feito o óbito dele no hospital disse que eu n tenho direito
E ele já tava com início de ausaine cuidei dele até o último dia do vida
Se não confia em seu irmão, deve contratar um advogado ou defensor público como seu procurador para acompanhar o inventário. Os imóveis podem ser alugados e os valores divididos entre os herdeiros ou custear o proóprio inventário. Existe ainda possibilidade de depósito em uma conta em nome do espólio.
O dr... Meu pai morreu . Meu irmão antecipou casa pro nome dele.. vendeu carros.. gasto todo cartão de crédito e ainda recebe aluguem... Ele e outros 2 irmão como eu faço... Tô sem direção...
Seu irmão não poderia vender nenhum bem pertencente a seu pai sem realizar o inventário. Sendo assim, essas vendas poderão ser anuladas. Você seus outros irmão devem procurar um advogado para abrir o processo de inventário e reivindicar seus direitos.
@@SEUDIREITOonline está em aberto inventário essas pessoas que recebem .. como fazer.. sendo que a casa não tem manutenção.. a água e luz não está sendo paga.. sendo que há irmão recebendo dinheiro para usar de qualquer forma.. sendo que 3 pessoas usufruem e as outras 3 não recebem nada sendo herdeiro da mesma forma .. esse valor pode ser descontado no valor do bem a receber já que usam o dinheiro que devia ser dividido.. qual seria o melhor caminho nessa situação...
Alugar imóvel que pertence a herdeiros no contrato coloca-se o nome dos herdeiros?
Como menciono no vídeo, deve constar o nome de todos os herdeiros e a quem pagar.
Boa tarde! Posso alugar a casa do meu pai falecido, sendo q é no quintal dos familiares do meu pai?
Somente com o consentimento dos familiares e se foi feito inventário de seu pai.
Temos uma casa, ja foi feito inventario , somos cinco irmaosv3 ja fakeceram eu como filha herdeira prioritaria, quero vender como faço.
Já postei um vídeo sobre o tema e deixo o link abaixo:
ua-cam.com/video/GRcUYgK3Ifc/v-deo.htmlsi=mx_rrjM2OFeL7Lcx
Sei que o assunto não é esse, tenho uma tia que as filhas e o marido botaram ela numa casa de repouso e o que aparenta que ela não queria ir eu como sobrinha posso interferir para tirá- la de lá e eu cuidar dessa minha tia ?
Poderá pleitear a curatela de sua tia. Certamente será apurado em processo se realmente sua tia necessita ser internada ou não.
@@SEUDIREITOonline ok obrigada
Ola! Minha mae alugou a casa q era dela e de meu pai, q ja faleceu,eu e meus irmaos temos direito nesse alugue?Obrigado pela informaçao
A viúva só poderá ocupar o imóvel gratuitamente para ali manter a moradia com sua família. É vedado à viúva alugar ou até emprestar o imóvel a terceira pessoa. Se alugar deve partilhar com os herdeiros.
E quando há IPTU e PPIs a pagar e os outros herdeiros não querem ajudar a pagar. A viúva pode alugar para fazer esses pagamentos?
Dra. Isis, bom dia, restou uma dúvida sobre o que foi dito. "Quando o inventário já foi ajuizado o inventariante pode ratear o valor do aluguel entre os herdeiros ou dar o destino que achar melhor, sem prévia autorização judicial". Assim dá a impressão de que ele pode fazer o que quiser, inclusive usar o saldo em benefício próprio. Como evitar isso? Porque o herdeiro vai precisar recorrer a justiça pra exigir prestação de contas, se o inventariante não precisa de autorização pra fazer o que quiser? Favor citar as leis sobre seus conteúdos. Parabéns pelo vídeo.
No meu caso os erdeiros não querem saber de nada,,nem pagar nada.Dei pra uma pessoa da família morar e pagar .E cuidar.
Caso ela seja inventariante, poderá administrar os bens do espólio.
@@anibalfn Quando disse que "pode dar o destino que bem entender", certamente o inventariante deverá fazê-lo respeitando as atribuições do encargo.
Minha irmã é inventariante e recebe os alugueis e não repassa...ela fala que está depositando numa conta particular ou seja na conta dela..pode fazer isso?? Posso exigir que ela faça depósito em juízo?? Ela deu entrada com o inventário e automaticamente conseguiu ser inventariante
O inventário ainda falta um documento..mas ela fa que pode usar o dinheiro etc até mesmo para pagar seu advogado particular porque no final do processo pode se cobrar da parte dela? Pode fazer isso? Meu advogado é dativo ele entrou depois ..
Pelo que informa na pergunta, sua irmã inventariante está estrapolando os limites impostos ao cargo. Sendo assim, cabe ao seu advogado questionar os atos dela, pedir a prestação de contas ou pedir sua remoção e substituição por outro herdeiro.
Muito obrigada por responder, e agradeço muito por se disponibilizar em fazer vídeos no qual tem ajudado muito as pessoas que não sabe como agir diante de tantas situações.... Deus abençoe 🙏
Bom dia Dra Isis Valverde.
Muito obrigado pela abordagem desse tema importantíssimo.
Mas, qual foi a decisão da turma recursal? Não ficou claro para mim.
Obrigado.
O Tribunal de Jutiça de Goiás decidiu que a herdeira teria direito ao aluguel das salas comerciais integravam o imóvel onde morava a viúva.
Olá tudo bem. Meu nome é Rodrigo
Minha mae se ajuntou a um homem mais ele só me registrou só que os filhos dele e a ex mulher dele não que minda minha parte já faz 10 anos que a casa estava alugada niguem mimderam minhas partes até hoje
Já postei um vídeo sobre o tema e deixo o link abaixo:
ua-cam.com/video/BxHRt1BzXQs/v-deo.html
No meu caso sou cadeirante e moro na casa
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