생숙 7평형 1.45억에 분양받았습니다. 수분양자들이 자체 설립해서 30호실 이상으로 자체위탁법인 만들었습니다. 지금 3개월 째 에어비앤비 합법숙박업 운영 중인데, 첫째달 40만원 둘째달 110만원 세째달 156만원 매출나오네요. 청소 타월세탁 및 시트교체는 비싼데 이것만 스스로 가능하시면 이 돈 대부분 본인 겁니다. 대신 수분양자들이 모여서 위탁법인을 자체로 만들어서 수익금을 안 뜯기는 구조를 만드는 게 중요하지, 그냥 다 위탁법인에 운영을 일임하고 수익금만 받는 식으로 맡겨 버리면 걔네들 좋은 일만 시켜 주는 거구요
그냥 여관이나 모텔에 투자하라고 하면 됨. 그것도 경치가 아주 좋거나 숙박여행지같은 곳은 괜찮을수 있으나 시화 반달섬과 거북섬은 아무리 생각해도 답이 안보임. 공단옆에 지어놓고 무슨 숙박업. 또 분양업자들이 정확히 설명을 안하고 분양하는게 문제임. 물론 분위기에 휩싸여서 투기로 한 투기꾼들이 제일 잘못했지만....
전국 생숙 중 소송 안 걸린 데를 찾아보기 힘들다. 왜겠어? 제대로 된 위탁운영업체 구하기가 쉽겠니? 수익 안 나올 거 같은 데는 위탁운영업체가 아예 들어오지도 않는다. 몇년째 공실인 데도 많다. 이럴 경우 수익금은 고사하고 본인이 거주할 수도 없다. 업체를 구한다 해도 비용 다 제하고 월 몇십만원 쥐어준다. 대출이자는커녕 예금이자도 안 되는 게 대부분이다. 도심 일류 호텔도 월 수익률 4.5프로를 넘기기 힘들다. 수익률 8프로 뭐 이딴 사기 믿지 마라. 지금 같은 고금리 시대에는 더더구나 답이 없는 물건이다. 이딴 걸 허가한 당국도 미쳤고 손발 안 맞는 국토부와 행안부도 미쳤고 부동산 투기꾼들이 미쳐 날뛰는 세상이다. 속지 마라.
운영사 95%이상이 도둑놈들이다. 운영수익을 거의 주지않는다. 처음엔 약속을 지키지만 몇달지나면 배째라 한다. 국토부와 지자제는 공모자들이다. 많은 생숙소유주들은 잘못된 법 때문에 지금도 피해를 보고있다. 국토부의 용도변경하라? 웃기고 자빠졌네. 또 공중위생법의 영업산고? 30실 이상의 운영사만 가능? 여기에서 문제점투성이다 이런 허점때문에 생숙은 도둑들의 양성소가 돼 가고 있는것이다. 이걸 방지하기위해선 개별임대도 허용해야한다.
주거불가, 소유도 개별분양되어 숙박업신고도 불가, 거래도안됨 방법은 위탁운영 뿐인데 개인 소유 재산을 왜 남에게 비용주고 맡겨야 하지요? 이익남겨 준다는 달콤함에 재산 넘겨주는 순간 운영 비용 지불 해야하고 이익을 못 내면 누구 좋은일만 시켜주고 나중에 적자내면 그 비용 까지 충당해야합니다.
선생님 말이 대부분 맞긴한데 각자의 입장에 따라 다른견해도 있어요. 의외로 기생숙 분양시 분양사들도 아파트와 다를것이 없지만 교제가 적어서 매우 좋은 주거상품으로 소개했어요. 대놓고 실거주하시라고 소개했어요. 물론 부동산 전문가만큼 공부하고 샀어야했는데 그렇지 못한 본인들도 원망스럽겠지만 어쨌든 방3개짜리 구매한 대부분 사람들이 가족들이 살 실거주로 계약했고 지금 이 사태가 펼쳐질줄은 상상도 못했겠죠. 투자할 목적이라면 용도변경은 해가 될수도 있지만 실거주라면 반드시 용도변경이 되어야 하겠죠.
@@부르즈칼리파 ^^;;;; 아하하하 제가 그 몹쓸 생숙 보유자입니다. 아하하하하하….. 개인적으로 어떤 방식으로 부동산 취득을 하던지 불법만 아니면 잘잘못을 가릴 수는 없다고 생각해요. 제 주변에 숙박업 신고하고 합법적으로 운영 잘 하는 분들 많이 계십니다. 요즘엔 외국에서 일로 방문한 분들도 많이 묵고 있구요. 너무 나쁜 시선으로 보지는 말아주세요~^^ 다만 목적에 맞게 이용해야 손해 보지 않기 때문에 현혹되지 말고 투자 전에 신중히 생각해보시길 바래서 적은 댓글이었습니다. ^^
@@Nono28389 요즘보면 생숙을 그냥 아파트로 생각하고 실거주하려는 사람들이 많이 보여서요. 숙박업으로 사용해야 하는데 엘시티를 보면 레지던스동에 한쪽은 숙박업으로 쓰는데 일부 호실은 아파트마냥 거주민들이 있어서 그 불법거주민들이 투숙객들한테 횡포를 부린다고 하네요.
생숙은 특급 입지만 들어가시면 되네요 6성급 호탤이 반드시 함께 있는곳이면 투자 실거주 임대 자유로운 유일한곳은 1위서울잠실롯데 시그네엘 2위 부산해운대 LCT입니다 이곳은 오피스로 전환이 불가 합니다 나머지 곳은 글쎄요~^^ 김현미 장관의 멋고르고 입법 했다가 건축법 도시정비법 등에 부딧치니까 2년유예라는 꼼수로 발을뺀것 입니다
문의좀 드려도 될까요? 현재 1주택자이고 새 보금자리로 이사를 고려중입니다 화성 병점역 앞에 생숙이 하나 분양중인데 실주거가 가능할까요? 입지는 상당히 좋아보입니다 3월초에 청약 진행되었고 내일까지가 정당계약이며 청약포기물건 몇개가 남아있어 고민중입니다 모델하우스 관계자 말로는 가능하다고 와서 얘기하자고 하는데 편법일거 같아서 문의좀 드려봅니다
생숙에 대해서 여타 유튜버들 전부 부정적인 의견만 올렸던데 이 분이야 말로 생숙을 제대로 보시네요. ^^ 지금 해안가라인 조망 끝내주는 생숙들 분양 끝나자마자 P 붙고 난리도 아닙니다. ^^ 소득이 많아지면 해안가 쪽에 세컨하나 정도 갖고 싶은건 로망이죠. 물론 위탁사끼고 수익형으로 투자하기는 합니다만 관광지 해안가에 요런거 하나 소유하고 있는 것 자체가 느낌이 다릅니다. ^^ 명강의 감사합니다. ^^
![투자만이살길[투살]](http://yt3.ggpht.com/Imhx0gougRRTZScyMXrtmv-OlBxm3j1-5IDK6VtDFhWMhVF--ytWuWUvEdZRxyfbs-j7Rppimg=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
![[재택플러스] "집인데 집이 아니다?"…생활형 숙박시설의 비밀 (2021.05.19/뉴스투데이/MBC)](http://i.ytimg.com/vi/Oz-M4ZrL9tQ/mqdefault.jpg)
![[재택플러스] "집인데 집이 아니다?"…생활형 숙박시설의 비밀 (2021.05.19/뉴스투데이/MBC)](/img/tr.png)
번듯한 생숙 성공에 힘입어 산업단지에 쌩뚱 생숙짓고 위탁사도 선정하지 않은채 오피스텔마냥 분양한 시행사의 대환장파티
생숙 7평형 1.45억에 분양받았습니다. 수분양자들이 자체 설립해서 30호실 이상으로 자체위탁법인 만들었습니다. 지금 3개월 째 에어비앤비 합법숙박업 운영 중인데, 첫째달 40만원 둘째달 110만원 세째달 156만원 매출나오네요. 청소 타월세탁 및 시트교체는 비싼데 이것만 스스로 가능하시면 이 돈 대부분 본인 겁니다. 대신 수분양자들이 모여서 위탁법인을 자체로 만들어서 수익금을 안 뜯기는 구조를 만드는 게 중요하지, 그냥 다 위탁법인에 운영을 일임하고 수익금만 받는 식으로 맡겨 버리면 걔네들 좋은 일만 시켜 주는 거구요
그냥 관종임.수익형호텔.생숙등은 다 사기임
이 시키 동영상 아직도 안내리고 ... 대단한 사기꾼 같네...
생숙으로 사람들 피말리고 죽어나가는 판에...
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ위탁운영사 그럴듯 하게 포장하네, 하나만 예시 들고와봐 김팀장아 ~~~ 이 말 단톡방 쓰면 바로 강퇴당하겠지?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
그냥 여관이나 모텔에 투자하라고 하면 됨.
그것도 경치가 아주 좋거나 숙박여행지같은 곳은 괜찮을수 있으나 시화 반달섬과 거북섬은 아무리 생각해도 답이 안보임. 공단옆에 지어놓고 무슨 숙박업.
또 분양업자들이 정확히 설명을 안하고 분양하는게 문제임. 물론 분위기에 휩싸여서 투기로 한 투기꾼들이 제일 잘못했지만....
위탁운영사 선정이 먼저 되고 분양했어야 하는 건데 그게 안된 것부터 문제 아님?
진짜 그럴듯하게 또 호구들 잡아서 사기치려고 딱 봐도 위탁받아서 했구만 그렇게 살지 마라
전국 생숙 중 소송 안 걸린 데를 찾아보기 힘들다. 왜겠어? 제대로 된 위탁운영업체 구하기가 쉽겠니? 수익 안 나올 거 같은 데는 위탁운영업체가 아예 들어오지도 않는다. 몇년째 공실인 데도 많다. 이럴 경우 수익금은 고사하고 본인이 거주할 수도 없다. 업체를 구한다 해도 비용 다 제하고 월 몇십만원 쥐어준다. 대출이자는커녕 예금이자도 안 되는 게 대부분이다. 도심 일류 호텔도 월 수익률 4.5프로를 넘기기 힘들다. 수익률 8프로 뭐 이딴 사기 믿지 마라. 지금 같은 고금리 시대에는 더더구나 답이 없는 물건이다. 이딴 걸 허가한 당국도 미쳤고 손발 안 맞는 국토부와 행안부도 미쳤고 부동산 투기꾼들이 미쳐 날뛰는 세상이다. 속지 마라.
이분은 중요한걸 하나놓치고있네.
생숙 광풍이 불었던건 실거주목적.
즉 생.숙 목적이 아니라 주택목적으로 구입한 사람들이 90%이상인게 현실인데 생,숙자체가 인기있는것처럼'말하고있네.
말씀은 그럴듯 한데 틀렸습니다. 운영사가 8:2 로 수익금을 나눈다구요? 거짓말 하지 마세요..운영사는 다 도둑입니다. 내가 아는 한
원수에게 권하는 부동산 상품, 너는 시청자에게 원수졌냐?
운영사 95%이상이 도둑놈들이다. 운영수익을 거의 주지않는다. 처음엔 약속을 지키지만 몇달지나면 배째라 한다.
국토부와 지자제는 공모자들이다. 많은 생숙소유주들은 잘못된 법 때문에 지금도 피해를 보고있다.
국토부의 용도변경하라? 웃기고 자빠졌네. 또 공중위생법의 영업산고? 30실 이상의 운영사만 가능? 여기에서 문제점투성이다
이런 허점때문에 생숙은 도둑들의 양성소가 돼 가고 있는것이다. 이걸 방지하기위해선 개별임대도 허용해야한다.
이인간 지가 물린 생숙 넘기려고 이딴거 찍었노 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
싸그리 이행강제금때려야지
24년25년 참볼만하겠네ㅋㅋㅋㅋㅋ생숙을한마디듣고묻지마투자하는게 머리총맞은거지ㅋㅋㅋ신고졸라해야지
생숙 난리부르스 삶이 무료하다면 지옥문를 여는꼴
그냥 쓰레기는 지나가는 것이 최고. 현혹되다가는 존 됩니다.
생숙 경매로 지속 유찰중.... 주택 목적이 아니라 투자 목적이어도 아무 소용 없음 10분의 1가격 오면 생숙 위탁사가 주워 가는듯....
양양 세인트 존스는 어떻게 생각하시나요?
주거불가, 소유도 개별분양되어 숙박업신고도 불가, 거래도안됨 방법은 위탁운영 뿐인데 개인 소유 재산을 왜 남에게 비용주고 맡겨야 하지요?
이익남겨 준다는 달콤함에 재산 넘겨주는 순간 운영 비용 지불 해야하고 이익을 못 내면 누구 좋은일만 시켜주고 나중에 적자내면 그 비용 까지 충당해야합니다.
이러고 있는데 피해자랍시고 속았다고
규제 풀어달라는게 웃기네
ㄹㅇ
이제 년간10프로씩 벌금 이라는데 ㅎㅎㅎ 위탁운영 하실분만 사야될듯 ㅋㅋㅋ
생숙을 처음부터 주거용으로 살려고 들어온사람 이상한게맞지이...생숙은 투자및 수익 내려고하는 투자자들 초점에 맞춘건데 그걸 이상한게 받아들이는 사람이 이상한거죠...
결국
실거주는 목적으로는 구매하지 말라는 거네.
위탁사는 믿을게 없다. 위탁사 끼고 편법거주 가능할수 있으나 본인이 산집에 장기투숙하는 것과 같은거 아닌가? 아마 위탁사가 장기투숙비 별도 지불요구할거다. 판단은 알아서. 돈이 여유가 많은 사람은 뭐...
투숙비 요구하고 안준다고 하면 고발 하겠죠ㅎ
위탁운영사가 낀다는게 하자야
위탁은 그냥 봐주냐
수익없다
생숙 분양 업자인듯,,,
쌉인정이요
유투버의말이 틀린말은 아닌데 중요한건 생,숙 수요자들 대부분이 주택목적으로 구입했다는걸 모르는것같음.
이행 강제금때문에 다들 골치인데. . .
선생님 말이 대부분 맞긴한데 각자의 입장에 따라 다른견해도 있어요.
의외로 기생숙 분양시 분양사들도 아파트와 다를것이 없지만 교제가 적어서 매우 좋은 주거상품으로 소개했어요.
대놓고 실거주하시라고 소개했어요.
물론 부동산 전문가만큼 공부하고 샀어야했는데 그렇지 못한 본인들도 원망스럽겠지만 어쨌든 방3개짜리 구매한 대부분 사람들이 가족들이 살 실거주로 계약했고
지금 이 사태가 펼쳐질줄은 상상도 못했겠죠.
투자할 목적이라면 용도변경은 해가 될수도 있지만 실거주라면 반드시 용도변경이 되어야 하겠죠.
현 23.02월 생숙 구입해 사는 입주민들...젓 됐음!!
개인적으로 지금 시점에서 생숙의 가장 큰 단점은 잔금시 은행에서 대출을 안해주려 한다는 것.공시가격의 50프로 정도라는데 .잔금 못치르면 등기도 못치고 머리아플듯.거주문제는 잔대가리 굴려서 어떻게든 해결해보겟는데 쉽지않음
오잉 전입이 안된다고 알고 있는데 위탁사 통하면 전입이 되는거에요? 어떻게 됨?
들어보면 생숙은 그 말많고 탈많던 분양형호텔을 아파트화해서 지어진것같네요... 그러니 헷갈리지요..
엥 괜히 난리인게 아니지요 ㅋㅋ 생숙으로 샀으면 생숙으로 쓰세요.
말이좋아 생숙이지?
도생이나 마찬가진데 겁나비싸지?
내 가족들만 쓰는거는 불가능
수익용으로 손실 감수할예저이?
운용사를 믿어?
ㅎㅎ
분양형호텔에 수억씩 넣었다가
개털된사람 얼마나많으?
위탁운영?
손님을 내가 지키는것도아니고
조심들하셔
거주하면 불법이다.그렇다면,불법거주 하는 사람들을 어떻게 잡아낼까?정부에선 불법이니까 하지말라고 말은 하는데,불법을 저지르는 사람을 어떻게 잡아낼까?
옆집과 서로 맞바꾸어 전입신고 서로 임대차 맷고 장기투숙 또는 장기임대라고 말해도 됨.
ㅋ이행강제금 부과대상이고 특히 생숙은 공시지가의 10%를 부과한다고함,
신고충들
생숙이 다 될거같으면 아파트산놈들은 다 바보냐
생숙 ㅋㅋㅋ
주거 사용하다 적발되면 엄청난 벌금에 부가세 환급 받은것도 토해야 한다고 하던데요… 주거는 안 하시는게 좋을듯요.
그니까요. 지들 좋다고 생숙 구매한것들은 나중에 감당못할정도로 피해와 불이익을 봐야해요. 호텔,모텔과 같은 숙박시설이라 몇번을 쳐말해도 못알아먹고 한번 호되게 당해봐야죠
@@부르즈칼리파 ^^;;;; 아하하하 제가 그 몹쓸 생숙 보유자입니다. 아하하하하하….. 개인적으로 어떤 방식으로 부동산 취득을 하던지 불법만 아니면 잘잘못을 가릴 수는 없다고 생각해요. 제 주변에 숙박업 신고하고 합법적으로 운영 잘 하는 분들 많이 계십니다. 요즘엔 외국에서 일로 방문한 분들도 많이 묵고 있구요. 너무 나쁜 시선으로 보지는 말아주세요~^^ 다만 목적에 맞게 이용해야 손해 보지 않기 때문에 현혹되지 말고 투자 전에 신중히 생각해보시길 바래서 적은 댓글이었습니다. ^^
@@Nono28389 요즘보면 생숙을 그냥 아파트로 생각하고 실거주하려는 사람들이 많이 보여서요. 숙박업으로 사용해야 하는데 엘시티를 보면 레지던스동에 한쪽은 숙박업으로 쓰는데 일부 호실은 아파트마냥 거주민들이 있어서 그 불법거주민들이 투숙객들한테 횡포를 부린다고 하네요.
@@부르즈칼리파 아.. 그런 일이 있군요. 저는 사실은 속아서 샀어요. 거주나 전월세 가능하다는 분양 사무소 직원 말 듣고 분양 받았거든요. 아무튼 불법 거주나 전월세 임대 적발로 인해 엄청난 벌금 맞는 분들이 안 계셨으면 하네요…
아파트처럼 거기서 아예 사니깐 문제인거죠. ㅋㅋ
생숙은 특급 입지만 들어가시면 되네요
6성급 호탤이 반드시 함께 있는곳이면 투자 실거주 임대 자유로운 유일한곳은
1위서울잠실롯데 시그네엘
2위 부산해운대 LCT입니다
이곳은 오피스로 전환이 불가 합니다
나머지 곳은 글쎄요~^^
김현미 장관의 멋고르고 입법 했다가 건축법 도시정비법 등에 부딧치니까 2년유예라는 꼼수로 발을뺀것 입니다
특급지역은 투자해도 될까요??
1년후 이행강제금 다시 연기 됐습니다. 어찌될런지...
좋은 영상 감사합니다 ^^
05:43 이거 언제인지 아시는분?
영상 넘 잘봤습니다.해운대 팔레드시즈 은퇴하고 실거주할 생각인데여. 혹시 실거주한다면 제가 모르고 있던 다른 단점이 있을까여?
요즘 생숙 기사 보셨는지 모르겠네요... 생숙에서 이제 실거주 불법입니다. 전월 안되구요. 오피스텔로 용도변경도 안되구요. 그럼에도 거주하실 생각이시라면 집값의 10프로를 매년 내야 합니다. 어마어마하죠.
이행 강제금때문에. .다들 골치 썩는것 같던데. .
취득세는 면제가 아닌데 양도세랑 같이 면제처럼 말씀하시네요
헛소리. 너나 사라
지금타이밍에 생숙은 메리트가 거의 없음
애초에 지금은 아파트도 미분양 터질놈은 터지고 있는 시점이라 기본적으로 분상제 영향 안받는 것들은
투자메리트가 거의 없는 시점이 되어버렸다고 봐도 무방
살고싶은곳이 하필? 생숙이라 고민많이 했는데 고민이 어느정도 줄어들게 되었어요. 좋은 영상 감사합니다^^
언제 어떻게 강려크한 규제가 나올지 모릅니다
생숙도 생숙나름 수년이 지나면 양극화 현상이 눈에띄게 보실 수 있을겁니다
아직까지 규제에 자유로운 레지던스!
현명한 선택 하시길 바랍니다
문의좀 드려도 될까요?
현재 1주택자이고 새 보금자리로 이사를
고려중입니다
화성 병점역 앞에 생숙이 하나 분양중인데
실주거가 가능할까요?
입지는 상당히 좋아보입니다
3월초에 청약 진행되었고
내일까지가 정당계약이며
청약포기물건 몇개가 남아있어
고민중입니다
모델하우스 관계자 말로는
가능하다고 와서 얘기하자고 하는데
편법일거 같아서 문의좀 드려봅니다
@@임다짐 네 가능은 합니다 단 언제어떻게 바뀔지 모르나 현재로썬 사실상 불법은 아닙니다만 판단은 본인 몫
생숙으로 에어비앤비 운영 가능한가요?
30객실 이상 모으셔서 따로 운영하셔도 됩니다 단독으로 하실경우 법적인 문제가 생길 수 있습니다
ㅋㅋㅋ
니가 다 사면 되겟네
반값에
어디 대출이자알나오는지 봅시다~^^ 기존것말고 앞으로 준공앞둔 생숙^^
좋은 영상이긴 한데요 썸네일이 조금 잘못됐네요;;
입지 환경 따지고 위탁사 잘 골라야 하고 규제 신경쓰고 벌금 신경쓰고;;
'무조건' 이라는건 좀 위험한거 같습니다
좋은 지적 참고하겠습니다
충무로 더 솔라고세운 어떻게 보시나요😢
너가 투기해서 돈벌어 그럼 되자나 ㅋ
간단하게 집주인은 절대 거주 못한다 이 얘기만하면 됨 뭘 그렇게 따져대냐 ㅋ
위탁사 끼면 집주인 주거 가능하다고요~~ 대가리가 옵션인가~~ 이해력이 제로인가....아유~~ 글을 쓰지마라
@@흑기사-n2t 이건.뭐 등신같은게 위탁사끼고 내집에 사는게 제정신이 박힌 인간이 할짓이냐?ㅋㅋㅋㅋ생숙쳐물렸음 언넝 던져 고생하지말고
말도 안되는 괴변을 늘어놓네..
lct 금액 올려놓고
현명한 선택하라면서 빠져 나갈자리 만들어 놓고..
궤변입니다
@@ddol2me 으구~ 구거샘 오셨구나.. 많이 배워 가세요
@@shjoo7278 국어선생님
생숙 근처도 못가보고 렉카형 우튜버는 사라져야함..2024년도에도 생숙이 메리트 있다고 말할 수 있남?
위탁사 운영이 개판으로 진행되는건 얘기안하네~ㅋ 그게 핵심인데~ㅋ
생숙이 어떤건지 알고 하냐? 거의 사기급이다..절대 하지 마세요
용도변경이 가능하다면 오피변경하는게 낫지요
불가능한 생숙은 입지와 건설사를 잘봐야하구요
광주 롳데 엘시그니처 어떤가요? 입지는 좋아보이던데
롯데에서 진행하는 생숙인만큼 단단하게 형성될 것 같고 무엇보다 입지가 깡패이니 인기가 좋을 것으로 보입니다
돌앗나 ㅋ
해운대 에비뉴 어떤가요?
잘못된 정보를 편집순서로 호도하는 영상이네요. 문제 터지면 이 영상으로는 해결책 찾을 수 없으니, 다른 영상 찾아보세요, 6월18일 뉴스에서 이미 문제가 터진거 나온거도 있습니다. ua-cam.com/video/ETQAP0kb72s/v-deo.html
어디가 잘못된 정보인지 궁금하군요 편집점에 의해 호도한적이 없습니다
내년부터 위탁운영사 통하지 않고 실거주하면 당연 이행강제금 부과대상이 맞습니다
영상 어느 부분에 운영사도 통하지 않고 전입이 가능하다고 했는지 팩트체크 바랍니다
그냥 뉴스네 이사람 아직도 뉴스를 믿고 글을 쓰네 이행강제금도 공시가 10% 그냥 이렇게 계산하는게 아니네여...국토부 검색해 보시고~ 글 좀 쓰세요
생숙 너나 사라..
21년2월전에 완공된 생숙사면괸잖다 21년2월후에 완공된 생숙사면 안된다 이건 숙박업으로 신고하고 숙박업으로 해야 한다 만약본인이 산다면 이행강제금 물고 살어야 한다
쳐다도보지마라
2개했다가하나팔고나니 전매또못하더라구요...
동일명의로는 하나는 전매 가능 하나는 등기까지 하셔야 합니다 ㅠ
지난 2021년 시화 반달섬 현대힐스테이트 라군인테라스1차 두개함.분양도 깜깜이라 경쟁에서 피튀기지 않고 쉽게 잡앗음.지금 생각하면 살면서 몇번 안오는 기회였음.한개는 실거주 한개는 수익형으로 돌릴거임.실거주 안된다고?응 아냐 가능해.
저도 반달섬/로데오거리에 저렴한 다른 생숙 3개 잡았는데 내년 완공 시 대출은 잘 나올지, 공실은 없을지 걱정이네요.
@@kimkd33 더하운드인가요
@@우아-e1p 센트럴 스테이요.
로데오거리 쪽이고 브랜드는 좀 뒤쳐지는데 1층 스벅이 입점되고 제가 구매한 로얄층에서는 시뷰 가능합니다.
생숙자체가 주거용이 아닌데 뭐가 가능하다는건지.
ㅋ첨부터 편법으로 이용해서 주거가 가능했던건데 내년부터 이행강제금 물려면 허리가휘겠는데.
@@cuolans3142 ㅋㅋㅋ주거 가능합니다.
해보시긴하셨어요? 아는만큼 돈 버는거에요...
이행강제금 누가내나ㅋ 바본가ㅋㅋㅋ 그럴거면 생숙안하고말지
이영상 레알 떡상해야함 ㅋ
너무 감사합니다🙏🙏
이미주거용으로분양받은사람은살도록해주세요
👌👌
주거용생숙이있음??택도없는소리지ㅋㅋ 주거용자체가없는데 합법처럼얘기하네 다불법이지
낙산 해수욕장에 분양하는 플럼바고양양은
어떤지 궁금합니다
그 좋은 생숙 너나 많이 사거라!!!!!!
꼭 레지 홍보하는애들이 LCT 예시들더라 ㅋㅋ
거긴 번외다ㅜ얘들아 속지마라
진짜 맞는말씀만 해주시네요 ㅎㅎ 입지가 정답입니다 ㅎㅎ
너무너무 감사합니다
센세 혹시 서울 바비엥1 여기는 어떻게 보시는지요 매매고려중입니다.. ^^ 고견을 부탁드립니다.. ㅎㅎ
해운대 메종드리치 190은 전망이 어떤가요? 답변 부탁드립니다…!
해운대 비스타헤리티지는 어떻게 보시나요? ^^
현 시점 선분양가로 적용되어 살짝 아쉬운감이 있지만 주변 평당가를 고려해보면 멀리 내다봤을땐 나쁘지 않을거라 판단합니다
천안 한화포레나 무한전매 가능 한가요?
전매행위에 관한 사항으로
분양계약을 체결한 날부터 건축물의 사용승인 전까지 2명이상에게 전매하거나 이의 전매를 알선할 수 없다. 어떻게 해석해야 하나요?
잘못 알고 계신거 같아요 100번도 가능합니다
주택법 규제를 보신 것 같네요
2명이라는게 2개호실을 분양받았을때, 2명 이상에게 전매가 안된다. 같은데요?
힐스테이트 창원 센트럴 어떨까요
하운드 속초 스테이는 어떤가요?
잘 보고 있습니다 애청하겠습니다 ^^
감사합니다!! 더 열심히 하겠습니다
선생님! 속초 하워드존슨 13층 시티뷰는 어떻게 생각 하실까용!?ㅎㅎ
브리티지는 어떨까요
파크뷰 호실 위주 추후 매가좀 오를거라 판단합니다
요즘 생숙 분양 받은사람들 피눈물 흘리고 탈출러시 있는거 모르나? 쪽팔린줄 알면 영상내려라
부동산 침체기에 들어가는 상황에서 이런 방송이 무슨 의미가 있는가?
네 고금리 시대에 입지가 아무리 좋다고 해도 함부로 못 들어가는게 맞죠
내년초 까진 관망세가 심할 것으로 예상 합니다
강릉 신라모노그램 어찌 보시나요?ㅠㅠㅠ 제발 답변 부탁드려용 🙏🏻
저희 톡방에서 진행중에 있습니다 호실배정을 아직 안받으셨다면 스탠다드 밖에 진행이 안되실텐데요 ㅠ
강릉과 신라란 타이틀 하나만으로도 충분히 메리트 있다고 판단 됩니다
오시리아 스위첸마티에는 양극화에서 어떤 방향으로 움직일까요?
가만히 두시면 오시리아 랜드마크로 자리잡을 겁니다
스위첸 앞에 모노그램이 생긴다고 하는데 강릉처럼 된다고 하면 모노그램 투자가 더 좋지 않을까요
@@seongmin2279 엠버서더이므로 일반 분양은 하지 않는걸로 알고 있어요
요약:호구맞다
이럴걸 유투브호 이런
천안아산역 한화 포레나 어떻게 보시는지요?
27년 완공에 괜찮은 생숙이라 생각합니다 저희방에서도 진행했었고요
정확한 설명 감사합니다
배고프면 밥먹고
배아프면 약 먹어면 되는데
남의 재산을 험집을 내볼려는 사촌땅 배아픔이 질투로 ~~~남에밥상 반찬을 평가말거라 ~^^
생숙에 대해서 여타 유튜버들 전부 부정적인 의견만 올렸던데 이 분이야 말로 생숙을 제대로 보시네요. ^^
지금 해안가라인 조망 끝내주는 생숙들 분양 끝나자마자 P 붙고 난리도 아닙니다. ^^
소득이 많아지면 해안가 쪽에 세컨하나 정도 갖고 싶은건 로망이죠.
물론 위탁사끼고 수익형으로 투자하기는 합니다만 관광지 해안가에 요런거 하나 소유하고 있는 것 자체가 느낌이 다릅니다. ^^
명강의 감사합니다. ^^
강의라기보단 제 생각을 끄적여 봤습니다
좋게 봐주셔서 감사할 따름👍
생,숙 공급량이 많지안을때는 상품가치로 메리트가 있겠지만 필요이상으로 고가에 분양된 현실에서는 미래를 보더라도 크게메리트가 없을듯.
임차인 모집시
부동산에서 계약서작성시 일반 주택처럼 계약서작성하면 안될거같은데,
어떤식으로 작성하면될지 주의점 있으시면 알려주세요
크게 어려운 점은 없는데 여기에 말할건 아닌거 같네요
그리고 부동산에서 알아서 다 해줄겁니다
생활형숙박시설 무조건 사야합니다 10년뒤 10배올라요
제발요..!!
영종도 미단시티 골든아르테는 어떻게 보시나요? 카지노 입성하면 괜찮지않을까 싶은데 조언 부탁드립니다. 제발요ㅠㅠ
골든아르테 현장은 잘 모르겠으나 카지노사업건이며 건축중이던 곳들도 유치권행사중인걸로 알고있는데
리조트 사업들이 완만히 끌고갈 수 있는지 여부에 따라 틀려질 것 같네요
아 부린이 머리부여잡네..;; 의정부 대우힐스처럼 원룸형에 생숙투자해볼려하는데 위탁사껴있으면 입주자들어가있어도 상관없다는거맞나요 이해를 못했네요제가ㅜㅜ 부족부족
가능합니다 원룸수요들은 대체적으로 소액투자이니 소액으로 오르거나 잠재적 가치 없는 곳이 대부분이니 신중하게 들어가셔요
위탁운영사 선정 후 지인이 숙박 계약후 본인사용 가능 매수자 전입신고 불가함. 단 위탁사 수수료및 공용 관리비 지출 본인.
수익형으로는 가능하고 위치가 좋아야만 투자기능하다고 판단. 본인 사용하면서 투자는 불가 요것이 벌금및 이행강제금 발생.
부동산투자로는 이런거말고 다른부동산 찿아보시고 돈많아 수익 증대용으로가능하나 지금처럼 금리 오르는데 지금은 생숙 투자 멀리하는게 정신건강에 좋음
ㅋㅋ이해도가 많이부족하시네.
자기집에 월세를 내고살려고 발버둥이시네.
단톡방링크가어디있나요? 참여하고싶은데
open.kakao.com/o/gJtpyMSd
참여코드 1313 입니다
시화호 안산 라군인테라스2차는 어떻게 보시는지 알 수 있을까용? ㅎㅎ
고분양가로 나올 예정이라 조금 아쉽긴 하지만 앞 반달섬 분양가를 예상해본다면 가치 있다고 판단합니다
좋은 정보 감사합니다