계산법이 맞습니다. 현재 다가구주택을 보유 관리하고 계신것 같습니다^^ 하지만 집고넘어가야할 부분이 현재는최대 융자 6억과 보증금으로 매수시 현금이 약 2억 미만으로 매수를 하실수있으며, 매가 절충시 저욱 저렴하게 매수도 가능하십니다, 취득세또한 1주택자 9억 초과분 최대 3.3%(취득세 부가적인 세금포함) 이라서 약 4천만원정도 예상이되구요, 2주택자이상은 8% 3주택은 12%라서 우럭님말씀처럼 1억이넘는 취득세가 나올수도 있구요^^ 복비는 계약체결시 1번만 주시면 되니 매달받는 월세와 합쳐서 계산하기에는 부적절해보입니다. 물론 연간 최대금액을 나누어서 분할계산한다면 합칠수도 있겠지만요^^ 중개보수는 공인중개사가 임대인과 임차인의 계약을 해드리고 받는 마땅한 보수라고 생각이 됩니다. 건물 임대를 하면서 중개보수 발생을 원치 않으신다면 직접 계약하시고 관리를 하시는 방법도 있습니다. 현재 3년정도된 신축건물로 나중에 수리비 내역은 모든건물이 동일하게 적용되는부분이니 건물 매수후 관리를 하시려면 당연히 생각해야하는 부분이겠죠 내건물은 튼튼해서 30년동안 관리비 수리비가 안나올수는 없지 않겠습니까^^ 또한 현재 평택, 송탄 쪽은 고덕신도시와 연접이 되어있어서 몇년동안 다가구주택 상가주택의 감가가 거의없으며 코너자리의 준신축 건물들은 오히려 가격을 올려 받고 계십니다. 물론 시간경과에 따른 감가는 발생합니다. 이것도 내건물은 30년이지나도 감가가 안되길 바란다면 최대한 관리와 입지선정이 중요하겠지요^^
해당 물건은 주인분의 요청으로
매매금액이 인상 되었습니다.
12억5천 -> 13억
참고하시길 바랍니다.
실인수가 대비해서 남는 금액이 없네요. 대출이자가 3%로 잡았는데 지금 이자가 많이 올라서 6%로 잡으면, 실수입이 남는 금액이 거의 없네요. 융자 6억시 6% 적용시 매월 이자 300만원이면 수익률이 좋은게 아니네요. 방갯수가 적어서 별로네요
히분 엄청 친절하시네요 ~^^
아이고 감사합니다. 더욱더 열심히 하겠습니다.
거래됐나요?
아직 계약 되지 않았습니다.
미팅으로 인해서 댓글 확인이 늦을수도 있으니, 031-667-3373 연락주시면 친절하게 바로 답변 해드립니다.^^
270받아서
6억이자 180내고
월 관리비복비 빼면 한달에 월세 50도 안남는데 1년에 잘해야 500
또 취득세가 1억이넘으면
3억5천은 투자금인데
결론은 6억 빚지고 내돈도 3~4억 또 내고 월50도 못받아서 수익률이 1~2%대이고 나중에는 수리비가 더나올수있고. 몇년후에는 감가되어서 10억미만에 팔림. 제 계산이 틀린가요?
계산법이 맞습니다. 현재 다가구주택을 보유 관리하고 계신것 같습니다^^
하지만 집고넘어가야할 부분이 현재는최대 융자 6억과 보증금으로 매수시 현금이 약 2억 미만으로 매수를 하실수있으며, 매가 절충시 저욱 저렴하게 매수도 가능하십니다,
취득세또한 1주택자 9억 초과분 최대 3.3%(취득세 부가적인 세금포함) 이라서 약 4천만원정도 예상이되구요, 2주택자이상은 8% 3주택은 12%라서 우럭님말씀처럼 1억이넘는 취득세가 나올수도 있구요^^
복비는 계약체결시 1번만 주시면 되니 매달받는 월세와 합쳐서 계산하기에는 부적절해보입니다.
물론 연간 최대금액을 나누어서 분할계산한다면 합칠수도 있겠지만요^^
중개보수는 공인중개사가 임대인과 임차인의 계약을 해드리고 받는 마땅한 보수라고 생각이 됩니다.
건물 임대를 하면서 중개보수 발생을 원치 않으신다면 직접 계약하시고 관리를 하시는 방법도 있습니다.
현재 3년정도된 신축건물로 나중에 수리비 내역은 모든건물이 동일하게 적용되는부분이니 건물 매수후 관리를 하시려면 당연히 생각해야하는 부분이겠죠
내건물은 튼튼해서 30년동안 관리비 수리비가 안나올수는 없지 않겠습니까^^
또한 현재 평택, 송탄 쪽은 고덕신도시와 연접이 되어있어서 몇년동안 다가구주택 상가주택의 감가가 거의없으며 코너자리의 준신축 건물들은 오히려 가격을 올려 받고 계십니다.
물론 시간경과에 따른 감가는 발생합니다. 이것도 내건물은 30년이지나도 감가가 안되길 바란다면
최대한 관리와 입지선정이 중요하겠지요^^
@@K_Real_estate 제가 과하게 계산한 부분에 있어 좋은 답변해주셔서 감사합니다. 내용 잘 참고해서 궁금한부분 있으면 연락드리겠습니다.
@@wooruck9255 넵 언제든 필요하신 사항이 있으시면 물어봐주세요^^
아직이지마 미흡한 영상과 브리핑내용에 관심 가져주셔서 감사합니다.
더욱 열심히 해서 만족하실수 있도록 최선을 다하겠습니다. 즐거운 어린이날 되시길바래요:)
12억정도면 도전해보고 싶네요
전세대 임대완룐대 최대수익, 현재 수익은 뭐지? 전세를 월세로 전환시인가? 그러면 인수실투자는 7억선이겠네...
네 여러가지 방면으로 최대 월세와 현재 임대현황등 설명해놓은 겁니다^^
이곳은 좀저렴하네요^.^근데 이곳을 전혀몰라서 영상좀많이봐야겠네요
평택에 관심 가져주셔서 감사합니다.
현재도 고덕국제신도시와 브레인시티등 개발되고 있으며 송탄 구도심에도 재건축으로 인한
가격상승 요인들이 엄청 많은 중입니다.
궁금하신 사항이 있으시면 언제든 연락주시길 바랍니다.^^
매매되었남요
아직 매매 되지 않은 물건입니다.
매매되었나요
실투자금 더적은 매물은 있을까요?
실투자금액이 얼마정도일까요?? 문자나 연락주시면 상담해드리도록하겠습니다.
@@K_Real_estate ~1억미만으로는 힘들까요?
@@K_Real_estate 평택 서정리지역외에도 관심있습니다~
현재나온물건으로는 1억미만으로는 쉽지않을꺼같습니다.
네ᆢ알겠습니다 수고하세요~
아직 거래전이시면 요번주 답사한번 해도 될런지요..
아직 계약전입니다^^
010 3781 1829로 연락주시면 방뭉 예약후 안내해드리도록 하겠습니다!
매매 되었는지요
아직 매매 되지 않은 물건입니다.
1주택 소유자는 취득세가 얼마나 나올까요?
평택시는 작년617 대책이후 6월19일부터 조정대상지역으로 분류되어서 현재 1주택자가 2주택을 매수하면서 취득시 취득세는 8%로 부과됩니다. 현재 1주택을 처분하면서 매수시에는 금액에 따라 1~3.5%정도로 될수도 있구요!
전세가 많은거 같은데 현재 월세는 얼마나오나요?최대 말고 현재 받고 있는 금액 알고싶어요
@@이마미부 현재 월세는 269만원 나오고있는 물건입니다^^