Merciiiiiii ! c'est clair et très bien expliqué ! C'est ma première déclaration en ce qui concerne mes revenus locatifs et j'étais complètement perdue. Cette vidéo m'a fait gagner un temps précieux !
Bonjour Nicolas, merci pour ta vidéo, très bien expliqué. je voudrais savoir pour le doc 2044 ligne 250 si je dois additionner avec mes intérêts les échéances de mon prêt?? merci
Bonjour, super vidéo , merci pour votre aide, il y a un point ou je ne comprend pas très bien , vous dites :dans votre cas vous loué 600 Euros (sans les charges) X 12 mois de l'année cela fait 7200 E et X 3 appartements cela fait 21600 E de loyers , ma question est pourquoi avez vous mit 6600 E ????? dans mon cas j'ai deux appartements que je loue 550 E par mois (sans les charges ) si je ne me trompe pas dans la ligne 211 je dois noté 13200 est-ce exact ???Merci
Bonjour, tout d'abord, un grand merci pour cette vidéo qui est très instructive! j'aurai des questions à te poser. je dois remettre ma déclaration relative à une construction maison dans le cadre de la défiscalisation outremer girardin intermédiaire car PC délivré en 2012, Achevement.Travaux et location bien par agence immo en septembre 2015. - Outre les autres formulaires ( 2042,2042 IOM, 2083 PART), la déclaration à remplir est la 2044 ou 2044S? - les frais de notaire ayant servi à obtenir mon titre de propriété (issu d'une donation et séparation du terrain) peuvent ils être inclus ou déduits. Si oui à quel endroit? - Il existe un plafond des ressources du locataire à respecter pr que la défiscalisation soit valable. ou dois je regarder sur l'avis d'imposition de mon locataire pour savoir si le plafond des ressources n est pas dépassé? Merci d'avance pour ton aide.
Merci, Nicolas pour tes explications. c est un peut plus facile à comprendre. Comment_faire le calcul de l impôt,pour savoir si le micro_foncier est plus intéressant que le régime réel? Merci encore. pascal
Merci Bravo pour toutes ces explications détaillées Je l'ai fait sur papier Mais sur Internet je n'arrive pas au bout Je voulais dire final la signature
Bonjour, tout d'abord merci pour cette vidéo très intéressante sur le formulaire 2044. Une question: je dois investir dans une maison avec mon frère en indivision (50/50). Actuellement, je remplis une déclaration IR conjointe avec mon mari, qui ne fait pas partie de cet achat. Comment dois-je faire pour la déclaration 2044 ? J'utilise ces données sur notre déclaration commune (à mon mari et moi) ou dois-je faire maintenant une déclaration individuelle ? Merci d'avance.
laetitia rocher Bonjour et merci pour tous vos retours. Pour votre cas je vais vous expliquer ce que j'en pense et faite vous confirmer par votre centre d'impôt, car il y a tellement de cas particuliers qu’il vaut mieux être sur. Alors pour les impôts vous ne faites qu'un avec votre mari vu que vous êtes marié. Même s’il ne fait pas partie de cet achat, vous êtes donc obligé de le déclarer avec votre Marie. Après ne pas confondre droit de propriété et location. Vous allez louer cette maison après l’achat? Où c’est juste une maison secondaire? Car si vous ne louer pas le bien pas besoin de remplir une déclaration 2044. Si vous aller louer le bien alors il faut remplir une déclaration 2044 ou vous expliquerez en 1ere page ou sur feuille libre que cette maison est louer, mais achat en indivision avec votre frere.donc vous déduirez tous les couts par deux. Attention, car s’il y a eu des travaux de fait eu aussi devront être divisé par deux. Exemple: vous louer une villa 1000 euros par mois et avais fait 20 000 euros de travaux après l’achat vous payer 1000 euros d’assurance par an. Vous déclarerez sur votre 2044: 6000 euros de revenu 10000 euros de travaux 500 euros d’assurance. L’autre partie doit être déclarée sur la déclaration de votre frère. En espérant avoir était claire. Cordialement nicolas
Bonjour et un grand merci pour cette vidéo qui m'a permit de me rendre compte que ma déclaration de 2014 est complètement erronée que dois je faire pour me rattraper ?merci
bonjour, super cette vidéo tu réponds a pas mal de mes questions. Je viens d’acquérir d'un bien avec 5 studio et local commercial. Mon bien est a 20 km de chez moi j'aimerai savoir comment inclure ces km dans la déclaration 2044? Merci
+dileep KARU Bonjour, si tu es en location vide ainsi qu'en meublé non professionnel tu ne peux déduire c'est charge de carburant. Mais en location vide tu as 20 euros par appartement de déduction de revenu pour justement payer le temps passé et le côté administratif. Certes ce n’est pas grand-chose . Dans ton cas c’est 100 euros à déduire des revenus que te rapporte les appartements. tu as une casse sur la 2044.
Salut je compte les mettrent en meublé en LMNP, j en ai deux qui se libère justement. Et les autres je les laisse en nu, justement j ai une petite cours que je compte embellir en plantes etc puis je les déduire en LMNP ou en nu si oui dans quel case merci
Bravo et merci. Il semblerait que les frais hypothécaires et les frais de constitution de dossier bancaire soient déductibles. Savez-vous où les reporter sur la déclaration fiscale ?
Bonjour merci Alors oui vous avez entièrement raison les frais de constitution de dossier et les frais hypothécaire sont bien déductible. Vous devez les intégrer dans la ligne 250 " intérêts d'emprunt"
Bonjour, Comment se fait'il que tu écris 60 (45+15 pour ta compagne) dans le nombre de local alors que tu n'as qu'un appartement ? Qu'est-ce que pour toi un local ? Un appartement,un garage,un grenier,une cave ? Merci
Coucou, merci pour ta vidéo détaillée. J'aurais quelques questions à te poser. En fait la première est es-ce que pour avoir un formulaire 2044 de déficit foncier il faut en faire la demande aux impôts ou c'est automatique, si il faut le regime reel ou le micro bic ou le bic, si il faut s'inscrire quelque part en tant qu'entrepreneur? car j'ai un immeuble de 4 appartements en vu, que je compte louer mais je débute encore au niveau impots et c'est assez compliqué, mais j'apprends de partout. Et je voulais savoir aussi, si j'investis sur une SCPI de déficit foncier comment je fais pour faire la déduction des impots. Merci. et désolée pour toutes ces questions, mais si tu peux m'aider ça serait super.
saysaysay91 Bonjour Pour la premiere fois que tu va declarer du foncier oui il faut en faire la demande. Ou si tu ne veut pas te prendre la tete, sur internet tu peu le trouver facilement sur le site du gouvernement. Ton regime depend des revenu que tu va declarer et si tu a fait des travaux dans l immeuble? non pas besoin de t inscrire nul part car tu reste une particuliere tant que tu reste au regime réel. C'est si tu fait de la location meublé que sa ce complique! Pour la SCPI je ne connais donc je te dirai des betises mais attention au mauvais investissement immoblier ! si tu a d autre question n'hesite pas bonne soirée
créer son indépendance Merci pour tes reponses, c'est tres gentil. Le regime réel intervient au micro foncier si on en fait la demande si je fais des travaux ou que j'ai de gros interets d'emprunts qui correspondrait a plus de 30% du coup pour avoir plus de reduction qu'au regime forfaitaire. Et donc, a plus de 15 300€ de revenus, je passe directement au regime reel. Par contre, le calcul des interets d'emprunt de la fiche d'impot est different de celui que je trouve sur le site particulier a particulier.En fait, ça marque ça: En 2014, un proprio percoit 17.100€ de revenus bruts, il paie des interets d'emprunt de -19.700€, paie des travaux de -11.540€, paie une taxe fonciere de -1 014€ , et eux ils mettent -15.154€ alors que moi je trouve -32.254€ !!! et eux font 17.100 -19.700€= -2600€. Je ne comprends rien. Pour moi les interets d'emprunts ce sont les interets que me coute le credit à la banque, pour l'achat du bien mis en location. Et du coup c'est à deduire avec les eventuels travaux, charges, taxes foncieres..., et puis voilà. Merci de m'aider encore.
saysaysay91 Re le calcul sur pap est bon je trouve aussi -15154.je t explique ne confond pas tout: il y a ce que tu a depenser dans l immeuble sur l année ( interet, travaux, charge) est le resulat foncier. Sur pap ce qu il on calculer c est le resultat foncier. Ce resultat est tres important car si il est en positif sa veut dire que ton immeuble va te creer des revenu supplementaire et donc augmenter tes impots. Si tu est en negatifs c est le contraire il va te faire baisser ton revenu fiscal de reference et donc baisser tes impots. (cette année malgré mes deux immeuble le fisc ma fait un cheque de 1500 euros car j avait trop payer d impot l'année d avant et pendant quelques année je ne paye plus d impot.) Mais ce deficits ce resorbe en generale assez vite entre 2 ou 4 ans celon les montants des travaux que tu a effectuer sur l immeuble. et la apres il ne te manqueron pas! Non pour calculer le deficits foncier il y a la declaration 2044 ou il faut suivre les etapes une par une comme dans ma video et tu tombera sur le bon chiffre. n'essaye surtout pas toi sans les etapes a calculer tes revenu foncier tu ferai de grosse erreur comme moi d ailleurs!
créer son indépendance oui mais pourquoi on n'additionne pas ce que nous coutent les charges,interet d'emprunt et nos travaux et qu'on ne les soustraits pas à nos revenus, et que si il y a moins de cout que de charges on le soustrait au revenu brut, que au contraire, si il y a plus de charges que de revenus, on les soustraits en totalité de nos revenus brut dans la limite de 10.700€ par an, et le reste sera reporté les autres années. C'est pour cela que je ne comprends pas pourquoi on soustrait les travaux moins les interets d'emprunt. Par contre, grace à toi, j'ai fais des recherches et j'ai découvert que l'on pouvait deduire des interets d'enprunt pendant 4 ans, à hauteur de 40% la premiere année puis ensuite moins (le chiffre exact m'échappé). Donc c'est cool. Merci encore d'expliquer à une débutante, qui comprends de plus en plus grace à toi.
saysaysay91 tout simplement, car le fisc fiançais aime bien le compliquer. Même si c’est pas logique il faut faire comme eux ils veulent.... Après je te corrige dans le bon sens, car tu fais erreur. Les intérêts d'emprunt son déductible pendant toute la durée du crédit est heureusement! Pas seulement pendant 4 ans. Je ne sais pas où tu as trouvé les 4ans ou les 40% mais ce n’est pas bon. Du moins pas pour une déclaration au reel sur de l ancien. Attention, car tu as énormément de mécanismes de fiscalisation, selon si tu achètes du neuf, du vieux ect
Tout d'abord un grand Merci pour cette video ! Aussi, vous dites qu'il y a lieu de déduire la taxe foncière payée sur les appartements loués alors qu'en me déplaçant vendredi dernier aux impôts, ils m'ont dit le contraire !! il y aurait juste la taxe sur les ordures ménagères à déduire ! d'ailleurs la remarque de l'agent était : " on ne va tout de même pas vous rembourser votre taxe foncière !" Du coup, je suis perdue... trop de sons de cloche différents ! avant de faire appel à un avocat fiscaliste qui va me coûter de l'argent, je voudrais savoir qui vous a dit qu'il fallait déduire la taxe foncière dans son intégralité ? après, il est vrai qu'en lisant les conditions générales des impôts, celles-ci disent le contraire !! merci de votre réponse rapide
Et ma 2ème question est : l'ors de la signature chez le notaire, j'ai eu du rembourser un prorata entre vendeur et acquéreur (avance sur trésorerie de 317, 10€, prorata des charges de copropriété réglées pour trimestre qui était en cours de 114,40€et taxe foncière de l'année qui était en cours aussi de 26€93 au total j'ai réglé 458,43€ . Question : dois je porter ces sommes quelque part sur la déclaration 2044 ? Merci pour votre réponse (je n'ai pas encore fait ma déclaration et je suis à la bourre ! )
Pour la deuxième question: Ne pas oubliez par contre que vous ne pouvez déduire uniquement si vous avez loué sur l'année ou vous voulez déduire les frais. Si vous avez des frais mais que vous ne louez pas, vous ne pouvez pas déduire les charges vu que vous n'avez pas de revenu locatif. Question : dois je porter ces sommes quelque part sur la déclaration 2044 ? RÉPONSE: Si vous avez loué dans l'année de l'achat, oui vous pouvez déduire c'est deux sommes. Pour les charges de copropriétés: les inclure dans la ligne 229"provisions pour charge payée" Pour la taxe foncière oui elle est à reporter ligne 227"taxe foncière". Attention de bien déduire de la taxe foncière la taxe des ordures ménagère qui elle n'est pas déductible. Si vous avez d'autres question n'hésitez pas ! nicolas
Bonjour pourriez-vous me renseigner sur un point précis? j'avais deux appartement loué en "vide" jusqu'à présent, l'un d'eux s'est libéré et j'aurais voulu le louer en meublé. Or l'agence immobilière vient de m'indiquer que je ne pouvais pas avoir les deux options et louer du vide et du meublé.merci beaucoup pour vos renseignements !
+hanz2670 bonjour l'agence vous dit n importe quoi! beaucoup de personne on des studio en meublé et des t4 en location vide par exemple. je ne vois pas pourquoi elle vous a repondu sa a part pour vous inciter de rester en location vide car pour elle c'est plus rentable des location vide car moins de boulot et moins de risque car beaucoup moins de depart de locataire.
Bonjour, J'ai une autre question si c'est possible d'y répondre, pour la location meublée Micro bic et réel, je voudrais savoir pourquoi on parle de la TVA car normalement on ne doit pas payé de tva sur le bien, enfin, et si oui de combien de % est-elle? merci ^^'
+saysaysay91 Bonjour desoler pour la réponse tardive. Pour ce qui est de la déclaration en meublé je ne mi connais pas assez pour vous répondre, car je ne loue pas en meublé pour le moment. Mais ça ne saurait tarder . Cette année je vais passer, mais 3 appartements en meublé. Je ferai une vidéo une fois toutes ces connaissances assimilées!
Coucou, J'ai plusieurs questions, la première est si je touche 26400€ de revenu fonciers et que je paie 31800€ de ma poche en total frais et charges (l.240) alors que si je n'aurais pas fait 30000€ de travaux pour créer du déficit, je n'aurais que 5000€ d'impots sur le revenus à payer et c'est tout alors que là je perds clairement 25000€. que se passe t'il quand il y a 8800€ de déficit imputable sur le revenu global et que comme je suis déjà en déficit je ne paie pas d'impot sur les revenus fonciers et que je n'ai pas d'autres revenus? L'administration me fera un chéque de 8800€ ? En fait dans quelle circonstance, il m'est trés favorable de dépenser 30.000€ pour des travaux afin de creer du déficit. merci.
+saysaysay91 Bonjour, faire des travaux et toujours bénéfique et le déficit et reportable pendant longtemps (5 ans minimum de mémoire). Non l administration ne fera jamais de chèque, mais vous réduira uniquement les impôts pendant plusieurs années. Le maximum que vous aurez de déduction et 10500 euros par an. Si vous avez 30 000 euros de travaux. Vu que vous pouvez déduire que 10000 par an le reste se reporte sur les années futures. De plus les 10000 de déduction ne sont pas sur vos impôts, mais sur votre revenu fiscal de référence. Si vous gagner le SMIC par exemple (12 000 euros ans) voues êtes imposable sur les revenus supérieur a 7000 euros et normalement votre impôt et calculer sur 5000 euros. Et vous devrez payer un petit impôt . Hors grâce au déficit de 10 000 vous ne payerez pas d'impôt, car ça vous fait une revenu fiscal de 12000-10000= 2000 et 2000 euros de revenu annuel n'ai pas imposable, car vous dépasser pas la tranche 1 des 7000 euros. Ce dispositif et très intéressant pour la classe moyenne qui et normalement beaucoup imposé! mais pas intéressant pour les gens qui ne paye pas d’impôt outre peu !
Merci beaucoup. Donc je reviens vers vous comme convenu j'ai quelques questions : 1/-Lorsque j'ai acheté mon appartement, j'ai fait appel à une société de crédit immobilier qui s'est occupé de me trouver le meilleur taux au près des Etablissements bancaires. coût :700€ 2/- Lorsque j'ai fini les travaux j'ai fait appel à une agence immobilière pour me trouver un locataire coût : 706,16€ Ma question est : Est ce je peux reporter ces 2 sommes quelque part sur ma déclaration 2044 par avance merci.
Bonjour alors pour vous répondre: 1/-Lorsque j'ai acheté mon appartement, j'ai fait appel à une société de crédit immobilier qui s'est occupé de me trouver le meilleur taux au près des Etablissements bancaires. coût :700€ RÉPONSE: Vu que c'est frais ne sont pas inclus dans le crédit mais payer à un organisme a part. Je pense que vous ne pouvez pas l'inclure dans la ligne 250 "intérêts d'emprunt" De plus vu que ce n'ait pas des frais servants à louer votre bien, pour moi vous ne pouvez pas non plus le mettre dans la ligne 221"frais d'administration est de gestion" Donc pour moi cette ne pourra pas être déduite des impôts. faite vous confirmé sa par le centre des impôts le plus proche. 2/- Lorsque j'ai fini les travaux j'ai fait appel à une agence immobilière pour me trouver un locataire coût : 706,16€ RÉPONSE: c'est frais sont par contre déductible sans problème. mettre les 706 euros dans la ligne 221
Bonjour, ca me trotte dans la tete mais j ai contracté un credit cette annee pour payer mon appart mais je ne sais pas quand et quelle feuille demander aux impots pour me faire rembourser les interets de l emprunt. Et encore, sur quel texte de loi ce remboursement s appuit il? Merci de m aider.
saysaysay91 bonjourMalheureusement pour toi un credit pour sa residence principal, le dispositif a etait supprimer en 2011 on ne peut plus deduire les interet d'emprunt pour sa residence principal. droit-finances.commentcamarche.net/contents/957-interet-d-emprunt-et-residence-principale-reduction-d-impots
Un grand merci à vous!!!! C'est une aide précieuse surtout pour les nuls comme moi!!!!
Merciiiiiii ! c'est clair et très bien expliqué ! C'est ma première déclaration en ce qui concerne mes revenus locatifs et j'étais complètement perdue. Cette vidéo m'a fait gagner un temps précieux !
Super vidéo, félicitation. C'est ma première déclaration de foncier, et j'étais vraiment perdu. Vos explications sont très claires. Merci
Merci pour ces explications. C est la première fois que je dois la faire et je la regarderai votre vidéo pour remplir la mienne.
Merci pour le commentaire.
si vous avez des questions n'hésitez pas à me les posées, car la première fois c'est pas évident!
Merci beaucoup pour ces explications très détaillées. Beaucoup de choses sont maintenant très claires pour moi.Félicitations, c'est très utile
Bravo et merci ! je vais l'appliquer pour la declaration de cette année. ca fait plaisir d'avoir une explication détaillée
+julien soleilhac merci pour votre commentaire
Au top! Merci de partager ton savoir! ça m'a enlevé une belle épine du pied!
Merci pour l'explication, tres bien détaillée.
Bonjour Nicolas,
merci pour ta vidéo, très bien expliqué.
je voudrais savoir pour le doc 2044 ligne 250 si je dois additionner avec mes intérêts les échéances de mon prêt?? merci
Bonjour, super vidéo , merci pour votre aide, il y a un point ou je ne comprend pas très bien , vous dites :dans votre cas vous loué 600 Euros (sans les charges) X 12 mois de l'année cela fait 7200 E et X 3 appartements cela fait 21600 E de loyers , ma question est pourquoi avez vous mit 6600 E ????? dans mon cas j'ai deux appartements que je loue 550 E par mois (sans les charges ) si je ne me trompe pas dans la ligne 211 je dois noté 13200 est-ce exact ???Merci
merci bcp vous etes un ange gardien . merci
merci d'avoir prit le temps pour nous expliquer tout cela...
Ca ma bien aidé...
merci ,c'est plus clair que les explication du service public
Merci Beaucoup pour votre explication.
Merci
Bonjour, tout d'abord, un grand merci pour cette vidéo qui est très instructive!
j'aurai des questions à te poser. je dois remettre ma déclaration relative à une construction maison dans le cadre de la défiscalisation outremer girardin intermédiaire car PC délivré en 2012, Achevement.Travaux et location bien par agence immo en septembre 2015.
- Outre les autres formulaires ( 2042,2042 IOM, 2083 PART), la déclaration à remplir est la 2044 ou 2044S?
- les frais de notaire ayant servi à obtenir mon titre de propriété (issu d'une donation et séparation du terrain) peuvent ils être inclus ou déduits. Si oui à quel endroit?
- Il existe un plafond des ressources du locataire à respecter pr que la défiscalisation soit valable. ou dois je regarder sur l'avis d'imposition de mon locataire pour savoir si le plafond des ressources n est pas dépassé?
Merci d'avance pour ton aide.
Merci, Nicolas pour tes explications. c est un peut plus facile à comprendre. Comment_faire le calcul de l impôt,pour savoir si le micro_foncier est plus intéressant que le régime réel? Merci encore. pascal
Merci Bravo pour toutes ces explications détaillées Je l'ai fait sur papier Mais sur Internet je n'arrive pas au bout Je voulais dire final la signature
Bonjour, tout d'abord merci pour cette vidéo très intéressante sur le formulaire 2044. Une question: je dois investir dans une maison avec mon frère en indivision (50/50). Actuellement, je remplis une déclaration IR conjointe avec mon mari, qui ne fait pas partie de cet achat. Comment dois-je faire pour la déclaration 2044 ? J'utilise ces données sur notre déclaration commune (à mon mari et moi) ou dois-je faire maintenant une déclaration individuelle ?
Merci d'avance.
laetitia rocher Bonjour et merci pour tous vos retours.
Pour votre cas je vais vous expliquer ce que j'en pense et faite vous confirmer par votre centre d'impôt, car il y a tellement de cas particuliers qu’il vaut mieux être sur.
Alors pour les impôts vous ne faites qu'un avec votre mari vu que vous êtes marié.
Même s’il ne fait pas partie de cet achat, vous êtes donc obligé de le déclarer avec votre Marie.
Après ne pas confondre droit de propriété et location.
Vous allez louer cette maison après l’achat? Où c’est juste une maison secondaire?
Car si vous ne louer pas le bien pas besoin de remplir une déclaration 2044.
Si vous aller louer le bien alors il faut remplir une déclaration 2044 ou vous expliquerez en 1ere page ou sur feuille libre que cette maison est louer, mais achat en indivision avec votre frere.donc vous déduirez tous les couts par deux.
Attention, car s’il y a eu des travaux de fait eu aussi devront être divisé par deux.
Exemple: vous louer une villa 1000 euros par mois
et avais fait 20 000 euros de travaux après l’achat
vous payer 1000 euros d’assurance par an.
Vous déclarerez sur votre 2044:
6000 euros de revenu
10000 euros de travaux
500 euros d’assurance.
L’autre partie doit être déclarée sur la déclaration de votre frère.
En espérant avoir était claire.
Cordialement
nicolas
Merci !! Super !! réussi !!
bonjour,et merci , pour la déclaration foncières 2015 nous n’avons pas reçu avis d'imposition .comment remplir cas 227 ? MERCI
Bonjour et un grand merci pour cette vidéo qui m'a permit de me rendre compte que ma déclaration de 2014 est complètement erronée que dois je faire pour me rattraper ?merci
bonjour, super cette vidéo tu réponds a pas mal de mes questions. Je viens d’acquérir d'un bien avec 5 studio et local commercial. Mon bien est a 20 km de chez moi j'aimerai savoir comment inclure ces km dans la déclaration 2044? Merci
+dileep KARU Bonjour, si tu es en location vide ainsi qu'en meublé non professionnel tu ne peux déduire c'est charge de carburant.
Mais en location vide tu as 20 euros par appartement de déduction de revenu pour justement payer le temps passé et le côté administratif. Certes ce n’est pas grand-chose . Dans ton cas c’est 100 euros à déduire des revenus que te rapporte les appartements. tu as une casse sur la 2044.
Salut je compte les mettrent en meublé en LMNP, j en ai deux qui se libère justement. Et les autres je les laisse en nu, justement j ai une petite cours que je compte embellir en plantes etc puis je les déduire en LMNP ou en nu si oui dans quel case merci
Bravo et merci.
Il semblerait que les frais hypothécaires et les frais de constitution de dossier bancaire soient déductibles. Savez-vous où les reporter sur la déclaration fiscale ?
Bonjour merci
Alors oui vous avez entièrement raison les frais de constitution de dossier et les frais hypothécaire sont bien déductible.
Vous devez les intégrer dans la ligne 250 " intérêts d'emprunt"
créer son indépendance Merci pour votre réponse ;-)
Bonjour,
Comment se fait'il que tu écris 60 (45+15 pour ta compagne) dans le nombre de local alors que tu n'as qu'un appartement ? Qu'est-ce que pour toi un local ? Un appartement,un garage,un grenier,une cave ? Merci
Coucou, merci pour ta vidéo détaillée. J'aurais quelques questions à te poser. En fait la première est es-ce que pour avoir un formulaire 2044 de déficit foncier il faut en faire la demande aux impôts ou c'est automatique, si il faut le regime reel ou le micro bic ou le bic, si il faut s'inscrire quelque part en tant qu'entrepreneur? car j'ai un immeuble de 4 appartements en vu, que je compte louer mais je débute encore au niveau impots et c'est assez compliqué, mais j'apprends de partout. Et je voulais savoir aussi, si j'investis sur une SCPI de déficit foncier comment je fais pour faire la déduction des impots. Merci. et désolée pour toutes ces questions, mais si tu peux m'aider ça serait super.
saysaysay91 Bonjour
Pour la premiere fois que tu va declarer du foncier oui il faut en faire la demande.
Ou si tu ne veut pas te prendre la tete, sur internet tu peu le trouver facilement sur le site du gouvernement.
Ton regime depend des revenu que tu va declarer et si tu a fait des travaux dans l immeuble?
non pas besoin de t inscrire nul part car tu reste une particuliere tant que tu reste au regime réel.
C'est si tu fait de la location meublé que sa ce complique!
Pour la SCPI je ne connais donc je te dirai des betises mais attention au mauvais investissement immoblier !
si tu a d autre question
n'hesite pas
bonne soirée
créer son indépendance
Merci pour tes reponses, c'est tres gentil. Le regime réel intervient au micro foncier si on en fait la demande si je fais des travaux ou que j'ai de gros interets d'emprunts qui correspondrait a plus de 30% du coup pour avoir plus de reduction qu'au regime forfaitaire. Et donc, a plus de 15 300€ de revenus, je passe directement au regime reel. Par contre, le calcul des interets d'emprunt de la fiche d'impot est different de celui que je trouve sur le site particulier a particulier.En fait, ça marque ça: En 2014, un proprio percoit 17.100€ de revenus bruts, il paie des interets d'emprunt de -19.700€, paie des travaux de -11.540€, paie une taxe fonciere de -1 014€ , et eux ils mettent -15.154€ alors que moi je trouve -32.254€ !!! et eux font 17.100 -19.700€= -2600€. Je ne comprends rien. Pour moi les interets d'emprunts ce sont les interets que me coute le credit à la banque, pour l'achat du bien mis en location. Et du coup c'est à deduire avec les eventuels travaux, charges, taxes foncieres..., et puis voilà. Merci de m'aider encore.
saysaysay91 Re le calcul sur pap est bon je trouve aussi -15154.je t explique ne confond pas tout:
il y a ce que tu a depenser dans l immeuble sur l année ( interet, travaux, charge) est le resulat foncier.
Sur pap ce qu il on calculer c est le resultat foncier.
Ce resultat est tres important car si il est en positif sa veut dire que ton immeuble va te creer des revenu supplementaire et donc augmenter tes impots.
Si tu est en negatifs c est le contraire il va te faire baisser ton revenu fiscal de reference et donc baisser tes impots.
(cette année malgré mes deux immeuble le fisc ma fait un cheque de 1500 euros car j avait trop payer d impot l'année d avant et pendant quelques année je ne paye plus d impot.)
Mais ce deficits ce resorbe en generale assez vite entre 2 ou 4 ans celon les montants des travaux que tu a effectuer sur l immeuble.
et la apres il ne te manqueron pas!
Non pour calculer le deficits foncier il y a la declaration 2044 ou il faut suivre les etapes une par une comme dans ma video et tu tombera sur le bon chiffre.
n'essaye surtout pas toi sans les etapes a calculer tes revenu foncier tu ferai de grosse erreur comme moi d ailleurs!
créer son indépendance oui mais pourquoi on n'additionne pas ce que nous coutent les charges,interet d'emprunt et nos travaux et qu'on ne les soustraits pas à nos revenus, et que si il y a moins de cout que de charges on le soustrait au revenu brut, que au contraire, si il y a plus de charges que de revenus, on les soustraits en totalité de nos revenus brut dans la limite de 10.700€ par an, et le reste sera reporté les autres années. C'est pour cela que je ne comprends pas pourquoi on soustrait les travaux moins les interets d'emprunt. Par contre, grace à toi, j'ai fais des recherches et j'ai découvert que l'on pouvait deduire des interets d'enprunt pendant 4 ans, à hauteur de 40% la premiere année puis ensuite moins (le chiffre exact m'échappé). Donc c'est cool. Merci encore d'expliquer à une débutante, qui comprends de plus en plus grace à toi.
saysaysay91 tout simplement, car le fisc fiançais aime bien le compliquer. Même si c’est pas logique il faut faire comme eux ils veulent....
Après je te corrige dans le bon sens, car tu fais erreur.
Les intérêts d'emprunt son déductible pendant toute la durée du crédit est heureusement!
Pas seulement pendant 4 ans.
Je ne sais pas où tu as trouvé les 4ans ou les 40% mais ce n’est pas bon.
Du moins pas pour une déclaration au reel sur de l ancien.
Attention, car tu as énormément de mécanismes de fiscalisation, selon si tu achètes du neuf, du vieux ect
merci !!!!!
Tout d'abord un grand Merci pour cette video ! Aussi, vous dites qu'il y a lieu de déduire la taxe foncière payée sur les appartements loués alors qu'en me déplaçant vendredi dernier aux impôts, ils m'ont dit le contraire !! il y aurait juste la taxe sur les ordures ménagères à déduire ! d'ailleurs la remarque de l'agent était : " on ne va tout de même pas vous rembourser votre taxe foncière !" Du coup, je suis perdue... trop de sons de cloche différents ! avant de faire appel à un avocat fiscaliste qui va me coûter de l'argent, je voudrais savoir qui vous a dit qu'il fallait déduire la taxe foncière dans son intégralité ? après, il est vrai qu'en lisant les conditions générales des impôts, celles-ci disent le contraire !! merci de votre réponse rapide
Et ma 2ème question est : l'ors de la signature chez le notaire, j'ai eu du rembourser un prorata entre vendeur et acquéreur (avance sur trésorerie de 317, 10€, prorata des charges de copropriété réglées pour trimestre qui était en cours de 114,40€et taxe foncière de l'année qui était en cours aussi de 26€93 au total j'ai réglé 458,43€ . Question : dois je porter ces sommes quelque part sur la déclaration 2044 ?
Merci pour votre réponse (je n'ai pas encore fait ma déclaration et je suis à la bourre ! )
Pour la deuxième question:
Ne pas oubliez par contre que vous ne pouvez déduire uniquement si vous avez loué sur l'année ou vous voulez déduire les frais.
Si vous avez des frais mais que vous ne louez pas, vous ne pouvez pas déduire les charges vu que vous n'avez pas de revenu locatif.
Question : dois je porter ces sommes quelque part sur la déclaration 2044 ?
RÉPONSE:
Si vous avez loué dans l'année de l'achat, oui vous pouvez déduire c'est deux sommes.
Pour les charges de copropriétés: les inclure dans la ligne 229"provisions pour charge payée"
Pour la taxe foncière oui elle est à reporter ligne 227"taxe foncière". Attention de bien déduire de la taxe foncière la taxe des ordures ménagère qui elle n'est pas déductible.
Si vous avez d'autres question n'hésitez pas !
nicolas
Bonjour pourriez-vous me renseigner sur un point précis?
j'avais deux appartement loué en "vide" jusqu'à présent, l'un d'eux s'est libéré et j'aurais voulu le louer en meublé. Or l'agence immobilière vient de m'indiquer que je ne pouvais pas avoir les deux options et louer du vide et du meublé.merci beaucoup pour vos renseignements !
+hanz2670 bonjour l'agence vous dit n importe quoi! beaucoup de personne on des studio en meublé et des t4 en location vide par exemple. je ne vois pas pourquoi elle vous a repondu sa a part pour vous inciter de rester en location vide car pour elle c'est plus rentable des location vide car moins de boulot et moins de risque car beaucoup moins de depart de locataire.
Bonjour, J'ai une autre question si c'est possible d'y répondre, pour la location meublée Micro bic et réel, je voudrais savoir pourquoi on parle de la TVA car normalement on ne doit pas payé de tva sur le bien, enfin, et si oui de combien de % est-elle? merci ^^'
+saysaysay91 Bonjour desoler pour la réponse tardive. Pour ce qui est de la déclaration en meublé je ne mi connais pas assez pour vous répondre, car je ne loue pas en meublé pour le moment. Mais ça ne saurait tarder . Cette année je vais passer, mais 3 appartements en meublé. Je ferai une vidéo une fois toutes ces connaissances assimilées!
Oki merci
Coucou, J'ai plusieurs questions, la première est si je touche 26400€ de revenu fonciers et que je paie 31800€ de ma poche en total frais et charges (l.240) alors que si je n'aurais pas fait 30000€ de travaux pour créer du déficit, je n'aurais que 5000€ d'impots sur le revenus à payer et c'est tout alors que là je perds clairement 25000€. que se passe t'il quand il y a 8800€ de déficit imputable sur le revenu global et que comme je suis déjà en déficit je ne paie pas d'impot sur les revenus fonciers et que je n'ai pas d'autres revenus? L'administration me fera un chéque de 8800€ ? En fait dans quelle circonstance, il m'est trés favorable de dépenser 30.000€ pour des travaux afin de creer du déficit. merci.
+saysaysay91 Bonjour, faire des travaux et toujours bénéfique et le déficit et reportable pendant longtemps (5 ans minimum de mémoire). Non l administration ne fera jamais de chèque, mais vous réduira uniquement les impôts pendant plusieurs années. Le maximum que vous aurez de déduction et 10500 euros par an. Si vous avez 30 000 euros de travaux. Vu que vous pouvez déduire que 10000 par an le reste se reporte sur les années futures.
De plus les 10000 de déduction ne sont pas sur vos impôts, mais sur votre revenu fiscal de référence.
Si vous gagner le SMIC par exemple (12 000 euros ans) voues êtes imposable sur les revenus supérieur a 7000 euros et normalement votre impôt et calculer sur 5000 euros. Et vous devrez payer un petit impôt . Hors grâce au déficit de 10 000 vous ne payerez pas d'impôt, car ça vous fait une revenu fiscal de 12000-10000= 2000 et 2000 euros de revenu annuel n'ai pas imposable, car vous dépasser pas la tranche 1 des 7000 euros.
Ce dispositif et très intéressant pour la classe moyenne qui et normalement beaucoup imposé! mais pas intéressant pour les gens qui ne paye pas d’impôt outre peu !
Merci beaucoup. Donc je reviens vers vous comme convenu j'ai quelques questions : 1/-Lorsque j'ai acheté mon appartement, j'ai fait appel à une société de crédit immobilier qui s'est occupé de me trouver le meilleur taux au près des Etablissements bancaires. coût :700€
2/- Lorsque j'ai fini les travaux j'ai fait appel à une agence immobilière pour me trouver un locataire coût : 706,16€
Ma question est : Est ce je peux reporter ces 2 sommes quelque part sur ma déclaration 2044 par avance merci.
Bonjour alors pour vous répondre:
1/-Lorsque j'ai acheté mon appartement, j'ai fait appel à une société de crédit immobilier qui s'est occupé de me trouver le meilleur taux au près des Etablissements bancaires. coût :700€
RÉPONSE:
Vu que c'est frais ne sont pas inclus dans le crédit mais payer à un organisme a part. Je pense que vous ne pouvez pas l'inclure dans la ligne 250 "intérêts d'emprunt"
De plus vu que ce n'ait pas des frais servants à louer votre bien, pour moi vous ne pouvez pas non plus le mettre dans la ligne 221"frais d'administration est de gestion"
Donc pour moi cette ne pourra pas être déduite des impôts. faite vous confirmé sa par le centre des impôts le plus proche.
2/- Lorsque j'ai fini les travaux j'ai fait appel à une agence immobilière pour me trouver un locataire coût : 706,16€
RÉPONSE:
c'est frais sont par contre déductible sans problème. mettre les 706 euros dans la ligne 221
Bonjour a tous je suis allemand et jai besoin de remplir la formulaire 2047 si possible merci
Bonjour, ca me trotte dans la tete mais j ai contracté un credit cette annee pour payer mon appart mais je ne sais pas quand et quelle feuille demander aux impots pour me faire rembourser les interets de l emprunt. Et encore, sur quel texte de loi ce remboursement s appuit il? Merci de m aider.
saysaysay91 bonjourMalheureusement pour toi un credit pour sa residence principal, le dispositif a etait supprimer en 2011 on ne peut plus deduire les interet d'emprunt pour sa residence principal.
droit-finances.commentcamarche.net/contents/957-interet-d-emprunt-et-residence-principale-reduction-d-impots
ah ok, et pour un bien que je souhaite mettre en location? merci
maurice bonheur bonjour en quoi je peut vous aider ? lol