[TUTO]Comment remplir la déclaration de revenus fonciers 2044 ? Toutes les déductions possibles !

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  • Опубліковано 26 сер 2024

КОМЕНТАРІ • 120

  • @Robin_Eldin_YT
    @Robin_Eldin_YT  2 роки тому +8

    Si cette vidéo vous a plu merci de me soutenir avec votre meilleur commentaire et votre meilleur like pour m’aider à augmenter la visibilité de cette vidéo !!🙏🙏🙏👍👍👍

  • @claire-mariehenrion2155
    @claire-mariehenrion2155 2 роки тому +2

    Bonjour Robin, merci pour tes explications et cette vidéo très didactique
    J'achète mon premier appartement et la déclaration fiscale me stressait, j'y vois beaucoup plus claire !! Un grand merci

    • @Robin_Eldin_YT
      @Robin_Eldin_YT  2 роки тому

      Bonjour, parfait j’en suis ravi ! Merci pour ton commentaire 😁

  • @egyphon
    @egyphon 2 роки тому +1

    Bravo et merci Robin, super vidéo, j'ai quand même vérifié ma déclaration et j'ai tout bon. Effectivement la case 223 c'est toutes les assurances, x3 (PNO, GLI, assurance du prêt) ce que je ne savais pas il y a quelques années. La case 250 c'est un peu la case fourre-tout pour les frais liés au crédit (sauf frais de notaire, car en nu et c'est bien dommage 😕)

    • @Robin_Eldin_YT
      @Robin_Eldin_YT  2 роки тому

      Merci beaucoup ! Oui pour cela il faut être en LMNP au réel éventuellement…☺️

  • @ThuThu-cy6wy
    @ThuThu-cy6wy 2 місяці тому

    J'adore votre vidéo, ça m'a beaucoup aidé dans mes démarches pour la sci.
    Vraiment un grand merci à vous

    • @Robin_Eldin_YT
      @Robin_Eldin_YT  2 місяці тому

      Merci beaucoup pour ton message qui m’encourage à continuer quand je me rend compte de l’aide que cela peut apporter 😊

  • @guillaumelanvin8969
    @guillaumelanvin8969 2 роки тому +2

    Je viens comprendre pourquoi je roule dans une simple Toyota et toi t’es en Maserati ! Pendant des années j’ai oublié de déduire le prorata de taxe foncière l’année d’acquisition. 😬

  • @fredericlechartier-in6kl
    @fredericlechartier-in6kl Рік тому

    Un TRÈS GRAND MERCI pour cette vidéo, le plus qu'utile.
    Enfin une vidéo explicative, simple et claire qui va a l'essentiel !!! MERCI BEAUCOUP

  • @julien3657
    @julien3657 Рік тому +1

    Merci pour les explications... pour ma part le remplissage est automatique pour 2022 j'ai utilisé Emjysoft Gestion Locative (version gratuite)

  • @sybsyberia7866
    @sybsyberia7866 Рік тому

    Oui vraiment bien comme vidéo, heureusement qu'il en existe des gens comme vous, merci merci merci

  • @ConseilsmarketingFr
    @ConseilsmarketingFr 2 роки тому

    Merci Robin, en effet quand on débute certains calculs (celui des charges N-1 et N-2) est pas évident au départ.

  • @vincentherm8859
    @vincentherm8859 2 роки тому +1

    Merci robin pour cette vidéo du coup j'ai oublié de déclarer l'assurance de prêt...

    • @Robin_Eldin_YT
      @Robin_Eldin_YT  2 роки тому

      Parfait un peu plus de déficit a ajouter ! 👌

    • @vincentherm8859
      @vincentherm8859 2 роки тому

      @@Robin_Eldin_YT
      J'ai une question si tu peux me répondre je loue un appartement depuis 2017 au début en micro foncier je suis passé au réel et je me suis aperçu que j'avais un déficit antérieur non encore imputé datant d'un dégrèvement en 2015 du fisc sur la déclaration de 2014 pour un appartement que j'ai vendu.
      Est ce que je peux le déclarer et l'intégrer cettte année n'est pas trop tard, ai je le droit ? Je t'avoue que je ne sais pas quoi faire.
      Je te remercie par avance

    • @Robin_Eldin_YT
      @Robin_Eldin_YT  2 роки тому

      Bizarre que ce déficit n’apparaisse pas dans tes déficit reportable… peut-être qu’en 2015 le système informatisé ne le prenait pas en compte…
      Alors honnêtement je ne pense pas car tu aurais du l’intégrer dans ta déclaration 2015 ou 2016… ce qui remet en cause l’ensemble des déclarations suivante…😅
      Mais cela ne coûte rien de poser la question aux impôts 😉

  • @quentind6450
    @quentind6450 2 роки тому

    Très pro le montage Robin avec les formulaires. Cela va beaucoup m'aider car je suis associé ds un 2eme SCI IR depuis l'année dernière et dc première déclaration de revenus fonciers pour moi 😅
    Merci. Continuez !

  • @alinecoline1456
    @alinecoline1456 Рік тому

    Merci beaucoup, votre vidéo est claire, simple et très bien expliquée.

  • @marcosfernandez5342
    @marcosfernandez5342 3 місяці тому

    Attention, l'assurance emprunteur cela ne va pas en 223 mais en 250 avec les frais liés à l'emprunt.

  • @yak.a4670
    @yak.a4670 5 місяців тому

    Bonjour Robin,
    Merci beaucoup pour tes vidéos précises et claires mais j’ai néanmoins deux questions ;
    -J’envisage d’acheter une maison en bénéficiant de la subvention Anah (loc avantage) pour les travaux, dois-je déclarer uniquement les travaux payé à ma charge ? Exemple : 50 000€ de travaux et 28 000€ d’aide, je déclare 22 000€ dans mon imposition ou la totalité des travaux (50 000€) ?
    -Concernant l’aide octroyée par l’Anah (loc avantage) dois-je obligatoirement fixer le loyer au montant maximum que l’état nous impose ? ou c’est uniquement dans le cas où nous décidons de bénéficier d’une réduction d’impôt ? que nous percevons les aides de l’Anah.
    Merci d’avance pour ton retour
    Cordialement,

    • @Robin_Eldin_YT
      @Robin_Eldin_YT  5 місяців тому

      Bonjour et merci pour ton retour que j’apprécie.
      Oui il faudra déclarer uniquement les travaux qui te restent à charges (en réalité il faut déduire l’ensemble des travaux et réintégrer les subventions mais cela reviens au même).
      Oui les loyers plafonnés sont obligatoires à partir du moment où tu as perçu des subventions même si tu n’appliques pas l’avantage fiscal 😉

  • @Alinehugonnet-bb5my
    @Alinehugonnet-bb5my 4 місяці тому

    Merci pour cette vidéo qui me sera très utile pour ma première déclaration

    • @Robin_Eldin_YT
      @Robin_Eldin_YT  4 місяці тому

      Avec plaisir, très heureux de pouvoir t’aider 😁

  • @guillaumelanvin8969
    @guillaumelanvin8969 2 роки тому +1

    Énorme ce tuto ! 👌

    • @Robin_Eldin_YT
      @Robin_Eldin_YT  2 роки тому

      Merci venant de toi c’est un réel compliment ☺️

  • @abellos14ouha13
    @abellos14ouha13 Рік тому

    merci pour tous

  • @mehmetbaygin8631
    @mehmetbaygin8631 2 роки тому

    Merci pour les explications...très utile pour les débutants 👍

  • @corinnefrichet2585
    @corinnefrichet2585 4 місяці тому

    Super clair !!! Merci infiniment !!!!

  • @nL_v700tMrlust
    @nL_v700tMrlust 2 роки тому

    merci Robin pour cette vidéo hyper claire et utile que j'attendais avec impatience!

  • @m.p.9658
    @m.p.9658 2 роки тому

    Ouf j'ai cru que tu étais tellement prévoyant et que tu déclarais pour l'année 2044 :)
    C'est une très bonne vidéo et tu prends un risque en faisant cette vidéo car c'est un sujet ardu.
    J'ai une remarque sur la L212 que je ne remplis jamais, car je fais une régularisation annuelle de charges auprès du locataire à la réception du décompte annuel du syndic, je me base sur l'excellent site corrigetonimpot. La ligne 212 normalement est à remplir uniquement si le locataire a payé une charge qui était à payer par le propriétaire (par exemple le locataire a refait la peinture). Du coup je ne mets pas les charges mensuelles demandées au locataire en ligne 212 car je fais la régularisation annuelle de charges auprès du locataire.
    Toi du coup j'ai l'impression que tu ne fais pas de régularisation annuelle de charges auprès des locataires c'est ça ?
    Sinon en 11:03, ce sont les charges récupérables (ou charges locatives) que l'on met en ligne 230.
    En L230 je prends les décomptes de charges du syndic de 2020 et 2021 (car ces décomptes de syndic ne sont pas calés sur l'année civile ça serait bien trop simple) et je met les "charges locatives" + le "trop appelé en votre faveur" (au prorata des mois concernés par l'année 2020 qui nous intéresse pour la ligne 230) Je suppose que toutes les charges dans la "part non récupérable" sont déductibles car le syndic est infoutu de dire dans cette "part non récupérable" ce qui est déductible de ce qui ne l'est pas.
    Qu'en dis-tu ?
    Désolé du post à rallonge....

    • @Robin_Eldin_YT
      @Robin_Eldin_YT  2 роки тому +1

      Merci pour ton commentaire, effectivement cette vidéo me tenait à cœur pour aider à y voir plus clair.
      Alors pour te répondre, je fais bien des régularisations de charges avec mes locataires chaque année et donc je fais exactement comme toi, je ne les indique pas en ligne 212 car cela reviendrait à les ajouter puis les réintégrer en déduction ensuite…
      Pour la ligne 230 ce sont bien l’ensemble des charges non récupérables et elles sont bien toutes déductible 👌

    • @m.p.9658
      @m.p.9658 2 роки тому

      Merci Eldin, on est d'accord l'impôt a bien lieu sur les charges non récupérables mais en ligne 230 on met les dépenses récupérables de 2020 c'est clair dans la notice des impôts www.corrigetonimpot.fr/wp-content/uploads/2022/04/notice-2044.pdf et du coup L229 de la déclaration 2021 - L230 de la déclaration 2022 = charges non récupérables

  • @faroul
    @faroul 2 роки тому

    Merci beaucoup pour votre vidéo, très utile !

  • @lilas7121
    @lilas7121 2 роки тому

    Merci mais cela ne résout pas si on a un bien locatif en Sci aussi !!! En même temps qu en nom propre .
    Dans la page double faut il noté les résultats de la Sci . Ou sont rejoint les dans la déclaration personnels leur valeurs ??

  • @stephanelattanziorodrigues5320
    @stephanelattanziorodrigues5320 3 місяці тому

    Bonjour , super tuto . Petite question. Sur la case 410 , les intérêts d'emprunt versés que l'on renseigne, ce sont ceux versés depuis le début du crédit immo ou de l'année d'imposition en question ?? Merci

    • @Robin_Eldin_YT
      @Robin_Eldin_YT  3 місяці тому +1

      Bonjour Stephane, merci ! Les intérêts indiqués sont uniquement ceux de l’année de l’imposition 😉

  • @brixhildandini475
    @brixhildandini475 Рік тому

    Bonjour très bon vidéo, je voulais savoir les matériaux de traveaux qu'on achète nous même c'est déductibles ?

    • @Robin_Eldin_YT
      @Robin_Eldin_YT  Рік тому

      Bonjour, oui aucun soucis pour déduire les matériaux 👌

  • @pricillekamgang7766
    @pricillekamgang7766 9 місяців тому

    Bonjour Robin. Et merci pour vos vidéos très instructives. Je suis à 3 investissements locatifs et j'envisagerai me lancer dans un changement de destination, hotel en appartement, donc tout à créer. Je comprends donc qu'il n'y aurait pas de charges déductibles ?
    Merci pour votre retour, et merci pour tout.

    • @Robin_Eldin_YT
      @Robin_Eldin_YT  9 місяців тому +1

      Bonjour et merci pour ton retour !
      Alors non si nom propre en déficit foncier mais oui en nom propre LMNP ou LMP 😉

  • @vdelvdel8109
    @vdelvdel8109 2 роки тому

    excellent, merci beaucoup.

  • @MrOliviers84
    @MrOliviers84 2 роки тому

    Un grand merci à toi Robin 😏

  • @carolinecarazo2389
    @carolinecarazo2389 2 роки тому

    Comme d’habitude très bien! On apprends énormément avec tes vidéos! Un grand merci! 👏🏻👏🏻

  • @youndoudou5868
    @youndoudou5868 2 роки тому

    bonjour robin quand le bien et en travaux donc pas encor louer on fait tout comme toi sans les revenu ou c’est une autre déclaration merci pour cette vidéo 😉 excellent

    • @Robin_Eldin_YT
      @Robin_Eldin_YT  2 роки тому +1

      Bonjour Doudou 🤣
      Oui tu fait tout pareil dans les revenus ce qui va te créer un déficit reportable
      Merci !

  • @ineslerguet6540
    @ineslerguet6540 2 роки тому

    Bonjour Robin, je vous remercie infiniment pour cette intéressante vidéo complète et très claire
    j’ai une question svp comment on peut déduire les frais de payage et kilométriques pour tous les visites des biens car ça représente quand même des sommes importantes ?
    Je vous remercie pour votre retour

    • @Robin_Eldin_YT
      @Robin_Eldin_YT  2 роки тому

      Bonjour Inès,
      Ces frais sont déductible en SCI IS ou sous le régime LMNP au réel mais pas en déficit foncier , merci pour ton message !

  • @GudzicSilvian
    @GudzicSilvian 2 роки тому

    T'es un chef Robin :)

  • @Namtamrof
    @Namtamrof 9 місяців тому

    Bonjour, merci pour ces renseignements. J'ai une question:
    J'envisage l'achat d'une maison que je souhaite divisé en 2, celle ci a beaucoup de dommages suite aux tuiles qui ont bougées, et donc tout est pourri a l'intérieur.
    J'envisage donc de refaire l'isolation, le placo, l'electricité, plomberie, ... Est ce qu'il est possible d'indiqué ces prestations en tant que renovations ?
    Aussi, la création d'un compteur d'Eau et d'Electricité peuvent elles être prise en compte ?

    • @Robin_Eldin_YT
      @Robin_Eldin_YT  9 місяців тому

      Bonjour,
      Oui c’est tout à fait possible. Le terme rénovation sera plus adapté que remise à neuf sur les factures 😉

  • @jean-christophemollet7067
    @jean-christophemollet7067 Рік тому

    merci pour la vidéo, une question l'hypothèque se déclare tous les ans? merci

    • @Robin_Eldin_YT
      @Robin_Eldin_YT  Рік тому

      Non il n’y a pas de déclaration à faire à ma connaissance pour l’hypothèque.
      Celle-ci est prise au moment de la signature d’achat et se prolongera jusqu’à la revente du bien ou la fin du orEr immobilier

  • @Kodroludo
    @Kodroludo 2 роки тому

    Merci pour ta video 👍👌

  • @grimmgrimm805
    @grimmgrimm805 2 роки тому

    Super vidéo, très bien expliqué

  • @Cuthalione
    @Cuthalione 2 роки тому

    Très pro comme d'hab 👍.
    J'aurais une question : j'ai acheté un IDR et les travaux ont durés + d'un an sans location possible, donc je n'ai pas eu de revenus sur 2021, par contre j'ai payé des factures de travaux et d'autres frais.
    Je suis en nu au réel.
    Sur ma déclaration actuelle, dois-je déclarer des revenus à 0 pour pouvoir indiquer tout le reste et commencer à défiscaliser ou j'attends d'avoir mes premiers revenus pour commencer à tout déclarer ?
    Merci :)

    • @Robin_Eldin_YT
      @Robin_Eldin_YT  2 роки тому +1

      Merci ! Oui exactement tu dois faire quand même ta déclaration de revenus foncier sans revenus locatifs avec un déficit qui sera reportable 😉

  • @brixhildandini475
    @brixhildandini475 Рік тому

    Bonjour, et surtout merci beaucoup pour votre explication, j'aurais aimée savoir les frais de l'autoroute, l'essence, billet de train quand on a un immeuble et on habite loin, ou est que on peut le déduire ?
    2-après finir avec l'immeuble comment je peux faire le déclaration d'un apartement en copropriété ?

    • @Robin_Eldin_YT
      @Robin_Eldin_YT  Рік тому

      Bonjour,
      Avec plaisir !
      Alors en déficit foncier ces frais ne sont malheureusement pas déductibles mais ils le sont en meublé LMNP au réel ou encore en SCI IS.
      Pour la deuxième question je ne comprends pas bien, peux-tu préciser ?

  • @xym3r
    @xym3r 2 роки тому

    Vidéo très qualitative avec des informations précises et claires, merci à toi de nous offrir un tel contenu ! 👍

    • @Robin_Eldin_YT
      @Robin_Eldin_YT  2 роки тому

      Merci beaucoup, si mon travail peut aider me voilà encourager à continuer ☺️

  • @florianlamarque1017
    @florianlamarque1017 2 роки тому

    excellente vidéo !!!!!
    c'est toujours bien d'avoir un appuie de la sorte lors de ces déclarations...
    J'aurais une question, ayant effectué un crédit PAC confort de 10000€ pour la rénovation d' une maison hérité, suis en droit de déduire ce credit et assurance dans ma déclaration ?!
    Puis je deduire la rénovation de la toiture qui a était refaite également
    Car c'est remis à neuf mais il s'agit bien d'une rénovation ?!
    Merci beaucoup
    J'ai vu que vous n'êtes pas encore implanté dans le département des Landes...
    A très vite
    Encore merci

    • @Robin_Eldin_YT
      @Robin_Eldin_YT  2 роки тому +1

      Merci beaucoup Florian!
      Si ton bien loué je ne vois aucune difficulté à déduire l’ensemble des frais inhérents à ce bien.
      Donc pour moi tu peux déduire les frais liés à ton crédit ainsi que la RÉNOVATION de ta toiture.
      Pour ProjetLocatif même si tu ne vois pas de conseiller sur un département c’est qu’il est prospecté pour un conseiller limitrophe, nous convenons aujourd’hui 95% du territoire donc pas de soucis pour les Landes 😉

  • @sylvainfreville8636
    @sylvainfreville8636 Рік тому

    Bonjour
    Très bonne vidéo
    Peut on déduire les frais travaux su on n'a pas de loyer ?
    Merci

    • @Robin_Eldin_YT
      @Robin_Eldin_YT  Рік тому

      Bonjour Sylvain,
      Merci beaucoup, oui tout à fait possible, tu seras donc en déficit foncier 😉

    • @sylvainfreville8636
      @sylvainfreville8636 Рік тому

      @@Robin_Eldin_YT merci

  • @mathildemorel8690
    @mathildemorel8690 Рік тому

    Bonjour, la déclaration concerne uniquement les locations nues ? ou les LMNP doivent également remplir le 2044 ?

    • @Robin_Eldin_YT
      @Robin_Eldin_YT  Рік тому

      Bonjour Mathilde,
      Ce tutu concerne uniquement la location nue

  • @sybsyberia7866
    @sybsyberia7866 Рік тому

    Bonjour, j'ai une question, si on à fait un emprunt pour des travaux d'amélioration, mise en conformité de l'assainissement . Est ce qu'on peut déduire les intérêts de l'emprunt? Merci pour votre réponse ^^

    • @Robin_Eldin_YT
      @Robin_Eldin_YT  Рік тому +1

      Bonjour,
      Je dirais oui car le prêt a été contracté pour l’investissement locatif mais il peut être interprété différemment en fonction de chaque Controleur 😬

  • @rodolphejosse1339
    @rodolphejosse1339 2 роки тому

    Merci Robin, j'ai juste une petite question peut-on déduire les frais d'agence immobilière à l'achat et si oui dans quel case stp ?

    • @Robin_Eldin_YT
      @Robin_Eldin_YT  2 роки тому

      Malheureusement non pas en nom propre en déficit foncier. Ces frais sont en revanche déductible en LMNP au réel ou en SCI IS 😉

  • @sophiefournel4322
    @sophiefournel4322 2 роки тому

    Merci pour cette super vidéo 👍 dans le cadre d'un achat en SCI à l'IS doit-on remplir ce genre de document ou c'est l'expert-comptable qui s'en charge? Merci 😊

    • @Robin_Eldin_YT
      @Robin_Eldin_YT  2 роки тому +1

      Merci ! Non c’est ton expert comptable qui doit te faire le bilan et tu dois lui fournir l’ensemble des justificatifs ainsi que les relevés de comptes 😉

    • @sophiefournel4322
      @sophiefournel4322 2 роки тому

      @@Robin_Eldin_YT Merci beaucoup 😊

  • @tisslar-h-art-ne-prod80100
    @tisslar-h-art-ne-prod80100 8 місяців тому

    Dsl j'ai encore une question. J'ai refait l'électricité moi même mais j'en ai eu pour 1200 euros de matériel. Puis je indiquer ce montant dans le montant des travaux (sachant que j'ai gardé la facture bien-sûr) en le nommant "rénovation électricité" ?

  • @gautierm5803
    @gautierm5803 2 роки тому

    Merci Robin pour ce tuto très utile !
    J'ai 2 questions :
    - Il n'y a pas de déclaration d'impôt à faire en micro ?
    - Est-ce que comme les revenues foncier le déficit BIC est communiquant pour gommer la fiscalité ?
    Merci d'avance et bonne continuation !

    • @Robin_Eldin_YT
      @Robin_Eldin_YT  2 роки тому +1

      Avec grand plaisir !
      Pour le régime micro il te suffit d’indiquer tes loyers HC dans la bonne case mais aucune déduction n’est possible, il y aura seulement un abattement de 30% et tu sera imposer sur le reste sur ta TMI + CSG…
      Non les revenus BIC en LMNP au réel ne sont pas imputable sur ton revenu global sauf en LMP 😉

  • @stevenghesquiere7270
    @stevenghesquiere7270 2 роки тому

    Super cette vidéo ! Très bien expliqué ! D'ailleurs petite question qui me traverse l'esprit comme ça : est-ce que l'on peut par exemple se déclarer la première année au réel car on a beaucoup de travaux ou frais déductibles et l'année suivante passer en micro foncier ?
    Merci d'avance pour ta réponse !

    • @Robin_Eldin_YT
      @Robin_Eldin_YT  2 роки тому +1

      Merci beaucoup Steven, bonne question ! non ce choix fiscal est irrévocable pour une durée de 3 ans minimum !

    • @stevenghesquiere7270
      @stevenghesquiere7270 2 роки тому

      @@Robin_Eldin_YT merci pour ta réponse !

    • @davidassouline1117
      @davidassouline1117 2 роки тому

      Bonsoir super vidéo personnellement j.ai qu un seul appartement l.année 2021 on a eu une grosse taxe foncière car l.immeuble a dû refaire là toiture à ma charge 7600e donc cette année c.est plus favorable que le microfoncier je complète pareil qu.un immeuble ?

    • @Robin_Eldin_YT
      @Robin_Eldin_YT  2 роки тому

      Oui tout à fait 👍

  • @craz88nofx39
    @craz88nofx39 2 роки тому

    Bonjour, changement d'une vitrine d'un local, es ce que ceci est déductibles (224)? Merci beaucoup. Stephane

  • @tisslar-h-art-ne-prod80100
    @tisslar-h-art-ne-prod80100 8 місяців тому

    Bonjour. Actuellement je loue 2 biens dont un bail commercial (loué non meublé). Dois je prendre en compte la TVA dans mes revenus sur le formulaire 2044 pour les revenus du bail commercial ? J'ai effectué des travaux dans mon autre appartement sur l'année 2023 sachant qu'il n y avait personne dans l'appartement pendant toute l'année 2023, puis je déduire tout les montants des travaux pour mon deuxième immeuble (les deux biens sont dans deux immeubles différents) ? En espérant être assez claire, je suis un néophyte dans le domaine. En espérant que vous pourrez m'aider. Merci à vous et bonne continuation.

    • @Robin_Eldin_YT
      @Robin_Eldin_YT  8 місяців тому +1

      Bonjour,
      Alors je ne comprends pas pourquoi tu loue avec TVA si tu n’y est pas assujetti… sûrement à cause de l’ancien propriétaire j’imagine… donc tu dois bien indiquer le montant TTC avec TVA dans ta déclaration.
      Pour les travaux effectués en 2023 tu peux tout à fait les déduire et mettre les revenus locatifs de ce bien à 0€. Les déficits seront alors reportés sur les années suivantes pour gommer tes futurs revenus locatifs 😉

    • @tisslar-h-art-ne-prod80100
      @tisslar-h-art-ne-prod80100 8 місяців тому

      @@Robin_Eldin_YT merci beaucoup pour vos réponses.

    • @tisslar-h-art-ne-prod80100
      @tisslar-h-art-ne-prod80100 8 місяців тому

      @@Robin_Eldin_YT Mais juste pour être sûr et que l on soit bien d accord. En gros je loue à un Commerçant qui paye par trimestre. Une fois le loyer perçu, je me connecte sur mon escape pro des impôts pour déclarer la tva et donc payer le montant de tva perçu sur les loyers. Je mets donc bien le montant TTC sur ma déclaration 2044 ?

  • @jean-baptistepetit4682
    @jean-baptistepetit4682 Рік тому

    Bonjour, merci beaucoup pour cette video que je suis pas à pas pour faire ma première déclaration. J'ai une question : l'année dernière j'ai vécu dans mon appartement en janvier, quitté en février pour y faire des travaux (par moi-même) en vue de sa mise en location, mis l'annonce de location en juillet et trouvé un locataire en novembre. En parallèle la copropriété a déclenché de gros travaux de gain énergétique (toiture, façade, chaudiere...) et remplacement de colonnes, une bonne moitié financée par les aides (anah, region, metropole...), un quart par souscription d'un pret à taux 0 et le dernier quart comptant. Puis-je imputer mes achats de matériaux pour les petit travaux intérieurs et les appels de charge du syndic (appels courants et appels pour travaux) dans les charges ? Et si oui, sur toute l'année, sur la période louée, louée+vacante ?

    • @Robin_Eldin_YT
      @Robin_Eldin_YT  Рік тому

      Bonjour Jean Baptiste,
      La première est la plus dure, après ce sera une formalité.
      Alors oui tu peux déduire l’ensemble de tes matériaux ainsi que les appels de fonds de la copropriété. Il n’y a pas de notion de durée mais sur l’année donc aucun soucis tu peux tout déduire 😉

    • @jean-baptistepetit4682
      @jean-baptistepetit4682 Рік тому

      @@Robin_Eldin_YT Merci beaucoup !! J'ai laissé reposer ça le temps d'une petite semaine de vacances, et je viens de tout boucler, easy !!

  • @fadilhassan3412
    @fadilhassan3412 2 роки тому

    Bonjour Robin merci encore pour la vidéo
    J'ai deux questions svp
    J'ai 2 bien à. Nue premier déclare depuis 2017 et 2 en 2021 avec une subvention Annah je doit faire les déclarations séparé ou sur la même cases ?
    2 il me semble que les frais de notaire sont déductibles les honoraires de notaire plutôt ?
    Merci c'est vous pouvez m'informer

    • @Robin_Eldin_YT
      @Robin_Eldin_YT  2 роки тому

      Bonjour Fadil,
      Les deux doivent être déclarés sous la même déclaration 2044 mais séparé par une colonne comme je le montre dans la vidéo.
      Les subventions ANAH doivent être intégrer dans les revenus dans la même case que les indemnités d’assurance 😉

  • @thuvarahaimanivannan7340
    @thuvarahaimanivannan7340 Рік тому

    Bonjour,
    Merci pour cette vidéo,
    Une petite question, ligne 211 on indique le montant HC et 212 il faut indiquer le montant charge? par exemple, dans mon cas je loue un bien pour 960€CC dont 160€ de charge. donc, ligne 211 = 800€ (x12) et 212 = 160 (x12) ?
    Merci d'avance

    • @Robin_Eldin_YT
      @Robin_Eldin_YT  Рік тому +1

      Bonjour,
      Oui c’est exactement ça ! Et n’oublie pas de les déduire l’année suivante dans la ligne 229 😉

    • @thuvarahaimanivannan7340
      @thuvarahaimanivannan7340 Рік тому +1

      @@Robin_Eldin_YT merci pour votre retour,
      Pourquoi déduire l'année prochaine ? Par exemple lors de ma déclaration du formulaire 2044, en 2023, à la ligne 229: je peux déduire les provisions payé 2022? Si oui, je peux inclure les charges payé en fonds de travaux ?
      Merci d'avance

    • @Robin_Eldin_YT
      @Robin_Eldin_YT  Рік тому

      Alors l’année de déclaration tu doit déclarer les charges provisionnées et l’année suivante celles réellement payées.
      L’administration fiscale estime que les provisions ne correspondent pas forcément exactement à celle qui seront payées. (Ce qui est souvent le cas).
      Voici le texte qui détaille précisément la procédure : www.impots.gouv.fr/particulier/questions/comment-puis-je-deduire-les-provisions-pour-charges-de-mes-revenus-fonciers

  • @fusiliercommando1
    @fusiliercommando1 2 роки тому

    410 nous mettons uniquement les interets ou on peut aussi les frais de dossier ? merci et bon dimanche a vous

    • @Robin_Eldin_YT
      @Robin_Eldin_YT  2 роки тому +1

      Je l’explique dans la vidéo, dans la case 250 qui correspond aux intérêts vous pouvez mettre beaucoup d’autres frais d’écrits dans la vidéo . Merci bon dimanche également

  • @fabricebinet1227
    @fabricebinet1227 2 роки тому

    Bonjour Robin,
    Merci pour cette vidéo très instructive et d'actualité, petite question, est-ce qu'il est également possible de déduire les frais de courtier ?
    Ne change rien, c'est vraiment super.

    • @Robin_Eldin_YT
      @Robin_Eldin_YT  2 роки тому +1

      Bonjour Fabrice,
      Oui au même titre que les frais de dossier 👍

  • @alexandremamessier905
    @alexandremamessier905 2 роки тому

    Super générique de début

    • @Robin_Eldin_YT
      @Robin_Eldin_YT  2 роки тому

      Yes j’avoue mon monteur devient vraiment bon !👍

  • @jonathan.projetlocatif
    @jonathan.projetlocatif 2 роки тому

    3490 vues et 208 likes... Les gens sont pas gentils !!!!!!

    • @Robin_Eldin_YT
      @Robin_Eldin_YT  2 роки тому

      Oui tout à fait d’accord, DES LIKES !!!💪💪🤣

  • @robinpernaudet1726
    @robinpernaudet1726 2 роки тому +1

    Bonjour, petite précision pour la ligne 212 : personnellement je n’indique pas les charges parce que si vous faites ainsi, vous les déduisez en ligne 229. Sauf que ces charges locatives sont réintégrés en ligne 230 l’année d’après. Et si vous complétez également cette ligne 230 ça signifie que vous les réintégrer 2 fois.
    De même, pour simplifier la ligne 230 vous avez 2 choix :
    - soit vous déduisez les appels de fonds appelés de l’année n en ligne 229, et vous réintégré en ligne 230 en faisant le calcul : dépenses déductibles n-1, dépenses récupérables n-1 et solde créditeur ou débiteur n-1.
    - soit vous déduisez en ligne 229 seulement les appel de fonds réellement payées dans l’année n, et vous réintégrer simplement le montant des charges récupérables de l’année n-1 en ligne 230 (option bien plus facile, ça évite de faire des calculs d’apothicaires en tenant comptes des charges déductibles, récupérables, du solde créditeur ou débiteur…)

    • @Robin_Eldin_YT
      @Robin_Eldin_YT  2 роки тому +1

      Bonjour Robin,
      Je suis entièrement d’accord avec toi, la deuxième solution me semble la plus simple et la plus cohérente. Le résultat reste le même mais plus simple a appréhender. Mais impôt et simplicité…😅

    • @m.p.9658
      @m.p.9658 2 роки тому +1

      exactement, c'est ce que je fais également la deuxième solution (Je n'ai trouvé aucun syndic qui se mouille pour donner les charges déductibles et non déductibles), mais il faut quand même réintégrer le solde s'il est créditeur en L230 (s'il est débiteur alors c'est passé dans les appels de fond). C'est spécifié dans la notice des impôts www.corrigetonimpot.fr/wp-content/uploads/2022/04/notice-2044.pdf, évidement cela ne joue pas beaucoup quelques dizaines ou centaines d'euros normalement si le syndic a bien fait ses appels de fonds.

  • @laurentsimon8724
    @laurentsimon8724 2 роки тому

    L'assurance du prêt doit être déduite avec les intérêts d'emprunts ligne 250 d'après le PDF des impôts suivant www.impots.gouv.fr/sites/default/files/formulaires/2044/2020/2044_3022.pdf