Un entretien de grand intérêt et unTarik Rami en verve, inspiré et bien au fait des problèmes de l'immobilier à Tanger. Des questions pertinentes de la part de "les profs de l'immobilier". Ce débat appelle à davantage de réflexions sur l'immobilier dans sa moulure réelle et dans celle véhiculée par le mythe. Bravo aux deux professionnels !
Très bon débat, pourquoi ne pas évoquer que quelques promoteurs t’obliges de passer par le noir, des fois ils demandent plus que la moitié du prix de bien en noir (et surtout cache). Malheureusement quelques-uns sont obligés d’accepter car il y a trop de demande et surtout qu’il y a une clientèle qui demande aussi de payer une partie en noir.
Salam à tout le monde 🙋♂, Tanger est une ville magnifique et dynamique , étant donné que la demande étant plus forte que l offre , cela a créée une bulle immobilière , merci à vous Tarik , super débat de qualité et très intéressant comme d habitude 👍
Buenos dias! Os he conocido hace poco y me encantan vuestros videos y el contenido. Seria MUY interesante que este contenido este disponible en Spotify o Podcast de iPhone en formato de AUDIO. Muchas gracias
Il y a l''indicateur du Cap-Rate Plus le cap rate est haut plus le ROI est rapide plus le risque est grand Pour le haut standing , le Cap-Rate est faible mais le risque est faible aussi Le cap rate idéal varie entre 6 et 10 % Il s'agit du Net operating income divisé sur le coût global de l'investissement
Le cap rate en langage simple . C'est le pourcentage de rentabilité . Ce taux est calculé en divisant le revenu annuel net de la propriété par son coût d'achat ou sa valeur marchande actuelle. Une bonne rentabilité tourne à 10% brut .( rare )
Les infos sont pas mal mais pour rien au monde je ne ferai un investissement locatif c ‘est une prise de tête incroyable, le prix de l’immobilier au Maroc est aussi incompréhensible autant acheter à Marbella et le stocke comme vous dites est incroyable ce qui empêche le prix de descendre c’est le blanchiment des trafiquants l’immobilier c’est leur banque …reste le foncier 100 000 euro le terrain et 100 000 euro la construction de R+3 reste la solution du juste milieu
Bravo pour la qualité du travail, sinon concernant l'augmentation des loyers que cela soit pour les locaux commerciaux ou pour le résidentiel, elle est à revoir. Une augmentation fixe n'a aucun sens, surtout dans ces trois dernières années ou l'inflation etait assez consequence. le mieux est d'ajuster le prix annuellement sur la base d'un indice qui reflète l'inflation.
Le soucis que j'ai trouvé est que rare sont les appartements déclarés à 100% le noir partout plus de 50% des fois. Donc investir j'aimerai bien mais je commence à abandonner mon projet d'investir à tanger à cause de ces histoires de black...
Bonjour, Sachez monsieur que les appartements dans le quartier administratif au prix proposés de ~12000 dhs vous seront présentés à notre agence Tarik Rami Immobilier où vous serez le bienvenu. Cordialement
@@trimmobilierbonjour Monsieur, Pourriez-vous me dire si un achat( investissement) dans le quartier 3ouama 55m2 a 42000€ est correct. Je vous remercie par avance.
Un bonjour de Bruxelles. Vraiment une des meilleures émissions sur l’immo. Un petit bémol sur le nouveau format. Il est de très mauvaise qualité : gros plans, on voit rarement le visage de l’invité, des vidéos internet types inutiles. SVP REVENEZ À L ANCIEN FORMAT.
Merci pour votre suivi de l'émission. C'est la première fois que nous faisons un test en incluant des animations vidéos pour inclure une certaine dynamique. Certains ont apprécié d'autres moins. En tout cas nous vous remercions pour votre intérêt 🙏. Bien le bonjour aux personnes qui nous suivent de Belgique
Je parle d'achat intelligent des appartements dans des immeubles moderne et non pas neuf. Quartier administratif à Tanger neuf c'est plus aux moins 18.000 Dh...
@@trimmobilier je ne parle pas d immeuble neuf mais d immeuble datant des années 2000, pour moi la meilleurs qualité sur le marché en englobant même les neufs, le prix est de 14000 dh le m2. Impossible de trouver moins chère
@@zianasoufybouchta398 si vous êtes à la recherche d'un appartement pour achat au prix de plus aux moins 12000 Dh dans le secteur du quartier administratif marhbabik à Tarik Rami Immobilier.
Je parle d'achat intelligent des appartements dans des immeubles moderne et non pas neuf. Quartier administratif à Tanger neuf c'est plus aux moins 18.000 Dh...
vous avez parler de tous et de rien. vous avez laisser les deux importantes point qui control l'immobilier as tanger, le NOIR, Et le Balnchissement d'argent. apart ca toute votre discussion ca rien d'importance
Bonjour à vous, merci pour votre Podcast j’ai beaucoup appris grâce à vous.
A quand un debat sur Dakhla ?
Très bonne idée !
Un entretien de grand intérêt et unTarik Rami en verve, inspiré et bien au fait des problèmes de l'immobilier à Tanger. Des questions pertinentes de la part de "les profs de l'immobilier". Ce débat appelle à davantage de réflexions sur l'immobilier dans sa moulure réelle et dans celle véhiculée par le mythe. Bravo aux deux professionnels !
Merci à vous pour votre appreciation!
Merci pour l'emission,
je suis un photographe d'immo sur Tanger en cas de besoin.
Super débat. Merci Monsieur Rami pour votre professionnalisme. On apprend toujours avec vous . Mes salutations de Casablanca. Assya
Merci à vous pour votre intérêt et votre fidélité! 🙏
Marhba Mme @@ProsImmo
Encore une fois un invité de taille fin connaisseur du marché !vivement market place martil-mdiq-cabonegro
Salam, vous êtes au Top ne changer rien
merci pour votre travail je regarde régulièrement
Ça fait plaisir
Très bonne émission, programme intéressant et invité professionnel.
Merci pour votre intérêt 🙏
Salem alykoum !
Petit Coucou de France.
Merci pour vos émissions ❤ 😊
Merci à vous
Très bon débat, pourquoi ne pas évoquer que quelques promoteurs t’obliges de passer par le noir, des fois ils demandent plus que la moitié du prix de bien en noir (et surtout cache).
Malheureusement quelques-uns sont obligés d’accepter car il y a trop de demande et surtout qu’il y a une clientèle qui demande aussi de payer une partie en noir.
Merci. Vous avez bien résumé, "il y a ceux qui exigent le noir et il aussi ceux qui le demandent"...
Salam à tout le monde 🙋♂, Tanger est une ville magnifique et dynamique , étant donné que la demande étant plus forte que l offre , cela a créée une bulle immobilière , merci à vous Tarik , super débat de qualité et très intéressant comme d habitude 👍
🤝
Bravo. Superbe interview. Est ce que on pourrai voir d'autres plans d'investisment hors l'immobilier Dans les prochaines emitions 😊
Buenos dias! Os he conocido hace poco y me encantan vuestros videos y el contenido.
Seria MUY interesante que este contenido este disponible en Spotify o Podcast de iPhone en formato de AUDIO.
Muchas gracias
UN REPORTAGE SUR AGADIR SVPPPP
Oui c'est prévu
excellent content,
Merci pour votre message 🙏
Très intéressant merci 👌
Avec plaisir 👍
Ahya tanjawi
Bravo
Merci
Il y a l''indicateur du Cap-Rate
Plus le cap rate est haut plus le ROI est rapide plus le risque est grand
Pour le haut standing , le Cap-Rate est faible mais le risque est faible aussi
Le cap rate idéal varie entre 6 et 10 %
Il s'agit du Net operating income divisé sur le coût global de l'investissement
Oui exactement ! C'est un bon point à retenir. 👌
Dommage que vos propos ne soient pas audible par le commun des mortels. (Moi y compris)
@@Najat-s4d
Net Operating Income = Gross Revenue - expenses
Expenses = taxes + repairs + insurance+ management + utilities + pay roll
Capital Rate = Net Operating Income / cost of purchase + additional initial costs
Le cap rate en langage simple . C'est le pourcentage de rentabilité .
Ce taux est calculé en divisant le revenu annuel net de la propriété par son coût d'achat ou sa valeur marchande actuelle.
Une bonne rentabilité tourne à 10% brut .( rare )
Et calculer le retour d'investissement qui très important.
Un retour d'investissement en 25 ans oubli ta le temps de mourir 20fois😂
Merci pour votre émission , je voulais savoir si une émission sur DAR Bouazza merci
Oui bientôt
Super , car j'aimerai acheté sur tamaris Insh'Allah.
J'hésite avec un terrain ou un appartement.
Merci pour votre professionnalisme
@@oui-hl7fdC'est vrai que c'est pas le même projet
Les infos sont pas mal mais pour rien au monde je ne ferai un investissement locatif c ‘est une prise de tête incroyable, le prix de l’immobilier au Maroc est aussi incompréhensible autant acheter à Marbella et le stocke comme vous dites est incroyable ce qui empêche le prix de descendre c’est le blanchiment des trafiquants l’immobilier c’est leur banque …reste le foncier 100 000 euro le terrain et 100 000 euro la construction de R+3 reste la solution du juste milieu
Je cherche un constructeur car j'ai un terrain a ouama chourouk r+2 une facade 76m2 il me faut des devis serieux si vous pouvez m'orienter.
Merci
Marhba
@trimmobilier salamualeykoum pouvez vous me faire un devis?
@trimmobilier salamualeykoum pouvez-vous me faire un devis?
❤❤❤
Les pro de l'immo avec vous une formation ?
En quoi précisément ? Merci
Bonjour je ne connaît pas tanger comment venir à l'agence pour vous rencontrer cordialement
TR Immobilier agence
0691-323862
g.co/kgs/dwREBqq
@@mohamed.maurice maps.app.goo.gl/rWbmKSXss61dggK98
Excellent débat Si Tarik
Merci beaucoup Ssi Tarik
Tanger is nice but I wouldn’t risk to invest for rental there still as city has lot to offer
On est d'accord, Tanger a un potentiel énorme, mais il faut bien analyser la situation avant d'investir 😉
Bravo pour la qualité du travail, sinon concernant l'augmentation des loyers que cela soit pour les locaux commerciaux ou pour le résidentiel, elle est à revoir. Une augmentation fixe n'a aucun sens, surtout dans ces trois dernières années ou l'inflation etait assez consequence. le mieux est d'ajuster le prix annuellement sur la base d'un indice qui reflète l'inflation.
Merci pour votre intérêt.
@@TaziMehdi c'est la loi.
@@trimmobilier Oui justement elle est a revoir. on pourra appliquer la meme chose qu’on espagne par exemple, ou c’est ajuste a l’inflation
Le soucis que j'ai trouvé est que rare sont les appartements déclarés à 100% le noir partout plus de 50% des fois. Donc investir j'aimerai bien mais je commence à abandonner mon projet d'investir à tanger à cause de ces histoires de black...
Quartier administratif 12000 dhs . Peut être en 2016 ça fait 1 ans que je cherche je trouve pas à ce prix .
Bonjour,
Sachez monsieur que les appartements dans le quartier administratif au prix proposés de ~12000 dhs vous seront présentés à notre agence Tarik Rami Immobilier où vous serez le bienvenu.
Cordialement
@@trimmobilierbonjour Monsieur,
Pourriez-vous me dire si un achat( investissement) dans le quartier 3ouama 55m2 a 42000€ est correct.
Je vous remercie par avance.
@Najat-s4d c'est le prix du secteur. Il faut que l'appartement soit vraiment en bon état.
Toujours pas de copilote ?
Le copilote a mis le cap sur ODC TV
Un bonjour de Bruxelles. Vraiment une des meilleures émissions sur l’immo.
Un petit bémol sur le nouveau format. Il est de très mauvaise qualité : gros plans, on voit rarement le visage de l’invité, des vidéos internet types inutiles. SVP REVENEZ À L ANCIEN FORMAT.
Merci pour votre suivi de l'émission. C'est la première fois que nous faisons un test en incluant des animations vidéos pour inclure une certaine dynamique. Certains ont apprécié d'autres moins. En tout cas nous vous remercions pour votre intérêt 🙏. Bien le bonjour aux personnes qui nous suivent de Belgique
12000 dh au centre ville faut oublier. A côté du stade ou de marjane c est 12000dh.
Je parle d'achat intelligent des appartements dans des immeubles moderne et non pas neuf.
Quartier administratif à Tanger neuf c'est plus aux moins 18.000 Dh...
@@trimmobilier je ne parle pas d immeuble neuf mais d immeuble datant des années 2000, pour moi la meilleurs qualité sur le marché en englobant même les neufs, le prix est de 14000 dh le m2. Impossible de trouver moins chère
@@zianasoufybouchta398 si vous êtes à la recherche d'un appartement pour achat au prix de plus aux moins 12000 Dh dans le secteur du quartier administratif marhbabik à Tarik Rami Immobilier.
Le gars il est ailleurs dans ça tête, oublie 12000dhs/m2 😂, à tanger c est 20000dhs, 25000dhs.
Je parle d'achat intelligent des appartements dans des immeubles moderne et non pas neuf.
Quartier administratif à Tanger neuf c'est plus aux moins 18.000 Dh...
@@trimmobiliermais non neuf à 18000dhs vous ne trouvez pas.
@@BboyMozelley qui vous a dit ça?
😂😂😂😂😂😂
Bonjour je ne connaît pas tanger comment venir à l'agence pour vous rencontrer cordialement
vous avez parler de tous et de rien. vous avez laisser les deux importantes point qui control l'immobilier as tanger, le NOIR, Et le Balnchissement d'argent. apart ca toute votre discussion ca rien d'importance