"건설사 대신 중도금 이자 내라?"…분양 받은 사람들은 '분통' / KBS 2024.01.14.
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- Опубліковано 21 вер 2024
- 건설 경기 불황 속에 지역 건설업계에도 유동성 위기가 고조되고 있습니다. 한 건설사가 중도금 이자를 연체하자 금융권이 분양을 받은 사람들에게 이자를 대신 내라는 문자를 보내 입주예정자들이 불안감을 호소하고 있습니다. 백미선 기자입니다.
[리포트]
광주의 한 아파트 신축공사 현장입니다.
올해 11월 입주 예정이지만 지하 주차장 공사도 마무리 되지 않았습니다.
신혼부부 특별공급으로 이 아파트를 분양 받은 이모 씨.
어제 오후 건설사가 중도금 이자를 연체했다는 내용의 금융권 문자메시지를 받았습니다.
정해진 기한 내에 70여 만원의 이자를 갚지 않으면 아파트 계약자 개인 신용에 문제가 생긴다는 내용이었습니다.
[이○○/아파트 입주 예정자/음성변조 : "(공사 기한이) 좀 밀릴 것까지는 다 예상을 하고 있었지만 갑자기 이자 대납이 안 된다 이거는 예상도 못하고 있다가 어제 갑자기 온 거죠."]
해당 건설사의 사업 현장은 28곳, 이 가운데 중도금 대출 이자가 연체된 곳은 2백 91세대 규모 분양 아파트 1곳과 임대 오피스텔 3곳입니다.
주민들은 건설사가 분양사고를 막는 수준의 최소한의 공사만 해온 것 아니냐며 분통을 터뜨리고 있습니다.
[입주 예정자/음성변조 : "(공사가) 3개월 중단이 안되게 조금씩은 했다는 거에요. 그게 말이 됩니까. 자기들은 걸리지 않을 범위 내에서는 지켰다는 거죠. 그 말씀만 하고 가시니 얼마나 답답합니까."]
건설사 측은 또 다른 현장의 입주 잔금이 지연되면서 생긴 문제라며 납부 마감일 전까지 자금 마련에 노력하겠다는 입장입니다.
건설사 측은 추가적인 자금 확보로 피해 최소화 방안을 강구하고 있다며 대부분의 사업장이 주택도시보증공사(HUG) 분양보증서가 발급돼 계약금 및 중도금은 보호 받을 수 있다고 설명했습니다.
해당 건설사의 협력 업체만 2백여 곳에 달하는 가운데 잇따른 건설사 부도와 워크아웃 소식에 이어 시공능력 순위 100위 안의 지역 주요건설사의 자금경색이 현실화하면서 건설업계발 지역경제 위기감이 커지고 있습니다.
KBS 뉴스 백미선입니다.
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#건설사 #중도금이자 #건설업계
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이런짓을 하는 건설사들을 살린다고 국민세금을 쓴다는 거냐?...
아~~~ 정말 분노가 치민다
건설사는 부도내서 떠넘기고 털어버리고 다시 개업하면 됨
그럼 부도?
어떻게 하지?
진짜 우리나라 건설업계 어떻게 해야하나
부실시공에 방만+부실 운영에...
취임하고 석열이가 부동산투기를 위해 미분양은 정부보증으로 구매해준다며 투기를 조징하며 시켰잖아.
자업자득, 각자도생, 나만아님 됨.
어설프면 당한다는 교훈적인 대통령을 뽑아서 그런걸 어쩌랴~
분양 받은 사람들의 중도금으로 건설하는 건설사들..
건설사는 망해도 손해가 크지 않다.. 회사 문 닫아 버리면 그만..
분양 받은 사람들과 자재 납품한 곳, 인건비 못 받은
인부들만 막대한 손해를 덮어 쓴다. 선분양의 문제점..
그거 다 알고 선분양에 참여 하는거 아닌가요?
분양 받는 사람들은 그거 모르고 받는게 아니잖아요~
위험부담 감수 하고도 분양 받는거니 문제될건 없는거죠.
@@바이든-t8y선분양은 해외에서는 사기로 유명한 분양 방식인데 그런 리스크가 큰걸 그런 생각도 안하고 사는 사람들이 많다는게 신기하네요. 기본중의 기본인ㄷ
저거 더 웃긴거 뭔지 암? 선분양 할 때 중도금 무이자라고 해도 그 이자 비용은 다 분양대금에 녹아 있음.
즉, 중도금 무이자인데 이자비용 내주면 이자 2번 내는 꼴임.
건설사와 정부의 카르텔을 없애고 후분양을 기본 베이스로 법을 개정해야합니다. 뭐 바뀌지 않겠지만....
2찍들이 거품물고 반대함
지능떨어지는것들
여당인 민주당 의원들이 "정부가 공공분양에서 단계적으로 후분양을 실시한다고 했으니 지켜보자"는 소극적인 반응을 보이면서 합의를 보지 못했다
문정부 지난지 몇년되었다고 딴소리를...애초에 지금도 지들 맘대로 법 다 통과시키고 있는데, 볼때마다 탈출=지능순이라는 게 증명되네
국힘이나 민주당이나 모두 자금은 건설에서 나오는데 이런 한심한 댓글이나 달고...모두 공동 카르텔입니다
@@진실-v4k 왈왈
건설사들이 책임을 져야하는걸 왜 전가하냐…
우리나라 건설사라면 11월까지 완공가능함 엄청난 날림공사확정이겠지만
저정도 공사 상태면 10월까지면 충분히 완공 가능함~
중국은 19일 만에 공사 끝임 ㅎㅎ
황당 하지만 이게 대한 민국 이다
이래서 건설 후 분양 해야하는 거다.
메이저 건설사도 힘든데 저런 곳은..
선 건설,후 분양 하도록 법으로 강제하자.
언제까지 건설사들이 똥 싸지르는걸 국민 세금으로 닦아줄거냐
우리나라는 후분양이 답이다. 선분양 자체를 없애야함.
지방 부동산은 10년후 절대 현금화 할수 없습니다.😢
.
정답~~ 절대 불가능..
우리나라 아파트 처음으로 도입한 기업이 현대인데, 왕회장이 외국에서 배 수주할 때 500원 짜리 보여주면서 돈 주면 우리가 땅사고 자재 사서 배 만들어 준다고 했던 짓을 아파트까지 적용했고, 그게 지금까지 우리가 알고 있는 선분양의 시초이자 관례가 되어 버렸지. 니들이 돈 주면 우리가 집 지어줄께....라는 명목으로 분양권 팔면서 건설사들은 자기 돈은 거의 들지도 않고 순수하게 고객 돈으로 건물 올리면서 지금까지 연명해 왔는데, 인구수는 줄어들고 자재 가격은 하루하루 선물처럼 변동되고, 금리는 높고, 분양 미달되서 어찌저찌 자기 부담금으로 아파트 지으면서 분양권 팔려는데 이게 생각대로 아파트 분양권이 안 팔리네? 즉, 구조적인 문제에 봉착한거. 건설사가 아파트 안 지으면 운영을 못하니 기존대로 선분양은 하되, 일부는 지어서 팔려는 후분양처럼 진행하려는데 이게 뜻대로 안 되는거....즉 기업들도 후분양으로 가야 한다는 것은 아는데, 후분양할만큼 자금이 넉넉한 기업도 거의 없을 뿐더러 만들어도 팔린다는 보장이 없는 상황...건설사들은 새로운 활로책을 만들어야지, 이제 아파트 장사로는 기업 못 굴림. 수도권, 경기권이미 포화인데 어디 아파트 지어서 직원 월급주고 세금 낼 수 있음? 옛날처럼 사채업이나 하든가..
ㄹㅇ 이게 정답임 .
이제 이 나라 건설사들 부동산놀이 정신차려야할만큼 목끝까지 차오른거임.
저아파트 자금조달이 힘들정도면 자재는 얼마나 싸구려를 쓸것이며 아파트를 날림으로 짓겠구만..
입주민들 입주되더라고 찝찝하것다..
ㅋㅋㅋㅋㅋ정답
이래서 후분양제 법으로 규정해야한다.
후분양하면 공급이 얼마나 되겠냐?
건설사 후분양제 하는 나라가 있누?
@@mrlee8960 후분양 얘기하는 사람들이 뭘 알기나 하겄소.. 돌아가는 매커니즘 최하기본 지식도 없이 그냥 어디서 후분양 후분양 하니까 뭔지도 모르고 그냥 하는 소리지..
우리나라 건설사중에 순전히 자기자본으로 땅사고 건물올리고 분양할 수 있는 곳이 몇군데나 있다고..
그 몇개 안되는 건설사들도 아마 1개 단지 건설/분양 하는 와중에는 다른 사업장 손도 못댈텐데..
2~3년에 1개 단지씩 ㅋㅋㅋㅋ 공금 절벽수준이 아니라 이건 공급 완전 차단이지.
@@김대섭-f2r 후분양하는 국가 많은대 선분양하는건설사들 돈 땡푼안내고 남의 돈으로 건물짓고 돈벌고
문제생기면 파산신청하면 끝 손해는 누가 보는거임?
@@ienlfox4622후분양하는 나라 많은데 뭔 소리지? 뭘 모르는건 댁들 같은데?
이걸 왜 분양자가 내야하지;;
분양자들이 은행에서 대출 받은 것에 대한 이자.. 초기에는 대출금 이자는 건설사가 대신 내준다고 했으나.. 안낸거지..
@@화살-q3h 아하 그렇구나~ 너무 상식적인거라 뉴스에 설명이 없는건가 ㅎㅎ
분양자는 건설사. 신혼부부는 수분양자. 뭔가 용어가 뒤죽박죽된 느낌인데
그럼 누가 냅니까?
분양자가 주인 아닌가요?
@@화살-q3h이말이 맞다면 사기분양 이닌가요?
후분양 해야 하는 이유가 저런거
옳소 가능하면 인테리어도 직접고를수있게해주면 좋겠음
실제로 해외는 선분양은 고리스크 사기 확률 높은 상품이라 꺼려함
후분양도 좋은 게 아니예요. 오히려 건설사는 후분양 원해요~ 분양가를 고분양가로 올릴 수 있어서요. 요즘 후분양하는 곳들 소송하고 난리도 아닙니다. 애초 계약때는 적었던 분양가가 후분양시 고분양가로 올려놔서요~
제발 후분양으로 바꾸자.부실건설사가 집을지으니 자금문제.부실공사가 판을친다.아파트 다 지어놓고 분양해라
건설현장 들어가는 장비들도 일하고나서 돈 바로 받는거 아니고 짧게는 한달에서 길면 1년 어쩌면 그이상으로 늦게 주는 경우가 허다합니다 이런부분 고쳐야한다고 봅니다
청약 이런거 없애고 후분양, 그냥 완성 후 분양 가야할듯합니다
전제제도,선분양 없애자
후 분양 해야 되는 이유 ㅡㅡ
연체되어도 신불이나 압류는 못하도록
법안이 시급합니다~
밬드시 아파트 후분양 해야.
저기 입주지연도 상당히 많이 된 곳입니다. 청약넣었었는데 떨어진게 천운..
정말 참... 선분양제도 해놓고 미분양되고 건설사 위험할거 같으면 정부가 해결하고 ...그냥 후분양제 해라 .. 자본금 있는 건설사만 하게끔...
이제 선분양은 없애야한다
곧 무너질 건설사 같아요. 은행이 미리 알고 입주예정자에게 뜯어내려고 하네요
후분양
은행이 건설사와 해결해야지 입주자에게 책임을 전가하나?
돈은 건설사가 받고 책임은 입주자가 져라?
어이가 없네요
윤석열 종부세페지인데 빚네서 아파트사라잖아
이런 양아치 회사는 건설허가증같은 것 취소하던가해야지...
국민을 담보로 뭐하는 건지
근데 언제부터 우리 젊은 부부들이 시작부터 몇 억짜리 아파트 가지고 시작해야 당연한 시대가 됐냐. 욕심은 끝이 없고. 한 번 싹 무너져야 다시는 장난 안 칠려나.
개나소나 그런심보 한번쫄딱망가뜨려줘야됨
금수저면 가능함
이런 은행은 바로 허가를 취소해야만 한다. 모두가 정부잘못이다.
진짜 불안하겠네요ㅜㅜ 어쩐데요..
후분양 후분양 후분양이 답이다
지금같은 시기에 분양 받는다는게 ㅁㅊ거지...
어이가없네 은행이 개인을 협박하네? 계약을 회사랑했으면 회사랑 해결봐야지 무슨 당나라법도냐?
부실기업은 이참에 싹다 정리됐음 좋겠다
11월 입주인데 주차장을 안만들어? 그리고 중도금 이자를 입주자들한테 떠넘겨? 미쳐돌아가네
주택도시보증공사는 시공사 감리가 주는 공정확인서 그대로 공정률 공지하고 확인않함. 월0.1프로 공사해도 보증사고로 보증해주지 않아서 믿으면 않됩니다
님 맞춤법이 더 문제임
무서워서 청약도 못받겠네요
건설사 자산 압류해서 받아가야지 왜 분양자한테 돈을 뜯어가?
우리나라 건설사들은 자기자본 5%밖에 없습니다 그래서 선분양해서 입주민 대출로 집짓는 구조예요! 전세계에서 대한민국이 유일함! 이참에 자본없는 건설사 퇴출하고 자기자본 선진국처럼 30~40%가진 기업만 건설하고 중국처럼 70%정도 지어졌을때 후분양해야 합니다 한국은 양아치 정부와 건설사를 가지고 있음!
우리나라 건설사들은 자기자본 5%밖에 없습니다 그래서 선분양해서 입주민 대출로 집짓는 구조예요! 전세계에서 대한민국이 유일함! 이참에 자본없는 건설사 퇴출하고 자기자본 선진국처럼 30~40%가진 기업만 건설하고 중국처럼 70%정도 지어졌을때 후분양해야 합니다 한국은 양아치 정부와 건설사를 가지고 있음!
우리나라 건설사들은 자기자본 5%밖에 없습니다 그래서 선분양해서 입주민 대출로 집짓는 구조예요! 전세계에서 대한민국이 유일함! 이참에 자본없는 건설사 퇴출하고 자기자본 선진국처럼 30~40%가진 기업만 건설하고 중국처럼 70%정도 지어졌을때 후분양해야 합니다 한국은 양아치 정부와 건설사를 가지고 있음!
우리나라 건설사들은 자기자본 5%밖에 없습니다 그래서 선분양해서 입주민 대출로 집짓는 구조예요! 전세계에서 대한민국이 유일함! 이참에 자본없는 건설사 퇴출하고 자기자본 선진국처럼 30~40%가진 기업만 건설하고 중국처럼 70%정도 지어졌을때 후분양해야 합니다 한국은 양아치 정부와 건설사를 가지고 있음!
우리나라 건설사들은 자기자본 5%밖에 없습니다 그래서 선분양해서 입주민 대출로 집짓는 구조예요! 전세계에서 대한민국이 유일함! 이참에 자본없는 건설사 퇴출하고 자기자본 선진국처럼 30~40%가진 기업만 건설하고 중국처럼 70%정도 지어졌을때 후분양해야 합니다 한국은 양아치 정부와 건설사를 가지고 있음!
문제 생기면 지배주주 및 대주주들에게 전액 변상및 피해보상을 받을수 있게 법을 제정하면 저런거 금방 고쳐짐.
인구가 줄어 드는데
지방에 아파트 짓는다는 것도 또라이고
또 아파트를 분양 받겠다고 한 사람들도 정신 감정을 해 봐야한다
분양받겠다고하는게잘못이야? 내가 내집사겠다는데
저 집은 들어가도 문제 많겠다…당분간은 분양 신중하게 해야겠다..
제발 선분양 받지마라..... 대한민국에 지금 아파트 널리고 널렸다
본인들 눈으로 확인하고 사라
??그럼 나홀로아파트나 빌라 살아야지..
@@강아지-x6s머한다고 지금 사노 10년만 월세 살아라 월세비용 몇배나 싸게 살수있다
@user-hs5ki4ko1h 미분양 졸라많음
ㅋㅋㅋㅋ 누가 지금집사면 진짜 망한다고 그랬던말이 있는데 ㅋㅋㅋ 그말데로 되가네요
은행이 완전 깡패네 개인한테 못받으면 가족한테 뜯어내겠네 역시 은행 답다 조폭들
11월 입주인데 지금 지하 주차장 짓고
있네...실화냐? ㅡ.ㅡ
여기 나중에 입주한 후 정밀검사해야...ㅡ.ㅡ
헐 왜 건설사가 내야할걸 왜 계약자들이ㅡ내야해?!
안좋은 경기 상황에 집을 산다는게 부러울 따름이다 ㅋㅋ
정부의 큰그림 이였구나,.
대체 어떤은행이 저런개념문자를 보내지???궁금하네
양아치들이 더 살기 좋은세상좀 만들지 마라
정부는 뭐하는거냐 청약도 다 개입하면서 결국 문제 생기면 민사라고 하고
건물을 다 지은다음에 입주자가 선정되어야 이런 피해가 줄어들겠네..
부실공사. 짓다말고. 자재빼기.. 대충대충..
그저 빨리만.. 허우대만 비슷한 조립식. 고만 좀 해라.
한국건설은 진짜 못됐다
국민들이 그냥 개호구냐
솔직히 지금까지 건설사들은 정부 정책에 기대 꿀 잘 빨았지. 이제부터 요행이 아닌 제대로 된 업체만 살아 남길.
이제 선분양도 불안하다.
후분양으로 바꿔라...
이참에 건설사 옥석가르기도하고
중도금 대출 이자에 관련되어 계약 사항이 어떻게 되는 건가요?? 계약 내용에 따라 은행이 조치한건가요??
언능 선시공 후분양으로 법을 바꿔야함요
인구가 감소하는데는 다 이유가 있는 법...
ㅋㅋㅋㅋㅋ
건설사 PF대출 상한제 도입하자..
미췄네.. 60%이상 못하게 해라..
지금은 아파트 분양받으면..
죽을수도 있습니다...
아파트가 필요하면.. 다 지은 아파트를 사세요..
제가 잘몰라서 물어보는데 왜 건설사가 빌린돈을 입주자들이 내야하는거죠? 입주자들이 보증한건가요?정말로 궁금합니다
입주자 명의로 중도금대출 받은거겠죠
@@gyenghun 건설사가 입주자들 명의로 대출이 가능하나요?
@@킹규-k6h 중도금대출은 수분양자 명의로 받습니다
@@킹규-k6h신축을 분양 받으면 계약금+중도금+잔금 이렇게 있는데 계약금은 내고 중도금은 내 명의로 이 아파트에 대해 돈을 빌려서 아파트를 짓는 겁니다. 이후 준공이 되면 중도금+잔금을 후취담보 대출로 변경을 하겠죠? (현금이 있으면 전부 현금박치기 하면 됩니다.)
결론 : 내돈으로 짓는거임..
@@미지의땅경상도 그런깐 건설사가 분양자들 이름으로 은행에 빌려서 아파트를 짖는다는건가요?
이건 시작에 불가합니다. 올해 건설업체의 위기는 이미 예견돼 있어습니다.
그럼 금융에서 완공 시켜 준다는거네 ㅋㅋㅋ
우리나라 건설사들 진짜 대단타
자기돈 없이 오로지 분양자들 돈으로 건설해서 팔아먹고 돈벌고
부도나면 세금으로 메꿔주고
중도금계약을 분양자가 했나?왜
이런데도 건설사부양 정책하는 정부
얼마나 받아쳐먹었으면 저 ㅈㄹ일까
앞으로 이런 현장들 많이 생기겠죠....소비자에게 떠넘길수있는 중도금이자를 건설사에서 노력할까요???
후분양제로 전체바꾸고 한곳이라두 문제생기면 해결전까지 올스톱시켜버려야됨 후분양이니 입주자야 상과없고 공사중 문제생기면 그공사해결해야 공사중 문제생기면 신속하게 자비털어서나두 해결할꺼임 아님 올스톱되서 파산이니
빼박 부실 시공이네...
선진국 치고 이렇게나 국민들 착취하고 사는 나라도 아마 없을거다. 출산율 0.3이 꿈이 아닐거라 본다.
건설사들 보너스잔치랑 월급 성과급 다챙겨가고 힘들다고 손들면 국가에서 매꿔주고. 돈주고 아파트산 사람들은 호구임
원래 한국건설 전에도 부도냄 ㅋㅋ 째들은 매번저럼
공정거래 위원회에 고발하세요
집 다 짓고 확인하고 집을 사는걸로 바꿔어야 부실공사도 덜하고 중도부도도 막을수 있을껀데...
다 부도나야됨 미친
그러니깐 요점이 서민들 고통받으니깐 정부가 국민 세금으로 양아치 건설회사 살려야 된다??
이걸 방송국에서 주장 하는건가???
어차피 은행 대출로 짓는거 건설할땐 건설사 명의로대출해서 짓고 후분양후 구매자가 대출 받는게 맞지
지금은 분양 받아서 입주할 시점이 아니다.
2년반동안 건설사가 망할지 모르는 상황에서 지금은 분양 받지 마라.
큰일난다.
차라리 기존 아파트 급매로 들어가는 것이 몇배 낫다.
분양가도 비싸고 특히 재건축 추진하지 마라.
분담금이 말도 못하게 많다.
나중에 분담금 낸다고 하다가 쫒겨난다
건설사는 건물을준공하고 분양하게하라.
입주 1년전에 분양모집하면 다 후분양이라고 하고 어차피 집 미리 못보는건 마찬가지임. 계약금 중도금2~3번 잔금순 절차도 같음.. 우리나라에선 후분양이 후분양이 아님.
석열이의 부동산투기용 건설 덕에 여럿죽네...
왜 뽑아서 이꼴인데? 그런 넘을 뽑은후 석열이 시키는데로 부동산에 투자하냐?
자엽자득, 각자도생
니들이 뽑은것으로 격는 니들 책임이야.
이게 나라냐 미친 나라
건설사가 중도금 무이자로 해주기로 하고 대출은 개인이 일으키고.. 건설사 중간에 부도 나면 개인이 뒤집어 쓰고? 허그가 세금으로 보증해 주고?
건설사에게 끝까지 받아내야지 그걸 서민에게 들이대?
후분양이 답이다.
입주지연 손해 배상도 청구 하세요
부동산 공화국 이렇게 망해가는구나~~
건설사의 책임을 분양권자에게 청구하냐?
계약은 건설사와 하고 책임은 분양권자에게 묻냐?
은행이 땅짚고 헤엄치고 있네.
건설사 걱정해주는 호구와 노예덕분이죠ㅋㅋ
경기가 어려워 지거나 회사가 무너질때 전염병 판데믹이 터지 더라도 은행은 언제나 본전 이상의 고수익을 달성 하는구나
이자 대납은 결국 분양가안게 그만큼 녹아 있다는 건데... 수분양자들만 속타네요.
후분양이 시급하다. 개판이다 나라가.
후분양제 아니면 집사는거 신중히 생각하시길
선분양 폐지만이 답임.
입주자들을 인질로 잡고 온갓 비리와 부조리가 판을침.
집값 내려갈까봐 부실공사도 쉬쉬하는거 같음.
건설사 망하게둬라 왜 국민세금 쓰냐 쓰지마라.