청라에 그 비싼 아파트가 지하주차장 화재 난 것 보면, 진짜 아파트 가격은 내려야 한다고 생각한다. 수 백 가구중 한 가구에서 사고 치면 나머지 가구들 모두 피해 본다. 심지어 큰 화재나면 죽을 수도 있다. 차라리 빌라는 8 가구만 조심하면 그럭저럭 안전하게 살 수 있을 것이다.
서울에 짓는 아파트는 건축비 상승한거 녹여내더라도 사업성 나올거고 무조건 완판될겁니다. 지금 서울은 신축 부족 현상이 심하거든요. 3기 신도시하고 서울을 비교하는건 아니라고봐요. 3기 신도시 사전청약 취소되고 있는 건 상승한 건축비를 본청약 때 분양가에 녹여내면 분양 안 될거 같으니까 백기 든 거죠.
여긴 부산. 북구에 있는 LH 임대아파트에 입주해서 사는분중에 거의 연세가 거의 70세이거나 그이상인분들이 많은데 약 4~5년사이에 임대아파트 1동정도 통채로빈집이될수있다는데 왜냐면 그분들 대부분이 거동이 불편하거나 연세.지병으로 사망하는 나이가 된다는거죠. 여기 부산은 광역시중에 인구감소가 전국1위라는거죠 그런데도 곳곳에 아파트 재건축 난리도 아닙니다. 거리를 버스.지하철 타고 다니다보면 온통 노인네들뿐이고 어쩌다 아침시간이 되어야 젊은이 즉 학생들뿐ᆢ. 참담합니다.
한국 월급이 왜 오른것처럼 말하시지..? 10년전 한국 초년 연봉 2000-3000이고 지금도 같은데. 가수 자우림도 알고있는 당연한 경제상황을. 집값은 10배가 넘게 오르는동안 월급이 하나도 안오른걸 청년들만 몸소 체감하는건가? 일본은 집값이라도 같이 동결이지, 우리나라는 부동산값까지 뛰어서 청년들이 미래를 포기해버리거나 어떻게든 열심히 살려는 청년들 다 밖으로 내쫓고 있는데.
이제는 아파트 아무리 많이 지어도 경기가 안좋다 왜? 중국 베트남 외국인이 아파트현장 독식해서 임금 받으면 본국으로 70 ~80% 본국으로 송금한다 그돈들이 국내 내수로 돈고돌아야 내수경기도 좋아지고 경기도 좋아질것인데 말이다 이제는 아무리 건축경기 좋아져봐야 외국인들 좋은 만 시키는것이고 국내경기와는 이제 아무상관 없다
구축아파트 재건축 완성 될때먼 대한민국은 지구상 지도에서 사라질 것이다. 인구감소가 이제 시작점이라 크게 와닿지 않는 모앙인데. 10년 후면 1년에 60~70만명씩 줄어들 것이며 2045년부터는 한해100만명 가까운 인구가 감소 할 것이다. 원시시대부터 지금까지는 우상향했지만 그것은 인구도 계속증가해서 수요가 넘쳤기 댸문이지만 앞으로는 반대현상이 오리라~신축.용적율 낮은 아파트 많이들 사시구랴
표선생, 구축 신축 편가르기 마세요. 유럽아파트 70~80년되도 멀쩡하고 내부 인테리아해서 레트로, 클라식하고 한국 신축보다 더 좋아요. 아파트는 그냥 콘크리트 철근 구조물이예요! ㅠㅠ 아파트도 내가 사는 정든 집이어야지 돈놓고 돈먹기 돈되면 언제든 팔아먹는 투기수단이 된 게 문제야.키우던 강아지도 정이 드는데 하물며 지들이 애키우고 살던 집을 ㅠㅠ 정도 없니? 매몰찬 것들! 돈에 환장한 것들!
왜 미래를 과거 지표로만 재단하려 하는건지? 그리고 일본은 일본인거구 한국은 한국 인건데~ 우리 삶은 한치 앞도 모르는데 부동산은 10년 20년 후에 당연히 부정적인 쪽으로 흐를거라고 누가 함부로 단정할수 있는건가? 그냥 바램 정도라면 그럴수도 있겠지만~~ 1분 1초 우리 앞에 무슨 일이 일어날지 누구도 모른다.그 안에 통일이 될지 또 무슨 엄청난 변화가 일어나 생각치 못한 인구의 변화가 생길지 어떻게 장담하나? 오늘을 열심히 살아가고 노력하면 그 뿐 나머지 영역은 미지 수일뿐~~ 100년도 못 사는 인간에게 10년 20년은 너무 크다.
거주용 집은 여력될 때 사면 됩니다... 부동산 오르고 내리는 거 아무도 몰라요... 또 기회놓쳐서 울고불고 할 필요도 없고. .. 인생은 유한합니다.. 내집에서 편안하게 사세요. . . 집을 투자로만 생각하니 이런 방송이 세상을 현혹 시키죠.... 집값오르면 이런 방송이 책임을 집니까?... 자기집 한채는 여력이되면 사는 겁니다... 그게 인생입니다...
와이프가 준구축(2001 준공) 준신축(2015준공) 살아봤는데 준신축이 확실히 낫다고함. 층간소음, 옆벽소음 차이너무 심함. 3way랑 복도식으로 나열된 구조가 당연히 다를 수 밖에 없음. 커뮤니티시설 등도 차이나고. 결로나 이런것은 구축 신축 다 있고 문제생기면 다시 바르고 메꾸는건 똑같음. 다만 구축중에 좋은 자리( 출퇴근 편한 역세권) 먼저 차지한 곳은 꽤 있음. 신축이 나중에 지어서 자리가 좀 별로인 곳이 생각보다 많음. 준신축이면서 교통권이나 출퇴근지 가까우면 타협해서 갈만함. 직접 살아보니 인정할 수 밖에 없음. 아파트는 비싸기 때문에 1억이하 차이나면 무조건 단지화된 곳으로 가삼. 1건물 소단지도 빌라보단 낫지만 위치좋은 신축빌라가 더 메리트 있는 경우가 많음.
지금도 서울 인천 구축 아파트 중에서 엘리베이터를 고쳐야 하는데 장기수선충당금 없어서 안전상 이유로 강제로 엘리베이터가 중단된 아파트들 조금씩 생기고 있는데요, 한국 고층 아파트 미래가 바로 이겁니다. 고층 엘리베이터 멈추고 걸어다니기... 유일한 해결책은 용적율을 500프로 1000프로 재건축 하는건데요, 용적율 500프로 재건축 한다고 하면 주변 아파트사람들이 싫어해서 결사반대하니까 불가능하죠
대한민국 고층 아파트 99.9%는 재건축이 불가능합니다.. 그 이유는 폰지 사기와 유사한.. 금융 부동산 시스템의 붕괴때문입니다.. 시간이 지날수록 가격은.. 거의 0 에 수렴될겁니다.. 개인적으론 90년대 부터는 어려워도 서울 5층,2선도시 3층으로 주거아파트의 층수를 제한했다면..어땠을까하는 생각입니다..
재건축 대상 아파트 소유자입니다. 요즘 부동산 카페나 인테리어 카페에서 '얼죽신~!' '얼죽신~!' 해서 뭔소리인가 했더니, '얼어죽어도 신축아파트'란 소리더군요. 그만큼 젊은세대와 어린자녀를 둔 부모들은 신축아파트가 동경의 대상이라는 얘기 같습니다. 옛날에는 5층짜리 저층 재건축 아파트의 건폐율 용적율이 작다보니 신축 200%대 용적율 아파트의 더 큰 평수로 가더라도 오히려 환급을 받는 부분이 대부분이었지만, 현재 진행되는 15층 중층 아파트들의 용적율 100%대 경우에는 신축 300%대 용적율을 받더라도 동일 평형대로 분양받는데 몇천만원에서 1~2억은 조합원 분담금이 생기더군요. 물론, 옛날과 달리 신축 일반 분양가가 주변시세보다 훨씬 더 높다보니, 현재 종전자산+조합원 분담금을 모두 더해도 일반 분양가의 80%정도 수준이라서 재건축이 손해는 아닙니다.
틀린 점이 있어서 지적합니다 3억 나가는 아파트가 25년후에 감가상각을 적용해됴 그동안 오를 물가를 감안해서 그 이상 될 거라고 하셨는데 천만에 입니다 일본처럼 소득이 30년 오르지 않는 단계 그리고 초고령화에 절대적 인구감소의 시대에서는 철저하게 감가상각만 적용됩니다 3억 나가는 아파트는 25년 후에 재건축의 메리트가 없다면 1억원 이하로 떨어집니다 1억 이하로 떨어져도 사는 사람이 별로 없다는 게 처절한 진실이지요! 일종의 '규모의 함정'이라는 게 있습니다 일단 선진국이 되면 경제가 아무리 어려워져도 나라 살림은 절대로 줄어들지 않습니다 다시 말해 노동인구가 감소해도 국가 세수는 줄어들지 않습니다 정부는 집없는 사람보다 작고 허름한 집을 가진 그리고 소득을 가진 사람에게 많은 세금을 뜯어갑니다 당연히 사람들은 자기 집을 갖는 것보다 차라리 월세를 사는 게 훨씬 싸게 먹히기 때문에 현재의 일본처럼 자기 집 갖는 사람이 줄어들게 됩니다 따라서 빈 아파트가 곳곳에 속출할텐데 3억짜리 집이 25년에 5억 되겠습니까! 헌 아파트 비싼 관리비 낼 돈이면 좋은 아파트 월세 사는 게 더 나은 세상이 옵니다
그럼 월세는 어딨나요 월세는 현금으로 집을 보유하고 잇는 사람이 월세를 내놓게 되는데 어차피 집이 투기대상이아니게 되는데 모하러 감가상각 감수하면서 집을 여러채 보유하고 월세를 내놓냔 말이죠.일본은 어떤가요? 제가 잘 몰라서...어떤 원리로 월세를 내놓는지 궁금하네요 또 월세는 적당한 금액인지 월세가 귀하면 비싸질텐데
일본사례하고 전혀 같지 않아. 한국은 영미와 많이 유사하다. 전세제도도 사라질것 같고 이제 월세만 남으면 월세는 미국대도시처럼 더더더 오르게된것 같다. 일본은 85 프라자 어코드가 있었지만 여긴 그럴 이유도 없고 물가는 계속 오르고 있고 이제 금리 인하까지...! 집이라고 해도 다들 선호하는 대단지 아파트는 의외로 적다는 것. 빌라 다세대 오피 골목안 옥탑 등등 불량 주택도 많다는 것
일본과는 사정이 다르다고 생각이 들기는 합니다. 30년동안 집값, 월세가 거의 오르지 않았다고 하셨는데 일봉은 급여도 30년동안 오르지 않았고 금리도 마이너스 금리였습니다. 그리고, 일본인들이 집을 소유하지 않는 이유중 하나는 지진 등의 문제로 소유에 따른 이점이 별로 없어서 인 것도 있습니다.
다른 부동산 전문가들이 기대심리 기존 동향 대입하면서 무조건 오른다 외칠때 하락장 예측한 일부 전문가들 견해죠. 실제 투자할 여력의 여부. 최저임금 올릴때 부동산 단도리 못한게 전부 부동산이랑 코인판 주식에 꼬라박혔죠. 그나마 장이 좋아서 다른건 쫌 먹은 사람있어도 부동산은 그나마 상투에 안샀다 정도가 위안인데 그마저도 변동금리로 들어와서 힘들죠. 미국 모기지사태따 모범답안이 자산의 유동성 증가입니다. 표영호 까는 댓글러들은 걍 상승장 예상하고 지금 금리로 부동산 투자하세요. 경쟁이 약하니 얼마나 좋습니까 반대로 하락장 예측하면 일단 현금(불안하면 금?달러?)같은 유동성 자산 확보해야죠.
도쿄도가 우리나라 기준으로 경기도 정도 됩니다. 일본 불경기 때도 도쿄는 많이 안떨어 졌습니다. 아파트라는 개념도 적고, 그리고 일본은 우리나라 단독 생각하면 좋다고 합니다. 그것도 다른 가정과 같이 사는 문화가 아니라 단독으로... 일단 월세화로 바뀌고 주거도 쉐어링으로 많이 바뀔듯 합니다.
![빈집 100만 채 시대에 일본의 방 5개 초호화 집도 폐가 상태. 천만원에도 '아파트 한 채'를 살 수 있다? [KBS 스페셜]ㅣ불안한 미래, 빈집쇼크ㅣKBS 2017.07.13](/img/n.gif)
미국에서 경기침체 쇼크와서 이미 주식시장 난리났죠.
근데 강남 그린벨트 풀고 여전히 부동산에만 몰빵하네...
몇년간 정부가 대출들 잔뜩 풀어 집값상승이란 재미본거 부메랑으로 돌아온 시기입니다.
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 아래로 조세 전가하겠죠 ㅋㅋㅋ
그냥 실용적인 관점에서 접근해야 함
@@BOX-w2y 님이말씀하시는 실용의 의미가 무엇일까여
지금도 집들이 넘쳐나는데 얼마나 더 지으려고 그린벨트 다 풀고 규제 다풀고 서울시장이 미쳤네 관련 정치인 이번 정책은 아니올시다,,,
아파트스래기 ㅋㅋㅋ
재건축 하지 말고 리모델링 해야 합니다.
기존 아파트가 시멘트 구조물은 지금 짓는 아파트들보다 튼튼할 것입니다.
건설업종사하시나요?
그래도 오래된 아파트는 좀~~~~
@@한선조-p2v 네, 5층 연립주택 이런 곳은 진짜 다 부수고 새로 지어야지요. 제가 말씀드린 것은 이미 용적률이 큰 90년대에 개발된 신도시들 이야기입니다.
@@rlacodusclasoato 왜요?
@@chansoolee3497 아는것처럼 이야기하셔서요
새아파트 너무좋아하지마라닭장에다 부실
덩어리 구축이
더튼튼하고 동관거리도 넗고
쾌적한 아파트가
더많다
무조건 새. 아파트가 좋죠 돈이없으니 구측 사는거죠
요즘 새아파트 너무좋아요
신축살면 삶의질이 달라요
@@lng9-_-bot신축한번 살아보면 구축못살아요
신축 환경 호르몬 덩어리에
죄다 외국인 손에 지어진
오물세례(대소변)도 많이 받은 아파트..
솔직히 그돈주고 분양 받기엔 진짜 아까움.
아니에요
현실은 개같이 그린벨트 풀고 빌라로 양적완화 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 미국이 금융 주식 산업에 돈뿌릴때 부동산에 돈뿌리는 K-이코노미 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 고로 중심부는 공급어렵다?= 전세가상승및 매가상승 ㅋㅋㅋㅋ 바보아니면 알수있는거 ㅋㅋㅋㅋ아닌가
그냥 부동산 양도소득세 99프로하면돼
@@GygyKim-n4e 그게 어떻게 가능하지?
니가 처먹는 밥값에도 부가가치세 99프로 붙혀라 ㅋ
@@GygyKim-n4e ㅋㅋㅋㅋㅋ 잘되는거 못보는 못된심보네
그 정도면 전정부나 현정부나 고의로 그렇게 하는 건가 싶다
난 위치좋은곳에 잘짓고 관리잘된 구축살거임 지하주차장 불나고 아파트불나면 피난도 어려운 초고층아파트 정전이나 단수같은사태엔 답도없음
현명하시네요.
위치좋은곳에 잘짓고 관리잘된 구축은 신축이랑 가격차이가 없다는게 문제.. 재건축 기대심리로 더 비쌀수도 있고
@@sunyy-s5n 난 시내지만 주변에 산있고 공기좋은 텃밭도 가꿀수 있는 깨끗한 2층단독이면 족함.
@@QQ-rb8os미친놈 미친개소리하구인네
@@HIND_D재건축 비용때문에 안합니다
한국처럼 아파트만 지어서는 큰문제가 될수도
서울은 콘크리트정글이라고 외국인들이 비판함
분당이 아마 감가맞아 가격하락하는 대표 사례가 될거라 생각함
근데 오래된 아파트가 비쌌던 이유 -> 재건축 -> 이미 법적 허용 다 채워 지워버려 건축비 거의 고스라니 다 내야 함 근데도 오를까 ㅋㅋ 재건축 오매불망 바라본 기존 주인들 알아서 각자도생하시길...
@Ggg-t5i용적율 개념 탑제바람
@Ggg-t5i 무주택자는 님인 거 같은데요. 말하는 것만 봐도
@Ggg-t5i 대한민국이 성장하니 땅값이 오른 거지 그냥 땅은 사 놓으면 오른 게 아닙니다 대한민국 미래 성장률 전망치라도 보고 아파트 투자 하시길
@@jacobkoo7
그러는 사람은 어디서 살려공?
이래저래 마음에드는집 사서 편하게 살다가 죽을람니다.
그럼요 죽어도 내집에서 죽어야지요
이게 현명.
신축도 시간지나면 구축되는데 가득이나 20층이상 고층들은 재건축 가능성 0%라더만 매년 감가뿐이 없는데 어찌사노 불안해서.. 난 입지좋은 10~15층 구축이 물건이라본다
부동산정책도 수시로바뀝니다 새아파트는 순살아파트로자재비올라 질적으로
부실한경우 넘 많아 구축이 튼튼하다고 건축가 전문가들이 말하잖아요 다 장단점있고 어떻게 제도 바뀔지 혜택등 아무도
도깨비도 알수없는게 정답
청라에 그 비싼 아파트가 지하주차장 화재 난 것 보면, 진짜 아파트 가격은 내려야 한다고 생각한다. 수 백 가구중 한 가구에서 사고 치면 나머지 가구들 모두 피해 본다. 심지어 큰 화재나면 죽을 수도 있다. 차라리 빌라는 8 가구만 조심하면 그럭저럭 안전하게 살 수 있을 것이다.
말도 안되는소리
새아파트도 중고 됩니다
그래서 요즘 구축아파트들 외벽 페인트 이쁘게 칠하고, 조경 관리하나 봅니다. 재건축은 당장 힘드니
멀쩡한척 잘꾸며놔야 호구매수자들이 비싼값에 살꺼니까..
@@leeston7874구축사면호구입니까?새아파트 샀는데 누수에 공용공간 하자투성이에 철근다빼먹으며지은 30층넘는고층 지방아파트가 5억넘는건요ㅎ
@@leeston7874
겉만 보고 구입하지 않아요 ..
벌써 몇년식 ..다 나와 있는데..
지금 새로 짓는집도 세월 따라 헌집 됩니다..
계속 새집으로 옮겨 다녀보던가..
그린벨트 풀고싶어서 난리가 난 정부......3기신도시 선분양도 취소하는판에....이유가 있어보이네. 고속도로 생각나네
그린벨트 푸는거 저는 찬성입니다. 집은 무조건 많이 공급해야해요 남아 돌도록
서울에 짓는 아파트는 건축비 상승한거 녹여내더라도 사업성 나올거고 무조건 완판될겁니다. 지금 서울은 신축 부족 현상이 심하거든요. 3기 신도시하고 서울을 비교하는건 아니라고봐요. 3기 신도시 사전청약 취소되고 있는 건 상승한 건축비를 본청약 때 분양가에 녹여내면 분양 안 될거 같으니까 백기 든 거죠.
@@niceguyhyun많다고 좋은게 아님
@@Soso-nc4wh 집 부족해요 더 지어야죠~
@@niceguyhyun 중국으로 고고씽 ㅎㅎ
일본은 물가도 거의 안 올랐습니다~
표영호 대표님 부동산 정보 감사합니다 힘내세요 화이팅 😅
서울도 재건축이 되어도 용적율이 높은 곳은 피하여 집을 구매해야 한다는 실감나는 말씀 귀 담아 두겠습니다.
그건 상식인데요?
근데 대체로 다 높아서......
@@웃자웃자-r1j 그래서사업성 높여줄려고 정부에서 법률제정중
동감합니다.
일본은 직장에 들어가면
거의 종신이에요.
요즘은 많이변했다하네요.
일본은 집에 연연하지않아요.
라때는 표영호님 참 잘나갔던 개그맨이셨는데 부동산을 전문적으로 다루시는 유튭 발견하고 반가우면서도 신기하네요
새아파트는 부실공사로 꺼려지고 오래된 아파트는 너무 구리고... 선택시 참 애매합니다
순살 부실 신축 아파트가
위험하며 수년후 무너질수도
있다 십년 이전에 지은 아파트
가 튼실하고 견고하다 ㅡ
족히 육십년 이상 살아도 문제
없다 ㅡ
399만원? ㅋㅋㅋ상위 5프로애들 빼고 다시 계산하먼 2백 나올듯
맞아요ㆍ여자들도군대가야되지않나요ㆍ애기낳아길러라고군을여자는안가는데ㆍ요즘처자들은시집을안가고애를안낳으니ㆍ군대를의무적으로가야되지않나싶네요ㅡ
399만원?? 평균치의 함정이죠. 중간이 없는 아니 무너져버린 대한민국.
그래도 평균 이상으로 가려 노력해야겠죠, 앞으로 더 벌어질텐데 양극화가요, 😊
우리나라 청년들도 집 살 이유가 없다고 생각해요
평균 월급 399만원 우수워서리 ㅋㅋㅋ 상위애들이 끌어올린거지 ㅋㅋㅋ
399만원받어면걱정없게요ㆍ표대표님
아마도
받을수있게 노력을 해야겠죠, 저것도 못받으면 집값 떨어져도 집 못삽니다, 😅
@@imagetnc
"받을수있게 노력을 해야겠죠"
완전 정답
제가보면 400은 진짜 평균입니다. 제 주변은 다들 더 많이 받더라구여. 저만 거지
오래된 아파트도 초역세권등 인프라가 탁월한 곳은 정말 노려볼만 하죠
재건축 용적률은 초 고층및 건설사 활성활를 위해서 완화될 수 밖에 없구요
여긴 부산.
북구에 있는 LH 임대아파트에 입주해서 사는분중에 거의 연세가 거의 70세이거나 그이상인분들이 많은데 약 4~5년사이에 임대아파트 1동정도 통채로빈집이될수있다는데
왜냐면 그분들 대부분이 거동이 불편하거나 연세.지병으로 사망하는 나이가 된다는거죠.
여기 부산은 광역시중에 인구감소가 전국1위라는거죠 그런데도 곳곳에 아파트 재건축 난리도 아닙니다.
거리를 버스.지하철 타고 다니다보면 온통 노인네들뿐이고
어쩌다 아침시간이 되어야 젊은이 즉 학생들뿐ᆢ.
참담합니다.
부산이 전국 고령화 순위 1위란 기사 얼마전 본것 같네요
한국 월급이 왜 오른것처럼 말하시지..? 10년전 한국 초년 연봉 2000-3000이고 지금도 같은데. 가수 자우림도 알고있는 당연한 경제상황을. 집값은 10배가 넘게 오르는동안 월급이 하나도 안오른걸 청년들만 몸소 체감하는건가? 일본은 집값이라도 같이 동결이지, 우리나라는 부동산값까지 뛰어서 청년들이 미래를 포기해버리거나 어떻게든 열심히 살려는 청년들 다 밖으로 내쫓고 있는데.
고등학교때 인천공항 취업나갔을때 연봉이 1800이었음... 그게 24년전 이야기고 거의 안오른 수준이라고 봐야됩니다. 그당시 삼치구이나 달갈말이 안주가 3000원정도 소주가 1000원에 팔리던 시절~~ 소주값이 5배 오르는 동안 월급은 불과 0.6배가량 오른거에 불과하죠
취업은 햇나? 10년전 전문대 니오면 2000-2200 사이 지금은 3000줘도 조금 다니다 때려친다 심지어 고졸도 3천달라고 하더라 ㅋㅋㅋ
내가 대학까지 나와서 딴 전문직이 15년전 초봉 1년차 월급이 290. 1년만 일하고 떠났지만, 지금 어떤가 찾아보니 210주더라. 미친세상.
@@윤서빠덜저 결혼할때네요
제대하고 직장생활 5년차인 저보다 1.5배를 받으셨네요
3천원안주는 저가안주집가면 있었던메뉴고 소주가 천원인건 제가 대학다니던 90년초반입니다
월급이 작아서 내쫓는 게 아니고 청년이 일을 안해요. 수틀리면 나가고 실업수당 받게 해달라고 하지요.
청년 실업 정책이 청년들을 망가트리고 있어요
월세 비싼 곳은 무조건 망한다 시급 2만원 주고 쓰도 안 망하지만 비싼 월세에는 조금만 무슨 일이 생기면 털린다. 인건비는 2만원 주면 짧게도 쓰고 당일로 쓰고 안 쓰도 되고 하지만 비싼 월세는 내 자산 뺏기는 길이다. 명심해라
이제는 아파트 아무리 많이 지어도 경기가 안좋다 왜?
중국 베트남 외국인이 아파트현장 독식해서 임금 받으면 본국으로 70 ~80% 본국으로 송금한다 그돈들이 국내 내수로 돈고돌아야 내수경기도 좋아지고 경기도 좋아질것인데 말이다 이제는 아무리 건축경기 좋아져봐야 외국인들 좋은 만 시키는것이고 국내경기와는 이제 아무상관 없다
감사합니다. 잘듣고 있습니다~^^
일본 전체주택의 30%가 빈집이고 계속 늘어나고 도쿄의 어느 지역은 3채중 1채꼴로 빈집이라는데 출산율이 우리나라보다 높은데. 한국은 2~30년안에 급속도로 늘어난다 빈집들. 출산율도 세계최저니까. 일본보다 더 처참~ 이건 그냥 당연한 거다. 눈앞의 불처럼 🔥 🔥
수도권과 지방대도시(광역시)외의 부동산은 구매말고 필요시 렌트만 하세요.
구축아파트 재건축 완성 될때먼 대한민국은 지구상 지도에서 사라질 것이다.
인구감소가 이제 시작점이라 크게 와닿지 않는 모앙인데. 10년 후면 1년에 60~70만명씩 줄어들 것이며 2045년부터는 한해100만명 가까운 인구가 감소 할 것이다.
원시시대부터 지금까지는 우상향했지만 그것은 인구도 계속증가해서 수요가 넘쳤기 댸문이지만 앞으로는 반대현상이 오리라~신축.용적율 낮은 아파트 많이들 사시구랴
안사는게아니라 못사는거지 비싸서
하도 부실공사가 신축에 많아 메리트가 좀 없네요.
아파트 10층 이상 되면 재개발 못합니다 사업성이 없어요 우리나라 사람들을 들쥐떼 습성 이라 하죠 부동산은 패가망신의 고속도로 입니다 ㅋㅋ 꼴 좋은 구경 하겠네요 ㅋㅋㅋ
75조 특례 풀고 각종 규제 전부 해제해서 아파트값 쳐 올리더니
이젠 집값 잡는다고 그린벨트해제.. 빌라 사라하고..
도라이 영구 아냐? 영구 업다...띠리리 딧띠리
♥항상 응원합니다 ♥♥
미국을 보니 주식 시장도 안전한게 아니란 얘기인가 보군요
주식시장에서 안전을 찾는 것 자체가 넌센스
@@잘키워 미국 대형주 S&P500, 나스닥100 은 안전합니다ㅎㅎ 코로나같은거 올때 40%씩 떨어져도 1년지나면 전고점 회복
재용아!
나라를 위해 백년을 살아도 그떡없는 대물림하는 그런 튼튼한 아파트 함 지어봐라! 다들 속 빈 강정 순살아파트 지어놓고 겉만 번지르르하게 신축이라고 돈 빼먹지말고! 외국가면 한국인을 Cook이라고 지들끼리 비하한다. 순수하지않고 실속없이 겉만 번지르르하다고 ㅠㅠ
인구수는 줄어드는데 어떻게 부동산이 올라;;; 유지만 해줘도 고맙다해야지;
일본 중고주택은 수선충당금이 엄청 높아요 !!
좋은영상 항상 감사드립니다.
미쳤누 한국 평균월급 399만원 ? 미친거아님
최하시급 올리면 월급도 오른다는 개소리하던작자들
세금이 올라서 거거서 거기고 오히려 물가만상승에비해 소득이 줄어든 ㄴ낌
오르는 곳도 있고 떨어지는 곳도 있다. 이는 시장경제의 다양성과 차별성에 기인하는 것이다. 양질의 상품의 선호하는 것은 소비자의 권리다. 양극화는 필요악일까? 시장경제의 자율과 규제의 문제가 아니라 상호 균형과 조화가 중요하다
순살 아파트도 쓰레기다 집값 오를것 같나? 갈수롭 하락이다
빌라들 모아서 아파트 지으면 가치 올라감
표선생, 구축 신축 편가르기 마세요.
유럽아파트 70~80년되도 멀쩡하고 내부 인테리아해서 레트로, 클라식하고 한국 신축보다 더 좋아요. 아파트는 그냥 콘크리트 철근 구조물이예요! ㅠㅠ 아파트도 내가 사는 정든 집이어야지 돈놓고 돈먹기 돈되면 언제든 팔아먹는 투기수단이 된 게 문제야.키우던 강아지도 정이 드는데 하물며 지들이 애키우고 살던 집을 ㅠㅠ 정도 없니? 매몰찬 것들! 돈에 환장한 것들!
👍👍👍
왜 미래를 과거 지표로만 재단하려 하는건지?
그리고 일본은 일본인거구 한국은 한국 인건데~
우리 삶은 한치 앞도 모르는데 부동산은 10년 20년 후에 당연히 부정적인 쪽으로 흐를거라고 누가 함부로 단정할수 있는건가?
그냥 바램 정도라면 그럴수도 있겠지만~~
1분 1초 우리 앞에 무슨 일이 일어날지 누구도 모른다.그 안에 통일이 될지 또 무슨 엄청난 변화가 일어나 생각치 못한 인구의 변화가 생길지 어떻게 장담하나?
오늘을 열심히 살아가고 노력하면 그 뿐 나머지 영역은 미지 수일뿐~~
100년도 못 사는 인간에게 10년 20년은 너무 크다.
좋은 글입니다 🎉🎉🎉
거주용 집은 여력될 때 사면 됩니다... 부동산 오르고 내리는 거 아무도 몰라요... 또 기회놓쳐서 울고불고 할 필요도 없고. .. 인생은 유한합니다.. 내집에서 편안하게 사세요. . . 집을 투자로만 생각하니 이런 방송이 세상을 현혹 시키죠.... 집값오르면 이런 방송이 책임을 집니까?... 자기집 한채는 여력이되면 사는 겁니다... 그게 인생입니다...
정확한 팩트를 말하시네요
서울에서는 대부분의 사람들은 여력이 없습니다. 그래서 대출을 많이 끼고 사야되는데 집값이 떨어지면 마이너스 인생이 되는거고 그러면 힘들어지니까 조심하는 겁니다.
평당 1억이 넘는데 헛소리여... 누가 내리길 기원하냥... 정상화이야기하는거지. 비싸게 사서 평생 은행노예로 사는게 편안해보이니?
정답입니다
가스라이팅하네??? 비싸게 콘크리트 떠넘길려구?
와이프가 준구축(2001 준공) 준신축(2015준공) 살아봤는데
준신축이 확실히 낫다고함. 층간소음, 옆벽소음 차이너무 심함. 3way랑 복도식으로 나열된 구조가 당연히 다를 수 밖에 없음. 커뮤니티시설 등도 차이나고. 결로나 이런것은 구축 신축 다 있고 문제생기면 다시 바르고 메꾸는건 똑같음.
다만 구축중에 좋은 자리( 출퇴근 편한 역세권) 먼저 차지한 곳은 꽤 있음.
신축이 나중에 지어서 자리가 좀 별로인 곳이 생각보다 많음.
준신축이면서 교통권이나 출퇴근지 가까우면 타협해서 갈만함. 직접 살아보니 인정할 수 밖에 없음.
아파트는 비싸기 때문에 1억이하 차이나면 무조건 단지화된 곳으로 가삼. 1건물 소단지도 빌라보단 낫지만 위치좋은 신축빌라가 더 메리트 있는 경우가 많음.
일본은 직장에서 교통비를 지급 합니다.
알바도 마찬가지구요
그러나 식대는 지급하지 않습니다
식대는 본인부담 입니다
그니까 기본급 갖고 따지니ㅋㅋㅋ
월세도 지원됩니다.
복지가 훨씬 좋아요
에휴 일본회사 안다녀보셨죠? 박사기준 2000만원정도 적은 돈 받습니다 일본 월급 정말 짜요.
@@newnewgg 우리나에서 박사 최저시급 받는데도 있어요
시간강사하다가 돈안되서 알바뛰는 사람도 있구요
박사나름이죠
선진국에서 흔하디흔한 박사
홍박사님이 더 잘버네;
좋은예기네요 우리나라 미친인간들이 정치판에 어이가없는데 일도하고 수출도하고 해서 경제를살려야하는데 왜부동산으로 경제를 떠받치려고하는지
50대에 내집 장만하니까 마음이 편합니다. 어차피 월세오르는데 내집갖고 이자내는게 나음
표 선생님의 분석은 경제가 투명하고 합리적이라는 전제 하에 맞습니다만
현실에는 사람의 끝없는 탐욕뿐 아니라 각종 비리와 담합과 유착이 있습니다
안타깝게도 우리 경제는 나라가 망하든 말든 아파트 버블을 키우는 적폐세력의 농단에 놀아나고 있습니다
앞으로도 아파트값은 잘 안떨어질거임 다만 터무니없는가격이라 거래가 잘 안될뿐. 비싸게 파려는 투기꾼들과 존버해서 싸게 사려는 사람들의 치열한 눈치싸움이 향후 부동산의 미래
요즘 주택 안전한가? 15년전에 지은 아파트들이 훨씬 견고하다. 도면대로 정확이 시공했고 8시간 노동으로 짠짠한 마무리
요즘 6시간~7시간 건축 노동시간, 마무리 믿을 수 없다.
지금도 서울 인천 구축 아파트 중에서 엘리베이터를 고쳐야 하는데 장기수선충당금 없어서 안전상 이유로 강제로 엘리베이터가 중단된 아파트들 조금씩 생기고 있는데요, 한국 고층 아파트 미래가 바로 이겁니다. 고층 엘리베이터 멈추고 걸어다니기... 유일한 해결책은 용적율을 500프로 1000프로 재건축 하는건데요, 용적율 500프로 재건축 한다고 하면 주변 아파트사람들이 싫어해서 결사반대하니까 불가능하죠
대한민국 고층 아파트 99.9%는 재건축이 불가능합니다.. 그 이유는 폰지 사기와 유사한.. 금융 부동산 시스템의 붕괴때문입니다.. 시간이 지날수록 가격은.. 거의 0 에 수렴될겁니다.. 개인적으론 90년대 부터는 어려워도 서울 5층,2선도시 3층으로 주거아파트의 층수를 제한했다면..어땠을까하는 생각입니다..
@커클랜드무 ㄹㅇㅋㅋ 이거때매 재건축 안되도 서울 지분가지고 가는게 인플레시대에 가장 중요한요소인데 브라이언 하준님은 모르나봄 ㅋㅋ
공감함
앞으로 기술력이 어떻게 변할지 모릅니다. 불가능하다라고 단정지으면 안됩니다.
인공지능 발전하는 속도만 봐도 정말 소름돋아요.
@@sj3865ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 구축 몸테크 하는 분 같은데 분담금 10억 낼 현금은 있으시죠?
@@rlacodusclasoato
사줄사람없으니 올랐다는거에
자위들 하시게
세금 쭈욱내시면
내복지 해결되니까. ㅎ
아파트 재앙 20년후쯤에는 일반인들 눈에도 보인다
다큐 촬영 세트장이 되어가고 있는 아파트 단지
♥ 감사합니다
재건축은 용적률 낮은 목동아파트만 사라는 얘기군요❤
지방 이제 진짜 실거주로 평생 살거 아니면 매수안하는게 답인듯
한국은
호봉이 쌓이면(높으면)
바로 짤린다!
본인이 실거주 해야되면 어쩔수없이 감가상각+인구감소로인한 하락까지 감수하고 사야지뭐..
@@해피캣-l3k 그렇죠. 그냥 죽을때까지 맘놓고 편히 거주 한다는 생각으로 매수해야겠죠
난 전세가 좋던데 4년마다 살고 싶은동네로 이사가고 덕분에 도배도 새로 하고 한집에 오래사는거 별로라고요
@@dkfnrndjd 근데 그것도 문제인게 10년된 아파트 사서 20년만 살아도 30년식 아파트가 되어버린다는 ㅜㅜ 내수명은 한참 남았는디?ㅜㅜ
재건축 대상 아파트 소유자입니다. 요즘 부동산 카페나 인테리어 카페에서 '얼죽신~!' '얼죽신~!' 해서 뭔소리인가 했더니, '얼어죽어도 신축아파트'란 소리더군요. 그만큼 젊은세대와 어린자녀를 둔 부모들은 신축아파트가 동경의 대상이라는 얘기 같습니다. 옛날에는 5층짜리 저층 재건축 아파트의 건폐율 용적율이 작다보니 신축 200%대 용적율 아파트의 더 큰 평수로 가더라도 오히려 환급을 받는 부분이 대부분이었지만, 현재 진행되는 15층 중층 아파트들의 용적율 100%대 경우에는 신축 300%대 용적율을 받더라도 동일 평형대로 분양받는데 몇천만원에서 1~2억은 조합원 분담금이 생기더군요. 물론, 옛날과 달리 신축 일반 분양가가 주변시세보다 훨씬 더 높다보니, 현재 종전자산+조합원 분담금을 모두 더해도 일반 분양가의 80%정도 수준이라서 재건축이 손해는 아닙니다.
용적률 220% 15층 1000세대, 20년차 구축 구입하면 향후 출구전략 있을까요? 입지는 상급인 수도권 도시입니다.
집값 상승은 안 바라고, 10~20년 살다 팔고 나올수 있는지??
앞으로아파트하락합니다
단독주택 이. 헐 낫지 않을듯
이번 지하주차장 화재사건 보면 구축이 안전한거같음
지하주차장 연결되어있는것은 편해서 좋은데 이번에 지하에서 화재시 건물 콘크리트 미세하게 균열갔을것같다 뭐 그러한말들이 나오더군요
일단저는 이번화재로 구축이 안전성이 더있다고 봐요
아파트값만 거지수준이면 소비활성화 백퍼댐
구축이 더 튼튼하다
신축들 물새고 금가고
신축 건설사 아이파크 강풍에 다 떨어져 나가며 휘어지는거 뉴스서 봤을거임
어텋게들 짓길래 그런건지 제대로 지으시길!!
우리나라는 건설사가 문제임.
건설사와협력한 정부가 문제임
월급이 오르지 않았다에 답이 있다.. 최저임금 만원 올린다고 좋아하는 인간들은 바본겨.. 최저임금만 오르냐?? ㅋ
일본 올해 최저시급 역대 최대인상했음 1054엔 ㅋㅋㅋㅋㅋ
아파트 몇층이상이 고층에 속하나요
틀린 점이 있어서 지적합니다 3억 나가는 아파트가 25년후에 감가상각을 적용해됴 그동안 오를 물가를 감안해서 그 이상 될 거라고 하셨는데 천만에 입니다 일본처럼 소득이 30년 오르지 않는 단계 그리고 초고령화에 절대적 인구감소의 시대에서는 철저하게 감가상각만 적용됩니다 3억 나가는 아파트는 25년 후에 재건축의 메리트가 없다면 1억원 이하로 떨어집니다 1억 이하로 떨어져도 사는 사람이 별로 없다는 게 처절한 진실이지요! 일종의 '규모의 함정'이라는 게 있습니다 일단 선진국이 되면 경제가 아무리 어려워져도 나라 살림은 절대로 줄어들지 않습니다 다시 말해 노동인구가 감소해도 국가 세수는 줄어들지 않습니다 정부는 집없는 사람보다 작고 허름한 집을 가진 그리고 소득을 가진 사람에게 많은 세금을 뜯어갑니다 당연히 사람들은 자기 집을 갖는 것보다 차라리 월세를 사는 게 훨씬 싸게 먹히기 때문에 현재의 일본처럼 자기 집 갖는 사람이 줄어들게 됩니다 따라서 빈 아파트가 곳곳에 속출할텐데 3억짜리 집이 25년에 5억 되겠습니까! 헌 아파트 비싼 관리비 낼 돈이면 좋은 아파트 월세 사는 게 더 나은 세상이 옵니다
ㅎㅎ 월세 살면 관리비 안내나요? 이중으로 돈드는데?허름한 빌라에 살면 관리비 1~2만원만 내면 될듯.... 월세 낼 돈으로 원리금 갚으며 집 사는 이유 입니다. 물론 어느정도 자금이 있을때 얘기죠.
그럼 월세는 어딨나요 월세는 현금으로 집을 보유하고 잇는 사람이 월세를 내놓게 되는데 어차피 집이 투기대상이아니게 되는데 모하러 감가상각 감수하면서
집을 여러채 보유하고 월세를 내놓냔 말이죠.일본은 어떤가요? 제가 잘 몰라서...어떤 원리로 월세를 내놓는지 궁금하네요 또 월세는 적당한 금액인지 월세가 귀하면 비싸질텐데
월세는.. 천년만년 고정인가.. 능지수준보소..
일본사례하고 전혀 같지 않아.
한국은 영미와 많이 유사하다.
전세제도도 사라질것 같고 이제 월세만 남으면 월세는 미국대도시처럼 더더더 오르게된것 같다.
일본은 85 프라자 어코드가 있었지만 여긴 그럴 이유도 없고
물가는 계속 오르고 있고 이제 금리 인하까지...!
집이라고 해도 다들 선호하는 대단지 아파트는 의외로 적다는 것. 빌라 다세대 오피 골목안 옥탑 등등 불량 주택도 많다는 것
것도 틀렸어요 구로 인천 안산을 중심으로 빠르게 외국인으로 점령당해서 집값은 계속 오를 예정입니다
대구근교 읍인데 공단지역이고 용적율 200프로 20층 500세대 25년차 아파트인데 지금평당 30평은 500 40평은 550정도인데 향후 10년후 팔고 나갈수 있을지 불안해요
자산자는데30억어떻게유지하나
우리나라의 미래다.
15~20년 뒤에 우리나라도 저리됨
부동산 마지막 💣 돌리기 조심해야함
구축 쓰레기는 구축이되버린 신축아파트 입주한 사람으로서
거북하고 기분나쁩니다.
영원한 신축은 없습니다.
맨날때려 부수고 그 위에 새집만 짓고 살겁니까
재해에 신형 아파트의 취약성을 알려주고 있네요.
구축 아파트에서 살았으면 좋겠지만... 잘 수선이 될지 걱정이 되긴 해요.
굿 ~ !!!
우리나라 아파트도 그렇게 되는 것이 옳다! 몇십년 된 고물 아파트값이 올라간다는게 말이되나?
일본따라가야 아파트도 중고시세로 거져나눔시대곧옴 안사면 자연스레 떨어짐
아파트도 노후되는데 재건축 이유로 감가는 커녕 더 올라가는게 말이 되?ㅋㅋ
일본과는 사정이 다르다고 생각이 들기는 합니다. 30년동안 집값, 월세가 거의 오르지 않았다고 하셨는데 일봉은 급여도 30년동안 오르지 않았고 금리도 마이너스 금리였습니다. 그리고, 일본인들이 집을 소유하지 않는 이유중 하나는 지진 등의 문제로 소유에 따른 이점이 별로 없어서 인 것도 있습니다.
다른 부동산 전문가들이 기대심리 기존 동향 대입하면서 무조건 오른다 외칠때 하락장 예측한 일부 전문가들 견해죠. 실제 투자할 여력의 여부. 최저임금 올릴때 부동산 단도리 못한게 전부 부동산이랑 코인판 주식에 꼬라박혔죠. 그나마 장이 좋아서 다른건 쫌 먹은 사람있어도 부동산은 그나마 상투에 안샀다 정도가 위안인데 그마저도 변동금리로 들어와서 힘들죠. 미국 모기지사태따 모범답안이 자산의 유동성 증가입니다. 표영호 까는 댓글러들은 걍 상승장 예상하고 지금 금리로 부동산 투자하세요. 경쟁이 약하니 얼마나 좋습니까 반대로 하락장 예측하면 일단 현금(불안하면 금?달러?)같은 유동성 자산 확보해야죠.
재건축도 안되는 구축아파트...용적율은높고...특히 지방 구축아파트는 땅값으로 철거비나 나오려나...철거비도 입주민들이 돈모아 철거하는날이 머지않았습니다...
진짜 90년대에 지어진 지방 구축은 값어치 빵원..아무도 안삼...
30대초반 막내동생이 도쿄 오다이바쪽에서 근무합니다. 그보다 떨어진 외곽에 작은원룸 월세 160만원에 살고 있습니다. 월세 반은 회사에서 지원해 주고 있습니다. 외곽 50~60은 대체 어디인가요?
쟐들었습니다.. 감쟈합니다❤
부동산 끝났어 ㅋㅋㅋ 그만 발악들을 하지 ㅋㅋㅋ
왜요? 지금오르던데
표선생 영상을 보고나면 한숨만 나와요.
일본 기업중에는 봉급외에 사원들에게 집을 임대를 지원해주고 출되근 차비를 별도로 지급하는 회사가 많습니다. 기숙사 사택 그리고 주택임대료 지원등의 형태로 지원하고 사원 본인은 관리비와 전기 가스 물세를 부담합니다.
우리나라하고는 많이 다릅니다.
도쿄도가 우리나라 기준으로 경기도 정도 됩니다. 일본 불경기 때도 도쿄는 많이 안떨어 졌습니다. 아파트라는 개념도 적고, 그리고 일본은 우리나라 단독 생각하면 좋다고 합니다. 그것도 다른 가정과 같이 사는 문화가 아니라 단독으로... 일단 월세화로 바뀌고 주거도 쉐어링으로 많이 바뀔듯 합니다.
경제성장이 멈추면 땅값은 안오른다 고로 노후화되는 주택은 감가상각 자산이 됨
10년까지도 않걸린다.5년후부터 본격적으로 폭락의 시작이된다.지금 아파트 빚내서 분양받는 사람들은 막차 탄것이다.
25층이상 20년 가까이 된 아파트는 언제 재건축 될까요?? 수익성이 있을까요??
구축에 살면 쓰레기 취급받나요,돈도좋치만 쓰레기는 십한말아니강ᆢ3
목동이 120 언저리 입니다.
지방만 가봐도 재건축 힘든 아파트들 1억 밑으로 떨어진 경우 종종 있습니다
이것이 오래된 아파트 미래라 생각합니다
재건축 어렵고 그렇다고 그곳에 리모델링 해서 살만한 지역도 아니라면
아파트 가격은 땅값만 남겠죠
지방에서 시작해서 대도시로 넘어가겠죠