역시 젊으신 전문가분들이 확실히 최근 트렌드를 잘 아시는듯 합니다. 나이드신 전문가분들은 무조건 생숙,오피는 아니다라고 하시는 분들도 있는데 진짜 옛날 마인드라 생각했거든요. 확실히 마곡, 송도, 부산 입지 좋은곳들 등등은 메리트가 있다고 생각합니다. 오피로 용도변경도 추진중이기도 하고요. 램군님 좋은 내용 항상 감사합니다. 아파텔은 확실히 새로운 트렌드의 부동산으로 자리잡아갈듯 합니다.
아파텔과 아파트는 관리에 대해서도 법적으로 전혀 다릅니다. 사람들이 대단지를 선호하는 이유가 뭘까요? 일정규모 이상의 아파트는 그 자체로 자치권을 갖는정도의 파워가 있기 때문입니다. 아파트 관리인 관리단은 무조건 거주민중에서 선발되도록 법적으로 정해져있죠. 하지만 아파텔, 생숙, 도생은 아닙니다. 거주민중에 관리인이 뽑히지 않아요. 10중 9는 거주민중에 관리인인 관리단이 선출되지 않습니다. 아파텔에 관리회장 뽑는다는말 들어 보셨나요? 이건 아파텔과 아파트의 어마어마한 차이입니다. 모든 관리가 입주민들에게 유리하게 돌아가느냐, 아니냐를 가르는 중대 차이이죠. 입지로 아파트와 아파텔이 가격이 같아질수 있다? 이건 매물이 부족하고, 대출 등의 각종 규제로 매수가 힘들어진 현재나 맞는 이야기 입니다. 규제가 풀리고 아파트 공급이 일정이상 늘어나는 순간 차선책이였던 아파텔이나 테라스하우스들 부터 수요가 감소하면서 1순위로 가격이 떨어지겠죠. 일단 팩트는 알아두시고, 현재는 돈되는거 맞으니 생숙, 오피스텔, 도생 투자자 들은 잘 수익실현하시고 탈출하시길 바랍니다.
이 분이 찐이네 제일 답답한 인간들이 5천 올랐으니 1억 올랐으니 어깨뽕 넣고 마치 자기가 마이다스의 손으로 심오한 고민 끝에 한 투자가 실력으로 빛을 봤다는 걸로 생각하는거 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 그냥 대세상승장이라 오른거고 오피 1억 오를 때 인근 아파트 2-3 억 올랐으면 기회비용 날린건데 그건 생각안함 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 다 오르면 당연히 오르지. 근데 단점이 너무 많아서 하락장엔 가장 먼저 떨어질 수 밖에. 대출 규제의 풍선효과. 거기다가 아파트랑 건축규제도 달라서 하자 터지고 난리 ㅋㅋㅋ
아파텔은 명칭만 바뀐 오피스텔이잖아요~ 그래서 수익형 부동산이라고 이해 하는게 맞는데 향후 아파트 공급이 대거 늘고( 지금 언론에서 떠들지만 않지 대선 앞두고 몇만호 건설 수주 이런기사 엄청 낼것 같아요~) 기준금리가 오를 수록 아파텔은 차익 실현하기가 힘들지 않을까 고민이 많아요~ 렘군의 생각은 어떠신지 ???
렘군님 지금도 여전히 이 때 하신 말씀과 같은 생각이신가요?
11:27
웃기다
에휴
지금 상황에서도 아파텔이 괜찮을까요?!
명쾌한 해석 감사드립니다~
차후 이 물건에 대한 절세방안도 함께 풀어주시면 어떨까요?
강의를 들을려면 어떻게해야사나요
잠깐 뜨는 트렌드가 아니다 = 정답
킨텍스 지구 힐스테이트일산
아파텔의 모든 장점 갖춘곳
역시 젊으신 전문가분들이 확실히 최근 트렌드를 잘 아시는듯 합니다. 나이드신 전문가분들은 무조건 생숙,오피는 아니다라고 하시는 분들도 있는데 진짜 옛날 마인드라 생각했거든요. 확실히 마곡, 송도, 부산 입지 좋은곳들 등등은 메리트가 있다고 생각합니다. 오피로 용도변경도 추진중이기도 하고요. 램군님 좋은 내용 항상 감사합니다. 아파텔은 확실히 새로운 트렌드의 부동산으로 자리잡아갈듯 합니다.
인정.. 멋있는게 생각이 굉장히 유연하심
아파텔은 주택수에 포함이 안되나요
법인이 아닌 개인의 경우대출은 어떤가요
1주택입니다
트렌드투자의 하나인 아파텔, 트렌드 투자의 핵심은 초반진입! 이미 초반진입할만한곳은 고수들이 선점하고있음
렘군님 명쾌한 차이점 감사합니다.
그런데 마지막 멘트에 아파텔은 종부세가 없다고 하셨는데, 아파텔(오피스텔)은 종부세 포함아닌가요?
22년부터 오피스텔도 DSR 규제를 받게되니 이미 폭등한 주거용 오피스텔은 떨어질지, 또 하나의 넘사벽으로 남을지 궁금하네요.
램군님 좋은 방송 감사합니다♡
3가지 뭔지 헷갈렸는데 심플한 정리 감사합니다 ~^^
Sk 뷰 전매 안되용 ㅜㅜ
진화된 오피스텔과 생숙은 아파트와 똑같다~아파트 스러운~감사합니다^^
지방(대구) 역세권에 분양하는 아파텔은 어떨까요?
감사합니다 피스!!
생숙 로비없어서 영업 등록도 못하고 그러는데....상품성이 있는거 맞나요?? 애초에 아파트처럼 내가 들어가서 살려고 사는것도 아닌데... 도생이 빌라촌에 있다고하는데 오피스텔과 같은곳에 들어가는데...
너무유익하버다
아파텔, 생숙, 도생이 뭔지 마지막 명쾌한 정의^^
포인트는 예전의 그 모습이 아니라 진화한 모습이다
아파트의 속성을 가진 모습으로~
좋은 내용 알기쉽게 나눠주셔서 고맙습니다~^^
마지막 세팅을 오피로 했습니다^^ 방3개화장실2개 오피는 필수...
아파텔은 구축 아파트보다 훨씬 낫죠
램군님 창원에 상남동 힐스테이트 센트럴은 어떻게 보세요?ㅎㅎ
와우 100퍼 공감. 날카로운 분석이네여
인터뷰 하는 형식의 영상이 매우 유익합니다. 좋은질문에 좋은답이 좋네요.ㅎ
좋은 내용 감사합니다
아파텔,지산 60-80프로 대출과 무이자 중도금 가능하고 취득세도 여러채를 사도 각각 4.6% 에요!
신혼부부, 2-3인 가구가살기에 적합하고 투자비용이 적게 들어가니 가성비좋은~ 당첨만 된다면 굿입니다!
전 오피스털 47평형 방3개화장실2개 주의 편의시설 완전좋고 지하주차 잘됨 작년에 너무싸서 샀는데 벌써3억올랐음 ^^
어딜까요
아파트는 5억 오름.
@@우파상계동 ㅋㅋㅋ
아파텔은 법인으로 가져가면 종부세가 안나온다고 하셨는데 일임사 말씀이신가요?
편견을 또 깨고가네요 감사합니다
지방쪽은 어떨까요..
주거형 오피스텔은 대출이 안나오지 않나요?? 처음에 상가용으로해도 임차인이 전입신고를 하면 끝이라고 들어서요
임차 계약할때 전입신고 불가 항목 넣어야함.
@@우파상계동 그럼세입자 구하기가 비교적 어렵지
@@YSO-d8x 세입자가 전입신고하는 순간, 바로 주택수에 포함됨
아파텔(오피스텔)
장점: 대출 60~70%. 역세권. 생활편의(대형마트, 극장, 병원).
단점: 주차시설 부족. 측간 소음. 도로(새벽까지) 소음. 되팔기 어려움.
올해가 마지막 기회일수도...
감사합니다 렘군님 💕
요즘 아파텔 완전 아파트 랑 똑같아서 괜찮아요
렘군님 저 이 영상보고 아파텔 공부했는데 송도엘테라스 덜컥 당첨됐네요ㅠㅠㅠ 계약하는게 맞겠죠? 분양가가 높은 것 같아서 걱정도 되구 해서요ㅠ
깔큼한 정리 감사합니다 ^^
역쉬 믿고 보는 렘군님~
zip4가다운이안되요 없어졌나요?
아주 비유가 찰떡이십니다 ㅎㅎ 오늘도 영상 너무 잘보고 갑니다^^
하나도 모르는 개념이었는데, 너무 쉽게 설명해주셔서 빡!!!하고 이해됐어요:) 감사합니다, 렘군님☺️
감사합니다 이해가 쏙쏙 말씀 너무 잘하셔요^^
테이퍼링, 금리인상, 투자심리위축, 소극적재건축, 인구증가, 매물증가, 각종세금폭탄, 수도권인구집중, 내년 공시지가 인상(1억초과), 매물증가, 거래위축, 호가만 이빠이, 마지막으로 라이트하우스의 진심어린 하락기도.
'24년 말까지 가격조정 예상. 특히 지방부터 시작해서 수도권 외곽으로... 서울은 철옹성
아파텔 주거용인 경우 법인이 취득시 종부세 3%입니다..이부분 틀리신듯..
누가봐도 쉬운설명...ㅎㅎ 그저 즐겁게보고있습니다~!! ㅎㅎ
저도 편견하나 없앴네요 피디님 부린이들이 가질만한 궁금증을 콕콕찝어주시고. 렘군님은 언제나 명쾌하게 답해주시니 정말 많이 배우게 됩니다 감사합니다
좋은 정보 감사합니다.
dsr 시행후 대출금액이 매우 적어졌기 때문에 아파트 매물이 늘어도 사기는 힘들겁니다.
그러면 결국 마이너로 눈을 돌려야 할테고........ 답은 정해져 있다고 봐야겠죠......
결국 아파트가 당첨되기 어려울때 넣는 차선책...ㅎ 아파트>아파텔
아파텔은 주거용이든 업무용이든 보유해도 청약시작에서의 무주택 자격은 유지가되는거죠?
세법에서만 주택으로 보는게 믽죠?
주거용이면주택보유수에해당됩니다
아파텔은모두주거용
@@나나-j9r2k 국토부에 확인해보니 청약시 무주택 맞네요. 세법에선 주택으로보구요
아파텔과 아파트는 관리에 대해서도 법적으로 전혀 다릅니다. 사람들이 대단지를 선호하는 이유가 뭘까요? 일정규모 이상의 아파트는 그 자체로 자치권을 갖는정도의 파워가 있기 때문입니다. 아파트 관리인 관리단은 무조건 거주민중에서 선발되도록 법적으로 정해져있죠. 하지만 아파텔, 생숙, 도생은 아닙니다. 거주민중에 관리인이 뽑히지 않아요. 10중 9는 거주민중에 관리인인 관리단이 선출되지 않습니다. 아파텔에 관리회장 뽑는다는말 들어 보셨나요? 이건 아파텔과 아파트의 어마어마한 차이입니다. 모든 관리가 입주민들에게 유리하게 돌아가느냐, 아니냐를 가르는 중대 차이이죠. 입지로 아파트와 아파텔이 가격이 같아질수 있다? 이건 매물이 부족하고, 대출 등의 각종 규제로 매수가 힘들어진 현재나 맞는 이야기 입니다. 규제가 풀리고 아파트 공급이 일정이상 늘어나는 순간 차선책이였던 아파텔이나 테라스하우스들 부터 수요가 감소하면서 1순위로 가격이 떨어지겠죠.
일단 팩트는 알아두시고, 현재는 돈되는거 맞으니 생숙, 오피스텔, 도생 투자자 들은 잘 수익실현하시고 탈출하시길 바랍니다.
그래서 관리비비싼거 모르는사람이 있나요?
ㅋㅋㅋㅋ이분 말 틀린거 하나 없음 내년 대선으로 갈립니다 투기한거 았으면 일찍 터는 게 답
단순히 전용률 차이 때문에 관리비가 차이나는 줄 알았는데 아니었군요.
이 분이 찐이네
제일 답답한 인간들이
5천 올랐으니 1억 올랐으니 어깨뽕 넣고
마치 자기가 마이다스의 손으로 심오한 고민 끝에 한 투자가 실력으로 빛을 봤다는 걸로 생각하는거 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
그냥 대세상승장이라 오른거고 오피 1억 오를 때 인근 아파트 2-3 억 올랐으면 기회비용 날린건데 그건 생각안함 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
다 오르면 당연히 오르지. 근데 단점이 너무 많아서 하락장엔 가장 먼저 떨어질 수 밖에. 대출 규제의 풍선효과.
거기다가 아파트랑 건축규제도 달라서 하자 터지고 난리 ㅋㅋㅋ
그걸 누가 모르나요. 요새 아파텔 입주민들 투자자들 수준과 거주환경 구성하고있는 수준 임장해보세요. 예전처럼 호구 등처먹히는 시장 아닙니다. 관리단구성 얼마나 잘된곳들이 많은데. 이 역시 과거의 팩트입니다.
역시나 램군 마인드 👍
렘군님. . 많은공부하셔서 이렇게 좋은정보를 무료로 주시니 감사합니다! 밥이라도 사드리고싶네요^^
늘 감사합니다
서울 역세권 오피스텔은 갓임
하락기한번 오고나서도 의견이 궁금하군
지금
부산 영도 아파트사도 괜찮은가요
지금 분위기니까 저런말하지 꼭지점 아니면 아파트살죠!
내가 들어가서 살려구요
렘군님 ! ㅇㄹ ㅈㅇㅍㄹㅈㅇ 전망 어떠신지궁금해요
램군님 말씀은 구구절절이 옳음!
아파트 대체제 가치투자^^*
항상 명확한 기준을 제시해 주셔서 감사합니다! ^^
지방도 같을까요?
지방은 폭망입니다. 조심하세요.
영상에서 말한 서판교내 아파트와 도시형생활주택 비교군으로 예를 든건 (시세가 아파트의 80%)아마도 운중동 푸르지오하임 같은데요. 거긴 서판교 택지지구가 아닙니다. 그러니 비교가 잘못되었고 광교웰빙타운(택지지구)내 아파트와 도생의 가격비교가 맞다고 보여집니다.
새로입주하는 1.5 룸 같은거는 괜찮을까요??
수요층을 보고 투자하세요~개인적으로는 투룸부터 추천이요
1.5룸은 1인 독신자들에게 인기가 가장 높습니다.
아파텔 짱 이었습니다~~~^^
틈새투자반 최고~~~^^
피스~~~
단호박!!!!
아파텔 뜨고있죠^^
유익한데 재미도 있는 영상들 매번 너무 즐겁게 시청하고 있어요!^^
편견을 날려버리고~! 아파텔 생숙 도생! 제대로 알기^^ 감사합니다! 피쓰~!^^
요즘 1군 브랜드 아파텔은 주변 구축 아파트보다 더 비싸게 분양되니 그게 문제죠. 아파텔루 돈번사람들은 예전에 투자했던 사람들이죠. 그때는 아파텔 가격이 비싸야 3억~4억 이였는데 지금은 8억~12억.ㅎㅎ 지금은 아파텔 투자는 아니라고봅니다
아파텔은 작은 아파트다 &생숙은 살기좋은 호텔이다 &도생은 테라스다!!!! 쉽게 정리해 주셔서 감사합니다 ^^
나홀로 아파텔이 옆에 대단지 아파트랑 90%? 동급? 에이~ 그건 아니다.
병신같은 규제로 무주택자만 병신 됐음 ㅎ
☝
저라면 아파텔 살고싶지않음
아파텔 살고 싶지 않지만, 집이 부족하니....대체용이지요
주차 잣같아요
@@YSO-d8x 주차문제 + 과잉 관리비 + 전입신고시 주택수 포함됨
그래도 돈되기는 힘들죠!
편리성이죠!
투자로는 꽝이죠!
올해 다산데시앙8억 엘로이7억 경서트레시엘5억 학익씨티오씨엘4억5천 분양가가 비싼데도 경쟁률과 완판보고 수도권 9년된 주복건물 3룸 아파텔 적정가격에 샀어요. 사자마자 올랐구요. 매우만족입니다
대출규제에 전세규제까지
서울 집값이 떨어지는게 아니라 싼매물들이 키를맞추네요.. 그러니 소형평수 구축 아파트보단 깔끔하고 대체제인 아파텔로 수요가 몰리네요
편견을 진짜 없앴네요~
다시 들어보면서 영감 얻어갑니다. 좋은 영상 직어주셔서 고마워요~~~ 송도에서 아파텔 분양한다고 연락줬던 분양하는 직원이 생각나네요. 그 때 주식 빼서 아파텔 할 걸 잘 못했다는 생각이요....
그래도 아파텔은... 별루 ㅠ 뭔가 상업시설에 거주공간이 껴있는듯한 느낌을 지울수가없구요.
오피잖아요~ 인식차이가 얼마나 심한데요 ㅎ
관리비도 많이 나옴
우리가 집이라고 생각하는게 무엇인지 생각해
보시고 오피스텔투자를 어떤식으로
접근해야 하는지 충분히 고민해 봐야
합니다
오피스텔은 고정적 임대수익으로 좋은 투자처이지만 집값 상승의 여력은
고민해봐야 합니다
몇년전 하남 미사 오피스텔 가격
참고해보세요
아파텔은 명칭만 바뀐 오피스텔이잖아요~ 그래서 수익형 부동산이라고 이해 하는게 맞는데 향후 아파트 공급이 대거 늘고( 지금 언론에서 떠들지만 않지 대선 앞두고 몇만호 건설 수주 이런기사 엄청 낼것 같아요~) 기준금리가 오를 수록 아파텔은 차익 실현하기가 힘들지 않을까 고민이 많아요~ 렘군의 생각은 어떠신지 ???
아파텔에 대해 잘 이해하고 계신 게 맞나요? 단순히 명칭만 바뀐 것이 아닙니다.
보러 갔었는데 기존 오피랑은 다른 것 같아요.
방3, 화2에 입지는 더 좋고,
계속 올라서 빨리 판게 후회스러웠어요..
아파트스러운 오피스텔은
그 지역의 아파트 수요, 공급에 따라 달라지지 않을까 싶은데요.. 제 생각에는..
층당 4,5세대만 존재하고 커뮤니티센터, 놀이터까지 있는 아파텔은 기존 오피스텔과 다른 개념이죠 ㅎㅎ 삼송 이편한세상과 같은 아파텔은 오피스텔과는 다른 부류가 맞는거같습니다
@@Eureka_TV 네.실제 임장을 못해봤는데 기회되면 꼭 가보고 싶네요~
@@해피투게더-n1p 고마워요~
쉽게 풀어주셔서 감사합니다 ^^