아파트 건설 잇단 포기 영종도, 미분양의 무덤 재현되나? | 외지인의 영종도 이야기
Вставка
- Опубліковано 23 вер 2024
- #영종도 #아파트 건설 분양 포기하는 건설사들... 영종 아파트에 호재일까요? 악재일까요?
#하늘도시 노른자위 땅에 들어설 예정이던 동부 센트레빌 주상복합아파트(1300세대)가 아파트사업을 포기하고 해당부지 계약을 해지했습니다.
해지된 계약금만 300억원 규모로, 아파트 팔면팔수록 손해다라고 하는데 분양사업을 진행했을때 오히려 300억원 이상의 손실을 본다고 판단한 것이 아닐까요?
대방디에트르는 아파트분양을 연기했고 DL이엔씨 역시 아파트 건설 공사 계약을 해지하기에 이르렀습니다.
끔찍했던 영종 아파트 미분양의 무덤이 재현되는 것일까요?
외지인의 시각에서 영종도 아파트 시장 전망을 이야기합니다.
27년부터 영종구 개편하면 대형 관공서들 들어올자리 미리 마련 하는거라고 합니다
공급포기로 인한 공급이 적으니, 당연히 호재라 할 수 있지요 ^^
@@TV-cn7ru 앞으로 화재안전규제와 지진설계 규제가 강화되면 건축비가 더 상승하게 될 것으로 보입니다. 높아진 건축단가로 분양이 될 수 있을 때까지 공급절벽이 예상됩니다.
@@thank_live 네, 그러니 호재라 할 수 있지요 ^^
공감합니다 ^^
항상 알찬 내용으로 좋은정보 주셔서 감사합니다 😊
@@영원소녀 격려의 말씀 감사합니다. 즐거운 한주 되시기 바랍니다.
좋은이야기 감사합니다.. 동부센트레빌.. 너무 기다리고 있었는데 ㅜ 아쉽네요.. 저기는 정말 알짜 부지입니다. 저도 한편으론 호재라고 생각합니다
@@Iilijiljl5103 네. 아마 저도 여유가 있다면 센트레빌 노려봤을 텐데요. 나중에 돈 더 모아서 도전할 기회가 생긴듯 합니다.
내년 2월에 대방디에트르 본청약하면서 사전청약 포기한분 물량도 분양될 것입니다.
대표님 호반 2차는 어떻게 보세요?
@@hwii81 안녕하세요. 전 부동산 전문가가 아닙니다. 투자가치 같은 건 잘 모릅니다. 음 부동산에 문의하시는게 더 정확할 것 같습니다.
다만 말씀하시는 단지는 좋은 단지라고 생각이 됩니다. 근처에 백운산을 배후로 인천 앞바다를 조망하는 고급 타운하우스가 들어올 예정이고 행정타운에 중구청도 들어오고 시사이드 파크 연계성이 좋아요. 추가적으로 아파트 들이 차고차곡 채워지면 제법 품격을 갖춘 곳이 될 것 같습니다.
@@thank_live 답변 감사드립니다. 구독 눌렀습니다.
유익했습니다 영상감사
@@정종호-z2p 댓글 감사합니다.
좋은 정보 감사합니다.
@@SunVS 잘 봐주셔서 감사합니다.
영종도 거주 8년차인데... 과거,현재 정확한 팩트입니다. 👍
@@영종도-h9s 댓글 감사드립니다. 결국 영종도는 앞으로 점점더 살기좋은 도시로 발전할 겁니다.
와 구독자 많이 느셨네요.역시나 말씀도잘하시고 늘지알았ㅇ습니당😊
격려의 말씀 김사합니다. 한동안 쉬다가 영상 3개 더 만들었습니다.
다른걸 다 떠나서 제2공철이 없으면 영종 하늘도시는 살아나기 좀 힘들죠.. 인천공항공사도 인천시에 지속적으로 2공철 요구하고 있는데...
@@하늘은푸르다-l6c 제2공철이 들어온다면야 더할나위 없이 좋겠습니다만, 언제까지나 제2공철이나 GTX-D민 기다릴 필요가 없다고 봅니다. 지금의 영종도 아파트는 지하철 하나 없는 울산보다도 낮은 가격대입니다. 지하철이나 강남접근성도 도시 성공에 중요한 요소이긴 하나 절대적 가치는 아닙니다. 영종은 자체 일자리, 해외 인적자원의 순환기점이 될 수 있는 수도권에서 몇 안되는 자족기능을 갖춰갈 것이라서 미래는 밝다고 볼 수 있습니다
@@하늘은푸르다-l6c 역 들어옵니다 인천공항이 있는한 무조건 ㅎㅎ 시기와 기간의 문제일뿐
국토부 24년 지구단위계획승인에 따르면 RC4부지 곡선으로 제2공철이지나가게되는데. 계획은 언제든지바뀔수있다는점..
내용이 그래도 좀 좋아서 구독하고 갑니다.
@@hoya1069311 정확한 정보 지적 감사드립니다. 미처 정보는 확인하지 못했지만 형태로만 미루어 짐작했습니다.
저도 악재보단 호재라 생각합니다.
결국 순리대로 가게 되어 있는 거 같습니다.
영상 잘 보고 갑니다!! 위기가 기회가 될 것 같습니다!!
@@YJAraTv 그럼요. 바로 기회일 듯 합니다.
이건 호재입니다. 입주 물량 줄어들면 기존 아파트들은 가격 더 오르죠. 이제 내년부터 영종구로 분구되면 저자리에 각종 관공서가 들어올겁니다. 앞으로 오를일만 남은거죠
@@GlowingStudio_yt 영종의 미분양 아파트 거래가 늘고 있고 전세 월세 물량이 달린다고 하니 어느정도 안정적인 상승세를 견지할 듯 합니다.
힐스는 호재겠네요 ㅎ 오션뷰 연장?
@@채정민-f6h 제 소견을 물으신 거라면... 힐스엔 그리 좋지 않습니다. 할스가 바다뷰가 있기는 하지만 영구뷰가 아닌 것은 모두가 아는 사실입니다. 바다뷰보다는 하늘도시 중심가라는 타이틀이 더 중요해보입니다.
한깅뷰로 가치를 따지지.않는 강남 이파트들이 훨씬 많듯이 말입니다.
일단 힐스입장에선 당장 중심 상업지역 주변의 완성이 늦춰진디는 점에서는 악재까지라고 볼 수 없지만 호재는 분명 아닌 듯 합니다.
제가 볼땐, 영종구청 건설이 가시화되고 다음 철도계획에 예정된 철도사업이 정상적으로 반영이 된다면.
운남동 동편의 단지들의 전매제한, 실거주의무가 완료되고 시세가 잡힐 때 쯤 다시 물꼬를 틀 것 같네요.
중산동의 동부와 디에트르가 포기한건 전 오히려 파나핀토의 투자가 컸다고 봅니다.
개발 계획을 보면 단순 오피스만 넣는게 아닌, 주택/준주택이 포함되어 있으니까요.
가뜩이나 분양가 미만의 시세가 형성되어 있는데 과공급까지 겹치게 된다면 그건 너무 큰 타격이겠죠.
댓글 의견 감사드립니다.최근 경제성이 없다고 보고된 공항철도가 무산 위기고 GTX도 실현가능성이 어떨지 모르갰습니다. 순조롭게 되기만 한다면 하늘도시 전체가 들썩일듯 합니다.
파나핀토 공급계획에 준주거가 포함되어 있는줄 미처 몰랐는데 좋은 정보 감사드립니다.
3년기준 부평39만인구도시보다. 영종12만인구 도시에서 분양세대가 더 많았습니다
공급과잉이고요. 몇년동안은 멈춰야죠
@@SUIL-df9vn 넵 밎습니다. 다만 일정 공급량은 예정이 된 터라 영종은 빠르게 수요를 늘리면서 계획에 없던 새로운 공급을 차단해야합니다.
수요를 늘리기 위해서는 대중교통체계 개선해서 살기좋은 환경으로 만들고, 꾸준히 일자리 유치가 될만한 기업의 생태계를 조성해야 합니다. 영종엔 예정된 일자리가 많기 때문에 생활환경 개선에만 집중해도 사람들 수요가 많아질 것이며, 아파트 시장이 약간의 우상향 랠리만 형성되면 내부 수요와 더불어 외지에서의 투자유입으로 안정적인 부동산 시장이 유지될 것으로 보입니다.
하늘도시 오션하임 거주중입니다. 동부나 대방으로 옮겨탈끼 했는데 아쉽긴 합니다~
@@mandusweet5041 대방은 아직 기회가 있으니 기다려보고 결정하시지요. 저 역시 개인적으로 그 두단지가 가장 맘에 들었습니다
영종도 진짜 돈만있음 당장 집짓고싶은 동네에요 임장해보고 반했습니다
@@kim-th5vp 네 영종도가 살기좋은 곳임에 분명해 보입니다. 운남동 전원주택지에 개인주택들이 제법 많이 들어왔습니다.
분석이. 참 타당해요..
@@hyun-sooklee5533 격려의 말씀 감사합니다.
대표님 영종도운남 모아엘가 어떻게보시나요??
제가 분양자여서요^^
@@팔냥엄마호떡이모 안녕하세요. 오션파크모아엘가 말씀이신가요? 개인적으로는 바다뷰를 좋아해서 제가 살기에 딱 좋은 데인거 같습니다.
좋은정보 감사합니다
진아레히 분양자인데 거기는 어떻게 보시나요?
시원한답변 부탁드립니다
@@동패동스 댓글 감사합니다.
개인적으로 볼때 운남지구는 매우 살기 좋은 곳입니다.
영종의 실수요자가 늘고 있기 때문에 이번 아파트 건설 포기는 당연히 미분양 아파트엔 호재로 작용할 것으로 보이는데 지하레이가 대표적일 것 같아요.
다만 상대적인 개념의 이야기지 절대적인 이야기는 아닙니다.
땡방님 영상을 몇번 봤는데 이제서야 구독을 눌럿네요. 현재 6학년 자녀를 가진 아빠인데.. 영종도로 들어가려합니다. 3인가족 중학생될 자녀를 둔 입장에서 어디가 좋을지 지금 한달간 고민중입니다. 개별난방 찾고있는데 어떤곳이 좋을까요?
@@정윤근-y8i 안녕하세요. 영상시청 감사드립니다.
영종도에 실질적으로 사는 것은 아니라서 구체적으로 지역별 단지 특성을 알고 있지는 못합니다. 특히 아파트 구매는는 거주 목적 이외에도 투자 관점에서도 다각적인 검토가 필요하다고 생각합니드. 아무래도 그 분야 전문성이 있는 현지 부동산 업체에 문의하시는게 더 효과적일 듯 합니다.