✅ПОКУПАЕТЕ КВАРТИРУ ИЛИ ДОМ❓ НУЖЕН КРЕДИТ В БАНКЕ❓ СДЕЛАЙТЕ ЗАПРОС НА ФИНАНСИРОВАНИЕ СЕЙЧАС: antimakler.de/ipoteka ⬆️Лучшее предложение на основе анализа 400 банков! 🔥🔥🔥
Случайно на выставке завёл разговор с руководителем одной крупной фирмы (застройщиком в регионе Ludwigsburg). Он мне сказал, что он сам лично некоторое время работал на каждом этапе строительства, чтобы разбираться во всех аспектах строительства. Таким образом можно получить очень много полезной информации. Конечно нельзя разобраться детально в каждом производителе, но "доучиться" новым технологиям становится намного проще... Кроме того, через личный опыт можно понять, насколько трудна та или иная работа (хотя в строительстве нет лёгкой работы).
Сначала непривычно, что в воскресенье все закрыто. Но потом только позитив. В воскресенье нет суеты с покупками и есть возможность побыть с семьей дома и/или погулять.
Минус потому что часто выходные по воскресениям а остальные дни нет времени купить одежду или что-то бытовое и просто нет возможности И плюс всегда захочется именно то что забыл купить Живу здесь год пока не привык !!!
Ничего, скоро дисциплинируетесь. Тоже по началу не понимал, а сейчас в чувство себя привел, закупаться вовремя и не вести беспорядочный образ. Германия помогает в этом хорошо.
Не стоит недооценивать пустые звонки. Это может быть квартира в ремонте. Там может жить Pendler, либо другое лицо, которое не хочет афишировать своё лицо... или например FerienWohnung... либо инвестиция без сдачи...
Steuer-Steuern книга где всё достаточно хорошо и понятно разъяснил..🤔, не вспомню фамилию автора можно в Амазон задать в поиск. Там как раз есть по поводу GmbH и не только, с какого момента какую форму взять. Вообще мне книга очень понравилась, там для себя почерпнул много интересного о налогах и как от них можно уходить, замечу легально! Да к стати не плохой бы обзор мог бы получится 😉
да ремонтик надо замутить как не крути. с окна вид на газон большой ..тоесть летом вставать с первыми газонокисильщиками и промывать им кости за неудобство от шума это не критика это правда жизни ....Иван Демидов ..раньше передачу вёл муз обоз хорошая передача была в 90х...Алекс лайкос вам железно!!!
@@antimakler А у нас тока почти неделю стрегут вокруг дома и ещё рядом дом стоит тама вторая неделя и так по кругу и соседние дома и всё слышно но зато порядок ...Алекс ждём новых видосов процветания вам и каналу
Спасибо за обзор. Каким на Ваш взгляд должно быть соотношение при покупке и продаже квартиры при сделках fix&flip? Пример: квартира 100% + налоги 10% + ремонт 10% - квартира + маржа 140% = x ?
от жадности зависит и количества действий потраченных на проведение ремонта. Чем меньше мне головных болей тем дешевле могу продать потом. Время предпринимателя эквивалентно деньгам.
В чем смысл покупки квартиры у которой арендные платежи не покрывают затрат на владение, не говоря уже про хотя бы символическую прибыль? Или я чёт не понимаю?! 🤦♂️
судя по всему не понимаете. Какие у вас затраты на владение, уточните? А математика такова: - сдать ее можно за 230 евро примерно, минус 50 евро на управление и отчисления в жилую кассу. Остается чистыми ( EBITDA) ок. 180 евро или 2.160 в год. Ремонт чисто для арендатора сделаете за 1000 евро.При покупке за 19.000 евро это 10% годовых!! . Только прошу не заводите старую шарманку про налоги )) Это личное дело каждого человека, их платят все и везде и при расчете доходности они не могут браться в расчет, потому что неизвестен налоговый класс и прочие расходы которые вы можете списать и тем самым снизить налогвое бремя.
Bobby Box тоже ни разу не слышала. Пришлось прогуглить: это для домашнего Restmüll. Оплата за мусор по весу. Поэтому и чип (у каждой квартиры свои чип)
Добрый день, чтобы не платить спекуляцию, мне нужно ждать до января следующего года. Скажите пожалуйста, когда можно выставлять квартиру на продажу: в январе следующего года или можно раньше, но с подписанием на следующий год
можно раньше, главное чтобы между внесениями в поземельную книгу прошло 10 лет. Недавно была у нас сделка такая же по дому многоквартирному. Начали уточнять инфу...В инете пишут что 10 лет между подписанием купчей, нотар говорит 10 лет между оплатой денег за объект, другой нотар сказал, что между внесениями вас в книгу. Решили не рисковать и взяли за основу внесение в книгу. А то продавец мог бы попасть на налоги с 250.000 евро. Больно...
@@antimakler очень щепетильная тема, можно попасть на налог одним анонсом о продаже до окончания 10л срока. А так от сделки по покупке до сделки по продаже, см. EStG
А какая минимальная сумма ориентировочно чтобы через вас приобрести жилье или землю?Хочу что-то купить в Германии, но денег мало. Я так понял если дают кредит 50 процентов иноземцам, то с суммой 10 тысяч уже можно рассчитывать на приобретение чего-либо?
Это большой минус что не чего не работает в воскресенье! Это вам хорошо когда вы катаетесь когда и где хотите ,а если человек работает каждый день а еще дети то не за покупками не одежду обувь купить!
Добрый день Алекс, интересно, а как можно юридически пригласить частному лицу (владельцу недвижимости под санацию) рабочих из Прибалтики, чтобы не было никаких штрафов и официально? с уважением
@@pavelvialiki6070 Вечер добрый, есть у вас бригада на примете? Мы как раз ищем - был бы рад рекомендацие. В замен могу прислать вам договор (Werkvertrag).
Цена ещё актуальна? Не думал что в Зальцгиттере такие цены. По мне так там и делать особо ничего не надо. “ И так сойдёт" - был такой советский мультик. Негры или арабы заселятся ,штат платить будет 260 - 300€ кальт . Очень интересно, хоть бери да покупай.
Очень трезвый расчет, благодарю. Цена актуальна пока еще. В понедельник опубликуем объявление. Если хотите успеть, напишите смс на 0176 89099 808, я отреагирую.
@@martysyuk ну не скажи. Не согласен. Я в 19 году в Самаре продал однушку за 11000 €. 20 км от Самары. А в Германии самая плохая деревня, лучше чем город в России. В моем городке на земле Баден-вюртемберг можно домик купить за 80000 небольшой, жить можно. 12000 население. Вся инфраструктур, автобан рядом. А в больших городах я и сам не хочу жить. Там да, цены на много отличается
@@martysyuk смешной вы )) то есть звонки в домах, заполненные на 99% фамилиями это просто надписи? анализируйте информацию господа, ваш скептицизм с претензией на аналитические выводы просто зашкаливает порой.
Не понимаю такие сделки вообще. При покупке нужно заплатить налог, маклера и тд. В итоге она при покупке уже на 20% дороже станет. Если ещё накинуть, так она дорогущая будет. Плюс налог на прибыль потом всё равно платить придётся. В итоге ради пары тысяч евро пол года промудохаешься. В германнии вообще такой бизнес есть, как покупка-ремонт-продажа? Сомеюневаюсь, только если там этажи добавить с крыши, или подвал жилой сделать. А так не думаю
а вы откуда мил человек, с Дубаев? или где у нас еще не платят налоги при покупке и с прибыли? в полный рост в Германии покупают-ремонтируют-продают и шикарно зарабатывают.
Вообще не напрягает отсутствие магазинов по воскресеньям. Есть время в субботу купить или вечерами в будние. А просто шататься как в России и время убивать, спасибо 😊. Лучше побыть с семьёй дома, поделать домашние дела, отдохнуть, погулять в спокойном режиме. Минусы это доя тех, кто не может правильно организовать свое время... Или кому лень в другой день закупиться. Спасибо за видео, Алекс 👍
Мне очень хочется купить или арендовать маленький домик у берега реки или озера в дали от города, в деревне. Но я не могу найти. Такое наверное, скорее в России найти можно.
@@antimakler Вы в видео утверждаете, что собственник квартиры находится в Украине. Я предположил, что человек проживал в Германии и поскольку квартира продаётся, то её собственник вряд ли планирует возвращаться с Украины.
Человек жил в Украине, купил квартиру в Германии. Сейчас хочет продать, дал нам доверенность на продажу. В Германии он никогда не жил. А мы живем и работаем в Германии давно.
Александр,оставлять грязную обувь за порогом это традиция такая у Турков,у Русских ,нельзя входить в дом в грязной обуви как это делают немцы ты же несешь микробы в дом,вот и приходиться людям так делать.Я в ужас прихожу когда немцы заходят в дом с улицы не разуваясь.
Нет никакой традиции ни у кого, оставлять обувь за дверью, это сугубо частное каждой семью. Кто-то считает оставлять лучше за дверью, а кто-то дома разувается. Как говорится, у каждого Абрама своя программа.
✅ПОКУПАЕТЕ КВАРТИРУ ИЛИ ДОМ❓ НУЖЕН КРЕДИТ В БАНКЕ❓
СДЕЛАЙТЕ ЗАПРОС НА ФИНАНСИРОВАНИЕ СЕЙЧАС:
antimakler.de/ipoteka
⬆️Лучшее предложение на основе анализа 400 банков! 🔥🔥🔥
Случайно на выставке завёл разговор с руководителем одной крупной фирмы (застройщиком в регионе Ludwigsburg). Он мне сказал, что он сам лично некоторое время работал на каждом этапе строительства, чтобы разбираться во всех аспектах строительства. Таким образом можно получить очень много полезной информации. Конечно нельзя разобраться детально в каждом производителе, но "доучиться" новым технологиям становится намного проще... Кроме того, через личный опыт можно понять, насколько трудна та или иная работа (хотя в строительстве нет лёгкой работы).
Сначала непривычно, что в воскресенье все закрыто. Но потом только позитив.
В воскресенье нет суеты с покупками и есть возможность побыть с семьей дома и/или погулять.
Добрый день!Мы считаем это плюсом,что Воскресенье Ruhe Tag,cпокойный день...можно отоспаться,и просто насладиться тишиной...
Всегда просто супер
Минус потому что часто выходные по воскресениям а остальные дни нет времени купить одежду или что-то бытовое и просто нет возможности
И плюс всегда захочется именно то что забыл купить
Живу здесь год пока не привык !!!
Ничего, скоро дисциплинируетесь. Тоже по началу не понимал, а сейчас в чувство себя привел, закупаться вовремя и не вести беспорядочный образ. Германия помогает в этом хорошо.
Да ладно, живу в Праге полтора года, и даже мысли нет в воскресенье срываться куда то в магазин. Все в субботу
Не стоит недооценивать пустые звонки. Это может быть квартира в ремонте. Там может жить Pendler, либо другое лицо, которое не хочет афишировать своё лицо... или например FerienWohnung... либо инвестиция без сдачи...
Steuer-Steuern книга где всё достаточно хорошо и понятно разъяснил..🤔, не вспомню фамилию автора можно в Амазон задать в поиск. Там как раз есть по поводу GmbH и не только, с какого момента какую форму взять. Вообще мне книга очень понравилась, там для себя почерпнул много интересного о налогах и как от них можно уходить, замечу легально!
Да к стати не плохой бы обзор мог бы получится 😉
да ремонтик надо замутить как не крути. с окна вид на газон большой ..тоесть летом вставать с первыми газонокисильщиками и промывать им кости за неудобство от шума это не критика это правда жизни ....Иван Демидов ..раньше передачу вёл муз обоз хорошая передача была в 90х...Алекс лайкос вам железно!!!
раз в месяц максимум косят, вы что ))
@@antimakler А у нас тока почти неделю стрегут вокруг дома и ещё рядом дом стоит тама вторая неделя и так по кругу и соседние дома и всё слышно но зато порядок ...Алекс ждём новых видосов процветания вам и каналу
Благодарю вас Максим!
Добрый день, ищу рабочих для ремонта квартиры во Франкфурте.
Благодарю за помощь!
Какие чудесные цены! Наверное,сейчас подорожало?
в этом месте не особо
Спасибо за обзор. Каким на Ваш взгляд должно быть соотношение при покупке и продаже квартиры при сделках fix&flip?
Пример: квартира 100% + налоги 10% + ремонт 10% - квартира + маржа 140% = x ?
от жадности зависит и количества действий потраченных на проведение ремонта. Чем меньше мне головных болей тем дешевле могу продать потом. Время предпринимателя эквивалентно деньгам.
Как я считаю, если нет балкона в квартире, то это как часть без знамени ..А так вполне прилично. Думаю что продаст.
на каждый товар свой купец, без балкона и стоить будет дешевле )
В чем смысл покупки квартиры у которой арендные платежи не покрывают затрат на владение, не говоря уже про хотя бы символическую прибыль? Или я чёт не понимаю?! 🤦♂️
судя по всему не понимаете. Какие у вас затраты на владение, уточните?
А математика такова:
- сдать ее можно за 230 евро примерно, минус 50 евро на управление и отчисления в жилую кассу. Остается чистыми ( EBITDA) ок. 180 евро или 2.160 в год. Ремонт чисто для арендатора сделаете за 1000 евро.При покупке за 19.000 евро это 10% годовых!!
.
Только прошу не заводите старую шарманку про налоги )) Это личное дело каждого человека, их платят все и везде и при расчете доходности они не могут браться в расчет, потому что неизвестен налоговый класс и прочие расходы которые вы можете списать и тем самым снизить налогвое бремя.
Antimakler а как же хаузгельд евро 150? Или я неправильно считаю?🙃
ууу вам матчасть надо повторить )))
ua-cam.com/video/j7Zk2Ejz04o/v-deo.html
Antimakler даа😮, иду😁
Antimakler я тот урок прогулял😆 и из за этого у меня никак кубик не складывался🙃 Теперь все понятно🙏🏻
Выглядит достойно
Добрый день. Есть сайты где можно покупать квартиры в германии
Bobby Box тоже ни разу не слышала. Пришлось прогуглить: это для домашнего Restmüll.
Оплата за мусор по весу. Поэтому и чип (у каждой квартиры свои чип)
Вроде идея хорошая, но что помешает несознательным гражданам класть в таком случае этот Restmüll в пластик например?
точно, я тоже загуглил после съемки ))
@Андрей Смирнов такие всегда найдутся 😪
Добрый день, чтобы не платить спекуляцию, мне нужно ждать до января следующего года. Скажите пожалуйста, когда можно выставлять квартиру на продажу: в январе следующего года или можно раньше, но с подписанием на следующий год
можно раньше, главное чтобы между внесениями в поземельную книгу прошло 10 лет. Недавно была у нас сделка такая же по дому многоквартирному.
Начали уточнять инфу...В инете пишут что 10 лет между подписанием купчей, нотар говорит 10 лет между оплатой денег за объект, другой нотар сказал, что между внесениями вас в книгу. Решили не рисковать и взяли за основу внесение в книгу. А то продавец мог бы попасть на налоги с 250.000 евро. Больно...
@@antimakler очень щепетильная тема, можно попасть на налог одним анонсом о продаже до окончания 10л срока. А так от сделки по покупке до сделки по продаже, см. EStG
Анонсом гарантирую что нельзя. Одно дело намерения, другое дело юридический факт.
А какая минимальная сумма ориентировочно чтобы через вас приобрести жилье или землю?Хочу что-то купить в Германии, но денег мало. Я так понял если дают кредит 50 процентов иноземцам, то с суммой 10 тысяч уже можно рассчитывать на приобретение чего-либо?
Минимальная сумма кредита 100.000 евро для нерезидентов
@@antimakler
Pfannkuchen!)
Это большой минус что не чего не работает в воскресенье! Это вам хорошо когда вы катаетесь когда и где хотите ,а если человек работает каждый день а еще дети то не за покупками не одежду обувь купить!
А суббота?
@@antimakler рабочая
Тоже бы хотелось всем блогерам, кто говорит что закрытые магазины в Германии это минус....сказать, что это плюс...
Добрый день Алекс, интересно, а как можно юридически пригласить частному лицу (владельцу недвижимости под санацию) рабочих из Прибалтики, чтобы не было никаких штрафов и официально?
с уважением
берете и нанимаете по договору на оказание конкретных услуг. Лица из ЕС могут работать в Германии.
@@antimakler Благодарю
@@pavelvialiki6070 Вечер добрый, есть у вас бригада на примете? Мы как раз ищем - был бы рад рекомендацие. В замен могу прислать вам договор (Werkvertrag).
Наши заняты, трудяться )
@@maximusinvestment к сожалению пока нет, работаю над этим.
А стена в кухне несущая? А то весь свет из окна закрывает
Я тоже так подумал
Муз-Обоз с дядькой в чёрных очках😁👍
Покупай за 100 000, продавайте за 25 000. Заработать не заработаете, но свежая копейка дома.
Ося, что случилось, откуда такой пессимизм в ваши годы? )))
@@antimakler Изя, это не гешефт))))))
Цена ещё актуальна? Не думал что в Зальцгиттере такие цены. По мне так там и делать особо ничего не надо. “ И так сойдёт" - был такой советский мультик. Негры или арабы заселятся ,штат платить будет 260 - 300€ кальт . Очень интересно, хоть бери да покупай.
Очень трезвый расчет, благодарю. Цена актуальна пока еще. В понедельник опубликуем объявление. Если хотите успеть, напишите смс на 0176 89099 808, я отреагирую.
Ставить свою вонючую обувь в местах общего пользования, это просто п.... ц какой-то 😤😡
20-30 тысяч за квартиру? Такое ещё есть где-то?
Есть конечно, и не мало вариантов. Все зависит от состояния и местоположения
BestFilms думаю там где квартира стоит 20к мало кто жить захочет... квартира дешевле чем в РФ ;)
@@martysyuk ну не скажи. Не согласен. Я в 19 году в Самаре продал однушку за 11000 €. 20 км от Самары. А в Германии самая плохая деревня, лучше чем город в России. В моем городке на земле Баден-вюртемберг можно домик купить за 80000 небольшой, жить можно. 12000 население. Вся инфраструктур, автобан рядом. А в больших городах я и сам не хочу жить. Там да, цены на много отличается
@@martysyuk смешной вы )) то есть звонки в домах, заполненные на 99% фамилиями это просто надписи? анализируйте информацию господа, ваш скептицизм с претензией на аналитические выводы просто зашкаливает порой.
@@serjik9196 все верно говорите!
Не понимаю такие сделки вообще. При покупке нужно заплатить налог, маклера и тд. В итоге она при покупке уже на 20% дороже станет. Если ещё накинуть, так она дорогущая будет. Плюс налог на прибыль потом всё равно платить придётся. В итоге ради пары тысяч евро пол года промудохаешься. В германнии вообще такой бизнес есть, как покупка-ремонт-продажа? Сомеюневаюсь, только если там этажи добавить с крыши, или подвал жилой сделать. А так не думаю
а вы откуда мил человек, с Дубаев? или где у нас еще не платят налоги при покупке и с прибыли? в полный рост в Германии покупают-ремонтируют-продают и шикарно зарабатывают.
Можете сказать сколько стоит эта квартира ?
В Клубе Антимаклер а телеграме завтра будет по ней вся информация. Попасть туда можно с сайта www.antimakler.de
Доброе Алекс В каком Городе это квартира ?
Зальцгиттер
Вообще не напрягает отсутствие магазинов по воскресеньям. Есть время в субботу купить или вечерами в будние. А просто шататься как в России и время убивать, спасибо 😊. Лучше побыть с семьёй дома, поделать домашние дела, отдохнуть, погулять в спокойном режиме. Минусы это доя тех, кто не может правильно организовать свое время... Или кому лень в другой день закупиться. Спасибо за видео, Алекс 👍
Алекс круто все а в зельце варианты есть
Мне очень хочется купить или арендовать маленький домик у берега реки или озера в дали от города, в деревне. Но я не могу найти. Такое наверное, скорее в России найти можно.
Schweiz... Zürich... Rüschlikon... с видом на озеро ;)
@@alexk240 a я живу в германии и хотелось бы здесь найти.
Интересно бы пообщаться с собственицей в Украине.
с нами общайтесь, мы ее официальные представители по продаже
@@antimakler ок. Из-за чего Вы уехали из Германии в Украину? Многие стараются наоборот уехать из Украины в Германию.
Вы точно это мне пишете? Кто уехал в Украину??
@@antimakler Вы в видео утверждаете, что собственник квартиры находится в Украине. Я предположил, что человек проживал в Германии и поскольку квартира продаётся, то её собственник вряд ли планирует возвращаться с Украины.
Человек жил в Украине, купил квартиру в Германии. Сейчас хочет продать, дал нам доверенность на продажу. В Германии он никогда не жил. А мы живем и работаем в Германии давно.
Александр,оставлять грязную обувь за порогом это традиция такая у Турков,у Русских ,нельзя входить в дом в грязной обуви как это делают немцы ты же несешь микробы в дом,вот и приходиться людям так делать.Я в ужас прихожу когда немцы заходят в дом с улицы не разуваясь.
Нет никакой традиции ни у кого, оставлять обувь за дверью, это сугубо частное каждой семью. Кто-то считает оставлять лучше за дверью, а кто-то дома разувается. Как говорится, у каждого Абрама своя программа.
@@irinadouglas8378 У вас нет,.у нас есть!
нет в России такой традиции. Да и вообще с понятием чистоты там не все знакомы, я вам скажу(
Fucking finanzamt . Kak oni mena zadolbaliiiii bojeeee
Присоединяюсь к вам )