Thị trường bất động sản 2019 sẽ ra sao khi ngân hàng tiếp tục siết vốn vay |
Вставка
- Опубліковано 24 гру 2018
- Thị trường bất động sản 2019 sẽ ra sao khi ngân hàng tiếp tục siết vốn vay | CAFELAND
Xem thêm xu hướng BĐS 2019: cafeland.vn/chu-de-nong/du-ba...
Đầu năm 2018, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã yêu cầu các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài chuyển dịch cơ cấu tín dụng theo hướng ưu tiên tập trung vốn cho sản xuất, kinh doanh và hạn chế mức độ tập trung tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản, xây dựng...
Đây được xem là yếu tố bất lợi đối với các doanh nghiệp bất động sản trong năm 2018 và còn kéo dài đến năm 2019. Theo đó, các ngân hàng sẽ khảo sát kỹ giá đất trước khi cho doanh nghiệp bất động sản vay, đặc biệt là những vùng giá trị đất bị đẩy lên bất thường ở các vùng ven, ngoại thành và phải giảm tỷ lệ cho vay xuống mức thấp nhất dao động khoảng 50%, thậm chí 30% so với giá thị trường.
Song song đó, nhiều ngân hàng cũng áp dụng mức lãi suất cho vay bất động sản lên 12%/năm đối với vay trung hạn, còn vay dài hạn là từ 12,5%/năm, tương đương với việc tăng 1 - 2%/năm so với trước đó vài tháng.
Lý do của việc thắt chặt tín dụng cho bất động sản đã được đề cập rất nhiều trong thời gian qua chính là rủi ro về tỷ lệ nợ trên quy mô thị trường đang quá cao. Cụ thể, quy mô thị trường bất động sản hiện nay vào khoảng 25 tỷ USD, trong khi tổng dư nợ đã lên đến gần 20 tỷ USD chiếm 80% nguồn vốn chảy vào bất động sản.
Sau gần 1 năm các ngân hàng áp dụng siết chặt vốn vay bất động sản, khiến không ít các doanh nghiệp và các nhà đầu tư cá nhân gặp khó. Như tại thị trường TP.HCM, nguồn cung sụt giảm gần 40% so với năm 2017 và kéo lê sang quý 1/2019.
Theo tìm hiểu, các ngân hàng thương mại khi cho vay bất động sản cho 2 đối tượng chính, đó là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và là người mua nhà. Trong đó, đối tượng chịu nhiều thiệt thòi nhất trong việc tăng lãi suất và siết room tín dụng lại là người có nhu cầu mua nhà ở thực.
Tuy nhiên, nhiều chuyên gia nhận định, việc Ngân hàng Nhà nước siết vốn vay vào bất động sản là phù hợp khi bất động sản cả nước đã phát triển quá nóng trong 5 năm trở lại đây. Đồng thời, khi siết vốn, các doanh nghiệp bất động sản bắt buộc phải huy động vốn thông qua các kênh khác, điển hình như chứng khoán.
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, đến nay, tại TP đã có 58 doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn và có những tín hiệu khả quan.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng cho rằng, năm 2019 sẽ đối mặt với nhiều khó khăn như quỹ đất sạch hạn chế, ngân hàng siết vốn và các chính sách hạn chế đầu tư. Trong đó, giải pháp để tháo gỡ vốn vay không có yếu tố nào khác bắt buộc các doanh nghiệp phải có quỹ đất sạch cùng các dự án đang triển khai.
Còn đối với những nhà đầu tư cá nhân, các chuyên gia khuyên rằng nên hạn chế dùng đòn bẩy tài chính để đầu cơ. Bởi khi ngân hàng tiếp tục siết vốn, lãi suất tăng nhưng sức hút của bất động sản sẽ giảm nhiệt thì tỷ lệ lợi nhuận của bất động sản cũng không còn là miếng bánh béo bỡ như trước.
#BATDONGSAN2019 #THITRUONG
Hãy SUBSCRIBE để theo dõi các video mới nhất về bất động sản: goo.gl/thPyd2
FOLLOW US:
► Website: cafeland.vn
► Facebook: / batdongsanca. .
► UA-cam: / cafelandvietnam
► Mua bán nhà đất: nhadat.cafeland.vn/
Gửi câu hỏi thắc mắc cần giải đáp về banbientap@cafeland.vn
ABOUT US:
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành.
Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.
Bản quyền thuộc về CAFELAND TV. - Навчання та стиль
Tay không bắt giặc ....bất động sản không còn đất sống nữa nhé
Cám ơn tác giả vì video!
Người giàu thì càng giàu, người nghèo thì càng khổ, yêu cầu nâng lãi xuất ngân hàng cao thêm nữa,
Bất động sản cũng chỉ là một phần trong nền kinh tế quốc gia mà thôi . Phải chia đều ra các ngành khác nữa chứ
Chuẩn đấy,bán hết cho nước ngoài đi thì lấy đâu ra nguồn cung nữa
Vỡ đi để tôi mua dk nhà. Tôi khổ lắm rồi.
Một đất nước mà suốt ngày, suốt đời chỉ lo khủng hoảng kinh tế do thị trường bất động sản gây ra ? Biết khi nào nước Việt chúng ta có một nền kinh tế vững chắc bước lên toàn cầu ?
Jo mua đất sinh lời thì dk chứ mà kinh doanh thì sụp
Hay lấy mình thật sự đang cần mua nhà ở thật sự, cho bớt nóng xuống giá ti mình mới có khả năng mua được nhà ở, mua thật sự không đơn giản cả một số tiền không nhỏ tí nào cả,
Tăng lãi suất để thu hồi vốn .
Với giá bất động sản quá cao. Em nghĩ lương vào khoảng. 50 triệu đồng một tháng mới đủ tiền mua đất... Em làm lương có 10 triệu chắc khoảng 50 năm nữa may ra đủ tiền mua đất... Nước mình nghèo nhưng giá thì ngang bằng với nước giàu
Không biết khi có lợi ích nhóm trong thị trường bđs liệu ng.h có đủ bản lĩnh để siết vốn không nhỉ. Đề nghị cp hãy vào cuộc quyết liệt. Hãy làm giàu bền vững bằng cách sản xuất và xk sản phẩm cho tg tiêu thụ, nếu làm giàu kiểu cò mồi mua bán rồi hét giá trên trời thì trước sau gì rồi cũng lụn bại thôi.
Cả xã hội đua nhau dồn vốn đầu cơ không chịu tăng gia sản xuất thì lấy đâu ra sự phát triển kinh tế thực
Bán đất gấp đi bà con
làm tháng cả tram triẹu còn không mua nỏi. toàn giá trên trời, về quê cắm câu nuôi vịt gà còn thấy sướng.
Thị trường địa ốc ở Việt Nam không ổn định.
câu hỏi dễ trả lời ".......sụp đổ"
Chỉ chết mấy thằng o tiền thôi.
toi vay ngân hang mua duoc ba lo dat nam 2019 tôi muon ban de lay lai von tra cho ngan hang ma kho ban qua.vi nam 2021 se danh thuê can nha thu 2 va bay gio toi muon mua them dat thi phai ban moi mua thêm duoc nen tôi muon ban de lay vôn tra ngan hang vi e ngai nam 2021 danh thuê can nha thu 2 thi gia dat se giam manh
Ở nước ngoài nó chủ yếu phát triển chất xám trí tuệ để tạo năng xuất lao động cao, còn việt toàn đưa tiền làm tao lao, mua bán đất nó chẳng đem được lợi ít cho ai, chỉ làm khó khăn cho sản xuất hàng hoá, khiến giá đầu vào tăng lên, thì hàng hoá sản xuất ra cũng tăng lên, năm nào giá tất cả các mặt hàng tiêu dùng và thực phẩm đều tăng lên 1 ít, chẳng có cái nào đứng giá cả, cứ lao vào bất động sản mà ko lo sản xuất thì hàng hoá thiếu buộc nó phải tăng, cũng may là chính phủ ngăn chặn việc mua bán bất động sản, cảm ơn chính phủ rất nhiều
Ngân hàng siết chặt
Lãi tăng cao
Nhà đầu tư nước ngoài vốn mạnh họ xẻ thắng đậm
Giá đất VN so với khu vực vẩn còn thấp
Nền kinh tế VN đang đi lên
Nhà nước đang nhìn nhận kinh tế tư nhân
Tham nhũng ko còn đất sống đất nước sáng sủa hơn
VN theo kiệp với các nước khu vực
Giá đất xẻ còn tăng cao
Nhà đầu tư ngoại có tầm nhìn trong vài năm nữa nên họ thu được nhiều lợi nhuận
Nhà đầu tư trong nước vẩn thua ngoài nước
Nhà nước xẻ có chính sách tốt cho nền kinh tế tư nhân
Lợi nhuận ko thể để kinh tế ngoại hưởng hết được
Nhà ở Việt Nam 🇻🇳 ..mắt hơn ở mỹ gấp đôi 🇺🇸..địa thế con gái 👧.của tôi mua một căn nhà rất đẹp và rộng sang trọng.. Giá chỉ 15 tỷ. Mà trả góp mỗi tháng 40 triệu.
Nếu nhà đó ở Q 3.TPHCM. Là giá 30 tỷ. Phải trả một lần tiền.. Nước ngoài giàu có dân nhờ.. Việt Nam 🇻🇳.xây chung cư cho nhiều vẫn giá đắt gấp đôi.. Không tạo điều kiện cho dân nghèo. Chỉ giàu có hưởng thôi..
du an hot
Nhà nước nên thu đất lại. Ko cho dân sử dụng quá nhiều đất. Để cho dân thuê lại. Thì dân sẽ có nhiều cơ hội làm giàu hơn
Thế mai nhà nước thu nhà của chú, đá chú ra ngoài bắt đi làm và bỏ tiền thuê lại chính căn nhà mà đáng lẽ là của chú, lúc đấy xem có phát biểu đc ko nhé. Suy nghĩ.....
Thu cái l** á. Đất của người ta, mồ hôi, máu, và nước mắt của người Ta mà đòi thu. Cái thứ ko chịu làm đợi của trên trời rơi xuống trước mặt cho mà lựm. Cái thứ thấy người ta có là ghét
Day la su khac biet giua nguoi ngheo va nguoi giau. Dat mua bang tien chu cuop cua ai ma thu .Ban dat an choi ,lam dai gia gio khoc .kiep osin lai tiep dien
Dung cho vay nua thi bat dong san se duoc on dinh?
Dung cho vay thi lai suat tiet kiem 0.000%
Cái này chỉ là một qhan thôi còn cái quan trọng là môi hô gia đình chỉ được cấp một số do và thuế như hiện hành còn có nô thư hai là qhai đanh thuê cao và nô thư ba lại thuê cao hơn nô thư hai vị đây là thành qhan buôn đất còn như bây giơ chỉ làm lợi cho các hộ buôn đất mà thôi
Tiền chảy vào bất động sản sẽ làm ngành kinh tế sản xuất không phát triển.
Sự quản lý yếu kém của dưới sự lãnh đạo của Đảng CSVN với hành lang pháp lý không chặt chẽ mà đã làm tôn thất đến nền kinh tế và ảnh hưởng đến đời sống của nhân dân khi chủ đầu tư và chính quyền có 1 thể kết hợp với nhau tạo thành một lời ích nhóm .tham chí người cần mua đất để xây nhà ở cho mình lại không có thể mua được còn đâu co thì lại để dat từ năm này qua năm khác và đôi giá lên rất nhiều so với giá trị thực.ve phương pháp quản lý tôi nghĩ nó không khó 1 va1 có thể nói là còn đơn giản nữa nhưng không hiểu chính phủ không làm được .
Đợi vài năm nữa nhà và đất rớt thì tôi mua
bạn thấy nhà đất có bao giờ rớt gí ko. chẳng qua đứng giá và tăng thôi
Video có ích. Mời Các bạn ghé kênh Mình học đàn GUITAR và GUITAR BASS nhé thanks
Gia nha ,dat o vn mac qua...khong hieu noi luon
kazuki neuhart ở đâu mà không mắc trong thành phố mà đòi rẻ muốn rẻ thì qua ngoại ô mua rẻ bèo
TV Đời và Game Di nhien la dat trong TP luon luon mac....y minh noi day la....”o vn dat mac 1 cach kho hieu..”..mac qua so voi gia tri that..
kazuki neuhart nước ngoài cũng vậy nhà ở trong tp ko dưới vài triệu usd đâu tôi làm bên hồng công đây 1bãi đổ xe khoảng 5m là 1tr usd rồi
kazuki neuhart đắt 1phần là do sốt dân số tăng nhanh nhu cầu nhà ở tăng cao vậy thôi
TV Đời và Game ........ Nhung doi voi 1 dat nuoc .. Thu nhap cua nguoi Dan qua thap... Gia dat nhu vay ban thay co dieu gi khong hop ly khong????? Co gi sai sai o day..... Hongkong,Sing,My.... Cac nuoc Phat trien tren the gioi thi khong co gi ngac nhien....nhung voi VN thi tui thay co gi khong on...
càng nhiều doanh nghiệp BĐS dân càng khổ
nh
Thằng nào mạnh thì sống con thằng nào íu thì ngũm
Thấy đắt thì đừng mua. Đợi khi nào đắt hơn nữa hãy mua. BĐS trầm lắng là tin vui đối với những người không sở hữu BĐS (đồng nghĩa với k có tiền mua BĐS) thôi.
lời vàng thước ngọc...rất đúng
Van Quynh Nguyen câu ns vàng
Đúng đó. Cứ ngồi đó mà đợi đi, lúc đó chỉ sợ ko phải chỉ đời mình ko có bds mà cả đời con đời cháu cũng ko có nhà để ở thôi
eat no roi may ong du tien roi haaaaaaa
Dat danh de lam bat dong san o VN la vo bien va cuop tien re nhat cuop duoc nhieu vi chi can cau ket voi chinh quyen ep dan den bu re mat sau do ban dat gap may chuc lan vo vet cuop ko cua dan lanh chi nhau bao sao ko nhanh giau va long cam thu cua dan voi chinh quyen ti le thuan voi do giau co cua bon quan tham cuop ngay -den bu re mat va bat cong o mang bat dong san o VN la ko the giam duoc kien cao bieu tinh tu den bu giai toa dat dai cang gia tang vi cau ket cuop ngay khap noi gay sao chon cuoc song bat on XH cho nen mau cho la phai diet bon cuop dat lam giau tren mo hoi xuong mau cua Nhan Dan thi XH moi cong bang on dinh hon
thị trường ngày càng bất ổn *Bất động sản Sàn Đất Vàng*
Thu về một mối. !
Chết thằng mua ở thật