2024 하반기 집값 전망, "일시적 상승.. 더 떨어져" vs "바닥 찍었다" "거래 늘어 상승 신호" vs "일시적일뿐 아직 하락장"
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- Опубліковано 28 кві 2024
- 〈심형석 미국 IAU 부동산학과 교수〉
'바로미터' 송파서 상승국면… 수급지수도 회복
서울 거래량, 노도강 빼고 상승세 지속 중
금리, 떨어질 일만 남아… 긍정적 변수로
〈이광수 광수네복덕방 대표〉
하락 폭 더 커진 지표도… '바닥' 판단 일러
거래량 증가? 수요 아닌 공급 증가 요인
금리, 시장 불확실성 키워… 수요심리 위축
■ 방송 : CBS 라디오 〈김현정의 뉴스쇼〉 FM 98.1 (07:10~09:00)
■ 진행 : 이철희 (前 정무수석) (김현정 앵커 대신)
■ 대담 : 심형석 (미국 IAU 부동산학과 교수), 이광수 (광수네복덕방 대표)
#집값전망 #하락끝vs하락추세 #부동산PF위기설
#토론 #심형석교수 #이광수대표
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![[지식뉴스] "무시무시한 퍼펙트스톰 올 수도"..국토부 19만호 누락에도 서울 전셋값 무섭게 오르는 이유① (ft.김경민 서울대 환경대학원 교수) / 교양이를 부탁해 / 비디오머그](http://i.ytimg.com/vi/-ODU8EmZ9SY/mqdefault.jpg)
![금리에 반응하는 방식이 한국 미국은 달라요 f.이광수 광수네복덕방 대표, 김효지 글로벌리얼티 대표 [심층인터뷰]](/img/n.gif)
광수아저씨는 년초부터 떨어진다더만 지금까지는 다틀림.전망전혀 안맞은데 왜이리 찬양하는지 모르겠네ㅋㅋ
집값이 주식이냐?ㅋ
년초부터라고요? 광수아저씨 잘 모르나요?? 이 아저씨 십년 넘게 하락한다고 외쳐온 사람입니다
서울집값 5천만원 할때부터 떨어진다하지 않았나 ㅋㅋ
오늘 sbs뉴스에서 국토부의 통계 작성 미스로 아파트 19만채의 공급이
과소 집계된 걸로 나왔더라. 이말인 즉슨 언론에서 걸핏하면 공급부족 운운했는데
실제적으로 아파트 19만채가 정부 발표보다 많이 지어졌다는 걸 의미한다.
이재면 달러 원 820원 강남 청담동 3억3천
경기도 1억5천 32평 국평
기본소득 25~55 무제한지급
대파 550원 양파 300원 최저시급 2만원 양배추 천원
아니예요 그거 준공 물량이라서 이미 시장에 반영된거고요
착공 인허가물량은 거의변동없어요
즉 앞으로 공급부족이맞습니다
많이 지어졌는데도 강보합 or 상급지 신고가 행진..?
문재인때는 집값통계조작질이나 해대고..진짜 나쁜 인간들..
정부 발표보다 19만채가 많이 지어졌는데도 지금 전세가 상승인거죠
작년부터 4월위기설 6월되니 7월 위기설 9월되니 10월위기설 ㅋㅋㅋ 10월되니 4월위기설 뭔 위기설이 계속나옴ㅋㅋ
그리고 저 광수라는 사람은 전세값과 매매값이 떨어지면서 거래량이 증가하면 그게 하락신호랬는데 전세, 매매값 계속 상승중이고 거래량도 계속 증가하는데도 떨어진다함 그걸 보면 안된다함ㅋㅋㅋ
아니 말이 왜 계속바뀌냐고 에혀;;
사람들은 저 광수만 맞는말한다는데 너네들 노원구 강북구 도원구에 살고싶어?
강남은 못살아도 마용성이나 목동 동작 이정도는 살아야하고 그것도 안되면 강서 구로이런곳에 집사고싶지않아?
니네들말대로 노도강은 그냥 계속 떨어지는거 맞음 근데 사람들이 살고싶은곳은 회복중이다;;
회복되고 있다는걸 회복된다하지 뭔 니네 듣기 싫은 것을 말하니 무조건 나쁜사람임? 저사람이 선동해서 가격이 오른거야? 가격 거래량이 오르는 데이터를 보고 가격이 오른다고한게 문제인거냐? 이해가안가네;
니네가 쳐봐 네이버에;;
도대체 어디가 상승중임?
집 사려고 수도권 매일 체크하는데 조금씩 빠지는게 다 보이고 매물량 그래프도 역대 최고 찍는데 어디가 상승?
어디 신고가 하나 찍은거 말고 제대로 된거 좀 보여줘라
@@taehoon_ 신고가를 왜봄? 최고점보다 높아야 가격이 오르고 있다고 말해야하는거냐? 신기하네 23년 3월쯤 하락끝나고 이후로 계속 상승중인데? 니가 찾아봐라좀 수도권 어딜말하는거냐고 ㅋㅋ 그리고 내가 수도권이라말함? 서울을말하지? 수도권은 인천도 포함이다; 니같으면 인천살고싶음?
서울 어디가 떨어지고 있는지 말해보라고 지금 ing를 말하는거지 최고점을 말하고있냐?
경기도는 끽해야 광명 과천 이정도가 아파트 살만한곳이지 뭐 포천 인천 이딴거 포함시키려고?ㅋㅋ 니나 그딴곳 사세요;
모두다 23년 3월 기점으로 다 오르고 있다고 있다고 있 다 고 i n g ㅇㅋ?
신고가같은소리하고있네 ㅋㅋ
아니 니가 추종하는 이광수도 일시적이라는 말은 하지만 오르고있다잖아 ㅋㅋㅋㅋㅋ 어디가 떨어지고있냐니깐?
@@taehoon_ 아 댓글 존@ㄴ지워지네진짜 야 어디가 떨어지냐니깐? 최고점을 도대체 왜 보는거지? 지금 최고점보다 낮으면 떨어지고있다해야하냐?
떨어졌지 근데 떨어지고 있는 중은 아니라고 오르고 있는 중이라고
ing모름? 진행형? ㅈㄴ답답하네 ㄹㅇ
조사한다매 어디가 떨어지는데지금 노도강 말고 서울 어디가 떨어지고있냐니깐?
@@taehoon_ 댓글이 지워지는거 같은데 뭐 어떻게 니한테 보이는지는 모르겠지만
니가 찾아봐 23년 3월부터 어떻게 되고있는지 오르고 있냐 떨어지고 있냐?
@@taehoon_ 4월초부터 5월초까지 동작,옥수,송파,자양,수서 임장하고 온 사람입니다..실제 임장해보면 급매는 진작 다 없고 토욜 하루만해도 집보러 4-5팀 와요..10개잇던 매물중에 한달동안 4-5개 거래되었고 노도강 빼고 중상급지는 상승장이면서 오히려 집주인이 다시 매도 미루고잇어요ㅠㅠ
집값 너~무 높은데 더 높아지게 정책을 내고 비싸도 사라고 하는 사짜들이 너무 많다.
너무 높은 집값?
그 돈을 누구 말 듣고 쳐 바르겠냐?
현실을 직시하라구••
광수형~ 이번에도 틀리면 제발 은퇴해 ㅋㅋㅋ 고장난 시계도 하루 두번은 맞아
ㅋㅋㅋ ㄹㅇ
집값을 바라볼때, 어느 지역에 어떤 아파트를 바라보는지에 따라 다릅니다. 서민 대부분은 돈을 못 번다 생각해도 잘 버는 사람들은 잘버는 빈익빈 부익부 되듯 집값도 지방 인기없는 지방은 떨어지고, 서울 인기지역은 오르고, 그리고 서울에서도 비인기 지역은 보합입니다. 두분이 바라보는 집의 타겟이 다릅니다. 그러니 내가 살 아파트가 어디 있는 무슨 아파트냐를 잘 보고 골라야 합니다
이광수 소장 말 듣고 둔촌주공 계약 포기한 사람들은 지금 피눈물 흘리고 있음.... 국평 기준 13억 분양가에 현재 프리미엄이 7억이 붙었음.....;;;;;;;;;
이광수가 둔촌주공 계약 포기하라고 했는가? 일부 인기없는 평형의 경쟁률이
낮았을 뿐 국평의 경쟁률은 높았다. 안되어서 못한 것 뿐이지.
그리고 13억원이 아니고 실제로 14억원에 가깝고 입주때까지 이자 따지면
15억원도 넘는다. 지금 프리미엄 7억원? 팔아봐야 내 돈이지,,,,,
@@user-sr7wb8kq7k 썸네일을 자극적으로 뽑은 측면도 있지만, 부동산 대폭락될 수 밖에 없다고 여기저기서 많이 이야기했지... 지금이야 부동산 시장이 어느 정도 회복세지만, 작년 12월 생각하면 다들 패닉이었고, 그 말 듣고 계약 포기한 사람이 실제로 있음.....;;;;; 청약 통장도 날리고.... 프리미엄도 못 먹고......;;;
@@user-sr7wb8kq7k둔주는 국평은 분양당시에 대출 미허용이었습니다
다들 분양가 만큼 현금 보유한 사람들이 그만큼 됐다고 봐도 되죠
분양가는 12억부터 비싼게 13억 초반이었고, 옵션 해봐야 1-2천이죠
20-21억 거래가 수십개씩 이뤄지고 있습니다
다들 산술적으로 7-8억 번건 맞습니다
@@user-sr7wb8kq7k 했어요;;
포기한 사람들 이광수 상대로 소송걸어라
5월말 기준 거래량 엄청 늘었는데 광수형 ㅠ
3월만 일시적 현상이라자나 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 광수만 믿거해도 거지꼴 면한다 ㅋㅋㅋㅋㅌㅌ
심교수님 전세 물건 적고 매매가 많은 이유를 분석해보세요ㅎㅎ 자꾸 현장 가보라는 얘기 하시는데 전세돌리기도 힘든 매물들이 매매로 나오고 있어요 지금은 초에 거래가 되서 팔수있다 라는 생각 때문에 가격을 다운 안시키지만 이제 다운된 호가들이 나올겁니다
정확
다운된 호가들이 나올거라는 예상을 하시는데, 그에 대한 근거가 있나요? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 무주택자들이 집주인들에게 관심법을 쓴 것 마냥 말하지만, 그냥 자신들의 바람 그 이상도 이하도 아님 ㅋㅋㅋㅋ
@@user-lq6zv1bb4d 근거는 매물이 역대 최고라는거죠 근데 그매물이 소화가 다될까요? 그게 다 공급인데 급한 물건은 다운되서 거래 하려 할겁니다 ㅎㅎ
입지 좋은곳은 작년1월부터 떨어진적이 없고, 3월부터 최저매물 사라지고 설거래기준 5%이상 올랐네요ㅠ. 집 살려는 곳 6개월동안 임장 출퇴근시간 다니면서 매수할려다가 지금 부동산에는 급매만 기다리는중입니다. 집마다 다르니 자기 판단에 맞는 선택이여야 되나봐요. 유튜버는 잘 모르겠습니다...
매물량 표집한게 언제부터인지?ㅎㅎ
야 19만호 누락떴다 총선후에 하나씩 터트리고 있는데 반등한다고?ㅋㅋ
님아
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
19만호 준공 누락됐다 = 준공 공급이 실제로 많았었다 = 그런데도 전세가 상승했다
그럼 앞으로 공급 떨어지는거 정해져있는데 어케되겠어요..?
1만 알고 ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ제발..
@@user-gh6jf7fv8v 매물 역대급으로 많은데?? 님아 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
어.. 19만호가 니가 원하는 역세권 초품아 아파트는 아닐걸?
@@keroone8907그런 이야기하는 분은 역세권 초품아를 원하는 분은 아닐듯하니 염려하지 않으셔도 될듯. 하락을 원하는 분이나 광수 지지자일듯
논리적으로나 앞으로 부동산이 옳바른 나아가야할 길은 광수대표가 맞는데 세상이 그렇지 않다는것이죠!
부동산은 럭비공 같아서 언제 어떻게 뛸지 내릴지 전문가들도 알수 없습니다.
단지 부동산은 금리에 민감하고 집에대한 한국사람들의 집착이 강하여 우상향으로 가는것은 맞는것 갔습니다.
그래서 지방을 제외하고 서울 수도권 부동산은 상승 하락이 아니고 상승 보합으로 예측할수 있습니다.
이광수, 표영호, 라이트하우스 유튜브 컨텐츠 보다가,
어느날 갑자기 벼락거지 되어 있을 가능성이 높아질 겁니다... 암튼 조심^^
택도없는 소리입니다. 나 부동산 운영 38년차의 고언입니다.
교수라는 타이틀에 속으면 안됩니다 ㅋㅋㅋ
교수아니고 그냥 미국에 부동산학원이라 보시면됩니다.
복덕방에는 믿는구나• 독특한 마인드••
듣보잡 교수네
@@narodo_ro 이새끼 완전 물렸구나 ㅋㅋ
5년저주하는놈이 한 번 맞췄다고 믿는 꼬라지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
이광수 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ둔촌주공 어떻게 되었죠? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ20억이다....
근데 현실적으로 6.25전쟁이후로 지금2024년까지 집은 결국 꾸준히 올랐어요
이게팩트죠 이광수님 말씀듣고 따라하시다가 거지되신분이 대부분이에요
심교수가 더 신뢰성이 있네
이광수씨 둔촌주공 지금 어떻게 됐나요? 진짜 이사람 말 들으면 평생 월세살이 못 면해 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
심씨는 우대빵 사장님
이광수 대표 예측은 계속 틀리는데 왜 자꾸 방송에 나오지? 전문가들이 없나?
폭락 공포자극하는게 조회수 잘나오죠
조회수장사꾼이죠..이용하는거죠
광수가 뭐가 틀리다는 거야?
ㅋㅋㅋ 비싸게 샀구나?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@@user-xn4jq1qe8d 돈도 없으면서 인터넷에서 'ㅋㅋㅋ'거리며 정신승리 ㅉㅉ
광수아저씨 4월부터 거래량이 줄어들거라니... 완전 틀렸네
아 맞다 광수씨 둔촌주공 어떻게 된다고 했었죠??? ㅋㅋㅋㅋ 지금 둔주 상황 변명말고 해명은 가능할까?
누구 말이 맞는지 봅시다!!
도대체 집값이 언제 떨어지나요?
상승론자는 토론 스타일이 어그레시브하네..
이광수님은
예전에는 거래량을 보라고했었는데 거래량이 중요하다고 ! 쩝
앞뒤가안맞음
거래량이 많아지니
갑자기 매물이 많아서 그렇다?
거래량 많아지면 매물량 or 일시적이다.
이딴것도 전문가라고 ㅅㅂ;;
용인이편한세상한숲시티 삽니다
요근래 소폭소폭 다시올라가고있네요
집값이 떨어지려면 주변에 신축이 싸게 대규모로 공급 되어야 하는데 건축비 인건비 폭등으로 신축이 훨씬 더 비싸게 분양 되는데 주변 구축 집값이 어떻게 떨어질수 있을까 ?
신축 비싸져서 오히려 구축이 더 오를거 같은데
지금은 조금 저렴한 준신축 사는게 가장 좋아보임.
집값은 내거 팔고 더 싸게 매수 할수 있어야 집주인들이 파는데, 팔면 그가격으로 비슷한걸 더 비싸게 사야 하는데
팔수 있을까요?
집주인들도 집을 싸게 못팔아요
광수는 ㅋㅋㅋㅋㅋ10년째 하락기 폭락을 외치고있는데 언제 내리냐 ㅋㅋㅋㅋㅋ?
22년 23년에 IMF, 금융위기 이후 최대 폭락했는데ㅋㅋㅋ 혹시 2년동안 냉동인간상태로 계셨나용?ㅎ
@@user-be5rt4mt4n 그래서지금도 폭락외친 광수가 맞았음 틀렸음? ㅋㅋㅋ둔촌마피라고 절대 하지말라며?? 8억올름요
@@user-be5rt4mt4n ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 최대폭락? 그전 문재인때 몇억이 올랐었는데 폭락했단 표현을 쓰는지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@@user-ty5rz2op4m 이광수가 지금 폭락한다고 외친영상 1개만 가져와보셈 ㅋㅋㅋ 영끌해서 물린건 알겠는데, 걍 하락세라고만 해도 지려버리면서 폭락이라고 들리는거 아님?ㅎㅋㅎㅋㅎㅋ
도대체 광수님은 왜 지지하는거임??? 뭘 결과물이 있기나 함???
감사합니다.
주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거면
주식으로 10만원에서 40억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음)
주식투자를 어떻게 해야하는지 주식의 정석을 보여주고 있더군요
아마 은둔고수로 추정괴는데요 광고 아니니 오해 없으시길..
심교수님은 소름돋을정도로 들어맞네요
김현정 사회자님 진행을 공정하게 잘하시는 거 같습니다
아니 매물이 왜 늘어나긴~ 팔고 싶지! 왜!?
갈아타려고! 안 팔리면 그건 그대로 가격 안 낮춘다고~~ 아... 복덕방 진짜 연말에 어떻게 나올지 궁금하네 정말 현장을 모르네 심리를 몰라
아닌데 ㅋㅋ 다주택자 매물이 많아. 전세로 못돌릴만큼 상황이 안좋아서 그래. 계약갱신청구권 사용한 계약도 많이 나와서 전세 공급이 줄었지만 이제 호가도 떨어질꺼야.
@@guykoool8841 다주택자 걱정을 왜 다주택자아닌 자가 하는거야..ㅋㅋ 현장 좀 나가봐.. 마음에 드는 전세는 구하지도 못해.. 눈만 높은거지
어디까지 떨어질걸 기대하고 있길래 그래~ 그때되면 살거야? ㅋㅋ 원자재가 다 오르고 있는데 집값만 떨어질 것 같니 - 너가 사용하는 모든게 다 오르는데 집값만 떨어지겠어..? 급매가 있긴 하니? ㅋㅋ
@@guykoool8841이젠 다주택자 탓할때 지나지 않았나•
조금 오르면 투기탓하고 징징거리겠지•
그럴수록 무주택의 수렁에서 못 빠져나온다는것 알고 있지•
감사합니다
주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거면
주식으로 10만원에서 40억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음)
주식투자를 어떻게 해야하는지 주식의 정석을 보여주고 있더군요
아마 은둔고수로 추정괴는데요 광고 아니니 오해 없으시길..
너무 수준 차이나는 미스매치다 ㅋㅋㅋㅋ 프로와 아마추어.. 둔촌주공 폭망이라며
아 그 정부돈으로 겨우겨우 살린거?ㅋㅋ
@@user-be5rt4mt4n 겨우 살려서 12억 분양에 현재 20억 ㅋㅋㅋ 문정부에서 그렇게 집값올릴때는 벙어리... 금리때문에 집값떨어진다 하더만 금리 떨어지려하니까 금리는 처다보지도 않고 살 사람이 없다고 그러고 ㅋㅋ 그런데 서울 분양 경쟁율은 난리 났고 ㅋㅋ 진짜 코미디냐 종교냐?
아니 광수아저씨 비롯 하락론자 아저씨들은 작년 반등왔을때 데드켓바운스라고 떠들더만 지금 송파에서 신고가나오는데 데드켓바운스가 전고점보다 높이 오르는게 맞아?????
그리고 역전세난리난다고 떠들더만 난리난게 맞아???
4월위기설 맞아????
둔촌주공사지말라고 떠들더만 지금 p가 8억인데 이게 맞아?????
맘껏 떠들어봐 ㅋ 어차피 계속 떨어질꺼니까
@@guykoool8841 아니 그때 떠들던게 맞냐틀리냐 묻기만했는데... 계속떨어질거라니ㅋㅋ 기도드리나?ㅋㅋ
떨어지든 오르든 무주택자들 10억도없는 거렁뱅이들이자나ㅋㅋㅋㅋㅋ
뭔 개소리여? 언론이나 토건족들이 올랐다고 했지만 평균은 하락했다고 말하는데.. 하락거래가 더 많다고
@@guykoool8841참 대책없는 자들••
광신도들도 아니고•• 그냥 현실의 가격을 부정하고픈 심리•
틀린시계도 하루 두번은 맞죠.
인디언기우제식 하락을 주장하는 광수씨는 여름 지나서 어떻게 말바꾸기를 할지 궁금하네요
아마••
투기꾼 다주택논리로 갈것이라 봅니다•
저 머리로는 발전이 없어요
퇴출하자
교수라는 양반이 쉴드치는거 같지 않냐? 가처분 소득은 줄어들고 외부환경은 암울한데 오른단다...내기 할까?
니가 질것 같은데••
백날 부정해봐라•
니 인생만 고달프다
적어도 저양반은 이길듯
집값이 수학공식이 아니지 않냐
19만채. 어디 갔을까요?
아니 내기 안해도 된다. 넌 부동산 투자 하지말고 평생 살아라. 그러다가 일하기도 힘들어지는 노인 되서야 깨닫겠지. 젊을 때 집 하나 장만 해놓을걸..... 똑똑한 사람들은 오를 부동산 잘 선점해서 노후 편안히 보내고 자식들도 편히 살 수 있게 준비한다.
심씨는 그냥 말꼬투리잡아서 말싸움만 하려고 드네 ㅋㅋ
니가 꼬인거야•
@@narodo_ro 미꾸라지한마리 돌아댕기네ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@@narodo_ro 헐 내가 볼땐 니가 꼬임 ㅋ
@@narodo_ro ㅋㅋㅋ 물렸냐??
@@narodo_ro 선생님이 변두리에 영끌조졌다가 물리신게 제탓인가요? 왜 저한테 화내시는거죠 ㅠ
이럴때 고점에 매도 할수있는건 큰 복이죠 ~ 축하드려요
둔촌주공 떨어진다는 사람 손!(지금 피8억됨)
순간 순간 짧게 보았을때 하락론자들의 주장이 맞을때가 있었을지 모르겠지만 길게 보았을때는 상승론자들의 주장이 맞았음.
무주택자라면 광수 말을 좋아하겠지~
이광수 이분은 2월에도 3월 거래량 떨어질 것이라 했던 사람. 근데 3월 4천건을 넘음.
4월엔 떨어질거라 하는데 내가 보기엔 4월도 4천건을 넘을 거임. 대표적인 하락론자임?
쉿! 그냥 떨어진다 방송 나온거 좋아요 눌러주고 댓글도 나도 동의한다 그러세요. 안그럼 아파트 값만 오릅니다.
이광수는 만날 떨어진데..
에라이..
지금 홍제도 14억이다..
대부분 엄청 하락하고 있쮸?ㅋㅋ 매물은 비싸게 올라오는데 아무도 안사쥬?ㅋㅋㅋ 비싸게 사서 개쫄리쥬?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
심형석 교수님은 처음 보는분인데, 실제 부동산 임장 다니시는 선수 같은 느낌이 나네요. 광수대표야.. 뭐 하락론자들의 꿈과 희망을 먹고 사는 분이시고..
고장난 시계 이광수님, 늘 떨어진다고 말씀하시는게 아직도 집을 못사신듯 ㅋ
강남 사신다
지금 팔려고 하는 수요의 90%정도가 갈아타기 수요일것같은데 실수요 갈아타기 수요 만으로도 집값이 많이 오르죠 2020년처럼
이니 갈아타기든 뭐든 오른 가격에 누가 일단 내집을 사줘야 갈아타죠 선생님 ㅋㅋ
@@user-be5rt4mt4n아이고 선생님•
현재 내 집에 조금 보태면 갈아타는겁니다••
처음 시작이 어려울뿐•
포기하지 마세요•
누구나 처음은 있어요•
우선 내 조건에 맞는 빌라라도 하나 사 보시는게 이롭습니다
팔려는 사람의 90%가 갈아타기라는 근거 없는 말은 선생님의 감인가요?? ㅎㅎ
이광수 대표님 분석에 대부분 동의하지만... 요즘 부동산 상담 가보면 급매는 다 사라지고 이미 오른것들만 남아 있네요.. 대표님 말씀이 진짜 맞을까요 불안하네요
본인이 판단해요 불안하긴 ㅋㅋ 시간 문제지 당연리 떨어져요. Dsr 하나만 봐도 대출 줄어들어서 못사요.
@guykoool8841장농에 돈 많아
본인이 인간지표입니다. 급매빠지고 호가오르는거 까지 확인했고 부동산가보면 내가 상담할때 전화 불이나게 오는지 아닌지 보이잖아요? 급매빠졌는데 네고해달라고 하면 한푼도 안해준다? 매도자 우위시장이 되고있는거죠
이광수 분석이 맞는것처럼 보이는건 착각임. 저 사람은 부동산이 내려갈거다라는 결론을 내려놓고 근거들을 끼워맞춤. 정상적인 분석가라면 이런 상황에는 오르고 이런 상황에는 내릴텐데, 현재는 어떤 상황이고 미래에는 어떻게 될 테니 지금 오른다/내린다 이런 식으로 말해야함.
이광수 한문도 라이트하우스 몰랐을때로 돌아가고싶다ㅜ
잘들었습니다. 송구스럽지만 광수대표님 정말로 부동산 한번만 가보시는 것도 추천드립니다. 하락하고 있다고 하시는데 실거래가보다 싸게 한번 살려고 해보시고 몸으로 느껴보시면 토론하는데 도움이 되지 않을까 싶어요!
대부분 엄청 하락하고 있쮸?ㅋㅋ 매물은 비싸게 올라오는데 아무도 안사쥬?ㅋㅋㅋ 비싸게 사서 개쫄리쥬?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@@user-xn4jq1qe8d 강남 마용성 ㄱㄱ
수요는 한정적인데 공급이 늘어서 거래량이 늘었다는 말인데. 그렇게 되면 거래가격이 내려가야 맞죠. 지표나 팩트를 당위로 바라보는 사람들이 많다는 것 실감합니다.
무주택자들은 본인들 듣기 편한 소리 아니면 무조건 맹비난+인신공격. 지난 1-2년간 빠질때 결국 또 내집하나 못사고…아마 십년 후에도 똑같은 레파토리, 매수 할 능력 생기면 아무때 하나라도 사세요.
관상이 진짜...과학이란걸 다시 느낀다.
누구?? 관상 볼줄 아세요??
우리동네도 저층인데 지난시기보다 5천 올라서 거래됐는데
광수네.., 가 맞아요!!!
영어못하는 한국사람이 미국대학교에서 부동산을 강의하는데 한국부동산을 분석한다? 업자이거나 사기꾼 아님?
미국대학교에서 한국학생 유치하려고 여러 학과 수업 만드는 중 한국부동산 관련해 한국어 수업하는게 잘못된거여?
@@user-lh9tv1ef1d 학교에서 수업하는거면 문제없지. 방송에 나와 사적이익 위해 혹세무민하는게 문제지.
@@pilhyunyoon2138 그게 혹 타이틀이라고 하더라도 그 타이틀이 문제가 됨? 부동산같이 개인 자산의 대부분을 투자하는건데 전문가든 좆문가든 시장을 스스로 판단해야지 어디타이틀달고 홀랑 믿거삼? 절래절래
Iau 찾아보니ㅎ그냥 전문학원수준에서 전문대학으로 승인이 난 건물 한두개로 하는 학교다ㅎㅎ
지들은 명분대라고 하는데 미국에서는 아무도 그렇게 안볼거임
@@emotion.116 광수네 복덕방은요? ㅎㅎ 1인기업 비영리? 재능기부래요? 돈버려고 여기저기 아주그냥 ㅋㅋ
아파트열망에 비해 안오르는건 왜죠?
요즘 중립적 시각 - 서울은 오르고, 지방은 않오른다고 하면...
패널초청을 않함....
기본적 맞춤법을 모르고 부동산 공부하러오지마시오.
여기서 더 오르면…와우
보는 관점에 따라서 해석이 다른거지 ㅎ. 5월에 나오는 자료보면 알겠지. 공급이든 뭐든 금리하락만보면 난 상승에 무게를 둠
아래 글들을 보니 심교수님은 업자라고 하는데 업자말이 신뢰도가 더 없나요? ㅎㅎ
심형석님 팬으로 등록하겠습니다. 대단하시네요. 전문가보다 업자가 돈을 더 벌겠져?
아고....이광수님 종종 토론 보는데 매우 그럴듯한 하락론이 대세더만...
두명중에 한명은 결과보고 교수를 그만두던지 복덕방을 그만두던지 해야겟네.
김현정 사회자는 언제 나오나요? 분위기가 많이다운되서요
형들 그냥 듣고 각자 판단해 남탓하지 말고 ㅋㅋ
집갑이 떨어지길바라는 답정너인듯
은마 재건축아파트
1건만 보고 말하는건 광수고
송파 거래량 보고 말한건 심교수고
답다다다답
4월 서울 거래량은
3000건인데요
다시 감소세인데
5:19 공급만 증가해서 거래가 증가할수 있나요?
공급만 증가하면 가격은 떨어지고 거래량은 증가하는 것이 수요공급 이론이예요~
@@user-hg9rn9pt1o 아네~ 그걸 몰라서 물어본건아니고요. 부동산시장은 멘큐pq로만 단순히 돌아가지 않거든요~ 서울시장은 일년동안 오히려 가격이 올랐어요~ 수요 뒷받침이 있어서 오를 수 있었죠ㅎ
이광수대표님 말씀이 미듬이갑니다^~♡
재건축에대한 인식이 갑자기 매리트가 떨어지니 신축에대한 일시적 수요가 늘었죠~
그게 실수요죠
살고 싶은 아파트 딱 찍어서 부동산 가보세요~ 이광수씨 말 다 헛소리인거 바로 알 수 있습니다.
단 지방은 생각할거 없고 서울만 생각했을 때입니다. 지방 부동산은 투자 대상 아닙니다.
심교수님 작년 여름쯤 삼프로에서 토론할때 분명 집값 상승할거라고 했는데 틀린거 아닌가요? 그에 대한 반성은 없나요?
상승중인데요. 서울 주요 아파트 고점 다회복해가는중임.
지금 상승중인데... 시장에 관심을 좀 가져야...
석기시대에서 오셨나•
그러게 한문도 박감사 복덕방에 너무 빠지지 마시길
집값이 이미 작년부터 상승했다
상승중인데..
역시 건설산업 연구원 자료를 드네?!...ㅋㅋㅋㅋ
이광수님은 그냥 동네 복덕방하는 아저씨모셔와도 한번은 맞추지 않을까? 걍 거르는게 답일듯10년째 폭란만 외치고 전세난온다는 언제오는지?
아니 광수형 둔춘주공 쪽빡찬다고 했잖아??
주택가격은 영원히 하락한다 이렇게 얘기해야 악플안달려요 어차피 집값이 너무 올라 매수할 생각도없고
집값은 바닥은 이미 찍었고 단기 횡보 후 조금씩 상승합니다. 지난 바닥 가격으로 딜 쳐보세요. 불가능합니다. 당시 급급매만 빠진거여서...
광수 혼자 떠들다가 오랜만에 임자만나서 팩트로 처 발리니 표정이 안좋구나. ㅋㅋㅋㅋ
건설사 편이 누구일까요?
거품이 여전한데... 바닥을 찍었다면... 집 값 안정은 글렀네... 결혼하지 말고 애 낳지 마세요~ 한국은 솔로가 경쟁력!
대한민국이 호구냐•
재산세 한푼 안내는 자들이 기세등등하니•
소외되는 점은 이해된다만은••
1. 부동산 하락시 경제의 타격 심각
- 건설경기 등 (대한민국 GDP 약15% 차지)
2. 부동산 상승시 경제의 타격 심각
- 경제 순환 등 (거래량 감소)
전 가격이 이대로 쭉 이어져 이러지도 저러지도 못하는 진퇴양난 될듯.
신고가가 진짜 개인이 산건지 궁금하네ㅋㅋㅋ 과연?
토론 질 떨어지게 교수라는 이 ㅉㅉ
교수아니고 그냥 미국 부동산학원강사
광수형 얼마전에 오를수도있다고 입장 바꿨자나ㅋ ㅋ
강남 쪽은 말 안해도 되요… 사려고 노리는 사람이 많습니다. 다른 지역은 모르겠으나..
광수 점마가 집값 앞으로 떨어진다던 2020년 7월 압구정 현대 39평형이 저당시 28억이었는데 지금 실거래가 40억 넘고 호가 50억까지 갑니다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
그냥 광수아저씨말들으면 거지됨 지금집사놓고 나중에올랏을떄팔아야지
고환율은 물가를 부추기 큰 이유입니다.
부동산 거품은 많아도 너무많습니다.
댓글보니 이제오르기시작하는게 맞네요 확신얻고갑니다!!
흥하고 망하는 것은 본인의 자유지만 걱정이 됩니다.
확신가지고 바로 복덕방 고고!! 매수 고고!!!!!
서울에 아파트 한채 있는데..ㅡ 절대 안팜 ㅡㅡ
나도 상승론자인데 지금의 부동산 시장은 조금은 더 빠질것같고 최소 올해가 지나봐야 상승으로 돌아설지 계속 보합일지 알수있을듯.. 한국의 부동산 상승은 강남부터 시작해서 송파 마용성 그 다음 급지 순으로 오르는데 올해 둔주 입주장이 송파까지 영향을 줄거라 그 아래급지는 상승을 이어가기가 어렵다. 둔주 입주장이 마무리되어야 움직일지 알수있다. 그리고 향후 몇년뒤에는 지금 재건축되어 공급 될 아파트들이 건축비 논란으로 공급이 안되고있니 공급부족으로 서울아파트는 신축부터 상승할거다.
떨어진다고하면 영웅 오른다고하면 죽일놈ㅋㅋ 서민특징.....
부동산 잘 아는 사람들은 심교수 말이 현실적인 걸 알지.. 광수형 의견은 퐁락이들 평정심 유지용 그 이상 이하도 아님.
광수야 4월도 4천건 넘엇다... 항상 데이터를 왜 주관적으로 읽어...
대부분 엄청 하락하고 있쮸?ㅋㅋ 매물은 비싸게 올라오는데 아무도 안사쥬?ㅋㅋㅋ 비싸게 사서 개쫄리쥬?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
4월 4천건 안넘었쥬? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 취소건들 나오면서 3천건대로 확정됐쥬?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
3000건인데
뭔소리야
둘중 하나는 이번에 틀리면 은퇴해야지
11:45 지금 5월인데 계속 늘어나는데...광수 참 ㅋㅋㅋㅋ 서울 동작,송파,개포,자양 1달간 임장해본 결과 2분기 상승 중입니다..ㅋㅋ
이광수 이사람 말 믿고 집 팔면 패가망신 합니다
광수님.. 4월 5월에는 거래량 감소한다면서요ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 진짜 시바 예전영상 하나씩 보면 맞는게 하나도없네ㅋㅋㅋㅋㅋ
전국 4월 거래량 42% 하락했음. 13%하락중.
3월은 거래량 29% 상승하고, 9% 상승.
강남구 4월 강보합, 거래량 50%하락.
송파는 10%상승, 거래량 56% 하락.
서울 11%하락, 거래량 51% 하락.
반짝 한달 거래량상승에 상승한다고 하는구만 저 교수는 ㅎ
먼소리야 ㅋ거래량이 어떤거랑 비교한거야ㅡ? ㅋㅋ
금리가 떨어질 일만 남았다고라??ㅋㅋㅋㅋ 연준의 입장은 그렇지 않던데요.
5.4기준 이미 1,2월 아파트거래량 초과했네요ㅠ
경기도 역세권 신축 6개월보다 계속 부동산 가서 매물보다가 3월부터 실거래 이미 오르고 등기친곳 나오는데 떨어진다해도 3천이상 떨어져야 하는데... 그냥 1주택 실거주는 살때 사야 되나 봅니다. 집마다 호재등이 다른데 ...다들 건승하세요.