금리에 반응하는 방식이 한국 미국은 달라요 f.이광수 광수네복덕방 대표, 김효지 글로벌리얼티 대표 [심층인터뷰]
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- Опубліковано 3 тра 2024
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사회자님이 중간에 말을 좀 안끊으셨으면 좋겠습니다, 출연자 말 끝나면 정리하는건 문제가 없겠으나, 중간 중간 너무 말을 자주 끊으시네요
두 분 말씀 너무 깔끔하고 정돈 되게 말씀 해 주셔서 이해가 너무 잘 되었어요
감사합니다
미국 부동산 많이 궁금했는데 이렇게 자세하게 풀어서 알려주셔서 감사합니다
턴키글로벌 리얼티 김효지대표님 미국에서 정말 알아주는 부동산 전문가인데 이렇게 삼프로티비에도 나오고 대단하시네요. 잘보고갑니다
한국 과 미국 부동산을 비교하여 설명해 주시니 이해의 폭이 넓어 지는듯 합니다. 다만 미국 부동산 설명을 더 듣고 싶은데 . . 방송 시간이 제한적이었나 보네요
진행자님 진행에 신경써주세요. 그리고 턴키 글로벌 리얼티 라고 하시는데 계속 글로벌 리얼티.....좀 허술하네
김원장 기자님
오랜만에 뵙는 뵙습니다 반갑습니다.
김원장기자, 여기서 보니 너무 반가운데.. 댓글이 왜들 이러시나~~
미국부동산이 답이다. 미국 부동산 트렌드 2024 책 모두 다 읽은 독자 입니다. 김효지 대표님을 삼프로에서 보게 되네요. 제가 늘 관심있게 보는 채널이라 더 반갑게 느껴지네요.
올해 미국 방문하려고 하는데 계시는 애틀랜타에도 가 볼려고요.
김효지 대표님의 설명을 더 듣고 싶네요. 더 듣고 싶은데 이쪽 저쪽 돌리니 아쉽네요.
미국부동산에 대해 더 듵을수 있도록 해 주시죠.
여자분 말 잘하는데 자꾸 중간에 가로채네.
그러게 광수형 왤케 욕심내냐 ㅋㅋ 미국부동산은 그냥 저 대표가 설명하게 두지
김원장 기자님 반갑습니다 역시 전문가 답네요
김원장 기자 진행도 진행인데, 아는 척 계속하면서 틀리는데..전문성이 전혀 느껴지지 않음
여자분 조목조목 말 잘하네요. 사회자가 여자분 얘기할때 시간만 더 주면 더 좋았을것 같네요.
먼가 조지아 부동산 새일즈같아서 그런거같아여 ㅋㅋ
미국 주식과 미국 부동산 이젠 알아야 할 때이다.
사회자는 말 좀 안끊었으면 좋겠네요. 이것저것 아는거 많다는거 알겠어요 배경지식 없다고 안깔테니까 매끄러운 진행에만 집중해주세요
양도세를 미국처럼 없애고 보유세를 높이면 매물이 많아지지 않을까요?
없애지는 못할거 같고 양도세 더 줄이고 보유세 더 높이면 그럴거 같아요.공감합니다
한국과 미국이 비교되나. 달러 찍어내는 나라와 어떻게 비교할수 있을까. 답은 미국 아닌가. 항상 답은 미국에 있어던것 같다
감사합니다
잘봤습니다 ^^
우리도 미국처럼 재산세만 높게 하고 나머지 세금은 다 없앱시다.
보유세 관련해 재대로 모르는듯.... 미국은 한번 집사면 수십년간 잘안판다...한국은 평균 5-10년마다 사고판다..그럼 국세청 입장에서는 미국집에 거래세가 높으면 수익이 나겠니,,그러니 보유세를 쎄게 때리는거고 ,,,,한국 경우는 보유세를 쎄게 때리는것 보담은 거래세를 더 높게 때려서 세금 먹이는게 유리하니...그런 현상이 나는거다.. 한국서 보유세 높히면 거래세를 미국처럼 없애야는데...그럼 세금 걷힐까... 미국은 거래할때 세금 0원에 가깞다.. 심지어 집사는 사람은 복비도 안낸다..
어쩌면 이게 본질인지 모르겠다...
집값이야 시장에서 유동성이나 금리환경 등이 결합되서 결정되는거고...
집값은 핑계일뿐 정부는 세수확보에 유리한 제도를 채택하고 싶겠네
집값은 세금이 아니라 결국 공급 수요 관점에서 접근 해봐야 할 문제지
뭔가 한국의 부동산 세법에서 상당히 국민들에게 가혹하다라는 생각을 많이 하게 함.. 취득세.보유세.양도세 3요소가 지나치리 만큼 과세적용 하고 있다고 생각이 많이 하게됩니다.. 이건 무슨 세금셔틀도 아니고...담배,주류,부동산세.. 이3개는 정말 할말 많은 세금셔틀이 아닌가 싶다는...
대신 미국은 소득세가 연방 25% 주세 10-12% 총 35%세금 내야 해요 소득 세 인받는 주도 있지만요 세금 내고 401k 내고 하면 세후 받은 금액이 월급의 60% 정도에요 그외에 저희는 현재 재산세 매달 1500불 내고있어요
양도세 주마다 달라요. 7-8월부터 구매자도 수수료낸다고 합니다
@@broadykim2312 tax bracket 보세요. 한국이 소득세 훨씬 높아요. 8800만원부터 35퍼센트에 거기에 지방세 그거의 10퍼센트 추가 플러스 건강보험료 8퍼센트. 님 그리고 SSA, 401K는 자신의 미래를 위한 저축 개념이에요. 세금 아네요.
서울에 공급이 없다구요?
■강동지역을 한번 돌아다녀 보십시요
인구는 줄어드는데~강동 하남에 엄청난 수량의
주택이 지어지고 있습니다.
집을 또 사도 자산 교환으로 쳐주는 데 내가 소득세 내고 저축한 현금 자산으로 집을 사면 단순히 현금자산이 부동산 자산으로 교환되었을 뿐인데 취득세란 세금을 내라는 게 정말 이해가 안됨. 보유세는 내 집이 사회기반 시설-도로 하수도 공원 등등을 필요로 하니까 당연, 양도 소득세도 추가 소득에 대한 세금이니까 당연. 취득세는 어거지 세금
돈을 얼마나 풀어재꼈으면 꺽이지가 않는군..
코로나때 리먼 사태때보다 더 많이 풀린거 아니냐는 소리가 나올 정도니...
한국도 이젠 국제적인 수준에서 부동산과 주식을 읽어야 한다. 치우치지 말고 비교하는 차원에서 겸손하게 배울건 배우고 이해해야 올바른 비교가 되는 거다.
은행에서 팍팍 싸게 금리 1~2% 에 빌려주니까 오른거지. 값어치가 있어서 오른게 아님
10억짜리 아파트가 이젠 별거 아닌것처럼 보이지만 부부가 맞벌이로 평생 일해도 현금 10억 못 만지고 죽는 가구가 80% 는 된다
ㅎㅎ그건 옛날이나 지금이나 마찬가지입니다.. 좋은 인프라 좋은 학군의 지역은 평생 일해도 구입못합니다 빚투아니면..
웃기는건 서울에도 저렴한 빌라나 또는 아파트들은 노후화 학군 출퇴근 투자대비 효과 때문에 구입을 망설인다는거죠.. 누구나 좋은 집에 거주하고 싶지만 상향평준화식으로 일반화 하지맙시다 자본주의고 10억이상하는 것들은 신축과 좋은 입지의 물건입니다...그런 곳은 지방에서 거주지까지 온기면서 구입하려고 하는 지역이죠...다시 한번 이야기하지만 신혼맞벌이가 아파트 구입하며 시작하려는 것부터가 욕심아닌가요? 그런식으로 시작하는 세대들이나 시대가 있었습니까?
너무 많은 사람들이 풀 대출 8~90% 대출로 집을 샀는데 이게 버블이 아니라니..
미래에 돈을 지금 당겨서 사용한 것이 인플레이션인데 솔직이 이번 0%에 금리는 다신 없을 레버리지임
이걸 안고 가려면 오랜 시간이 걸릴 것인데 대한민국 경제가 빠르게 성장하지 않는다면 일본처럼 될 걸로 생각되네요.
1~2% 금리에는 영끌해서 집을 사야한다는 공식은 이제 모든 국민이 알게 되었고 연준도 금리를 너무 내리면 이제 인플레이션을 감당해야 한다는 압박때문에
다시는 저금리가 오지 않을 것이라는 인식이 지배적인데 5%에 대출을 받아 5%이상에 수익률이 나와야지 대출을 받는 것인데 이건 일반인에게 엄청난 허들임
뭔소리여 맞벌이가구 못 봤나보네 40대부부 맞벌이 평균 700벌이임 생활비300빼고 400저축한다치면 20년이면 10억모음 지금 10억따리 집들은 금리만 떨어지면 대출받아서 살 40대부부 널렸음
@@user-rg5ri3pu7h세금 4대보험 대출 이자는 생각안하나요?
@@user-rg5ri3pu7h 애둘만 키워도 400저축이 아니라 40저축도 힘들거다. 대출이라는것도 미래 가치가 보장될때나 대출 받아서 사는거지. 20년뒤에 서울인구 700만이 확정됐는데 10억주고 산 아파트가 7억 8억이 될수도 있는데 대출 받아서 사라는건 폭탄 받아달라는거지
광수대표님 말씀 주의해서 듣는 편인데 이번의 거래량 재반등도 공급ㅡ매도물량 증가로 말씀하시는것은 좀 의문이 드네요
작년 가을 반등때도 같은 이유로 반등했다 호가 올라가면 다시 거래량 떨어진다 했었는데 하락했다가 다시 반등하지 않았나요? 원래 반등이라는게 그렇게 상승하락을 일정덩도 반복하며 대세 상승하는거죠 또다시 잠깐 상승했다 하락할거라는 말은ᆢ좀 고집스러운 자기주장에 매몰된것으로 보입니다
ㅋㅋ 전 미국 월세수입부동산 작년정리하구 한국부동산 구매하려합니다. 미국 부동산 나름 피곤.. 건물자체도 부실해 고칠거많고 월세높은만큼 못내는세입자도 많고ㅠㅠ
울나라 부동산보유세는 모순덩어리인것같습니다
아주 후진적인 부동산 세제 전면 개편해야 한다고 생각합니다 ^^
"capitalization rate", it excludes mortgage cost, so it's irrelevant to the interest rate; cap rate = (annual rental income - annual rental cost exclude mortgage cost) / purchase price ; this is for pure comparison of rental returns regardless of financing cost which might be different depending on individual.
미국으로 가즈아!!!
광수님이 많은 부분 공감가는 느낌이예요
Texas는 3프로. HOA도 내야돼고.
누가 뭐래도 미국 부동산은 태초부터 지금까지 상승중
3인 가정 월 소득 중에 아파트 상환에 200나가면 간장에 밥비벼먹습니까?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
저는 4인 가정에 270 나가요
아주 잘 먹고 살아요
수입이 5000정도 (월)
김원장기자님은 계속나오는건가요?
부동산에 투자하는건 인플레 햇지하려는게 정말 큰 이유지.. 그리고 안정적인 현금흐름 창출..
한국은 역시 양도세를 대폭 낮추고 보유세를 대폭 올려서 세금의 정상화를 시켜야 하겠네요.
전문가도 종류가 있고 투자자나 또는 배우려는 사람들은 피해야 될 전문가들이 분명 있는데, 그건 정치색을 드러내며 활동하는 전문가들입니다.. 왜 그들이 피해야되냐면 사상 이념+당색에 의해서 정치을 이야기한다는 겁니다, 이게 올바른 거다 이게 문제다 이런씩으로 하면 다 죽는다
팩트를 얘기하면 정치색이라고 하는 사람도 많죠
유튜브 보다가 저출산위기가 부동산 위기로 포장하는 경우가 있는데.. 이건 전형적인 가스라이팅이라고 본다... 유럽은 우리보다 저출산 시작이 몇십년이나 앞서 있고 노령인구도 많지만 그나라 부동산 멸망햇다라는 이야기 못듣고 있음...물론 지방소멸은 있지만.. 부동산일 경우는 해당하기 힘든 부분이 뭐냐면 많이 소유할수있다는거야, 왜 저출산과 부동산 연결성을 확대해석하는지 모르겟다는..
우리 영끌이 화이팅 하자
인구가 늘어야 집값도오름
진행자들 기자출신 쓰지 마라
그 중심엔 보유세 에 있다 ~
진행 진짜..
이래도 현장가보면 분위기 반전 됐다는 댓글 달릴 예정 ㅋㅋㅋ
댓글달리겠죠 팩트이긴하니깐
첫 집 구하러 부동산갔는데 분위기 그렇게 안좋지않았음
헐 대박 김원장이 왜여기서 나와?
우리나라 집값이 200%이상
올랐는것 같다.
내 월급도 200%올라야
되지않겠나!
그렇게 되리라 생각한다.
나랏님이 공정한세상을
강조했으니! 꼭
월급을 200%올려줄거라
본다.
김원장기자 진행 스타일이 너무 불편해서 사회자로서는 부적합
미국달러금리가 높으면 세계의돈이 미국에 몰려가 투자가되지만
미국보다금리가 낮은 한국은 돈이미국으로 도망가
오히려 돈이부족해지고 높은금리는 이자부담으로 빛투마저 자제하게 되기에
......
흠.. 그것도 약간 설득면에서는 부족한 부분이 있어요 최근 서울의 집값 상승과 거래량을 뭐냐라는 반문도 있죠 그래서 그게 일시적인 거냐 vs 아니다 코로나 이후 한국은 가계저축율이 계속적으로 올라가고 있고 그현금성 자산들이 형성되어 있으며 충분한 상승기루가 만들어지고 있다라고 보는 거죠 여기서 포인트는 서울의 상급지나 앞으로 좋을 지역만 거래 될 꺼라는 겁니다.. 한국의 전체적으로는 침체고..문제가 뭐냐면 계속적으로 폭락을 외치면서 시장을 왜곡하려는 시도입니다 그게 왜 문제냐면 기다리려는 수요들이 특정지역만 거래하려고 할테니깐요..그러면 양극화는 더더욱 가속화 되는 거고, 그게 왜 문제가 되냐? 라고 한다면 건설사들의 연쇄부도가 시작되면 공급은 더더욱 부족해지며 특정시기가 오면 어마어마한 폭등이 시작될겁니다.. 문재인2기가 열리는 거죠..
여러분 다시는 이광수 이 친구 나오는 거 보지마세요 저도 공인중개사 자격증도 있고 그런데요 그리고 나이도 먹을만큼 먹었는데 전부 다 틀린 이야기만 하고 있어요 참 이러니 이러한 사람 말 듣고 내집 마련하면 큰일 납니다. 제발 이 친구 나오는거만 보지 마세요
전문가 ㅋㅋㅋㅋㅋ 그냥 예언가나 마찬가지임 그전에 오른다 떨어진다에 배팅후 맞추면 전문가 초청으로 쪽쪽 빨아먹지
한국이 바뀔 확률이 높을까? 미국에 투자해서 수익을 만들 확률이 높을까?
사회자 정말 왜 저러지,,패널들하고 싸울라고 하는건지. 좀 들어줘야지 청취자가 듣지..왜케 말이 많은지..진행 정말 꽝..말투도 별루고..정말 글 안남기는데..
광수아재덕에 6개원전에 다 팔고 관망중입니다.
대장주들은 다 오르고 중하위매물은 보합하락
김원장 기자님...반갑습니다~~^^
국내 주식 투자 문제 해결하면 부동산 사라고해도 안사. 주식투자 못 하게 일부러 막는것 같은 느낌 아닌 느낌은....나만 느끼는건가?
애들이 자꾸 저출산얘기하는데 인구가 줄어도 누구나 살고싶어하는곳들로 모임 인구는 줄지만 부의총량은? ㅇㅇ더 늘어남 그럼 있는 집 애들은 더 비싸게 사고 없는집애들은 어디 할렘같은곳에 모여살겠지
원화가치 하락하는 판국에 집값이 하락 될까? 전 회의적이네요
광수는 신인가봐.본인이 어떻게 알어.다 똑같지.미국은 임대수익이고 한국은 시세차익이야.조금 사상이 이상해
누가 강남을 다 좋아하나? 암걸려 병사할일 있나? 직장 때문에 가는거지... MC 가 편파적
지표가 달라지면 그 고집도 변해야죠 그렇게 계속 끼워맞추고 싶냐?
조건이 같은 사항에서 비교가 되지? 말도 안되는 오소리만 남발 하는 말을 정부는 들어주기나 할까 싶습니다 ㆍ
추가 금리인상이 없는 한 집값은 더 올라갈 여지가 있다. 오히려 다른 물가가 폭등해 키맞추고 현재 집값을 정당화 시키는 중.
광수형은 수년간 엄청난 벼락거지들을 양상했죠. (집을 살 시기가 아니라고 했으나 가격은 계속 올랐죠) 무주택자.폭락자분들은 광수형을 많이 좋아 하시지만, 다양한 의견을 들을 필요가 있습니다.
광수야 미국정책배워서 매스컴에 나와라
부동산은 언제나 불만이 많은 주제네요. 방송 감사합니다
사회자는 케비에스부터 너무 아는체 하는게 흠 이광수 관종말듣고 폭망한 사람 많다
진행자야... 젊은사람이 대치동에 왜 집을 사야하냐?? ㅋㅋㅋ
대한민국 기득권들이 서울 아니 강남 공화국에서 다른 지역으로 직장이나 대학교 옮기는걸 과연 할까요?
이대표는 10년전.. 그전부터 항상 딸어진다고 했다...
25년 부동산 빅쇼트 온다고 봅니다
여자분 애기 듣다가 답답해 속 터짐.
서민들이 열심히 일해서 모은 근로소득을 토건족과 금융족이 약탈하고 그리고 기득권 카르텔들이 철통같이 지켜주는 구조를 바로 잡아야 합니다유!
아... mc 진짜 별로네..
결론이...미국부동산에 투자하라...는 건가요?
Mc분은 정부 눈치 너무 보네요
미국은 청소만해도 연봉이 3억인데 집값이 5억이면 겁나 싼거네
'틀리다'가 아니라 '다르다'라고 하셔야죠~
ㅇㅇ
도움 팍팍 되는 유익한 내용이였어요.
미국도 서브프라임->리먼 파산 잊지말아야지요.
제안을 해보자면
1.한국은 보유세 완전 높이고 양도세 풀어주고 다주택자들 매도를 유도
2.국가가 부동산 매수해서 점차 싱가포르 형으로 가야함
3.1주택 주택연금과 국민연금을 국가가 보장해서 노년도 소비할 수 있게 만듬
단 풀어준 양도 차익으로 해외 먹튀를 막아야 함, 부동산 인프라는 내 세금트로 만듬.
인구소멸 국가에서 수도권 집중화 그리고 자산 양극화가 너무 심해서 이 방법이 최선 같음
능력 있는 사람들은 강남 여의도 살고 인프라 편한 수도권과 지방에서 살면 됨
그냥 부동산 공산화네욬ㅋㅋㅋㅋ다주택자들 매도유도하면 집값은 내려가되 임차료는 올라감. 그럼 상대적으로 저렴하게 거주하던 임차인들은 쫓겨나는데 그건 정의로운거임? 싱가포르도 주공도 불량한 환경에 신규 진입자들은 꿈도 못꿈. 기성세대가 또 신규세대 성장을 막는 꼴임 이건 정의로움?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ별ㅋㅋㅋㅋㅋ
미국과 한국은 너무 다르다.
장기적으로 인구소멸, 잠재경제성장률하락 걱정도 거의 없는 나라와
단기적으론 뭐... 거시경제 대부분의 지표가 다 ㅆ창난 나라가 무슨 기대를...
애쓴다 애써 미국은 쉴드치고 한국은 까느랴. 이광수는 후진국 사람인가?
기존에 집들도 공급이 맞다 ... 하지만 팔려는 사람들을 생각해봐야한다 급한사람들은 작년에 다팔았다...
현재는 갈아타려는 수요들이 대부분이다... 결론은 싸게 팔수가없다 싸게팔면 갈아타기가 힘들기 때문에... 더이상 그런폭락은 없을것이다
광수형 몇년째 폭락 외치는지 아시는분?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
68년째
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
숏쟁이 ㅋㅋㅋㅋ
세상물정 모르시는 양반이네ㅋ
대출이자 버거워 죽겠는데 집값 떨어진다니 쫄리냐....
광수는 그냥 믿거지 ㅋㅋㅋ
말을 그냥 직접적으로 하시지 빙빙 돌리시네
미국처럼 100년 감옥 보내자!!! 바지사장으로 2년 살고 나오면 되는데 누가 사기 안치냐!!! 2억 준다는데
진행자분 말씀 도중 너무 개입하지 마세요. 집중도가 현저히 떨어집니다. 패널의 말씀을 좀 듣고 싶은데 너무 진행자 질문위주로 진행하시네요. 패널 말씀 중 네네 거리는 것도 좀 하지마세요. 전반적으로 진행자는 말씀 좀 많이 줄이세요. 정리 위주로 진행해야지 인터뷰도 아니고 전반적으로 무질서해 보입니다.
팩트는 3월 서울아파트 거래량 4천건 4월도 3천5백~4천건 예상
상급지는 상승중 ... ( 부동산이 오르는순서 신축 준신축 재건축 구축 / 상급지 중급지 하급지 )
현재 신축 준신축 , 상급지 상승중 추후 강보합세 상승예상
고점대비 30% 하락후 지속적인 상승장 더이상 30%이상 폭락은 없을겁니다
그럴까요? ...
문제는 시장이 수요공급으로 특히 한국의 집값이 그런 시장논리로 급등락하지않고 거대한 토건세력과 투기세력이 불짚히면 불나방들이 달려드는 구조로 움직인단거지 이론과현실은 언제나 다르다
저 여자는. 폭등조장. 의심이 든다
이광수는 그냥 거르지
전형적인 답정너
삼프로에서 섭외한 진행자나 전문가들은 전문가 같지가 않고 뭔과 선동하는 약장수같음. 얄팍한 지식으로 깊이도 없고! 에구 이게 대한민국 엘리트들의 현실이구나!🤔🇰🇷
역시 선진국 미국과 후진국 한국은 근본적인 차이가
있네요. 정권과 맞물려 주택뿐 아니라 모든정책이
냉온탕을 들락거리니 나라가 혼란스럽고 그 피해는
고스란히 국민에게 전가될수밖에 없는 고질병같은
느낌입니다. 이나라 어쩌면 좋을까요?