Das mit Wirtschaftlichkeit ist nicht genau erklärt. Der Mieter hat die Beweislast. Der Mieter muss darlegen und beweisen, dass in der Abrechnung der Nebenkosten durch den Vermieters ein Verstoß gegen das Wirtschaftlichkeitsgebot erfolgt ist. Das ist viel Aufwand für die Mieter, vor allem, wenn die Leistungen nicht offen gelegt werden und man gar keinen Vergleichsmöglichkeit hat.
Zum Thema Einspruch , empfehle ich noch eine gute Mieter Rechtsschutz Versicherung, und gute Nerven, den es gibt Vermieter die da nicht sehr entgegenkommen sind, wenn was nicht stimmt. ;-)
Ich darf bei #3 Stuererstattung einig Punkte in meiner Steuererkläung angeben, die Nebenkostenabrechung bekomme ich im schlimmsten Fall Ende Dezember 2024, die Steuererklärung muss ich aber bis zum 31. August 2024 abgegeben haben
bis 31 Aug 2024 .. Der ist schon rund 3 Monate vorbei .. Zudem ist immer der Zugang der NK Abrechnung maßgebend .. Also 2023 kommt sie in 24 .. Somit wäre diese in ESt für 24 in 25 anzugeben
Zeigt mal ein Beispiel wie eine perfekte Nebenkostenabrechnung aussieht. Damit ich diese meinem Vermieter mal unterbreiten kann. Das was ich bisher bekomme ist alles andere als durchschaubar, gerade weil dem Vermieter mehrere Einheiten in dem Gebäude gehören, die unterschiedliche Verträge / Kosten haben.
Dann forderst du vom Vermieter innerhalb deiner Frist eine Korrektur der NK und gibst derweil bei der Steuererklärung die fehlerhafte Abrechnung an mit dem Hinweis auf ein laufendes Verfahren. Der Steuerbescheid sollte dann vorläufig sein. Du hast dann - glaube ich - 1? Jahr Zeit, die Korrektur der Abrechnung nachzureichen. Du könntest die Kosten auch schätzen, solange du die Schätzung glaubhaft machen kannst.
Schönen guten Tag, wie verhält es sich mit den Co2kosten für Heizung bzw der Klimafreundlichkeit des Gebäudes, wenn ich eine separate Gasheizung habe und das Gas separat an die Stadtwerke bezahle? Also unabhängig vom Vermieter? 🤔
Abrechnungszeitraum 01.01.2022 bis 31.12.2022, NK muss bis spätestens 31.12.2023 beim Mieter sein. Die NK muss dabei ordnungsgemäss und korrekt sein. Der Mieter hat ab Datum des Zugangs 4 Wochen Zeit, die NK zu prüfen und ggf. zu beanstanden.
Ja nichts, du zahlst nur dann zum Beispiel anteilig für den allgemein Strom (Flur oder Keller Flur und Strom für Aufzug) ist auch in der NK aufgelistet
Hausflur Beleuchtung oder Parkplatz Beleuchtung (dem von Haus) Garagenbeleuchtung (die Garage für das Haus) , Aufzug Licht ebenfalls, diese sind absetzbar mit einem Schlüssel pro Person. Warum sollte das eine Dienstleistung sein? Haushaltsnahe Dienstleistungen sind doch Gartenarbeiten usw.
@@johannesh.3643 genau so denke ich auch. Im Video wird aber Beleuchtung bei der Aufzählung der haushaltesnahen Dienstleistungen genannt. Daher auch meine Bitte um Erläuterung 🙂
@@silsternensand ach so ist das gemeint. na das wird doch niemand separat in der BKA ausweisen… das sind allgemein Kosten Hauswart. Aber danke für die Aufklärung.
Ein paar Sachen habe ich schon gewusst, aber nicht alles. Ich finde wichtig, das über so etwas aufgeklärt wird, ein sehr gutes Video.
Danke für das Lob!
Das mit Wirtschaftlichkeit ist nicht genau erklärt. Der Mieter hat die Beweislast. Der Mieter muss darlegen und beweisen, dass in der Abrechnung der Nebenkosten durch den Vermieters ein Verstoß gegen das Wirtschaftlichkeitsgebot erfolgt ist. Das ist viel Aufwand für die Mieter, vor allem, wenn die Leistungen nicht offen gelegt werden und man gar keinen Vergleichsmöglichkeit hat.
Dafür gibt es den Mieterschutzbund, wo man Mitglied sein sollte , die prüfen innerhalb weniger Tage für dich 😊
Simon, du bist der best😊, danke für diese Information.
Danke
Zum Thema Einspruch , empfehle ich noch eine gute Mieter Rechtsschutz Versicherung, und gute Nerven, den es gibt Vermieter die da nicht sehr entgegenkommen sind, wenn was nicht stimmt. ;-)
Das ist ja sehr freundlich formuliert 😄
Oder Mitgliedschaft in einem Mieterverein.
Danke Simon !
Danke für das neue Video 😊
Einen schönen Sonntag
Ich darf bei #3 Stuererstattung einig Punkte in meiner Steuererkläung angeben, die Nebenkostenabrechung bekomme ich im schlimmsten Fall Ende Dezember 2024, die Steuererklärung muss ich aber bis zum 31. August 2024 abgegeben haben
Dann nimmst du die Kosten in deine Steuererklärung für 2024 - Rechnungsdatum ist entscheidend, nicht wann die Kosten angefallen sind.
bis 31 Aug 2024 .. Der ist schon rund 3 Monate vorbei .. Zudem ist immer der Zugang der NK Abrechnung maßgebend .. Also 2023 kommt sie in 24 .. Somit wäre diese in ESt für 24 in 25 anzugeben
👍 Dankeschön 😊
👍🏻 “Vonovia rechnet immer korrekt ab” 😂
Vonovia interessiert sich nen Scheiss für Mieterrechte. Hauptsache den Aktionären geht’s gut.
Bei mir bisher tatsächlich alles korrekt. ^-^
Bei uns war er ca. vor einen Monat eingetrudelt und über 360 Euro Guthaben bekommen. Die wird mit der Dezember Miete dann ausgeglichen.
Zeigt mal ein Beispiel wie eine perfekte Nebenkostenabrechnung aussieht. Damit ich diese meinem Vermieter mal unterbreiten kann. Das was ich bisher bekomme ist alles andere als durchschaubar, gerade weil dem Vermieter mehrere Einheiten in dem Gebäude gehören, die unterschiedliche Verträge / Kosten haben.
Hatte eine Nachzahlung von 500 Euro. Erhöhung der Nebenkosten 30 Euro pro Monat. Jetzt 200 Euro pro Monat
200,- Nebenkosten sind leider ganz üblich aktuell bei den Energiepreisen…
Was mache ich denn, wenn mein Vermieter die Lohn und Fahrtkosetn nicht korrekt abrechnet?
Was kann ich bei der Steuererklärung angeben?
Dann forderst du vom Vermieter innerhalb deiner Frist eine Korrektur der NK und gibst derweil bei der Steuererklärung die fehlerhafte Abrechnung an mit dem Hinweis auf ein laufendes Verfahren. Der Steuerbescheid sollte dann vorläufig sein. Du hast dann - glaube ich - 1? Jahr Zeit, die Korrektur der Abrechnung nachzureichen. Du könntest die Kosten auch schätzen, solange du die Schätzung glaubhaft machen kannst.
Ja, gut, aber welcher Vermieter schafft es denn nicht, die Abrechnung innerhalb eines gesamten Jahres zuzustellen?
Schönen guten Tag,
wie verhält es sich mit den Co2kosten für Heizung bzw der Klimafreundlichkeit des Gebäudes, wenn ich eine separate Gasheizung habe und das Gas separat an die Stadtwerke bezahle?
Also unabhängig vom Vermieter? 🤔
Also kann man jetzt sogar gegen die Abrechnung aus 2022 Einsprucheinlegen, wenn sie zum Beispiel im Dezember 2023 eingegangen ist.
Abrechnungszeitraum 01.01.2022 bis 31.12.2022, NK muss bis spätestens 31.12.2023 beim Mieter sein. Die NK muss dabei ordnungsgemäss und korrekt sein. Der Mieter hat ab Datum des Zugangs 4 Wochen Zeit, die NK zu prüfen und ggf. zu beanstanden.
@silsternensand im Video wurde gesagt, dass man 12 Monate Zeit hat, nicht 4 Wochen
Darf ein Vermieter Baukruppen mäßig die Nebenkosten berechnen. Also Haus 1,6, 7-13 in den Häusern sind verschiedene aufgaben zu erledigen
Kommt auf deinen Mietvertrag an: Ist da eine Wirtschaftseinheit gebildet? Also 1,6,7-13 EINE Einheit? Dann muss er keine Gruppen bilden.
Dankeschön 👍
Hey mein Lieber, wo sind die links in der Videobeschreibung ? LG
co2kostenaufteilung.bmwk.de/schritt1
Sorry 🤓
Zu viel Werbung :(
Und was ist wenn der Mieter sich selbst um Gas Wasser und Strom kümmern soll?
Ja nichts, du zahlst nur dann zum Beispiel anteilig für den allgemein Strom (Flur oder Keller Flur und Strom für Aufzug) ist auch in der NK aufgelistet
Beleuchtung und deren Absetzbarkeit als haushaltsnahe Dienstleistungen? Kann mir das mal bitte jemand erklären?
Hausflur Beleuchtung oder Parkplatz Beleuchtung (dem von Haus) Garagenbeleuchtung (die Garage für das Haus) , Aufzug Licht ebenfalls, diese sind absetzbar mit einem Schlüssel pro Person. Warum sollte das eine Dienstleistung sein? Haushaltsnahe Dienstleistungen sind doch Gartenarbeiten usw.
@@johannesh.3643 genau so denke ich auch. Im Video wird aber Beleuchtung bei der Aufzählung der haushaltesnahen Dienstleistungen genannt. Daher auch meine Bitte um Erläuterung 🙂
Gemeint ist die Wartung der Beleuchtungsanlage, dazu zählt auch Glühbirne wechseln 😉
@@silsternensand ach so ist das gemeint. na das wird doch niemand separat in der BKA ausweisen… das sind allgemein Kosten Hauswart. Aber danke für die Aufklärung.
2 Kommis 2 Bots.
Super
Bot-Kommentar
🤣
Dieses Video hat mich dazu gebracht, meine Pläne für den Abend zu überdenken. Ich bin jetzt offiziell mitten in der Überarbeitung🍭
Bot-Kommentar
Hallo ,ich finde den Link mit der Wärmedämmung ( CO2) nicht.
Sorry...😅🙈
co2kostenaufteilung.bmwk.de/schritt1
bin gespannt auf meine Abrechnung, werde dann nochmal genau hinschauen. DANKE!
Seid ihr wirklich auf Bot-Kommentare angewiesen?
Diese Kommentare sind fast unter jedem Video, das ist einfach Spam und nicht vom Ersteller des Videos
@@Jo-hannson
Mir ist gerade klar geworden, dass mein Leben ohne dieses Video unvollständig war. Danke, UA-cam, für die neuen Emotionen🧡
Bot-Kommentar
Dankeschön 🙂