【土地探し】プロは絶対選ばない！コスパ最悪の土地7選
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- Опубліковано 6 лип 2024
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相場より安い！凄く良さそう！といった、一見魅力的な土地には
実は意外な落とし穴が待ち受けているかもしれません。
見落としがちなポイントなどを一挙解説！良い土地を押さえる鉄則もお伝えします。
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00:00 本日のテーマ
03:18 コスパ最悪の土地7選
11:29 土地を決める前にチェックする4項目
19:25 良い土地を押さえる鉄則3選
21:35 まとめ
22:55 おまけ
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せやまさんこんばんわ。いつも家づくりの情報、とても参考にさせて頂いております。
埋蔵文化財包蔵地も注意したほうが良いと思います。うちは地盤調査で改良が一切いらない土地だったので見込んでいた費用が浮いて良かったのですが、何点か「空転」のポイントがあり、要は何かにぶつかってそれ以上は下に進まないってことですね。結局市が調査不要としてくれたので工期が遅れることは無かったのですが、その何かが岩なのか、埋蔵物なのかは分からず、着工までとてもモヤモヤしました。当然、埋蔵エリアは一生変わることはなく、土地の価値も通常に比べたら低いかと思います。みなさんも不動産屋さんから「何も出ませんので大丈夫です」みたいな口車には簡単に乗らないように注意して下さい。
一般人の土器くらい割と出ますからね。
◾️旗竿地
引き込みするものが多すぎる。水道、電気、ガス、テレビ電波拾えない、採光が少ない
◾️周辺道路が4m以下
2tロングのトラック入れない。建材や土を運ぶのに回数が増える🟰金がかかる。引越しも一発で運べないので金がかかる。
◾️崖あり
崖上から30°延長線を引いたところまで離さなければ土留めが必要。土留めしたら長期優良はないと思った方がいいのと、太陽光パネルも方角によっては厳しい。
◾️ゴミ捨て場の近くorゴミ捨て場が遠い
土地は考えて買わないとダメですね。。。
その通りですが、このようなデメリットを理解した上で購入するのはOKだと思います。
デメリットを理解せずメリットだけで判断する人が多いのが問題ですね。
今日も、勉強になりました
何も知らずに、だいぶ若い時に、土地を買ってしまいました笑っ
建物は建てていませんが、固定資産税だけは、払ってます笑っ
建築条件が外せると知らず、そのまま契約してしまった...もっと早くこの動画を見たかった...
場所によりますが大阪で5件、外せるか確認したら+600～700万だったので外すと相当高くなりますよ！
ありがとうございます！そんなに上がるなんですね(*_*)立地は良いから土地は気に入ってるんですよね。
指定住宅会社で出来る範囲でせやま基準必須項目を網羅してもらえればと思います！
そんなに細かくハザードマップがあるんですね。
知りませんでした。
知らない事ばかりでした、ありがとうございました。
でも、却って知らない土地を買うのって、大変だと思いました。
大変ですよね。少しでもお役に立てていればよかったです。
ワイは家の前が斜めの土地だけは避けて探してた
家は水平に建ててもらえるのは当然なんだけどやっぱり車の乗り降りしたりする時に平衡感覚がおかしくなるからダメだった
そしていろいろ確認している間に、別の人が契約してしまうっていう、、、
はい、間違いないですね。スピードが何より大事ですね。
都市部ほど駅近なんて買えない😢
土地値上がりすごいですよね。でも好立地はもっと上がるので今頑張って良い所買えると良いなと思います。
自治会は完全無視ですね、無駄