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先月に土地が決まってから、この動画見てますが大事なことしか言ってません！良い土地探しは想像している以上に即行動がマストです！
即行動、これにつきますよね
はじめまして、住宅系の仕事しているものです。お客様に土地探しについて改めて分かりやすく伝えるために整理したくてこの動画にたどり着きました！自分の中で言語化出来ていない所もありましたので整理出来て良かったです。ありがとうございます。
是非ご紹介ください！
長尺動画お疲れ様でした🎉私は既に新築した者ですが、土地探しも建築会社探しもこれから！という方が皆さん疑問に思うだろうポイントがマルっと分かる素晴らしい動画だと思いました。土地探しってホントに疲れます💦でも、その分見つけた時の満足度は凄いです!!皆さん良い土地に出会えます様に✨
はい、疲れましたありがとうございます土地探しは疲れますよねでもやるしかないのでみんな頑張れーと思ってます
慎重を期すべき点を指摘するだけでなく、押すところは押してくれて信頼できます。バランス感覚が素晴らしいと思いました！
何事もバランスが大事ですよね！
動画長いですが、全部重要だから逆によくこの時間で収めたな！という感想です。動画参考にさせて頂き先日土地契約しました！建蔽率容積率や用途区域、水道管引込有無、公簿取引か実測取引かなど、土地に関して分かってますよ感出すとナメられにくい！と感じました笑
すばらしい
秀逸なアドバイス。多くの動画の中で最も的確なアドバイスと思います。
それは良かったです。土地探しは地道にやれることを積み重ねるしかないですよね。
別不動産屋にて同じ土地を手数料まけますよと言われたのを断って、1番頑張って探して先に見つけてくれた不動産屋でしっかり手数料払って契約した、そんな私を肯定された気がしてスッキリしました。ありがとう。
筋を通さない＝自分への裏切り、なのでとても大事な事だと思いますその積み重ねが自信になり人相になり人柄に昇華されて良い友人に囲まれますナイス！
大型分譲地良いなと思いましたが、結果的に年配の方が多く住む住宅地の土地を購入しました！子供の事すごい可愛がってくれてるので、当たりでした！運もあるかもですが、世代交代地域は個人的にはお勧めです。
わかるーせやまも同意見！
スピード命は本当にそうですよね。私は金曜日に見に行って日曜の夜に月曜のアポとって購入申し込みしました。
すばらしー
自分用本題3:37重要38:22実際やっと見つけた過去最高にいい理想の土地が土曜日昼（今日😢）には掲載終了した。😫価格交渉のタイミング46:43
良い土地は激戦だよね
掲載されてる時点でたいした土地ではない。そこまで売れ残ってるってことなんよ。レインズに残ってる時点で売れ残りという認識ですよ。
48:45貯蓄がそれなりにあるので、土地はキャッシュで先に買い、建物、造成、外構等のみ住宅ローンを組むつもりですその場合、土地の契約〜決済までの期間を短縮できると思うのですが、先に土地の買付申込みをされた方を追い抜いて契約出来たりするものですか？
建築条件付き土地の建物が最近、高性能なものが増えてます。そしたら、それって最強じゃないですかね！？一蹴するのはいかがでしょう？埋蔵物のリスクも補填してくれますし、標準Ua値0.6以下もあります。気密が足りない場合が多いのでそこはオプションで補填すれば、首都圏2200万くらいでいけます。これはせやまPJ的に脅威に感じてますか？
めとゃめちゃ勉強になりました！ありがとうございます！！
じゃろ！よかった！
いつもわかりやすい動画ありがとうございます。宅地造成工事規制区域の分譲地のメリットとデメリットを教えていただけませんか？
高低差がないなら特段なにもないかと
家造りって初心者が土地建物外構を選んでいかないといけないのでギャンブル要素高いですよね。せやま基準の建売が注文より安く売っていたら楽なのに
確かに工務店が土地仕入れのリスクまで背負えないのが問題
はじめまして、戸建て購入を検討し始めた者です。知らないことばかりでどうしたら良いか悩んでいた中でこの動画に出会えて良かったです。瀬山さんのプロフィールを見させて頂いたところ、大学硬式野球部の先輩と知り驚きました😳これも何かのご縁と思い、クルー登録をしてたくさん勉強させて頂きたいと思います！
あら、筑波の後輩ちゃんですか。私は平砂でした。よろしくね。
工務店は決まっており土地を探しています。希望のエリアに実際行き、駅前の地元不動産屋に3軒伺い「土地のみの購入ですが相談よいですか」で入りましたらどこも「うちにはない。賃貸だけ」と門前払いされました。外には購入土地情報が貼ってあるのに...。何か聞き方がまずかったのでしょうか。
普通に賃貸メインの不動産屋だったんだと思いますよ
ものまね上手👏
じゃろどこがや
スーモなどの不動産ポータルサイトの坪単価や地価は、あくまでサイトごとの掲載物件情報の平均価格ということが多いですが、より精度の高い土地の価格を知るにはどうやって調べたらいいでしょうか？
そうね、サイトの坪単価情報はまったくあてにならないね土地情報をたくさん見て、感覚をつかむしかないかな不動産屋に聞いても、不動産屋的なポジショントークで少し相場とはずれることも多いのでレインズ見れるなら成約事例なんかを見ると傾向はつかめるけど1年前から大きく値上がりしている地域もあるから要注意
マンションの前の畑を買いたい(売ってもらいたい)ときは、地主に直談判ありですか？
ありです。ただ売ってくれる保証はありません。
ありですが可能性は極めて低いと思っておきましょう
今まさに土地を決めようとしてるところで、工務店(設計事務所)を探しているところです。もう少し早くせやまさんの動画に出会ってれば、と思っちゃいました。でも失敗しないように勉強させてもらいます^ ^
土地以外もたくさん知っておくと失敗しないこともあるので頑張っていきましょう！
せやまさん、はじめまして。いつも、有益な情報ありがとうございます。勉強させていただいてます。お願いがあります。一覧表を販売してもらえないでしょうか？印刷頑張っているのですが、中々上手くいかなくて（泣）検討していただけると幸いです。これからも楽しみにしてます❤
ん？何を？まとめはPDFで無料公開していますよ
瀬山さん返信ありがとうございます。パソコンが古いのか、知識が乏しいのか、PDFやエクセルを拡大印刷しようとすると、とても大変で（泣）もし一覧表がまとめてある冊子等、販売されていれば嬉しいなと思いまして・・・
いつも楽しく見させていただいてます☀️私はハウスメーカーが建築条件付きの土地として買おうとしていた土地を、ハウスメーカーが買う前に不動産屋さんから直接購入させてもらいました！不動産屋さんいわく、ハウスメーカー通すよりも安く買えたよ、とのことでしたが実際どうだったんだろう🤔上手く丸め込まれて買わされてしまったんでしょうか、笑
それはわからんな・・・ま、過去のことは変わらないので、これからのことを考えましょうか
素晴らしい🎉お言葉ですね
いつもためになる動画ありがとうございます。変な質問ですけど、寝室だけめちゃくちゃ地震に強くすることって可能ですか？
多少はできるだろうけど、2階にあれば1階壊れたらしまいだけどね強くするには狭くするのが一番だから、主寝室狭くするのが良いけど現実は難しいかなお風呂あたりが一番強いよね
不動産業界も今の政府や財務省と同じで銭ゲバばかりで解体されるべきってのがよくわかった
まー色々あるよね大人の事情が
土地のない人間は食べ物も食わずにいなきゃいけない。井戸のない人間は飲水も飲めないそんな時代が来るかもよ？
いや来ないむしろ土地は暴落する。
買う前に見るべきだった‥まあ‥後1回ぐらいは買い直すかw
契約書などのチェックはある程度ならaiがサポートしてくれるから要約させたり気になる点などないか確認させたほうが良いと思う。一人で確認するより、胡散臭い不動産よりは信用できる。必ず有料版のaiでやること
へ
昔は言ってた土地のない人間は土下座してもらってたんだって土地をね地主から
いや土地は暴落しますよ。私のコメントを皆様覚えておいた方がいいですよ。今買ったら凄い高いローンで値下がりした土地に対して一番高い値段を払う事になります。
根拠は？
@@toyama1302 いつもタダで答えを聞けると思わない方が良いですよ。
その可能性はあると思います。未来のことは誰にも分りません。ただリスクを適度に許容しないと自分の力で人生を動かすことができなくなるというのも事実ですね。
@@toyama1302 少子化で人口が減り、それと同時に若い人が過ごしやすい場所に集中するので、農村部などの過疎化現象と同様に、郊外の不動産の価値が下がる可能性は大きいです。土地を資産と考えるのなら、向こう何十年後も、人が集まる、他人が欲しがる土地である必要があります。一方で、一家が亡くなるまでの消耗品だと割り切れるののなら、亡くなるまでにその土地が極端に不便にならないか否かを判断基準に据えれば、有効な選択の幅は広がると思います。この発想は管理面では無責任かもしれませんが、人口減少社会では頻繁に起きるのではないでしょうか？
住宅系の仕事をしています。お客様自身が購入してこられた土地…言葉が悪いですが「ヤヴァイ」です家が建てられる形になるまでとんでもない金額がかかったり、そもそも建てられるかどうかの土地だったり（笑）ついこの間は前道路が一番狭いところで2m…車社会の地域なので、なかなかレベルが高い敷地でした。笑工事車両なんてもってのほかですよね…であればきちんと新規造成した土地の方が価格ははっきり分かりますよね〜
あるあるですね・・・
先月に土地が決まってから、この動画見てますが大事なことしか言ってません！
良い土地探しは想像している以上に即行動がマストです！
即行動、これにつきますよね
はじめまして、住宅系の仕事しているものです。
お客様に土地探しについて改めて分かりやすく伝えるために整理したくてこの動画にたどり着きました！自分の中で言語化出来ていない所もありましたので整理出来て良かったです。
ありがとうございます。
是非ご紹介ください！
長尺動画お疲れ様でした🎉
私は既に新築した者ですが、土地探しも建築会社探しもこれから！という方が皆さん疑問に思うだろうポイントがマルっと分かる素晴らしい動画だと思いました。
土地探しってホントに疲れます💦
でも、その分見つけた時の満足度は凄いです!!皆さん良い土地に出会えます様に✨
はい、疲れました
ありがとうございます
土地探しは疲れますよね
でもやるしかないのでみんな頑張れーと思ってます
慎重を期すべき点を指摘するだけでなく、押すところは押してくれて信頼できます。バランス感覚が素晴らしいと思いました！
何事もバランスが大事ですよね！
動画長いですが、全部重要だから逆によくこの時間で収めたな！という感想です。動画参考にさせて頂き先日土地契約しました！
建蔽率容積率や用途区域、水道管引込有無、公簿取引か実測取引かなど、土地に関して分かってますよ感出すとナメられにくい！と感じました笑
すばらしい
秀逸なアドバイス。多くの動画の中で最も的確なアドバイスと思います。
それは良かったです。
土地探しは地道にやれることを積み重ねるしかないですよね。
別不動産屋にて同じ土地を手数料まけますよと言われたのを断って、1番頑張って探して先に見つけてくれた不動産屋でしっかり手数料払って契約した、そんな私を肯定された気がしてスッキリしました。ありがとう。
筋を通さない＝自分への裏切り、なのでとても大事な事だと思います
その積み重ねが自信になり人相になり人柄に昇華されて良い友人に囲まれます
ナイス！
大型分譲地良いなと思いましたが、結果的に年配の方が多く住む住宅地の土地を購入しました！
子供の事すごい可愛がってくれてるので、当たりでした！
運もあるかもですが、世代交代地域は個人的にはお勧めです。
わかるー
せやまも同意見！
スピード命は本当にそうですよね。私は金曜日に見に行って日曜の夜に月曜のアポとって購入申し込みしました。
すばらしー
自分用
本題3:37
重要38:22
実際やっと見つけた過去最高にいい理想の土地が土曜日昼（今日😢）には掲載終了した。😫
価格交渉のタイミング46:43
良い土地は激戦だよね
掲載されてる時点でたいした土地ではない。そこまで売れ残ってるってことなんよ。レインズに残ってる時点で売れ残りという認識ですよ。
48:45
貯蓄がそれなりにあるので、土地はキャッシュで先に買い、建物、造成、外構等のみ住宅ローンを組むつもりです
その場合、土地の契約〜決済までの期間を短縮できると思うのですが、先に土地の買付申込みをされた方を追い抜いて契約出来たりするものですか？
建築条件付き土地の建物が最近、高性能なものが増えてます。そしたら、それって最強じゃないですかね！？一蹴するのはいかがでしょう？埋蔵物のリスクも補填してくれますし、標準Ua値0.6以下もあります。気密が足りない場合が多いのでそこはオプションで補填すれば、首都圏2200万くらいでいけます。これはせやまPJ的に脅威に感じてますか？
めとゃめちゃ勉強になりました！
ありがとうございます！！
じゃろ！よかった！
いつもわかりやすい動画ありがとうございます。
宅地造成工事規制区域の分譲地のメリットとデメリットを教えていただけませんか？
高低差がないなら特段なにもないかと
家造りって初心者が土地建物外構を選んでいかないといけないのでギャンブル要素高いですよね。
せやま基準の建売が注文より安く売っていたら楽なのに
確かに
工務店が土地仕入れのリスクまで背負えないのが問題
はじめまして、戸建て購入を検討し始めた者です。知らないことばかりでどうしたら良いか悩んでいた中でこの動画に出会えて良かったです。瀬山さんのプロフィールを見させて頂いたところ、大学硬式野球部の先輩と知り驚きました😳
これも何かのご縁と思い、クルー登録をしてたくさん勉強させて頂きたいと思います！
あら、筑波の後輩ちゃんですか。私は平砂でした。よろしくね。
工務店は決まっており土地を探しています。
希望のエリアに実際行き、駅前の地元不動産屋に3軒伺い
「土地のみの購入ですが相談よいですか」で入りましたら
どこも「うちにはない。賃貸だけ」と門前払いされました。
外には購入土地情報が貼ってあるのに...。
何か聞き方がまずかったのでしょうか。
普通に賃貸メインの不動産屋だったんだと思いますよ
ものまね上手👏
じゃろ
どこがや
スーモなどの不動産ポータルサイトの坪単価や地価は、あくまでサイトごとの掲載物件情報の平均価格ということが多いですが、より精度の高い土地の価格を知るにはどうやって調べたらいいでしょうか？
そうね、サイトの坪単価情報はまったくあてにならないね
土地情報をたくさん見て、感覚をつかむしかないかな
不動産屋に聞いても、不動産屋的なポジショントークで少し相場とはずれることも多いので
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マンションの前の畑を買いたい(売ってもらいたい)ときは、地主に直談判ありですか？
ありです。
ただ売ってくれる保証はありません。
ありですが可能性は極めて低いと思っておきましょう
今まさに土地を決めようとしてるところで、工務店(設計事務所)を探しているところです。
もう少し早くせやまさんの動画に出会ってれば、と思っちゃいました。
でも失敗しないように勉強させてもらいます^ ^
土地以外もたくさん知っておくと失敗しないこともあるので頑張っていきましょう！
せやまさん、はじめまして。
いつも、有益な情報ありがとうございます。
勉強させていただいてます。
お願いがあります。
一覧表を販売してもらえないでしょうか？
印刷頑張っているのですが、中々上手くいかなくて（泣）
検討していただけると幸いです。
これからも楽しみにしてます❤
ん？何を？
まとめはPDFで無料公開していますよ
瀬山さん返信ありがとうございます。
パソコンが古いのか、知識が乏しいのか、PDFやエクセルを拡大印刷しようとすると、とても大変で（泣）
もし一覧表がまとめてある冊子等、販売されていれば嬉しいなと思いまして・・・
いつも楽しく見させていただいてます☀️
私はハウスメーカーが建築条件付きの土地として買おうとしていた土地を、ハウスメーカーが買う前に不動産屋さんから直接購入させてもらいました！
不動産屋さんいわく、ハウスメーカー通すよりも安く買えたよ、とのことでしたが実際どうだったんだろう🤔
上手く丸め込まれて買わされてしまったんでしょうか、笑
それはわからんな・・・
ま、過去のことは変わらないので、これからのことを考えましょうか
素晴らしい🎉お言葉ですね
いつもためになる動画ありがとうございます。
変な質問ですけど、寝室だけめちゃくちゃ地震に強くすることって可能ですか？
多少はできるだろうけど、2階にあれば1階壊れたらしまいだけどね
強くするには狭くするのが一番だから、主寝室狭くするのが良いけど現実は難しいかな
お風呂あたりが一番強いよね
不動産業界も今の政府や財務省と同じで銭ゲバばかりで解体されるべきってのがよくわかった
まー色々あるよね
大人の事情が
土地のない人間は食べ物も食わずにいなきゃいけない。井戸のない人間は飲水も飲めないそんな時代が来るかもよ？
いや来ない
むしろ土地は暴落する。
買う前に見るべきだった‥まあ‥後1回ぐらいは買い直すかw
契約書などのチェックはある程度ならaiがサポートしてくれるから要約させたり気になる点などないか確認させたほうが良いと思う。一人で確認するより、胡散臭い不動産よりは信用できる。必ず有料版のaiでやること
へ
昔は言ってた土地のない人間は土下座してもらってたんだって土地をね地主から
いや土地は暴落しますよ。
私のコメントを皆様覚えておいた方がいいですよ。
今買ったら凄い高いローンで値下がりした土地に対して一番高い値段を払う事になります。
根拠は？
@@toyama1302
いつもタダで答えを聞けると思わない方が良いですよ。
その可能性はあると思います。未来のことは誰にも分りません。
ただリスクを適度に許容しないと自分の力で人生を動かすことができなくなるというのも事実ですね。
@@toyama1302 少子化で人口が減り、それと同時に若い人が過ごしやすい場所に集中するので、農村部などの過疎化現象と同様に、郊外の不動産の価値が下がる可能性は大きいです。土地を資産と考えるのなら、向こう何十年後も、人が集まる、他人が欲しがる土地である必要があります。
一方で、一家が亡くなるまでの消耗品だと割り切れるののなら、亡くなるまでにその土地が極端に不便にならないか否かを判断基準に据えれば、有効な選択の幅は広がると思います。この発想は管理面では無責任かもしれませんが、人口減少社会では頻繁に起きるのではないでしょうか？
住宅系の仕事をしています。
お客様自身が購入してこられた土地…言葉が悪いですが「ヤヴァイ」です
家が建てられる形になるまでとんでもない金額がかかったり、そもそも建てられるかどうかの土地だったり（笑）
ついこの間は前道路が一番狭いところで2m…車社会の地域なので、なかなかレベルが高い敷地でした。笑
工事車両なんてもってのほかですよね…であればきちんと新規造成した土地の方が価格ははっきり分かりますよね〜
あるあるですね・・・