举例来说，如果一个外国人以 50 万美元的价格出售美国房地产，而房地产的基础价值为 30 万美元，那么销售收益为 20 万美元。 FIRPTA 要求的预扣税通常等于 500,000 美元的百分之十五 (15)，即 75,000 美元。 当该外国人提交纳税申报表时，他们将报告 30 万美元的收益。 如果我们假设百分之十五 (15)% 的税率适用于全部收益，那么所欠税款仅为 45,000 美元。 该外国人将有权获得 30,000 美元的退款。 As an example, if a foreign person sells U.S. real estate for $500,000 and the basis of the real estate is $300,000, then the gain on the sale is $200,000. The withholding required under FIRPTA is generally equal to fifteen (15) percent of $500,000, or $75,000. When that foreign person files their tax return, they would report the gain of $300,000. If we assume that the fifteen (15) percent tax rate applies to the entire gain, then the tax owed would only be $45,000. The foreign person would then be entitled to a refund of $30,000.
您分析的很好，確實！
再加上國內經濟有變數，他沒有綠卡身份和信用分，貸款利率要高，3個月左右沒有繳貸款，房子就被拍賣了。
以後這類視頻 分析、知識、交流的請多出啊 謝謝！
收到，碰到合适的题材会多发，知道了大家的需求😁😁
这个也是比较现实的问题很多时候房地产就是一个地雷随时会爆炸的
15%是预扣，如果没有资本利得，IRS会返还的，如果有资本利得，实际收利润部分15%的税。
这样还比较合理，我告诉他，他以为是直接扣走了。谢谢
對的！好像這位先生對於非美國公民出售美國房產的FIPPTA要求一知半解。
3q...農說實的...該老頭啥也不知
这个博主胡说八道
@@brucewu7047 老苑是新移民，不清楚细节也是正常的，不要太苛求啦。总的来说老苑是个热心人，不然也不会花时间做视频，还是多包容😊
劝得对👍，不能做超出能力范围的事
我是真心替他着想
好人一生平安
谢谢🙏🙏
拉高出货都是炒股坐庄的术语吧？房子可都是散户一套一套买出来的。说到底，还是现在手里有现金的人比较多，穷的穷死，富的富死。利率虽然高，架不住现金买家一大把，这里面很多人都预期明年降息，等利率下来了再refi。另一个是房源少，原因是啥有很多种分析，现在信用卡，车贷违约率已经上来了，控制不住的话，下一步就是房贷，毕竟大家没钱的时候，最后一步才是断供房子。房贷如果违约了，房源就多了，到时候就 不是几个现金买家能托住的了。
真是专业，我确实没想到，第一可以Refi，第二违约率的事情，谢谢🙏
有道理，房价高主要的原因有:盖房成本涨了，房源少了，最根本的原因还是--有钱的人实在太多了😄，要是没钱，怎么也涨不起来
哈哈，没错！拉高出货是股市里的术语，但是有时候房地产市场也会有些“想要拉高”的行为，就像是在玩股票一样。确实，现金买家似乎比比皆是，富人越来越富，穷人越来越穷。利率高了，倒是压制不住这些现金买家的热情，但如果真的降息了，那可能就是另一番景象了。至于房源少的原因，确实有很多种解释，经济情况和信贷市场波动都可能是其中之一。但是不管怎样，让我们拭目以待，看看未来会发生什么吧！🏡💼
博主大哥我非常喜欢您讲的房地产系列的视频 希望以后能多出一些与其相关的 支持您！
好的，现在是冬季，等到开春的
老苑，目前为止如果在你过去做的的节目中做个评比，这期节目当应获得嘉奖。太棒了！敢说，愿说真话，谁不喜欢真诚呢！
谢谢，这么高评价，多谢
这个是真实的，我也是做房地产很久 但是对于市场来说我们也是需要自己明白
普林斯顿学区的某些Townhouse价格低于七十万，就是地方比较紧凑。独立屋没有低于100万的。
嗯，那个人要4室的基本没有卖的，那边现在也是抢房
@@yuanwei74 没有您住的地方宽敞
townhouse也好
地理位置环境是挂钩的，我认为是这样的隐藏资源决定了地理位置的价值
@@carlc601
这就是最后的疯狂。过个1-2年再回头看，一切就明白了！
我个人也觉得很可能是最后的疯狂，就是说拉高出货😁😁，关键是涨的太吓人啦
最后的疯狂！！
洛杉矶西雅图德州都一样！美国的房价不是单纯的经济问题，是更大的制度问题，这和美国移民政策以及超发货币有关，大家应该知道，近些年来中国人和印度人是购房的主力，
黑石集團 open door 在區域性的炒房
没有永久居住身份是两码事一般来说不等于在美国没有合法身份。学生，工作和访问学者，甚至包括旅游签证，都算是“合法”。可能只是术语使用的不同。
他是旅游签证，能来买房而且百万的肯定不是黑户，肯定是有签证来的，不过不是绿卡和公民
现在inventory少是房价高的主要原因，那么inventory为什么高呢？无非是想要卖房的seller少了，因为大部分人卖房是要买房，现在的30年fixed rate破8%，二十几年的最高点，而房价也是历史最高点，affordability是1989年以来的最低点，在整个房地产拐点刚刚出现的时候卖房的肯定少，造成inventory很少；而另一方面，买卖双方还因为追涨杀跌的思维惯性，行为符合房价快速上涨时候的特征。基本上就是这个解释。现在还在坚持房价还会涨 / seller玩战术来吸引更多的买家这样的观点，再过个一两个季度应该就会自然消亡。
战术消失很正常，关键还是房价会怎样？会不会跌，毕竟2022年大涨，2023秋季又继续大涨，2024会怎样？还是现在的大涨只是个别现象，短时的虚假的😂😂
估计是黑石公司轮番炒房子轮到你们州了，听说黑石公司等在前一段时间进了大批房子，所以房子一时不会跌，中介是帮着炒作的。
但是如果利率降低，卖房的人是会多了，但同时这些人在卖了房后还要买入房子，所以inventory并不会因此升高。换句话说，当前的高利率并不是造成inventory少的原因、、、
哥们儿棒🎉物极必反。
您做的很好
我是建议，决定肯定需要他自己做
谢谢你的分享。谢谢🙏
客气了您😁😁
这贴真涨知识了❤
哈哈，正好碰到认识买房的人
刚看了Concord一栋房子。在中学历史课本里，1775年4月Concord民兵在Lexington伏击英军，拉开了美国独立战争的序幕。这是个历史名城。这个房子，五千多尺，两英亩土地，2013年新房售价185万，九月上市要价$310万，卖不掉，减价到290万，还在等。可能还得降。
现在加息结束了，我正好要拍视频，很可能衰退就要来了，买房要慎重，个人看法
我知道几个美国公民都买了三，四个房子在新冠期间，不知会不会导致房源少，很多人都买不止一套房
最后那个79的房子没准是低价list 市场价不一定那么低。低价list就是让人抢。中介让加15万也不一定没道理。
确实是，明显低于市场价，最近我查到它的成交价啦，95万
這房子是故意開很低價來吸引報高價，是常用方法！
是的，有这种的，最后那个房子是95万成交
你很实在！请问你在哪个镇啊？去纽约交通方便吗？
basking ridge，去纽约自己开车还行，不堵车是50分钟，通勤就不方便啦
15%是预扣税，并不是应缴税额
收到，我已转告他
老苑觉得Millburn & shorthill 这边房子怎么样， 价格合理吗， 我觉得有点小贵啊，当然学区是不错
那可是传统的学区，Shorthill还是有名的富裕小镇，房价一直是高高在上的。不过我不知道去年今年的价格变化，如果涨幅不大还是不错的
矮山镇的绿化和环境跟普林斯顿很接近，但房子周围占地面积大，价格高。
老小贵，均价现在180W+了吧。
New Jersey State is one of the highest real estate tax rate in U S, not really worth overseas investment.😅
同意，不适合投资，更不适合海外投资
其实就是供需关系啊。各种原因造成供应不足，需求一直都在，只是给高利率压抑了。很多人觉得为什么还很多人有钱买，其实是你现在的竞争对手其实是之前高一级的。比如和你抢一百万的是之前应该能买150万那群人…
现在该降息啦，供应按说该出来啦
@@yuanwei74过节，冬季淡季，而且降了没多少，没这么快啦
@@yancheung1722 那肯定的，怎么也要4、5月份以后
15%是预缴税，报税之后会返回差额的。视频里这样讲会误导人。不过卖房的时候直接扣15%，确实会影响现金流。
理论上是这样的，但我最近刷到类似情况的，两年没退回来的也有，甚至于出错，怎么找都不找不到负责这个事的政府人员，干着急呀
是房源少，加州就是这种情况
是的，利息太高，都不敢卖房
加價賣，一直炒作，讓買方人心惶惶，猛搶，很沒良心。
貸款，卻是那麼高的固定的貸款利率，真的不能輕易買了。
尤其是现在预期明年降息，瑞银预测是275个点，现在更不能出手啦
降息贷款成本就降低了，不是有利于大宗资产吗？为啥反而说现在不能出手？@@yuanwei74
房子价格主要决定因素是居住面积。
面积是一方面，主要是位置，学区之类的
建屋成本大涨，房屋租金大涨，加上房源少，房价肯定上涨。
哦，建屋成本也在涨，什么时候能停止大涨呢
秋色渐浓真美
一场秋雨之后叶子落了一半，最好看的时间已经过去啦😂
加15万有什么奇怪的，说明卖家故意放一个低于市场的listing price 吸引更多买家来抢房子。而且我刚刚看了下, 您那普通towhouse没有那么贵吧😮
我们这没那么贵，观众要买4个卧室的，我们这没有，我说的100万是普林斯顿装修不错的
现在已经不是2021年。故意放低一点，吸引别人来买是有可能的，位置和房型好的房子也许会有人抢，但这种房子的比例现在并不高。
@@jamesfan1207 我同意很可能是故意放低价格的，但数量或占比有多少不清楚，感觉还是有一些这样做的
货币贬值是根本原因
货币稳定了以后在怎么发展呢，而且按说美元长期看相对比较稳定
有洩洪通道，會淹水。這房子應該不能買
严格说不是泄洪通道，只是排水管道，但确实是要考虑会不会真有影响
暴涨是前几个月，现在已经不涨了。
我们镇这是反应慢了吗？10月份才涨😂
房子都在富人的手里，在收租金！把投资房的地税提高，租金控制下来吧！看看房源肯定会多一些。
恐怕改政策需要花费时间，反正是只要房源多一些，房价就会控制一些
好疯狂,美国的房价、医保、大学学费不是三座大山, 是三座珠峰,看看街边的homeless越来越多就明白了。
珠峰也要努力攀登😁😁😁，没办法
房子涨是因为钱印的太多，跟中国一样。当然，库存也少。
钱印的多是前年的事情，去年也大涨过一波，这次秋天继续涨，我不理解😂😂
那这个165万卖出去了吗
没有，降价啦，现在不到160啦
普林森顿，是加州的普林森顿吗？
新泽西普林斯顿😂😂😂
矮山看过一套open house, 报价126W。open house那几天来的车堵满两条街，最后zillow上查168W成交。
如果矮山报126W，那要多小的房子呀，我同学住在那里，最近去过好几次。报126W，严重怀疑是故意报低价等着加价
@@yuanwei74 大概2500sqft, 总面积0.25acre左右吧.
@@danluo 确实比较小，那边的房子应该在疫情前就是均价200万左右
房源的问题
同意，至少有很大的原因是房源
房子比较小，只有4500尺，太拉仇恨了，哈哈。
和另外那个对比😁😁😁
说了包括地下室的面积。 一般房子面积不会包括地下室。
长岛也这样暴涨
美东很多地方都暴涨😂😂
真是不理解😮
感觉就是比耐心，看谁能沉住气😁😁
举例来说，如果一个外国人以 50 万美元的价格出售美国房地产，而房地产的基础价值为 30 万美元，那么销售收益为 20 万美元。 FIRPTA 要求的预扣税通常等于 500,000 美元的百分之十五 (15)，即 75,000 美元。 当该外国人提交纳税申报表时，他们将报告 30 万美元的收益。 如果我们假设百分之十五 (15)% 的税率适用于全部收益，那么所欠税款仅为 45,000 美元。 该外国人将有权获得 30,000 美元的退款。
As an example, if a foreign person sells U.S. real estate for $500,000 and the basis of the real estate is $300,000, then the gain on the sale is $200,000. The withholding required under FIRPTA is generally equal to fifteen (15) percent of $500,000, or $75,000. When that foreign person files their tax return, they would report the gain of $300,000. If we assume that the fifteen (15) percent tax rate applies to the entire gain, then the tax owed would only be $45,000. The foreign person would then be entitled to a refund of $30,000.
谢谢详细的解释，很清晰，中英文都有，再次感谢
应该是报20万美元的收益应税3万美元，应退税4.5万
应该是报20万美元的收益应税3万美元，应退税4.5万
你是老干部大外宣吧😂😂😂
哪跟哪呀
你騙人。售房沒有利潤的交個鳥稅！
人家是外国人，当时不知道有没有利润，所以要预收一定比例税款。事后看利润，没有利润是可以退的
什麼樣的-人- 10:19 沒有🩸🩸🩸血、也敢移民美国🚧
哈哈，你说那个人吗？10:19我没回去看，他就是女儿生在美国的
你们都别买，都留给我买，OK？讲好了哦❤❤❤
印度人那个房子降价啦，现在不到160，还没卖出去呢
welcome to American
哈哈，谢谢🙏
印度人的房子大, 但是设计的很差, 空间利用很糟
确实是，总体感受不好
现在的中国挣钱多难啊，什么生意能在未来2-3年里有稳定的现金流呢？现在可不是2019年之前的中国了
是呀，我是不太懂他的行业、但听上去没有太多专利，是个小工厂。
😂不太懂为什么人都不在美国，生意也不在美国，就要买一套这么贵的房子
这人根本不在美国住, 又只有七八十万预算, 他买这房干什么, 这不扯淡吗? 我们买房那是住的工作单位近, 孩子要上学. 但是每年要交税要打理的, 你买了不住想炒房, 怎么可能呢?
我也是这么想，就委婉的表示了一下
这么大房子才100多万
大农村不会太贵，而且地税比较高，100多万已经算是贵的啦