美国房价暴涨，建商都赚麻了？！
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- Опубліковано 27 лип 2024
- 有很多朋友都对在美国建房，不管是重建还是加建哈，都非常感兴趣🧐
那今天正好碰到一位西雅图本地的建商Jamie，一起聊聊关于在美国盖房子的那些事：现在的建房成本大概是多少？自己买地盖房子或者加盖有可行性吗？回报率又是怎么样的呢？
快来一睹为快吧！
🌟很高兴这期有Jamie的参与，如果大家对在西雅图盖房/加盖感兴趣，可以透过我们联络Jamie❤️
🎞️
00:00 Intro
01:19 在建房屋介绍
03:07 地下室处理
08:06 主层布局
11:47 房屋建造成本
17:28 「不能买」的房屋
18:59 一般在建房屋类型
21:00 回报率与建筑周期
23:35 关于建商的收入
25:45 成本&回报率计算
31:16 房地产投资风险
32:45 关于隐形成本
37:00 关于买地建房的建议
如果你对大西雅图地区的房地产感兴趣：
- 微信📗：himaggiesun
- 电话/短信 ☎️ ：425-615-8293
- 电子邮件 📩 ：maggie@maggiesunre.com
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很多人想要Jamie的联系方式，大家可以加我们微信 himaggiesun，我们会拉一个群介绍Jamie
这位年轻的建商非常诚实， 做事也非常靠谱。 我从视频里面学到了很多知识。 我目前在Medina 替投资客人 开始建第一套房子，后面还在 Mercer Island 排了三个工地， 在申请建筑许可的过程中。 希望有机会多向西雅图地区的这些建商大佬多学习， 一起进步。 谢谢分享建新房的干货。
以前是窗户小主要是因为当时的材料没那么好，大窗户不保暖，跟贵不贵没有关系，还有就是大家的审美风格不一样了。现在的人按购买力算，不见得比以前的人有钱。看了几期视频，说实话，很多地方需要更专业一些。
很喜欢Maggie姐问的问题，都很在点上，谢谢嘉宾和Maggie姐的分享！
太大了，住着太累了。我住在三千多尺的房子里时，每天除了打扫卫生，只在厨房客厅卧室洗手间洗衣房穿梭。其他大概一千多尺从来都不用，又不想出租，还得老打扫卫生。感觉两千多尺足够了，除非家里人特多。
一个人住3000多尺是有点大了
能卖的起的谁自己打扫，都是请人
问得专业 小哥也实在 谢谢分享！
小哥分享很实在
这一期干货满满太强了
这期真的知识点很多。
在西雅图建房子是我的理想工作，羡慕这个小哥。
干货好多❤🎉
比尔盖茨的豪宅 在 Medina 的湖岸线中心点上，正对 西雅图 downtown。
比尔盖茨的豪宅 到 Medina 任意房子 的直线距离不超过 2.5 公里，到 Clyde Hill 任意房子 的直线距离不超过 3 公里。
迈阿密也有很多水泥浇灌的别墅，可以防飓风。西雅图和洛杉矶图便宜，盖木房
我自己盖过新房，小伙儿不错，framing ,地基水泥质量也看着也不错。造价不便宜，还没包括地价…. 小伙儿在芝加哥建房有推荐builder吗？
博主真可爱，小算盘算的啪啪响😊❤
The 20%~40% ROI is over 2 to 2.5 years, so the annual return is only 10%~20%. With downtime and gaps and other costs, it's comparable to the rental return.
老房子窗戶小是節能，老窗戶是單玻，老房子牆體薄，保溫材料R值低，，，，。
Woodinville 以后会火起来，离微软，Meta，Amazon的Redmond campus 都很近，地大…
请问这个屋子最后需要安装fire sprinklers吗？谢谢分享！
Maggie姐，可以考虑一期做隔音窗专题吗😊
我们可以做一期装修选材的
木制框架结构真的可以吗？
现在看到的木樑是用很多胶水加木削压制出来的，现在老外建小房子就是这样。如果是自己用的房子最好选用实木木樑
是的，刚刚也注意到了
没算卖房Broker fee
Maggie,姐，可以说一下做三层窗子的公司叫什么吗？
还蛮多的，可以去Home Depot看一下
加州进入建筑工地🏗️必须带安全冒⛑️的！
别的州也是。北卡
可能还要考虑一下地块这些年的持有成本哦
以前是自己住的，所以算是居住成本了
两年的保险 ，地税，出售后的商业增值税，还有卖房的手续费，这些大头都没有加进去。 😂😂
如果是贷款投资，那利率的成本正常也是投资成本 贷款的成本。 所以未必是很好的回报。
在美國居住有什麼優點?
如果開窗戶或者在院子裡 就吵了 有人喜歡開窗戶透氣
这不是孙勇孙老板的房子吗。
這個節目很負責的問，也問到飽！受訪的人也很配合，好像學術研討會一樣！很文明，也是友善社會應該有的樣子！不錯！
怎么联系你们？我也想把旧房拆掉建新屋
加我们微信 himaggiesun，我们会拉一个群
利息沒有提及也是成本。
因为不清楚他拿到的利率。最后也是按照现金，而不是加杠杆后的回报率，所以是比较合理的。
年轻人说每尺的成本是220-260，怎么很多地方的售价还没有这个建造成本高？比如阿特兰大、俄亥俄、德州等等很多地方的售价甚至低到130刀一尺。视频里说了全国各地的建造成本都是一样的，所以没有地域差。这是为什么呢？
不是全国的建筑成本一样，而是西雅图内各个城市建筑成本差不多，不同州差别还是很大的
这小伙的公司至少赚100万
建造成本这么贵，每尺220-260，为什么德州卖价只有不到200/尺，他们是怎么做到的？
人工成本差距比较大
@@seattlemaggiesun 说太对，赚翻了，夏威夷材料比本土贵30%，建起来含基本装修都是180左右
求小伙联系方式 😄
同问，求Jamie联系方式
加我们微信himaggiesun, 我们可以拉个群
这个小伙子在采访过后可能就被公司辞退了。。。。
哈哈哈 他现在自己开公司，不怕被裁
看完这个节目, 只知道美国什么都贵. 所谓豪它的质量也不豪. 只是好点的区域/地方 所有商业项目都烘抬价格.所有这些商业行为/价格都是美国上层建筑(华尔街证卷公司, 房地产商, 银行,等)的商业设计. 华人有心人看着玩吧, 但无需炫耀. 水涨了, 什么都升高. 水退了/不幸的, 小投资者变得颗泳者/血本无归, 一场游戏一场梦.
很好奇 为啥6，7千尺的房子设计费才一万五？！
卖家找得比较便宜
应该是设计师用现成的图纸稍加改动，而不是全新设计
三四年这个回报率 很难讲是否划算了
买到之后是自住的，所以这也是为什么我们推荐大家买个带房子的地，哪怕老一些
@@seattlemaggiesun 有道理，只是能接受住在老房子里也不容易
大头开销：卖房的费用 ，增值税， 这些年的地税 保险 等等。这些都没算进去 哈哈哈。 资金的贷款 和闲置利率，
感觉还是在亚洲炒房赚的快又多又省心
我好像见过这个jamie。但，不是。。。你们这个视频是不是用AI统一做了后期人脸美白
怎么我感觉jamie比我见的时候年轻了20岁，比我还年轻？？。。
😂😂😂
被发现了😂
@@seattlemaggiesun 拍出来这么好看，我也要上镜找女朋友
建筑成本150w美金吗？🤣
小伙公司名字是什么。想找人盖房报价
可以联系我们客服himaggiesun，我们帮您拉个群
小伙公司至少赚了100万
您不要老抢嘉宾的话呀😂
从来没觉得倒卖房子能赚多少。 钱放在股市里，轻松6%不香吗
说明你太不了解房地产投资了
我也是类似的想法，投资理财都是在股市里。感叹一声现在的房价太贵了。
@@genegene2417取决于资产规模，一个是主动收入，不scalable; 一个被动收入，躺着就行了。 过去五年股市都翻倍了，如果1000万资产，你需要倒多少房子能赶上？
股市要能跟房市比，至少五倍杠杆😊
@@WW-what股市加杠杆的成本很低，房子的杠杆还需要6%的利率成本
我有项目怎么联系你？
可以加我们为himaggiesun，我们会帮你拉一个群