O que fazer logo após arrematar um imóvel em Leilão Judicial?
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- Опубліковано 29 вер 2024
- Fala pessoal, eu sou Eduardo Mendes.
Nesse vídeo, respondo duas perguntas de seguidores sobre os primeiros passos após arrematar um imóvel em Leilão Judicial.
Destacando questões como:
- É preciso fazer alguma petição para emissão da Carta de Arrematação?
- Há prazo para que o Juiz emita a Carta?
- O que fazer se o Juiz demorar muito para emitir a Carta?
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A título de informação é possível emitir carta de arrematação via tabelião de notas por meio de carta de sentença expedida no prazo de 5 dias. Porém eles cobram por folha autenticada, eu fiz e foi rápido.
Como é o processo? pode nos da umas dicas?
Saiu edital para leiloar meu imóvel partilha difícil quero saber QUABTI TEMPO LEVA PARA EU RECEBER APOS ARREMATADO SOU O EXEQUENTE responda por favor
Bom dia! Não há como ter uma previsão disso. Depende do caso específico da ação judicial, depende da efetividade do Juiz e do tribunal. São inúmeras variáveis.
Dá pra fazer o pedido da carta de arrematação sem advogado.
É possível assinar o Auto de Arrematação digitalmente, com GOV.BR por exemplo?
Pode ser possível. Vai depender de como o Leiloeiro costuma agir e o protocolo do tribunal onde corre o processo
No leilão judicial on line é necessário fazer oferta por escrito antes???
Oi Katia, tudo bem?
Qualquer leilão online, os lances são online.
Em alguns casos para dar lance parcelado, quando aceito, você deve fazer a proposta antes do leilão por escrito. Mas, normalmente é feito por e-mail ou no próprio site do leiloeiro.
Eduardo, seu curso é apenas para leiloes judiciais ou inclui os extrajudiciais também? Estou vendo um leilao da caixa com um amigo, se eu arrematar, na hora de registrar em cartório tem algum jeito de registrar em nome de nós dois? Obrigado!!
Fala Felipe. O curso é para os dois tipos de leilões. Bem completo e bem prático.
Sim, é possível registrar em nome dos dois. Mas é preciso que você conversa com o leiloeiro antes sobre isso.
quantos dias o Juiz leva para assinar o auto de arrematação após recebe-lo assinado pelo arrematante?
Já assinou o seu? O meu tem um mês e nada.
Vc deve pedir para um.advogado realizar um despacho com juiz pedindo a assinatura @@GracieteNascimento-i8c
Nunca mais adquiro um imovel em leilão judicial pois eles o juiz não assina o auto quando assina ainda pode ser impugnado e todo tempo que vc esperou vai ter perdido pois muitas vezes o juiz anula o leilao e vc fica no prejuizo @@GracieteNascimento-i8c
@@DSilva-uj3di eu entrei com advogado pedindo para assinar, mas não assinou, só assinou o leiloeiro e eu. O juiz pediu para o exequente e eu (arrematante) se manifestar sobre as alegações da executada, mas não assinou. Penso em entrar com outro advogado, mas não sei se o juiz vai dar prosseguimento ou não. No seu caso foi assinado o auto de arrematação?
Sim ele assinou mas após ter assinado o executado pediu impugnação da arrematação então a carta de arrematação não foi expedida e agora estou aguardando a decisão final do juiz e o advogado me informou que provavelmente será anulado@@GracieteNascimento-i8c
Edu, imóvel arrematado, desocupado, ex mortuário foi para 🇺🇸 porém deixou o imóvel com móveis e está enrolando para retirar. Como proceder nesse caso ?
Se eu arrematar um imóvel de leilão judicial e parcelar, eu poderei vendê-lo mesmo estando parcelado?
Assinei o auto de arrematação e enviei ao leiloeiro, ja vai fazer 60 dias e nem sinal, nem sei se o juiz assinou, devo esperar retorno do leiloeiro ou devo ir no forum ver como esta o andamento do processo.
Boa pergunta, também estou nessa, @eduardoleilao
Boa tarde tenho uma dúvida sou seguidor novo estava olhando alguns dos seus vídeos quando compra parcelado direto com leilão como que faz a conta para pagar o valor correto todo mês
Bom dia! Seja bem vindo. Estou começando uma nova programação de vídeos onde vou colocar o curso completo aqui. Seria interessante seguir todas as aulas na sequência.
Respondendo sua dúvida sobre parcelamento. Se for leilão judicial, você terá que estar sempre em contato com o fórum de onde foi feito o leilão e fazendo esse questionamento. Alguns leiloeiros, podem te ajudar nisso. Outros se eximem.
Se for extrajudicial, a instituição que vendeu o imóvel vai te dizer como será feito.
Obrigado pela explicação.
Muito bem explicado vlw.
Boa noite me tira uma dúvida por favor arrematei um imóvel de leilão da caixa em que a dividas sao pagas pela caixa procurei as dividas de IPTU e consegui mas tem 2 processos de IPTU atrasados no nome do antigo proprietário esses processos fica no nome do antigo proprietário nao interferir no imóvel?
Oi Daniela tudo bem?
Não posso te dar uma resposta mais exata, pois eu precisaria analisar os detalhes da sua situação. Mas se houver dívidas em aberto de IPTU, a Caixa deve se pronunciar nesses processos. Se não houver nenhum dívidas em aberto, mas os processos ainda estiverem correndo, muito provavelmente eles serão arquivados.
Isso é o que eu consegui vislumbrar pelas informações que me deu. Mas é como disse antes, para ao certo precisaria olhar os detalhes do caso em si.
Tendo o bem várias penhoras e ele indo a leilão por conta de dívidas trabalhistas, isso pode causar algum prejuízo ao arrematante?
Oi Vania, tudo bem?
Depende muito da situação de cada penhora e dos respectivos processos. Pode ser que não dê problemas ao arrematante, mas pode acabar sendo um grande problema. Somente fazendo uma boa análise de cada uma para saber qual será o risco.
Fala Edu, você tem algum curso de leilão de imóveis? Ou recomenda algum curso?
Fala Rafael, tudo bem?
Tenho um curso sim. Se inscreva no Treinamento Imóvel Lucrativo. Lá vou falar de todos os detalhes do curso e quando as vagas serão abertas. Só acessar www.mendeseduardo.com.br e se inscrever.
@@eduardoleilao Inscrito! Valeu
Pode fazer falando de leilão extra judicial
Na certidão do imóvel, consta penhora, mas no edital do leilão, diz que o arrematante está isento dívidas anteriores. Neste caso, se eu arrematar, preciso pagar o valor da penhora, ou, posso perder o imóvel?
Prezado Eduardo, Parabéns pelo excelente Trabalho. Tenho uma dúvida sobre petição (sem advogado), é possível enviar uma petição por meio eletrônico ou por correspondência?
Ola! No caso de arrematação de Parte ideal de terreno rural o juiz definirá a forma e o local de divisão na carta de arrematação? Obrigado pela ajuda!
O Juiz não vai definir nada. Ele fará a carta de arrematação conforme a descrição que está no edital. A regularização, forma de divisão, local, etc você terá quer resolver por conta própria junto ao cartório de registro de imóveis.
Olá Eduardo te acompanho e muito esclarecedor seus vídeos Parabéns. Já fiz umas arrematações, mas estou angariando investidores, qual sua experiência nesse cenário, sou de Brasília também.
Bom dia, Daniel. Você juntar investidores interessados é uma ótima maneira para fazer arrematações e negócios. Você poderia só prestar o serviço da arrematação completa e distribuir o lucro ao final (cobrando um valor por isso), ou poderia entrar junto com uma cota+serviço.
É uma das possibilidades que mostro para meus alunos dentro do Método PDV.
bom dia, arrematei o apto de leilao com a terceira proposta, os 2 primeiros desistiram e descobri que quando chove muito o imovel fica totalmente alagado, eu tenho obrigacao sobre essa arrematacao?
Comprei um imóvel no leilão caixa e está ocupado tentei o diálogo não quiseram entrei com ordem extrajudicial se negaram vou entrar com ação de posse. Teria como o antigo dono anular o leilão da caixa
Fala Marcos, tudo bem?
Sempre vai há chances de um Leilão ser anulado. Vai depender se há argumentos suficientemente robustos que consiga ganhar a causa. Como ex. a falta de intimação/notificação de quem deveria ser notificado dos Leilões. São situações difíceis de acontecerem, mas podem acontecer.
Mas caso seja anulado, você receberá o valor do seu lance e taxas de volta.
Vou ver o curso da familia bolsonaro kkkk.
Brincadeira.
Vc e muito fera nos seus vídeos
Vê com boulos ele sabe invadir casas
Qual o procedimento para quem não é advogado, no caso o arrematante, requerer ao juiz a expedição da carta de arrematação e o mando de imissão na posse?
parabéns pelo conteudo,mas tenho uma duvida se puder me ajudar!!! como funciona depois da carta de arrematação,sai a carta ja com os debitos de iptu quitados,se assim no edital disser?sai algum documento dizendo isso?ou apenas sai a carta e na hora de transferir o imovel ele baixa depois?isso no judicial,e se sair a carta e não estiver quitados os debitos o que fazer?
como faço esta petição por escrito para fazer parte do processo sem advogado?
Melhor vídeo! Parabéns, Eduardo!! Só fiquei com uma dúvida: O mandado de Imissão na Posse, assim como, o pagamento antecipado das custas para condução do oficial de justiça, será solicitado/pago somente em caso de imóvel ocupado?
Eduardo, obrigada pelas informações!
Muito didático e direto ao ponto!!!
👏👏👏🙏
A carta de arrematação custa 1900 reais no Tjpr...sabem se é isso mesmo?
Muito legal, ótimo vídeo
Boa tarde , Eduardo! Sou assistente de arrematação e tenho boas referências, porém ainda não tenho uma parceria de peso, (com quem tenha canal no YT, por exemplo) que possa me gerar pedidos e ser, naturalmente, gratificada por isso. Poderia me dar alguma dica, nesse sentido? E se tiver interesse, fico à disposição para informações. PS: consigo atender em todo o Brasil.
Boa tarde!
Fala comigo pelo IG. Me chama no particular lá: @eduomendes
Ou se quiser, pode mandar email: contato@mendeseduardo.com.br
@@eduardoleilao Agradeço muito pelo retorno! Vou lhe encaminhar e-mail. Prefiro.
@@eduardoleilao Mandei email pra vc há alguns dias.
E se o executado entra com o recurso para embargo? Deu até medo agora, tudo BR é demorado. Existe a possibilidade de retomar o dinheiro pago? Obrigado
Fala Danilo. O risco de a pessoa que perdeu o imóvel recorrer de alguma forma sempre vai existir. A chave do sucesso é escolher leilões onde esse risco é o menor possível. Mas, mesmo assim, há situações em que você pode desistir da arrematação sem nenhuma penalidade e com 100% do seu dinheiro devolvido, no caso o executado entre com algum embargo. Isso que estou falando se refere aos Leilões Judiciais.
@@eduardoleilao bacana Eduardo, agradeço pelo retorno. Aos poucos estou me interando no assunto para aprender e criar a coragem para fazer um arremate :D
O executado sempre entra com recurso, rs
Fala Edu! O que pode acontecer se eu, com a carta de arrematação em leilão judicial, ir no imóvel e tomar posse antes do juiz emitir a posse no processo?
Há problemas em tomar posse do imóvel antes do Oficial de Justiça cumprir a ordem?
Oi sou nova por aqui Como faço para adquirir o curso ?
Oi Elenilda, tudo bem?
As inscrições para o curso vão abrir na segunda feira (dia 17/10).
Para receber os detalhes você precisa primeiro acessar o site abaixo e se inscrever no Treinamento Imóvel Lucrativo.
www.mendeseduardo.com.br
Depois entre no grupo de whatsapp pelo link depois que se inscrever.
Na segunda-feira, vou enviar o link para comprar o curso somente para quem está inscrito no treinamento.
Boa tarde! Nunca vi imissão na posse nos próprios autos da execução.
Quase todos, para não dizer todos, os leilões judiciais a Imissão na posse ocorre no mesmo processo do leilão.
Diferente acontece nos extrajudicias. Aqui, quando é preciso acionar a justiça para desocupar, então será necessário iniciar uma ação nova para isso.
@@eduardoleilao olha, eu trabalho 17 anos no judiciário e nunca vi a imissão na posse nos prórios autos. É emitida a carta de arrematação à parte e o processo continua como execução, até satisfazer o débito do credor. O juiz não autoriza a imissõa na execução sob pena de tumulto processual.
@@eduardoleilao verdade a maioria ocorre no mesmo processo
Nao ficou claro a qiem pedir essa carra de areematacao após os 10 dias, pro leiloeiro ou pro juíz? Se dor pro juiz, como saber que juiz, contato dele?
Para o juiz
Eduardo, quais documentos o Cartório de Registro de imóveis pede para fazer o Registro da Carta de Arrematação?
Bom dia, Luis.
Isso depende muito do cartório. Cada um tem suas exigências próprias.
O comum é pedir a Carta de Arrematação e Auto de arrematação. Mas já me pediram cópia da petição inicial do processo do leilão, da sentença e do edital do leilão.
@@eduardoleilao Eduardo você é de qual Cidade ?
De Brasília.
@@eduardoleilao Se fosse de Niterói ou Rio eu ia te fazer uma visita.
@@eduardoleilaoTambém sou de Brasília. Você é advogado?
O que vc falou TB serve para leilão extrajudicial?
Depende a que você se refere. Algumas coisas explicadas podem servir para o extrajudicial, outras não.
O que acontece se o arrematante registrar o imóvel tudo certinho e o juiz não liberar o valor para o leiloeiro?
Bom dia Jessie. O comum é o arrematante já fazer o depósito da taxa do leiloeiro direto na conta dele (leiloeiro). Caso for para a conta judicial primeiro, o Juiz de costume já ordena a transferência da comissão do leiloeiro após homologação do leilão (com assinatura do auto de arrematação). Mas, mesmo que seja de costume, nunca nenhuma parte pode pensar que as coisas vão acontecer de forma automática ou por iniciativa do Juiz. Cada parte tem que sempre pedir ao Juiz para que as coisas andem. Até mesmo o leiloeiro.
@@eduardoleilao Mas o que fazer se o juiz não quiser liberar o valor? sendo que está tudo ok com relação ao registro do bem no cartório, todos os trâmites certinho. Não consigo imaginar o porquê
@@jessieolegario21 , talvez eu não tenha entendido direito sua pergunta. Você quer saber o porquê o leiloeiro não recebe a comissão dele? Pois nesse caso o interesse é somente dele, em nada muda a vida do arrematante se o leiloeiro recebe ou não a parte dele.
Se por algum motivo o leiloeiro não recebeu a parte dele é pq o Juiz deve ter algum motivo ou simplesmente deixou passar. Cabe ao leiloeiro peticionar no processo pedindo o depósito de sua parte.
@@eduardoleilao isso, exatamente. Existe algum motivo para justificar ele não ter recebido?
@@jessieolegario21 , não tem como saber. Seria preciso analisar o processo para saber o que houve. Mas é possível que aconteça sem razão alguma. Por isso deve peticionar no processo indagando e pedindo novamente o depósito, mesmo que já tenha pedido antes, ligar no fórum para questionar e cobrar. O que não pode fazer é ficar parado esperando pelo Juiz.
Mesmo assim, às vezes, não tem o que fazer, se o Juiz for muito enrolado.
Olá Eduardo, primeiramente gostaria de parabenizá-lo pelo conteúdo e pela didática. Tenho uma dúvida. Como fazer para arrematar um imóvel por procuração? Se eu arrematar um imóvel e eu estiver em outro estado como funciona?
Fala Franklin, tudo bem?
É totalmente possível fazer todas as etapas à distância. Inclusive, se você quiser escalar nos leilões, é inevitável arrematar em outra cidade/Estado.
Cada etapa possui sua forma de fazer, mas basicamente você precisa encontrar parceiros que vão te ajudar quando for preciso a presença física de uma pessoa.
Elogios por sua aula.
Por gentileza, peço sua ajuda para solucionar uma dúvida.
Sou servidor público estadual da 3ª Vara Civel da Comarca de São Carlos-SP, sou escrevente técnico judiciário.
Pergunto se posso participar de um leilão da 5ª Vara Cível da Comarca de São Carlos-SP?
Não há nenhum impedimento legal, visto que o imóvel é de São Carlos-SP?
Muito obrigado.