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Qual a alegação ele pode usar nesses 10 dias ?

Boa.noite, PARABENS AO.SEU CANAL....E.O.IMOVEL QUANDO ELE E OCUPADO???...

"DÉBITOS: Constam débitos tributários no montante de R$ 10.439,70 (ago/2024-conf.fls.510-517); Constam débitos condominiais no montante de R$ 515.664,84(jul/2024). O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional, e exceto os débitos de condomínio existentes que possuem natureza propter rem". Nesse caso, as dívidas de condomínio e IPTU, não ficarão para o comprador, certo?

Fala, papafox! deixa eu te perguntar, já viu algum caso que ocorreu evicção de direito? Pode falar um pouco sobre?

E se não for vendido em nenhuma dessas, e nem na venda direta?

Olá, boa tarde! Poderia me esclarecer uma duvida? Meu marido arrematou um imóvel em leilão da caixa a pouco tempo (uns dois meses), depois de tudo pronto, descobrimos que o ex dono entrou com uma ação contra a caixa em 2022 alegando que nao foi avisado que sua casa estava entrando para leilão, recentemente tbm moveu ação contra mim e meu esposo. A casa ja estava desocupada, sem água, sem luz, mas eles retornaram pra dentro da casa, pra alegar que moram lá... Gostaria de saber se esse tipo de causa demora ser resolvida?

Vc fala de leilões extra judicial? Da Caixa por ex?

tira essa musica pelo amor de d'us cara

Ola, encontrei um leilao judicial com o seguinte paragrafo: DÉBITOS: O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional, e exceto os débitos de condomínio (que possuem naturez apropter rem), os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação. Nao ha outras mencoes de dividas ou responsabilidades no edital. E a venda do imovel sera suficiente pra cobrir as dividas de condominio. Nesse caso, o arrematante teria alguma responsabilidade no restante da divida nao coberta pelo valor do arremate? Ou arrematante pega o imovel livre de IPTU e condominio nesse caso? Alguem saberia responder?

OLA. IMOVEL EM LEILAO JUDICIAL EM PROCESSO DE ARROLAMENTO DE BENS, HIPOTECA E PENHORA. DEVO OU NAO COMPRAR?

Cara, seu video me ajudou muito, eu tava achando que teria que arcar com uma divida de condominio, mas seu video esclareceu tudo. Valeu.

Eduardo, estou iniciando agora, não arrematei ainda, sou aqui de Brasília também. Aqui ainda não encontrei boas opções, ou talvez ainda não tenha essa percepção. O que mais eu tenho dúvida é sobre consultar processos. Para eu ter acesso ao processo de um imóvel, ou do antigo proprietário eu preciso recorrer a um advogado? Tem algum site que eu possa ter acesso ao processo, inclusive aos despachos e documentos?

Preciso ter um advogado apos a arrematação em leilão extrajudicial pra desenrolar a compra?

Como eu faço essas juntadas, cada um desses itens, o imóvel que arrematei não mora ninguém.

Professor, uma dúvida... Um imóvel arrematado na justiça no trabalho ao receber a Carta de arrematação do Juiz, exclui-se uma averbação premonitória que existe na certidão de inteiro teor do imóvel de outro processo de execução na justiça comum?

Muito bom conteúdo

E muito arriscado um leilao que houve varias notificacoes ao proprietario e o mesmo nao foi encontrado

Ótima aula

Obrigado

Parabéns pela aula

E dívidas em relacao a uma penhora da construtora em relacao ao proprietário referente ao valor da entrada do apartamento fica como? Ja esta na justiça, mas o edital nao deixa claro.

Eduardo, o custo da dívida do imóvel não entra no abatimento do ganho de capital? No seu exemplo não tinha dívida, mas se tivesse?

Essa música de fundo nada a ver. 😅

amigo. você sabe dizer porque nenhum imovel da caixa esta aceitando financiamento mais ?

Pode me tirar uma dúvida? No caso os corretores prestariam esse serviço de graça?

Gente difícil o leiloeiro te passar essa informação ele geralmente tá leiloando mais de 200 imóveis aos mesmo tempo. Procura a admin do condomínio mesmo e aí se não conseguir com eles, oq é difícil, geralmente te passam esses dados, aí você fala com o leiloeiro em última instância e se ainda assim não conseguir saber das dívidas, parte para outro imóvel e eh isso

Boa tarde Eduardo, me esclarece uma dúvida, se o imóvel tiver com indisponibilidade registrada na matricula CNIB, o procedimento é o mesmo, é só fazer uma petição para o juiz competente, informando da arrematação e requerer a retirada da indisponibilidade registrada na matricula, e a habilitação dos créditos devidos nos autos da arrematação ???

boa noite Eduardo, tudo bem? sou Mateus do interior de São Paulo, vejo muitos vídeos sobre leilões e me interesso muito em entrar, porém ainda tenho muita dificuldade em analisar dívidas, quero arrematar um terreno aqui na cidade, já conferi IPTU e condomínio e esta tudo certo, porém tem um caso que ainda não entendi muito bem, que é na parte de processos trabalhistas e tals, onde eu acho essas informações, como eu sei se tem divida que podem ser um absurdo e que eu tenha que assumir isso?

Adorei o vídeo ! Parabéns

Pesquisa o processo aonde?

Na modalidade licitacao aberta o leiloeiro consegue verificar as dividas de condominio e etc ??

Desculpa já respondeu no vídeo

Eduardo primeiramente parabéns. Exemplo há uma dívida de 10 mil de condomínio e o imóvel vai a leilão e por exemplo arremata em 200 mil como fica o dono do imóvel, ele reavem a diferença da dívida?

Ficou outra dúvida, além do advogado teria que adicionar as custas do processo de imissão na posse caso não desocupe amigavel?

O imovel está em licitação aberta pela Caixa e anterior a consolidação existe uma penhora por dividas de condomínio, nesse caso a Caixa quita essa penhora?

Qual é a ordem que o imóvel passa pela caixa, por exemplo se o imóvel não for vendido na licitação aberta, o imóvel vai para onde?

Muito bom !!

Se eu arrematar um imóvel de leilão judicial e parcelar, eu poderei vendê-lo mesmo estando parcelado?

Se o imóvel tiver despesas/dívidas eu eu arrematar no 1o leilão eu tenho que pagar as dívidas ou são perdoadas?

Parabéns

Ola estou querendo entrar em contato com o senhor. Tem algum meio??

onde acha esses laudos? nunca vi no das caixa

👏👏👏👏

Na minha cidade, já saturou esse mercado. O pessoal tá elevando o preço de arrematação até próximo o valor de mercado. Tava de olho num imóvel que só no arremate. só tinha uns vinte por cento de desconto. O que é muito baixo pra retirar o pessoal e pegar o imóvel só daqui a um ano e meio ou dois anos porque na prática até os oficiais de justiça erram os procedimentos e atrasa a imissao na posse. Lembrando que ainda precisaria da reforma. Então, estou mais observando.

Eduardo, vc teria o contato dessa engenheira de confiança que usou? Arrematei um imóvel no Rio de Janeiro e estou precisando de uma pessoa para fazer obra assim. Pode ser que ela tenha alguém competente para indicar. Obrigado

Parabéns pelo conteúdo Eduardo, estou engatilnhando nesse mundo e seus videos me ajudam bastante. Eu fiz a aquisição de um imóvel em leilão judicial DESOCUPADO, mas ainda assim tive bastante dor de cabeça. Resumindo, após a carta de arrematação eu não conseguia emitir o ITIB, a Sefaz informou que eu precisava solicitar uma nova matricula, meu primeiro processo na Sefaz levou mais de 6 meses e consegui pagar o ITIB, voltei ao cartório e tomei exigência solicitando novos documentos da Sefaz, e se foram mais uns 4 meses! E outras questoes da justiça onde tive que solictar nova carta de arrematação para sanar exigências do cartório. Total: 20 meses da arrematação até a venda! Como eu conseguiria registrar o imóvel sem esse documento da Sefaz?

Boa noite. Este vídeo me deu coragem pra entrar neste ramo. Vou entrar em um curso e vou aprender tudo desse ramo.

Obrigada por compartilhar 😊

No caso abaixo, a caixa assume a divida? O leiloeiro disse não saber sobre a divida. "A CAIXA se responsabiliza pelo pagamento das despesas propter rem que recaem sobre o imóvel, desde que não prescritos e devidamente comprovados, limitados à competência da data da assinatura do contrato, para os casos de compra com recursos do FGTS, e à competência da data do pagamento do valor total da compra, nos casos de aquisição 100% com recursos próprios."

basicamente a mesma coisa? kkkk tem uma diferença enorme dos debitos, melhora ai pq acaba confundindo mt gente