Dlaczego inwestorzy zaczęli wykupywać mieszkania w Szczecinie? Inwestowanie pasywne- Daniel Makowski
Вставка
- Опубліковано 30 чер 2024
- 👉 Wypełnij formularz żeby otrzymać ofertę: championinvest.pl/zainwestuj-...
📚 finansowazmiana.pl 👉 Kup książkę Finansowa Zmiana, gdzie 25 przedsiębiorców napisało o JEDNEJ RZECZY która najwięcej zmieniła w ich biznesie i najbardziej wpłynęła na zwiększenie zarobków.
👉 Zgłoś swoją firmę do odcinka: pawel.lezoch@gmail.com
Realizacja nagrań w całej Polsce jest możliwa dzięki wsparciu partnerów.
Partnerami są:
✅ SeoHost.pl - najszybsze serwery i najtańsze domeny.
❗KOD RABATOWY: BODP - 50% zniżki na aktywację nowych serwerów.
seohost.pl
✅ Bafra Kebab - Największa franczyza street food w Polsce
franczyza.bafrakebab.pl
✅ RNew - Poleasingowe laptopy dla firm do 70% taniej
bit.ly/3uhs2PC - wchodząc przez ten link otrzymasz 5% rabatu na zakupy powyżej 1000 zł.
🙎♂️ Gość odcinka - Daniel Makowski
championinvest.pl/
Materiał powstał dzięki współpracy reklamowej z firmą Champion Invest.
Kontakt w sprawie współpracy (Kanał Biznes Od Początku):
🙎♂️ Paweł Leżoch - pawel.lezoch@gmail.com
pawellezoch.pl/
/ pawel.lezoch
Realizacja nagrań:
🙎♂️ "Szymsza Media" - Szymon Szajda
/ szymsza.media
/ szymsza1
Biznes Od Początku znajdziesz też jako podcast:
🎧 Spotify: open.spotify.com/show/6I1OFFo...
🎧 Apple Podcasts: podcasts.apple.com/pl/podcast...
Spis treści:
0:00 - Wstęp
1:22 - Dlaczego nie kupić samemu?
3:27 - Dlaczego warto inwestować w Szczecinie
5:31 - Historia Szymona Negacza
7:16 - W jaki rodzaj nieruchomości inwestować?
9:03 - Stopa zwrotu
12:03 - Czy mikrokawalerki to patodeweloperka?
17:29 - Wynajem mieszkania w Szczecinie
18:59 - Jak przebiega inwestycja z Champion Invest
24:10 - Początki biznesu i historia zawodowa
39:22 - Zalety inwestowania na rynku pierwotnym
#firma #biznes #marketing
👉 Wypełnij formularz jeżeli chcesz poznać więcej szczegółów o dostępnych nieruchomościach w Szczecinie: championinvest.pl/zainwestuj-bezobslugowo-w-nieruchomosc-w-szczecinie/
To nie jest inwestycja tylko spekulacja, nazywajcie rzeczy po imieniu
Zakup mieszkania które co miesiąc przynosi dochód z najmu jest spekulacją?
@ Mały dochód w stosunku do wszystkich kosztów. "Inwestycja" zwraca się jedynie, bo nieruchomości rosną. BTW Polecam obejrzeć jak Pudzianowski "wyjaśnia" Midla.
@@Mrwmorde Widziałem :) W takim razie w co polecasz zainwestować 1 mln zł, żeby była to inwestycja, a nie spekulacja?
Poniekąd jest to robienie waluty z mieszkania, gdyz podbija to ich ceny, gdzie mlodym ludziom ciezej isc na swoje. Pytanie czy chcemy aby podstawowe dobro ludzkie jakim jest mieszkanie i dach nad głową było walutą.@ Z plusów wkład własny inwestorów oczywiście zwiększa ilość budowanych mieszkań, natomiast jednocześnie podnosi ich ceny - taki paradoks. Pozdrawiam, mieszkaniec pięknego Szczecina :)
@ w Polsce aktualnie koszty związane z utrzymaniem lokali mieszkalnych tak wzrosły, że opłacalnośc najmu dąży do zera. To, że jesteśmy na nieruchomościowej "górce", to inna kwestia. Dlaczego jest taki hype? Bo za moment będzie ostry zjazd, ale w dół. Pozdrawiam
Cena nieruchomości wzrosła o 148% w ciągu kilku lat.
Zaraz, zaraz czy to nie jest czasem pakowanie się w w inwestycję "na górce"?
@@monia2100 xD ile tych mikro kawalerek kupiłaś? Co się działo 15lat temu słyszała? Czy na szkoleniu u midla nie powiedzieli? ;)
@@monia2100 zgadzam się z tobą. Ale chyba słyszałaś, że jak każdy już mówi o inwestycji w jakieś aktywo to należy rozważyć wycofanie/ograniczenie tego typu inwestycji?
Co do kryzysu to zobacz co dzieje się w Niemczech, u nas też już trwa. Masowe zwolnienia w automotive i pochodnych. W USA (ale i UE jest umoczona) problem z nieruchomościami komercyjnymi. Ciężkie czasy też w IT (po kilkaset cv na jedno miejsce xD). W Niemczech nieruchomości już poleciały -10%
W poprzednim kryzysie my mało ucierpieliśmy bo mieliśmy duży zapas taniej siły roboczej i byliśmy tani. Mam znajomych w kilku dużych firmach produkcyjnych. Magazyny pełne, produkcja na połowę mocy, część już pozwalniała ludzi. Ludzie którzy tam pracują ponad 20lat mówią że tak to jeszcze nie było a to trwa już od końca zeszłego roku.
Jak 12 000 za metr w Szczecinie po wielkich negocjacjach gdzie kupiliście 20 mieszkań ja widzę regularne ceny po 10 000 z metra na rynku pierwotnym Szczecinie
Pośrednik przed nimi kupił po 10k a ten pierwszy za 8k za metr. Teraz szukają następnego inteligętnego inaczej 😂
w takiej lokalizacji chodzą po 15-20 za metr, a nie 10
W dobie kiedy już wiadomo, że kotły gazowe za kilka lat będą zakazane, robienie kotłów gazowych w każdym mieszkaniu, to nasadzanie klienta na minę. Pewnie z zabezpieczeniem energetycznym na lokal, też nie wystarcza do zapotrzebowania pod montaż w przyszłości koniecznych pomp ciepła ? Czyli sprzedaż z przyszłym olbrzymim konieczny, remontem. Ktoś na to zwraca uwagę 👀?
Dobry i ciekawy materiał. - Polecam przeanalizować samemu jak Szczecinie czy w koło Szczecina duzo się dzieje. Ogrom inwestycji, w tym kluczowych dla Państwa. W mieście lokują się firmy jak Vestas czy swoją obecnosć wzmacnia Panattoni, a do tego inne liczne i wazne inwestycje, wszystko to bardzo nakręca lokalną koniunkturę. Szczecin tez z racji dywersyfikacji i zroznicowania sektorow gospodarczych posiada wysoką odporność na kryzysy. Innym będzie spadać a tutaj rosnąć.: )
Po 1. Raport GUS za 2022 rok, Szczecin najwiekszy minus w całej Polsce jesli chodzi o saldo urodzen i zgonow, oraz najwiekszy minus w Polsce jesli chodzi o saldo migracji ( - 4000 !!!) Po 2. Ceny w gore, dlaczego? Bo w danych roku rynek zamarziety i wpadlo 3 deweloperow z inwestycjami premium i statystycznie podnioslo srednia cene za m2 wlasnie przez takie premium mieszkania. Co wazne, tą srednia liczą po cenie wystawienia a nawet nie na podstawie sprzedanego mieszkania, wiec duza spekulacja. Po 2. Do Swinoujscia ponad 100 km za daleko zeby dojezdzac tam do pracy czy dla biznesu wiec odpada, do Berlina wcale nie ma dobrego polaczenia, blizej z Poznania o wiele i szybicje. Po 3. Typowe naganianie dewelopera i firmy ktora ma w tym interes, zero trudnych pytan. Szczecin bedzie sie kurczyl i tyle wiec placenie 12 koła za m2 w tym miejscu to juz lepiej kupic za 12 kola w Poznaniu.
Głos rozsądku
Ciekawa analiza. Dane statystyczne GUS to jednak sa bardzo niedokładne bo meldunek, lepsze dane mają sieci GSM. W Gdańsku jest wg GUS ok 500tys mieszkańców co jest bardzo dalekie od prawdy. Co do deweloperów to możesz mieć rację
Statystykami mozna żonglować tak aby mówiły Ci zawsze prawdę. Frazes "premium" chyba faktycznie skutecznie jest dzis szczucznym dodatkiem inflacyjnym. Niebawem przykładowe Rachodoszcze rowniez będą zlotym premium busineem. Idźmy w to:)
Moze przebijmy się przez te brednie po kolei.. 1. Lódz, Poznan, Katowice czy Bydgoszcz, jak i wiele innych Polskich miast wyludnia się szybciej , sporo szybciej niż Szczecin. 2. Wiesz jakie są atuty Szczecina? Bliskość bogatych Państw Skandynawskich, bliskość Niemiec oraz Berlina, dostep do morza oraz porty na terenie miasta, obecnosć na szlakach handlowych wschód - zachód i północ - południe, stategiczny region jak bliskosc morza czy terminal lng w swinoujsciu, baltic pipe czy ogromna baza nadmorskich turystów. Powstające inwestycje jak Hoosland *nazywany drugą Energylandią* Król Dani przylatuje do Szczecina otwierać inwestycje największej firmy Ofshore na świecie, a Ty o jakimś zapyziałym Poznaniu piszesz, powaznie? To teraz napisz nam co jest w Poznaniu - po za tym ,ze nic? - Polska bez Poznania bez problemu sobie poradzi, ale bez Szczecina się załamie, to jest ta roznica - lokalizacja jest jak nieruchomośc, bo to jest nieruchomosc. Dlatego średnie wynagrodzenie w tym roku w Szczecinie przebije to w Poznaniu, a przez nastepne lata będziesz oglądał zwiększanie się tej dysproporcji. Dodałbym więcej, jak ogrom nagród arch zdobytych przez Szczecin czy bardzo ekonomiczna urbanistyka miasta, która pozwala zaoszczedzic gigantyczne pieniądze na transporcie, gdzie Szczecin będąc większym miastem wydaje ponad 2 x mniej na transport niz Poznań. Pieniądze skutecznie inwestuje.
@@kajobecha haha dobre! Dziewczyne ci odbili w Poznaniu Czy masz jakiś kompleks? Trzeba było jeszcze wymienić Teslę w kontekście inwestycji Szczecina 😅Co ma Poznan czego nie ma Szczecin? 200 ttysiecy mieszkanców wiecej! Z punktu widzenia inwestowania w mieszkania to fundamentalna sprawa! BAZA MIESZKANIOWA bambiku. Nikt nie przeprowadzi się do Szczecina tylko dlatego że ponad 100 km dalej jest port czy farma wiatrowa, PRZYPOMINAM SZczecin nie nezly nad morzem jesli jeszcze tego nie wiesz bo nie chodziles na zajecia w szkole podstawowej :D węzeł komunikacyjny? Z kim? Z miedzyzdrojami ? :D Tam jest jedno z najmniejszych lotnisk w Polsce jesli chodzi o miasta powyzej 300 😅 A to że Skandynawia i Niemcy są blisko to równie dobrze taki argument mogą sobie przypisać mieszkańcy KOłobrzegu. Radom tez jest 100 km od Warszawy :D A propos piszesz że Łódź Poznań Katowice czy Bydgoszcz wyludniają się szybciej niż Szczecin To może za tym stana jakieś liczby bo ja przytoczyłem konkretne statystyki z gus-u A ty pierdzielisz z dupy 😅 wzrost sredniej pensji? czekamy na dane. No i czekałem aż napiszesz że Dino powstanie i teraz to już na pewno będzie każdy tam chciał pojechać 😅 A co do architektury to nawet nie polemizuje bo to jest tak ciężkie i nieatrakcyjne wizualnie miasto że szkoda gadać.
Ciekawe co stanie się, gdy za jakiś czas nikt nie będzie miał własnego lokum, tylko wszyscy będą zmuszeni do wynajmowania. Wojna? Strajki? Pokojowe strzeżenie owiec?
Nic się nie stanie.
Polskie robole już wiedzą gdzie jest ich miejsce.
@@haimcukerman1012 Gdzie jest ich miejsce?
Najwazniejsze żeby niemce nie kupowały
Lepiej niech Niemcy kupują niż Ukraińcy, z Niemców mamy korzyści, a Ukraińcy to chcą mieć korzyści z Polakòw...
Już opanowani Polskę, bez wykonywania wojny...
Czyli sponsorujemy chłopakom mieszkanian na wynajem oni zarabiają a my spłacamy kredyt😂
Gratuluje adminowi usuwania trudnych acz prawdziwych komentarzy ! BRAWO BIZNES OD POCZATKU! Rzetelnosc , uczciwosc, to jest to! firma zaplacila za dobra reklame to musi byc dobra reklama, koles prowadzacy robi za statyw.
Dziękuję za gratulacje, ale jaki komentarz został rzekomo usunięty? YT sam blokuje część komentarzy, jeżeli pojawi się w nich link lub wulgaryzmy. Przecież Twoje komentarze wciąż są, chociaż ton Twojej dyskusji robi się nieodpowiedni i roszczeniowy.
@ najłatwiej zrzucić na algorytm. Ton roszczeniowy 😁 czytanie ze zrozumieniem się kłania.
Masz pretensje że niby Twoje komentarze są usuwane, więc tłumaczę Ci że tak nie jest. Twoje komentarze dalej są widoczne, chyba że zawierają wulgaryzmy lub link.
Ale Ty nie piszesz prawdziwych komentarzy , tylko wymyślasz dane, wplatasz niegatywne pojęcia nie mające nic wspolnego z prawdą, dopinasz jakieś nieistniejące niegatywne łatki. No to wybacz xDDD Kazdy normalny portal, by CI to usuwal, w istocie języka internetowego nazywa się to Trollowanie. Gość na filmie podaje fakty, dane, argumenty, a Ty? Propagande... Ps. Najpewniej nikt Ci nic nie usunął - YT czasazmi ma problem z wyszukiwaniem komów.
W Szczecinie jest bardzo duża ucieczka na przedmieścia (Gmina Dobra, Kobylanka) bo aktualna władza nie dokońca radzi sobie z transformacją centrum, tak jak się to udało w Gdańsku Wrocławiu i Poznaniu. Duża ilość mieszkań socjalnych i komunalnych w samym centrum wpływa na bezpieczeństwo i estetykę centrum. Obecny prezydent pan Krzystek ma prawie pewne wygrane nadchodzące wybory, co będzie oznaczać, że będzie rządził miastem 20lat. Z plusów, w 1.5h dojedziesz autostradą nad morze, jeśli ktoś jest żeglarzem to jest to raj.
Przez takie firmy jak ta niedługo zwykłego Polaka nie będzie stać na zakup mieszkania! 😞😞😞
Gość odcinka odpowiada o swoim biznesie w samych superlatywach, dla inwestora nie ma żadnych ukrytych problemów.
Wszystko idealnie bez żadnych komplikacji
Ciekawe
Gdzie tu haczyk
Opowiada jak gość z odcinka co pracuję w branży oze krótki czas i ciężko nie zrobić 20tyś/miesiąc
literatura faktu, czy lobbing i naganianie?
od stycznia rynek w Warszawie i wielu miastach stoi, a Szczecin zagina prawa, ciekawe
Polecam poczytac o rezyliencji gospdoarczej miasta Szczecin. W zasadzie Szczcinowi się opłaca jak co kilka lat jest kryzys, bo rynek weryfikuje co tak naprawde jest wazne czy niezbedne. Prosty przykład: Bez Rzeszowa, Lublina czy Poznania nie tracimy w zasadzie nic w skali Polski. Natomiast tracąc Szczecin tracimy 1/4 towarów z importu/eksportu morskiego. Tracimy dobre połaczenie z Niemcami czy Berlinem wraz ze sporą utratą aspektu blznesowego. Tracimy potencjał eksportu i obecność na szlku handlowym wschod - zachod i półnoć - południe, Tracimy w sporej mierze dobre polaczenie i relacje biznesowe z bogatą Skandynawią, tracimy potnecjał brazny Offshore (wiatraki morskie), tracimy wiele innych waznych sektorów. - Przezyjemy bez zarządu biedronki w Poznaniu, ale bez stoczni serwisujacej np statki do połówów ryb - gdzie nie bedzie ryb, to juz bardziej nas zaboli. Rozumiesz:)? A pomysl, ze potencjał miasta stale rośnie. Tutaj w regionie jest Terminal LNG, Batlic pipe, budowany terminal instalacyjny do offshore, planowany terminal Kontenerowy w Swinoujsciu. - Najbardziej stategiczna lokalizacja w kraju czy tej czesci Europy. To co sie dzieje na rynku to nadawanie prawdziwej wartości.
@@kajobecha OK, rozumiem, jadę kupić!
dowiedziałem się, że:
-bez szczecina nie dojadę do berlina
-czechy nie mają ryb, bo nie mają stoczni i morza
-terminal LNG to jest w świnoujsciu, 1,5h od szczecina i to ma wpływ na ceny w szczecinie
Tak samo można powiedzieć, że Warszawa ma rafinerie Orlenu i dlatego na Śródmieściu liczą ponad 20tys/m2.
Prawda jest taka, że wszyscy na studia wyjeżdżają ze Szczecina do Poznania i Wrocławia i patrząc po moich znajomych -mały procent wraca.
Trzymajcie się tam ramy i lobbujcie BK0%
Pozdrawiam z warszawskiej rafinerii Orlenu i lotniska Warszawa-Radom, które też podbija wartość Wwa!
Gdyby nie było morskich stoczni remontowych a nastepnie sprawnych statkow do polowu , to tak nie mielibysmy wielu gatunkow ryb dostepnych w sklepach. Tranport morskie tez by nie istnial. Stocznie potrzebuja firm kooperujacych, a aby to wszystko dzialalo potrzebne są uslugi. Podobnych przykladow jest wiecej. Odnosnie Poznania? Kolejny? XD To wytlumacz nam jakim cudem Poznan wyludnia sie szyciej niz Szczecin? @@kubagie7107
A tak dodajac, terminal LNG jest godzinke od Szczecina i jest to 90km, natomiast w linii morskiej jest to juz okolo 55km :) Po prostu jadac trzeba obkrazac 4-rt najwieksze jezioro w Polsce. Odnosnie Warszawy kiepski przyklad... Problem Warszawy jest taki, ze wyczerpala juz w sporej mierze swoje zdrowe mozliwosci rozrostu. Ceny są tez sztucznie podbijane przez system podatkowy czy finansowy w Polsce gdzie to spora liczba srodkow przymusowo jest wyciagana z lokalnych gospdoarek i rozliczana w Warszawie, a nastepnie jakis %'' proowizji '' jak urzednicy czy zarzadu spolek jest rozdysponowywana w Warszawie. Przez co czesto tworzy sie popyt a nie ma podazy, bo natruralna gospodarka Warszawy czy tez ograniczenia powodują naturalne zwiekszanie się cen. @@kubagie7107
@@monia2100 np. Politechnika Wrocławska, takie śmieciowe 😉
Super materiał 💪
no taka kawalereczka za 3k to tylko dla studentow z skanssyyynadiiii
Szkoda tłumaczyć hejtero.. jest popyt - jest podaż.
Wykupywać...
Coś nie tak?
Przecież to jest poprawna forma. Mordo zanim komuś wytkniesz bląd to zobacz czy sam w nim nie tkwisz
i to jest gość z zacięciem bravo