أهم إجراءات شراء شقة جديدة وأهم النصائح القانونية عند توقيع العقد
Вставка
- Опубліковано 2 сер 2023
- أهم إجراءات شراء شقة جديدة وأهم النصائح القانونية عند توقيع العقد
إجراءات شراء شقة
نقدم لكم أهم إجراءات شراء شقة جديدة في مصر ، و ما هي الاوراق والمستندات المطلوبة قبل توقيع العقود وتسجيلها في الشهر العقاري ، و تفاصيل النصائح القانونية عند شراء و توقيع عقد شقة تمليك ، وذلك حتي لا تتعرض لاي مشاكل او عمليات النصب والاحتيال عن شراء شقة جديدة.
أهم إجراءات ما قبل شراء الشقة والتأكد من قانونية العقار
يجب معاينة الشقة جيدا والتأكد من مساحتها بنفسك ومراجعة الرسم ومطابقته بما تم تنفيذه على الواقع ، كما يمكنك التأكد من عدم وجود مشاكل في تراخيص المباني من حيث صدورها من الجهة المختصة، وعدد الأدوار المرخص بها، لتتأكد من وجود الشقة المراد شراؤها ضمن الأدوار المرخص بها، حتى لا تتعرض لإزالة الدور المقامة به الشقة من الجهة المختصة ، حيث يمكنك التأكد من صاحب العقار وايضا من خلال الحي التابع له العقار.
كذلك يمكنك الاستعلام في الحي عن الخدمات الموصلة بالعقار، إن لم تكن قد تم توصيلها مثل الكهرباء، فقد يكون هناك مشكلة فى إدخال الكهرباء لتلك المنطقة أو الدور الكائن به الشقة.
كذلك الاستعلام عن باقي الخدمات الموجود بالشقة عن طريق الإيصالات السابق إستلامها ، كما يمكنك طلب صور منها مثل (شركات الكهرباء والمياه والغاز والسنترال)، والتأكد من أن صاحب الوحدة بالفعل متعاقد على تلك الخدمات، وأنه يسدد قيمتها حتى آخر موعد لشراء الوحدة.
أهم بيانات عقد بيع الشقة التي يجب مراجعتها قبل امضاء العقد
1) اسم المشتري والبائع كاملا - رقم البطاقة (ويفضل حصول كل طرف علي صورة بطاقة الآخر) - عنوان محل الإقامة كاملا.
2) بيان تفصيلي بالمبيع (سواء شقة - أرض فضاء - محل - عقار كامل) وبيان مساحته بالتحديد (العقد يكون مرفوض بالشهر العقاري في حالة وجود عجز أو زيادة بالمساحة المكتوبة بالعقد أعلى من نسبة 10%).
3) بيان عنوان العقار محل البيع بشكل كامل طبقا لرقم العقار بالحي التابع له واسم الشارع والمنطقة والمحافظة ثم بيان عن قطعة الأرض ويشمل رقم القطعة والمربع والحوض من واقع البيانات المساحية.
4) بيان الثمن وكيفية دفعه بشكل واضح.
5) بيان بشرح وافٍ عن كيفية تملك البائع للعقار او الشقة المبيعة وذكر كافة العقود المتسلسلة حتى الوصول إلى رقم العقد المسجل القديم للعقار (وفي حالة وجود ورثة ذكر رقم وتاريخ اعلام الوراثة والمحكمة التي أصدرته) إضافة إلى ذلك يجب أن يتسلم المشترى كافة عقود الملكية السابقة من البائع (وفي حاله شراء شقة أو محل من مالك عمارة أو برج ونظرا لتعذر تسليم تلك المستندات حيث إن المالك يقوم بالبيع لآخرين - يتم الحصول على صورة من كافة عقود البيع الخاصة بأرض العقار من المالك ويقوم المالك بالتوقيع على كل ورقة من الصور بأنها صورة طبق من العقد).
6) ذكر رقم وتاريخ رخصة البناء في حالة بيع الشقق والمحلات.
7) يجب وجود بند صريح بأن المالك يضمن العيوب الخفية ضمانا كاملا وإقرار بالمسؤولية في حاله ظهور أي عيب خفي بالعقار سواء كان العيب ماديا أو قانونيا. هذا إضافة إلى باقي البنود العادية من ضمان عدم وجود استحقاقات مادية للدولة على العقار من ضرائب أو مياه أو كهرباء سابقة على تاريخ عقد البيع
#العقد_المسجل
#مستشارك_القانوني
#تامر_المحامي
#شراء_عقار
اي استفسار علي الواتس 01221869745
ياريت والنبي تتكلم عن شراء الشقق باستفاضه وكذا فيديو
وشكرا اوي ليك ربنا يديك صحه وفلوس يارب
جزاك الله خير الجزاء افادك الله كما افادتنا شكرا
جزاك الله خيرا
يا سيادة المستشار مش حضرتك قولت في فيديو تاني مدام الشقه متسجله شهر عقاري يبقي مش مهم تسلسل الملكيه ؟
استاذ مكتب حضرتك فين
مدينة ١٥ مايو حلوان
السلام عليكم استاذ رقم توصل معك اذ ممكن
01221869745وتس
سؤال
اريد شراء شقة عقد ملكية الأرض سليم
لكن أللى اشتري من المالك الأصلي لم يوثق عقده
وإللى اشتري منه أيضا لم يوثق ولو بصحة توقيع لكن عمله توكيل عام بالبيع للنفس والغير وتنازل عن المرافق
هل يصح مني الشراء منه مع انه جائز للشقة منذ ٥ سنوات
بث مباشر للرد علي الاسئله
ua-cam.com/users/livej-1s28y-twE?si=KuL3ZOlPVkE263WW