Müdahalenin Men'i ve Ecrimisil Davası nedir? Şartları nelerdir? Emsal Kararlar | Avukat Hasan Tok
Вставка
- Опубліковано 7 жов 2021
- En kısa ifadeyle; mal üzerinde haksız işgalde bulunan kişi veya devletin müdahalesinin önlenmesi için açılan bir dava olan müdahalenin men’i diğer adıyla el atmanın önlenmesi davası ile haksız işgalde bulunan bu kişiden talep edilen tazminat olarak adlandırabileceğimiz ecrimisil davalarını; bu haftaki videomuzda emsal kararlarımızla ele alıyoruz. Uygulamada "kira" olarak da adlandırılan ecrimisil davasında tazminat nasıl hesaplanıyor? Müdahalenin Men'i davasının açılabilmesi için şartlar nelerdir? Her iki dava birlikte açılabilir mi? gibi çok sorulan soruların cevaplarına ve merak edilen detaylara videomuzdan ulaşabilirsiniz.
Sorularınızı videonun altına yazabilir ya da e-posta aracılığıyla lawyerhasan29@gmail.com adresinden Avukat Hasan Tok'a iletebilirsiniz.
Öte yandan bu hafta başladığımız yeni bir uygulama ile haftalık videolarımızda yararlanabileceğinize inandığımız emsal kararlarımız ve davalarımıza da videonun sonunda yer vereceğiz. Aşağıdaki zaman aralıklarına tıklayarak videonun dilediğiniz bölümüne hızlıca gidebilirsiniz.
Zaman Aralıkları:
00:40 Müdahalenin Men'i (El Atmanın Önlenmesi) nedir?
01:32 Ecrimisil nedir?
01:50 Müdahalenin Men'i davasının şartları nelerdir?
03:00 Müdahalenin Men'i davası nasıl açılır?
03:28 Ecrimisil Davası ve Müdahalenin Men'i davası birlikte açılabilir mi?
06:30 Ecrimisil (Haksız Fuzuli İşgal Tazminatı) nasıl hesaplanır?
08:29 Emsal Davalarımız ve Kararlarımız
Siz de merak ettiğiniz sorularınızı yorumlar kısmından bize iletebilir, bir sonraki hafta sorunuzla ilgili konulara açıklık getirilmesini sağlayabilirsiniz.
Yorumlarınızı esirgemediğiniz ve abone olduğunuz için teşekkürler.
Tüm videolara ulaşmak için ► tinyurl.com/hasantokvideolar
Şimdi abone olun ► tinyurl.com/hasantokabone
Twitter'da bizi takip edin 🐦︎ / avukathasantok
Web ● www.hasantok.av.tr
Hepinizi saygıyla selamlıyoruz.
Bilgileriniz için teşekkür ederim avukat bey.
Av bey hayirli gunler dilerim bilgileriniz icin tesekkur ederiz
Ellerinize emeyinize sağlık olsun inşallah başarınız daim olsun inşallah 👍👏🤲🧿❤️
emeğinize sağlık hasan bey
EMEĞİNİZ İÇİN teşekkürler 👏👍🇹🇷
Hocam bilgiler için teşekkür ederim
Teşekkür ederiz hasan abi
Hocam çok teşekkür ederim.
Hasan bey çok teşekkürler bilgi için. Bir sorum olacak. Kamulaştırmasız el atma davalarında ecrimisil talep edebilmek için ilgili idareye ihtarname çekmek zorunlu mudur?
Tesekkurler HOCAM
Hasan Bey merhaba öncelikle emeğinize sağlık.Boşanma davalarından sonra istinaf süreci ve istinaf kararlarının ne kadar sürede kesinşeceği ile alakalı bir video paylaşırsanız cok sevinirim.Şimdiden Teşekkürler
Merhaba hasan bey bizim tarlamizin tapusu yoktu ama tum kőy o tarlanin bizim olduguna dair sahitler ve gitmis arsamizi őzerine gecirmis ve ceviz dikmis biz bu arazimizi nasil alabiliriz bu sahizdan lutfen yardimci olurmusunuz
Hocam katmulkiyetli dairem balkonumun etrafin dan arka bitisik binaya hat cekmisler haberim olmadan daire kiradaydi 3 sene sonra bakiyorum ki bakona dogalgaz borusunu monte edip arka binaya boru cekmisler bunda yapabilecegim birsey varmi
Hassasiyetiniz sebebiyle teşekkür ederim.
Arsa tapusu olan iki daireli ancak hisseli bir binada her dairede bir hissedar oturuyor. Bu bina ise daha önceden veraset sonucu mahkeme kararı ile (iki hissedar üzerinde) toplam 5 hisseye bölünmüş durumda.
Binada hissedarlardan biri 4/5 oranında pay sahibi iken diğer hissedar ise 1/5 oranında pay sahibi.
Bu durumda pay oranı yüksek olan hissedar binadaki (diğer dairedeki) hakkını nasıl talep etmeli?
Hasan bey,3 tane bağımsız bölüm dükkan sahibiyim doğa şartlarından korunmak için ön tarafına pergola yaptırdım etrafı açık yaptırmadan önce yöneticiye söyledim bana yapabilirsin dedi yaptım 5 sene geçti en son toplantıda bana burayı kaldır dediler bende yönetici yapabilirsin dedi yaptım toplantıda yönetici ben yap dedim ama şimdi bir kaç komşu bu bizim ortak alanımızdır diyorlar onun için kaldırmam lazım diye karar aldilar tabi ben komşuların geçişine engel olmadığı için urali olmadım şimdi tebligat geldi elatma ve ecirmisil davası açmışlar ne yapmam lazım üstadım saygılarımla inşallah bi yol gösterirsiniz
Hasan bey merhaba benim elimde kira sözleşmesi olmasına rağmen ev sahibi ecrimisil davası açmış ve şu an hakkımda icra davası açılmış kirayı da elden diye yazmıştık ödemeyi elden veriyordum şu an nasıl bı yol izlemem gerekiyor
Hocam merhaba
Müşterek arsamız üzerinde;
1 bodrum, 1 daire ve 3 dükkan bulunmkatadır. Büyük paya sahip olan kardeşim 1 dükkanı rızam olmadan 20 metre arsa sattığı kişiye vermiş kirasının hepsini arsayı alan kişi alıyor. Diğer 2 dükkanın kirasını kardeşim alıyor onuda bana eksik veriyor. Yapılan sözleşme bena gösterilmiyor, kiracı sözleşmeyi onunla yaptığı için beni takmıyor, saymıyor. Dükkanın işgalini ve diğer taşınmazlardaki hakkımın eksiksiz verilmesi için nasıl bir yol izlemeliyim
Teşekkür ederim
Hocam merhaba yayla (mera arazisi) evimizin yanına konteyner konuldu şikayet ettik kaymakamlık vazgeçin dediler onlarda sizi şikayet ederse men veririz dediler nitekim keşif yapıldı bizim ev 1980 yapımı sadece tadilat yaptık yani haksızlığa uğradım hayvancılık yapıyorum yaylamda nasıl bir yol izlemeliyim karara itiraz etsem veya karşı tarafa ne gibi dava açmalıyım teşekkürler sonuç ne olur?
Kolay gelsin hasan bey öncelikle verdiğiniz bilgiler için teşekkürler size sorum şu olacaktı ben ortaklığın giderilmesi davası açtım bu davanın yanında Ecrimisil davasını da acabilirmiyim yoksa aynı dava içinde Ecrimisil isteyebilir miyim? 2. Sorum teyzemgil benimde hakkım olan yeri hemen hemen 20 yıldır ekip biçiyorlar ve bana bir kuruş kira parası bile vermediler 20 yılda alacağım ücret ne kadar olur?
Ecrimisil davasını ayrı dava olarak asliye hukukta açmak zorundasın. Bu davada isteyemezsin.
Çok teşekkürler Hasan Bey bilgilendirdiğiniz için. Babamın varisleri olarak amcamın kullandığı dükkanda hak sahibiyiz. Kira talebinde bulunduk fakat anlaşamadık. Ecrimisil davası için intifadan men şartı gerekli midir? Teşekkürler.
Tabiki. Intifadan men edip, ecrimisil davasi acacaksiniz.
Merhaba Hasan Bey,A ve B 385/386 iki bitişik nizam parsel üzerine iki bina yapılmış ,B nin yanındaki C arsasına B binası yapılırken bir miktar aşım olduğu gerekçesiyle A ve B üzerindeki (arsa paylı,iskansız) binalar içinYıkım ve ecri misil istemiyle dava açıldı.A üzerindeki daire sahipleri ,aşım yapan bizim parselimiz değil diyerek kendileri için davanın iptalini isteyebilirmi?
03122151022 yi ararsanız bakabiliriz.
Ecrimisil kararı istinaf bozulma ihtimali var mı ev var içinde kendi yapmış hise sahibi değil tahliye istinaf dan sonra olur
Hasan bey iyi günler iyi yayınlar sağ olun bizleri aydınlatıyorsunuz benim de size bir sorum olacaktı bana yardımcı olabilirseniz 1984 yılında üvey annem tarafından bana satılan yerde annemle babam oturduğu için ben onları çıkartmamıştım oturun demiştim ve benden sonra gidip oraya tekrar beyan veriyor ve vergi vermeye devam ediyor bana verdiğini de sattığında inkar ediyor ama benim noter tasdikli evrakım var bundan 4 sene önce de gidip belediyede de tekrar kaydını açtırıyor benim ne yapmam gerek şimdi orada oturuyor ve bu da benim kim beni kimse buradan çıkaramaz diyor ben imar affına başvurup imar kağıdımı elime aldım benden sonra o da başvurmuş aynı adrese ona da vermişler imar affı bu nasıl oluyor
Hasan bey iyi çalışmalar.Biz açılan izaleyi şuyu davasında bekletici mesele olsun diye muhdesatın aidiyeti davası açacagız.Karşı taraf kendisine ait olmadığına dair beyan verip dava sürmeden kapatmak istiyor.Biz de haliyle bekletmek istiyoruz.İstinaf yargıtay derken 6 sene gibi hesapladık.Beyan verildiğinde dava devam edermi yoksa karşı tarafın söylediği gibi dava bekletici mesele olmaktan çıkar mı??
Çıkmaz
Hasan bey ne olur bu soruma yanıt veriniz . 2014 yılı ve sonrası tarihte işlenen suçlar için denetim süreci içinde bir daha hükmün açıklanmasının geriye bırakılması kararı verilemez deniyor bu suçun işleniş tarihinin denetim süreci içinde olsa da olmasa da hagb verilmez mi demek ? bu soruyu daha önce size yöneltmiştm ve siz geriye dönük olduğu için hagb verilir dediniz ama öyle olmadığı söyleniyor.. benm 2017 ve 2019 kesinleşme tarihli iki adet hagbm var ve bir dosya daha açıldı suç tarihi 2016 bu durumda hagb verilmeli mi yerel mahkeme 1 yıl 2 ay verdi ve hagb vermedi üst mahkemede kopyala yapıştır kararla onayladı ve dosya şuan yargıtayda ve ben çok stresliyim memur olamayacağım diye ne olur değerli fikrinizi söyleyin :(
Iste tartistigimiz konu bu. Suc islendi karar 4 yil sonra kesinlesti. Hagb icin 5 yil debetim suresi uygulandi. Bu defa 9 yil okuyor. Ama karar kesinlesmeden arada gecen 4 yilda tekrar hagb lik suc islenirse ne olacak? Bence 2. Bir hagbnkarari.orada verilmeli.
@@AvukatHasanTok Hasan bey değerli yorumunuz için çok teşekkür ederim . Yani yargıtayda sizin gibi düşünüp kararı bozup hagb verir mi ? yoksa bu durum her yoruma açık artık şansına yargıtay ne karar verirse mi diyorsunuz ?
2. Şık.
Üstadım merhabalar. Stajyer avukatım videolarınız çok yararlı oluyor öncelikle teşekkür ederim :) Bir sorum olacaktı. birlikte açılmış elatmanın önlenmesi ve ecrimisil davası var diyelim. Bilirkişi raporundan sonra yapacağımız ıslahı ; tam zemin değeri + ecrimisil tutarı olarak mı yapacağı yoksa sadece ecri misil üstünden mi arttıracağız. Mesela tam zemin değeri 50.000 diyelim ecrimisil de 6.000 TL. Dava değerimizi 56.000 TL ye mi yükselteceğiz yoksa sadece 6.000 TL ye mi yükselteceğiz. Şimdiden çok teşekkür ederim üstadım iyi çalışmalar.
Bekirsiz alacak davası açtıysan ecrimisil için 6000 tl ye değer artış talebi ile, kısmi dava açtıysan ıslahla tamamlayacaksın.
Müdahalenin meni ayrı dava sayılıyor birlşkte açsanda. Onda da harcı el atılan hisse değerine tekabul eden miktar için harcı tamamlayacaksın. O harcın ecrimisildeki diğer takeplerinle ilgisi yok. Özetle ikisi ayrı ayrı yapılması gereken işlemler.
@@AvukatHasanTok Bende öyle düşünmüştüm , iki dava gibi düşünüp ecrimisil'i kendi tutarı üstünden , el atmayı da tam zemin değeri üzerinden arttırıcaz. işçi alacağı davalarında ki gibi kalem kalem belirticez yani. Çok teşekkür üstadım, sağlıklı mutlu günler dilerim :)
Hocam merhaba kendi mülkiyeyimize elektirik dağıtım binası yapılmış yakınında tarlamıza da elektirik direkli var 6 tane kadar belki daha fazla binanın olduğu kısmın tapusunun bizim olfuğunu 5 yıl önce öğrendik ve dava açtık hala daha dava sürüyor (tapunun bizim olduğunu bilmemizin nedeni dedem bir kısmını devlete bağışlamış okul için eskiden) katşı taraf sorumlu epdk biz muhattap değiliz diyor buraya kamulaştırma gelecek diyor zamanaşımı var davacı yani biz vekalet ücreitini ödememizi istemişler dilekçede halbuki yer bizim hızlandırmak için napmalıyız
Özel şirket neden kamulaştırma yapışacak diyor devlet değil ki bu(epdk)
Hasan bey öncelikle vermiş olduğunuz bilgiler için minnettarım.
Tarafıma karşı ecrimisil davası açıldı. Cevap dilekçesi verdim fakat buna karşı taraf ikinci dilekçeyi yani cevaba cevap dilekçesini vermedi. Şimdi karşı taraf cevaba cevap dilekçesi vermediği için süreç aleyhine işler mi?
Cevap verirseniz sevinirim
İşlemez
@@AvukatHasanTok Peki birisi hakkında bi darp raporu aldım karşı tarafın denetimli serbestliği varmış. Bundan dolayı mahkeme tutuklama verir mi?
Yaralama hayati tehlike getektirmiyorsa vermez.
Hocam merhabalar, hissedarlardan biri müris hayattayken kira sözlemesi yapmışsa ve orayı işletiyorsa yine ecrimisil veya müdehalenin meni davası açabiliyormuyuz?
Kira alacağı için dava açacaksınız. Tahliye edeceksiniz şartları varsa.
@@AvukatHasanTok teşekkürler Hasan Bey
Merhabalar kolay gelsin,
Elatmanın önlenmesi davası var ve dava vekaletin kötüye kullanılmasının tapu iptal ve tescil davasıyla ilgili bir dava. Tapu iptal davası daha devam ettiği için avukatımız da tapu davası sonuçlanmadan elatamnın önlenmesi davasının HMK 165/1. maddesine göre bekletici mesele yapılacağını belirtti ve bununla ilgili kesin yargıtay kararları olduğunu belirtti. Şuan da tapu davası daha devam ediyor. Ilk başta bekleme kararı vermesine rağmen sonradan bu karardan vazgeçerek davanın kısmen kabulune kısmen reddine karar verdi. Istinafa gittiğimizde ise istinaf esastan red kararı verdi. Şimdi yargıtaya gidicez. Sonuç ne olur, Karar bozulur mu ve ortalama yargıtay incelemesi ne kadar sürer?
Ahmet bey anlatımınızdan konuyu çok iyi anladığınızı görüyorum.bu konu çalışmayı gerektiren bir konu. Hukuki danışmanlık almalısınız.
Avukat Bey öncelikle cevap verdiğiniz icin teşekkür ederim. Avukatımız zaten konu ile ilgileniyor. Uyaptan davayı takip ediyorum ve kesin sunduğu yargıtay kararları var. Ilk başta tapu davasında red kararı vermesine rağmen istinafa taşıdık ve kararı bozdu kararı bozmasına rağmen ecrimisil davasında böyle bir karar verilmesinde avukatımız da gerçekten baya şaşırdı. İnşallah Yargıtay kararı bozar.
Hasan bey selam.
Hazine arazisini işgal eden kimse için TCK da bir yaptırım var mıdır? Var ise muhtemel cezai müeyyide nedir?
Hakkı olmayan yere tecavüz suçu.
Hasan Bey merhaba, vefat eden engelli teyzemin adına olan araç 3 paya bölünmüş durumda ( 2 kardeş bir ve baba ) ve bir pay sahibi olan dayım aracın bizde olması sebebiyle kullanım bedelini talep eden bir ihtar çekmiş Fakat aylardır aracın vergiden ilişiğinin kesilememe sebebi dayımın imza vermiyor olması Bizden bu kullanım bedelini alabilir mi ve herhangi bir cevap vermemiz gerekiyor mu Şimdiden teşekkür ediyorum
Alabilir. Vergi v.b. isler için imza atmiyorsa o zaman ortaklihin giderilmesi davasi acacaksiniz.
Merhabalar hasan bey 2+1 bir dairem var pay coğunluğu 6/5 olarak benim olduğundan daireyi kiraya verdim 6/1 hissesi olan hissedar a ihtar cekmelimiyim veya bana dava acabilirmi hissesine düsen payını vermek icin arıyorum telefonlarını açmıyor. verdiğiniz bu güzel bilgilier icin teşekkürler.
Parayı hesabına yaptırabilirsiniz. Yüzde 50' yi geçince hisse kiraya vermede sorun olmuyor.
@@AvukatHasanTok hesap numarasını vermiyor dava acacağını söylüyor bu konuda napabilirim
Hasan bey hayırlı günler dedemden kalma 950 metre kare köyde arsa ve evimiz var babam rahmetli oldu ve babalar 6 kardeş amcam bizim haberimiz olmadan 3 halamdan bu arsanın 4 ay önce hisselerini satın almış biz daha yeni öğrendik bu satış işlemini nasıl iptal edebiliriz mümkünmüdür bu efendim
Saygılar sunuyorum çok kolay gelsin
Halalarinin satisini iptal ettiremezsin. Cok zor yani.
Hasan bey selamlar, toplamı 1215 M2 olan yerde 750mt2 benim, 364mt diğer hissedarın 101mt2si hazinenin. Ortaklığın giderilmesi davası açıp hissedarı egale etmek istiyorum. Sorun şu açık arttırma olursa ve ben bu kişinin hissesini alirsam hazine payini da almak zorunda kalır mıyım yoksa farklı bir zamanda başvuru yapıp alabilir miyim. Birde bu dava süreci ortalama ne kadar sürede tamamlanıyor. Teşekkür ederim
Izalei suyu davasi acarsan satista hazine payunida satin almak zorunda kalirsin. Ama sen once hazine payini 4706 sayili kanuna gore satin alip sonra izalei suyu davasi ac.
@@AvukatHasanTok 101mt2 olan hazine payı bu hissedarin önceliğinde. Yani ben alamıyorum. O da almıyor. Dava açıp satışta komple alacağım
Eger gecekondusu varsa izalei suyu davasinda bu buyuk sorun olur.
@@AvukatHasanTok yok hocam boş arsa şeklinde. Hissedar satmaya yanasmiyor
Öncelikli alim hakki nereden kaynaklaniyir?
Hasan bey 9 dönümlük tarlam var 2 dönümlük kısmı komple taş yerli kaya mevcut bu 2 dönümlük kısmı yol ile ayrılmış kullanamıyoruz bu bölümü tarladan ayırıp ayrı parsel olarak arsa yada tarla olarak bölüp satabilirmiyiz teşekkürler saygılar
Kadastro ile gorusun onlar karar veriyor.
@@AvukatHasanTok ilginize teşekkürler saygılar sunarım
Hasan Bey: Babadan miras kalan evin bir hissesini daha aldım 2/3 hissesi benim.Bu durumda evdeki kiracı ile baba sağken Birader tarafınca imzalana kontrat geçerli midir ?? Tekrardan 2 hisse bende 1 hisse biraderde şeklinde kontrat yapabilir miyiz??Kiracı itiraz ederse Noterden protesto çekebilir miyiz???Teşekkür ederim ..
Kontrat gecerli. Ihtar cekip parayi bu sekilde hesaba yatirmasini aksintakdirde kira bedekinin odenmemesi nedenini ile tahliye davasi acacagininihtar et.
@@AvukatHasanTok Teşekkürler,,,,
2 hisseli arsada kaçak yapıda satış olmadan ortaklık giderilebilirmi mülkiyet tespiti davası gibi. Cevap verirseniz çok sevinirim hocam teşekkür ederim.
Onun adi muhtesatin aidiyati davasi. Tabiki mumkun.
Hasan Bey selamlar kombili bir ev aldık.Emlakçı aracılığıyla.Sözlü şekilde kombininde evde kalacağı teyitini eski malikten aldık.
Eski Malik evi boşaltırken sessiz sedasız kombiyi alıp götürmüş.Ne yapmamızı önerirsiniz parasından çok yaptığı ahlaksızlık rahatsız etti.Dava açabilir miyiz emlakçılar şahit olabilir.
Bir şey çıkar mı?
Yazili bir evrak varsa kombi ile ilgili icra takibi yapabilirsiniz. Ama yoksa cok uzun is. Maliyeti kombinin maliyetini gecer.
Büyükannem 90 yaşında, beli bükük , ayakta duramayan, Alzheimer ve demans hastası. 10 yıldır ilaç kullanıyor. 10 yıl önce dedemi dayım kalp düzeltme ameliyatına ikna etti. Dedem bu ameliyattta öldükten sonra Ankaradan Mersin’e temelli gelip dedemin yatağında yatmaya başladı. Bahçe , dükkan gelirlerini sormayın bunlar kutsallarımız dedi.Tomografiye göre beyinde küçülme var. Eski bakan danışmanı Feramuz Madenci (Dayım) onu üç yıl boyunca mahkemeden kaçırdı. Vasi atanmasını engelledi. Gelirini ve maaşını 10 senedir ondan gaspediyor. Anneannem dayak yediğini anlatıyor . Bu ses kayıtlarını mahkemeye verdik. Harekete geçmediler. Dayımın karısı nörolog. İş arkadaşından büyükannem için sağlıklı olduğuna dair mahkemeye sunmak için 2. kez şaibeli rapor aldı. İstismarcı istismar ettiği kişiyi rapora götürmemeli. Ayrıca alzheimer raporu bilimsel olarak bu şekilde verilmez. Mahkemeyi uzatıyorlar. Ve sanırım mahkemeyi bu uygunsuz rapor yüzünden kaybedeceğiz. Dayım istismar etmeye devam edecek. Annem 45 sene hemşirelik yaptı devlette. Yıllarca ilaçlarını cebinden aldı baktı annesine. 3 km yolu yürüyerek gidip gelirdi hergün. Şimdi annesini göremiyor, ağlama nöbetleri geçiriyor. Hepsi anneannemin malları yüzünden. Anlamıyorum devlet neden buna izin veriyor. Biz ne yapalım.
Büyükanneniz kemale ermiş. Allah gecinden versin vefat edince iyi bir avukatla çalışın o dayınızın tüm hileli işlerini çözer.
hocam tekrar önemli oldugunu düşündügüm bir konuya deginmek istiyorum izninizle.. pay sahibi (A) kardeşten ecrimsil talep edildigini varsayalım. ecrimisil talep edilen taşınmaz tarla bag vb. ecrimisil davası bitmeden (A) tarafından ortaklıgın giderilmesi davası açılırsa ve ecrimsil talep edilen kardeş (A) ya satılırsa ecrimisil davası düşer mi
Düşmez.
@@AvukatHasanTok Bir abimiz ecrimisil davasına karşı olarak ortaklıgın giderilmesi ve muhdesat tesbit davası açmış . ecrimsil hesaplamasında muhdesat önemli bi kalem diyordu. satışının ecrimsil davasından önce gercekleşecegini düşünüyor olmalı .ecrimsil süresini kısaltmak için
Merhaba hasan bey babama babannemden kalma bir adet zeytinli tarla bulunmaktadir. Babam ablasi ve dedem e miras düstu bu tarlayi kardes 12 senedir kullanmaktadir senede 1 ton zeytin yag cikmaktadir babam ve dedem icerisinden bir kilo yag almamistir geriye donuk 5 yil icin ecrimisil talebinde bulunduk noterden ihtar cekerek fakat bizim ihtarimiza cevap vermedi parayida yatirmadi Dava acsak kesin olarak ecrimisili alabilirmiyiz
Evet
(Babam 2 evlilik yaptı ilk eşinden olan ablam ile annemiz ayrı babamız bir.) Babamın 2 evi vardı birisi k.marasta diğeri Bursa'da. Kahramanmaraşdaki evi satıp 3 kardeşime pay etti. Bursa'daki evi annemin üzerine yaptı ayrıca notere gidip vasiyet bıraktı. Annemiz ayrı babamız bir olan ablam hakkını daha önce diğer evden almasına rağmen babam vefaat edince Bursa'daki evdende hak almak istiyor saklı payı varmış kanunen alırım diyor ya bana 40 bin TL verin yada anneni evinden ederim o evden alırım hakkımı diyor. Bu durumda tapu annemin üzerine olduğu için bir hak iddia edebilir mi? Edebilirse annem diyor ki o zaman ben evi satayım bunlar dava açmadan parayı da hesabımda bırakmayayım diyor bu durumda bir sorun teşkil eder mi ? Lütfen yardımcı olun annem evinden olmasın.
Buna cevap vermistim.
Avukat bey iyi aksamlar diliyorum
Mudahelenin menni ve ecrimisil davasi acmak istiyorum ihtarnameyi murisin olum tarihinden 3 yil sonra cektim mahkeme dava tarihi ile ihtarnamenin teblig tarihinimi dikkate alir yoksa dava tarihi ile murisin olum tarihinimi dikkate alir
Verdiginiz bilgiler bizlere cok aydinlatici oluyor daha oncede
Bilgilerinizden yararlandim tesekkur ediyorum
İhtarbane ile dava tarihi arasını esas alır.
Teşekkür ederim iyi günler dilerim
Hocam merhabalar 12 yıldır babadan kalma dükkanları 8 hissedarı dan 2 si ticari işletme olarak kullanıyorlar geçen yıl ihtar çekip kira talep ettik sonucunda ecri mısil davası açtık geriye yönelik 5 yıl talep ettik 1 yıl oldu devam ediyor dava avukatınız sadece geriye yönelik 5 yıl alabileceğimizi süreçte olan aylar için yeniden dava açmanız gerektiğini söyledi anlam veremedim süreçte de maduriyet var sonuçta işgal devam ediyor bilgi verirseniz sevinirim.
Avukatınız doğru söylüyor. Dava tarihine kadar mahkeme karar verebilir. Dava tarihinden bu güne kadar yeni dava açmanız lazım. Ama ek bilgi ecrimisili geçmişe yönelik 5 yıl değil ihtarname tarihinden bugüne kadar alabileceksiniz.
@@AvukatHasanTok cevabınız için teşekkürler .nasıl bir adaket sistemi Allah düşürmesin diyorum işgal devam ediyor her seferinde ayrıca gitmenin mantığını çözemedim Adalet yok dedikleri bu olsa gerek .yasal ama helal olmayan her şeyi barındırıyor .sırf kadın olduğumuz için hak sahibi olarak bile gorulmuyoruz .Adalet hakka nasılda sahip çıkıyor.
Mahkemenin verdiği meni müdahale kararına karşı istinafa başvurmak dükkanın tahliyesini durdururmu cevap verirseniz sevinirim saygılar
Evet
Elatmanın önlenmesi davasını kazanan taraf icra ekipleri ile arazinin tahliye edilmesini istedi ve henüz elbirliği mülkiyetinde olan arazinin bir kısmını keyfi kararınca haricen çevirmiş. Yani kendince elatmayı önledi ancak bunun biz hukuksuz olduğunu düşünüyoruz. Zira aramızda henüz bir rızai taksim sözleşmesi oluşmadı herhangi bir anlaşma gerçekleştirmedik. Davacı Avukatın bu keyfi işlemi bir sonuç doğurur mu?
Hakkı olmayan yere tecavü suçunu işlemiş olur. Savcılığa müracaat edebilirsiniz.
İyi günler benimde bı sorum olacak ilçe merkezde oturuyorum dedem ve babam dahil yıllardır kullandığımiz bı maliye arazısı bulunmakta bu maliye arazisinin belki bı kısmını kullanmaktayız babam rahatsızlandiktan sonra bakamadı ve belki bı bölümü kurudu, dediğim yer tepelik bı alan olup su vermeyince hemen kuruyan bı yer tabiki, daha sonra ben tekrar kuruyan yeri kullanmak istedim komşum beni şikayet etti ve kaymakamlık menimi verdi babamlar her hangi bir ödeme yapmamıştı bende gerekli yerlere dilekçe yazdım ve daha sonra milli emlak keşif çıkararak kullandığım yerde bende geçmişe dönük beş yıllık ecermisil aldı bende kullanmaya devam ettim tabiki komşum ikinci bı defa yine şikayetçi oldu ödeme yaptığım halde kaymakamlik yine men verdi şuan mahkemelik oldum mahkeme devam ediyor ve milli emlak hala benden yıllık ecermisil alamaya devam ediyor mahkeme sonucu ne olur acaba ceza alirmiyim veya lehine bı sonuç çıkarmi şimdiden teşekkürr ederim..
Burayı sen doğrudan satın alabilirsin. Ecrimisil ödemen senin işgalci olduğun anlamına gelir. Suç yani. Ama kanun yürürlükte şartların varsa başvur doğrudan sana satılır.
Merhaba hasan bey verdiğiniz bilgilerin için teşekürler benim bir sorum olacak
3 yıl önce halamdan 2500 metrekare
Bir yer aldım 500 metrekare de babamdan kaladı ve halamdan aldığım
Yeri hisedarların üçü kullanıp vermiyorlar
Ölçtürelim benim yerimi verin dediysem de kullanıp vermiyorlar nasılbir yol izlemeliyim yerimi almak için
Müdahalenin meni ve ecrimisil davası açacaksın
Merhaba Hasan bey iki hissedar olduğumuz bir taşınmaz için karşı tarafla bir türlü anlaşma sağlayamayarak mecburen izale- i şuyu davası açtım 😑Mahkeme günümüzde 29 Eylül olarak belirlendi fakat bu süreçte oturmakta olduğum evim kentsel dönüşüme girdi bu durumda ben dava açtığım Babadan kalma %50 hissederı olduğum bu taşınmaz a karşı tarafa yarı kira bedelini ödeme koşuluyla taşına bilirmiyim🙋🙋🙋Teşekkürler
Evet
Hocam meraba sorum biraz uzun lutfen yardimci olun esimin babasinin adina 17 bin metre bir uzum bagi vardi yilardir kullaniliyordu ecrimisil olarak satisa cikmadigi icin tapusu yok baba dort yil önce vefat edince kiz kardesi kullanım hakkini ustune almis esiminden gizleyerek annede bi kac gun evvel vefat etti orada esime itiraf ediyor uc yil once kullanimi ustume aldim diye esimin bilgisi disindada yine burayi satiyor esim buna karsi herhangi bir dava acma hakkina sahip olabilirmi bunca yilda tek bir kurus dahi cikari olmadi bu yerden
Çok tartışmalı bir konu bu konu.
@@AvukatHasanTok Tartışmalı derken hocam dava etme hakkı varmı teşekkür ederim cevaben dönüş yaptiginiz için 😊
bir şey yapabildinz mi
Hocam merhaba kolay gelsin.mirastan gelen mülküyetimizin tapusunu dava sonucu aldik fakat dayim tasinmazın üzerine kredi cekip haciz ettirmis.ne yapmamiz lazim.
Haciz otomotikman kalkar. Dava e aldiysaniz. Cunku borc sizin borcunuz degil. Ama acmalisin sorunu biraz.
Hocam sorun şu.dayim dedemi kandirarak 40 dönümlük tarlanin 25 dönümünü tapuda üzerine aliyor..bizde dava actik ve kazandik.dava acmadan önce tarlanın üzerine kredi cekiyor dayim.satılmasinı önlemek amaciyla hacizlik oluyor.nitekim tapuyu bugun aldik.bizim satma ihtimalimiz nedir acaba.tesekkurler hocam
Bankaya ihtar cekip; iptal edilen kisim icin ipotegi fekkettirin veya haczi kaldirin. Banka kaldirmazsa dava acin. Kaldirirsiniz.
Tesekkur ederim hocam agziniza saglik
👍👍👍👍👍👍👍
Merhaba Hasan bey,
köyde babadan kalma 6 ayrı parsel arazimiz var. Biz beş kardeşiz. Tüm parsellerde hepimiz esit hissedarız. Ortaklığın giderilmesi davası açtık. Eğer araziler satışa giderse, tüm parseller beraber mi yoksa ayrı ayrı mı açık artırmaya çıkarılacak?
Vereceğiniz cevap için şimdiden teşekkür ederiz.
5 er dakika arayla ayri ayri satilacak
@@AvukatHasanTok hasan bey. bilgi yardimina ihtiyacim var. icradan hisseli sera aldim. aldigim gün içi boştu. aldiktan 20gun sonra eski sahipleri domates dikmiş. simdi beni tehdit ediyorlar.seni buraya katmayiz, baskasina sattirmayiz gibi. kimseye satamiyorum,kullananiyorum... bende gasp davasi acip zorla tahliye ettireyim dedim. avukat dava sonuclana kadar zaten domates sezonu biter. gelecek yil bunlar tekrar diker yine dava acsan sonuclana kadar yine sezon biter. kisaca yillarca zaman ve para kaybi.
ecrimisil davası açsak bu defada hissedarlar diyecekki biz isgal etmiyoruz diyecek.. baska avukat bana icradan alinan yerin tahliyesi için ihtar çekip 15 gun sure verilir dedi. ben hangi yasa,kanun ile hareket etmem lazım. sezon bitmeden bir kac ay içinde tahliye ettirebilmem için.
tabi ayni zamanda ortaklığın giderilmesi davasi da açmak istiyorum. ortakligin davasi 2 yil kadar surer dediler.bende o zaman zarfinda tahliye ettirmek istiyorum. seradan para kazanmalarini istemiyorum
Sen burayi alinca 15 gun icindectahliye edecektin. Her sezon icin ayri ecrimisil alirsin orada avukatinin yanlisi var. Bir de mudahalenin meni davasi acacaksin. Kazanirsin. Bu soruyu 2. Kes yanitliyorum bu arada.
Hocam müdahalenin menni davasını aynı parselde müdahalesi olan 3 kişiye birden tek dava ile açabiliyor muyuz? Ve bu davayı kazandığımızda ne oluyor? Bu adamlar artık bu tarlaya hiç bir şekilde hiç birşey yapamıyorlar mı? Yaparlarsa tekrar ne yapıyoruz?
Acabilirsin. Ecrimisil davasi ile birlikte acaaisin. Kirani alirsin. Sonucta mudahaleden men ediliyorlar mahkeme giderleri ve vekaket ucreti oduyorlarki cok ciddi rakamlar tutabiliyor.
@@AvukatHasanTok çok sağolun hocam. Peki bu şahıslar tekrar aynı şeyi yaparsa yine mi aynı davayı açacağız? Vekalet cüreti derken benim tuttuğum avukatın parasınıda mı bunlar ödiceler?
@@AvukatHasanTok hocam bu davayı alabilir misin? 3 kişiden şikayetçiz biri 10 yıl önce tarlanıb bir bölümüne fındık dikti diğer 2 kişi de yıllardır ekip biçiyor. Vekalet ücretlerini bunlar ödiceklerse karlı çıkacaksanız bu işde bize yardım eder misiniz?
Hocam 2004 yılında icra dairesine dava açtım kazandım işgal hala devam ediyor tekrar dava açabilimiyim.
Tabi
Merhabalar...seneler önce yan komşumuz üç katlı bir binayı kendi arsasına yaptırmış,bunu yaparken de bize ait olan arsadan 90 cm içeri girmiş..yani kendi yaptırdığı bina şu anda bizim arsayı 90 cm işgal etmiş.. şimdi ben bu işgal edilen kendi 90 cm olan yerimi de kullanmak istiyorum..bunun için ne yapmalıyım.
Taşkın inşaat. Bir avukata danışın. Uzun konu.
Hiçbirşey yapamazsın uğraştığınız la kalırsınız binanın yıkılmasını beklemekten başka çareniz yok yada mahkeme yoluyla nekadar toprak isgaliniz varsa bir bedel üzerinden toprak parasını alıp o toprağı o kişiye bırakmış olursunuz
Şuanda bunlar yaşanmasın diye çekme mesafesi var plan proje var harita mühendisliği var belediye hudutlarında belediyeden haritacı gelmeden kalıba beton dokturmuyorlar kalıp yan parsel e taştı ise kalıbı düzeltin diyor
slm av bet verdşğiniz bilgiler için teşekkürler. soru şu ben dava sonuşlandıktan sonra tarla ıle ılgılı ecrimisil davası açtım dava tarıhınden geriye dönük 5 yıl olarak oysa aslında tarlam 7 yıl boyunca bıçılmesi kıralanamsı engellendı kalan ıkı yıl ıçın ne yapabılrım yenı dava mı
Bir sey yapamazsiniz. Zaman asimina ugramis o 2 yil.
@@AvukatHasanTok bey AÇTIĞIM DAVA DAHA SONUÇLANMADI SURUYOR 5 YIL IÇIN KALAN IKI YIL IÇIN NE YAPABILRIM DIYE SORMAK ISTERIM. IKI DAVAYI PARALEL MI AÇMAM LAZIMDI YOKSA ŞIMDIDE AÇABILIRMIYIM YADA BU DAVA BITTINCE MI AÇAYIM YOKSA AÇAMAZSINIZ GÖRUŞUNDE MISNIZ
Her 5 yil icin dönemleri belirterek dava acacaksin.
KADASTRO MAHKEMESINDE TARLA DAVASI 2014 YILINDA YEREL MAHKEME KARARI ÇIKTI DOSYA YARGITAYA GITTI .2018 YILINDA YARGITAYCA ONANDI 2019 TEMMUZDA ECRIMISIL DAVASI AÇTIM MEVZU BU ŞEKILDEDIR BILGINIZE TESEŞŞKURLER YARDIMINIZ IÇIN...
@@AvukatHasanTok teşşekurler
Hasan Bey ; İçinde kiracısı olan bir daireyi satın alırsak "Tadilat yapacağız diyerek tahliye talep edebilir miyiz ???Ev gerçekten tadilata muhtaç....Teşekkürler
Evet.
@@AvukatHasanTok Teşekkürler
Hocam babamdan bana miras kaldı 4 kardeşiz 8 daire 2 dükkan kaldı ama 3 kardeş kiraları alıyor bana vermiyorlar nedeni ise annem onlar erkek onlar alacak tabi sen haketmiyorsun dedi bana ben ecrimisil davası açip bunlar hayır biz kira almıyoruz annem alıyor diye yalan beyan bulunur bunun ispatını nasıl yaaprim hocam çok teşekkürler
Senin miras payin var. Annen de alamaz kiralari. Annenden alirsin paralari.
Merhaba avukat bey sizinle nasıl iletişime geçebilirim taşınmaz davası hakkında
03122151022
Hocam müdahelinin men’i davasında vekalet ücretini kaybeden taraf mı ödeyecek
Her iki tarafta öder. Davanın kazananı kaybedeni yok. Bu davalarda.
Hocam senetle ipotek edilmiş bir araziye şufa davası acılırmı
Engel yok
Merhaba babamın kardeşlerinin birisi ile davası vardı hisse istiyordu ve 2016 yılında hak etmiş hissesini ve geçenlerde ecrimsil davası açmış dava üzerinden 5 yılı Askin sure geçmiş ecrimsil isteme hakkı var mi
Malı işgal ediyorsanız evet. Etmiyorsanız hayır.
@@AvukatHasanTok yanı dava suresinde 5 yılı geçmesinden dolayı zaman aşımı olmaz mi
Bir abukata gidip danışmanlık alın.bazı işler ayrıntılı işler tahmine dayalı cevaplar sizi yanlış yöne sevkeder.
Hocam 1yaşında öz babam beni evlatlık vermiş bu olayı öğrenir öğrenmez dava açıldı yapilan mahkeme adli tıp ışlemleri sonrası mevcut nüfus kaydının iptali ile kaydın kan anne baba üzerine kaydedilmesine karar verildi 2 kardeşim varmış öz babam bazı tapuları onların üstüne bagislayacam işlem yapamadıklarını vasiyet edecem sana birşey vermeyecem diyor
Saklı paylarıma el atabilirmi vasiyet ile yada tapu bağışı ile bu işlemleri babalık davasından sonra yaptığı için mirastan mal kaçırma niyeti ile yapıldı muvazaalı işlemdir bunları iptal ettirme hakkım varmıdır hocam
Saklı payını ihlal edemez.
@@AvukatHasanTok teşekkür ediyorum avukat bey
Sorularımıza cevap verdiğiniz için teşekkür ederim..
Sorum şu: Kiracımız 8 aydır su parasını , 4 ay elektrik parasını ödememiş .Abonelikler yeni vefat eden babamın üzerine imiş,Baba ölünce ben araştırdım ve hissedar olarak Borç bizim üzerimizde gözüküyor...Ödeme leri yaptım ve elektrik su aboneliklerini iptal ettim.... Soru: Belgeler elimde Bu parayı mahkeme ile kiracıdan talep edebilir miyim??? Sağolun
Icraya koyun alirsiniz.
@@AvukatHasanTok Sağolun
@@AvukatHasanTok Hasan Bey : Kiracımız elektrik borcundan ötürü ceza yedi ve elektriğini kestiler , tutanak tuttular ANCAK Kiracı evi boşaltıyor ,,,biz evi başkasına verirsek bu borcu bizden isterler mi ??Yada Kiracıya dava mı açarlar mı ? yalnız kiracı emekli ,,,, Ya da yeni obenelik mi alalım ???
Eski abonenin borcunu yeni aboneden alamazlar. Almaya calisirlar drenin dilekce yazin dagitim sirketi smyeni kiraciyi abone yapmak zorunda.
@@AvukatHasanTok sağol
Arkadaşlar abone olalım. 10 bin yapalım.
BEN HAKARET DAVASİNDAN HAGB ALDIM YALNİZ AYNİ TARİHTE Bİ HAKARET DAVAM DAHA VAR O DAHA SONUCLANMADİ BU YENİ DAVA OBURUNUN HAGB SİNİ BOZARMİ İKSİİDE AYNİ TARİHTE İŞLENMİŞ BİRİ OBURUNDEN 3 AY SONRA ACİLMİS ?
Bozmaz.denetim suren baslamadigi icin.
@@AvukatHasanTok saolun hocam tesekkur ederim allah razi olsun
Acil cevap yazarsanoz cok mutlu olurum
Hasan Bey , size bir sorum daha olacak Babam ölmeden az önce Hastanede iken Tüm parasını ( 55 bin tl ) ağabeyime bankadan havale etmiş... Bende dekontu var ,,, Babam 18 haziranda öldü 98 yaşında idi ,,Bu parayı biraderden alabilir miyiz ???Teşekkürler,,
Tabiki alabilirsiniz
@@AvukatHasanTok Acaba ölümden sonra itiraz süresi ne kadardır,,,bir yıl mı
Evet 1 yıl.
@@AvukatHasanTok Sağolun,,,karar verirsem sizden yardım isteyeceğim, ,,,,
Avukat bey madde hakkini yazdım ama cevap alamadım??
Bazen sorularin devamini buradan bulamiyorum.
Genel vekaletname verilen kişi vekaleti veren kişiye ait taşınmazı kendine kiralayabilirmi.
Hayır
Merhaba efendim. Müşterek tarlada müştereklerden biri diğerlerinden izinsiz fındık ceviz diker, ekip biçerse bu 154. Maddeki hakkı olmayan yere tecavüz suçuna girer mi? Biz şikayette bulunduk takipsizlik geldi
Hisseli tapuda gelmez. Ecrimisil davasi acacaksiniz.
@@AvukatHasanTok ecrimisil ile beraber el atmanın önlenmesi davasını da açarsak fındıklar ve tel çitler sökülür mü? Hakim söktürür mü?
Tabiki.
@@AvukatHasanTok çok teşekkür ederim efendim
@@AvukatHasanTok el atmanın önlenmesi ve ecrimisil davalarından önce ihtarname çekeceksiniz demiştiniz bu ihtarnamede ecrimisilin TL olarak bedelini yazmamış şart mıdır? Ne demeliyiz ihtarnamenin sonunu yazarken
Hasan bey hayılı günler biz üç kardeşiz babamın saglıgında babamın evinin yanına bir ev yaptım kendi gücümle yani bahcede iki ev var birinde bekar ablam kalıyor birinde ben oturuyorum imar barışına kadar oturdugum evin yaptım şimdi ise eniştem yer hisseli oldugu için satmak istiyor kendi yaptıgım evin bedelini satışta nasıl tahsil edebilirim cevabınız için şimdiden teşekkürler
Sulh hukuk mahkemesinde izalei suyu davasi devam ederken muhdesatin size ait oldugununispatlamak icin izin alacaksiniz Asliye hukuk mahkenesinde muhdesatin aidiyeti davasi acacksiniz. Evi siz yaptiysaniz bunu bu davada ispatlayacaksiniz.
Sizden danışmanlık hizmeti nasıl alabiliriz
03122151022
Hasan bey Ecrimisil davası kaç yıl içinde tamamlanır teşekkürler
1 yıl.
@@AvukatHasanTokHasan bey İnternette araştırdım biraz 5 yıl yazıyor o 5 yıl geriye dönük alacağımız tazminatın yılımı oluyor
Sorduğun soru ile aşağıda yazdığın yorum 2 farklı şey. Birinde davanın ne kadar süreceğini sormuşsun. Birisinde zamanaşımı süresini yazmışsın. Bu konuda bir video çekilebilir ama izlenmez.
@@AvukatHasanTok şöyle anlatayım size hasan bey ben ortaklığın giderilmesi davası açtım bunun yanında Ecrimisil davası da açmak istiyorum sizden öğrenmek istediğim ecrimisil davasının bitiş süresi kaç yıl içinde sonuçlanır bu dava tazminat alma hakkım varmış ben bu tazminatı ne kadar süre içinde alabilirim??
Ecrimisil davası 1 yılda sonuçlanır. Tazminat hakkınızı neye dayandıracaksınız.
Merhaba hasan bey .ecri misil davasi actim .
Hakim yerinde tesbit diyor.sahitlerde gidecek .
Karsi tarafla husumetli oldugumuz icin .istememe hakkim varmi .
Hakim karar verdi yerinde tesbiticin bunu degistirebilirmiyim mahkemede olmasini istiyorum
Sen gitme hakim mecbur gidecek. Sen gitmek zorunda değilsin. Ama keşif olmadan karar verilemez bu davalarda.
Actio Negatoria in Rem
Latince de tam karşılığı bu.
Merhaba benim binamin depo alanini mutehait kiraya vermis 60 daireli apartmanada mutehaitinde 4 dairesi var .Ama kiraya verdigi yer binanin ortak alani Binaya ait depo bölümü ama kat karsiligi sozlesmede noter taahhüdü ile mutehait burayi almis toprak sahiplerinden dediler brn zaten daireyi sonradan sldim ozamanki kat msliklerinden degilim ama ven taahhude baktim pek acik degil baska konularda biseyler verilmis zaten bu depo alani iskanda kodu ile cok net tarif ediliyor belediye tastikli projede de A bloga ait depo alani diyor nasil bir yol izlesem tek basima dava acabilur miyim bazi sakinlere sordum kat mslikleti kurulunda karar slalim ortak acslim dediler ama bunun icin karar yeter sayisi ne olur bilemedim yada ven tek acarsam ne olur
Ne salakça bir kanun. Adam benim yerimde iznim olmadan su İçin depo yapıp su almış evine dava açaçağım ama 3 -5 yıl sürecek.
Günaydın hasan bey benim sorum ise size babam üvey anneye ölene kadar tarlaları kullanma yani intifa hakkı yapmış tapuda da sicile işli ben mirascısı olarak boza bilirmiyim hukuk olarak hangi yolu izlemeliyim şimdiden teşekkürler
Tabiki bozabilirsin. Bu da bir muvazaa.
@@AvukatHasanTok çok teşekkür ederim size