Dobrý den. (Výnos z nájmu + Výnos ze zhodnocení nemovitosti v čase - náklady na provoz úvěru) / použité vlastní zdroje Když to zjednoduším, tak díky finanční páce 1/4 nebo 1/9 (80-90% hypo) násobím zhodnocení vlastního kapitálu poměrem páky. K tomu se ještě připočte nájemní výnos a odečte náklad na obsluhu dluhu (úroky).
Dobrý den, děkuji Vám za odpověď. Můžete ještě tedy přesně porovnat v procentech obě varianty - vložený 1 vs 5 z vlastních zdrojů (výpočet v procentech) Děkuji
Možná mi to ve videu nějak uteklo ale nezapomíná pán na úroky z Hypotéky? Přece jen platit vyšší úvěr znamená vyšší preplatek na urocich a to úplně nevim jestli investice do ETF vyrovná v daném horizontu.
Príklad - ak je úrok na hypotéke 4% p.a. a ja viem svoje vlastné prostriedky investovať do S&P500 akciového indexu s priemerným výnosom 8% p.a., tak sa jednoznačne oplatí si brať čo najvyššiu hypotéku aj za tú cenu, že nominálne preplatím viac na úrokoch s tým, že zvyšok vlastných našetrených prostriedkov investujem do spomínaného S&P500 indexu. Uvediem svoj reálny príklad - mám hypotéku s fixom ešte na 7 rokov za 2,59% p.a. Pri takomto úroku sa mi absolútne nevyplatí ju splatiť čo najrýchlejšie, keď ešte aj na sporiacom účte mám stále úrok 4,2% p.a., aj keď mám prostriedky na to, aby som vyplatil celú dlžnú čiastku na hypotéke. Radšej si však držím rezervu na sporiacom účte + mám zainvestované v S&P500, individuálnych akciách a Bitcoine, pretože je to jednoduchšie výhodnejšie, ako čo najrýchlejšie splatiť hypotéku.
Než abych žil pod bičem dluhu tak bych radši žil svobodně pod mostem na podpoře s příspěvkem na bydlení. Přeci jen zadlužený zaměstnanec je pro stát největší byznys.
No příklad z praxe: koupil jsem v roce 2023 byt v Praze za 9.2mil. V roce 2007 stál nový 4,0mil. Tak to v tomto případě bylo zhodnocení 5.22 p.a. Takže to je real, akorát trochu zjednodušený příklad, který nebere v potaz další nutné náklady jako daně, pojištění, vybavení a případné opravy.
To, že se živím finančním poradenstvím a mimo jiné tedy i hypotékami, na tomto kanále vůbec nijak netajím, dokonce to i explicitně zmiňuji 😀 A co se týče peněz, tak ano, ty za to beru.
@@89hitman viz čína, krach evergrande ... tak to potom dopadá... je práce a práce...
Місяць тому
Byl bys radši za rady od někoho, kdo se tomu nevěnuje a neumí v tom plavat? 🙂 Samozřejmě, že to dělá za peníze, ale to je jen zlomek toho, co na tom můžeš vydělat posléze ty.
Dobrý den, můžete prosím osvětlit jak jste došel k 26% zisku, při vloženém 1 mio z vlastních zdrojů. Děkuji
Dobrý den.
(Výnos z nájmu + Výnos ze zhodnocení nemovitosti v čase - náklady na provoz úvěru) / použité vlastní zdroje
Když to zjednoduším, tak díky finanční páce 1/4 nebo 1/9 (80-90% hypo) násobím zhodnocení vlastního kapitálu poměrem páky. K tomu se ještě připočte nájemní výnos a odečte náklad na obsluhu dluhu (úroky).
Dobrý den, děkuji Vám za odpověď. Můžete ještě tedy přesně porovnat v procentech obě varianty - vložený 1 vs 5 z vlastních zdrojů (výpočet v procentech) Děkuji
Možná mi to ve videu nějak uteklo ale nezapomíná pán na úroky z Hypotéky? Přece jen platit vyšší úvěr znamená vyšší preplatek na urocich a to úplně nevim jestli investice do ETF vyrovná v daném horizontu.
@@jaroslavvacek2450 Ta investice také generuje úroky, ale dlouhodobě více, což je celá pointa.
Príklad - ak je úrok na hypotéke 4% p.a. a ja viem svoje vlastné prostriedky investovať do S&P500 akciového indexu s priemerným výnosom 8% p.a., tak sa jednoznačne oplatí si brať čo najvyššiu hypotéku aj za tú cenu, že nominálne preplatím viac na úrokoch s tým, že zvyšok vlastných našetrených prostriedkov investujem do spomínaného S&P500 indexu.
Uvediem svoj reálny príklad - mám hypotéku s fixom ešte na 7 rokov za 2,59% p.a. Pri takomto úroku sa mi absolútne nevyplatí ju splatiť čo najrýchlejšie, keď ešte aj na sporiacom účte mám stále úrok 4,2% p.a., aj keď mám prostriedky na to, aby som vyplatil celú dlžnú čiastku na hypotéke. Radšej si však držím rezervu na sporiacom účte + mám zainvestované v S&P500, individuálnych akciách a Bitcoine, pretože je to jednoduchšie výhodnejšie, ako čo najrýchlejšie splatiť hypotéku.
Chcete vědět, jak vydělat na hypotéce? Nebrat si ji 😂😂😂
Čerpáno z rukriky chlapi v hospodě říkali😀
@@jangalganak3687 já hypo nemám, ani nechci. A do hospody nechodím. 😂😂😂 zato mám akcie, žádné dluhy a vysoký plat. Win win.
Než abych žil pod bičem dluhu tak bych radši žil svobodně pod mostem na podpoře s příspěvkem na bydlení. Přeci jen zadlužený zaměstnanec je pro stát největší byznys.
😂obdivujem vieru, že nehnuteľnosti každý rok 6% hore...
Koľko x vyšiel príklad aj v praxi, ktorý uvádzajú vo videu?
Odhadujem..., že ešte nikdy..😂
Vycházím ze skutečných historických čísel dle ČSÚ. Navíc jsem vybíral delší období, kde průměrný růst vycházel níže.
csu.gov.cz/produkty/ceny_bytu
No příklad z praxe: koupil jsem v roce 2023 byt v Praze za 9.2mil. V roce 2007 stál nový 4,0mil. Tak to v tomto případě bylo zhodnocení 5.22 p.a. Takže to je real, akorát trochu zjednodušený příklad, který nebere v potaz další nutné náklady jako daně, pojištění, vybavení a případné opravy.
@@davidwatzke4328 ok. Takže počkajme si 16 rokov, či pôjde o rovnakú sumu+- hore..🧐.
Stavím sa, že nie.
@@luboszimovcak6389 Dám si reminder.
Kolko percent to znizi priemerny zisk 5,22% p.a.?
Pán se asi živí prodejem hypoték ... proč by to jinak dělal že :-) za vším hledej prachy ...
To, že se živím finančním poradenstvím a mimo jiné tedy i hypotékami, na tomto kanále vůbec nijak netajím, dokonce to i explicitně zmiňuji 😀
A co se týče peněz, tak ano, ty za to beru.
A ty nechodíš do práce s vidinou peňazí??? Za mňa super video..
@@89hitman viz čína, krach evergrande ... tak to potom dopadá... je práce a práce...
Byl bys radši za rady od někoho, kdo se tomu nevěnuje a neumí v tom plavat? 🙂 Samozřejmě, že to dělá za peníze, ale to je jen zlomek toho, co na tom můžeš vydělat posléze ty.