Možná mi to ve videu nějak uteklo ale nezapomíná pán na úroky z Hypotéky? Přece jen platit vyšší úvěr znamená vyšší preplatek na urocich a to úplně nevim jestli investice do ETF vyrovná v daném horizontu.
Príklad - ak je úrok na hypotéke 4% p.a. a ja viem svoje vlastné prostriedky investovať do S&P500 akciového indexu s priemerným výnosom 8% p.a., tak sa jednoznačne oplatí si brať čo najvyššiu hypotéku aj za tú cenu, že nominálne preplatím viac na úrokoch s tým, že zvyšok vlastných našetrených prostriedkov investujem do spomínaného S&P500 indexu. Uvediem svoj reálny príklad - mám hypotéku s fixom ešte na 7 rokov za 2,59% p.a. Pri takomto úroku sa mi absolútne nevyplatí ju splatiť čo najrýchlejšie, keď ešte aj na sporiacom účte mám stále úrok 4,2% p.a., aj keď mám prostriedky na to, aby som vyplatil celú dlžnú čiastku na hypotéke. Radšej si však držím rezervu na sporiacom účte + mám zainvestované v S&P500, individuálnych akciách a Bitcoine, pretože je to jednoduchšie výhodnejšie, ako čo najrýchlejšie splatiť hypotéku.
Dobrý den. (Výnos z nájmu + Výnos ze zhodnocení nemovitosti v čase - náklady na provoz úvěru) / použité vlastní zdroje Když to zjednoduším, tak díky finanční páce 1/4 nebo 1/9 (80-90% hypo) násobím zhodnocení vlastního kapitálu poměrem páky. K tomu se ještě připočte nájemní výnos a odečte náklad na obsluhu dluhu (úroky).
Dobrý den, děkuji Vám za odpověď. Můžete ještě tedy přesně porovnat v procentech obě varianty - vložený 1 vs 5 z vlastních zdrojů (výpočet v procentech) Děkuji
No příklad z praxe: koupil jsem v roce 2023 byt v Praze za 9.2mil. V roce 2007 stál nový 4,0mil. Tak to v tomto případě bylo zhodnocení 5.22 p.a. Takže to je real, akorát trochu zjednodušený příklad, který nebere v potaz další nutné náklady jako daně, pojištění, vybavení a případné opravy.
To, že se živím finančním poradenstvím a mimo jiné tedy i hypotékami, na tomto kanále vůbec nijak netajím, dokonce to i explicitně zmiňuji 😀 A co se týče peněz, tak ano, ty za to beru.
@@89hitman viz čína, krach evergrande ... tak to potom dopadá... je práce a práce...
2 місяці тому
Byl bys radši za rady od někoho, kdo se tomu nevěnuje a neumí v tom plavat? 🙂 Samozřejmě, že to dělá za peníze, ale to je jen zlomek toho, co na tom můžeš vydělat posléze ty.
Než abych žil pod bičem dluhu tak bych radši žil svobodně pod mostem na podpoře s příspěvkem na bydlení. Přeci jen zadlužený zaměstnanec je pro stát největší byznys.
Možná mi to ve videu nějak uteklo ale nezapomíná pán na úroky z Hypotéky? Přece jen platit vyšší úvěr znamená vyšší preplatek na urocich a to úplně nevim jestli investice do ETF vyrovná v daném horizontu.
@@jaroslavvacek2450 Ta investice také generuje úroky, ale dlouhodobě více, což je celá pointa.
Príklad - ak je úrok na hypotéke 4% p.a. a ja viem svoje vlastné prostriedky investovať do S&P500 akciového indexu s priemerným výnosom 8% p.a., tak sa jednoznačne oplatí si brať čo najvyššiu hypotéku aj za tú cenu, že nominálne preplatím viac na úrokoch s tým, že zvyšok vlastných našetrených prostriedkov investujem do spomínaného S&P500 indexu.
Uvediem svoj reálny príklad - mám hypotéku s fixom ešte na 7 rokov za 2,59% p.a. Pri takomto úroku sa mi absolútne nevyplatí ju splatiť čo najrýchlejšie, keď ešte aj na sporiacom účte mám stále úrok 4,2% p.a., aj keď mám prostriedky na to, aby som vyplatil celú dlžnú čiastku na hypotéke. Radšej si však držím rezervu na sporiacom účte + mám zainvestované v S&P500, individuálnych akciách a Bitcoine, pretože je to jednoduchšie výhodnejšie, ako čo najrýchlejšie splatiť hypotéku.
Dobrý den, můžete prosím osvětlit jak jste došel k 26% zisku, při vloženém 1 mio z vlastních zdrojů. Děkuji
Dobrý den.
(Výnos z nájmu + Výnos ze zhodnocení nemovitosti v čase - náklady na provoz úvěru) / použité vlastní zdroje
Když to zjednoduším, tak díky finanční páce 1/4 nebo 1/9 (80-90% hypo) násobím zhodnocení vlastního kapitálu poměrem páky. K tomu se ještě připočte nájemní výnos a odečte náklad na obsluhu dluhu (úroky).
Dobrý den, děkuji Vám za odpověď. Můžete ještě tedy přesně porovnat v procentech obě varianty - vložený 1 vs 5 z vlastních zdrojů (výpočet v procentech) Děkuji
Chcete vědět, jak vydělat na hypotéce? Nebrat si ji 😂😂😂
Čerpáno z rukriky chlapi v hospodě říkali😀
@@jangalganak3687 já hypo nemám, ani nechci. A do hospody nechodím. 😂😂😂 zato mám akcie, žádné dluhy a vysoký plat. Win win.
😂obdivujem vieru, že nehnuteľnosti každý rok 6% hore...
Koľko x vyšiel príklad aj v praxi, ktorý uvádzajú vo videu?
Odhadujem..., že ešte nikdy..😂
Vycházím ze skutečných historických čísel dle ČSÚ. Navíc jsem vybíral delší období, kde průměrný růst vycházel níže.
csu.gov.cz/produkty/ceny_bytu
No příklad z praxe: koupil jsem v roce 2023 byt v Praze za 9.2mil. V roce 2007 stál nový 4,0mil. Tak to v tomto případě bylo zhodnocení 5.22 p.a. Takže to je real, akorát trochu zjednodušený příklad, který nebere v potaz další nutné náklady jako daně, pojištění, vybavení a případné opravy.
@@davidwatzke4328 ok. Takže počkajme si 16 rokov, či pôjde o rovnakú sumu+- hore..🧐.
Stavím sa, že nie.
@@luboszimovcak6389 Dám si reminder.
Kolko percent to znizi priemerny zisk 5,22% p.a.?
Pán se asi živí prodejem hypoték ... proč by to jinak dělal že :-) za vším hledej prachy ...
To, že se živím finančním poradenstvím a mimo jiné tedy i hypotékami, na tomto kanále vůbec nijak netajím, dokonce to i explicitně zmiňuji 😀
A co se týče peněz, tak ano, ty za to beru.
A ty nechodíš do práce s vidinou peňazí??? Za mňa super video..
@@89hitman viz čína, krach evergrande ... tak to potom dopadá... je práce a práce...
Byl bys radši za rady od někoho, kdo se tomu nevěnuje a neumí v tom plavat? 🙂 Samozřejmě, že to dělá za peníze, ale to je jen zlomek toho, co na tom můžeš vydělat posléze ty.
Než abych žil pod bičem dluhu tak bych radši žil svobodně pod mostem na podpoře s příspěvkem na bydlení. Přeci jen zadlužený zaměstnanec je pro stát největší byznys.