sono finite le case da vendere, cosa è successo al mercato immobiliare?
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- Опубліковано 25 сер 2024
- sono finite le case da vendere
È possibile che anche solo un anno fa, per ogni categoria di proprietà, ci fosse una maggiore scelta sul mercato e la consapevolezza che nel tempo ci sarebbe stato un certo riciclo, ovvero il patrimonio di proprietà perduto sarebbe stato sostituito da altre nuove proprietà sul mercato . Oggi, invece, si è capito che non è più così e, purtroppo, le persone si stanno abituando all'idea che la situazione possa rimanere tale per molto tempo, fino a rinunciare ai loro sogni immobiliari. Ma dove sono finiti i venditori? In altre parole, dove sono finite le case da vendere?
l mercato immobiliare fino ad oggi ha seguito una certa modalità d'azione. Prima di cercare una casa, gli acquirenti vendevano la propria perché erano sicuri di poter scegliere tra diverse proposte in vendita. Oggi, invece, i clienti venditori sono terrorizzati dall'idea di vendere la propria casa perché sono certi di vendere rapidamente ma rimangono poi senza una casa da scegliere e acquistare, poiché il mercato immobiliare odierno è privo di proposte. Ciò che sta accadendo nel mercato immobiliare può essere attribuito a una serie di fattori, come la scarsità di offerta di nuove costruzioni, la limitata disponibilità di terreni edificabili e la crescente domanda di case da parte di acquirenti sia nazionali che stranieri.
Il mercato immobiliare, fino a ieri era pieno di case di clienti che poi, dopo aver venduto la propria ne avrebbero comprata un'altra. Questa tipologia di clienti alimentava il mercato immobiliare e generava un buon numero di offerte di case. Oggi invece gli stessi clienti hanno cambiato le loro abitudini e anzichè prima vendere la loro casa per poi ricomprare hanno invertito il fenomeno; oggi prima preferiscono cercare la loro casa e comprarla e poi mettere in vendita la loro precedente casa. Avviando questo processo e rendendo esponenziale il fenomeno si è sicuramente contribuito ad impoverire il mercato immobiliare di offerta.
Aggiungo poi che fino a pochi mesi fa il mercato era saturo di proposte immobiliari di piccoli giovani investitori che freschi di corsi mettevano sul mercato le loro case appena ristrutturate. Gli stessi investitori oggi hanno tirato i remi in barca e scottati da questa esperienza non ha più proseguito questo tipo di investimento. Il risultato è che fino a ieri questi immobili facevano numero all'interno della quantità di offerta; oggi però anche quella tipologia di case non c'è più e il risultato è un ulteriore impoverimento del mercato immobiliare.
Sinceramente ho in vendita una bella casa e pur avendo un prezzo anche basso, dopo due mesi, nessuna proposta di acquisto…credo che il problema sia fondamentalmente legato agli stipendi bassi e ai tassi in aumento
O magari è semplicemente questione di aspettare ancora qualche giorno , te lo auguro 👍🏻
Poco meno di due anni fa , zona bella ,appartamento anni 70 venduto e non svenduto in 3 mesi.Altri tempi, poi sono intervenute le solite idiozie green europee, mutui e condominio alle stelle.2024, cambia spartito altrimenti lavorerai solo per mantenerlo....imu, tari.....Te lo auguro di cuore
Eheheheh! I tassi, le politiche bancarie, ecc etc. Infine costruite costa una folla in cartame ed in tasse
Pure io. Stessa cosa
Condivido tutto quello che hai detto ti posso spiegare la mia situazione personale ho messo in vendita il mio attico di 90 mq a Roma ci ho impiegato 2 anni a venderlo tramite varie agenzie perche' era un 4 piano senza ascensore quindi alla fine l'ho dovuto svendere,quindi mi ero proposto di cercare una villetta a schiera o indipendente di circa 120-140 mq dopo la vendita della casa pensando di fare l'affare,ma non ho trovato nulla che potesse soddisfare le mie esigenze con il mio badget, poi dovendo accendere un nuovo mutuo questo e' uno dei peggiori momenti con i tassi d'interesse alle stelle,quindi preso dal panico perche' devo lasciare la mia casa a breve in accordo con l'acquirente non sapendo che fare mi sono rifugiato come soluzione in affitto ho trovato una casa che corrisponde alle mie esigenze ma non e' mia e per di piu' pago una rata a fondo perduto questo per colpa della scarsa offerta del mercato immobiliare e per quelle sanguisughe che stanno a Bruxelles che hanno alzato i tassi d'interesse........
Mannaggia mi dispiace davvero…un periodaccio ma vedrai che a breve arriverà la giusta occasione…intanto consolati sei nella città più bella del mondo👍🏻👍🏻
Io abito a Genova (purtroppo) e ho come l'impressione che il mercato sia totalmente controllato dagli agenti immobiliari. Gli appartamenti attualmente sul mercato sono indecenti e hanno aempre qualche enorme difetto (esposizione su muraglioni, stradoni trafficati, scale infinite)
il mercato di Genova fino a dieci anni fa era intoccabile …oggi i prezzi sono scesi parecchio rispetto allora, così mi risulta. Mi spiace tu sia in questa situazione
@@vincenzoromano77 si, a quanto pare qualche anno fa i prezzi erano alti, ma con "poco" ristrutturavi. Oggi invece i prezzi sono alti, le ristrutturazioni costose e le spese condominiali esorbitanti. Un appartamento di 120 mq viaggia suo 300 euro mensili di spese condominiali (in zone brutte)... Poi la situazione peggiora se si ambisce ad una zona migliore
Non solo a Genova, comunque anche le agenzie pur di fare la vendita si comporta in modo disonesto, se c'è qualche problema lo tengono nascosto e così ti fregano. Io le eliminerei tutte.
@@antorama1216 ho visto una casa totalmente da ristrutturare (non ha nemmeno la porta blindata)... Vanno cambiati infissi, rifatti i bagni, sostituite le porte ecc. Mi sono permesso di offrire un 10% in meno e mi hanno guardato storto. Direi che proporre un ribasso del 10% sia più che dignitoso per un appartamento totalmente da ristrutturare e con spese condominiali esorbitanti e in una zona non centrale
@@masanielloskarry grazie per il tuo feedback per me molto prezioso!
Aggiungerei anche che chi ha un mutuo allo 0,9-1,5% non vuole vendere per farne un altro al 3,5-4% di interesse.
Il meccanismo del rialzo dei tassi porta inevitabilmente ad un "congelamento" del mercato che e' poi propedeutico ad un rallentamento della crescita dei prezzi.
Hai ragione Alessandro è un'ottima osservazione la tua!
Condivido pienamente!
Ciao. Ho tolto la mia casa dalla vendita e l'ho messa a reddito perché venivo importunato e molestato da agenzie immobiliari in maniera criminale. Chiamate insistenti nonostante avessi scritto no agenzie, stessi agenti che chiamavano a ripetizione dopo essere stati chiaramente rifiutati. Se bloccavo numero mi chiamavano con altro. E la cosa peggiore è che alcuni si infiltravano in casa fingendosi clienti o mandavano valutatori fingendosi clienti. Scandaloso, davvero la legge consente questo? Su Roma questo. Quindi, immobili tolti dal mercato per questi comportamenti molesti penso ce ne siano oltre il mio. Cercano di sfinirti, ma come possono pensare che uno gli affida casa dopo che si comportano in maniera così disonesta e fastidiosa?
Ti capisco! La categoria per la maggiore ha questo tipo di approccio molto aggressivo…. Mi piace molto la tua ultima frase ed è il motivo per cui io mi compro in maniera diversa, ma siamo in pochi
Uguale anche nel mio caso però lo venderò lo stesso da sola. Sono per reinvestimento no per affitto
@@victoriamoiseenco3754 non demordere ! in bocca al lupo
Una agenzia che non era riuscita a vendere il mio appartamento ha voluto farsi pagare solo per avermi presentato un cliente insolvente. Purtroppo il mondo delle agenzie è una giungla priva di seri controlli.
In Alessandria di appartamenti in vendita ce ne sono a bizzeffe... I prezzi sono ai minimi degli ultimi 20 anni
Io sto cercando la mia prima casa... e la situazione la sto vedendo grigissima. Cerco nella prima cintura di Torino a Moncalieri (per via della comodità della vicinanza del lavoro e quindi usare il meno possibile l'automobile). Sto cercando un trilocale sugli 80mt, in modo da poter ricavare da una delle stanze uno studio (non professionale) ma mi sto imbattendo in prezzi folli... tutti appartamenti in condomini anni 70 dove praticamente c'è quasi tutto da ristrutturare a cifre tra i 125.000€ e i 140.000€ cifre impensabili contando che in più ci sarebbero da fare i lavori interni ed esterni (serramenti). Essendo da solo al momento è quasi impraticabile come cosa, soprattutto con uno stipendio medio (e avendo 38 anni, sono anche fuori dalle agevolazioni per i mutui). Sono alla ricerca da ormai più di 6 mesi e queste case che ho sopracitato sono sempre li ferme lì e non scendono di un euro... per quanto riguarda le nuove costruzioni invece sono ancora più inarrivabili oltre al fatto che le misure interne sono claustrofobiche. Sto perdendo le speranze...
No non perdere le speranze i prezzi non scenderanno di molto ma vedrai che a breve ci sarà una piccola inflessione…sono certo che troverai la tua casa…io ti butto fortuna 😉
@@vincenzoromano77 Ti ringrazio. Speriamo.
Magari avere quei prezzi a Rimini!!! Sarebbe un sogno 😢qui è una follia
Veramente le case ci sono...poi il proprietario non accetta il prezzo proposto...spesso..oppure chi acquista valuta tanti aspetti...
anche questa è una buona considerazione
ottima analisi
Grazie mille
Con gli stipendi che girano la soluzione è l'affitto.
visto i canoni che vengono richiesti non saprei se è davvero la migliore soluzione, forse potrebbe esserlo nel medio breve periodo
domanda su del 20% e offerta diminuita del 30%...come calcoli queste percentuali?
Parto con il mio mercato locale, lo rapporto a quello provinciale. Guardo i picchi a livello nazionale e poi mi informo attraverso due siti miei di riferimento che reputo attendibili. Le medie di solito sono hanno numero del tipo 18,3 ecc… io arrotondo perché mi serve per rendere l’idea
C’era molta più scelta perché molta gente vendeva per cambiare casa. Con l’aumento dei prezzi in generale, la gente che deve vendere preferisce aspettare e questo si traduce in bassa offerta. Io sono alla ricerca di un appartamento grande e per questo motivo dovrei fare un mutuo abbastanza importante che fino all’anno scorso potevo permettermi.
Non ho nessuna voglia di accontentarmi e per questo motivo aspetto e aumento il capitale in attesa di momenti migliori.
Interessante!
Grazie 🙏
E peggio ancora le banche che non danno mutuo costruzione o se lo fanno sono cose improponibili, oscene proprio.
Dunque uno che fa ?
è proprio questa la domanda che si fanno gli italiani
Forse dimentichi un fattore: chi vende ha oggi la piena consapevolezza che i suoi soldi saranno erosi ad un tasso di almeno il 5% all'anno. Chi vende vorrebbe vedere nei prezzi il fattore inflazione, che in due anni ha già svalutato il potere di acquisto del 20%. I prezzi viceversa sono rimasti stabili, e questo disincentiva i venditori, almeno quelli che possono permettersi di temporeggiare, per esempio tutti quegli eredi di case appartenute a nonni o genitori passati a miglior vita. La prospettiva demografica, inoltre, non è per nulla incoraggiante: nei prossimi 20 anni verranno meno tutti gli anziani ed i baby boomers, che rappresentano oggi il 50% della popolazione italiana (immigrati esclusi). Questo, visto anche il bassissimo tasso di nascite, terrà ulteriormente compressi i prezzi per eccesso di offerta, ed indurrà chi può a tener ancora più duro a lungo prima di mollare la casa; e questo vale in particolar modo per le case di fascia media e bassa, villini compresi. Il coltello dalla parte del manico ce l'hanno i compratori, chi deve vendere, viceversa, è meglio se lo fa subito ed investe in 100% azionario, che seguirà molto meglio l'inflazione rispetto al mattone. I tassi sono solo un alibi, temporaneo, il vero fattore guida è la demografia. Negli anni '80 i tassi erano altissimi eppure le case si vendevano a prezzi altissimi. Nessuno si era ancora accorto che il processo di estinzione era già avviato oltre il punto del non ritorno......
Il tuo è un discorso lungo e molto ben articolato che tocca più punti. Ti semplifico dicendoti che rimango dell’idea che il mattone in Italia rimarrà sempre il migliore investimento. L’aspettò demografico è solo uno dei fattori ma devi considerare che con il tempo l’Italia si trasformerà nella California d’Europa e le nostre case diventeranno le seconde case degli stranieri. Farò un video presto su questo tema e i dati al momento parlano chiaro
dipenderà molto dalle tasse, è antieconomico tenere e conservare un immobile pieno di tasse senza utilizzarlo o senza un minimo di entrate
Per anni ho cercato di vendere casa mia (105 metri, due camere matrimoniali, salone doppio, cucina abitabile, bagno e due terrazzi) senza alcun successo; nonostante il prezzo onesto.
Concordo con la sua analisi, e ritengo che la penuria di immobili citati da lei sia da imputare anche al COVID: dopo di questo, nessuno ha voluto più appartamenti senza giardino (come il mio) od in condominio (il mio appartamento fa parte di una piccola palazzina da 6 unità abitative), ma solo viile o villette con giardino, che sono state comprate tutte.
Ricordo benissimo molti immobili tipo villetta o bi/quadrifamiliare con giardino che erano in vendita da almeno 6 anni a prezzi alti (che non venivano venduti), venire acquistati in massa dopo il primo lockdown.
Contestualmente, casa mia, valutata intorno ai 155.000€ a fine 2019, non fu più visitata, e gli agenti immobiliari mi dissero che, se volevo vendere, dovevo farlo a 110.000€.
Questo è capitato a tutti quelli che avevano un immobile come il mio, tranne per chi li aveva a meno di 500m dal mare; mentre gli altri hanno rinunciato alla vendita o svenduto se costretti.
Adesso, con i tassi dei mutui alle stelle ed i costi delle case anche di più, il mercato qui è congelato.
Complimenti per il video veramente ben fatto.
Ti ringrazio molto per i complimenti ma soprattutto per aver condiviso la tua esperienza. Come dici tu i fattori sono tanti ed ogni realtà è diversa e a volte generalizzando non sempre ci si prende
Abi eline emeğine sağlık başarılarının devamı diler gözünden öperim yengeye selamlar.
L' ebbrezza della velocitudine...La moglie di LaRussa e il compagno della Santanchè comprano una villa e la rivendono (guadagno: un milioncino) dopo UN'ORA!
Ma che stai a di'. C'è pieno di appartamenti in vendita. Il problema è il prezzo è l'età degli stessi
Dici? Di dove sei?
Anche a Parma sono pochi appartamenti in vendita
Chi aveva intenzione di vendere ha ritirato le case dal mercato, causa troppi giochi al ribasso proposti dai venditori, valutazioni fatte un tanto al kg, questo ha portato alla rinuncia alla vendita per eccessiva svalutazione. Poi c'è la scarsa propensione a procedere con acquisti entry level, poi capitalizzare e procede ad una miglioria..si parte subito con l'iperindebitamento di mutui e oggi si vede i primi crash causa aumento tassi..
interessante anche la tua analisi, di dove sei?
@@vincenzoromano77 Livorno
A Bologna le case in vendita sono sempre lo stesso numero. Da anni
Grazie per le tue info👍🏻
Comunque attenzione a Genova ...è la città che ha più di tutte subito il calo dei prezzi ....parlo del capoluogo e basta non delle riviere . La città è in via di trasformazione potrebbe essere interessante viverci anche tutto l' anno per i milanesi
Hai ragione quando dici che Genova così come tutte le grandi città sono in via di trasformazione…nei prossimi dieci anni le grandi città saranno decisamente diverse in termini di abitazioni
Complimenti x il video ma io sto sperimentando da mesi il problema opposto. Cerco una casa piccola 50/60 mq sul mercato (provincia Milano EST) ci sono solo da 70 mq in su.
Apparentemente, di piccoli (bilocali) ce ne sono sempre stati pochi e quei pochi chi li ha ora se li tiene. Difficile trovarli anche in affitto, salvo arredati. Come pensi evolverà la situazione in qs caso ?
Ci vorrebbe un video solo su Milano che si può dire che ha un mercato a parte…Milano a breve continuerà ad avere una discesa sui prezzi e i Bilocali per una questione di cifre rimangono i più appetibili e i più vendibili…difficili da trovare prima adesso è in futuro
@@vincenzoromano77grazie per la cortese risposta e spero ci terrai aggiornati con altri video
È normale che a Milano mancano i mobili di piccole dimensioni, il fatto è che costano meno, in tanti non si permettono di pagare un appartamento più grande
@@victoriamoiseenco3754 sì sì è sicuramente tutto proporzionale
Diciamo che fin ora ci hanno straguadagnato, ma qualcuno si e' svegliato ed ora non e' piu cosi
è un punto di vista interessante
A Milano i tempi di vendita si stanno allungando.
Milano è un caso a parte! Fino ad ora ha tirato alla velocità della luce …adesso su Milano è probabile che le cose si calmino un pochettino sia sui tempi di vendita sia sui prezzi
Io ho una casa indipendente a 35 km da Milano 240 mq…. Abito all’estero e la venderei se ricevo una proposta decente…
Ciao Francesco dove di preciso? Se vuoi posso darti una mano
Miradolo Terme ( PV)
Ma la questione di fondo che per vendere e ricompare devi fare un nuovo mutuo ma con un tasso di intaressi molto più alto
Bravo…sicuramente questa è una corretta osservazione
Ciao, che tu sappia si può portare il vecchio mutuo su un nuovo immobile? Non so se ho spiegato bene cosa intendo
Non si può, ci vuole una nuova pratica
@@vincenzoromano77motivo per cui in tanti hanno tolto l'immobile in vendita... A questi tassi conveniente rimanere dove si è...
Concordo ! Devo comprare casa! Non trovo nulla!!!!!!!!!!!Ne ville ne villette!!!!!!!!!
Lo so! Ben venuto nel club 😂
:-D :-D Ci sono solo più alloggi e case in vendita, con gli agenti immobilirari che contunuao a dire che l'immobile è un investimento, peccato che le persone che han creduto han perso investendo su un mercato sempre più in crisi. Per anni specie in certe regioni le persone han creduto di investire comprando case senza utilizzarle credendo che col tempo aumentassero i prezzi (perchè all'epoca lo facevano) ed ora ne trovano ad affittarle ne trovano a vederle (perché qualcuno consiglia prezzi troppo alti).
Tempi di vendita superiore ad anni (altro che mesi.... ).
In questo video ho generalizzato molto rendendomi conto che esistono eccezioni al mio ragionamento, la realtà che hai descritto potrebbe essere una di quelle
Seguo il mondo immobiliare già da un po' è fare un affare oggi come oggi è quasi impossibile per non dire impossibile questo secondo me dovuto all'ignoranza delle persone che rovinano il mercato ci sono un sacco di persone che comprano un immobile pagandolo il doppio credendo di aver fatto un affare quando è totalmente una truffa. E un'altra cosa il mercato ora come ora è velocissimo data la altissima pubblicità del mondo app
sicuramente la tecnologia ha migliorato la velocità del flusso di informazioni e la sua qualità, quindi come dici tu la velocità di questo mercato immobiliare contemporaneo potrebbe anche essere dovuto a quello
Vincenzo ma di dove sei? in che città operi?
Nella ridente ma non troppo cotta di Busto Arsizio provincia Varese
A me sembra che operi sulla luna.
Ma dove???
😂di dove sei?
Quello che dici, può essere ugualmente interessante, e anche di più, senza musichette fastidiose di sottofondo. Dislike!
È un buon consiglio, proverò a renderla ancora meno fastidiosa👍🏻
A mio avviso i clienti cercano case con classe energetica green, gli immobili in classe G o F senza 110% risultano poco appetibili
Certo, ma questi immobili dovrebbero essere venduti a prezzi esorbitanti, una famiglia di lavoratori dipendenti deve accontentarsi.
@@lucajeep4055 si ,ok, ma devono mettere in conto un pesante deprezzamento dell' immobile, perdendoci all atto della rivendita. Io sto vendendo a Milano il mio classe G , per essere costretto a svenderlo
È una buona Chiave di lettura
@@vincenzoromano77 se dovessi...prox casa guardo prima la classe energetica, vs bene anche la C
E poi chi compra con i prezzi di adesso, siete completamente fuori di testa. Arrangiatevi, se volete pagare un mare di tasse, auguri.
di dove sei?
Mi sembra un'analisi troppo cervellotica, semplificherei così: l'offerta supererà la domanda grazie alla combinazione di due elementi: 1) tassi alti (ci sono già) 2) crisi economica (sta arrivando...)
Forse il contrario.. Non ci sono immobili in vendita.. E chi ha un appartamento non vende per poi comprare ad un tasso alto.. Nuove costruzioni ferme per costi materiali alti... Non puoi sparare 50k in più per una casa a schiera rispetto 5 anni fa... Non hai ricambio
ma si, un paio di risate non fanno male
esatto
Appena acquistato un mini grande con giardino spazioso e garage grande anni 85 ed è impbiliata con affitario dentro,85 Mila euro ,compreso le spese andrà 93 Mila euro. Mi puo rispondere se ho fatto un affare ???
Ciao… così è un po’ difficile rispondere…
Abbiamo tralasciato che il giochino del 110 aggiunto ad un paese di vecchi benestanti è giovani sottopagati .
esatto
sono finite le case da vendere? Io ne ho tre da vendere, se vuoi te le do. Sicuro che chi ti scrive lamentandosi della penuria delle case in vendita chieda alla parrucchiera invece che leggere gli annunci sui siti immobiliari?
😂😂😂questa è bella! Il discorso che faccio è generalizzato ma mi aspetto che esistano delle eccezioni…di dove sei?
Dipende a che prezzi sono quelle case, se maggior parte sono fuori budget e la maggior parte hanno un stipendio che non permette una rata di mutuo alta rimangono sul mercato a lungo
@@vincenzoromano77 bergamo
@@pierluigifacchetti5314 Strano Pierluigi, per le mie informazioni Bergamo ha un mercato abbastanza lineare e non rappresenta una eccezione...parla bene con i consulenti che stanno seguendo le tue vendite e cerca di capire il motivo per il quale ancora non sei riuscito a raggiungere il risultato...se ti dicono che c'è crisi cambia immediatamente agenzia
Per quel che si vede da fuori Bergamo è un mercato molto particolare, diciamo sicuramente e imspiegabilmente in profonda crisi, forse potremmo paragonarlo a Pisa a differnza di altre province italiane dove le cose funzionano, a partire dalle città del boom immobiliare quali Napoli, Verona, Roma, Milano fino alle citta di pegio con prezzi astronomici come Firenze, Bologna ma anche Trento e Bolzano.
Credo che sia sparito il potere d acquisto😂😂😂...la mia casa è in vendita da tre anni a prezzo ridicolo e nessuna proposta d acquisto. Di immobili in vendita ce ne sono eccome!!! 😂 Il mio paesino di provincia dove sono nato per metà è in vendita come anche nel resto della provincia dove le case per il 90% sono indipendenti o semi indipendenti da 100mq e con giardino! Perché raccontate balle?...Oggi sono terrorizzati ad acquistare nonostante i prezzi ridotti al ridicolo. SONO SPARITI GLI ACQUIRENTI....I VENDITORI CI SONO ECCOME!!! SE VUOLE LA MIA CASA È DISPONIBILE! SI TROVA IN ZONA ALTAMENTE TURISTICA A 10 MINUTI DI MACCHINA DAL MARE
Ti capisco! L’argomento del video è generalizzato e forse è un errore ma sono sicuro che la realtà che descrivi nel tuo commento è simile a quella dei precedenti anni. Le città di mare e di montagna o comunque le città che fanno del turismo legato alle stagionalità non possono essere incluse nel ragionamento del video. La stessa cosa vale per le grandi città come Roma Milano Napoli ecc…