Ensiasunnon ostaminen: Elämän tärkein sijoitus (Petri Roininen) | Puheenaihe 168

Поділитися
Вставка
  • Опубліковано 26 тра 2021
  • 👍 Heitä yläpeukku, jos tykkäät videosta
    ❤️ Tilaa kanava: ua-cam.com/users/puheenaihefi?... (Ilmaista!)
    Mitä asioita asunnon ostamisessa kannattaa ottaa huomioon ja miten voi välttyä pahimmilta sudenkuopilta? Milloin asunnon ostamista kannattaa harkita ja minkälainen asunto on sijoituskohteena?
    Studiossa vieraana yritysjohtaja ja yrittäjä Petri Roininen.
    🐵 Juontajat
    Leevi Leivo: / leivoks
    Rami Kurimo: / ramikurimo
    📷 Some
    Instagram: / puheenaihefi
    Twitter: / puheenaihefi
    Facebook: / puheenaihefi
    🎧 Podcast
    Spotify: spoti.fi/3xlNSgm
    Apple: apple.co/3jfB2ey
    RSS Feed: anchor.fm/s/91bd59c/podcast/rss
    📅 Jakso on nauhoitettu 8.12.2020.
    #asunto #raha #puheenaihe

КОМЕНТАРІ • 17

  • @rebekkanagy5799
    @rebekkanagy5799 3 роки тому +6

    Jaksosta unohtui huomionarvoinen seikka: ensiasunnon ostaja ei maksa varainsiirtoveroa, jos hän on kaupantekohetkellä alle 40-vuotias, ostaa asunnon vakituiseksi asumukseksi, omistaa kaupan jälkeen asunnosta vähintään 50 % ja muuttaa siihen puolen vuoden kuluessa kaupanteosta.
    Jaksossa olisi myös voinut raapaista vähän syvemmin niitä juttuja, joihin talossa tai taloyhtiössä tulee kiinnittää huomiota. Esimerkiksi onko tontti oma vai vuokralla, paljonko taloyhtiöllä on lainaa ja mitä kuntokartoitus kertoo. Ehkä tulevissa jaksoissa :)
    Hintaneuvotteluihin kommenttina, että hyville asunnoille on usein monta ostajaehdokasta. Tämä johtaa yleensä tarjouskilpailuun, mikä kaventaa neuvotteluvaraa. Oman taloni hinta nousi tarjouskilpailussa 16 000 €. Sen sijaan jos asunto on ollut myynnissä pitkään eikä muita ostajia ole, kannattaa yrittää tinkiä reippaastikin.
    Talon ostajien on hyvä huomata, että omakotitalossa asukas hoitaa itse kaiken sen, mikä taloyhtiöissä hoidetaan isännöijän toimesta: jätehuolto, hulevedet, netti, vesi, sähkö, nuohous, lumenluonti, remontit, postilaatikko jne.
    T: ostin talon 22-vuotiaana

  • @samimiettinen
    @samimiettinen 3 роки тому +6

    Hyvä jakso. Tehkää vaan ne jatkojännärit omakotitalon rakentamisesta ja asuntolainan kilpailuttamisesta.

  • @Vincentkolu
    @Vincentkolu 2 роки тому +1

    Kiinteistönvälittäjien ammattietiikka on nykypäivänä hyvin korkeatasoista ja ala on aluehallintoviraston toimesta tarkasti valvottu. "Huijareita" tuskin enää löytyy, ja jos löytyy niin käräjäoikeudesta. Kiinteistönvälittäjiä edellytetään noudattamaan hyvää välitystapaa ja lakia. Kiinteistönvälittäjän on myös oltava joka tilanteessa täysin objektiivinen ja tavoitteena on kaikkia kaupan osapuolia tyydyttävä kauppa. Kiinteistönvälittäjällä on myös selonotto- ja tiedonantovelvollisuus. Laiminlyötyä näitä velvollisuuksiaan, välitysliike joutuu virhevastuseen.

    • @Vincentkolu
      @Vincentkolu 2 роки тому

      Kiinteistönvälittäjä ei siis todellakaan ole vain "myyjän edustaja"...

  • @j-medsystems7142
    @j-medsystems7142 3 роки тому +1

    Ensimmäistä ja toista asuntoani ostaessa on ollut kyse työn perässä paikkakunnalle muutosta ja asuntoasia oli saatava ratkeamaan nopeasti. Molemmilla kerroilla kiireisestä aikataulusta johtuen kävin vain muutamassa näytössä. Muistaakseni viiden kandidaatin joukosta asunto löytyi molemmilla kerroilla ja olin ko. asuntoihin tyytyväinen. Erityisesti siitä ensimmäisestä asunnosta sai suurta tyydytystä, kun sen sai maksettua vuosien mittaan velattomaksi ja sen jälkeen asuminen tuntui lähes ilmaiselta, yksiöstä kun oli kyse.
    Omistusasunto on hyvin suomalainen ilmiö hyvine ja huonoine puolineen. Joka tapauksessa kannustan elämänsä alkutaipaleella olevia omistusasunnon hankintaan, ellei ole mitään erityisiä syitä (tiheät paikkakunnan vaihdot, epävarma elämäntilanne) asua vuokralla.

  • @saksinherttua1499
    @saksinherttua1499 3 роки тому

    Mä en ota lainaa

  • @master11572
    @master11572 3 роки тому

    Onko ensiasunnon osto mikään suuri riski jos tekee sen asp tilin kautta jolloin saa valtion takaukset. Lisäksi jos asunto on kasvukeskuksessa niin arvon nousu on varmaa.

    • @paapa300
      @paapa300 3 роки тому +1

      Vai onko kasvukeskusten kasvu jo hinnoiteltu sisään ja korkojen nousu/ muuttovirran hiipuminen kääntävät hinnat laskuun? Asp-nosto on hyvä eikä sitä haastattelussa käsiteltykään. Takauksen lisäksi riskit ovat kuitenkin täysin samat kuin normiasuntolainassa. Valtiontakaus myös mahdollistaa sen, että ASP-ostaja voi ottaa enemmän riskiä suhteessa omaan pääomaan.

    • @master11572
      @master11572 3 роки тому

      @@paapa300 vaikea kuvitella nykyisen poliitikan oloissa kasvukseskuksissa asuntojen hintojen laskua ottaen huomioon investointien suuruus sinne, ratikat yms.

    • @master11572
      @master11572 3 роки тому

      @@paapa300 Eikö myös asp tilin kautta saa todella matalaa korkoa, en ole täysin varma että meneekö se suoraan markkinan mukaan, jos tiedät niin kerro ihmeessä :)

    • @paapa300
      @paapa300 3 роки тому +1

      @@master11572 asp-korot ovat kyllä muistaakseni vastaavansuuruista normaalia asuntolainaa matalampia, mutta tilin tiukemmat ehdot tasaavat tätä. Pankki hyötyy asp-säästäjästä, koska saldoa pitää kerryttää maksimitalletussumman vuoksi pidemmän aikaa jolloin varat ovat pankin taseessa ja käytettävissä lainan myöntämiseen asti. Tämän lisäksi juuri valtiontakaus vähentää luottotappioriskiä ja sallii lainaamisen matalammalla korolla.

    • @master11572
      @master11572 3 роки тому +2

      @@paapa300 Kiitos selvennyksestä, ollaan taas astetta viisaampia!

  • @saksinherttua1499
    @saksinherttua1499 3 роки тому

    Herttua kartanon ei myydä

  • @saksinherttua1499
    @saksinherttua1499 3 роки тому

    Mun pitää mennä saksaa kartano

  • @saksinherttua1499
    @saksinherttua1499 3 роки тому

    Mä en myy kartanon