Jaksosta unohtui huomionarvoinen seikka: ensiasunnon ostaja ei maksa varainsiirtoveroa, jos hän on kaupantekohetkellä alle 40-vuotias, ostaa asunnon vakituiseksi asumukseksi, omistaa kaupan jälkeen asunnosta vähintään 50 % ja muuttaa siihen puolen vuoden kuluessa kaupanteosta. Jaksossa olisi myös voinut raapaista vähän syvemmin niitä juttuja, joihin talossa tai taloyhtiössä tulee kiinnittää huomiota. Esimerkiksi onko tontti oma vai vuokralla, paljonko taloyhtiöllä on lainaa ja mitä kuntokartoitus kertoo. Ehkä tulevissa jaksoissa :) Hintaneuvotteluihin kommenttina, että hyville asunnoille on usein monta ostajaehdokasta. Tämä johtaa yleensä tarjouskilpailuun, mikä kaventaa neuvotteluvaraa. Oman taloni hinta nousi tarjouskilpailussa 16 000 €. Sen sijaan jos asunto on ollut myynnissä pitkään eikä muita ostajia ole, kannattaa yrittää tinkiä reippaastikin. Talon ostajien on hyvä huomata, että omakotitalossa asukas hoitaa itse kaiken sen, mikä taloyhtiöissä hoidetaan isännöijän toimesta: jätehuolto, hulevedet, netti, vesi, sähkö, nuohous, lumenluonti, remontit, postilaatikko jne. T: ostin talon 22-vuotiaana
Kiinteistönvälittäjien ammattietiikka on nykypäivänä hyvin korkeatasoista ja ala on aluehallintoviraston toimesta tarkasti valvottu. "Huijareita" tuskin enää löytyy, ja jos löytyy niin käräjäoikeudesta. Kiinteistönvälittäjiä edellytetään noudattamaan hyvää välitystapaa ja lakia. Kiinteistönvälittäjän on myös oltava joka tilanteessa täysin objektiivinen ja tavoitteena on kaikkia kaupan osapuolia tyydyttävä kauppa. Kiinteistönvälittäjällä on myös selonotto- ja tiedonantovelvollisuus. Laiminlyötyä näitä velvollisuuksiaan, välitysliike joutuu virhevastuseen.
Ensimmäistä ja toista asuntoani ostaessa on ollut kyse työn perässä paikkakunnalle muutosta ja asuntoasia oli saatava ratkeamaan nopeasti. Molemmilla kerroilla kiireisestä aikataulusta johtuen kävin vain muutamassa näytössä. Muistaakseni viiden kandidaatin joukosta asunto löytyi molemmilla kerroilla ja olin ko. asuntoihin tyytyväinen. Erityisesti siitä ensimmäisestä asunnosta sai suurta tyydytystä, kun sen sai maksettua vuosien mittaan velattomaksi ja sen jälkeen asuminen tuntui lähes ilmaiselta, yksiöstä kun oli kyse. Omistusasunto on hyvin suomalainen ilmiö hyvine ja huonoine puolineen. Joka tapauksessa kannustan elämänsä alkutaipaleella olevia omistusasunnon hankintaan, ellei ole mitään erityisiä syitä (tiheät paikkakunnan vaihdot, epävarma elämäntilanne) asua vuokralla.
Onko ensiasunnon osto mikään suuri riski jos tekee sen asp tilin kautta jolloin saa valtion takaukset. Lisäksi jos asunto on kasvukeskuksessa niin arvon nousu on varmaa.
Vai onko kasvukeskusten kasvu jo hinnoiteltu sisään ja korkojen nousu/ muuttovirran hiipuminen kääntävät hinnat laskuun? Asp-nosto on hyvä eikä sitä haastattelussa käsiteltykään. Takauksen lisäksi riskit ovat kuitenkin täysin samat kuin normiasuntolainassa. Valtiontakaus myös mahdollistaa sen, että ASP-ostaja voi ottaa enemmän riskiä suhteessa omaan pääomaan.
@@paapa300 vaikea kuvitella nykyisen poliitikan oloissa kasvukseskuksissa asuntojen hintojen laskua ottaen huomioon investointien suuruus sinne, ratikat yms.
@@paapa300 Eikö myös asp tilin kautta saa todella matalaa korkoa, en ole täysin varma että meneekö se suoraan markkinan mukaan, jos tiedät niin kerro ihmeessä :)
@@master11572 asp-korot ovat kyllä muistaakseni vastaavansuuruista normaalia asuntolainaa matalampia, mutta tilin tiukemmat ehdot tasaavat tätä. Pankki hyötyy asp-säästäjästä, koska saldoa pitää kerryttää maksimitalletussumman vuoksi pidemmän aikaa jolloin varat ovat pankin taseessa ja käytettävissä lainan myöntämiseen asti. Tämän lisäksi juuri valtiontakaus vähentää luottotappioriskiä ja sallii lainaamisen matalammalla korolla.
Jaksosta unohtui huomionarvoinen seikka: ensiasunnon ostaja ei maksa varainsiirtoveroa, jos hän on kaupantekohetkellä alle 40-vuotias, ostaa asunnon vakituiseksi asumukseksi, omistaa kaupan jälkeen asunnosta vähintään 50 % ja muuttaa siihen puolen vuoden kuluessa kaupanteosta.
Jaksossa olisi myös voinut raapaista vähän syvemmin niitä juttuja, joihin talossa tai taloyhtiössä tulee kiinnittää huomiota. Esimerkiksi onko tontti oma vai vuokralla, paljonko taloyhtiöllä on lainaa ja mitä kuntokartoitus kertoo. Ehkä tulevissa jaksoissa :)
Hintaneuvotteluihin kommenttina, että hyville asunnoille on usein monta ostajaehdokasta. Tämä johtaa yleensä tarjouskilpailuun, mikä kaventaa neuvotteluvaraa. Oman taloni hinta nousi tarjouskilpailussa 16 000 €. Sen sijaan jos asunto on ollut myynnissä pitkään eikä muita ostajia ole, kannattaa yrittää tinkiä reippaastikin.
Talon ostajien on hyvä huomata, että omakotitalossa asukas hoitaa itse kaiken sen, mikä taloyhtiöissä hoidetaan isännöijän toimesta: jätehuolto, hulevedet, netti, vesi, sähkö, nuohous, lumenluonti, remontit, postilaatikko jne.
T: ostin talon 22-vuotiaana
Hyvä jakso. Tehkää vaan ne jatkojännärit omakotitalon rakentamisesta ja asuntolainan kilpailuttamisesta.
Kiinteistönvälittäjien ammattietiikka on nykypäivänä hyvin korkeatasoista ja ala on aluehallintoviraston toimesta tarkasti valvottu. "Huijareita" tuskin enää löytyy, ja jos löytyy niin käräjäoikeudesta. Kiinteistönvälittäjiä edellytetään noudattamaan hyvää välitystapaa ja lakia. Kiinteistönvälittäjän on myös oltava joka tilanteessa täysin objektiivinen ja tavoitteena on kaikkia kaupan osapuolia tyydyttävä kauppa. Kiinteistönvälittäjällä on myös selonotto- ja tiedonantovelvollisuus. Laiminlyötyä näitä velvollisuuksiaan, välitysliike joutuu virhevastuseen.
Kiinteistönvälittäjä ei siis todellakaan ole vain "myyjän edustaja"...
Ensimmäistä ja toista asuntoani ostaessa on ollut kyse työn perässä paikkakunnalle muutosta ja asuntoasia oli saatava ratkeamaan nopeasti. Molemmilla kerroilla kiireisestä aikataulusta johtuen kävin vain muutamassa näytössä. Muistaakseni viiden kandidaatin joukosta asunto löytyi molemmilla kerroilla ja olin ko. asuntoihin tyytyväinen. Erityisesti siitä ensimmäisestä asunnosta sai suurta tyydytystä, kun sen sai maksettua vuosien mittaan velattomaksi ja sen jälkeen asuminen tuntui lähes ilmaiselta, yksiöstä kun oli kyse.
Omistusasunto on hyvin suomalainen ilmiö hyvine ja huonoine puolineen. Joka tapauksessa kannustan elämänsä alkutaipaleella olevia omistusasunnon hankintaan, ellei ole mitään erityisiä syitä (tiheät paikkakunnan vaihdot, epävarma elämäntilanne) asua vuokralla.
Onko ensiasunnon osto mikään suuri riski jos tekee sen asp tilin kautta jolloin saa valtion takaukset. Lisäksi jos asunto on kasvukeskuksessa niin arvon nousu on varmaa.
Vai onko kasvukeskusten kasvu jo hinnoiteltu sisään ja korkojen nousu/ muuttovirran hiipuminen kääntävät hinnat laskuun? Asp-nosto on hyvä eikä sitä haastattelussa käsiteltykään. Takauksen lisäksi riskit ovat kuitenkin täysin samat kuin normiasuntolainassa. Valtiontakaus myös mahdollistaa sen, että ASP-ostaja voi ottaa enemmän riskiä suhteessa omaan pääomaan.
@@paapa300 vaikea kuvitella nykyisen poliitikan oloissa kasvukseskuksissa asuntojen hintojen laskua ottaen huomioon investointien suuruus sinne, ratikat yms.
@@paapa300 Eikö myös asp tilin kautta saa todella matalaa korkoa, en ole täysin varma että meneekö se suoraan markkinan mukaan, jos tiedät niin kerro ihmeessä :)
@@master11572 asp-korot ovat kyllä muistaakseni vastaavansuuruista normaalia asuntolainaa matalampia, mutta tilin tiukemmat ehdot tasaavat tätä. Pankki hyötyy asp-säästäjästä, koska saldoa pitää kerryttää maksimitalletussumman vuoksi pidemmän aikaa jolloin varat ovat pankin taseessa ja käytettävissä lainan myöntämiseen asti. Tämän lisäksi juuri valtiontakaus vähentää luottotappioriskiä ja sallii lainaamisen matalammalla korolla.
@@paapa300 Kiitos selvennyksestä, ollaan taas astetta viisaampia!
Mun pitää mennä saksaa kartano
Herttua kartanon ei myydä
Mä en ota lainaa
Mä en myy kartanon