央行跟青安貸款作對？五年後「我還在」的「一盤大棋」feat. 帥過頭
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- Опубліковано 30 чер 2024
- 本集特邀房地產界雙帥：
房產擺渡人 帥剛好 跟 帥過頭
一起談談台灣房地產的後青安時代，將會發生什麼天翻地覆的變革？央行總裁換了兩任，都出手打房，那全民還在抱怨什麼呢？
有任何問題歡迎底下留言討論喔！
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#帥過頭 #首購族 #新青安 #青安貸款 #寬限期 #二房政策 #限貸令 #首購優惠 #換屋族 #超額儲蓄 #存款準備率 #央行升息 #央行總裁 #預售屋 #團購預售屋 #法拍屋 #中古屋 #利息 #房產崩跌 #土建融 #房地產 #房產擺渡人蔣哥 #不動產 #房產 #房仲 #仲介 #買房 #買房新攻略 #賣房 #平均地權條例 #房地合一稅 #財商 #財商思維 #理財 #居住正義 #投資 #名嘴 #二房 #三房 #剛性三房 #斷頭 #打房 #利息指標
越來越喜歡帥過頭了
今日金句：不要用你的眼光估世界
@@user-yp7yy5zf2v 說得太好了☺️有錢人想的跟你不一樣，跟我也不一樣😂
魯蛇都愛用自己的眼光預測未來
連五天都預測不準了自以為能預測五年
真的，我也對這句話印象很深
能夠講得比蔣哥還多的就只有帥過頭了😂😂😂
真的😊 我還是比較喜歡當來賓😂不然憋著不能講
蔡英文 內線炒股，炒房，草菅人命 ：
「新青安 靈車，快爬上車啦！」
你太無知了，那是因為蔣哥厲害，否則誰駕馭的了帥哥哥。
@@Spencerchiang926敲碗武哥當主持人，蔣哥和帥過頭是來賓，這集一定超精采！
@@MONEYHEISER是惺惺相惜啦😂
節奏把控很好，兩個人的反應都很快，在自己的專業上都能夠說出最接近現實跟如何面對方法，好看好笑還能學習！跟整天怪東怪西的yt跟本不在一個次元！
謝謝對蔣哥的支持唷，幫我們多多分享出去按讚❤❤by小編😊😊
謝謝你們的支持和鼓勵❤是我持續分享創作的動力😊
先買兩間房子壓壓驚
這組合
未看先讚
跨世代的黃金組合😊❤
@@Spencerchiang926 認同！一起打擊某泰國房仲
@@cidwwang不是特別要針對他啦！是他一直想要學Sway😂又愛凹來凹去扭曲別人的意思，希望他良善一點而已
@@cidwwangㄧ直覺得他講話很像蠟筆小新😂
這是我看的房產節目中最真誠的了!蔣哥跟帥過頭，有理有據又有趣的講實話，真棒，點點讚才行。
😊謝謝您們的高度評價和支持！感謝肯定👍🏻
2位ㄧ來ㄧ往很精彩，又得到許多知識，謝謝蔣哥🙏
p.s.沒有背景聲了，可以聽清楚對話，感人😄
謝謝你們一直支持我的小頻道，我們也在慢慢的優化中…😊
未看先讚的強大組合！謝謝分享
😊千呼萬喚！希望讓大家眼睛一亮❤
這組合真的太夢幻了，好喜歡❤兩位最專業的房地產專家，精闢又實在的解說，含金量滿滿！又上到了一課！希望這個組合可以多拍點☺️☺️
帥大哥真的滿滿的金融數據，經濟數據，歷史經驗，感謝蔣哥精闢的分享優質的採訪❤
終於發片了 讚！
謝謝你們的支持與等待喔❤
喜歡！ 謝謝您！
@@user-dd5jz5xs9h 謝謝你們大家的支持和觀看～一起讓台灣的的環境變得更正向、祥和跟客觀。
終於等到兩位合體!!! 愛了
這組合~愛了愛了😆
@@samkuo3466 ♥️ 謝謝你們大家的支持和觀看～一起讓台灣的的環境變得更正向、祥和跟客觀。
這組合太夢幻了吧
哈哈😂難得啊
帥前輩+蔣風流先生同框，這畫面真美👍
謝謝😊
很專業 感謝分享！
謝謝你們的支持和肯定喔❤
我覺得這一集很不錯，很多實際的資訊可以學習。
😊❤謝謝🙏🏻喜歡
這集有料 , 蔣哥有條有理 , 帥過頭直接了當 , 兩個講話不同風格但都對房地產很瞭解
😊謝謝你們喜歡～感謝一直支持我們❤
這集看的好爽！！！🎉🎉🎉
😊😂謝謝你們喜歡也支持喔！
聽到兩位會長🎉🎉，心清安了。
黃金組合👍，期待下集
敬請期待😊❤
太棒了這集，強強聯手，帥蔣CP
最強對決😊❤🎉
這集太強了，兩個強組合把所有的問題滴水不漏分析到位，受益很多，希望繼續拍續集😊謝謝分享
謝謝蔣哥頻道的支持唷😊😊😊
你們的心聲我們都有聽進去喔～
By小編
謝謝你們的支持和鼓勵❤是我持續分享創作的動力😊
知識量滿滿的一集🎉❤
😊謝謝🙏🏻你們的鼓勵和支持
❤帥大哥很厲害
感恩分享
不客氣喔❤
醍醐灌頂的實話，超讚👍 若能早十年聽到兩位任一的房地產實話⋯早些年進場該有多好！
今年初終於上車了😂
雖然錯過了過去的黃金20年，但未來還有鑽石鑲金的10年😊
這組合讚讚
跨世代組合😊❤
這個組合超猛🙌
😊❤希望辣到各位的眼球👀
謝謝蔣哥，謝謝帥過頭，學習到很多。
謝謝你們的支持和鼓勵❤是我持續分享創作的動力😊
水喔水喔
😊❤謝謝你們的支持與期待喔！
耶，今天兩部片
其實還有三部片…..但是是綜藝節目啦😂
除了這部、武哥，還有哪一部呢？謝謝
是什麼綜藝節目？我竟然漏了🤣
這組合讚
兩代帥過頭😂
台灣最強雙人組！
@@V-rn1o164 😅真的不敢當啦！謝謝你們喜愛
這組合❤好看使了
哈哈好看「屎味」了….開玩笑啦😊謝謝
挖!!!結果帥過頭在蔣哥的頻道合体了!!!
謝謝你們的支持，多分享出去唷😊😊😊😊by 小編
蔣歌第一粉絲報到~~~希望多請帥大哥~
😊好唷～
這集太猛了！完全講實戰的！
謝謝對蔣哥頻道的支持幫我們多多分享出去按讚讚喔❤❤by 小編
真實有用、理性科學、專業分析😊
這就是專業！觀看次數一定會噴發
承蒙你金口呀！請幫我多多分享囉
謝謝兩位專家這組合太猛了，身為首購族受益良多❤
😊希望對你們的購屋知識和聰明選擇有幫助
有料
😊謝謝假日愉快
帥過頭說建商過往毛利率都是20%、25%，現在建商把毛利率拉到40%，所以結論就是現在的市場，建商在影響房市價格哄抬房價賺取暴利？！
1:沒有小建商在破壞行情。
2:以前會有人買了預售屋後再出來賣的比建商便宜
(因為在賣的過程中建商漲價了)
現在預售屋買了之後，
交屋之前不能拿出來賣。
沒有人可以跟建商打對台，
建商可以一邊賣一邊漲，想漲多少就漲多少。
3:就連新成屋也沒辨法出來亂，
沒什麼人會想賣五年內的房子。
(稅太重)
最後就是建商能決定價格。
只要你有剛需，價格就是建商說了算。
你說是建商在哄抬房價嗎?
能賣一百元的東西，你會主動賣便宜一些嗎?
是誰讓建商得到這種權利的????
政府一條又一條的規定不是嗎?
你有沒有看過中國的短影音，
在諷剌完全聽女友話的男友?
帥過頭真材實料！
😊Respect
自住客買法拍那段很實在啊！真自住客會一看再看找父母風水親戚來看，那種沒辦法看屋的沒幾個自住客敢買😂
法拍屋只是給大家一個落空的期待而已，法拍屋的屋況自住客大多是不敢想像的😅試想，什麼樣的人、什麼樣的房子會爛到一般市場便宜都賣不掉，非要流到法院拍賣呢？
謝謝分享，準備買房了😊
強強聯手，好看好聽
😊❤謝謝你們喜歡
認同
1.五年後不會出現法拍潮
2.利率超過3趴 房價會有下跌空間
不認同
1.利率能夠拿20年前做比較 因爲過去房價也只有現在都1/4
新青安影響主要是30年貸變40年貸每月房貸之出真的差很多
By 去年剛買房的小白
買了就覺得台灣房價是硬剛剛的😂沒買就是覺得卵爸爸
非常認同倆位的專業分享👍
@@melindaloreda 謝謝你們的支持和肯定喔！
喜歡帥過頭 超讚
還有蔣哥!!
@@wu1340謝謝你的貪心😂❤
先買二間房子壓壓驚👏👏👏
蔣哥說可以都可以😊
😊❤你很可以😌😂
讚啦！❤❤❤
@@user-jk4mj7pl4r ♥️下集更精彩喔！
看了蔣哥跟帥過頭的影片，因為要結婚開始努力看房子，上個月買了第二間房，地點在海山捷運站走路二分鍾附近，華廈大樓，屋況也不錯，看10分鍾我就下斡旋，不然競爭激烈阿，怕被買走，下個月交屋，但我沒用寬限期，想說也是強迫存錢~第一間房漲了三倍，剩下五年就繳完款了~
希望粉絲們都能買對房子、選對標的❤祝福一切順利😊
我的認知是價格修正10-30%，崩盤是腰斬或更糟，修正期都會出現，就敢不敢買而已啦。至於崩盤也不是沒有可能啦，就100年前美國那種經濟大蕭條才有可能發生。經濟產業只要沒有大面積死透，不會有大量法拍的啦
蔣哥，我比較喜歡你以前西裝筆挺咄咄逼人的油痞樣耶！
兩大神仙激盪很不錯
造型一陣一陣都會換的啦！我也比較喜歡穿西裝的造型😊等我再瘦一下😅
我也比較喜歡蔣哥穿西裝油頭的造型😂
@@annako9205 好啦下次錄影的時候我改穿回西裝吧
蔣哥西裝 LOOK 真的讚 🙌🏻
@@yishian 好啦…..下次錄影穿回西裝
有部分的投機是股票質押後再買房+繼續槓桿，這些比較會被斷頭
幾乎沒有人用股票質押去買房的
換屋族還是有解方阿，最多就多幾個月的房租而已，還有要先賣才能買，所以其實整體而言還是利大於弊，至少有打到投資客。
讚！
😊❤
30:11 4% 真的就是首付直接投股市大概可以賺到的合理年化市場報酬😂
蔣哥❤️最近伙食比較好喔
哈哈😆都沒有運動….代謝差
蔣哥找的來賓越來越猛了！
我結識的大神，彼此也欣賞的…「非常多」的😂 但我最期待敲碗那些「崆峒派」掌門人😂
現在都是在講交易補貼，交易稅，但最主要的是囤房的人扣稅太低
建案量不夠被鎖碼,所以要有建屋國家隊來衝量,價必跌
期待😊這樣我就不用辛苦買房了
真的是夢幻聯動
😊敲碗就有😂
「投資一定賠，自住沒關係。」這句真的很硬凹。
我也算是服了他😂
兩位都帥過頭了
@@woqkepkd 哈哈！我「帥剛好」就可以了，不用「過頭」😅
法拍等於市價
這個我有經驗
完全正確
😅但是大家喜歡那種「搶購搶標」的購屋氛圍😂
帥老大是活字典！
Respect 😊❤
蔣哥造型越來越年輕，越帥喔
哈哈😁我是cos Jensen 啦！
@@Spencerchiang926原來如此😊
含金量很高。
無私分享知識😊❤
北航空-54帝王-買起來
😅
確認這兩位懂房市，不懂銀行😂😂
最近在關注買房的事情，可以解說一下嗎
好加在我是在疫情期間購買預售屋。最近交屋。漲幅價格根本是一倍多了
恭喜你😊❤祝福你
這兩位才是市場的良心
要能看見良心的人，眼睛首先不能是盲目的😂❤
太有料了
😊❤謝謝你們喜歡
內容太豐富了，具體內容、數據顯示、值得參考！
自住、投資都是希望房子漲價！中肯
希望多教大家如何挑房子，合理價格、位置、建商，合約內容、或貸款注意事項，感謝！ 青年感謝你們
謝謝你能感受到我的用心和初心😊與其抱怨仇視，不如務實找方法
兩位都帥過頭！
等等！我帥剛好就可以了，我頭髮還很多😅
帥過頭很專業
是啊😊希望他早日康復
希望能做一期，請法拍高手來談法拍的節目
可以啊！！只要不是講來尋開心的內容，我有機會會找出有價值的部分來分享給大家！不然只是「聽爽的😅」
@@Spencerchiang926 🙂法拍有點神秘，我覺得應該很多人很有興趣
這集比九面的課有料很多，還免費的，太佛了
😅各有所長啦❤謝謝你們喜歡💕
想看法拍為什麼省房地合一🎉
好啊👌🏻我之前短影音有拍過了
夢幻聯動
@@user-uk5hi4cs8e 謝謝你們大家的支持和觀看～一起讓台灣的的環境變得更正向、祥和跟客觀。
只能說這才是現實
😊真實的話，常常傷到別人的同理心
每講一集我就再去買一間，爽爆啦😊
別那麼衝動啊😂
21:02同意蔣哥說的，不過不低於2500坪，難度會不會有點高？
😊接近也可以，我說的是最好
2500坪基地算大的了
蔣哥好，請問目前若貸款的名目為房屋加值貸款，那在台南的第二房的貸款是算首購還是6成呢？再請指點迷津一下，謝謝您！！
二房。
法拍市場水很深，不是小白摸的到滴吧
愛蔣哥❤
😊謝謝您們的肯定和支持！❤
太優質了🥹
@@annaguo6008❤
會不會未來政府有聽到建言 。把預售屋的可轉單法令修改回去 。讓市場才有貨源丟出 貨源一多 。然後市場有許多價格可以跟建商去抗衡一下 。就不會讓建商像現在一樣價格壟斷獨大了。反而不會像現在的市場價格飆漲離譜
這就跟當沖降稅一樣~~~明明知道對投資人是毒藥,但是太好賺~~時間一到就只會繼續延期~~~這就是政府的鈔票來源
很快，不久的將來機會非常大😊
@@user-bw3hu2td4t😊❤感謝分享
@@Spencerchiang926 真的嗎 太棒了 謝謝蔣哥 。希望政府有聽到大家反映的心聲 恢復預售屋可以轉單 。之前買的人 就會丟出市場來 賺一點也好 至少不要讓建商獨大一直喊高價 太可怕了
@@Spencerchiang926 譬如就像我去看三重的都廳大院2 建案量有3千戶 4月初去開價75萬不二價。手槍房暗房暗廳😂現在都開價到80幾萬了 。真的無言 。如果解禁了。有人想賣轉讓 就會丟出來 讓市場流動 有舊貨源 才能跟建商平衡 價格才會緩漲。如果它是好的標的物 最後一定還是會修正到合理的好價格
先買兩間壓壓驚😂
😊😊😊😊
天阿，今天是黃金組合耶🎉
黃金拍檔嗎😂 幫大家謀福利啦
央行應該再推出買第三間以上房子的人可貸成數應該降到四成以下，還要取消寬限期，妥妥炒房族。
😊贊成👍🏻
有能力負擔真的都先去買一間壓壓驚
黃金組合必推! 期待兩位未來有更多作品
😊謝謝你們喜歡和支持喔！房地產還是要專業的來談
帥上加帥 特別好看
帥字頭上一把刀😅
影片最後問到房市未來會不會漲，沒有不敬的意思....但賣房的不就永遠說會漲，是多問了，哈哈
房地產時時都有賠錢賣的，不管在多頭還是空頭，買錯的人還是有，所以才要努力學習房地產的知識。
法拍真的買到都很老 新古屋根本搶不到 頂多買到8折 但可能漏水或其他問題/利息不高真的槓桿風險低
好的房子一般市場就轉手賣掉了….通常不會落入法拍市場😅
這組合很讚，但是會很亂，還是建議要一個主持人比較好，2個人都是輸出類的，要1個輔助在中間比較好
對啊！我其實蠻不適合當主持人的，無法洋洋灑灑！來賓也不敢表現😅
@@Spencerchiang926 是蔣哥你也有太多東西想要講了，這樣就導致你看起來像在自問自答
@@Spencerchiang926之前上小武的效果還不錯
這個組合真的很猛
😊❤雙帥組合😊
這個理論是建立在利率沒有被調升
台灣目前是超低利率的環境
意思也就是，只要低利率相對維持，這個理論就不會被改變嗎？😅我倒不這麼認為….
@@Spencerchiang926 利率2%跟5%的月供足以讓很多人承受不了，世事難料⋯誰也不能保證利率不會調升，目前預售屋不能轉讓導致投資客無法馬上脫手，未來這些累積的能量釋出市場，必然造成房市修正