BIAYA BELI RUMAH SECOND PAKAI KPR! (Tips KPR)
Вставка
- Опубліковано 19 жов 2023
- Apakah Anda berencana membeli rumah second dan ingin tahu berapa dana yang harus disiapkan? Dalam video ini, kami membahas secara detail tiga komponen utama yang Anda perlu ketahui saat mempersiapkan dana: DP atau uang muka, BPHTB, dan biaya KPR. Pelajari mengenai bagaimana bank menentukan pembiayaan, berapa persen BPHTB dari nilai transaksi, serta detail biaya lain seperti asuransi dan notaris. Jangan sampai terkejut dengan biaya tambahan ketika proses pembelian! Saksikan hingga akhir untuk tips dan saran dalam mempersiapkan dana Anda.
#BeliRumahSecond #DanaPembelianRumah #TipsKPR #BPHTB #PanduanMembeliRumah
Ajukan Take Over KPR di:
www.kpracademy.com/form-penga...
Ajukan aja KPRmu di:
kpracademy.com/form-pengajuan...
Ada kelas untuk belajar KPR juga loh!
Penting buat persiapan, sebelum ambil KPR!
Rahasia lolos jebakan bunga floating:
bit.ly/lolos-jebakan-floating
Cara memilih bunga KPR terbaik:
bit.ly/bunga-kpr-terbaik
Pak, 900 - 785 itu hasilnya 135. Kalau angka 235 didapat dari mana?
om izin bertanya,saya mau beli rumah second harga 330jt tp penjual inginnya biaya balik nama kita yg tanggung semua. kebetulan saya punya dp 15% dari itu, untuk biaya balik notarisdan BPHTBnya kira-kira berapa ya pak?
sesuai arahan bapak, saya hitung BPHTB 16,5 + 11,2 biaya balik nama. betul tidak pak? saya sedang menyiapkan dana takutnya kurang
Untuk biaya baliknama sertipikat biasanya memang jadi tanggungan pihak pembeli. Sedangkan untuk biaya KPR (termasuk notaris dan asuransi) biasa berkisar antara 4%-6%.
Malam Pak, mhn dibuatkan penjelasan dari sisi penjual rumah second nya Pak jika pembeli ajukan KPR ke bank. Terima kasih sebelumnya 🙏
Baik, terima kasih untuk masukannya 🙏🏻
Iya tolong pak. Terima kasih
Sore pak.. kebtulan saat ini sya sdg di posisi msih belum yakin mau ambil KPR.. klo untuk saat ini sih sy merasa mampu untuk mmbyar cicilan KPR tp ada perasaan takut ditengah jalan kita gak tw namanya pkerjaan tkut ada hal yg tidak diinginkan.. tp sy juga sdh bnar2 btuh rumah pak gak mau ngontrak terus.. jdi mnt sarannya pak.. apa lebih baik sy nabung dan klo sdh ada dana 100jutaan lebih baik ambil kredit inhouse ya pak ??
Tetap lebih baik KPR daripada kredit inhouse, karena kalau dengan KPR maka hak kepemilikan rumah tsb akan langsung beralih ke kamu karena kamu sudah melunasi transaksi pembelian properti tsb. Beda dengan kredit inhouse, yang baru bisa lakukan AJB dan baliknama disaat cicilan ke inhouse (developer) sudah lunas seluruhnya. Tapi sebelum transaksi, pastikan dulu apakah sertipikat rumah sudah dipecah atau masih induk. Ini berbeda juga konsekuensi hukumnya.
P oki, kami sdh apply via email, tp sdh 3 hari kok samasekali tdk ada respon ya? Mau cek update nya tdk ada no wa, atau mngkn yg direspon hanya yg potensinya besar di ACC ya?
Pengajuan KPR yang dilayani oleh KPR Academy terbatas pada pengajuan yang dilakukan melalui website kpracademy.com sedangkan email digunakan untuk komunikasi korporat. Terkait dengan permasalahan yg kamu hadapi, kami sudah melakukan pengecekan ke bagian terkait dan saat ini tidak ada pengajuan KPR yang tidak diberikan reson sama sekali. Mohon untuk menghubungi kami melalui DM di akun Instagram @kpracademy untuk bantuan lebih lanjut 🙏🏻
Om izin tanya... Saya ambil KPR sudah angsuran mau 3 kali ini tapi Meteran Listrik belum dipasang... Jadi listrik masih nyalur jadi satu ke Kantornya... terus saya diminta bayar iuran listrik sampai 400 Rb per bulan... Ini saya mau melawan om.. karena saya merasa diperas .. saya harus Lapor ke pihak mana om
Sepengetahuan kami, untuk masalah ini jatuhnya ke ranah hukum perdata, jadi kamu perlu ajukan gugatan untuk mendapatkan keputusan hukum.
Malam om ...sya mau tanya om...tolong dijawab ya om...saya jual rumah dengan kpr ...untuk biaya notaris dan pajak apakah bisa dipotong dari kpr...nilai appraisal lebih tinggi dari harga jualnya.... terimakasih
Untuk biaya tersebut tidak bisa dipotong dari fasilitas KPR karena biaya2 tsb dibayarkan sebelum akad KPR dilakukan. Baiknya kamu negosiasi dengan pihak pembeli agar bisa membantu biaya tsb terlebih dahulu.
Labih baik kpr bsi atau konvensional ya? Kalo di hitung2 lebih aman di bsi
Sekarang di bank konvensional juga sudah banyak tawaran bunga yg fix selama jangka waktu kredit. Bisa itu fix 1 suku bunga saja atau bisa juga fix berjenjang.
Berarti intinya harus punya dana cadangan yg lebih banyak ya pak Oki sebelum beli rumah 2nd secara KPR.
Betul sekali, karena ada faktor hasil penilaian appraisal. Kadang kalau kita beruntung (hasil appraisal tinggi), bisa saja dana yang terpakai untuk DP menjadi minimal.
mau tanya om misal kita beli rumah second kampung terus suratnya bisa di kpr'kan gak ya..caranya gimana y om.. terimakasih sebelumnya
Kalau lokasi rumahnya jauh dari kantor cabang bank, kemungkinan besar tidak bisa diberikan KPR.
Bg mau tanya,
Dulu saya ada masukkan berkas ke perumahan subsidi,
Tapi ngak jadi ambil perumahan itu,
Tapi kenapa saya terdaftar pengambil subsidi ya?
Padahal tidak jadi ambil,
Bagaimana cara memblokiran pengambilan subsidi,
Mohon petunjuk Pak Oki? 🙏
Karna rencana mau ambil perumahan lain, saya sudah terdaftar di pengambilan subsidi, padahal ngak jadi.
Ngimana cara memblokirannya Pak Oki ?
Coba tanyakan teknisnya ke BP Tapera dan PPDPP sebagai Badan Layanan Umum (pemerintah) yang mengelola KPR subsidi.
Kemarin udah sampe akad blm bang?
Halo om. Boleh dirincikan biaya2 akad seperti biaya notaris dll?🙏🏻 terimakasih
Biaya tsb bervariasi tergantung lokasi properti, luas properti, nominal transaksi dll.
Koh mau dong dibahas sebenernya kenapa sih developer mau ngefreein uang bphtb, dan ada subsidi akad, apakah ada “sesuatu” dibalik ini?
Itu bahasa marketing. Sebetul nya biaya bphtb itu gak free. Tapi biaya Bphtb dll sudah include di DP. Cuma bahasa marketing aja kalau free biaya2. Padahal semua sudah di hitung alias tetap bayar bphtb dll.
@@Channe463 Oh seperti itu Pak/Bu, terima kasih penjelasannya
Hal tersebut hanya merupakan bagian dari strategi promosi developer yang digunakan developer untuk memudahkan berjalannya transaksi penjualan properti developer karena pihak pembeli tidak perlu menyiapkan banyak uang di depan untuk membayar hal2 tsb.
Maaf pak melenceng mau tanya,, sekarang ada aplikasi kpr, yaitu pinhome,,
Yg mau saya tanya apakah besaran nominal bunga bank diaplikasi pinhome sama dgn besaran nominal bunga jika langsung kita datang kebank tersebut?
Kami tidak pernah memastikan keakuratan dari aplikasi tersebut, tapi yang pasti kalau kamu melakukan pengajuan KPR melalui website kpracademy.com maka kamu akan bisa mendapat rekomendasi bank yang sesuai dengan profilmu dan bisa dibantu simulasi bunga KPR yang akurat 😊
@@KPRAcademy oke trimakasih pak, ntar saya hubungin lagi.
Klo saya mau ngajuin kpr rumah saken di harga 120jt dan sudah shm. Itu kira kira ada lika liku gk ya? Trust perincian dana nya gmn ya. Saya baru dibawah 30thn jd kurang paham masalh jual beli rumah
Coba ajukan saja KPRmu melalui website kpracademy.com supaya bisa kami bantu lebih lanjut 🙏🏻
Om ikut nanya, saya memgajukan kpr rumah bersubsidi..
Saya udah melewati sp3k di bank mandiri.. Tp ketika akan akad tiba2 saya ragu dan tidak jadi melanjutkan untuk akad.
Tp dari pihak depelover meminta ke saya untuk menanggung biaya BPHTB yg sudah di bayarkan oleh pihak depelover,
Mohon di cerahkan untuk apa kah saya harus tetap membayar biaya BPHTB ny
Trimakasih om sebelumnya 🙏🙏
Pembatalan akad dilakukan 1 hari sebelum akad KPR? Apakah sebelumnya sudah menyetujui jadwal akad KPR?
Kalau memang pembatalan dilakukan dalam waktu yg sangat dekat dengan hari H akad KPR, maka memang ada kemungkinan pajak sudah dibayarkan oleh developer, tapi ini kembali lagi ke kesepakatan awal dengan developer seperti apa ya.
@@KPRAcademy persetujuan akad saya hanya mengetahui jadwal nya om..
Saya tidak ada kesepakatan apa pun sama developer, bahkan developer membayarkan biaya BPHTB tidak ada kesakatan dan tidak koedinasi dengan saya,
Jadi saya tidak tau kalo BPHTB sudah ada, yg saya tau BPHTB di urus setelah akah
Mohon petunjuk om trimakasih 🙏
Jdinya gimana bang, apa ttep bayar?
Maaf pak mau tanya misal saya mau beli rumah nenek saya sudah meninggal dan shm atas nama nenek saya, semisal saya beli kpr nanti nya pake jaminan rumah itu juga apa seperti itu bisa ?
Tapi ini buka perumahan om, jadi rumah jadi gitu om
Harus dilakukan proses waris ke ahli waris dahulu baru bisa dilakukan proses jual beli. Untuk pembeliannya bisa menggunakan fasilitas KPR. Dan supaya mudah prosesnya, ajukan saja melalui website kpracademy.com 🙏🏻
Maaf pak mau tanya,saya mau ambil rumah dengan cara kpr ke bank,langkah" awalnya seperti apa ya pak soalnya saya juga belom paham banget soal kpr bank,misalkan saya kpr ke bank dengan pinjaman 300 jtan kira untuk bunganya berapa ya pak,tolong dijawab dan dibantu sarannya pak,terimakasih🙏
Ajukan saja KPRmu melalui website kpracademy.com supaya bisa kami bantu lebih lanjut 🙏🏻
pak apabila pembelian rumah second yang sudah SHM, pembayaran bphtb sebesar 5% dibayarkan saat AJB saja? atau saat balik nama SHM ke pembeli juga kena BPHTB sebesar 5%?
Saat ajb.
Pembayaran BPHTB dilakukan sebelum proses AJB dilakukan. Kalau ini merupakan transaksi dengan surat kuasa jual, maka kemungkinan harus dilakukan 2x baliknama karena regulasi yang baru.
Pak kalau misalnya yg di acc bank 765jt dari nilai appraisal 900jt tapi kita udah deal sama penjualnya 1M berarti sisa 100jt nya itu harus bayar ke penjual nya?
Betul, pembeli harus membayar lunas keseluruhan 1M, jadi kalau dari KPR hanya ada 765 juta, maka pembeli harus membayar 235 juta agar bisa melunasi transaksi pembelian rumah tsb.
Ini yg sedang saya alami pak. Sudah trlanjur Dp ke penjual ternyata uangnya kurang.. mau cancel tp penjual saran untuk cari bank yg lain yg lebih murah.. gimana ya pak sebetulnya
Coba ajukan KPRmu melalui website kpracademy.com supaya bisa kami bantu lebih lanjut 🙏🏻
pak mau tanya kalau beli kpr rumah bekas, pas di lakukan akadnya bisa ga rumahnya tidak di balik nama dulu?
Tidak bisa.
Koh. Suami saya gaji umr jakarta masa katanya pendapatan nya kurang dan tidak disetujui bank hanya untuk biaya kpr rumah second 150juta cicilan 15 tahun. Kok bisa begitu ya?
Mungkin saja kalau ada cicilan lainnya atau mungkin pernah meminjamkan nama untuk pengajuan pinjaman dll. Baiknya coba ajukan KPRmu melalui website kpracademy.com supaya bisa kami bantu carikan bank yang sesuai dengan profilmu 🙏🏻
Om kalau beli rumah second apa bisa yang melalui subsidi ? Atau pakai komersil ?
KPR subsidi hanya bisa digunakan untuk membeli rumah dengan spesifikasi khusus (rumah subsidi) yang dibangun oleh pihak pengembang perumahan.
Om sy kan jual rumah ada pembeli mau beli lewat pembiayaan bsi, artinya org tersebut mau kpr lewat bank bsi kan ya? Terus dari bank bsi ke sy yg punya rumah cash kan om?
Betul, tapi ada kemungkinan dananya dicairkan beberapa hari setelah akad KPR. Baiknya pastikan ke pihak bank mengenai berapa lama pencairan dana dilakukan setelah akad KPR, karena ada bank yang cepat (maksimal 1 hari kerja setelah akad KPR) dan ada juga yang agak lambat.
@@KPRAcademy kebetulan harga rumah sy di 550jt biasanya penjual ada ikut ngeluarin dana tertentu ga om? Apa semua di tanggung yg beli karena dia pengajuan lewat pembiayaan bank? Makasih om sudah bantu jawab, sy sudah subscribe dan like👍
Maaf sy mau tny..
Sy disini sbg pihak penjual, dgn proses kpr. 4 hr yg lalu sy diminta nomor rekening oleh pihak pembeli, kt.nya pihak bank yg minta.
Yg sy tny kn...kira2 proses ini smpe tahap apa, krn dokumen asli msh ada sm sy.
Sedangkan akhir bln ini sy butuh bnget uang itu, brp lm sy nunggu pencairan.
Utk bank.nya..pembeli memakai jasa bank panin
Biasanya pencairan dana bisa dilakukan saat hari H akad KPR atau 1 hari kerja berikutnya. Terkadang bisa berbeda beberapa hari dari akad KPR, jadi hal ini perlu dipastikan ke pihak bank (nanti akan ada surat pemberitahuan dari bank kepada penjual).
Sebelum akad KPR, biasanya penjual akan diminta untuk menyerahkan dokumen sertipikat asli ke pihak notaris PPAT rekanan bank untuk dilakukan validasi sertipikat dulu ke BPN. Setelah beres urusan validasi sertipikat, berikutnya akan dilakukan pembayaran pajak penjual (PPH) dan pajak pembeli (BPHTB), baru setelahnya proses bisa dilanjutkan ke hari akad KPR dan AJB.
@@KPRAcademypak bisa brtanya, kalau kita sebagai penjual dan sudah akad jual beli.....apakah bank bisa transfer ke beberapa rekening krna obyeknya masuk hak waris
@KPRAcademy pak ijin brtanya, kalau kita sebagai penjual dan sudah akad jual beli.....apakah bank bisa transfer ke beberapa rekening krna obyeknya masuk harta waris
Bank bisa cairkan ke beberapa rekening sepanjang syarat ahli waris sudah diverifikasi oleh notaris PPAT, sudah menyediakan dokumen yang dipersyaratkan dan dituliskan namanya dalam Surat Perintah Transfer yang ditandatangani oleh pembeli (debitur KPR).
@@KPRAcademy terimakasih atas informasinya pak dan semoga sukses selalu
bang, saya pernah ada histori kol 5 beberapa bulan lalu. walaupun sudah dilunasi tunggakannya, tetep ga akan di acc ya klo ngajuin kpr?
Tunggu 2 tahun lagi ya baru dicoba ajukan KPR dan ajukannya melalui website kpracademy.com supaya bisa kami bantu lebih lanjut 🙏🏻
@@KPRAcademy oh klo sekarang ga bisa dibantu bang? hehe
Izin bertanya pak, saya berencana membeli rumah second. Namun SHGB dari pemilik rmh akan habis. Apakah hal tsb bisa diajukan KPR?
Selamat pagi pak,sya rencana mau beli rumah secendary harga 2 milyar ,bangunan 2 petah 3 lantai, berapakah uang mesti sya siapkan 🙏🏽🙏🏽
Ajukan saja KPRmu melalui website kpracademy.com supaya bisa kami bantu lebih lanjut 🙏🏻
@@KPRAcademy ijin pak mau tanya di umur kurang dikit 21 tahun apa suda bisa ajukan KPR🙏🏽🙏🏽
@@KPRAcademy untuk sementara layanan konsultasinya maintenance pak🙏🏽🙏🏽
Pak .. bila saya mau kpr nominal 300jt dan nilai appraisalnya juga pas di 300jt ..
Kira² berapa besaran minimal dana yg harus saya siapkan ..
Mohon bantuannya pak ..
Terima kasih
Dp 15 % : 45jt
Bphtb : 15jt
Biaya kpr dll : 10jt
Totoal 70jt
Om nanya om, kalo beli rumah second kena PPN ga om?
Ga ada pak.. dikenakan ppn apabila kita beli nya ke perusahaan kena pjak (PKP).
Lalu selisih yg 100jt antara appraisal dan nilai transaksi gmn om
Harus kita sediakan agar transaksi pembelian rumah bisa terus dilanjutkan prosesnya.
om tnya nih..sy mau jual rumah tapi yg beli mau kpr, dan yg beli minta copy shm dan lainya untuk dikasih kan ke bank buat pengajuanya..apa proses ny sperti itu om. solnya takut juga kasih dokumen walaw cum copyan
Kalau untuk pengajuan KPR memang diperlukan copy dokumen sertipikat, copy IMB, copy PBB dan copy KTP penjual (beserta pasangan).
Tanpa dokumen tersebut, maka proses KPR tidak bisa berjalan. Jadi tidak masalah memberikan copy dokumen tsb sepanjang calon pembeli juga sudah menunjukkan keseriusannya dengan membayar uang tanda jadi / DP dan memberikan copy KTP.
@@KPRAcademy trus kalo sp3k nya sdh turun apa kita wajib minta dp nya om sblm menyerahkan sertifikat kenotaris yg di tunjuk oleh pihak bank
Bang gmna laporkan developer jika tak mau perbaiki komplenan kita pada rumah..
Ini jadinya masalah sengketa hukum perdata, sehingga untuk mempermasalahkan hal ini kamu perlu mengurusnya melalui Badan Penyelesaian Sengketa Konsumen (BPSK).
penilai apraisal darimana ya ???
saudara saya mau jual rumah 800juta.saya ada dana cash 70juta.
mau KPR bank bisa ga ???
saya punya usaha agen sembako.
Penilaian appraisal bisa dilakukan oleh internal bank atau oleh penilai independen (KJPP).
Untuk rencana pembelian yang mau kamu lakukan, sepertinya dananya masih kurang karena masih ada biaya KPR dan biaya pajak BPHTB yang perlu kamu bayarkan diluar dari DP / uang muka.
Simak video berikut untuk informasi selengkapnya.
ua-cam.com/video/oEL801OQR64/v-deo.htmlsi=7WtQPQMmSvpE-Txv
Pak, saya mau kpr rumah second,
Misal harga rumah 100juta, saya DP 50juta,
DP ini kita berikan ke bank atau pihak penjual?
Lalu berapa uang yg akan dicairkan oleh bank?
DP dibayarkan kepada pihak penjual dan untuk skenario tsb maka bank hanya akan berikan fasilitas KPR senilai 50 juta untuk melunasi sisa nilai transaksi.
@@KPRAcademy terus untuk biaya balik nama dan pajak rumah dibayar oleh pembeli atau penjual pak?
Om mau tanya, misal kita mau beli rumah secara kpr selain kita nyari bank sendiri apakah kita juga harus nyari notaris ? atau notaris di sediakan oleh bank ? Dan misal kpr sudah di acc apakah sertifikat langsung di rubah jadi atas nama kita?
Notaris yang akan digunakan saat akad KPR tentunya adalah notaris PPAT rekanan bank tsb dan nanti setelah dilakukan AJB dan akad KPR, maka notaris PPAT bisa melakukan proses baliknama sertipikat. Jadi setelah akad KPR, bukan setelah acc / disetujui oleh bank.
@@KPRAcademy Makasih om, sangat membantu
@@KPRAcademy Om, ada tutorial cara mengajukan kpr di KPR academy gak ya?
Mksdny si yg punya rumah sebelum ny, pernah nunggak bayar pajak gt paj
Tunggakan pajak pasti akan diminta diselesaikan suatu saat dan kantor pajak pasti nagihnya ke pemilik. Jadi baiknya perhitungkan juga nominal tunggakan pajak atau minta si penjual selesaikan dahulu tunggakan pajaknya.
@@KPRAcademy mksh pak info ny. Meskipun rumah di perkampungan emg tetep bayar pajak y pak
Om rumah saya kan sudah 2 tahun lebih bisa ga saya kprkan ke bank
Bisa saja, nanti jadinya menggunakan fasilitas KPR Multiguna atau Refinancing. Coba ajukan saja melalui website kpracademy.com supaya bisa kami bantu lebih lanjut 🙏🏻
DP buat yg punya rumah atau k bank bang
Contoh transaksi pembelian rumah:
Nilai transaksi Rp 1 Milyar
DP / uang muka Rp 200 juta
Fasilitas KPR Rp 800 juta
Nilai transaksi dilunasi dengan membayar DP dan menggunakan fasilitas KPR.
Jadi DP itu untuk membayar pihak penjual, kalau untuk biaya bank namanya biaya KPR.
Bgmna caranya beli rumah tapi rumah tersebut di jadikan jaminan?
Kalau melakukan pembelian rumah dengan menggunakan KPR maka rumah yang dibeli itu yang dijadikan sebagai jaminan KPR oleh bank.
Saya mau bertanya, saya ada niat mau beli rumah dengan harga 650 juta, saya ingin ajukkan ke bank 715, karena asumsi nya 10% nya ada untuk dp, jadi cair dr bank tetap 650, apa itu bisa? Lalu untuk spt ini berapa nilai yang saya harus ajukan ke bank? Khawatir ketika saya ajukan 715jt, tidak cair sebesar itu, apa boleh saya naikkan diatas itu? (Menjaga nilai appraisal nya) trimakasih
Silakan simak penjelasan di video berikut ini ua-cam.com/video/Ns949RrtAGQ/v-deo.htmlsi=U-w-6cCbeYfnO0fF
klo beli cash, gk bakalan ada biaya ini itu y pak
Kalau beli cash hanya ada biaya pajak pembeli BPHTB yang 5% dan biaya AJB plus baliknama sertipikat di notaris PPAT.
Si penjual ada kewajiban pajak juga, PPh 2,5%, hati-hati ya...jangan sampai kamu yang tanggung tanpa persetujuan kamu.
apakah ini berlaku unutk rumah subsidi?
Tidak. Rumah subsidi banyak dibantu subsidi biaya.
1) Apakah dana DP itu mengurangi nilai jual?
2) Apakah dana DP bisa diikutkan pembiayaan KPR?
3) Bagaimana jika dana DP diikutkan pengajuan KPR perhitunganya sama dg dana DP yang dibayarkan dimuka?
🙏🏾🙏🏾
1. Ya
2. Tidak
3. Untuk kondisi ini namanya DP 0%
@@KPRAcademy terima kasih pak 🙏🏾
Mau nanya pak apakah bisa pembiayaan kpr rumah second tanpa dp ya??
Hanya kasus tertentu, saat nilai appraisalnya lebih tinggi dari nilai transaksi jual beli, yang mungkin bisa dilakukan tanpa DP.
@@KPRAcademy yg dimaksud nilai appraisal itu apa
Ok saya cari di google maksudnya nilai jual rumah tsb ya
Keliru, silakan simak penjelasan di video berikut ini:
ua-cam.com/video/Ns949RrtAGQ/v-deo.htmlsi=YqGxgVrFRTwXuq9Y