【不動產系列 ep.3】買房貸款貸不到，還被沒收千萬價金!?
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- Опубліковано 21 жов 2024
- 大家在簽合約的時候都要注意再注意囉!
3:08 無薪資所得的人該如何貸款
7:45 價金莫名其妙被沒收了
13:36 關於買賣合約之違約金
15:14 懲罰性違約金之酌減
17:35 只用一千萬就得到了一億一千萬的南科預定地
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小筆記:
房屋買賣簽合約要注意
貸款貸不到，要記得寫''雙方合約無條件解除''
銀行貸款遵守五P原則(信用狀況、還款來源、資金用途、債權保障、申貸戶的財力展望)
1.合約寫貸款貸不到，現金補足→無法補足→違約→存證信函→違約已交的價金沒收‼
仲介當場的口頭承諾都不採用，一律以合約白紙黑字為主
代書基本上都已經和仲介合作，消費者要主張自己的權益
2.不可歸責買賣雙方而貸不到時違約→存證信函→違約已交的價金沒收‼
買方不買→已交價金沒收
賣方不賣→加倍返還給買方
內政部建議違約金不可超過15%，但沒強制力，只能請求法官酌減。
另外除了懲罰性的違約金，要注意''損害賠償''(意思就是因為違約所衍生出來的所失的利益、所受的損害)
因此合約一定要寫違約金最高不可超過15%。
無條件是什麼？
以賣方的角度來看，至少損失時間成本，利息成本，仲介成交成本，
若還有衍生其他費用呢？
以仲介的角度就是成交了，那6%就是收定了，
先問問看仲介願意嗎？再來賣方至少還是要付我提的那些費用，
沒有的話，只會讓人覺得佔盡別人便宜。
契約要公平對等，這樣才比較容易成立。
換句話說，賣方可能要求賠付4%仲介費與一年利息約2%，
若還有其他費用要列舉。
貸款貸不到就是無條件解約，賣方做不到可以不賣、不簽，仲介做不到就不要這筆生意，就是這麼簡單，沒有這麼多五四三，很多去看預售屋的客人也是看看沒有下手，賣方怎麼不嫌浪費時間成本呢？！
貸款本來就是事後論，若貸不到，你又叫買方哪裡去生錢？仲介到底是要促成交易，還是要敲詐買方，自己想清楚。
@@旭日東昇-r2k您顯然沒看懂我的提醒，仲介是提供服務於買賣雙方，那簽了約促成交易這過程就完成，
那無條件解約是指買賣雙方，仲介費可是要收的，也就是說若未去戴明仲介費，那您簽了這約不付仲介費，
一樣會被仲介告上法院，同理，賣方是無過失的一方，也必告上法院主張仲介費須由過失的買方支付，
所以若都有戴明的情況下，那自然是無話可說，無條件是什麼？未戴明下買方必然吃虧上當，您要想清楚，
仲介絕對不是吃素的，作白工？同樣，賣方也不會佛心的陪你付錢？那若真的戴明下的契約，
仲介真的有可能作白工，那簽的機率就要看仲介覺得你貸款過件的機率高不高，沒有的話，陪您兩個月，
結果卻是冒泡被收回，還可能被同事吐槽，同樣的，若今天是代銷會跟您簽這但書嗎？恐怕機率很低，
除非有得到建商授權，建商可能會再用什麼來綁您也不一定，總之，不要想著自己不買最大，那樣子的話，
更是容易掉入陷阱中，人往往自以為是，卻殊不知人家怎麼設計您。建議您谷哥一下，多少的糾紛都是這樣產生的，
但書要寫得非常仔細，但是反過來賣方也一定會提出一些要求，而房仲也會如律師說的有配合的代書，
卻不是在律師樓寫的契約，請問這些眉眉角角，您真的懂嗎？真能一句無條件就無敵了嗎？顯然是不可能的。
✍️謝謝陳律師講解😃感謝您🙏🪷
@@kennychu27就是要讓參與者的利益均等
看了陳律師講的這一課，才知房仲業者的吃人術。一般的民眾的法律常識根本就不是房仲業者的對手。我們遇到的最大房事問題就是都更合建，所謂的都更管理顧問公司，其實就是房仲業者，他們的吃人術根陳律師講的案例，非常的相似。就是以「私約」方式， 讓無法律常識的屋主，以為是在幫助屋主，其實是綁住屋主的權益，然後讓屋主發現不對時，無法反抗。隨房仲擺布。若不配合，則用簽的私約恐嚇告你，要你賠償一切損失。
期待前法官陳律師能開課，講解現代最熱門的「都更私約」問題，必能拯救無數的民眾。感謝！！！
只能說不要省這個律師費，很多人大筆買賣都靠代書和仲介而已，結果都掉坑。該找律師的就得找，合約不要聽信別人嘴上說說的就簽，以為自己省小錢省麻煩卻換來一輩子後悔。
永ㄨ房屋開4家仲介，不過現在都應該說＜他們仲介是一掛的＞，很黑心，很恐怖，那個酸菜魚不知道往後會如何，，，，政府還挺他，唉
我被你感動，也注意到許多細節了，謝謝大菩薩你的保護，要來去學學你多行布施心給孩子以外的人了
老師好
每次聽到您的課，感覺您是一位菩薩示現，來教導保護不懂法律的民眾，我們沒聽真的不懂，社會險惡，處處都是陷阱
您的好心及美德會庇陰您的後代子孫，世代昌隆，阿彌陀佛！
要感謝律師的講解。
基本上這都是利用資訊優勢去獲取利益，而社會上多數的買賣也都是利用此優勢。包含法律的優勢，法規的優勢，價格的優勢。賣方在簽約時，是否有詳盡為自己的利益去調查，以及瞭解市場行情，或是應該要找公正的第三方，如鑑價公司去估價。以如此高價的土地，應該要找估價公司去估價。其次，仲介以及代書，為促成成交，以收取佣金，因此在此案件中，是站在買方立場的，而不會顧及賣方利益，甚至還有可能欺騙賣方。
買方當然有資訊優勢，不然不會貿然對賣方出價。而賣方是否盡到自己應盡的注意義務。也因此，對法官而言，依據合約，買方是站的住腳的，賣方很難推翻。而最最重要的是，絕對要相信專業，要找專業的律師，以及估價師，以保全以及維護自身的利益。
台灣太需要你這樣子的領導
謝謝佛心的陳律師!好人有好報，希望政府部門能聽到你的心聲，保護老百姓
佛心教導!!!!!感謝律師分享
這件事已遇過繳了高額學費，希望不要有下一位受害者!!!!!
口頭承諾都是屁!!!
這也是政府擺爛的證據，到現在政府還是在保護建商，沒打算修正這樣的制度。
新北地政局還配合那個永ㄨ房屋〔還開4家仲介〕真是垃圾酸菜魚
政府擺爛就算了,現在司法還內神通外鬼,設局來詐騙無辜老百姓
❤
感恩，善言立功立德無價。
陳律真誠教學
受益良多
感謝
律師你好謝謝你讓一班平民百姓可以提高資訊與安全相關信息
感恩佛心老師，大智慧教導我們感恩您🎉
感謝老師的分享，看到老師心中正義的怒喊真的好感動
感謝老師無私教學,這真的是人生重要的一課! 👍👍👍
法律應有責任追究及防止有合理詐騙之嫌的行為發生🙏🏻
🌟買賣簽約的重點：
1 若貸款不足，雙方無條件解約。
（買方可以拿回已付價金。）
2 違約金不可超過價金15%。
（避免任何一方損失慘重。）
少寫這一條文字，朋友的價金58萬、還要付仲介費10萬（買賣不成還要給仲介費嗎？）
他們說（仲介580萬違約金58萬+仲介10萬=68萬對嗎？
佛心律師法官
祝福🙏
這就是台灣法律的無能...說要司法改革改到現在越改越爛越保護有錢有知識的人
❤❤❤感謝老師普渡眾生
非常感謝老師用心
讓我上一堂.寶貴買賣知識😊
謝謝您，陳律師，希望這社會多一些這樣的您，能更公😊平正義
社會好黑暗 要推廣這個頻道給大家知道
感謝律師的教學
說的正確 , 買賣 要找 真正 好的有公正 地政士 , 不容易 啊..
真的很有用的內容。。。感謝陳律！
非常感謝陳律師的良心、用心、苦口婆心地分享，對一般民眾真是受惠良多~~
濟世救人的頻道，感恩陳律師❤
23:26 「大部分的人哪懂法律啊」
陳律師太厲害了😢還能保有內心的正義
非常感謝老師
真的有良心仲介很少。感謝律師
謝謝老師，上了人生重要的一課
增加知識
真的
律師講的很重要
謝謝解除我的疑惑， 合約真的要看清楚陷阱真的很多
特約條款："不可歸責買賣雙方，而貸不到時違約，解除已繳價金"
( 這段話真的非常像是，貸不到款可以解約的意思..... )
沒想到他的意思居然是：貸款貸不到，所有的東西都是銀行不貸給你跟建商，所以還是可歸責於你。既然可歸責於你，你貸不到，你還是要把價金補足。 嚇到吃手手了，我是看得懂上面中文每個字，但理解起來真是天差地遠.........
聽老師的影片，都覺得自己很無知 🥲 太多不懂的了
謝謝律師 一生平安
謝謝法官/律師/大大
學習到了務必註明 :
1.若貸款貸不到 , 雙方同意無條件解約
2.違約金額上限不得超過價金15%
這集的重點
呼籲各位大眾。不買房，少消費。抗通膨，為下一代多存點錢。
一般貸款前都會事先諮詢銀行農會，反而是有錢人無固定收入比較會有機會發生😢
謝謝老師 有您真好❤
天啊 老師真是佛心 分享這麼實務買賣知識
好人一生平安
謝謝老師🧑🏫
讀了一輩子書不如讀老師的課
看了這個影片真心感謝你，雖然我應該用不到。
看完心得就是那句話，法律是保護懂法律的人，不是保護好人，若壞人拿來作惡欺詐，變成保護壞人。
非常感謝分享，太細節更對一般人無比實用，真正懂法又有良知，令人動容！
佛心老師，讚
感謝陳律師的講解，讓我在這個即將買房的首購族有更多的認知
非常感謝陳老師!
感謝您的分享與教學，謝謝您
這集聲音改善很多，很棒呢👍
功德無量！感謝教學、謝謝老師！👍💐
真的要堅持良心！
簽約違約10%加倍，跟最高沒收15%訂金的預售，絕大部分都是以這個做準則。除非房市非常冷才有辦法談，但如果合約內容遠超這個區間，就真的要看清楚了。
我也有經驗，當初要貸款預計貸100。貸不下來我改說貸多少算多少，只要利息低就好。只給我貸50，其餘的現金部分我把股票賣掉湊齊。當初房仲可能沒想到我資產這麼多吧!
謝謝你，幫助社會大眾，福報無限❤❤
謝謝 老師 老師別氣壞身體了！
謝謝律師清楚的說明。
感謝有道德良心的陳律師，謝謝您！
律師每個影片都講解的很清楚，讚👍
感恩法官律師老師
感謝陳律師佛心製作這一系列影片教導大眾！
活到老學到老，感謝影片製作分享。
謝謝！關鍵時刻，有些仲介真的是知法玩法，玩文字遊戲，謝謝律師。
吃過虧才知道魔鬼藏在細節裡。
謝謝您的支持與鼓勵！！！
老師好
佩服您
現在的時空來看,您真是先知
讚 !!!
感恩，謝謝有你長知識了，再次感恩有你
感謝律師！
功德無量！
感謝 老師教導。耳提面命。
感謝您🙏
有法律sense的都知道，
法律，不一定懲罰壞人、也不一定保護好人，
它只懲罰『不知法而犯法』的人！！
謝謝律師❤❤說的好清楚
謝謝老師的教導，我們這些房市小白，要買房確實要多作功課，避免成為韭菜被割，感謝
店長要我朋友找一個擔保人
早上賴有教代仲介，提醒仲介也沒寫，最後用信用瑕疵來扣他帽子，很會綁架客人，後來朋友去聯徵跟本沒有瑕疵，只是5p成數不足，要他用借名登記。他們很會用文字綁你。
代書最好找自己最熟悉的朋友，先把合約看完，最好找專業人士。
謝謝陳律師！很仲要！賺錢不一定要很辛苦（詐騙）辛苦不一定賺錢（工作的辛苦錢）花錢買經驗。
要注意聽、認真聽。詐騙手法層出不窮！
好感動、感謝律師您的正義凜然與教導
陳律師這麼說沒錯，但這麼大額的不動產交易，應該教導民眾請律師過目合約比較有保障。
簽約
自己一定要請個代書
甚至律師
一起去
😂這樣比較快
法丞法律事務所一
功德大~
太多人被黑心仲介ㄨ
代書ㄨ詐財一
代銷/房仲 基本上都是跟代書一夥的~
謝謝陳律師，自己有切身經驗，簽約當時口頭承諾貸款成數75成，很堅定要加入文字時，特約代書還裝傻：「蛤？你要寫什麼？賣方和仲介這邊不都答應你們說貸不到就解約嗎？我不知道你要寫什麼ㄋㄟ！」回想起來實在很瞎，當時估狗到律師建議的無條件解約文字，一個字一個字念出來，像教幼稚園一樣叫代書寫，代書還偷加文字：「要配合特約地政士配合的銀行辦貸款🙄」堅定地叫代書寫清楚：「七五成房屋貸款，聯徵掛一的貸款，非信貸、非裝潢貸款」。各位民眾要小心，誠如陳律師所說，有些爛代書都是房仲的人，開口閉口都是仲介的形狀
律師講的太棒了讓我又吸收有用的知識讚謝謝你
受益良多 感謝!
謝謝 受益良多
如果這個時代再多一些這樣有良心的法官那就好了
感謝陳律師的說明，讓我們了解細節
最近買房也是在貸款時心裡七上八下的，怕銀行貸款沒辦法到設定的成數。
因為翻開合約，上面寫的就是老師說的：不可歸責於買賣雙方而貸不到，應補足價金.....。
好險後來有過關！
我也是，差點掛掉
不可歸責於買賣雙方而貸不到，應補足價金。這句話根本有看沒有懂什麼意思😢
謝謝老師！民眾的救星
感恩老師❤
這一課真是受益良多，謝謝老師！
噢.. 真可怕。這頻道接觸之後，每個案例都好想看😱😱😱😱😱😱😱😱😱😱
謝謝老師的用心，上了一課
台灣法律是保障知法的人，有些條款ㄧ般人根本不是自己的專業知識那知道要如何寫條款保護自己。
買賣不成還要賺仲介費之類的。
感謝大律師講解
所以老師，我們以後做大交易如：買賣房屋，貸款是不是都要請律師看合約條款較為妥當，而不是有代書在旁就安心？謝謝
😃😃😃这么大的买卖合同，不请律师也是心大。
壓特約條款就好了 不管是買預售或成屋 簡單的事情無須複雜化
謝謝您的分享，已經訂閱了您的UA-cam
實務上，你想讓仲介加上一句"買方貸款不過，合約無條件解約"是不可能的。
現在是賣方市場，仲介會說他也有投入成本，然后找下家來承接的成本。
理論很好，但是現實是在賣方市場，仲介或賣方不可能讓你加那一條進去，大不了不接你的握旋！😅
那就換仲介吧 ！仲介想要賺， 也要有良心吧 ，至少寫個違約上限 ！你欺負一個一時判斷錯誤， 思慮不週的買方，一生只買幾 次房子？仲介及建設公司卻是天天處理這些事？代書或律師要善意提醒，還會被仲介篩弄， 姿勢那麼高！這就是老師的感慨，買方接觸仲介最多，只相信仲介，仲介辛苦，權利也要保護，重點是契約內容優於口頭承諾。否則就是，昨眠山盟海誓，今早起床說歹勢。
@@cwings28 不買跟不賣的最大，哈哈哈哈哈
@@cwings28 換個仲介也一樣，不信你去試試看！有良心的仲介早就淘汰了！😏
其實是可以加這一條的啦, 加錢不就可以了嗎
賣方是沒遇到有地位的人！只會跟老實人還有不懂的人玩文字法律，如果是遇到有後臺的人賣方敢這樣玩嗎？
太佛心了 功德無量
（僅供參考）
土地（新手機號碼）第一次交易完成，手機又沒有停號碼，怎麼有辦法將土地賣給別人呢？
土地所有權與建物所有權，土地與建物所有權人兩者或許不同人時，只有建物所有權可以買賣.
謝謝分享！👍
感謝大律師教學、說明!
感謝、感恩老師、、、受惠良多！
感恩