房屋詐騙手法揭密！不管你是買房、賣房，還是申請房貸都可能會遇到【好事貸Podcast EP42】

[@宇帆-v6x]

問題是詐騙這麼猖獗政府却無做為

[@marlboro5258]

政府是莊家

[@05130513ify]

會點麵線

[@franceschu6530]

真的，政府都無所作為，整天搞意識型態，對民生問題毫不在乎。下次換個願意傾聽民意的政黨來執政，

[@fredchen8227]

小英政府這幾年詐騙爆增～

[@鄭雅靜-p7e]

自售自買也要申請屢約保證，幾千元不要省，要申請屢約保證，如果是詐騙就不會跟你買

[@李小珠-x9n]

不是我自己不請代書，而是仲介故意跟我說要去收訂金結果，他說價錢講好了，合約本仲介早就印好了，他們代書都請來了啊，我根本來不及請代書啊，我想仲介不會騙人，他們的代書不會亂來，結果完全是騙人的

[@houseloantw]

房屋買賣是大事，還是要小心謹慎一點比較好，俗話說「害人之心不可有，防人之心不可無。」
如果覺得交易過程有問題，也可以向不動產仲介公會、不動產經紀人公會等公會組織或消保團體諮詢、申訴看看。

[@su8750]

請問是哪家房屋仲介公司呢？

[@李玉英-b1h]

現在詐騙太猖狂的，隨時隨地會發生，政府該嚴格管制行華也要重判

[@houseloantw]

詐騙手法一直在變，大家都要提高警覺，小心一點。

[@8btc]

专业个毛 台湾仲介证照 考照随便考都能考过 乱扯一通
只有店长那张难考一点而已

[@周豪健]

可教化，緩刑2年

[@鄭雅靜-p7e]

​​@@周豪健自售自買都很隨便，也沒申請屢約保證，才會被偷偷過戶，任何事都要謹慎做功課，別只會抱怨，要有知識常識

[@sonnigchiang4001]

殺了很多人尚且都輕判 可能嗎？？？

[@鬼麒子]

去地政市務所辦理
地籍異動即時通

[@houseloantw]

感謝您的資訊分享😄

[@美蘭楊-w5p]

感謝分享👍🏻

[@houseloantw]

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[@肆樓]

好清楚，謝謝您

[@houseloantw]

感謝您留言!謝謝!

[@shihmintsai5278]

太複雜了，小白買房真的要做足功課，不然一輩子的血汗錢化為烏有

[@houseloantw]

是的，房屋買賣或貸款，都一定要小心！

[@鄭雅靜-p7e]

謹慎多吸收資訊才對，你很好

[@user-yestaet]

感謝分享

[@houseloantw]

謝謝您的肯定與支持😄
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[@lll789]

內政部實價登錄不會所有的都查得到喔, 很多都被隱匿看不到,尤其是商用一樓或是預售屋

[@houseloantw]

謝謝分享～法規還有待改進的地方，希望越來越好～
但如果是買成屋，實價登錄還是有點幫助的😄

[@lll789]

@@houseloantw 實價登錄很多一樓跟高樓層的成交物件也都看不到,因為單價比較高,都被隱匿了

[@jabacwork]

中人是仲介的前身，但是現在的中人幾乎是沒有不動產營業員的證照吧，房地產仲介是需要透過考試取得工作，因為「業被歸會」。

[@houseloantw]

以前資訊不透明的年代，中人利用資訊不對稱、人脈、情資，賺了很多錢…現在還是有"中人"，但數量比以前少很多了。

[@李小珠-x9n]

現在的仲介一樣更會騙

[@李小珠-x9n]

現在的仲介一樣更會騙

[@莊旻蓁-z8x]

請教使用履保需要繳任何費用嗎？

[@houseloantw]

要喔! 房屋成交總金額的 萬分之6，例如房子2000萬，履保費用12000元，買賣雙方一人出一半。
雖然多一筆費用，但也多了保障!

[@鄭雅靜-p7e]

要幾千元，還是要花，因為自售自買容易被騙

[@sereneku3945]

請問是什麼國家？

[@ACE25189]

🇹🇼

[@my-frankfurt]

詐騙天堂呆灣

[@ACE25189]

人声&字↗️大1倍🙏🙏🙏🙏

[@houseloantw]

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[@hsiangconsiderable9043]

履約保證不是都到銀行嗎？

[@houseloantw]

履約保證有兩種，一種是「價金履約保證」，由建經公司把關（錢一樣進銀行沒錯，但是建在經公司的信託帳戶）；另一種是「不動產價金信託」，直接找銀行辦理。

[@黃志明-p6g]

買方賣方繞過仲介私下交易這聽過欸，新聞也報過 ，被仲介公司提告了，後來就不知道結果如何了.

[@houseloantw]

是的，也有實際案例：買賣雙方想繞過仲介成交，省仲介費。 但這當中務必做好把關的動作，讓風險降到最低。
它相關的法律責任請參考：內政部《不動產委託銷售契約書範本》11條規定，假如「受託人已提供委託人曾經仲介之客戶資料，而委託人於委託期間屆滿後2個月內，逕與該資料內之客戶成交者就屬於違反該項規定，需支付仲介費用，但假如買賣雙房是經其他不動產經紀業仲介成交者，則不在此限。

[@黃志明-p6g]

最近才聽到買方錢還沒匯到履保專戶仲介就先拿仲介費了欸，這樣正常嗎？

[@houseloantw]

會建議過戶完成了，再付仲介費用。
但也要看買方當初與仲介怎麼談條件的喔，因為目前做法蠻多的，也有人履保前先就付一部份費用，而且分不同帳戶入帳。

[@user-broadwayli]

中人不等於仲介好嗎......麻煩予以更正

[@houseloantw]

謝謝指教，每一位粉絲的回覆，都是我們持續成長的動力😄
「仲介 」意思是：從中為買賣雙方介紹、提供商品資訊等，並於成交後抽取部分佣金的行為。
中人為非法仲介，很抱歉未強調「不合法」的部分。

[@mini-dot]

感謝

[@houseloantw]

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[@廖冠賀-w4j]

影片裡提到三角簽並沒有違法，只是這樣的房仲要支付房地合一稅，如果先跟賣家談好高賣部分由房仲拿那就房仲的手腕囉

[@houseloantw]

如果屋主開價不高，但房仲有辦法幫屋主賣得更好的價格，那確實是房仲厲害、投資客高竿(or 謎之音：韭菜好割?) 但房價就是這樣被堆疊上去的。
我們非常不樂見這樣的事發生。

[@清風明月-n5j]

房價高漲，房仲業者是幕後功臣？

[@王志維-w9x]

您好，我想詢問一個平台叫做房多多那也是詐騙嗎？

[@houseloantw]

這部份我們也不清楚，建議可以加入「趨勢科技防詐達人」官方帳號，遇到有疑問的連結或LINE帳號，可以先到這邊做查證：page.line.me/jwv3010k
但因為也是有可能會遇到，詐騙網站還沒有被通報的情形，所以一定記得以下事項：
1.　不輕易交出證件正本
2.　不要把銀行帳戶隨意給他人
3.　不輕易交出存摺、印鑑、提款卡

[@彭常慈]

轉銀行是什麼意思不懂

[@houseloantw]

意思是把貸款轉回銀行。
必較常見於債務整合的時候，許多民間貸款業者，會告訴借款人，先跟他們借錢把名下的債務還掉，等到信用分數慢慢提升回來，再幫客戶把貸款轉回銀行。但實際上很多民間貸款的利率都非常高，要轉貸到銀行並不容易（因為銀行可能沒辦法幫您代償）。
可以參考我們這篇文章喔！
houseloan.tw/balance-transfer-loan/

[@tuann3280]

我不要還完貸款了，我爸都說借錢不會通膨，幹嘛要急著還錢。

[@houseloantw]

謝謝留言😄
只要不影響信用，要慢慢還還是提早還都可以～

[@tonywang5830]

請問一下請一個地政士協助一次要多少錢?

[@houseloantw]

您好，要看服務的項目是什麼，另外地區也會有差。

[@tonywang5830]

土地買賣地政士協助一次要多少錢?桃園地區@@houseloantw

[@鄭雅靜-p7e]

多半是屋主要省仲介費更容易被騙，就算自售自買，都要申請屢約保障，幾千元千萬不要省，貸款找銀行才正式

[@houseloantw]

謝謝留言～是的，不管是透過仲介或自買自售，都一定要用履保。

[@林國偉-f3j]

台灣真的讓人氣到好無語更是無奈

[@houseloantw]

謝謝留言😄
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