La France ne se limite pas à Paris... Il faudrait parler de la situation de l'immobilier commercial dans les autres grandes villes de France. De nombreux magasins ferment, notamment à Lyon.
Les commerces se portent bien à Paris ? Sérieux ? Faites un tour Rue de Rivoli et vous verrez . Les boutiques ferment les uns après les autres sans repreneurs. A part les marques de masse du prêt à porter qui ont besoins de très grandes surfaces….
Bonjour. Merci pour votre commentaire. On parle très peu des SCPI dans cette vidéo... Guillaume Arnaud en parle brièvement entre la 18ème minute et 19 min 30 (donc 1 min 30 s sur une vidéo totale de 30 minutes...) Et il ne dit pas "ça va mal mais n'ayez pas peur". Il dit qu'il y 3 types de SCPI (nouvelles, bureaux, diversifié) qui ne sont pas toutes dans la même situation (le bureau par exemple est encore dans une situation compliquée). L'objectif de cette vidéo était de faire le point sur la classe d'actifs immobilier en générale : crédit, résidence principale, immobilier commercial et bureaux, Pierre papier, foncières cotées, etc. Et de répondre à la question "Est-ce le moment d'investir ?".
Un ETF immobilier éligible au PEA à une meilleure performance et une imposition beaucoup moins forte que sur une scpi. Merci pour reponded ou vos remarques
Lyxor PEA Immobilier Europe ETF - Capi - FR0011869304 gagne 17% sur un an... mais perd 24% sur 3 ans et perd 12% sur 5 ans. Ces deux placements ne sont pas comparables. L'un (l'ETF) est un placement en actions, adaptés donc aux profils risquophiles qui acceptent de prendre des risques importants pour rechercher une performance élevée. Ils visent donc naturellement plus que 4%, plutôt 7/8%, mais sont aussi prêts à accepter de perdre. La SC MeilleurImmo vise un rendement de 4% et surtout vise à préserver le capital des investisseurs. L'objectif est de battre l'inflation, ou le livret A, en contrepartie d'une prise de risque faible. Quant à l'imposition, le véhicule étant logé dans l'assurance vie, il bénéficie des avantages fiscaux de l'enveloppe.
La question étant "Est-ce le moment d'acheter ?" La réponse est non. Et de toute façon les banques ne prêtent pas donc même en baissant les prix rien ne se vend.
Bonjour et merci pour votre commentaire. Les banques recommencent à prêter et les taux sont en baise. Certes, ils vont probablement encore baisser, mais nous pensons quand même que c'est le bon moment pour acheter car les prix ont baissé et risquent d'être plus élevés dans quelques mois. Il sera alors trop tard. En revanche, si vous empruntez aujourd'hui, pour pourrez renégocier votre crédit. C'est aussi le moment d'investir en cash (sans crédit donc). Notre SC MeilleurImmo vient d'augmenter sa part de près de 5% et on s'attend à une nouvelle hausse de cet ordre au cours de l'année.
@@MeilleurPlacementcom Je parle de mon expérience personnelle, j'ai un appartement en vente depuis presque un an, et après avoir baissé le prix 3 fois déjà, j'entends toujours les nombreuses personnes qui visitent qu'ils n'arrivent pas à rassembler le financement. Et je suis sûr ne pas être le seul.
@@MeilleurPlacementcomdes prix qui ont augmentés de 60 % depuis 2019 et des taux multipliés par 3!!!! L'inflation couplé àune fiscalité vorace et vous prévoyez une hausse ? Les calculs ne sont pas bons..
@@tontonseoul4123 Meilleurtaux Placement ne prévoit pas une hausse. Nous avons simplement interrogé l'expert de Sofidy sur la situation. Écoutez-le bien, il ne prévoit pas une hausse généralisée des prix dans les prochains mois... Par contre, on s'attend à une hausse de notre support MeilleurImmo qui vient de faire une acquisition à un prix très attractif (avec un rendement de 10%). Le support vient d'ailleurs de gagner 5% et on pense que ce n'est pas fini pour cette année et les années à venir...
Effectivement, ce n’est pas du tout le moment d’acheter, les taux ne font que monter depuis le début de l’année (contrairement a ce que disent la presse et les agents immobiliers) et forcément les prix vont chuter
Immobilier : Le marché français 🇫🇷 s'enfonce dans la crise ! 🔻 Baisse des ventes (-23% en 12 mois) Et oui, les ventes immobilières sont en chute libre ! Avec 822 000 actes signés sur les 12 derniers mois, c'est une baisse de 23%. L'ensemble du territoire métropolitain est concerné, mais un plancher pourrait être atteint cette année aux alentours de 800 000 ventes 🔻 Baisse des prix (-3.8% en 12 mois) Les prix aussi sont en berne, avec une baisse moyenne de 3,8% en un an, la plus forte chute depuis 15 ans ! Partie des grandes villes, cette tendance s'est étendue à toute la France. Selon l'évolution des taux d'intérêt, la baisse pourrait se situer entre 5 et 7% en 2024. 🔻 Faillites d’agences (+112% sur 12 mois) Les agences immobilières aussi sont durement touchées : 1 sur 24 a fait faillite en un an, soit une hausse de 112% ! Les défaillances explosent et pourraient dépasser le record de 1 385 atteint en juillet 2009, lors de la crise des subprimes. Les agents commerciaux, rémunérés à la commission, sont les plus impactés avec une baisse de 15% de leurs effectifs en moins d'un an! Sinon....Non rien!
Faut il convertir son assurance vie en achat immobilier locatif ?
La France ne se limite pas à Paris...
Il faudrait parler de la situation de l'immobilier commercial dans les autres grandes villes de France.
De nombreux magasins ferment, notamment à Lyon.
Il parle de l'immobilier commercial dans les grandes villes et les villes moyenne à 5 min 40 et à 10 min 14
Le son est vraiment très très faible, c'est dommage
faire de l 'immobilier pour 4 % alors que l'on a déja du 4 % sans le long terme.Etonnant ca touche combien pour vendre ce 4 %?
Les loyers
Merci pour cette explication du marché et les risques de certaines classes d’actifs. À bientôt
Merci pour votre commentaire
C'est toujours le moment d'acheter , voir vidéo d'élucid à ce sujet.
Merci pour votre commentaire
C'était de l'ironie.... 🤣🤣🤣
@@axiomovaxiom2190 On accepte tous les commentaires, même ironique 😉
Les commerces se portent bien à Paris ? Sérieux ? Faites un tour Rue de Rivoli et vous verrez . Les boutiques ferment les uns après les autres sans repreneurs. A part les marques de masse du prêt à porter qui ont besoins de très grandes surfaces….
donc c'est une pub sur les SCPI disant "ça va mal mais n'ayez pas peur, faites-nous confiance". On y croit.
Bonjour. Merci pour votre commentaire. On parle très peu des SCPI dans cette vidéo... Guillaume Arnaud en parle brièvement entre la 18ème minute et 19 min 30 (donc 1 min 30 s sur une vidéo totale de 30 minutes...) Et il ne dit pas "ça va mal mais n'ayez pas peur". Il dit qu'il y 3 types de SCPI (nouvelles, bureaux, diversifié) qui ne sont pas toutes dans la même situation (le bureau par exemple est encore dans une situation compliquée). L'objectif de cette vidéo était de faire le point sur la classe d'actifs immobilier en générale : crédit, résidence principale, immobilier commercial et bureaux, Pierre papier, foncières cotées, etc. Et de répondre à la question "Est-ce le moment d'investir ?".
Un ETF immobilier éligible au PEA à une meilleure performance et une imposition beaucoup moins forte que sur une scpi. Merci pour reponded ou vos remarques
Lyxor PEA Immobilier Europe ETF - Capi - FR0011869304 gagne 17% sur un an... mais perd 24% sur 3 ans et perd 12% sur 5 ans.
Ces deux placements ne sont pas comparables. L'un (l'ETF) est un placement en actions, adaptés donc aux profils risquophiles qui acceptent de prendre des risques importants pour rechercher une performance élevée. Ils visent donc naturellement plus que 4%, plutôt 7/8%, mais sont aussi prêts à accepter de perdre. La SC MeilleurImmo vise un rendement de 4% et surtout vise à préserver le capital des investisseurs. L'objectif est de battre l'inflation, ou le livret A, en contrepartie d'une prise de risque faible.
Quant à l'imposition, le véhicule étant logé dans l'assurance vie, il bénéficie des avantages fiscaux de l'enveloppe.
La question étant "Est-ce le moment d'acheter ?" La réponse est non. Et de toute façon les banques ne prêtent pas donc même en baissant les prix rien ne se vend.
Bonjour et merci pour votre commentaire. Les banques recommencent à prêter et les taux sont en baise. Certes, ils vont probablement encore baisser, mais nous pensons quand même que c'est le bon moment pour acheter car les prix ont baissé et risquent d'être plus élevés dans quelques mois. Il sera alors trop tard. En revanche, si vous empruntez aujourd'hui, pour pourrez renégocier votre crédit. C'est aussi le moment d'investir en cash (sans crédit donc). Notre SC MeilleurImmo vient d'augmenter sa part de près de 5% et on s'attend à une nouvelle hausse de cet ordre au cours de l'année.
@@MeilleurPlacementcom Je parle de mon expérience personnelle, j'ai un appartement en vente depuis presque un an, et après avoir baissé le prix 3 fois déjà, j'entends toujours les nombreuses personnes qui visitent qu'ils n'arrivent pas à rassembler le financement. Et je suis sûr ne pas être le seul.
@@MeilleurPlacementcomdes prix qui ont augmentés de 60 % depuis 2019 et des taux multipliés par 3!!!! L'inflation couplé àune fiscalité vorace et vous prévoyez une hausse ? Les calculs ne sont pas bons..
@@tontonseoul4123 Meilleurtaux Placement ne prévoit pas une hausse. Nous avons simplement interrogé l'expert de Sofidy sur la situation. Écoutez-le bien, il ne prévoit pas une hausse généralisée des prix dans les prochains mois... Par contre, on s'attend à une hausse de notre support MeilleurImmo qui vient de faire une acquisition à un prix très attractif (avec un rendement de 10%). Le support vient d'ailleurs de gagner 5% et on pense que ce n'est pas fini pour cette année et les années à venir...
Effectivement, ce n’est pas du tout le moment d’acheter, les taux ne font que monter depuis le début de l’année (contrairement a ce que disent la presse et les agents immobiliers) et forcément les prix vont chuter
Non.... pas pas avant le résultat des législatives
Immobilier : Le marché français 🇫🇷 s'enfonce dans la crise !
🔻 Baisse des ventes (-23% en 12 mois)
Et oui, les ventes immobilières sont en chute libre ! Avec 822 000 actes signés sur les 12 derniers mois, c'est une baisse de 23%. L'ensemble du territoire métropolitain est concerné, mais un plancher pourrait être atteint cette année aux alentours de 800 000 ventes
🔻 Baisse des prix (-3.8% en 12 mois)
Les prix aussi sont en berne, avec une baisse moyenne de 3,8% en un an, la plus forte chute depuis 15 ans ! Partie des grandes villes, cette tendance s'est étendue à toute la France. Selon l'évolution des taux d'intérêt, la baisse pourrait se situer entre 5 et 7% en 2024.
🔻 Faillites d’agences (+112% sur 12 mois)
Les agences immobilières aussi sont durement touchées : 1 sur 24 a fait faillite en un an, soit une hausse de 112% ! Les défaillances explosent et pourraient dépasser le record de 1 385 atteint en juillet 2009, lors de la crise des subprimes. Les agents commerciaux, rémunérés à la commission, sont les plus impactés avec une baisse de 15% de leurs effectifs en moins d'un an!
Sinon....Non rien!