【市場觀察】 2023中國房地產市場 會是黑天鵝or灰犀牛?認房不認貸、限價令取消有利房市?
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- Опубліковано 20 січ 2025
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中國的房地產預售屋制度，簡直是為了建商而設立的吧，完全無風險…，債權完全移轉到購房者身上了。
09:22 字幕更正 土融、建融
建議你看一下小翠時政財經，覺得你說的不是中國真實情況。
她说的带有情绪。不太客观
@@太陽-d1o 實情是這樣啊，都帶有數字的，很客觀。
很棒的剖析🎉🎉
謝謝庭皓詳解
很客观，支持！
最硬核的解析👍
市場供需波動才會有價格變化，總之要尊重市場，跌到有利可圖，買家自然進場，當然盈充的環境很重要，有賴央媽的調控。
耶穌來了 不要犯罪 神的懲罰即將來臨 相信耶穌 不做猥褻的事情
一場大洪水即將來臨 有地獄
地震即將來臨 香港 不要沉迷於金錢 別變態 相信上帝 相信耶穌
這是一場災難 洪水
好喜歡聽你講總經
我新北人 2018年在鄭州買房子😂一買預售屋下去就開始繳房貸2年後·2020年交屋.我還算幸運沒有爛尾樓·建材質量都還不錯·😂
去那种地方买房干嘛，估计亏了不少吧？
@@富国朱少醒 18年买房不会亏
@@maxcv1609 18年已亏，16年之前不亏。
@@富国朱少醒 沒辦法啊 老公的親人在那定居 離山西老家也進·主要也要新鄭機場方便點·很多山東省內的朋友 要到大一點的機場都還要到鄭州新鄭機場坐飛機訥
@@富国朱少醒 對 虧慘了😭，只能想著自住用 ·一直想著虧錢就日子也無法過了😅
皓哥認真哦，假日還在直播 （抓到馬上看）
悲觀者正確, 樂觀者獲利。
現在外資撤走，人民是收入減少，對交付房貨是否有更大影響？
頗能說服人的解析
高见
話放在這裡，後面來驗證是否正確、還是過度樂觀
拭目以待，还得跌50%
请问房价反弹的话，有哪些前提？感谢
自從認房不認貸以後，大家又開始結婚起來了😂
中國房市是外貿支撐的，製造業生產正在轉移，沒有穩定薪水怎麼貸款買房？
感謝于晏剖析🎉
先讚
後面的人不敢再買也是一個問題
太樂觀，
1中國韭菜不會買單
2 中國銀行的數據是假的
3 內外資投資信心與民眾消費信心不會回頭
4 政經是一體的，政治沒有改變上述或其他趨勢都不會變
5 美國明年商業地產會成燃引信，炸垮全球不動產價格，把二十年來全球房地產泡沫做個了結......
中國人躺平不買單有道理，習近平看能不能想出新招讓躺平的不躺平。
@@davetsai4309習近平想出新招？哪有可能，他就是夠腦殘才妥妥的加速開倒車，要他開竅就是緣木求魚。
@@forceworks2010 有啊！新招就是中古屋不得交易，沒有交易就沒有跌價問題啊！
@@davetsai4309不愧是我最喜愛的中國領導！
那你这比喻是开玩笑呢吗 那还有人敢买新房？成接盘侠了@@davetsai4309
要自由化中國市場才能有起色，但那位是加速另一個方向專業的呀😅
房屋贷款占家庭收入的30％左右， 房产市场的变化，对整体经济的影响不会超过10％。所以，股市跌超10％，就是过激反应。
明年年初买房时机怎么样呢，考虑二手房
這樣誰要買預售屋啊? 直接買成屋不就好了?
不可能築底，要跌四十年！
有沒有可能民間違約率作假，我認識的挺多人都違約無法貸款
有没有可能是个折价抄底的机会呢
你的观点是中性的，也就就是说债务危机用外汇慢慢的赚回来，可问题是我们出口暴跌呀，投资暴跌，消费暴跌，如何破解？
中國還有一件重要的事情要完成，將房價降到一平方米5000RMB 左右，符合將本求利的水平，像賣手機，汽車，豬肉，白菜，衣服一樣，將本求利。
因為蓋房子成本約需2000RMB ，賣4000到5000 人民幣才正常。對中國來說，蓋房子是基建中最簡單的事，沒有技術，沒有任何困難，食衣住行各項目必須平等對待。不要學美國，讓中國走出一條不一樣的路，成為世界最強，百姓最富的國家。
不可能的，对你来说你“应该”在住的方面和吃穿一样被平等对待，对当权者可不是这样，人家要拿土地财政发公务员工资，要拿到瑞士银行，要吸收泡沫。在经济面前讲道理是没用的。
市區一坪賣7萬 可能嗎？
出口不會再回來了。全球產業分工基本上掌握在美國手中，當初為了聯中制蘇，才分配一個角色給中國，但是中國發展到一個程度就忍不住挑戰美國，美國已經把原本給中國的角色，分配到越南 墨西哥 印度等等其他配合度高的國家 中國已經被踢出供應錬了。冷戰結束後的和平紅利已經沒有了，效率極大化不是優先考量，國家安全才是第一。
看过孙老师视频的，都知道这一点，没错，接下来世界就是回归到两级格局，让美国再次伟大
像以前一样回来确实不可能，抛干净也很难，以后的局面就是僵持
@@皮卡丘-t6l 僵持对于大陆来说，日子会很苦
確實是很直接的想法，我也不投資中國，一分錢都不會；至多就按全球配置。為什麼要投資一個不斷擴增軍武上限對付你自己的國家。這是質變上的問題。少賺錢無所謂，至少賺的心安，也未必會更差。
可以参考一下91年的中国外资全撤。但最后还是回来了。全球离开中国通胀就很难解决。最终还是脱离不了中国。
中國總經看起來沒有惡化很嚴重，還不是靠割韭菜撐住，建商都爆成這樣了，韭菜還有多少菜葉可以割也是要考量
耶穌來了 不要犯罪 神的懲罰即將來臨 相信耶穌 不做猥褻的事情
一場大洪水即將來臨 有地獄
地震即將來臨 香港 不要沉迷於金錢 別變態 相信上帝 相信耶穌
這是一場災難 洪水
不給一個巢 要讓夫妻安心的多子多孫 做夢！要增新生兒很簡單 婚後十二年內生育滿三個以上 國家免費提供可居住三十五年公宅 就解決啦 這辦法最究竟 哈哈！未完工大樓由政府承租 出錢讓其完工 改公宅備用。😊😊😊😊
出口赚回来，自由化市场，外资回流。这3样是怎么做到的。
房产最后受害者还是老百姓啊。
川普開始去中化，建立兩個供應鏈：中國的供應鏈和除中國以外的供應鏈
也就是絕大部份國家不和中國貿易，讓中國自己玩
如果中國的經濟要靠國外訂單慢慢賺外匯，不只中短期看不到，長期也不樂觀
中國從來沒有保交樓的，爛尾再加一筆轉手費是業主韮菜出的，但銀行不會倒是真的，因為大不了軍管😂😂😂台商很聰明的，不會再進去當韮菜了，公務體系太大了，央媽釋出再多的錢不夠公務體系付利息😂😂😂
耶穌來了 不要犯罪 神的懲罰即將來臨 相信耶穌 不做猥褻的事情
一場大洪水即將來臨 有地獄
地震即將來臨 香港 不要沉迷於金錢 別變態 相信上帝 相信耶穌
這是一場災難 洪水
沒有大規模斷供！那一堆影片在那哭夭斷供是怎樣？
中國開始有種人出現，背債人
原購房貸款人找背債人(給他幾萬塊)，由背債人扛債；然後背債人跑路....
这不太可能。要看他的信用额度，不是他像背多少就能背的。
@@ck8419 这是可以伪造的
超精闢解說，通俗易懂
信貸違約的問題，可能在未來經濟下滑和失業率上升的情況下，大幅上升，這應該是可以預判得到的狀況
明明是灵车
你看問題似乎太簡單啦，就算老共要作好保交樓，建商也無所謂去完成，10年后還是一樣，
人民收入不提高對未來經濟有信心，光打雞血似的提出一系列措施也只是迴光反照的現象，
😂😂😂😂😂
馬雲都可以被趕出公司了，政府要建商保交，建商敢不保交？最多就是多哎幾下，看看能不能多凹點人民幣填坑。
❤
韭菜真的不是亂說的…😅
用台積電比錯了，要用台電比
可以去買便宜的房子了！
期待印度補上缺口
中國六億棟空屋，中國14億人消化不完
很明显是灰犀牛，全世界都知道一定会爆。只是不太能明确具体时间罢了。
关键是韭菜都要下岗了 你给他把烂尾楼修好了 他也没法继续付按揭啊
假设一下，这次刺激房产新政策出来后，还要很多自作聪明的拿着现金继续观望房价，政府会不会让人民币贬值加快宣布印制500元面值的纸钞，从而再次抬高房价，到时老百姓会蜂拥买房来保值手中的资产...
全世界只有美國能亂印鈔票
夫妻離婚 其中一拿房子所有權
然後宣布失信
不會沒解嗎????
那考驗的就是人心了....
可以討論沒事的那一半把失信的那一半一腳踢開的可能性有多大!
要知道對岸能苟下來的都是文革那票老互害的害人精的後代呀
中國的經濟問題
其實是 政治問題
明確的說是 體制問題。
是這個體制不想讓中國的經濟朝向 正常的 自由的 發展
外資跑光，最主要也是這個因素。
自由經濟（不過度干預），就代表 自由的體制、自由的思想
當經濟持續發展到一個程度後
人們就會開始追求 精神上的自由。
這也符合 人類需求五層次
這也是為什麼中共這個體制，後來開始懼怕中國的經濟持續發展下去
最終將產生威脅到這個體制的後果。
中國就很好笑
成也西方資本主義，敗也西方資本主義。
台湾媒体里、有些是和微博一个口吻。有些是为唱空而唱空。您说的很客观。准备听第二遍。
大哥去看看鬼头看房，就知道了。
我实在不能同意你的乐观态度。 不久的将来，美国的利率将会下降。 美元汇率将会下跌。 标准普尔更有可能下跌。 长期来看，美国市盈率19，国际市场12比14，不太合理。美国政府赤字数万亿美元，能持续多久？ 可能考虑“居高思险”更为谨慎。
马来西亚鬼城是碧桂园，不是恒大
像以前那樣靠出口賺大錢恐怕沒有辦法了,只要習近平還在位子上就不可能做到,美國持續友岸外包和近岸外包的政策會持續下去,中國光靠東南亞的市場無法弭補北美的損失
感謝彭于晏
♥️
市場的自由化沒了。海外資金回流也沒了。這樣你還覺得會復甦嗎?
迴光返照都做不到，更不可能復甦。
@@davetsai4309 主要是太多財經主沒在大陸生活過。看到的都是大陸宣傳的那一套。卡爾也是這樣。迷信大陸強大的行政權力。
@@timwang6526 可以看一下小翠時政財經，他說的才是真實情況，畢竟他也待過中國銀行體系。
@@timwang6526 卡爾說的常常被習近平打臉，一下說中國反彈結果沒彈，趕緊說我說過中國有風險的。
@@davetsai4309聽卡爾的上漲沒賺到，下跌恐怕又套牢，不知道他有沒有給會員看他自己投資績效
对不起 办不到 关我锤子事 我躺了
彎彎的心態崩了
講白了 包子不下台 只會更糟不會更好
总结：中国地产问题总会解决，虽然时间漫长，总之非常看好中国未来的经济！赢赢赢！
房价今年触底了 高手应该入场了
解析的很专业，让我有一种想背过去和朋友讲解的冲动，但是我理解不了说的太专业，一些名词的不懂什么意思。。哈哈
再蠢也知道會繼續下跌