We bouwen te dure huizen • Z zoekt uit
Вставка
- Опубліковано 25 січ 2023
- Bijna de helft van alle nieuwbouwwoningen die verkocht worden kosten meer dan een half miljoen euro. Voor Jan Modaal is dat niet te betalen, zelfs niet met partner. Onbetaalbaar wordt langzaam onverkoopbaar. Dat is een probleem. Voor ontwikkelaars en voor huizenzoekers.
Meer video’s en verhalen van RTL Z zien? Download nu de app:
Google Play: r.tl/2zOJRcO
App Store: r.tl/3hI5WLb
Prachtig uitgelegd , ik denk dat dit niet gaat veranderen .
Ik zie al jaren dat privé en overheidsbeleid in eigen voet schiet door gepartificeerd denken .
Dit proberen ze mij al jaren te leren zonder succes , je weet wel zo klein mogelijk en alleen bij jezelf blijven en altijd opzij kijken .
Op deze manier is collectief beleid bij voorbaat onmogelijk .
Overal in elke tak zie ik dezelfde faalkosten omdat iedereen vanuit eigen beleving en niet collectief meer denkt .
1 jaar later: ook bestaande huizen zijn weer zeer goed doorgestegen 😅
Ze vergeten hier dat nieuwbouw geen gasaansluiting meer mag. De verplicht zonnepanelen en warmtepomp maakt het huis ook 30.000 duurder.
waarom wordt er nooit iets verteld over de prijzen van de percelen? De gemeentes hanteren twee verschillende prijzen voor woningbouwcoorporaties een ander prijs. En de prijzen voor partuculieren...
In veel gemeentes wordt er meer gekeken naar verduurzaming. Dat houd in dat oude woningen platgegooid worden en er nieuwbouw op komt, maar dan met meer woningen. Hierdoor wordt een deel van woning tekort opgelost en maken ze extra winst. Het meeste winst halen ze met huurwoningen. Als er 10 huizen platgegooid worden en er op de plaats appartementen met bijvoorbeeld 60 woonruimtes komen. Ze hebben dan wel hoge kosten, maar ze verdienen het snel weer terug met winst, want er zijn dan 50 woonruimtes meer en de huur is dan duurder.
Vind niemand het raar dat Hugo de Jonge nu minister van Wonen is? 😅
Vindt
Mooi verhaal... vergeet het maar. De mooie tijden zijn voorbij en we moeten gewoon gaan wennen dat het allemaal wat minder gaat worden.
@@discy12345 kun je niet normaal doen . Putin
'wat minder?!'...eerder beroerder!
Yep. Samen wonen met de hele familie, net zoals in Azië!
@Jamesp wickstrom so you are great and especially naive if you support his ideas
@Jamesp wickstrom Incidentally, few people in the Netherlands think Mark Rutte is suitable!
We bouwen te dure huizen. Rara hoe kan dat? Het is allemaal recht toe recht aan, grote vlakken beton en grote vlakken glas. We doen niet meer rococo krullen of jugendstil elementen. Eenvoudiger dan nu kan niet.
Ja echt hè, ik wil niet eens zo'n lelijk goed geïsoleerde schoenendoos. Het is vaak mens onwaardig waar ze het volk in stoppen, maar ja mensen kopen het zelf. Dan zeggen ze kijk eens hoe mooie 4 muren 5 hoog met een ruime berging ik heb gekocht voor 5 ton.
Maar goed laat maar gaan 🙂.
Minimalisme wordt gewaardeerd tegenwoordig. Dus mensen hebben de voorkeur aan strak en recht. Liever geen poespas.
@@Churros1616 Nee, dat is min of meer opgedrongen. Net als met kleding in de winkel. Wat het straatbeeld wordt doordat mensen 'de nieuwste mode' gaan dragen, volgen andere mensen dat na en vinden dat dan mooi. Weinig tot geen vrouwen lopen in een hoepeljurk, alleen als zij bruid zijn. En mannen lopen niet meer in kuitbroeken, behalve in zuid Duitsland en andere landen waar dat tot hun klederdracht hoort op feestdagen voornamelijk.
De ontwikkelaars klagen over "we bouwen te dure huizen". Terwijl ze moeten zeggen "we hebben veel te hoge winstmarges".
We bouwen niet te dure huizen, onze lonen stijgen niet hard genoeg.
Om die hogere lonen te kunnen betalen, van de huizenbouwers... gaan de prijzen van de huizen weer verder omhoog. :)
@@HermanWillems klopt, maar het zorgt er voor dat de andere kosten rationaal lager gaan liggen. Daarbij, krijgen de bouwvakkers zelf nu zo veel meer? Of is dat meer alles daar boven?
Als jij een bedrijf zou hebben waar ga je dat geld dan vandaan halen?
@@discy12345 verhoging prijs van goederen/service.
@@SirMrDany En dat zorgt weer voor inflatie. De cirkel is rond.
Het is algemeen bekend dat lonen niet direct de inflatie moeten opvolgen, maar vertraagd. Anders krijg je een loon-prijs spiraal.
Komt vooral door overheids-eisen zoals milieu-regeltjes waar elke nieuwbouwwoning aan moet voldoen.. Ze kunnen gewoon niet goedkoper bouwen hier. Check anders even in Duitsland of Belgie wat daar de prijs van een nieuwbouwwoning is.
Ontwikkelaars willen ook te veel exorbitante winsten maken. Zijn altijd al oplichters geweest met aannemers als hun companen en makelaars als partner in crime
investeringen zijn hoog, dus ook het risico, dus eist een ontwikkelaar navenant hoge winsten, is niets vreemds aan. Want als het fout gaat met een project, hoor ik de Petertjes Wittenberg niet.
Het gaat fout omdat de woningen te duur zijn. Als ze betaalbare woningen bouwden zou het zo zijn verkocht . En dan geen studio’s maar appartementen met slaapkamers.
Een gezin moet toch gewoon een huisje met een tuintje hebben om gelukkig te kunnen leven. Aanbod moet niet alleen aansluiten op de vraag maar ook op de noden die er zijn bij mensen. Wetgeving moet erin voorzien dat dat gebeurd.
Gelukkig leven? Dat vind de overheid echt niet belangrijk hoor. Betalen dat moet je en verder je ... houden.
Niet zo zeuren, gewoon een fatsoenlijke baan zoeken of een eigen bedrijf beginnen. Niet lullen maar poetsen.
Onze oom Claus Swab heeft al geroepen he bij de WEF. Hij heeft gezegd: "You will own nothing and you will be happy."
En we hebben een WEF-kabinet die keurig de plannen voor 2030 ten uitvoering brengt. Zolang zij aan de macht blijven zal het steeds lastiger worden om een huis in bezit te hebben en te houden.
Ontwikkelaars verdienen dus gewoon het meeste op dit prijssegment. Het zijn geen non-profit organisaties. Kleinere huisjes op dezelfde grond is minder rendabel. De overheid moet dus eigenlijk bij grondverkoop/vergunningen/bestemmingsplannen niet de volledige vrijheid geven. Maar dat is lastig in een vrije markt.
Prefab woningen zijn snel en duurzaam goed geïsoleerd te bouwen en daardoor goedkoper. Er kan ook meer variatie zijn waardoor het aanbod een aanzienlijk groter publiek kan bedienen.
Voor ouderen die niet meteen in een appartement of ouderen tehuis willen wonen is het aanbod nagenoeg nul. Ik woon in een huis waar wij vijf kinderen hebben grootgebracht, kan het verkopen maar alleen een flat ,appartement of een ouderen tehuis is niet of nauwelijks (of heel veel geld te koop of te huur) te krijgen. We blijven maar hier!
De huizen zijn niet te duur, ik heb te weinig geld. Dat is het probleem.
Maar je salaris gaat echt niet de stijgingen van de huizenprijzen volgen. Zou leuk zijn, maar gaat niet gebeuren.
Precies dat. Huizen worden onbetaalbaar, zeker voor starters. Hier in de gemeente ligt nieuwbouw stil, omdat ze het niet verkocht krijgen. 5 ton euro voor een rijtjeshuis is ook niet normaal meer. En vorige week werd er in het nieuws gezegd dat er te weinig huizen gebouwd worden met als excuus vergunningen etc, maar dat is zeker niet altijd de werkelijke reden. Verhoudingsgewijs stijgen de prijzen van nieuwbouw huizen harder dan de stijging in grondstofprijzen.
Ik ben zelf bouwvakker en begrijp je volledig. Is het niet de oplossing om simpelere huizen te maken. Noem maar wat 10 verschillende huizen waaruit je kan kiezen die we op je perceel neer zetten.
Nu staan wij per huis. Verschillende vergunningen aan te vragen. Alles moet apart berekent en gecalculeerd worden. Alle materialen en uren moet 1 voor besteld, geregisteerd, enzovoort worden.
Juist. Gewoon net als in het buitenland in 1x met 1 bouwplan alle huizen in de grond zetten. Enige wat dan apart gecalculeerd hoeft te worden zijn de funderingen.
Laat staan de stikstof berekeningen die per bouwproject moeten worden berekend in het voorstadium. Dit moet per vrachtwagen, zakje cement etc. worden berekend. Een nachtmerrie voor elk bouwbedrijf.
@@firebirdcas ja bij mij in het bedrijf doen ze dat ook. Echt een hel van een klus wat ik zelf nooit zou doen.
Kom deels ook omdat je als alleenverdiener een grotere hypotheek mag afsluiten terwijl je eigenlijk netto veel minder overhoudt.
Bouwbesluit weggooien en dan plastic huizen neerzetten, kost geen drol, zijn ook best mooi en is prima in te wonen. Leuk voor starters. Daarnaast permanente bewoning in vakantiehuizen toestaan. Volgende week hele crisis opgelost...
Als ik in een kunststof chaletje in het bos mocht wonen deed ik 't, dan kan er morgen een heel gezin of 25 Polen in m'n tussenwoning. Laat maar lekker aan de markt over dan zijn ze over 10 jaar gemiddeld 6 ton en woont echt iedere starter bij moeder op zolder.
Of een tentje
De waarde heeft de huizenmarkt al verlaten in het begin 2000
Oud nieuws
De beleggers en investeerders vragen gewoon belachelijk hoge prijzen. Wordt tijd dat er huizen gebouwd gaan worden tegen de kostprijs, ipv. met een winstoogmerk.
Nee joh, mensen willen gewoon opscheppen dat hun krot een miljoen waard is!
Hoe is het met de privacy van nieuwe woningen in 2025?
Excuses, excuses, excuses to prevent people from getting affordable housing
De vrije markt moet aan banden. Reguleer de woningmarkt. Ze bouwen veel te dure woningen. Als je ziet wat je krijgt. Die prijzen zijn niet in verhouding. De salarissen stijgen niet mee. Ga kijken hoe ze het bij in andere landen doen. Goedkoper bouwen kan echt wel. Mensen hoeven niet zoveel. Het probleem zit bij de project ontwikkelaars. Bouw wat de markt vraagt en geen van ze hoeft failliet te gaan. Ik ben er trouwens totaal niet voor dat de overheid moet bijspringen. Als ze winst maken gaat dit ook niet naar de overheid.
De hypotheek berekening klopt niet, veel mensen hebben vermogen. Dus twee jannen modaal met eigen vermogen kunnen wel nieuwbouw kopen.
God vrijwel alle nieuwbouw is 6ton+
Wij kunnen geen rijtjes huis met 3 slaapkamers vinden onder de 500,000
wat is je zoekgebied?
@@levidebrabander7033 eindhoven
@@michellezevenaar Zorg dat je man bij ASML aan de slag komt. Dan kan je het waarschijnlijk wel betalen. Denk ik. Er zijn daar gewoon teveel mensen met een dik salaris.
@@HermanWillems zijn we mee bezig. Helaas is asml moeilijk om binnen te komen. De sollicitatie process is echt vreemd.
@@michellezevenaar de sollicitatie process? Geen wonder dat je niet binnenkomt 😂
Wanneer ik beslist een nieuwe fiets (om maar iets te noemen) wil kopen, kan ik kiezen voor een simpele goedkope fiets, iets duurder, of superduur. Laten we zeggen dat het spectrum van 100 euro tot 20.000 euro gaat. Zo moeten ontwikkelaars ook gewoon nieuwe huizen kunnen maken van zeg 60.000 euro tot zeg 2.000.000 euros.
Zo heeft de 100 euro fiets de allergoedkoopste materialen, crappy remmen die het nog wel een beetje doen, maar niet super zijn. Geen electrische ondersteuning, geen versnellingen. De duurste racefietsen in de tour de france zijn superlicht, stijf etc.
Op dezelfde manier zouden huizen ook uit duurdere of goedkopere materialen gemaakt moeten kunnen worden. Er is veel behoefte aan een goedkope woning, en het is dus nu met name wetgeving die goedkopere woningen verbieden, dat is gewoon beleid. En het zijn natuurlijk ontwikkelaars die veel geld willen verdienen. Maar toch als je kijkt naar tijdelijke studentenwoningen in crappy zeecontainers, dan kan het wel. Ook asielzoekerswoningen zijn niet zo bijzonder.
Zoveel plek is er niet in nederland om zoveel keuze huizen te maken, en ze gaan niet een huis van 60.000 bouwen als ze ook 1 van 500.000 kunnen bouwen op dezelfde m2 grond waar je ze bouwt want je kan dan meer verdienen. Zo simpel is het, als het aan hun ligt willen ze alleen duurder bouwen ze kopen toch wel want wie wilt nou buiten leven? Niemand
@@Lambo_567Maar wel genoeg plek om hele voetbalvelden aan zonnepanelen aan te leggen. Gewoon een fabeltje om de huizenprijzen hoog te houden.
De gemeentebelasting hangt af van je huiswaarde dus allicht willen gemeentes vooral dure huizen.
Het zal ook niet dalen met de nieuwe gekke acties van hugo de jonge er ook minder betaalbare nieuwbouw komt
Of gewoon een eerlijk salaris wat meegroeit met de inflatie.
Hèhè Rtl komt er ook er ook achter. Ze kunnen wel bouwen voor betaalbare prijs, maar dat levert niks op.
Gewoon omhoog bouwen....
@@pinquinsam4812 hoe hoger de appartement hoe duurder, en ook die kunnen met gemak 400k kosten. En hoeveel mensen zijn er daartoe bereid omdat te betalen ?
@@kosterrhea548 is puur een makelaartruc en je kan ook zeggen dat je hogere appartementen kleiner maakt zodat je meer appartementen op die verdieping hebt.
@@pinquinsam4812 makelaar voor nieuwbouw werkt doorgaans in opdracht van projectontwikkelaar. Als ze nog kleiner worden is er misschien nog minder mensen die appartement wil. Je mag soms al blij wezen met 95 2m .
@@kosterrhea548 95m2? En hoeveel betaal je voor zon ruim appartement? Ik betaal 1000 eu huur voor 50m2.
Heeft dit allemaal iets te maken met monetair beleid?
Volgens mij is de 76% stijging een groter probleem dan het onderwater risico.
Waarom worden er uberhaupt alleen maar rijtjeshuizen gebouwd en niet gewoon appartementencomplexen?
Bs. Specificeer de kosten maar eens. Huis zelf ca. 150k. De rest is grond en zakkenvullerij. Dit model, alles kunstmatig hoog houden, is het verdienmodel van de overheid. 7 euro pm2 voor de boer en 2.000 pm2 voor de staat. En gezien de verkoopprijs van 500k kan je berekenen dat de staat nu dus 4.000 pm2 voor de grond vangt.
Nog niet overtuigd? Kort geleden maakte BAM bekend te "experimenteren" met houtskeletbouw. Experimenteren? De halve wereld bouwt ook appartementen met hout.
Denk dat het tijd word dat de BAM gaat experimenteren met computers. Copy paste ipv ons voorbereiden op nog hogere prijzen met flauwe kul verhalen over de enige juiste soort bouw in deze tijd die nog eens veel goedkoper! is dan traditioneel bouwen.
Gelukkig gaat dit kabinet en dus dit beleid stoppen na de 1e kamerverkiezingen waar zij ongenadig afgestraft gaat worden voor oa dit belachelijke beleid.
je meent het haha
Óf we gooien gewoon de grenzen dicht voor X jaar totdat alle mensen hier een woning hebben. Daarna zien we wel weer verder. something something dweilen met de kraan open.
Gewoon weer flats gaan bouwen van 10 hoog....
Ik mis helaas het verhogen van de ovb, stikstof, sociale eisen (deze woningen worden met verlies gebouwd) en ecologie(voor veel nieuwbouwprojecten een bottleneck)
Nieuwbouw 250.000 voor 50 vierkante meter.
lol
Misschien moet de overheid maar gaan bouwen zonder de insteek om winst tin maken
Dit roep ik al jaren!
Beste oplossing
De euro is niet iets waard.
4 jaar terug appartement 160 duizend euro,
Eengezinswoning 230 duizend euro,
Het zou ideaal zijn als er in Nederland huizen gebouwd worden net als in de wederopbouw. Gewoon bouwen, niet te veel denken maar beton schenken.
Ja lekker banlieus maken, echt geweldig.
De bouwtechnische eisen waar een woonhuis aan moest voldoen waren toen der tijd ook een stuk lager. Vier houten wandjes en een dak erop telde als een woning.
@@stephans1990 is wat mij betreft een woning, en is beter bewoonbaar dan een container woning om maar iets te noemen waar jongeren nu in wonen. Misschien zijn de eisen we te hoog
Goed voor de natuur en het klimaat 🤣
@@emwee5877 daarvoor rijden we nu 100 toch?
Huizen zijn duur .... , maar de meest onrechtvaardige kosten zijn de kosten van bouwgrond en de hoge belasting. Van wie is die grond eigenlijk? En wat geeft de overheid het recht beperkt bouwgrond uit te geven tegen belachelijk hoge prijzen. Landbouw grond € 10 per vierkante meter en bouwgrond wel € 500 per vierkante meter. En dan de veel en veel te hoge belasting in Nederland zodat tot wel 80 % van de bruto inkomsten weg aan aan belasting. Daar zit het probleem en nergens anders.
Bouwgrond in randstad is gemiddeld 680 euro per m2. En je moet minimaal 500 m2 kopen om een huis van 120 m2 mogen op bouwen
Ze bouwen wel huizen alleen ze bouwen wat ik zie alleen maar rijtjes huizen. Plaats van dat kunnen ze beter grote flats bouwen toch met 500 appartementen er in ofzo. Dan haal je de achterstand sneller in dan die van rijtjeshuizen.
sloppenwijken...
dat is leuk voor mensen die net hun eerste baan hebben en goedkoop op zichzelf willen gaan wonen, maar schiet je niets mee op als je gezin wil stichten. Dan heb je gewoon een fatsoenlijk huis nodig met 1 of 2 extra slaapkamers.
In de randstad bouwen ze veel appartementen. Echt niet alleen rijtjeshuizen. Maar zelf appartementen kosten minimaal 4 à 5 ton in de randstad. Als Jan modaal is dat te duur.
@@joeysmit4644 maar dan verdien je ook poen met zn tweetjes en heb je als het goed is al een aardig spaarcentje opgebouwd. In die fase van je leven kun je prima een (bescheiden) rijtjes huis kopen.
Samen met de oorlog in Oekraïne werd de Oekraïne-clausule in de overeenkomsten geintroduceerd. Hierdoor kon men de extra kosten zomaar bij mij in rekening brengen en ik (koper) zou dan niet weten waar ik aan toe ben en wat het project uiteindelijk gaat kosten.
Dit is de reden geweest voor mij om af te zien van inversteren in de nieuwbouw.
Exact te duur zou het worden dus.
Onverkoopbaar is helaas niet waar. Er wordt wel verkocht, maar niet aan janmodaal. Als je bouw aan de vrije mart over laat, dan zal altijd gekozen worden voor projecten met de meeste winst en het laagste risico. De overheid zou hierin kunnen sturen door de nieuwbouw van huizen met de meeste vraag te stimuleren. De vraag is alleen of de overheid bereid is dat risico en ook de kosten daarvan op zich te nemen.
Er wordt wel verkocht aan de rijken, maar te weinig . Zoveel rijken heeft Nederland niet. Een aantal bouwprojecten zijn al stopgezet. Een aantal projecten zijn uit de koop gehaald en in de verhuur. Omdat er niet genoeg rijken kopen. De oplossing is meer bouwen voor Jan modaal en woningen onder 3 ton.
@@Churros1616 Mee eens. Er wordt scheef gebouwd, maar dat heeft dus ook met de kosten van een project te maken. Als je bouwt met meer marge, verdien je meer of je hebt een kleinere kans verlies te maken ook je project.
Ik denk dat een appartementen complex met relatief goedkope appartementen best winstgevend kan zijn. De kosten per woning is dan een flink stuk lager dan voor rijtjes huizen.
Het probleem is niet zozeer de markt maar NIMBY's. Niemand wil grote flats in zijn/haar buurt, dus starten ze procedures, rechtszaken, etc. Dat maakt het voor ontwikkelaars onaantrekkelijk om goedkope woningen te bouwen.
Waarom moet tweemaal Modaal een gemiddelde nieuwbouwwoning moeten kunnen betalen? Wat is er mis met bestaande bouw of huren? Er zijn ook nog steeds mensen die meer verdienen of doorschuiven omdat ze al een huis hadden.
Overigens zou ik afraden om maximaal te lenen om net nieuwbouw te kunnen betalen. Meestal komt er 10-20% meerwerk bij op.
Dit wordt expres gedaan ,om de gewone arbeider dakloos te maken ,en klein te houden!!!
Gestegen grondprijzen is een direct gevolg van de onbegrensde immigratiebeleid dat Nederland doorvoert.
De gestegen grondprijs is wat de gek er voor geeft... En met een rente van 1% kan je aardig gek gaan! En de grondeigenaar hoor je niet klagen (vaak de gemeente) want dat is vaak letterlijk een deel van de aanbesteding van een project waar de ontwikkelaar punten op scored!
Lol.
1:40 In 2017 was het modaal inkomen, waar we het tegen vergelijken, maar 34.000 Euro. Dus de stijging is minder dramatisch dan het lijkt. Als je kijkt naar een doorsnee rijtjes 'nieuwbouw' woning van 20 jaar geleden, is dat eigenlijk al niet meer te doen. Het is gewoon veel te brak gebouwd.
Op zich een goede trend als duurdere huizen bouwen ook betekent dat het betere huizen zijn, die langer mee gaan en waar niet bij windkracht 7 de dakpannen of bitumen om je oren vliegen.
Als mensen het niet kunnen betalen hoe kan het een goede trend zijn?
Komt wel goed, goedkoop is vaak duurkoop. Als je de lagere energie kosten en onderhouds kosten mee rekent ie een dure nieuwbouw woning wellicht het meest economische dominant. Ik hoop dat mensen gewoon minder dure auto en vakantie nemen en wat minder uit eten en investeren in een lagere lange termijn vaste lasten zoals woning en energie voorziening en pensioen 📈🇪🇺🌱🐉
Als ze eens een slag kleiner gaan bouwen zou al een hoop schelen.
Appartement en zijn al klein genoeg. Kleiner kan echt niet.
Deze gast heeft ook nergens verstand van
JIj ook niet dus wat maakt het uit
Hij kan anders heel goed de autocue voorlezen...
Haha idd
Je krijgt geen 400k bij een modaal inkomen van 40k. Dat is echt gelul hoor. De hypotheekrente is weer hoger geworden en je mag blij zijn als je met modaal een hypotheek van 170k krijgt!
Inderdaad, geen idee hoe hij bij 400k komt.
Hij noemde een stel waarvan elk modaal verdient. 2x modaal dus.
2x modaal wordt er gezegd, luisteren!
@@EricvanBerkel-yb2un Er staat anders echt 40000 euro hoor. En dat is toch echt een keer modaal. Lezen, staat gewoon op beeld!
@@pikakiller Zonder terug te kijken: "Twee jannen modaal". 2x modaal m.a.w.
Men overschat wat een overwaarde eigenlijk is. Het is de rente die je van je hypotheek hebt betaald. Eigenlijk speel je dus gewoon quitte.
Snap je het zelf nog? 😂
@@fathead997 jij niet blijkbaar…
@@levidebrabander7033
Anders had je moeten huren, dat had ook geld gekost en dan had je geen overwaarde gehad.
Voor de crisis van 2008 was er ook al een woningtekort . Wat een leuterverhaal