[집중진단] 서울 아파트 전세가 59주 연속 상승…이제 집값 뛴다?
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- Опубліковано 8 лип 2024
- [집중진단]
부동산 온기 확산...집 살 때? 리스크는?
- 권대중 / 서강대 부동산학과 교수
- 두성규 / 목민경제연구소 대표
[오후초대석]
교통 혁명 'GTX 시대'...개통에 차질 없나?
- 이성해 / 국가철도공단 이사장
#GTX #부동산 #아파트 #매매 #전세 #집값 #권대중 #두성규
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![[집중진단] 주택 인허가·착공 급감…2~3년 후 공급 절벽 온다?](http://i.ytimg.com/vi/hz3wPqM32gg/mqdefault.jpg)
![[집중진단] 주택 인허가·착공 급감…2~3년 후 공급 절벽 온다?](/img/tr.png)
![[집중진단] 계속 오르는 서울 아파트…심상찮은 집값 '초양극화'](http://i.ytimg.com/vi/3_OaDH32urA/mqdefault.jpg)
겁나게 펌프질 하고 있네.
이게다 문재앙 이랑 김현미 때문이지
건설회사에서 일하는 사람에게
집값을 물어보는 바보가 어디 있나요?
두성규, 건설사 중진입니다.
주식쟁이에게 주식동향 물어보던데요ㅋㅋ
@@sssssss4181 그래서 그들이 가진 주식을 사게 만들고 그들은 빠지지요 ㅋㅋ
얼마나 건설사에서 돈을 받고. 하는걸까?
건설사? 뭐도 모르면 닥치고 있어
@@user-ps8cw7yn1v반말에 욕지거리로 도배하고 다니는 거 보니 급했네 ㅋ
오피스텔. 빌리 규제 다풀고. 다주택자 취득세 완하시켜라. 이렇게 쉬운 방법이 있는데
대출은 늘어나고 오른가격에 사는사람은 호구지 산이 높으면 골이 깊은법 20년후면 빈집이 남아돌낀데 저출산에 고령화 부동산에 몰빵할땐가 우리나라 부동산 너무 목매는듯 믿는도끼에 발등 한번 찍히면 노후에 힘들어질낀데 각자도생
채부심(채상욱), 이광수, 한문도, 라이트하우스 얘네 4명이 맨날 집값 떨어진다고 씨부렸는데 얘네 말하는거 반대로만 하면 돈법니다.
무개념 투기꾼들 데려와 집값불안과 양극화 조장으로 가계부채와 나아가 저출산 망국에 앞장서는 방송
젊은 세대들에게 빚내서 집사라는 건 너무합니다 집값을 정상화해서 시장을 돌려주야지 계속올려서 부자들의 집을 그들에게 떠넘기는 건 말이 안됩니다 좋은 지성인들이 많아졌음 좋겠어요
집값 뛴다?
지금 물리면 오래간다
호구되지 맙시다
돈이 있어서 가는게 아니라 빚내서 사고있다는게 문제지
쓴테없는 쇼를 한다. 앞으로 집값 20억 짜리 1억까지 떨어진다. 인구가 감소하고 빈집이 천지 널려있는데 웃기는 대담이다. 사람 놀리지 마라
네 죄송합니다 ㅋ
미안하다,,,,,ㅋ
흠,,ㅋ
지금있는빌라.오피스텔풀어라.쉬운걸.모른척.불나야 끌건가요
사리사욕 만빵 건설업자를 왜 섭외하시는지 ㅋ
집값이 내려야지 서민들이살지 정부가 집값을 올리는정책을하고 있나
뭐가 어디가 몇프로올랐나 ?
데이터가지고나와서 말해라.
폭락하고있다반기상승뿐 7월부터대폭락
폭락? 장난하냐? 국어 모르냐?
이런 댓글다는 애들 특징이 kb부동산, 한국부동산원 매매,전세지표 절대로 안봄 ㅋㅋㅋ
그래 핵영끌해서 사라~돈있는 사람은 지금 판다😅
ㅋ무주택 거지
무주택자 ㅡㅡㅡ시기보려 현금 짱~쨩~
주변에 그지들만 봤나? 꼬인 인간들 많아 ㅊㅊ
풒,,,,,제발 팔아줘
dsi두달연장 빨리 돈 빌려서 집 사라 하는거지 국민다 빚쟁이 만들려고 ㅈㅈ
사기꾼조심 신세조진다
서울 집값 올리지 마세요 자녀들이 열심히 사라도 서울집 못사요 결혼도 할수었요
시장자율에 맡겨야 불만이 없을듯 내려가면 매도자가 악몽 상승하면 매수자가 기회
평등하게 상승하길 비옵니다
금리 100년 동결
이런 사람들 때문에 나라 망하는길 가고있어요
윤석열님! 뭐하고 계신건가요? 빚내서 집 사야 되는 겁니까?
20년전에 부동산영클해서 대출3억 갚는데 20년 걸렸다 질문 받는다
연봉이 ??
안궁,,,,ㅋ
애래이 그지가튼~~
아파트 팔고사면 거래건수 2건이다 ㅋㅋㅋ
노도강은 서울 땅 아니고 어디땅??!!! 인간들이 말 붙여서 이땅 저땅 땅땅 좀 없어지는 날 올거니 겸손한 땅 이 더 높아질 일 만 있을거라고 믿는다~~~
네네 많이들 사세요~~~ 어서 어서 사세요~~~~
저말이 맞으면 지금사란소린데 말귀를 못알아먹는 사람들이 많구나. 지금사세요.
빛으로 아파트사며뉴골로간다 정신들차려라
난 빛으로는 안사
빛으로 어떻게 아파트를 산다냐??
난 빚으로 산다 ㅎㅎ
잘가라,,,,멀리 안간다ㅋㅋㅋ
건설사구제할려고국민들을아파트사는주는도구로이용할건가
건설사 구제가 아니라..공사단가가 이미 두배 가까이 늘었는데 집값이 내려가는게 더 이상한거 아닌가요
정신차려 이 사람들 아😢
진짜웃긴다
비싼 서울만 선호해서 말도 안되는 가격인데
서울 지방 너무 가격차가
큼..가까운 주변 경기도 도 많지 않나요..
똘똘한채 너무 선호하지마세요. 언제가는 뚝 떨어짐,,
3기신도시.진행.늦은것도.땅값.헐값보상원인임.토건으로돈벌던시대갔습니다
늦어짐으로.서민부담만 점점커짐
두성규 저사람은 집값 오를거라 했는데 진짜올랐네
아파트 30년 넘어 재건축 해야 하는데 그건 어떻게 해야 하나요?
어여 어여 사 어여사
두 교수들 어여사 안사고 니불거리지말고 ㅋㅋ
회복세 맞고요
시작잉맞는거같요 저도이번에 집보고왓어요 월요일계약하거예요 수원요 장안구
아파트 짓지마 단독주택 지어라
아파트 혹은 집은 언제든지 꼭 사야한다 사람이 잘데가 없으면 어디서 자나 또 자고나면 1억씩 오르는데 빨리 사는게 좋겠다
9월미연준금리인하100%입니다그렇게돼면지금서울경기옆세권인천부천김포일산등1기신도시는계속우상향할수있습니다.
스브스 (=태영건설 소유중)...임원끼리 서로 비싸게..끊임없이 사고팔고해서
아파트값 끌어 올리는중...///그러나..이번에 상투잡는 사람들은...몇년지나면..받아줄 사람이 없을것,,,,,
고금리때 기회를 그리 마이 줬는데 아직 안샀나?
호떡집 사장님들한테 호떡가격 물어보다니ㅎㅎ 하긴 방송 주체가 호떡 프렌차이즈니ㅎㅎ
그럼 호떡가격을 누구한테 물어봐야 할까요??
가래떡집?? 쑥떡집??
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
과일 가게가서 과일 가격을 누구한테 물어봐야되지ㅋㅋㅋㅋ
재밌네ㅋㅋ
신생아 대출은 필요한 거 아닌가요? 저출산 걱정하면서 대책을 내놓기를 원한 것 같은데...다자녀 가족에게는 저금리로 특례대출 필요합니다.
집값 하락 방어정책 써서 5억에 사도 될걸 8억에 사게 만들면서 금리 1.5% 주는게 혜택 맞는 건가요?
저금리로 대출을 해줄게 아니라 집값을 나춰주는게 필요하죠 사회초년생들 영끌부추기는게 출산 정책일까요?
저출산 걱정이면 아파트값이 2016년으로 돌아가야죠. 집을 월급모아 살수있어야 결혼도 하고 애도낳지요
공공임대주택을 늘려야하는데
국가가 일부러
공공공급을 줄이고 소형만 공급한다
전세자금 떼인돈이나
건설사 보존 투자자금으로
임대주택 공급했거나
지금부터라도하면 집값 고공문제는 해결괼텐데
하려고하지 않는다
왜일까 ?
4월 4천
5월 4천 후반
6월 현재 기준 5천이상 (7월말까지 6천넘음
7월 6월보다 거래량 빠른데
여기 댓글 무주택자들은 사실을 부정하네ㅋ
그레서,,,,,,무즈ㅜㅌ,,,,,ㅋ
자재값이 따블로
인건비도 오르고
게다가 pf대출도
안 해주고 서울은 주택을 땅도 없고 공급이 불가능하다
앞으로 서울에 집마련은 쉽지않을것이다
전세도 귀해진다
확실히 내린다 했다~~책임져라~
돈 쉽게 버는건 집값오르는게 제일큼!!!!~~미친듯이 올라라ㆍ올라라~!!!!!~~비나이다 비나이다 집한채있는데 마구마구 올라주세요!!!~
직장생활해서 1억모으기힘든데 ~~아파트는 그냥 몇억씩 올라야 그래도 보상받는 기분이라 살수있음!!
집이란게 주거개념과
투자개념이 있는데
투자개념은 이미 글렀고 주거개념만
남는데 지금처럼
비쌀 이유가 없다
서울에서 26세 청년이
24년 동안 한푼 안쓰고
모아야 빚없이 집을
살수 있다는데 말도
안되는 것이다
아파트가격이 왜 높은지 아는가?
지난 50년동안 전국
땅값이 100~1,000배
올랐기 때문이다
즉 아파트가격은 평당건축비가 아니라
땅값인 것이다
고도 성장기는 20년전에 끝났지
아기생산 안한지 15년
되었지
65세이상 어르신이
1천만명을 넘어섰지
가계빚이 2,230조원이나 되어
헥 헥 헥~ 하지
정부빚은1,146조원
낑 낑~ 힘들어하지
너희들 바보 아니냐!
어떻게 집값이 지속
상승 가능 하냐?
부동산이 올라야 하는 이유(정부 정책이 부동산 상승에 맞춰진 이유)
1. 신축 분양 > 부동산이 올라야 분양가보다 시세가 올라 잔금 대출로 아파트를 살수가 있음. 분양가 > 시세가 되는 순간 무더기 계약 해제 및 악성 미분양 쏟아짐.
2. 미분양 쏟아지면 건설사 영업이익 악화 및 연쇄 부도
3. 내수 GDP의 70%이상을 차지하는 것이 부동산이기에 내수 경기에 치명타.
4. 각 종 개발 사업 및 국가 정비 사업 올스톱으로 생활환경 악화
5. 민심 떡락으로 정권교체
결론 : 부동산이 올라야만 경제가 돌아감.
부동산이 계속 오르면 신축 아파트를 계속 분양하고 대출이 가능하며, 몇 년 살다 팔고 상급지로 이동할 수 있음. 대출을 30년 40년 동안 갚는게 아님.
이런 선순환이 되어야 노후 아파트 빌라단지들 재개발 재건축이 가능함.
현재 대출은 모두 담보 대출이고 담보가 무너지면 은행까지 다 무너짐.
반대로 부동산이 계속 오르면 담보 대출 특성상 은행들이 오히려 더 안전해짐. 그리고 경제성장률도 계속 증가함.
폭락론자들 말대로 부동산이 무너지게 되면 아파트 소유자보다 더 지옥을 경험하는게 저소득층임.
최저임금 상승 시키니 물가 상승으로 고통받는건 저소득층임. 고소득자들은 자장면이 8천원이든 16000원이든 신경 안씀. 어차피 푼돈임.
이와 동일하게 부동산이 폭락하면 경기가 급속도로 얼어붓고 실업자가 쏟아지며 자영업자들이 다 무너짐. 결국 저소득자들은 절벽으로 내 몰리게 됨.
대부분의 폭락론에 휘둘리는 자들은 경제에 대한 이해도가 낮음. 그래서 폭락론을 듣고 그래 그게 맞아 이러고 있음. 경제에 대한 이해도가 낮으니 저소득에서 못 벗어나는거.
결국 저소득층 스스로 자신들의 지옥문을 열어달라고 소리치는 꼴.
이게 폭락론자들임. 세상 참 신기함.
가게 대출은 집값 오르고 물가오르고 경제가 성장하연
대출도 증가하는게 당연 이자 값을 능력이 안되면 문제가 될수있겠죠 집값이 무너지면 더
큰재앙 적당히 올라라 ㅜㅜ
신새아 대출은 기준 대출자가 많이 갈아탓다 신새아 대출로 집을매수한 사람도 잘했고 집값이 오르기전에 정부에서 신생아대출은 진짜 잘했다고 생각한다 인구가 이렇게 줄어들고 얘를 안놓는데 이런 정책을 비판
하는 전문가는 전문가 자격없다
폭락 이덜ㅋㅓㅋㅓ
노도강에 빨리 가자
순시간에 훅간다
이게 현실이지... 다수가 소수에게 이길수 없을때 ㄷㄷ퐁락은 안온다..
태영방송
집을 사려면 작년초에 매수를 했어야 했다.당시 저쪽에 하락 전문가들 싸이트 가서 반대로 매수해야 한다고 글을 자주 올렸더니 자꾸 제 글을 삭제 시키더구먼!하여튼,당시 하락 전문가들이 뒤늦게 깨닫고 핀토가 안맞으니깐,괜히 정부나 탓하고,그저 양비론으로 지방 하락 핑계만 되기 바쁘다.
서울 요지는 은근히
많이 올랐고,전세도
마찬가지고,이젠 학군좋고 전철역 7~8분거리 구축 아파트도 꽤나 비싸졌어요.아무리 구축 아파트도 분담금 올랐니 뭐니 해도 몇년 흐르면 인플레이션 따라 오른걸 인정하기에
재건축을 또 한다는 것입니다.
제가 집값 오르길 바라는게 아니라 경험상 늘 부동산은 오르고 내림을 잔파도 처럼
출렁이면서 결국 세월 흐르면 챠트상 상방향으로 올라가 있다니깐요.
문젠 성질급한데다 욕심부려 지나치게 대출 많이받아 상승할때 냅다 쫓아가 매수하고 나서 물려갖고 말야!대출 많이 받은거 이자 갚기 바쁘고 눈탱이 밤탱이 돼갖고,괜히
가만있는 마누라 보고 *네가 초쳐서 당했어!뜨벌! 쐬주나 사왓! 지가 잘못해 놓고 이런다니깐요!이런 바보들이 흔하답니다.
그저 부동산은 너도나도 하락~하락 하다가 폭락할때 딱~용기내서 사야 콩고물이라도 먹는답니다.♡♡♡
그러는 자넨 부동산 해서 돈 좀 벌었냐?
*히히히~:;..부동산은
운도 따라야 합디다♡
*믄소리야? 돈 좀 벌었냐구요? 쨔샤!@
ㅅ노ㅡ
올해 딱 20% 상승만 가즈아
한푼도 이꽝수 어디갔냐? 폭락 한다메? ㅋㅋㅋㅋ
지금 사는사람은 무주택자다ㅡ 1주택자는 못산다ㅡ 취득세 존나맞고ㅡ;;;
망국 방송 펌프질 그만하세요
아파트분양가는 pf대출과 자제비 인궙비 때문이예요
땅을 살때 비싼이자로 칼만 안들었지 강제 수용으로 혈값으로 사놓고 공사는 지연되니 이자 엄청난것을 분양가에 반영시키는 거예요
서민들을 위한 정책이 있었나?
세재에 문제가 있습니다
1세대 비과를 인당 양도소득 금액으로
비과세 한도를 정하여
평생 인당 한도 초과는
일정세율의 세금을 징수한다면, 서울의 집중되는 집갑상승은 없어집니다.
대부분 미국이나 선진국은 인당 앙도속득 비과세 한도로 세법이 되어 있습니다.
둘째 중국인과조선족이 지난 집갑상승에 상당한 영향을 끼쳤습니다
조선족과 중국인은 양도속득이 비과세 되고 있습을 알고 계신가요
아주 불합니 합니다
이점 방송해 주셔얏납니다
이번 기회에 영끌족 탈출해라
저런 세치혀에 그만 농락당하고 저렴한 빌라에서 살어 평생 빚만 갚을래
사람답게 쓰면서 살아야지
빌라전세사기 당첨 ㅋㅋㅋㅋ
@@user-ps8cw7yn1v빌라한칸 사면 되지 전세만있는줄 아냐?
상승론자만
나오셨군요
태영태영태영
집은 조선시대부터 원래 영끌해서 사는건데 영끌하는게 잘 못 된거라고 하는거 부터가 이상함
모든 언론에서 오른다고 지표들고 뉴스로 말하는대 폭락유트브들은 이판에도 내린다고 자기구독자 피빨더라.
큰 손들은 때를 더 기다리고 있습니다.
한번 더 하락장이 와야지 정상적인 현상입니다.
30대 실거주자들의 매수 비중이 줄어드는 시점에서 한번 더 하락장이 옵니다.
퐁락 퐁락 돌을 던지자,,,,ㅋㅋㅋㅋ
폭락론자들의 선동에 때놓친 예비 구매자들..이놈들 어찌 죄값을 치르게 해야되나
걱정하지 마소..다 본인이 알아서 판단하는거지
염라가 처리하것지,,,,,ㅋ
마포는 5개월째 써먹냐 ㅋ건설사매수 ㅋ
이것들이 전문가인가? 바보들인가? 몇달뒤에 봅시다.
😊사기꾼들
아주 신나서 방송하네
PF잡겠다고 대출해주고
아파트 폭등만들어
대한민국 빛으로 폭망
될것이다
안사요~~~~~
넌 못사요,,,,,ㅋ
7월 거래량은
바닥을 칠것이다
너의 소중이 두알을 걸어라,,,,,ㅋㅋㅋㅋ
빛내서 집사라. 어이없다
언제까지 빛으로 모래성같이
부동산 폭등 만들수 있을까
원래 집은 빚내서 사는거다
차도 핣부로 사는데 더 비싼 집을 일시불현금 지불하는게 말이되냐😊
집값이 30억이 넘으니 대출도 안대 😢😢 빚을 못내더라구 담보대출 이 안대,,,,,,ㅠㅠ 걍 현금으로 사야대,,,,,넘 슬프당
@@user-ps8cw7yn1v강남만집이냐 ㅋ
엄청난 퐁락이 올것😅
언제? 몇년 몇일 ?? 그거 알면 넌 예수다 ㅋㅋㅋㅋ
너나 영끌해서 사거라~
다 주택자들은 지금 집 팔고 있다. 집값이 올라갈 가능성이 있으면 왜 집을팔까? 건설업자들 모여서 방송하는 꼼수!
어떤 다주택자들이 집을 파냐?? 바보냐?? 빌라를 팔겠지,..ㅉㅉ
@@user-vc6eg2fl5e 아파트 매도량도 같이 늘고있음. 본인이 모른다고 타인을 바보라고 비하하면 안되겠죠?
더 사들이는중,,,,,ㅋㅋㅋㅋ
폭락할거니까 제발 팔아줘
니나사라 !빚떠넘기가 도가넘어가네?
*부동산 상승 요인
- 금리 인하, 공급 부족, 전세가 상승, 전세 사기로 인한 빌라의 선호도 감소, 서울로의 인구 집중 등등
*부동산 하락 요인
1. 정부의 대출로 인한 부동산 상승이라 꺾일 것이다?
-> 신생아 대출은 대환 제외 전체대비 2%밖에 안됨.
-> 애초에 서울은 9억 이상 아파트가 대부분이라 정부 가 푼 대출떄문에 오른다는 것이 어불성설
2. PF 대출 문제?
-> 다들 인식하고 있는 문제. 몇년째 경고되고 있는지도 모르겠으며.. 터질 가능성도 애초에 적은 데다가.. 애초에 정부가 안터지게 막고 있고, 진짜 희박한 가능성으로 터져봤자 실제 부동산에 주는 영향은 미미할거란 의견도 많음. 오히려 이로 인해 공급부족이 발생해서 상승요인으로 분석하는 사람도 있음
종교마냥 통계가 거짓이라면서 부정하지만 말고 객관적으로 상승, 하락 요인이 무엇이 있는지 살펴보고 본인 집 장만을 할 수 있는 사람은 하세요. 집값이 올라가야 할 요인들은 넘쳐나요.
PF 가 터지길 빌면서 기다릴건가요? 나라가 망하길 기다릴 건가요? 자동차는 가격이 오르면 자동차가 왜 오르는지 원망하지 않으면서, 집값은 왜 원망하고 정부가 잘못됬다 탓하는지 모르겠네요.. 물건이 가격이 오른다면 누구 원망을 하지말고.. 좋은 물건이 있고.. 기회가 있으면 잡으세요. 그리고 하락론자 유튜브 말고 상승론자 유튜브도 좀 보시구요.. 애초에 서울 아파트는 한정된 물건입니다. 요즘같이 우리나라 사람들이 모두 서울에 살고 싶어하는 이상 가격은 대세 하락 할 수가 없어요..
자기가 부담할수있는 원금상환+이자 로 설계할수있는 매매가가 있음 사면댐
근데,
저기 영상초반에 보여주는 매매가격 상승률, 제일 높은게 0.2살짝 넘는데,
거래량 존나 상승하는데도 저만큼 밖에 안올랐는데 좀 호들갑이라고 생각되는데,
그리고 금리인하아직 안했는데 이미 한것처럼 기조끌어가는 영상내용도 잘 모르겎음
대출도 신생아 특례대출 이전에,
작년 50년만기같은 기괴한 대출상품, 대환대출들로 엄청나게 기금풀었는데 그거대비 많이 오른거라곤 생각 못하겠음
부동산 전문 30인 추천대로,서울은 너무 비싸서 못살겠고
서울하고 근접한 국제경제 자유도시 인천 청라, 송도, 영종으로 수많은 투자자들이 몰리고 있다고 하니 ,전문인 추천대로 움직여야겠습니다~~
똑같은 글을 계속 복사하기로 달고 다니시네. 거기에 집사셨나?
80억불흑자
하락장에도 반등온다
맨날 똑같은 얘기그만하고. 왜 이런현상 이 일어나는지 법적정책적문제. 그리고 왜공급을 막았는지. 공급확대를위해 뭘 ㅅ내야하는지 이런근본적 문제를논해라 한심한 그지같은방송들
지난정권때 집 공급을다 틀어막아서 이런거잖아요 지닌 정권 서울시장 재개발 다 취소시켰고
니들 빨리사라
이두사라은. 좀사기꾼 같아요. 맨날 오른데
김포 로 와라 집 사고 돈번다