Как продать долю при конфликте сособственников? Завещание и обязательная доля в наследстве!
Вставка
- Опубліковано 29 лис 2022
- С Уважением, Матвеенко Лариса,
Консультации, сопровождение сделок с недвижимостью, проверка недвижимости, в том числе удалённо.
Ватсап/вайбер/Телеграмм 8-913-245-51-74
почта matveenko_larisa@mail.ru
В контакте matveenko2016
Рутуб rutube.ru/channel/23570185/
Дзен zen.yandex.ru/id/5cf661f823e3...
Телеграмм канал Лариса Матвеенко недвижимость t.me/realtorLM
Ютуб канал Лариса Матвеенко / @larisamatveenko
САЙТЫ
ипотека-барнаул.рф clck.ru/ABAPn
проблемное-жилье.рф clck.ru/B8w9V
Вы не просто грамотный юрист,вы отличный психолог.восхищаюсь такими людьми
Спасибо вам за труд. Очень интересно вас послушать. Ситуации раскладываете прям по полочкам от и очень понятно. Очень тактичная, и сразу видно добрая и справедливая. Удачи вам, здоровья , достатка. Спасибо, что помогаете людям!🌸
Мне интересно было послушать грамотного адвоката,хотя этот вопрос и не касается меня.Благодарю и удачи вам.
Умная красивая и приятная
Благодарю за хорошие и профессиональные советы 🔥👍
СПАСИБО ВАМ БОЛЬШОЕ. ОБЯЗАТЕЛЬНО ОБРАЩУСЬ К ВАМ. С НОВЫМ ГОДОМ. СЧАСТЬЯ ,ЗДОРОВЬЯ😊
Вы молодец ! Грамотно, четко и понятно.
Умничка. Приятно слышать.
Здравствуйте, интересная, "больная" тема, спасибо. Моя родственница была в подобной ситуации и почти год пыталась продать свою долю ( выделенную комнату) племяннице. Уговаривала купить, угрожала , что поселятся " не русские"" и ТД. Та просто посылала её и всё. А когда реально стала продавать, принесла документы, сразу деньги нашлись. Думаю, реальные действия быстрее решат вопрос, чем договоры на словах.
Спасибо))
Прибавили мне уверенности💪
Слова-ничто!
Действия!
Желим с мужем квартиру, я с ребёнком ушла на съемную.
Если не пойдёт на совместимостную продажу -будупродавать долю
@@user-or9is1wf6b взыскивайте компенсацию за пользование долей
У меня такая же ситуация...
У меня купить не могут, денег нет. Предлагаю у них купить, деньги предлагаю за полквартиры по рыночной стоимости, НЕ ХОТЯТ! Приходиться выделять комнату по суду. А что дальше?
@@elenabadaire6398 А дальше ,если продать не сможете... через суд взыскивайте компенсацию за пользование этой долей...разделите счета, платите коммуналку за свою долю ( обязанность), закроете комнату до лучших времен... сдать ее то же не сможете без согласия собственников. Либо предлагайте через нотариуса купить вашу долю, месяц ждете... если от них известий не будет, можете искать покупателей... но ваша доля на рынке будет стоить очень мало...да и желающих сейчас такие доли купить не так то много...если вы живете в регионе... Вообще вся эта схема в законе с долями квартир... полный беспредел!!!! Если не могут собственники договориться, необходим закон, что бы через суд продавать всю квартиру и делить деньги соразмерно доли владения!!! Денег у людей на новые квартиры нет... вот и доводят до абсурда ... ни продать не проживать!!!))) А так, хотя бы бомжей на улице нет без регистрации!!!!
Спасибо за интересную информацию
Спасибо, непременно воспользуюсь вашей помощью и советами. В силу своих заболеваний(перенесла инсульт) , мне трудно усваивать информацию, но с помощью специалистов, верю что решим вопрос.
Очень хочется услышать о долевой собстенности по земельному участку!
О-го- го- шечки О-го- го!!! Ну вы круто все разложили по полочкам. Вау. Можно подробнее про долю в 6 метров? Какой та нюанс?
Спасибо большое все доступно и понятно.
Спасибо❤ очень хорошее грамотное видео❤
Я ЖЕЛАЮ ВСЕМ СЧАСТЬЯ.
Наталья, большое спасибо, Вам всяческого благополучия!
Лариса, проконсультируйте пожалуйста.муж теперь уже умерший проживал со мной долгое время, а прописан был в доме с бывшей женой, раздела дома не было проживала она одна, у него было по дарению1/ 2 доля и ком. Услуги.Недавно она умерла.Я вступила в наследство по завещанию после нее в наследство на ее 1/ 2 долю вступила сестра, имею ли я право на супружескую долю.За ранее очень признательна.
Ну странно. Почему когда человеку,который приходит составлять завещание только на кого то конкретного,нотариусы не просвещают какие могут быть последствия если есть другие обязательные наследники
Это вы о нормальных людях говорите, а бывают обеспеченные и очень жадные.
Лариса, здравствуйте! Такой вопрос: а если нельзя выделить долю в отдельную комнату ? Тогда только компенсация через суд?
Здравствуйте милая Лариса. У меня такой вопрос. Есть три дольщика на квартиру общей площадью 58 м. У нас 3/4 доли , у двух других по 1/8 доли. Скажите пожалуйста если мы продадим свою 3/4 доли другому лицу ( мы уже отсылали письма им через нотариуса , они отказались выкупить) могут ли они предлагать новому собственнику свои доли за очень большую сумму? Как и нам ( каждый хочет по 1,5 миллиона , за свою 1/8)
Все верно.😅
Милая Лариса.
Интересно, какие варианты урегулировать вопрос с наследником обязательной доли?
А поподробнее напишите, пж, только новым комментарием вместе с вопросом
Ошибаетесь. Зачем выкупать, если можно отжать? Сами были в такой ситуации. Просто у некоторых людей отсутствует совесть!
Актуальная тема
Здравствуйте! Эх! ждёт меня эта проблема: вступил в долю от Мамы и нас 4 и согласия в решении вопроса нет о продаже ( 1 собственник не хочет продавать объясняя, что это ему досталось за время ухода за больной) - СПАСИБО, буду Вас слушать.💥
Замечательная кормушка для адвокатов
И нотариусов для этого доли и обязательные доли придумали.
Спасибо за такую понятно подачу материала. Не подскажете, если сособственник не воспользовался преимущественным правом покупки, то чтобы продать дешевле от суммы, обозначенной в извещении, нужно ли снова предлагать более низкую цену. Ведь тогда тот сособственник может подать в суд.
Дочь выжила внучку из однокомнатной квартиры ещё в 17 лет. У внучки 1/2 квартиры в собственности от отца. Внучка берет ипотеку, огромные деньги, а как бы от матери и её мужа хоть шерсти клок получить. Жить там невозможно и продать как эту часть🤔
добрый день, а если просто доли на землю ? , общий двор , дом один, но входы разные , земля пополам, как такое оценить ? сосед то хотел выкупить, то трудности финансовые у него , хочет дешево выкупить
Спасибо .У меня почти такая ситуация. Прошло 20лет.Адвакат говорил,что я прямая наследница,потом в отказ пошёл.
Добрый день. Извините. Такая ситуация, я пркупал всю недвижимость и оформлял на маму. Я моряк. Есть контракты , все мои счета были с доверенностью на маму. Завещание оставлено на меня, про обязатеную долю и не знали. После смерти мамы сестра заявила , что это мои проблемы что я покупал и оформлял все на маму. Сказала что будет делить все. Могу ли оспорить в суде и доказать что это купленно за мои деньги? Спасибо.
Уважаемая Лариса, мне очень нравится подача материала вами. Можно вопрос? У меня 1/2 доли в 3х комнатной квартире в Москве. Уже почти 20 лет прошло с момента развода и выделения мне этой доли. Я живу в другом городе и возраст за 70. Хочу продать долю или подарить внуку. Обязательно ли мне ехать в Москву чтобы подавать в суд для оформления порядка пользования. Мой бывший муж тоже там не живет. Он построил дом. Кто там живет я и не знаю. Но возраст заставляет делать какие то шаги. Может посоветуете что? У вас так красиво все получается.
Подарите ее внуку, пусть подрастет и сам разбирается в этой ситуации,
ну тут то ещё нормальный запрос. Половину рыночной цены. С меня брат требует рыночную цену
Добрый день, Лариса подскажите А если компенсация за использование доли, это получается отдаешь Долю частями некоторые время
Добрый день, не поняла, из чего это получается, что отдаете частями некоторое время?
здравствуйте помогите подскажите что мне делать.я осталась за бортом.у нас 3 комнатная квартира я работала в одной организации с матерью.и 😅её нам нам дали.но вскоре времени я узнаю что мать оформила дарственную на мою младшую сестру и на внука .она умирает умирает отец.я обратилась к нотариусу.она мне сказала что я никто и ничего мне не положено.доказывайте что вы являетесь их дочерью.я доказала.появились документы что мне положено 1\3 доли.сестре 1\2,внуку моих родителей1/3 доли. на этом все и закончилось.я не могу попасть в квартиру.ни денег ни жилплощади.сестра проживает 1 в трех комнатной квартире.я пенсионерка.у меня 2 дочери мы претендовал и на эту жилплощадь. что нам делать.как свою долю забрать,ниговоря уже о проживании.я не смогла даже попасть в квартиру.п о м о г и те.
ты про колгейт говорила
Лицевые счета нельзя разделить до выделения доли. Пробовали! А если долю выделить не возможно, получается тупик
Я разделила лицевые счета через суд, правда, это было в 2014 году.
Лариса здравствуйте если доля4 кв метра сын умершего мужа всупил в наследство10 лет назад но не оформил долю на себя нотариус насчитал 100 тыся, ч но он требут300я на пенсии уменя денег нет зачем нотариус высчитывает доли если сколько захотят столько и требуют
Родные манипуляторы обесценивают некоторых родных
Добрый день! Подскажите, могу я подарить обязательную долю 4 метра ( получена в 2005г) сыну?
Продажа, дарение или другая сделка, в результате которой появилась доля меньше 6 квадратных метров ничтожна. Ничтожность предполагает, что сделка не влечёт никаких правовых последствий, изложены в договоре. Другими словами, подобную сделку считают недействительной. Она не порождает никаких юридических последствий кроме тех, которые связаны с её ничтожностью. По общему правилу, стороны сделки возвращаются в первоначальное положение. Статья 166 ГК РФ, федеральный закон 310 от 14 июля 2022г.
Откуда появляются наследники из другого города, как они узнают?
И все же :как ее продать?Тем более ,если она,(доля)в квартире?
Только за 3 копейки и жить дальше своей жизнью.
Интересно получается. Эти собственники не правы что игнорируют чужие права на долю, но с другой стороны, закон почти не дает возможности их наказать за это. Миноритарному собственнику нужно в судах доказывать что он не верблюд.
А как же насчёт того что обязательная доля в наследстве, но написано завещание на другого человека, он там прописан и проживает - обязательная доля становится необязательной? Или это только в том случае если другого жилья у наследополучателя нет
А какая статья ГК РФ говорит об обязательной доле в наследстве, как необязательной? Просто чтобы понимать что Вы имеете в виду?
Вот про это и обьясняли, мало ли кто там прописан, отдайте мне обязательную долю.
Здравствуйте,муж подарил мне квартиру трёхкомнатная,56 метров.Его дочь от первого брака имеет по завещанию от мамы 11/1000 в квартире.Мы с ней не общаемся,можно ли как то с ней расстаться,что б голова не болела?На контакты она не идёт,вешает трубки.Мы уже в возрасте,трепать нервы не хочется,ждём от нее сюрпризов.Проживаем в этой спорной квартире,как быть?
Выкупите у нее долю, если она ее продает. Дочь что хочет?
Как с Вами связаться? У отца отобрали квартиру, он получил от Газпрома. Но приемной дочери сын адвокат. И обманом приватизировали. Скоро пол года как умер отец. Что делать?
Запись на Консультацию ватсап/Вайбер/ телеграмм 89132455174
@@LarisaMatveenkoсколько стоит Ваша консультация
Два брата после смерти матери являются наследниками однокомнатной квартиры. Старший там прописан и проживает, у младшего есть своё жильё и он настаивает на продаже этой кв., чтобы поделить деньги пополам. Какой выход у старшего?
А старший что хочет?
@@LarisaMatveenko хочет выплатить половину, но не сразу, а постепенно...
Если сдать в аренду свою долю другим собственникам, то этого будет достаточно?
А если именно наша сторона всю жизнь вкладывала средства в недвижимость? Отец помогал сестре. Но при этом племянница (которая ничего не делала) занимает такую позицию, что выкупать готова по кадастру, а не по рынку (по сути, уменьшая половинную долю до четверти) Зачем выкупать, если выгоднее отжать? ;/
Выделить долю не возможно, так как наша доля участка выходит меньше допустимого в районе минимума в 4 сотки по ппз.
Тупик полный.
Невыделенная доля не продаётся. Компенсацию тоже, как пишут, суды перестают присуждать второй стороне.
Закон полностью встаёт на сторону племянницы. Нотариат даже в договоре купли-продажи встаёт на её сторону, навешивая на продавца обременения
В общем, полная жуть и обман. Закон встаёт на сторону жуликов! А вторая сторона в этой ситуации оказывается ущемлённой в правах, и её доля наследства искуственно уменьшается
Если на драку нет здоровья, то вторую сторону просто кидают!
Сестра -грымза у меня, хочет одна владеть квартирой. Хотя мать жива еще
У меня - тоже самое. Мать слегла, а она уже полностью претендует на 4-комнатную родительскую квартиру. Меня не пускает ухаживать за матерью (я отдельно живу). "Не приходи", говорит сюда. " Что ты ходишь, из-за квартиры ? Тебе заняться нечем?"
Бабушка подарила наследство внучки может бабушка отменить дарение, внучка её не навещает
Может пробовать при определенных обстоятельствах
а если второй сособственник никогда не ходит на почту и не забирает письма по извещениям (хоть судебным, хоть несудебным)... значит ли это, что если первый сособственник пойдет в суд и заведет дело о принудительном выкупе доли у второго..и даже если выиграет суд, то второй сособ-к сможет в любой момент (даже спустя более 3 лет после решения суда) обнулить результат решения суда?!
Не может...т к после суда дается месяц для обжалования...если обжалования не поступает, то идете со всеми документами и переводите права на себя! Не получение почты не снимает ответственности в получении корреспонденции...Выкуп микродолей может проходить и без участия собственника микродоли!
@@olganazarova5285 спасибо, правда речь не про микродолю, а про выкуп 1/3 однушки (12,7 кв.м.)
@@user-bm7jv2fp6s У однокомнатной квартиры тоже есть ограничения...единственное как была преобретена эта 1/3 доли...если наследство и дольщик в ней не проживал...можно попытаться выкупить судом...Но если человек в ней проживал и это его единственное жилье...то шансов практически нет.В однушке сложно установить порядок пользования...хотя в интернете я видела как однушку разделили на 2 половины стеной и одну продают...но там по 1/2 доли в собственности.
А что же делать, если обязательный наследник отказался от денег за долю, а проживать там не будет, так как её доля равна 1/8 жилплощади, т. е полкомнаты, а проживает в собственной благоустроенной квартире в лучшем районе города? На диалог идти отказывается, а у меня с сыном это единственное жилье, я там родилась и живу всю жизнь
Значит он не хочет продавать. Живите спокойно. Если захочет - предложит в первую очередь Вам и выкупите
@@LarisaMatveenko Благодарю🌺😊
А потом проблемы возникают.
Доли не должны продаваться, а выплачивать равноправие у кого больше
Поражаюсь подобным "гуманным" законам.. Хочешь или нет, а каким-то нежелательным родственникам пенсионного возраста (или инвалидам, как в этом случае) что-то да отломится, даже если ты их и во сне не видел и написал завещание на тех же племянников, которые ухаживали и действительно заслужили ту квартиру. Скажите пожалуйста, а можно ли избежать подобного результата, исключив подобного родственника (если не инвалид) из наследования путём определения его как "недостойного"?
Недостойные наследники - это физические лица, которые, в силу родственных связей с умершим наследодателем или же в силу других причин, претендуют на часть или полный объем наследства, но отстраненные от его получения в связи с совершением незаконных действий как в отношении наследодателя, так и в отношении прочих лиц, претендующих на получение наследства.
Основания для признания наследника недостойным
Если доказан хотя бы один из указанных ниже фактов - наследника можно признать недостойным:
Причинение телесных повреждений наследодателю или наследникам
Угроза причинения физического вреда
Доведение до суицида
Ограничение свободы передвижения собственнику имущества
Хищение ценных вещей
Подделка заявления об отказе от наследства
Противоправные действия, из-за которых доля недостойного наследника увеличилась.
Если эти основания присутствуют, то можно.
Статья 1117 ГК РФ
@@LarisaMatveenko Cпасибо Вам большое за исчерпывающий ответ! Подписалась для возможного будущего сотрудничества🤩
@@LarisaMatveenko "противоправные действия, в результате которых доля наследников увеличилась"
А если он просто отказылся от совместной продажи? Сначала была договорённость о совместной продаже, но он уговорил ждать три года (якобы, чтобы не платить налоги)
Как позже выяснилось, ждал окончания срока судебного опротестования
А потом взял и отказался от совместной продажи, таким образом увеличив свою долю в наследстве ;/
Долю выделить не возможно. Продать невыделенную тоже ;/
Он увеличил свою долю и диктует условия. При этом создаёт условия, невыносимые для совместного сосуществования
И все, вроде как, законно ;/
Какие глупости, если завещала племяннице еще и сделала справку " Приздравом уме и т. д," то все достанетсч только племяннице
Нет, получается... А если еще и с наследником что-то случится, то еще какие-то пенсионеры будут наследниками обязательной доли. Так могут и вообще без жилья оставить. Неправда, что проблемы нет, есть. Это очень большая проблема для наследников. Государство само должно заботится достойно о пенсионерах, а не тупыми законами "помогать" пенсионерам, устраивая шоу с обязательными долями, которые, как правило, достаются всяким тварям даже не помогающем умершему. Вообще-то, завещание нужно исполнять, а не дербанить куски квартир и прочего. Воля умершего нарушается. И уж тем более, если у наследников обязательной доли есть свое жильё, то о какой обязательной доле может идти речь
Можно и поменьше слов и эмоций. Больше полезного бы
Добрый день) Соседи умерли родственники за 10 лет так и не входили в наследство ,коммуналка( платежки) приходили на умершего человека ,естественно долги их росли они не платили , сейчас они выставили квартиру на продажу через риэлторов.
Как много пустой болтавни...
Хрень какая-то. Как это нельзя заставить выкупить долю? Только пользование. А раздел наследства через суд на что?
Вот так, ничего нельзя сделать. У нас законодательство не предусматривает ничего. Только разжигание скандалов и войны за квартиры... сама мучаюсь...
А кто вам запрещает продать третьим лицам? Это же вас не устраивает, а тот кто остаётся его всё устраивает
Здравствуйте, а если та тётя реально никак не участвовала в жизни семьи и т. Д. , а теперь ей отдай за просто так долю или деньги за долю, а моральная сторона как? Люди живут и скорее всего оплачивают комуналку, а тётенька лукавит, ей просто халява упала от государства (наши законы очень милосердны к таким людям, один всю жизнь работал на заводе а пенсия 15 тысяч, а другой всю жизнь пил и гулял и не разу не работал, по пьяни что-то сломал и получает пенсию по инвалидности 17-20 тысяч) где справедливость!!!!!!
Вы не понимаете, ЗАКОН ЗАЩИЩАЕТ НАСЛЕДНИКОВ, которые имеют право несмотря даже на завещание. Это как правило несовершеннолетние дети и пенсионеры.
Таков закон, но никто не мешает заключать договор ренты, наследственный договор и пр.
Если эта женщина никакого отношения не имела к объекту при жизни наследодателя то как она может получить долги она ж там не зарегистрирована, что то она не договаривает, и тем более с какой стати ей кто то что-то должен, ну и что что инвалид где-то она же жила всё эти годы и значит наследодатель не хотел ей что-то оставлять!