In un paese in declino demografico,il mattone perde valore in quanto si va verso più case che residenti. Centri storici turistici e zone come milano escluse. Dovresti fare un video dove analizzi la demografia del paese e il suo impatto sul mattone e le pensioni.
Ragionamenti brillanti. Pienamente d’accordo con te. Purtroppo in Italia l’argomento finanziario è del tutto sconosciuto per la maggior parte delle persone, dunque non avendo questa brillantezza e apertura mentale si ritrovano indebitati a vita pur avendo qualche appagamento emotivo a partire da macchine e case. Auguro il meglio 👏🏼
C'è una cosa fondamentale,mettiamo che si faccia un mutuo ma a rigore di logica è anche difficile farlo senza fare nessun calcolo ma in genere diciamo che una volta terminato il periodo la casa resta e con te dentro,se vai in affitto potresti trovarti in strada se il titolare vende e non trovi niente dove andare l'affittuario va sotto i ponti con famiglia e & ,questo viene calcolato o no?cosa mi importa della Germania se può vivo in Italia
L'acquisto della casa deve essere inteso anche come diversificazione del portafoglio. Il problema è che molti comprano la casa troppo costosa per le loro finanze solo per apparire più benestanti e poi fanno la fame al primo imprevisto. Il mutuo deve durare max 20 anni e deve essere al max il 30% dell'entrata familiare. Questo è il mio parere personale.
infatti,conosco gente che prende 1200 e si è preso una casa dove deve sborsare 600 euro,ora si lamenta,ma cosa si lamenta che sapeva delle conseguenze??certa gente è proprio stupida
e io dico che deve durare max 5 anni e deve essere il 50% delle entrate.. ma quanto vi piace dare numeri a caso con la convinzione di avere la ricetta perfetta
Ottimo video... Per me ti sei dimenticato un altro scenario che purtroppo negli ultimi tempi succede molto spesso. Mutuo intestato tra marito e moglie, si separano ed è un disastro. Affitto al massimo lasci la casa e ne cerchi una più adatta alle nuove esigenze.
E poi queste due persone vendono a sconto la casa per vederla in fretta, per poi acquistare entrambi singolarmente un mini appartamento, pagando quindi ancora una volta le spese associate all’acquisto (agenzia immobiliare, notaio, nuovo mutuo ecc)
Quando si parla di Comprare o Affittare casa, a mio parere si parte sempre in errore, considerando che chi acquista usi un mutuo e chi affitta abbia un capitale pari livello liquido... Il che mi sembra errato, partendo con due soggetti di pari livello, c'è allora da valutare l'acquisto della casa con il capitale di partenza e non tramite mutuo.
Giorgio fai un video riguardo:se mai investi in immobile per darlo in affitto in cosa conviene meglio investire in immobile abitabile o in immobile commerciale? sarebbe un tema interessante.
Ma se gli investimenti vanno male, sopraggiungono problemi di salute, a causa dei quali devi spendere tutto ciò che avevi accumulato, se sei affitto possono sbatterti fuori all'istante e devi elemosinare presso amici o parenti un tetto sulla testa. Consideriamo poi il fatto che l'affitto aumenta vertiginosamente. Con la casa di proprietà la situazione cambia notevolmente. Ci sono diverse possibilità: se è grande, puoi affittarne una parte. Oppure puoi chiedere ospitalità temporanea e mettere a reddito l'intera casa. O affittarla durante i mesi estivi. Potresti affittare soltanto una stanza. Oppure, potresti venderla e acquistare un monolocale, guadagnando una bella somma. E, nella peggiore delle ipotesi, hai comunque un tetto sulla testa.
Buonasera Giorgio, io in linea teorica potrei anche essere d'accordo, resta che anche se trattasi di risparmio forzoso dopo i 20 anni del mutuo hai un capitale anche se dovesse essersi svalutato, restando in affitto è tutto vuoto a perdere. Pur aggiungendoci i costi accessori o le spese di manutenzione è insindacabile che dopo 20 anni a differenza dell'affitto ti resta un valore concreto e tangibile. Poi vorrei sapere se tutti quelli che dicono che non conviene comprare pagano un affitto o semplicemente lo consigliano agli altri.
@@jheryrodrigogragedasalazar3978per fare investimenti serve cultura finanziaria... Tutti quelli che sono in affitto poi i soldi li spendono in viaggi auto moto... Dai sarà un 5% e la faccio grande che fa investimenti seri... Per quello l'italiano medio compra perché sa che sennò li sperpera...
Non hai considerato una cosa.... Quando fra 20-25 anni chi acquista casa avrà finito di pagare il mutuo e avrà solo spese di manutenzione, chi è in affitto rimarrà in affitto a vita.... Chi va in pensione con 1000 euro al mese si troverà a dover pagare un affitto fino alla morte facendo la fame
Non è esattamente così... Dopo 20-30 anni di mutuo è facile che devi rifarne un altro per rifare gli impianti che sono invecchiati o ampliare casa perché i figli sono diventati grandi, etc. E questa cosa te la racconto perché è ciò che è capitato a me e praticamente a tutti i miei amici
@@nikorazietti9501tra 20 30 anni non paghi che ne so 600 700 euro di affitto ma che ne so 1000..zona mia 10 anni fa miniappartamenti erano a 400 euro...adesso 500 anche 550...in dieci anni 100 euro in più... Se uno paga adesso 600 euro al mese di affitto deve mettere in conto tra 30 anni che pagherà 1000 euro...
@@nikorazietti9501I miei hanno 80 anni.. Casa anni inizio 80...dopo 30 anni rifatto il tetto 30k,15k ritornati con le detrazioni era il governo Berlusconi all'epoca... Adesso non hanno mutuo, ok la casa non è nuova ma non hanno nessuna rata da pagare, grossi lavori da fare non ne hanno.. . Hanno amici in affitto a 80 anni che sono in difficoltà economica ed hanno bisogno dei figli che diano una mano....dove pensate di andare a 80 anni in affitto magari vi scade il contratto e lo dovete rinnovare??????? Magari vi chiedono un aumento ecc.. Non si è giovani da dire ciao me ne trovo un altro...
@@diesel351mio padre è in affitto a 80 anni, e noi figli gli dobbiamo pagare l'affitto perché prende 700 euro al mese di pensione, in più non ci lascerà niente in eredità... Per me resta sempre meglio comprare, meglio una casa piccola comprata che una casa grande in affitto.
Comunque dipende molto dal contesto dove sei. Se sei a Milano o Roma non pagherei l'affitto per più di 1 o 2 anni. Pagare 1000/1500€ di affitto al mese a vuoto mi sembrerebbe assurdo, anche perché se poi hai costi di ristrutturazione in questi casi il loro impatto sarebbe minore rispetto al valore dell'immobile. In un paesino del sud Italia dove con 400€ hai in affitto una casa sa 150mq sarebbe follia acquistare casa. Discorso diverso se investi in villette che eventualmente potresti mettere a reddito in estate.
17:14 di solito chi ha la casa di proprietà spende tantissimi soldi per avere piatti belli, posate, l’ultimo modello di aspirapolvere, un televisore 80 pollici, eccetera. Chi sta in affitto non ha la tendenza a sprecare soldi per la casa di un altro e non si preoccupa di continuare a comprare oggetti per la casa, perché sa che se dovesse traslocare sono solo un ingombro. Ricapitolando: chi ha la casa di proprietà avrà una tendenza a spendere molti più soldi per la casa rispetto a chi è in affitto. Questo è un altro aspetto psicologico da tenere in considerazione.
Oppure che è in affitto mediamente è portato a vivere alla giornata. I miei amici in affitto ragionano così. Ora però mi informo meglio: il mio salumiere è anche esperto di psicologia
Secondo me dipende anche molto dal fatto che tu sia un professionista ben pagato oppure no. Secondo me , se il mio lavoro è molto richiesto andrò nel posto al mondo dove mi pagano di più e quindi andare in affitto è molto più congeniale. Inoltre prima di acquistare una casa sarebbe bene vivere nella zona per un po'' per capire bene se sia opportuno impegnarsi in modo duraturo. Se invece si vuole una vita tranquilla e non si hanno più velleità di carriera e di guadagno , una dimora stabile in acquisto potrebbe essere una soluzione. Grazie mille per i tuoi video sempre molto interessanti, ti seguo sempre . I migliori saluti
Video confuso senza che affronti il tema centrale : la locazione è il costo di un servizio che non trattiene valore , l'acquisto anche con indebitamento, conserva un valore protetto nel tempo che si può trasferire per successione....
Quanti nel 2012-14 sono rimasti bloccati in una città in declino perché la casa che dovrebbero vendere valeva meno del mutuo da estinguere. Purtroppo anche comprare casa ha i suoi rischi
Ma non capisco...pagare l'affitto e pagare mutuo...non è meglio fare mutuo..un domani la casa sarà tua ..in affitto fra 30 anni sei a piedi......non è il mio caso perché io ho la casa di proprietà pagata subito ...10 anni fa...
Ho ascoltato bene . Spiegazioni chiare e vere sei molto bravo. Ma le variabili sono molto di più di quelle elencate come quella che provo io nel vivere in una casa non mia..... sensazioni di ribrezzo e vomito. Si, il calcolo sarebbe interessante se come dici è puramente matematico ma la casa è una sensazione arcaica , atavica da ricercare nei meandri della mente dell'essere umano.
Forse non capisco io.. Ma spendere mediamente per l affitto 2(e fisicamente non ottenere niente) per avere 1 di risparmio da investire( con esiti variabili) mi sembra poco sensato.. Forse è meglio spendere mediamente 3(per una casa di proprietà) e avere una certezza fisica e propria..no?.. L'affitto è essenziale per iniziare un rapporto, per esigenze lavorative, per entrare nella gestione di una propria vita o in alcuni casi per imprevisti economici, ma per lo più lo vedi come il primo scalino da affrontare.. La casa di proprietà è lo scalino superiore dove dopo aver fatto tesoro dell esperienza dell'affitto continui il percorso di salita.. Ma È un'Opinione personale magari sbaglio qualcosa.. Grazie mille per il video
Ci sono molti aspetti da considerare, ad esempio in Brasile il tasso di interesse è così alto che se si lascia il proprio denaro in banca si paga l'affitto e la somma investita aumenta ogni giorno. Quindi penso che ognuno sia responsabile del proprio destino.
Ragionamento terra terra dopo 20 anni di pagamento, con il mutuo avrai una casa , con l'affitto sarai sempre in casa degli altri che decidono loro se rinnovare il contratto o no.
per me dipende dal mercato: se il mercato è in bolla (tipo 2008-2009) conviene aspettare, se è conveniente come ora sono anche incredibilmente i mutui, conviene comprare e non affittare.
In un video precedente in cui si parla di un possibile ritorno dell'imu dici di avere la casa di proprietà, mentre in questo video sembri consigliare l'affitto. Ti seguo da un po' e ti trovo sempre chiaro e preciso ma su questo argomento mi sfugge qualcosa.
bravo, ragionamento che condivido in linea di logica e principi di base. non conosco bene il mercato immobiliare italiano ma in generale la minore stabilitá ed affidabilitá del mercato del lavoro rispetto a 10 o 20 anni fa in molti settori (nel senso che molto frequente e probabile trasferirsi per lavoro) lo vedo come un altro grosso deterrente per l'acquisto casa
Sono d'accordo con la tua analisi, ma a mio personale parere una casa di proprietà bisogna averla a prescindere per un discorso di sicurezza personale... Invece per una seconda cosa sono perfettamente d'accordo in tutto
Concordo con la sua valutazione. Per mia madre ottantenne, dopo essere rimasta sola in una casa grande per lei, abbiamo deciso di venderla e abbiamo fatto in fretta grazie alla posizione. Al momento è da noi, ma vuole la sua indipendenza e la cercherò in affitto nel paese dove abito. Non è un discorso di liquidità, ma di impegno a fronte di un età avanzata per lei e di evitare costi e vincoli che non voglio assumermi. Cosi facendo può stare dove preferisce con una semplicità che la casa di proprietà non darebbe.
Il parametro chiave è il rapporto fra prezzo della casa e prezzo annuo dell'affitto di un immobile uguale. Se si assesta intorno al 3%, allora conviene affittare, perché i soldi investiti fruttano più di 3%-1% (costi di manutenzione straordinaria)
Io ho comprato casa con il mutuo _20 anni x 57 mq,(305 €+75 euro di spese condominio),stesso palazzo con circa gli stessi mq in affitto al 3 piano=600 euro,mentre io sono a piano terra,l'unico dispiacere è che essendo separato ,se muoio la casa va con mezza pensione alla mia ex moglie,quindi se riesco ad avere la pensione la vendo e chiudo mutuo andando fuori dall'Italia
Ciao giorgio. Questo discorso si estende anche alla macchina? Cioè, meglio comprare auto o noleggiarla? Puoi fare un video anche su questo? Secondo me il dilemma si estende anche all auto, che ne pensi?
Secondo me è molto diverso come ragionamento. Chi ti noleggia l'auto scarica tutti i costi sul consumatore finale, che siano il bollo, l'assicurazione, cambio gomme ecc. come un maggiore canone del noleggio. Chi invece ha una casa di proprietà si accolla tutti i rischi e i costi di avere una casa di proprietà. Inoltre per quanto riguarda l'auto sai che ci sono 2 anni di garanzia e che per un tot. di anni non avrai bisogno di particolare manutenzione; se acquisti una casa potenzialmente ti potrebbe cadere il tetto il giorno dopo che hai siglato l'atto. Poi dipende da quanto vuoi tenere l'auto, se per te è un bene di lusso da cambiare ogni 2 anni allora meglio il noleggio, se vuoi mantella per 20 allora la acquisti.
In un paese che vede le nascite inferiori ai decessi e dove ogni anno espatriano 150 Milà persone giovani (dati ISTAT), come fanno gli immobili a prendere valore? Per non parlare dei costi di manutenzione che devi affrontare negli anni. A mio parere comprare una casa in Italia è il peggiore investimento che uno o coppia possono fare.
Il tutto gira sempre intorno ai soldi. Se non ho lavoro, non ho una rendita come posso permettermi di pagare il mutuo di una casa? A parte il fatto che le banche fissano dei requisiti. Tipo: avere un contratto a tempo indeterminato come minimo. Poi non so in Italia tutto è possibile, ed esistono le eccezioni. Ma credo che non sia vantaggioso per un banca fare un mutuo a uno che lavora in nero senza contratto ecc.
Le banche in Italia hanno sempre analizzato attentamente la situazione finanziaria di chi chiede un mutuo ed ovviamente lo continueranno a fare anche dopo il covid. Giustamente. Conosco persone con un cospicuo capitale da parte alle quali però non è stato accettato il mutuo per diverse motivazioni. Giustamente le banche non regalano soldi a nessuno.
Mi sono fatto dare 152000 euro dalla banca e li ho investiti in certificati che mi rendono il 12% annuo. Il tasso del mutuo è del 2,72%.pago la stessa rata del precedente affitto. Direi operazione perfetta che addirittura mi porta un maggiore guadagno!
Avevo un mutuo di 30 anni, ho venduto dopo 9 smenandoci, adesso vivo in un monolocale in affitto, risparmiando al punto che tra pochi anni acquisto in cash, senza dare più nulla alle banche.
Io penso (pensiero mio) che utilizzare la leva del debito sia interessante a livello di imprenditoria in immobili, tutto ciò associato ad un capitale liquido iniziale, non senza soldi come molti pensano si possa fare!
Ma se in Germania ed in Svizzera solo il 45% possiede una casa, chi possiede l'altro 55% del mercato ? Fondi immobiliari, fondi di investimento, grossi investitori privati che ritengono l'investimento immobiliare uno dei migliori e sicuri investimenti... ragionateci sopra..
Certamente tenere i soldi in posta con il governo che stampando te li frega meglio una casa al mare anche se non ci vai mai ma che almeno se la godono gli occupatori abusivi
l'altro 55% dei tedeschie svizzeri sono all estero a viaggiare,perchè lo preferiscono godersi la viata mentre noi coglioni passiamo il tempo ad accumulare..
Problemi della casa in affitto: 1) se non ti viene rinnovato il contratto devi andare via 2) non puoi organizzarla come vuoi tu (togliere/mettere un muro o costruire una piscina in giardino)
Gianvito se il proprietario ha un buon inquilino che paga di solito se lo tiene stretto, ma in ogni caso nn è un problema spostarsi, nn bisogna affezionarsi ai beni materiali. La casa è solo una casa, serve x vivere, nn è necessario possederla
@@danielemorbioli2375 altro problema è che, stando in affitto, i costi della rata nel tempo aumenteranno in base all'aumento dell'inflazione, come sta avvenendo adesso
Mah, ipotizzando di avere a disposizione 200000€ compro casa o pago affitto ed investo? ovvero riesco a pagare L affitto con il portafoglio ? Ipotizzando un affitto di 600 euro devi tirar fuori una rendita del 3.6 netto all anno sempre, non proprio semplice con un profilo poco rischioso . Poi la questione inflazione che da un lato mi obbliga ad una rendita ancor maggiore per mantenere il capitale dall’altro lato la casa deve quantomeno mantenere il valore iniziale. lascio fuori anche eventi straordinari altrimenti poi bisogna considerare anche gli aumenti dell affitto ecc ecc... Scelte personali calcolate sulla propria propensione al rischio
Dipende sempre dal contesto. In alcune zone negli ultimi 15 anni l'affitto medio è più sceso che aumentato e penso che col passare del tempo sarà sempre più questa la tendenza. A momenti ci sono più case che persone. Un tempo si aveva la casa in città, al mare e in montagna. Ora come ora i giovani preferiscono farsi piccoli viaggetti in giro per il mondo che comprare casa al mare o in montagna e tra l'altro non potrebbero nemmeno permetterselo.
Io l'ho comprata 20 anni fa', adesso la vendo e ho un capitale che investiro' e con le rendite paghero' un mutuo x la casa nuova,poi comunque non hai calcolato che nei 20 anni gli affitti e gli stipendi crrscono
in merito alla spiegazione sulle frasi di Breglia...sono volutamente incomprensibili...fossero stata spiegate correttamente, uno gli avrebbe sputato sopra...metaforicamente...
Non sono d'accordo ! La matematica non e' una opinione ! Gli affitti sono molto cari e sempre più cari . Ti sfrattano a 60/70/90. anni , Allegria !!! IO pago 345 euro a mese , tasso fisso . Se volessi andare in affitto , stessi metri Quadri con box , pagherei 470/500 euro a mese ! Più gli aumenti indici Istat E' vero che pago le spese straordinarie , l'ultima volta nel 2015/2016. Affitto : non c'è una legge che specifichi che le spese straordinarie non le deve pagare L'Inquilino ! IL proprietario , volendo può addebitarle all'inquilino ! Meglio essere proprietari ! Nei 10/15 anni o 20 anni , chi paga l'affitto , paga di più e rischia pure lo sfratto se il proprietario , decidesse di vendere la casa , lasciarla alla figlia che si sposa . Con affitti così esosi , meglio il mutuo . Buona serata .
Parlando di ricchezza emotiva ho sentito qualcuno sui social che dice ''e' meglio stare in affitto così se non riesco più a pagare il canone mensile cambio casa!!! !"
Sono d'accordo al 50 % ... esempio io spendo 160.000 per un immobile nuovo compresi i costi ... se lo affitto spendo minimo 7000 euro all'anno ...sono in 20 anni 140.000 euro ... sono quasi a pari ... ma ho l'immobile di proprietà ...uno sfizio giusto ed opprtuno ... credo
...tutto completamente condivisibile...il nostro è un problema culturale...se non hai la casa di proprietà sei un poveraccio...mai più acquisto...l'unica possibilità è se si tratta di casa ereditata...
Condivido il video.....ma a causa della mancanza di informazione in materia finanziaria quasi tutte le persone sono spaventate a sentir parlare di portafoglio ,investimenti ecc...
La banca dopo un tot di tempo ti vende la casa all'asta, e se la vendita non copre il mutuo devo pagare la differenza, oppure se riesci fai un saldo a stralcio... Comunque è un casino
Credo che dopo aver acquistato una casa di proprietà (90.000 mutuo 15 anni) e che oggi non possiamo venderla neanche a € 20.000 qualche cosa ho capito di come investire soldi in casa di proprietà e provare dopo a Fuggire da casa tua!!!! Grazie per i suoi video. Sono dei video che aiutano tanti persone a iniziare a pensare!!! Sui risparmi, case, affitti ecc. E anche a valutare de risparmiare e anche a investire ragionando. Grazie
Se investi allora puoi affittare altrimenti uno con medie capacita' finanziarie la casa e' comunque un investimento ...se invece sei per esempio un ristoratore ,meglio comprarsi un ristorante ...
AFFITTO tutta la vita in Italia. Dopo 20 anni di mutuo la tua casa varrà sicuramente meno tranne nelle grandi città tipo Milano. Vivrai per anni con la paura delle rate. In affitto te ne puoi andare ogni volta che : cambi lavoro e lo trovi in un'altra città , divorzi,litighi con il vicino/proprietario o semplicemente perché non ti piace la zona dove vivi. I lavori di casa non tocca a te farli. Ultimo grande motivo : in Italia il lavoro è precario.
In un paese in declino demografico,il mattone perde valore in quanto si va verso più case che residenti.
Centri storici turistici e zone come milano escluse.
Dovresti fare un video dove analizzi la demografia del paese e il suo impatto sul mattone e le pensioni.
Ottima osservazione!
@@manuelmosca1678 ..se non fosse che il governo stampando soldi facesse aumentare il prezzo delle case..
Ragionamenti brillanti. Pienamente d’accordo con te. Purtroppo in Italia l’argomento finanziario è del tutto sconosciuto per la maggior parte delle persone, dunque non avendo questa brillantezza e apertura mentale si ritrovano indebitati a vita pur avendo qualche appagamento emotivo a partire da macchine e case. Auguro il meglio 👏🏼
Okay okay
C'è una cosa fondamentale,mettiamo che si faccia un mutuo ma a rigore di logica è anche difficile farlo senza fare nessun calcolo ma in genere diciamo che una volta terminato il periodo la casa resta e con te dentro,se vai in affitto potresti trovarti in strada se il titolare vende e non trovi niente dove andare l'affittuario va sotto i ponti con famiglia e & ,questo viene calcolato o no?cosa mi importa della Germania se può vivo in Italia
L'acquisto della casa deve essere inteso anche come diversificazione del portafoglio. Il problema è che molti comprano la casa troppo costosa per le loro finanze solo per apparire più benestanti e poi fanno la fame al primo imprevisto. Il mutuo deve durare max 20 anni e deve essere al max il 30% dell'entrata familiare. Questo è il mio parere personale.
Il mutuo deve essere 30 anni e investi la differenza in borsa
infatti,conosco gente che prende 1200 e si è preso una casa dove deve sborsare 600 euro,ora si lamenta,ma cosa si lamenta che sapeva delle conseguenze??certa gente è proprio stupida
e io dico che deve durare max 5 anni e deve essere il 50% delle entrate.. ma quanto vi piace dare numeri a caso con la convinzione di avere la ricetta perfetta
@@giannidc1207 5 anni??si certo....almeno che puliti non guadagni minimo 3000 euro
sono d''accordo con te
Ottimo video... Per me ti sei dimenticato un altro scenario che purtroppo negli ultimi tempi succede molto spesso.
Mutuo intestato tra marito e moglie, si separano ed è un disastro.
Affitto al massimo lasci la casa e ne cerchi una più adatta alle nuove esigenze.
E poi queste due persone vendono a sconto la casa per vederla in fretta, per poi acquistare entrambi singolarmente un mini appartamento, pagando quindi ancora una volta le spese associate all’acquisto (agenzia immobiliare, notaio, nuovo mutuo ecc)
Quando si parla di Comprare o Affittare casa, a mio parere si parte sempre in errore, considerando che chi acquista usi un mutuo e chi affitta abbia un capitale pari livello liquido... Il che mi sembra errato, partendo con due soggetti di pari livello, c'è allora da valutare l'acquisto della casa con il capitale di partenza e non tramite mutuo.
Giorgio fai un video riguardo:se mai investi in immobile per darlo in affitto in cosa conviene meglio investire in immobile abitabile o in immobile commerciale? sarebbe un tema interessante.
In niente! A meno che l'immobile che affitti non lo paghi pochissimo e rientri velocemente dell'investimento
Ma se gli investimenti vanno male, sopraggiungono problemi di salute, a causa dei quali devi spendere tutto ciò che avevi accumulato, se sei affitto possono sbatterti fuori all'istante e devi elemosinare presso amici o parenti un tetto sulla testa. Consideriamo poi il fatto che l'affitto aumenta vertiginosamente. Con la casa di proprietà la situazione cambia notevolmente. Ci sono diverse possibilità: se è grande, puoi affittarne una parte. Oppure puoi chiedere ospitalità temporanea e mettere a reddito l'intera casa. O affittarla durante i mesi estivi. Potresti affittare soltanto una stanza. Oppure, potresti venderla e acquistare un monolocale, guadagnando una bella somma. E, nella peggiore delle ipotesi, hai comunque un tetto sulla testa.
Buonasera Giorgio, io in linea teorica potrei anche essere d'accordo, resta che anche se trattasi di risparmio forzoso dopo i 20 anni del mutuo hai un capitale anche se dovesse essersi svalutato, restando in affitto è tutto vuoto a perdere. Pur aggiungendoci i costi accessori o le spese di manutenzione è insindacabile che dopo 20 anni a differenza dell'affitto ti resta un valore concreto e tangibile. Poi vorrei sapere se tutti quelli che dicono che non conviene comprare pagano un affitto o semplicemente lo consigliano agli altri.
Credo che hai perso il pezzo in cui parla degli investimenti. Devi considerare quella parte.
@@jheryrodrigogragedasalazar3978per fare investimenti serve cultura finanziaria... Tutti quelli che sono in affitto poi i soldi li spendono in viaggi auto moto... Dai sarà un 5% e la faccio grande che fa investimenti seri... Per quello l'italiano medio compra perché sa che sennò li sperpera...
Non hai considerato una cosa.... Quando fra 20-25 anni chi acquista casa avrà finito di pagare il mutuo e avrà solo spese di manutenzione, chi è in affitto rimarrà in affitto a vita.... Chi va in pensione con 1000 euro al mese si troverà a dover pagare un affitto fino alla morte facendo la fame
Non è esattamente così... Dopo 20-30 anni di mutuo è facile che devi rifarne un altro per rifare gli impianti che sono invecchiati o ampliare casa perché i figli sono diventati grandi, etc. E questa cosa te la racconto perché è ciò che è capitato a me e praticamente a tutti i miei amici
@@nikorazietti9501tra 20 30 anni non paghi che ne so 600 700 euro di affitto ma che ne so 1000..zona mia 10 anni fa miniappartamenti erano a 400 euro...adesso 500 anche 550...in dieci anni 100 euro in più... Se uno paga adesso 600 euro al mese di affitto deve mettere in conto tra 30 anni che pagherà 1000 euro...
@@nikorazietti9501I miei hanno 80 anni.. Casa anni inizio 80...dopo 30 anni rifatto il tetto 30k,15k ritornati con le detrazioni era il governo Berlusconi all'epoca... Adesso non hanno mutuo, ok la casa non è nuova ma non hanno nessuna rata da pagare, grossi lavori da fare non ne hanno.. . Hanno amici in affitto a 80 anni che sono in difficoltà economica ed hanno bisogno dei figli che diano una mano....dove pensate di andare a 80 anni in affitto magari vi scade il contratto e lo dovete rinnovare??????? Magari vi chiedono un aumento ecc.. Non si è giovani da dire ciao me ne trovo un altro...
@@diesel351mio padre è in affitto a 80 anni, e noi figli gli dobbiamo pagare l'affitto perché prende 700 euro al mese di pensione, in più non ci lascerà niente in eredità... Per me resta sempre meglio comprare, meglio una casa piccola comprata che una casa grande in affitto.
@@nikorazietti9501abbasso i povery
Comunque dipende molto dal contesto dove sei. Se sei a Milano o Roma non pagherei l'affitto per più di 1 o 2 anni. Pagare 1000/1500€ di affitto al mese a vuoto mi sembrerebbe assurdo, anche perché se poi hai costi di ristrutturazione in questi casi il loro impatto sarebbe minore rispetto al valore dell'immobile. In un paesino del sud Italia dove con 400€ hai in affitto una casa sa 150mq sarebbe follia acquistare casa. Discorso diverso se investi in villette che eventualmente potresti mettere a reddito in estate.
Bravo come sempre!
Complimenti vivissimi Giorgio, grazie per tutte le spiegazioni su cui ci fai riflettere. Video di una inusitata utilità!
Grande Giorgio chiaro come sempre come l'acqua di un ruscello alpino..... Grazie
17:14 di solito chi ha la casa di proprietà spende tantissimi soldi per avere piatti belli, posate, l’ultimo modello di aspirapolvere, un televisore 80 pollici, eccetera.
Chi sta in affitto non ha la tendenza a sprecare soldi per la casa di un altro e non si preoccupa di continuare a comprare oggetti per la casa, perché sa che se dovesse traslocare sono solo un ingombro.
Ricapitolando: chi ha la casa di proprietà avrà una tendenza a spendere molti più soldi per la casa rispetto a chi è in affitto.
Questo è un altro aspetto psicologico da tenere in considerazione.
Oppure che è in affitto mediamente è portato a vivere alla giornata.
I miei amici in affitto ragionano così.
Ora però mi informo meglio: il mio salumiere è anche esperto di psicologia
Vivendo a roma un mutuo sarà mensilmente SEMPRE più basso di un canone di locazione, a parità di immobile ovviamente.
Secondo me dipende anche molto dal fatto che tu sia un professionista ben pagato oppure no.
Secondo me , se il mio lavoro è molto richiesto andrò nel posto al mondo dove mi pagano di più e quindi andare in affitto è molto più congeniale.
Inoltre prima di acquistare una casa sarebbe bene vivere nella zona per un po'' per capire bene se sia opportuno impegnarsi in modo duraturo.
Se invece si vuole una vita tranquilla e non si hanno più velleità di carriera e di guadagno , una dimora stabile in acquisto potrebbe essere una soluzione.
Grazie mille per i tuoi video sempre molto interessanti, ti seguo sempre .
I migliori saluti
Concordo con te 👏🏼
Ciao Giorgio! Ti seguo da un po´ di mesi. Sei grandissimo e fonte di ispirazione di idee! Bravo continua cosí!
Video confuso senza che affronti il tema centrale : la locazione è il costo di un servizio che non trattiene valore , l'acquisto anche con indebitamento, conserva un valore protetto nel tempo che si può trasferire per successione....
Esatto
Quanti nel 2012-14 sono rimasti bloccati in una città in declino perché la casa che dovrebbero vendere valeva meno del mutuo da estinguere.
Purtroppo anche comprare casa ha i suoi rischi
Ma non capisco...pagare l'affitto e pagare mutuo...non è meglio fare mutuo..un domani la casa sarà tua ..in affitto fra 30 anni sei a piedi......non è il mio caso perché io ho la casa di proprietà pagata subito ...10 anni fa...
No perché se hai investito bene per un periodo di 30 anni potresti essere anche millionario
Ho ascoltato bene .
Spiegazioni chiare e vere sei molto bravo.
Ma le variabili sono molto di più di quelle elencate come quella che provo io nel vivere in una casa non mia..... sensazioni di ribrezzo e vomito.
Si, il calcolo sarebbe interessante se come dici è puramente matematico ma la casa è una sensazione arcaica , atavica da ricercare nei meandri della mente dell'essere umano.
@@amadouourybarry8714si milionario a chiacchiere, a fatti paghi l'affitto a vita
Forse non capisco io.. Ma spendere mediamente per l affitto 2(e fisicamente non ottenere niente) per avere 1 di risparmio da investire( con esiti variabili) mi sembra poco sensato.. Forse è meglio spendere mediamente 3(per una casa di proprietà) e avere una certezza fisica e propria..no?..
L'affitto è essenziale per iniziare un rapporto, per esigenze lavorative, per entrare nella gestione di una propria vita o in alcuni casi per imprevisti economici, ma per lo più lo vedi come il primo scalino da affrontare..
La casa di proprietà è lo scalino superiore dove dopo aver fatto tesoro dell esperienza dell'affitto continui il percorso di salita..
Ma È un'Opinione personale magari sbaglio qualcosa.. Grazie mille per il video
Guarda se uno non ha intenzione di investire in borsa non ha senso seguire Giorgio e i suoi suggerimenti
Ci sono molti aspetti da considerare, ad esempio in Brasile il tasso di interesse è così alto che se si lascia il proprio denaro in banca si paga l'affitto e la somma investita aumenta ogni giorno. Quindi penso che ognuno sia responsabile del proprio destino.
Ragionamento terra terra dopo 20 anni di pagamento, con il mutuo avrai una casa , con l'affitto sarai sempre in casa degli altri che decidono loro se rinnovare il contratto o no.
Complimenti per la tua professionalità, video chiaro ed illuminante
Bravissimo molto chiaro !👏👏👏
Bel video, purtroppo 57/12 non fa 5.7 però va bene, il concetto non cambia.
per me dipende dal mercato: se il mercato è in bolla (tipo 2008-2009) conviene aspettare, se è conveniente come ora sono anche incredibilmente i mutui, conviene comprare e non affittare.
Se ti devi indebitare per 20/30 anni comprando ti auto inculi
Sei chiaro e conciso. Grazie
D'accordissimo. Grande video come al solito
In un video precedente in cui si parla di un possibile ritorno dell'imu dici di avere la casa di proprietà, mentre in questo video sembri consigliare l'affitto. Ti seguo da un po' e ti trovo sempre chiaro e preciso ma su questo argomento mi sfugge qualcosa.
Video super interessante! Like!
bravo, ragionamento che condivido in linea di logica e principi di base. non conosco bene il mercato immobiliare italiano ma in generale la minore stabilitá ed affidabilitá del mercato del lavoro rispetto a 10 o 20 anni fa in molti settori (nel senso che molto frequente e probabile trasferirsi per lavoro) lo vedo come un altro grosso deterrente per l'acquisto casa
Sono d'accordo con la tua analisi, ma a mio personale parere una casa di proprietà bisogna averla a prescindere per un discorso di sicurezza personale... Invece per una seconda cosa sono perfettamente d'accordo in tutto
Concordo con la sua valutazione. Per mia madre ottantenne, dopo essere rimasta sola in una casa grande per lei, abbiamo deciso di venderla e abbiamo fatto in fretta grazie alla posizione. Al momento è da noi, ma vuole la sua indipendenza e la cercherò in affitto nel paese dove abito. Non è un discorso di liquidità, ma di impegno a fronte di un età avanzata per lei e di evitare costi e vincoli che non voglio assumermi. Cosi facendo può stare dove preferisce con una semplicità che la casa di proprietà non darebbe.
Facile così...prendi i soldi della casa di tua madre e la metti in affitto. Questo si che è il miglior investimento realizzabile 😂🤣😂🤣
Bravo sei un fenomeno, ai venduto casa di tua madre, ti sei messo i soldi in tasca e la mandi in affitto... Tu si che sei un genio della finanza 😅
Non capisco una H di economia, non ho cultura universitaria e dico queste cose da 10 anni e mi sono beccato i peggiori insulti.Grazie.
Il parametro chiave è il rapporto fra prezzo della casa e prezzo annuo dell'affitto di un immobile uguale. Se si assesta intorno al 3%, allora conviene affittare, perché i soldi investiti fruttano più di 3%-1% (costi di manutenzione straordinaria)
Giorgio, video meraviglioso...sottoscrivo tutto quello che hai detto!
Io ho comprato casa con il mutuo _20 anni x 57 mq,(305 €+75 euro di spese condominio),stesso palazzo con circa gli stessi mq in affitto al 3 piano=600 euro,mentre io sono a piano terra,l'unico dispiacere è che essendo separato ,se muoio la casa va con mezza pensione alla mia ex moglie,quindi se riesco ad avere la pensione la vendo e chiudo mutuo andando fuori dall'Italia
Ciao giorgio. Questo discorso si estende anche alla macchina? Cioè, meglio comprare auto o noleggiarla? Puoi fare un video anche su questo? Secondo me il dilemma si estende anche all auto, che ne pensi?
Secondo me è molto diverso come ragionamento. Chi ti noleggia l'auto scarica tutti i costi sul consumatore finale, che siano il bollo, l'assicurazione, cambio gomme ecc. come un maggiore canone del noleggio. Chi invece ha una casa di proprietà si accolla tutti i rischi e i costi di avere una casa di proprietà. Inoltre per quanto riguarda l'auto sai che ci sono 2 anni di garanzia e che per un tot. di anni non avrai bisogno di particolare manutenzione; se acquisti una casa potenzialmente ti potrebbe cadere il tetto il giorno dopo che hai siglato l'atto. Poi dipende da quanto vuoi tenere l'auto, se per te è un bene di lusso da cambiare ogni 2 anni allora meglio il noleggio, se vuoi mantella per 20 allora la acquisti.
su questo c´é giá un video di Giorgio. Cerca su UA-cam.
@@Mariuss454 grz ci sta come ragionamento
In un paese che vede le nascite inferiori ai decessi e dove ogni anno espatriano 150 Milà persone giovani (dati ISTAT), come fanno gli immobili a prendere valore? Per non parlare dei costi di manutenzione che devi affrontare negli anni. A mio parere comprare una casa in Italia è il peggiore investimento che uno o coppia possono fare.
Dal 2008 al 2020 sono espatriati 355mila giovani (25/34 anni). Circa 27/30mila all’anno. VERI dati Istat, del 2021
Il tutto gira sempre intorno ai soldi. Se non ho lavoro, non ho una rendita come posso permettermi di pagare il mutuo di una casa? A parte il fatto che le banche fissano dei requisiti. Tipo: avere un contratto a tempo indeterminato come minimo. Poi non so in Italia tutto è possibile, ed esistono le eccezioni. Ma credo che non sia vantaggioso per un banca fare un mutuo a uno che lavora in nero senza contratto ecc.
Le banche in Italia hanno sempre analizzato attentamente la situazione finanziaria di chi chiede un mutuo ed ovviamente lo continueranno a fare anche dopo il covid. Giustamente. Conosco persone con un cospicuo capitale da parte alle quali però non è stato accettato il mutuo per diverse motivazioni. Giustamente le banche non regalano soldi a nessuno.
Mi sono fatto dare 152000 euro dalla banca e li ho investiti in certificati che mi rendono il 12% annuo. Il tasso del mutuo è del 2,72%.pago la stessa rata del precedente affitto. Direi operazione perfetta che addirittura mi porta un maggiore guadagno!
Avevo un mutuo di 30 anni, ho venduto dopo 9 smenandoci, adesso vivo in un monolocale in affitto, risparmiando al punto che tra pochi anni acquisto in cash, senza dare più nulla alle banche.
Il proprietario ringrazia. Si è sempre schiavi di qualcuno.
Io penso (pensiero mio) che utilizzare la leva del debito sia interessante a livello di imprenditoria in immobili, tutto ciò associato ad un capitale liquido iniziale, non senza soldi come molti pensano si possa fare!
Ma se in Germania ed in Svizzera solo il 45% possiede una casa, chi possiede l'altro 55% del mercato ? Fondi immobiliari, fondi di investimento, grossi investitori privati che ritengono l'investimento immobiliare uno dei migliori e sicuri investimenti... ragionateci sopra..
Certamente tenere i soldi in posta con il governo che stampando te li frega meglio una casa al mare anche se non ci vai mai ma che almeno se la godono gli occupatori abusivi
l'altro 55% dei tedeschie svizzeri sono all estero a viaggiare,perchè lo preferiscono godersi la viata mentre noi coglioni passiamo il tempo ad accumulare..
Ragionamenti chiari, matematicamente corretti e poco inflazionati (purtroppo). Avanti così!
Problemi della casa in affitto:
1) se non ti viene rinnovato il contratto devi andare via
2) non puoi organizzarla come vuoi tu (togliere/mettere un muro o costruire una piscina in giardino)
puoi cercare una casa con la piscina in affitto.
Stai parlando quindi di un bene di consumo non di un investimento
Gianvito se il proprietario ha un buon inquilino che paga di solito se lo tiene stretto, ma in ogni caso nn è un problema spostarsi, nn bisogna affezionarsi ai beni materiali. La casa è solo una casa, serve x vivere, nn è necessario possederla
@@danielemorbioli2375 altro problema è che, stando in affitto, i costi della rata nel tempo aumenteranno in base all'aumento dell'inflazione, come sta avvenendo adesso
Mah, ipotizzando di avere a disposizione 200000€ compro casa o pago affitto ed investo? ovvero riesco a pagare L affitto con il portafoglio ? Ipotizzando un affitto di 600 euro devi tirar fuori una rendita del 3.6 netto all anno sempre, non proprio semplice con un profilo poco rischioso . Poi la questione inflazione che da un lato mi obbliga ad una rendita ancor maggiore per mantenere il capitale dall’altro lato la casa deve quantomeno mantenere il valore iniziale. lascio fuori anche eventi straordinari altrimenti poi bisogna considerare anche gli aumenti dell affitto ecc ecc... Scelte personali calcolate sulla propria propensione al rischio
Dipende sempre dal contesto. In alcune zone negli ultimi 15 anni l'affitto medio è più sceso che aumentato e penso che col passare del tempo sarà sempre più questa la tendenza. A momenti ci sono più case che persone. Un tempo si aveva la casa in città, al mare e in montagna. Ora come ora i giovani preferiscono farsi piccoli viaggetti in giro per il mondo che comprare casa al mare o in montagna e tra l'altro non potrebbero nemmeno permetterselo.
Io l'ho comprata 20 anni fa', adesso la vendo e ho un capitale che investiro' e con le rendite paghero' un mutuo x la casa nuova,poi comunque non hai calcolato che nei 20 anni gli affitti e gli stipendi crrscono
in merito alla spiegazione sulle frasi di Breglia...sono volutamente incomprensibili...fossero stata spiegate correttamente, uno gli avrebbe sputato sopra...metaforicamente...
stavo per fare un commento...poi ho visto che ce n'è già uno mio...e mi metto un bel "like"!!!
Ciao io ti seguo dalla Norvegia , vale ache se io compro casa in 🇧🇻 o solo in Italia.?
Lui parla della legge italiana..in Norvegia hanno un altra legge...ti devi informare...
Non sono d'accordo ! La matematica non e' una opinione ! Gli affitti sono molto cari e sempre più cari . Ti sfrattano a 60/70/90. anni , Allegria !!! IO pago 345 euro a mese , tasso fisso . Se volessi andare in affitto , stessi metri Quadri con box , pagherei 470/500 euro a mese ! Più gli aumenti indici Istat
E' vero che pago le spese straordinarie , l'ultima volta nel 2015/2016.
Affitto : non c'è una legge che specifichi che le spese straordinarie non le deve pagare L'Inquilino ! IL proprietario , volendo può addebitarle all'inquilino !
Meglio essere proprietari ! Nei 10/15 anni o 20 anni , chi paga l'affitto , paga di più e rischia pure lo sfratto se il proprietario , decidesse di vendere la casa , lasciarla alla figlia che si sposa .
Con affitti così esosi , meglio il mutuo . Buona serata .
Parlando di ricchezza emotiva ho sentito qualcuno sui social che dice ''e' meglio stare in affitto così se non riesco più a pagare il canone mensile cambio casa!!! !"
Sono d'accordo al 50 % ... esempio io spendo 160.000 per un immobile nuovo compresi i costi ... se lo affitto spendo minimo 7000 euro all'anno ...sono in 20 anni 140.000 euro ... sono quasi a pari ... ma ho l'immobile di proprietà ...uno sfizio giusto ed opprtuno ... credo
Dipende se paghi 160k contanti o con mutuo, altrimenti con i tassi superi i 200k da ritornare
Da aggiungere anche circa il 10 per cento fra tasse all’acquisto e agenzia immobiliare, quindi altri 16 mila euro
...tutto completamente condivisibile...il nostro è un problema culturale...se non hai la casa di proprietà sei un poveraccio...mai più acquisto...l'unica possibilità è se si tratta di casa ereditata...
Condivido il video.....ma a causa della mancanza di informazione in materia finanziaria quasi tutte le persone sono spaventate a sentir parlare di portafoglio ,investimenti ecc...
...intendeva che la casa è della banca finché paghi il mutuo..😅👋
Giusto...io ho pagato in contanti in un colpo ...con me banca non ha guadagnato....
cosa succede se non paghi il mutuo? complementi per i contenuti.
La banca dopo un tot di tempo ti vende la casa all'asta, e se la vendita non copre il mutuo devo pagare la differenza, oppure se riesci fai un saldo a stralcio... Comunque è un casino
Credo che dopo aver acquistato una casa di proprietà (90.000 mutuo 15 anni) e che oggi non possiamo venderla neanche a € 20.000 qualche cosa ho capito di come investire soldi in casa di proprietà e provare dopo a Fuggire da casa tua!!!! Grazie per i suoi video. Sono dei video che aiutano tanti persone a iniziare a pensare!!! Sui risparmi, case, affitti ecc. E anche a valutare de risparmiare e anche a investire ragionando. Grazie
bella l'intro
Se investi allora puoi affittare altrimenti uno con medie capacita' finanziarie la casa e' comunque un investimento ...se invece sei per esempio un ristoratore ,meglio comprarsi un ristorante ...
Se ti ritrovi già una o più case di proprietà nn hai problema il problema se hai il mutuo
L'acquisto di una casa è il peggior investimento che si possa fare
Dipende, se ti costa una follia ok, se no conviene comprarla, così un giorno i figli avranno qualcosa in mano...
💯💯💯
Vabbè. Devi trovare un occasione. E poi la lasci ai figli ...
Ottimo video! Però 57/12=4.75
AFFITTO tutta la vita in Italia.
Dopo 20 anni di mutuo la tua casa varrà sicuramente meno tranne nelle grandi città tipo Milano.
Vivrai per anni con la paura delle rate.
In affitto te ne puoi andare ogni volta che : cambi lavoro e lo trovi in un'altra città , divorzi,litighi con il vicino/proprietario o semplicemente perché non ti piace la zona dove vivi.
I lavori di casa non tocca a te farli.
Ultimo grande motivo : in Italia il lavoro è precario.
Secondo me assurdo se hai la famiglia non hai ancora la casa.
il massimo della sfiga: casa non intestata, ma infestata...
Meglio occupare
mai creduto nell'investire nel mattone.Peccato che anche con le azioni faccio c....e
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COMPRATE NEI CENTRO CITTÀ E NON SBAGLIATE!
meglio scappare in Tunisia, Cuba, o altro luogo diversamente colonia U$A
E un finto risparmio.